【精品】銷售策劃代理服務(wù)合同111詳解

1、銷售策劃代理服務(wù)合同門1詳解銷售策劃代理服務(wù)合同甲方甲方：_（下稱（下稱“甲方甲方”）法定代表人法定代表人：住所地住所地: :聯(lián)系電話：乙方：乙方：深圳市天圖置業(yè)顧問(wèn)有限公司深圳市天圖置業(yè)顧問(wèn)有限公司（下稱（下稱“乙方乙方”）法定代表人：于鈞法定代表人：于鈞住所地住所地: :西安市高新區(qū)梯六路楓林綠洲西安市高新區(qū)梯六路楓林綠洲聯(lián)系電話：68909351甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)臺(tái)同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除2委托乙方為甲方投資開發(fā)的_項(xiàng)目提供全程營(yíng)銷策劃代理服全程營(yíng)銷策劃代理服務(wù)

2、之事宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同，以資 共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條服務(wù)方式及項(xiàng)目情況第一條服務(wù)方式及項(xiàng)目情況1.服務(wù)方式服務(wù)方式1）甲方同意委托乙方為甲方投資開發(fā)的_項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）獨(dú)家提供全程營(yíng)銷策劃和銷售代理服務(wù)；乙方同意接受委托，為甲方就項(xiàng)目提供相 應(yīng)服務(wù)。2）在乙方服務(wù)期限內(nèi)，甲方不得自行開展或委托第三方開展上述業(yè)務(wù)。2、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況1 ）項(xiàng)目位置：_o2 ）規(guī)劃用地面積：_平方米，建筑總面積：_ 平方米。3）銷售總面積：_ 平方米。其中，住宅可銷售面積_ 平方米,商業(yè)可銷售面積_ 平方米。4 ）預(yù)售許可證號(hào)：_ 。第二條服務(wù)期限及階段第二條服務(wù)期限及

3、階段1、委托服務(wù)有效期：委托服務(wù)有效期自簽署本臺(tái)同之日起生效，至該項(xiàng)目可善房源完成銷售成銷售95%以上以上止。止。委托服務(wù)期間，甲乙雙方若有補(bǔ)充條款，可另行協(xié)商，簽署補(bǔ)充 協(xié)議。2、乙方就項(xiàng)目提供的服務(wù)分為兩個(gè)階段：第一階段：項(xiàng)目銷書策劃準(zhǔn)備期（項(xiàng)目未公開銷售前）自本合同生效之 日起，至本項(xiàng)目達(dá)到乙方所提出的銷售可銷售條件時(shí)止。第二階段：項(xiàng)目銷售代理豚務(wù)期（項(xiàng)目正式公開銷售后）自項(xiàng)目改造后 達(dá)到乙方所提出的銷售條件之日起至委托服務(wù)任務(wù)完成。資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除3第三條服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)內(nèi)容1.銷售策劃準(zhǔn)備

4、期銷售策劃準(zhǔn)備期1）乙方為項(xiàng)目開展?fàn)I銷準(zhǔn)備工作1項(xiàng)目營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)組建、培訓(xùn)；2項(xiàng)目秦場(chǎng)銷售管理體系的建立；3項(xiàng)目前期銷售準(zhǔn)備和實(shí)施。4項(xiàng)目案場(chǎng)前期客戶接待2）乙方為項(xiàng)目的人員配置：1乙方安排資深項(xiàng)目銷售經(jīng)理一名，作為本項(xiàng)目的具體負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與甲 方的工作銜接和具體工作事項(xiàng)的溝通、推進(jìn)和開展；2乙方成立項(xiàng)目銷售專案團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目秘書（1名）、置業(yè)顧問(wèn)（6名）等人員組成，與案場(chǎng)經(jīng)理合計(jì)8人服務(wù)于全過(guò)程；3乙方承諾：根搖本項(xiàng)目的實(shí)際需要，為本項(xiàng)目配置具有豐富操盤經(jīng)驗(yàn)的 銷售團(tuán)隊(duì)和策劃人員。2、銷售代理服務(wù)期、銷售代理服務(wù)期1）乙方為項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù) 具體工作內(nèi)容如下： 銷售代理服務(wù)銷售代理服務(wù)A、銷

