房地產(chǎn)公司實習報告(實習報告).docx

1、房地產(chǎn)公司實習報告（實習報告）房地產(chǎn)公司實踐報告當我們進入大學(xué)生活的最后一年， 我們站在期待已久的工作社會面前。我們的心已經(jīng)開始飛向它 =+我們高興又激動， 因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上展示自己， 我們可以回報社會， 我們可以為國家服務(wù) =+但是我們害怕又膽怯。我們經(jīng)常問自己 : 我們準備好了嗎？是的，我們已經(jīng)在校園里住了幾十年了。 社會和校園是完全不同的兩個世界，也許我們不能一下子完全適應(yīng)這個激烈而殘酷的社會， 所以我們選擇了一個過渡的橋梁來平穩(wěn)地把我們放在社會的大舞臺上， 這就是職業(yè)實踐 .我們的專業(yè)是工程管理，房地產(chǎn)是我們未來的主要就業(yè)方向之一。此外，我們對房地產(chǎn)非常感興趣，所以我

2、們選擇了一個有足夠房地產(chǎn)信息的企業(yè)來充實我們的招標翅膀. 房地產(chǎn)評估公司屬于房地產(chǎn)中介機構(gòu)，充當房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者之間的橋梁。這里的實踐將使我們得到更好的鍛煉 . 和許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價下了一個精彩的定義 : 房地產(chǎn) =科學(xué) +藝術(shù) . 形式這種嚴謹?shù)目茖W(xué)知識以及藝術(shù)魅力，這樣我們就可以滿懷熱情地愛上這個房地產(chǎn)估價行業(yè)，在房地產(chǎn)知識中自由遨游。實習將很快結(jié)束?；仡欉@一豐收，我們感到非常欣慰。它使我們能夠在實踐中了解社會，學(xué)到許多我們在課堂上學(xué)不到的知識。它也開闊了我們的眼界，增加了我們的知識，為我們走向社會打下了堅實的基礎(chǔ)。 為了表達我們收獲的喜悅， 我們將分幾部分談?wù)勎覀兊母惺?，并報?/p>

3、實習情況。一、公司介紹北京北方房地產(chǎn)咨詢評估有限公司( 以下簡稱“北方公司” ) 是北京北方房地產(chǎn)咨詢評估中心( 隸屬于國土資源部 ) 改制后組建的公司 . 是中國最早從事評估業(yè)務(wù)并具有最全面評估資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)之一 . 北方公司以北京為基地， 業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國 . 技術(shù)實力雄厚，信息靈敏可靠，服務(wù)行為規(guī)范，規(guī)模信譽好.1. 公司的主要業(yè)務(wù)有 :(1) 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)收購前期規(guī)劃；房地產(chǎn)投資分析、可行性研究；房地產(chǎn)投資融資；房地產(chǎn)營銷策劃；房地產(chǎn)抵押貸款 ( 個人貸款 ) 評估；房地產(chǎn)拆遷評估 . 北方公司自 1993年以來參與了多個項目的整體規(guī)劃，現(xiàn)已成為多個集團公司的長期咨詢和評估

4、機構(gòu)，并成為北大青鳥集團、龍達集團、北京供銷合作社、北京金隅集團、 首創(chuàng)置業(yè)、國茂、北辰等多個集團公司的顧問單位。.(2) 基準地價和各地塊地價、房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù). 基準地價編制:1993 年北方公司主持浙江省溫州市基準地價的編制，并參與其他省市基準地價的編制，獲原國家土地管理局 1993 年局級科技進步二等獎和浙江省土地管理局 1992 年局級科技進步一等獎。業(yè)務(wù)包括對國家出讓或收回的土地進行地價評估；評估房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和股票定價；涉及企業(yè)合并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資的房地產(chǎn)評估；司法仲裁中的房地產(chǎn)估價； 土地估價涉及征收土地稅費； 法律法規(guī)要求的其他房地產(chǎn)評估 .(3) 為全國企業(yè)股份制改革

5、提供土地資產(chǎn)評估和政策。 法律咨詢 .北方公司自 1993 年被國土資源部認定為甲級土地評估機構(gòu)。是全國最早從事上市公司土地評估的機構(gòu). 參與了 100 多家上市企業(yè)股份制改革中土地資產(chǎn)評估、 政策咨詢和土地資產(chǎn)處置的協(xié)調(diào)工作。 積累了豐富的經(jīng)驗，熟悉股份制改革的各個方面， 能夠為企業(yè)提供最合理的土地資產(chǎn)處置方案， 有利于土地資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的銜接和平衡， 達到上市標準 .(4) 為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動提供整體資產(chǎn)的咨詢和評估服務(wù) . 目前，數(shù)十家企業(yè)開展了整體資產(chǎn)評估和咨詢服務(wù)， 積累了豐富的經(jīng)驗 .包括企業(yè)清算資產(chǎn)評估、 企業(yè)工商登記資產(chǎn)定價和資本投資評估、 資產(chǎn)補償評估、無形資產(chǎn)評估等。 ，

6、各種類型 .(5) 、有能力提供完整的法律咨詢服務(wù) . 北方公司目前擁有 4 個法學(xué)碩士，其中 3 個具有律師資格，有能力提供全方位的法律咨詢服務(wù)，特別是在房地產(chǎn)專業(yè)方面的法律經(jīng)驗，使客戶的權(quán)益得到最大的保護.2. 公司特點及優(yōu)勢公司具備五項資質(zhì) :(1) 中國土地估價師協(xié)會頒發(fā)的國家土地評估資質(zhì) (2) 國家建設(shè)部頒發(fā)的一級房地產(chǎn)價格評估資質(zhì) (3) 北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的評估資質(zhì)(4) 北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)(5) 北京市國土資源和房屋管理局認可的房屋拆遷評估機構(gòu)( 第一批 ) 是目前全國最全面的。在目前許多評估項目同時由兩個以上政府部門管轄的情況下，最高

7、級別的評估機構(gòu)北方公司在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面顯示出了巨大的優(yōu)勢.,這是不完全或不合格資質(zhì). 的評估機構(gòu)所無法比擬的(2) 敏感可靠的信息來源北方公司與國土資源部、建設(shè)部、財政部、對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會、 省級和地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系。能及時準確地了解國家各項政策法規(guī)，并對. 有全面的了解。與省市土地管理部門和土地評估機構(gòu)關(guān)系密切，了解和掌握全國各地的土地價格行情， 可以協(xié)助客戶辦理評估結(jié)果的確認和土地資產(chǎn)的處置。權(quán)屬變更登記等手續(xù)， 具備協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗.截至目前，公司已經(jīng)開展了數(shù)百家企事業(yè)單位的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)咨詢評估和交易代理服務(wù) .(3) 美譽度北方公司是中國銀行總行、國家開發(fā)銀行和中國建設(shè)銀行北京分行的指定評估機構(gòu)之一。 與其他銀行也有業(yè)務(wù)往來， 信譽良好 . 目前，房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)量日益擴大 . 北方公司在評估過程中協(xié)助銀行機構(gòu)從專業(yè)角度對貸款企業(yè)抵押產(chǎn)權(quán)證的合法性進行審查，協(xié)助企業(yè)明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系 . 不僅為金融機構(gòu)的貸款安全提供保障，還為企業(yè)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系、順利獲得金融支持提供法律咨詢和協(xié)調(diào) .(4) 技術(shù)力量雄厚的北方公司是中國最早、最有實力的專業(yè)評估機構(gòu) . 從事過各種資產(chǎn)評估項目，并多次與海外評估機構(gòu)合作。在長期的房地產(chǎn)估價工作中， 全體員工不斷總