南京房屋租賃合同中介版電子版

1、cheng合同編號:南京市房屋租賃合同（經(jīng)紀機構(gòu)版）南京市住房保障和房產(chǎn)局印制南京市工商行政管理局監(jiān)制使用說明1、本合同是南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市工商行政管理局根據(jù)有 關(guān)法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場化房屋租賃 行為。2、本合同文本簽訂之前，各方當事人應當出示必須由本人提供的身份 資格證明、房屋權(quán)屬證明及其他有關(guān)證明文件。3、本合同文本簽訂之前，各方當事人應當仔細閱讀全部條款，對合同 條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對 其進行明確約定。4、本合同文本中凡帶“”的選項，應在選擇項前的“”內(nèi)打“/,并在未選擇項前的“”內(nèi)打“X”。5、本合同

2、文本中沒有約定或約定不明的，各方當事人可根據(jù)具體情況 在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6、本合同生效之日起 30日內(nèi)，甲乙雙方或委托的經(jīng)紀機構(gòu)應當?shù)皆?房屋所在地的區(qū)租賃登記備案部門辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案 內(nèi)容發(fā)生變化或者租賃關(guān)系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理部門辦理備案 變更或注銷手續(xù)。cheng南京市房屋租賃合同 （經(jīng)紀機構(gòu)版）甲方（出租人）：】號碼：乙方（承租人）：】號碼：丙方（經(jīng)紀機構(gòu)）備案證書編號：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，三方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)

3、事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋權(quán)屬狀況1.1、 房屋坐落于本市區(qū)，房屋用途，建筑面積平方米。（內(nèi)容與權(quán)證記載一致）1.2、 房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，權(quán)證編號： ，房屋在本合同簽訂前 已/ 未設立抵押。1.3、甲方已取得房屋所有權(quán)人書面同意或授權(quán)，擁有房屋合法出租權(quán)利。1.4、乙方已充分了解上述房屋權(quán)屬狀況和甲方權(quán)益。第二條租賃用途2.1、 租賃用途為 ，租賃面積為（全部/ 部分）建筑面積平方米，租賃部位為。2.2、 租賃用途為居住的，約定居住人數(shù)為 人，且人均租住面積不得低于本市 人民政府的有關(guān)規(guī)定。第三條租賃期限3.1、 房屋租賃期限自 年月日至年月日止，共計年個月。3.2、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙

4、方協(xié)商一致，甲方不得提前收回房屋。3.3、 租期屆滿后，乙方需要繼續(xù)承租的，應當于租期屆滿前 日向甲方提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金4.1、 房屋租金為人民幣（大寫）元/ （月/ 季/ 半年/ 年）,租金總計：人民幣（大寫） 元整（ ）。4.2、乙方應按（月/ 季/ 半年/ 年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時間為 年 月 日；以后乙方應在本次租金到期日的 日前向甲方支付下期租金。支付方式為現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬/ 04.3、 甲方應于收到租金 日內(nèi)向乙方出具租金發(fā)票。4.4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得提高租金標準。第五條押金和其他相關(guān)費

5、用的約定5.1、 房屋租賃押金為人民幣（大寫） 元整（ ），房屋交付時，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后應向乙方出具收款憑證。5.2、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金可抵扣租金及本合同約定應由乙方承擔的費用，剩余部分甲方應在房屋返還時如數(shù)返還給乙方。5.3、 租賃期內(nèi)的下列費用中， 由甲方承擔，由乙方承擔：（1）水費； 電費；（3）電話費； 電視收視費；（5）燃氣費；物業(yè)管理 費；（7）垃圾費；（8）上網(wǎng)費；（9）車位費；（10）室內(nèi)設施維修費；（11）o5.4、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應費

6、用。第六條房屋交付和返還6.1、 甲方應于 年月日前將房屋交付給乙方，由乙方驗收。房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況需經(jīng)雙方確認后，在本合同附件中列明。6.2、 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應在 日內(nèi)返還房屋。甲乙雙方應對房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況進行交驗，結(jié)清各自應當承擔的費用。6.3、租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋內(nèi)。第七條居間服務7.1、服務內(nèi)容：（1）丙方應向甲、乙方出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證書、經(jīng)辦人的房地 產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)證件。（2） 丙方指定 （房地產(chǎn)經(jīng)紀人/ 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理/ 經(jīng)紀人 員）負責該房屋經(jīng)紀活動，在委托期限內(nèi)辦理