5、售案場(chǎng)形象和功能布置指導(dǎo)；B、銷售物料、道具準(zhǔn)備；C、銷售隊(duì)伍組建、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲及開展銷售執(zhí)行；D、銷售輔助工作人員培訓(xùn)和實(shí)施；E、銷善流程執(zhí)行及效率提升；F、銷售危機(jī)事件處理；G、銷售秦場(chǎng)形象及品質(zhì)提升。2 2銷售推進(jìn)策劃服務(wù)銷售推進(jìn)策劃服務(wù)A、提供項(xiàng)目銷售月報(bào)；資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除4B、提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議；C、制定項(xiàng)目階段性之營(yíng)銷目標(biāo)、實(shí)施方案和工作計(jì)劃；D、根據(jù)市場(chǎng)、客戶之實(shí)際需求及時(shí)調(diào)整銷售促銷手法、推廣策略；E、及時(shí)進(jìn)行客戶研究分析，據(jù)此確定、調(diào)整后續(xù)宣傳、推廣策略；F、各階段宣傳、推廣效

6、果之分析及跟進(jìn)、改進(jìn)建議。2）乙方承諾：充分發(fā)揮自身資源、經(jīng)驗(yàn)和人力資源優(yōu)勢(shì)，努力實(shí)現(xiàn)甲乙雙 方共同確定的銷售目標(biāo)。3）甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目工程開發(fā)進(jìn)度和階段性銷售目標(biāo)，共同制定對(duì)銷書代 理服務(wù)的任務(wù)指標(biāo)、考核方式及具體辦法，并予以實(shí)施。第四條雙方責(zé)任及權(quán)利第四條雙方責(zé)任及權(quán)利1.甲方責(zé)任及權(quán)利甲方責(zé)任及權(quán)利1）向乙方提供全套合法的項(xiàng)目銷售所需文件（包括但不限于項(xiàng)目國(guó)有土 地使用權(quán)證、逹設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、逹筑工程施工許可 證、預(yù)售許可證等），保證項(xiàng)目銷售的合法性。2）向乙方提供按本合同開展工作所需之項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目背景、征地 拆遷資料、紅線圖、相關(guān)圖紙資料以及戶型平面圖、建材

7、設(shè)備、裝 修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積等。3）負(fù)責(zé)在項(xiàng)目策劃銷售過(guò)程中與有關(guān)政府部門等進(jìn)行協(xié)調(diào)的工作。4）提供項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣和公關(guān)活動(dòng)所需費(fèi)用（含宣傳物料的設(shè)計(jì) 印刷費(fèi)用等）。由乙方提交相關(guān)方案，甲方予以蓋章確認(rèn)后執(zhí)行。5）項(xiàng)目銷售階段在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置示范單位（樣板間），數(shù)量及形式由甲乙 雙方根搖實(shí)際情況商議確定。6）于樓盤現(xiàn)場(chǎng)和市區(qū)提供合活之地點(diǎn)供乙方作售樓部，并提供電腦、打印 機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、飲水機(jī)、辦公用品與低值易耗用品等辦公設(shè)備、固定電 話及網(wǎng)絡(luò)配置；提供售樓部、示范單位（樣板間）及現(xiàn)場(chǎng)展示區(qū)域之保安、清 潔人員，祇擔(dān)相關(guān)之保安、清潔、水電、供暖及固定電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。資料內(nèi)容僅供

8、您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除57）如乙方有商務(wù)活動(dòng),甲方有義務(wù)派專用車輛予以配合。8）保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、交樓期限以及經(jīng)甲方認(rèn)可的一切銷售雖諾的兌 現(xiàn)。9） 提供客戶認(rèn)購(gòu)書和商品房銷售臺(tái)同版本。10）負(fù)責(zé)收取項(xiàng)目房屋銷售價(jià)款，審核并簽訂房屋銷售臺(tái)同；負(fù)責(zé)辦理房 屋產(chǎn)權(quán)證。n）對(duì)乙方提供的項(xiàng)目策劃銷售有關(guān)方案、建議應(yīng)及時(shí)決策，若對(duì)方案、 逹議的內(nèi)容提出修改意見，須以書面形式告知乙方。12）有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)策劃和銷售過(guò)程，有權(quán)對(duì)乙方所提交之各項(xiàng)報(bào)告、 方案提出修改意見或建議，并向乙方查詢委托事項(xiàng)執(zhí)行情況。13）指派專人為雙方往來(lái)

