建設(shè)工程施工合同的類型及選擇.doc

1、一、 建設(shè)工程施工合同的類型按計價方式不同， 建設(shè)工程施工合同可以劃分為總價合同、 單價合同和成本 加酬金合同三大類。 根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況和建設(shè)工程項目的特點不同， 建設(shè)工程施 工合同可選用其中的任何一種。1、總價合同總價合同又分為固定總價合同和可調(diào)總價合同。（ 1）固定總價合同。 承包商按投標(biāo)時業(yè)主接受的合同價格一筆包死。 在合同 履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容， 承包商在完成承包任務(wù)后， 不論其實際成本如何，均應(yīng)按合同價獲得工程款的支付。采用固定總價合同時， 承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的全部風(fēng)險， 因此， 投標(biāo)報價較高。固定總價合同的適用條件一般為： 工程招標(biāo)時的設(shè)計深度

2、已達(dá)到施工圖設(shè)計的深度，合同履行過程中不會出 現(xiàn)較大的設(shè)計變更，以及承包商依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不 會有較大差異。 工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包內(nèi)容較為簡單的工程部 位。這樣，可以使承包商在報價時能夠合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到 的各種風(fēng)險。 工程合同期較短（一般為 1 年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場價格浮動可 能對承包價格的影響。（2）可調(diào)總價合同。 這類合同與固定總價合同基本相同， 但合同期較長 （1 年以上），只是在固定總價合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程因市場價格浮動對 承包價格調(diào)整的條款。 由于合同期較長， 承包商不可能在投標(biāo)報價時合理地預(yù)見1 年后市場價

3、格的浮動影響，因此，應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價款的調(diào)整原則、 方法和依據(jù)。常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。2、單價合同單價合同是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價， 以實際完成 工程量乘以所報單價確定結(jié)算價款的合同。 承包商所填報的單價應(yīng)為計入各種攤 銷費(fèi)用后的綜合單價，而非直接費(fèi)單價。單價合同大多用于工期長、 技術(shù)復(fù)雜、 實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較 多的大型土建工程， 以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期， 初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施 工招標(biāo)的工程。 單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量一般為估計工程量， 而 非準(zhǔn)確工程量。3、成本加酬金合同 成本加酬金合同時將工

4、程項目的實際造價劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成 工作后應(yīng)得酬金兩部分。 工程實施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實報實銷， 另 按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報酬。成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計、 邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程。 由 于在簽訂合同時，業(yè)主還不可能為承包商提供用于準(zhǔn)確報價的詳細(xì)資料，因此， 在合同中只能商定酬金的計算方法。 在成本加酬金合同中， 業(yè)主需承擔(dān)工程項目 實際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項目的全部。而承包商由于無風(fēng)險， 其報酬往往也較低。按照酬金的計算方式不同， 成本加酬金合同的形式有： 成本加固定酬金合同、 成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎

5、罰合同等。在傳統(tǒng)承包模式下，不同計價方式的合同類型比較見表 1-1合同類型總價合同單價合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動酬金目標(biāo)成本加獎罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情業(yè)主方造價控制易較易最難難不易有可能承包商風(fēng)險風(fēng)險大風(fēng)險小基本無風(fēng)險風(fēng)險不大有風(fēng)險二、建設(shè)工程施工合同類型的選擇建設(shè)工程施工合同的形式繁多、特點各異，業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不 同計價模式的合同：1、工程項目的復(fù)雜程度規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目，承包風(fēng)險較大，各項費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因 而不宜采用固定總價合同。最好是有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分 采用單價合同或成本加酬金合同。有時，在同一工程項目中采用不同的合同形

6、式， 是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)施工風(fēng)險因素的有效辦法。2、工程項目的設(shè)計深度施工招標(biāo)時所依據(jù)的工程項目設(shè)計深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報價，取決于已完成的設(shè)計深度。表2-1中列出了不同設(shè)計階段與合同類型的選擇關(guān)系。表2-1不同設(shè)計階段與合同類型選擇合同類型設(shè)計階段設(shè)計主要內(nèi)容設(shè)計應(yīng)滿足的條件1、詳細(xì)的設(shè)備清單1、設(shè)備、材料的安排2、詳細(xì)的材料清單2、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造總價合同施工圖設(shè)計3、施工詳圖3、施工圖預(yù)算的編制4、施工圖預(yù)算4、施工組織設(shè)計的編制5、施工組織設(shè)計5、其他施工要求1、較詳細(xì)的設(shè)備清單1、設(shè)計方案中重大技術(shù)問題單價合同技術(shù)

7、設(shè)計2、較詳細(xì)的材料清單的要求3、工程必需的設(shè)計內(nèi)容2、有關(guān)實驗方面確定的要求4、修正概算3、有關(guān)設(shè)備制造方面的要求1、總概算1、主要材料、設(shè)備訂購2、設(shè)計依據(jù)、指導(dǎo)思想2、項目總造價控制3、建設(shè)規(guī)模3、技術(shù)設(shè)計的編制成本加酬金合同初步設(shè)計4、主要設(shè)備選型和配置4、施工組織設(shè)計的編制或單價合同5、主要材料需要量6、主要建筑物、構(gòu)筑物的型式和估計工程量7、公用輔助設(shè)施8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3、工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝， 當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面 過去都沒有經(jīng)驗，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價款或由于對施工難度估計不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定價合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。4、工程施工工期的緊迫程度有些緊急工程 （如災(zāi)后恢復(fù)工程等） 要求盡快開工且工期較緊時， 可能僅有實施方案，還沒有施工圖紙，因此，承包商不可能報出合理的價格，宜采用成本 加酬金合同。對于一個建設(shè)工程項目而言， 采用何種合同形式不是固定的。 即使在同一個 工程項目中， 各個不同的工程部分或不同階段， 也可采用不同類型的合同。 在劃 分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時，應(yīng)根據(jù)實際情況，綜合考慮各種因素后再作出決策。一般