房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理招標(biāo)文件

1、富臨龍灣半島銷售代理招標(biāo)文件安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二二一二二一年九月五日目 錄“富臨龍灣半島” 項(xiàng)目銷售代理投標(biāo)邀請(qǐng)函3第一部分 綜合說明42、項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成5第二部分 招標(biāo)文件9一、宗地信息9二、投標(biāo)單位資格要求9三、招標(biāo)文件的澄清9第三部分 投標(biāo)文件9一、投標(biāo)須知9二、投標(biāo)文件要求91）技術(shù)標(biāo)部分102）商務(wù)標(biāo)部分12三、合作要點(diǎn)說明12四、 投標(biāo)方案所有權(quán)13第四部分 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)13一、開標(biāo)13二、評(píng)標(biāo)14三、定標(biāo)14四、聲明14五、廢標(biāo)條件15六、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)15第五部分 附件部分16“富臨龍灣半島”一期項(xiàng)目銷售代理投標(biāo)邀請(qǐng)書 （被邀請(qǐng)單位名稱）：1招標(biāo)人概況1.1本招標(biāo)項(xiàng)目“富

2、臨龍灣半島”一期項(xiàng)目銷售代理，招標(biāo)人為安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)我司擬啟動(dòng)一期地塊銷售代理合作，現(xiàn)進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。2項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目名稱: “富臨龍灣半島”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：四川省資陽市安岳縣安岳大道北段112-1和112-2號(hào)地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)；2.3建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地 98.58畝，容積率為2.5-3.0，用地性質(zhì)為二類住宅用地，建筑密度約30%，規(guī)劃內(nèi)容包含住宅、商業(yè)和地下車位，總建筑面積237406.76；2.4招標(biāo)范圍：一期地塊占地20583.37平米，總建筑面積66233.72平米。3投標(biāo)人資格要求3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人：3.1.1須具有獨(dú)立法人資格；3.1.2

3、須具有政府批準(zhǔn)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)備案證書；3.1.3信譽(yù)要求：公司未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，近一年內(nèi)未受省、市房管部門行政處罰；3.1.4類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)要求： 近二年來已完成或正在進(jìn)行的銷售和招商代理項(xiàng)目類似業(yè)績(jī)。4投標(biāo)保證金4.1投標(biāo)保證金金額：2萬元4.2投標(biāo)保證金必須以投標(biāo)人自身的名義提交，并與投標(biāo)報(bào)名時(shí)該投標(biāo)單位名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交，提交時(shí)應(yīng)標(biāo)明：“富臨龍灣半島”一期項(xiàng)目銷售代理投標(biāo)保證金。4.3投標(biāo)保證金的繳納方式為通過基本帳戶銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯。投標(biāo)人應(yīng)從其基本賬戶將投標(biāo)保證金一次性轉(zhuǎn)至安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行帳戶，投標(biāo)保證金遞交截止

4、時(shí)間為領(lǐng)取招標(biāo)文件之日前（以到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。投標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金后應(yīng)及時(shí)至安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確定投標(biāo)保證金是否到賬。（2）提交投標(biāo)保證金賬戶的相關(guān)信息如下：開戶單位： 安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 戶 行： 中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安岳支行帳 號(hào)： 5105 0168 7708 0000 01474.4 投標(biāo)保證金的退還：確定中標(biāo)單位后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還未中標(biāo)單位，投標(biāo)保證金將退還至原撥付帳戶。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。4.5 投標(biāo)保證金不予退還的情形：中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同

5、實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的；投標(biāo)人在投標(biāo)活動(dòng)中串通投標(biāo)、弄虛作假的；5招標(biāo)文件的獲取5.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2017年XX月XX日至2017年XX月XX日，每日上午8：30時(shí)至12：00時(shí)，下午13：30 時(shí)至18：00時(shí)（北京時(shí)間）內(nèi)在四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室領(lǐng)取招標(biāo)文件。5.2 領(lǐng)取招標(biāo)文件需須攜帶投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)備案證書、法人授權(quán)委托書（格式按招標(biāo)人要求）、業(yè)績(jī)證明（附合同蓋章頁）、投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)帳憑證，復(fù)印件需加蓋公章。資料未攜帶完整的投標(biāo)人，招標(biāo)文件將不預(yù)領(lǐng)取。5.3 招標(biāo)人 不提供 郵購(gòu)招標(biāo)文件服務(wù)。6投標(biāo)文件的遞交6

6、.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2017年08月11日09時(shí)30分，地點(diǎn)為成都市府青路二段18號(hào)新1號(hào)富臨運(yùn)業(yè)大廈四樓會(huì)議室。6.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。7聯(lián)系方式招 標(biāo) 人：安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地 址：四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室聯(lián) 系 人：歐先生電 話 真：/安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二一七年七月十七日第一部分 綜合說明一、 招標(biāo)單位：安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司地址：四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室項(xiàng)目名稱：“富臨龍灣半島”銷售中心及樣板區(qū)呈現(xiàn)時(shí)間：201