9、文件、資料對(duì)接人，負(fù)責(zé)往來(lái)文件、資料之確 認(rèn)、簽收工作。14）同意在項(xiàng)目宣傳廣告媒體及資料上印上乙方“策劃代理”字樣，并包括 乙方有關(guān)名稱、標(biāo)識(shí)。15）按期足額向乙方支付項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用和銷售代理費(fèi)用。2、乙方責(zé)任及權(quán)利、乙方責(zé)任及權(quán)利1）在整個(gè)營(yíng)銷策劃和銷售代理過(guò)程中，須遵守中華人民共和國(guó)、陜西省及 西安市有關(guān)法律法規(guī)。2）委托服務(wù)期內(nèi)，擁有項(xiàng)目之獨(dú)家營(yíng)銷策劃與銷售代理權(quán)，應(yīng)盡職盡責(zé)為 甲方提供相應(yīng)膽務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)須按時(shí)、保質(zhì)完成。3）擁有自行招聘策劃人員、 銷售人員之人事權(quán)， 自行承擔(dān)銷售人員的薪資 開支、銷售人員上崗資格證辦理費(fèi)用、工作制服及其日常支出。4）負(fù)責(zé)為項(xiàng)目策劃人員、銷售

10、人員提供系統(tǒng)、專業(yè)之培訓(xùn)。5）在委托服務(wù)期限內(nèi)，應(yīng)按照雙方約定與甲方舉行工作會(huì)議，并參與甲方 組織的各種與工程、策劃、銷售相關(guān)聯(lián)之專題會(huì)議.提供有效、專業(yè)之意見。6）在委托服務(wù)期限內(nèi)，按照甲乙雙方確定的營(yíng)銷計(jì)劃，乙方應(yīng)指導(dǎo)或配合 第三方臺(tái)作公司（如建筑設(shè)計(jì)院、園林規(guī)劃單位、推廣公司、公關(guān)公司等）開 展工作，提供有效、專業(yè)之意見。7）策劃、銷售重大活動(dòng)及對(duì)外發(fā)布方案，均須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可統(tǒng)一 發(fā)布資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除6執(zhí)行；乙方應(yīng)對(duì)甲方提出之策劃、銷售逹議予以充分重視，及時(shí)做出反 應(yīng)，積極配臺(tái)，有力協(xié)助

11、。8）根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度及策劃、銷售進(jìn)度，制定宣傳推廣計(jì)劃及費(fèi)用預(yù) 算，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施；制定項(xiàng)目宣傳推廣資料文稿，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí) 行。9）與甲方協(xié)商確定項(xiàng)目銷售的價(jià)格表，并以價(jià)格表為依搖執(zhí)行銷 售工作。在銷售過(guò)程中如需對(duì)房屋售價(jià)進(jìn)行調(diào)整.應(yīng)須甲乙雙方共同協(xié)商簽字 確認(rèn)。10）指導(dǎo)、協(xié)助完成項(xiàng)目樓書、宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、電視 廣告宣傳片及有關(guān)銷售資料之制作。11）對(duì)項(xiàng)目戶外廣告、地盤包裝、售樓部及環(huán)境包裝、示范單位（樣板 間）裝飾布置等提供專業(yè)意見。12 ）負(fù)責(zé)客戶購(gòu)房之洽淡，安排客戶簽署認(rèn)購(gòu)書和商品房銷售臺(tái)同，并負(fù) 責(zé)對(duì)商品房銷售臺(tái)同條款向客戶做出合理、臺(tái)法解釋。13 ）客

12、戶購(gòu)房定金和購(gòu)房款由甲方指定財(cái)務(wù)人員收取，乙方不得以任何形 式截收、挪用客戶購(gòu)房定金和購(gòu)房款。14 ）在銷售過(guò)程中做好客戶反饋信息的收集工作，以月報(bào)形式向甲方提供 來(lái)訪、來(lái)電等客戶基本情況及購(gòu)買意向和銷售套數(shù)、銷售額的分析。15）指導(dǎo)、安排購(gòu)房客戶辦理銀行按揭手續(xù)，做好協(xié)助甲方催交購(gòu)房款等 售后服務(wù)工作。16）有權(quán)根揺市場(chǎng)情況或其他因素制定、調(diào)整該項(xiàng)目之銷售策略、銷售價(jià) 格，但必須經(jīng)甲方審核確認(rèn)認(rèn)可后方可執(zhí)行。17 ）不得以甲方名義進(jìn)行本項(xiàng)目以外的任何其他活動(dòng)。18）不得進(jìn)行超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍的宣傳和承諾。19）甲方每月的銷售例會(huì)，乙方需保證有一名公司高管出席。20）乙方須有確定的