7、甲乙方委托事項。（3）丙方應核驗甲乙雙方提供的身份證明。（4）丙方應核查房屋權(quán)屬的真實性并陪同乙方實地看房。（5）丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗。（6）丙方應配合甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，并通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)簽訂并 上傳本合同。（7）丙方不得向甲方或者乙方提供虛假信息，隱瞞可能影響租賃成交的重要事實 或與他人惡意串通損害甲方或者乙方的利益。（8）丙方不得泄露或者不當使用甲方或乙方信息，謀取不當利益。7.2、服務費用（1）本合同簽訂后（當天/ 日內(nèi)），甲方應向丙方支付月租金的 %即人民幣 元整（ ）作為傭金。乙方應向丙方支付月租金的_乩即人民幣元整（ ）作為傭金。（2）支付方式：現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬

8、/ 。（3） 丙方應于收到傭金 日內(nèi)向甲方和乙方出具傭金發(fā)票。第八條房屋維護和維修8.1、甲方應保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面 的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、省和本市有關(guān)房屋租賃、使用和 物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。8.2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方均應保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全 的狀態(tài)：（1 ）對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙 方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的， 乙方可代為維修，費用由甲方承擔。不履行維修義務致使乙方財產(chǎn)損失或人身安全傷害

9、 的，甲方應承擔賠償責任。（2）因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞、 丟失或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。（3 ）租賃期內(nèi)，乙方不得有以下行為：擅自變更房屋租賃用途；更改水電氣 管線設施；占用消防通道；存放、使用易燃易爆等有害?；锲?；添加大功率電 氣設備；使用罐裝液化氣； 。違反約定致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或人身安全傷害的，乙方應承 擔賠償責任。（4 ）乙方需要重新裝修或變更原有設施的，應征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理報批手續(xù)。租賃期屆滿，乙方所增加的設施和裝修的剩余價值按下列約定處理：乙方恢復房屋原狀；維持現(xiàn)狀，增加的附屬設施、裝修的剩

10、余價值歸甲方所有； 。第九條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。第十條合同解除10.1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2、因房屋征用或不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。10.3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）遲延交付房屋超過日的。（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或存在嚴重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的。（3）裝修材料含有的有害物質(zhì)超過限量規(guī)定嚴重影響乙方身心健康的。（4）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。（5）10.4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：（1）不按照約定支付租金超

11、過 日的。（2） 欠繳其他相關(guān)費用累計超過元的。（3）擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的。（4）利用房屋從事違法活動、損害公共利益的。（5）制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的。（6）未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。（7）違反本合同第二條第2.2款約定，擅自增加居住人數(shù)的。（8）10.5、其他法定的合同解除情形。第十一條登記備案11.1、自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由甲、乙雙方共同委托丙方通過網(wǎng)上登記備 案系統(tǒng)申請辦理房屋租賃登記備案。11.2、租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更或提前終止合同的，應由甲、乙 雙方在十日內(nèi)書面通知丙方或親自到房屋所在地的租賃登記備案部門辦理房屋

12、租賃登 記備案變更或注銷手續(xù)。第十二條違約責任12.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日, 向甲方支付違約金。12.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日, 向乙方支付違約金。12.3、乙方逾期返還房屋的，每逾期一日,向甲方支付違約金。應按合同（月/ 年）租金的%應按合同（月/ 年）租金的%應按合同（月/ 年）租金的%12.4、一方違反本合同之約定導致解除合同的，違約方應按合同（月/ 年）租 金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；造成人身、財產(chǎn)損失的，違約方還應承擔賠償責任。12.5、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致, 退還乙方預付租金，并按合同（月/ 年）租金的 %向乙方支付違

13、約金。若違約 金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償12.6、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應提前 日書面通 知甲方，并按合同（月/ 年）租金的向甲方支付違約金。若違約金不足抵付 甲方損失的，乙方還應負責賠償。12.7丙方提供虛假信息、隱瞞可能影響租賃成交的重要事實或者有惡意串通行為的， 除退還已收取的傭金外，還應賠償甲方或乙方的損失。12.8、違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔賠償責任。12.9、第十三條合同爭議的解決辦法因本合同發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；協(xié)商不成的， 可以依法向人民法院起訴 提交南京仲裁委員會仲裁。第十四條其他約定事項本

14、合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份，丙方執(zhí)份，報房屋租賃登記備案部門備案一份。本合同生效后，甲、乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同 的附件，并提供給丙方備存。附件與本合同具有同等法律效力。甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章:法定代表人（負責人）委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：簽約時間：簽約地點：法定代表人（負責人）委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：簽約時間：簽約地點：丙方（經(jīng)紀機構(gòu)）簽章:經(jīng)紀人員簽章：證件編號：聯(lián)系電話：簽約時間：簽約地點：附件一房屋交割清單（一）房屋附屬家具、電器及其他設備設施狀況名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度（二）裝修情況地面墻面窗門其他（三）其他相關(guān)費用項目單位單價起計時間起計底數(shù)項目單位單價起計時間起計底數(shù)水費物業(yè)費電費垃圾費電話