13、項(xiàng)目服務(wù)對(duì)接人，負(fù)責(zé)與甲方隨時(shí)溝通，協(xié)調(diào)和執(zhí)行 工作。對(duì)接人簽名：第五條銷售代理傭金第五條銷售代理傭金1.銷售代理傭金計(jì)算辦法銷售代理傭金計(jì)算辦法1關(guān)于銷售代理傭金資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除7A）甲方委托乙方獨(dú)家代理營(yíng)銷策劃以及代理銷售服務(wù)，甲方以甲乙雙方 確認(rèn)的價(jià)格委托乙方銷售，乙方按總銷售額的乙強(qiáng)提取銷售代理費(fèi)用。B）代理期限內(nèi)所有售出單位，無(wú)論哪方售出該物業(yè)單位，均按甲乙雙方 制定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，甲方均按本合同第五條第一款支付乙方代理費(fèi)用。2關(guān)于溢價(jià)分成若該套商鋪的實(shí)際銷售價(jià)格超過(guò)結(jié)算價(jià)格表所列之價(jià)格

14、，則實(shí)行溢價(jià) 獎(jiǎng)勵(lì).超出部分乙方計(jì)提4也作為獎(jiǎng)金。溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)每月進(jìn)行結(jié)算，甲方連同當(dāng) 月應(yīng)支付之代理傭金一并支付給乙方。2、 傭金結(jié)算類型界定：傭金結(jié)算類型界定：一次，性付款購(gòu)房客戶：在簽定商品房銷售合同并支付金額達(dá)到所購(gòu)樓價(jià) 的95%以上，甲方應(yīng)依據(jù)本臺(tái)同前款約定向乙方全額支付銷售代理傭金；2分期付款購(gòu)房客戶：在簽定商品房銷售合同后，買方交清首期樓款，即 可結(jié)算代理費(fèi)；3辦理銀行按揭貸款購(gòu)房客戶：A）若本項(xiàng)目證件齊全，具備辦理銀行按揭條件，則在客戶簽定商品房銷售 合同和甲方收到“首付款”后，甲方依據(jù)本合同前款約定，向乙方支付“首付款” 部分的銷售代理傭金；在銀行收齊并審核完畢客戶的全部按揭資料

15、后，甲方應(yīng) 依搖本臺(tái)同前款約定向乙方支付其余部分的銷售代理傭金。B）若本項(xiàng)目證件不齊全，不具備辦理銀行按揭條件，則在客戶簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié) 議和甲方收到“首付款”后，甲方依據(jù)本臺(tái)同前款約定，向乙方支付客戶認(rèn)購(gòu)金 額的銷售代理傭金。C）退房：在銷售過(guò)程中發(fā)生的退房者，因乙方責(zé)任，雙方已結(jié)算的，從 下期代理費(fèi)中扣除，未結(jié)算的，不再結(jié)算；若因屮方違約造成的，乙方不退銷 售傭金；因客戶違約造成的，定金不退，乙方不退銷售傭金。3、 銷售代理傭金支付方式銷售代理傭金支付方式1甲乙雙方約定每自然月最后一天然月最后一天為結(jié)算日,并于結(jié)算日后算日后十個(gè)工作日內(nèi) 甲方向乙方支付約定的銷6代理傭金。2每一結(jié)算月結(jié)束后，乙方

16、向甲方提交成交一覽表與結(jié)算表，甲 方在收到上述兩種表格五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核與并加蓋公章確認(rèn)。甲方應(yīng)于資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除8結(jié)算表審核結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方付清銷售代理傭金。乙方指定的收款賬戶為：開戶銀行：戶名：銀行賬號(hào)：4、 在銷售準(zhǔn)備和實(shí)施過(guò)程中，甲乙雙方一致冋意：在銷售準(zhǔn)備和實(shí)施過(guò)程中，甲乙雙方一致冋意：在甲乙雙方約定的銷售準(zhǔn)備期的全3_時(shí)間內(nèi).甲方方在每個(gè)自然月的第在每個(gè)自然月的第 十天支付乙方月費(fèi)RMB3萬(wàn)元整（大寫：人民幣壘萬(wàn)元整）。若在三個(gè)月銷售 準(zhǔn)備期滿后，項(xiàng)目具備銷售條件（含接待中心和樣

17、板房開放等）且項(xiàng)目正式開 盤銷售，甲方已支付給乙方的月費(fèi)可在銷售傭金中給予返還；若在三個(gè)月銷售 準(zhǔn)備期滿后，項(xiàng)目仍不具備銷售條件（如接待中心和樣板房開放未能如期完 工，不具備正常接待功能等）旦項(xiàng)目未能達(dá)到乙方要求的銷售條件，則甲方已 支付給乙方的月費(fèi)，乙方無(wú)需返還給甲方，且甲方仍需每月支付乙方月費(fèi)。2在銷售過(guò)程中，按甲乙雙方約定的付款方式和優(yōu)惠辦法折扣售出的房 屋.結(jié)算價(jià)為本臺(tái)同附件所列該袞房屋結(jié)算價(jià)乘以折扣率。除上述情況以外的 其他優(yōu)惠.由要求提供優(yōu)惠的一方自行負(fù)擔(dān)。3在乙方代理期限內(nèi)， 甲方自留房屋 （含抵賬房屋， 以甲乙雙方共同確認(rèn) 為準(zhǔn)）通過(guò)乙方售出的，作為乙方銷售業(yè)績(jī).甲方應(yīng)依搖本合

18、同前款約定向乙 方支付銷售代理費(fèi)用。4客戶簽定認(rèn)購(gòu)書或商品房銷售臺(tái)同后；因各種原因違約，其交付的款項(xiàng) 被罰沒(méi)，罰金甲乙方各占50%。第六條違約責(zé)任第六條違約責(zé)任1、甲乙雙方均應(yīng)按本合同的約定腹行各自的義務(wù)任何一方有未按合同約定履行義務(wù)的行為均屬違約.違約方須耿擔(dān)違約責(zé)任。2、在本合同約定的委托期限內(nèi)，若任何一方無(wú)故提前解除合同，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣人民幣50萬(wàn)元萬(wàn)元以彌補(bǔ)對(duì)方的損失,并于解除臺(tái)同后五個(gè)工作日內(nèi)五個(gè)工作日內(nèi) 付清，每逾期一天,須按應(yīng)付金額的衛(wèi)輕支付違約金；若該補(bǔ)償金不足以彌 補(bǔ)對(duì)方所承受的實(shí)際損失，解除合同一方須另行承擔(dān)賠償責(zé)任。資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處請(qǐng)聯(lián)系改正

19、或者刪除資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考.如有不當(dāng)之處.話聯(lián)系改正或者刪除93、任何有關(guān)工期延誤、房屋質(zhì)量等問(wèn)題或客戶自身原因等非乙方原因造成客戶與甲方糾紛的，其后果由甲方獨(dú)自耿擔(dān)。4、如因本合同約定的應(yīng)由甲方提供的各種文件資料和各項(xiàng)設(shè)施不能按時(shí)、按要求提供，造成策劃、銷售工作延緩或停頓的，后果由甲方獨(dú)自耿擔(dān)。5、甲方如不按合同約定的期限向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一天,須按應(yīng)付款項(xiàng)的空i向乙方支付違約金， 同時(shí)乙方有權(quán)停止提供相關(guān)策劃和銷 售代理服務(wù).并依法追究甲方的違約責(zé)任。6、在委托服務(wù)期限內(nèi)， 甲方自銷或委托他人銷售項(xiàng)目商品房的， 視為違 約。自銷或委托他人銷善成功的銷售額均視為乙方銷售成功的銷善額.甲方應(yīng)依 據(jù)本合同有關(guān)條款向乙方支付銷售代理傭金。7、乙方若違反本合同第四條第二款第15）項(xiàng)、第16）項(xiàng)約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)向甲方賠償?shù)呢?zé)任。第七條保密義務(wù)第七條保密義務(wù)1、未經(jīng)對(duì)方書面同意.合同任何一方不得將本合同內(nèi)容以任何一種形式（包括口頭和書面）泄露給任何第三