7、8年1-2月首批次開盤時(shí)間：2018年2月交房時(shí)間：2019年12月前住宅工程節(jié)點(diǎn)：擬計(jì)劃一期地塊在2017年9月正式動(dòng)工，本年度12月份達(dá)到正負(fù)零；2018年達(dá)到預(yù)售條件。在2018年1-2月份銷售中心及樣板間達(dá)到開放條件。1期銷售面積達(dá)到50%即啟動(dòng)2期施工。二、 項(xiàng)目信息一覽表1、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M265656.2總建筑面積M2237406.76住宅建筑面積M2173015.83地上總建筑面積M2186676.92地下總建筑面積M245896.19居住建筑密度%30%容積率一期2.5、二期3.0綠地率%30總戶數(shù)戶1426地下停車位輛1559地上停車位輛173一

8、期指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M220583.37總建筑面積M266233.72住宅建筑面積M246341.99地上總建筑面積M251458.43地下總建筑面積M213158.41居住建筑密度%30容積率2.5綠地率%30總戶數(shù)戶398地下停車位輛406地上停車位輛61二期指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M245072.83總建筑面積M2171173.04住宅建筑面積M2126673.84地上總建筑面積M2135218.49地下總建筑面積M232737.78居住建筑密度%30%容積率3.0綠地率%30總戶數(shù)戶1028地下停車位輛1153地上停車位輛112 2、項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品類別可售面積M2戶

9、數(shù)戶型套數(shù)1、一期住宅1號(hào)樓31969.64300A1戶型8896A2戶型114104A3戶型11250A4戶型112503號(hào)樓3057.4720C1戶型1430C2戶型1538C3戶型17712D1戶型11204號(hào)樓5562.3236C1戶型1438C2戶型15312C3戶型17716D1戶型11205號(hào)樓2847.4418C1戶型1436C2戶型1536C3戶型1776D1戶型11206號(hào)樓2874.3824C1戶型1430C2戶型1530C3戶型1770D1戶型11224小計(jì)46311.253983982、一期底商1號(hào)樓2301.5一層二層2號(hào)樓999.23一層二層3號(hào)樓268.88一層

10、4號(hào)樓617.99一層5號(hào)樓351.7一層6號(hào)樓259.68一層小計(jì)3331.62合計(jì)51110.233、二期住宅可售面積M2戶數(shù)戶型套數(shù)7號(hào)樓36375338A1戶型88110A2戶型114116A3戶型11256A4戶型112568號(hào)樓17595.58168A1戶型8854A2戶型11458A3戶型11228A4戶型112289號(hào)樓32852.86240B1戶型13360B2戶型14060B3戶型13460B4戶型1346010號(hào)樓4574.3730C1戶型1436C2戶型15318C3戶型177611號(hào)樓4574.3730C1戶型1436C2戶型15318C3戶型177612號(hào)樓4574

11、.3730C1戶型1436C2戶型15318C3戶型177613號(hào)樓944764C1戶型14314C2戶型15324C3戶型17714E戶型1101214號(hào)樓7091.2948C1戶型14310C2戶型15316C3戶型17710E戶型1101215號(hào)樓4307.2236D1戶型1123616號(hào)樓5258.844D1戶型11244小計(jì)126650.8610284、二期底商7號(hào)樓2034一層1093二層9418號(hào)樓1589.68一層902.84二層686.849號(hào)樓662.92一層10號(hào)樓457.94一層11號(hào)樓462.35一層12號(hào)樓424.69一層15號(hào)樓360.13一層16號(hào)樓372.84

12、一層小計(jì)4736.71合計(jì)133034.33一期二期合計(jì)184144.56第二部分 招標(biāo)文件一、宗地信息1. 項(xiàng)目位置：四川省資陽市安岳縣安岳大道北段112-1和112-2號(hào)地塊2. 用地性質(zhì)：二類居住用地二、投標(biāo)單位資格要求1. 具有全程營(yíng)銷策略代理能力,操作過具有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2. 具有與本項(xiàng)目相類似的商住項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；3. 具有全盤定位策劃的操作能力，較高的銷售與招商能力；4. 具有固定成員構(gòu)成的高效運(yùn)作的項(xiàng)目組；5. 在本項(xiàng)目同區(qū)域周邊5公里范圍內(nèi)，不能有其他住宅樓盤的銷售代理（或顧問）業(yè)務(wù)；6. 熟悉安岳房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)本項(xiàng)目有獨(dú)到的見解。三、招標(biāo)文件的澄清為了使投標(biāo)單位能夠充分

13、了解項(xiàng)目信息，投標(biāo)人可于2017年7月28日18點(diǎn)前到成都市武候區(qū)一環(huán)路南四段19號(hào)錦外銷售中心就投標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行答疑及應(yīng)標(biāo)反饋。第三部分 投標(biāo)文件一、投標(biāo)須知1. 投標(biāo)人應(yīng)該詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，招標(biāo)人可按廢標(biāo)處理；2. 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)人無論出于自己的考慮，還是出于投標(biāo)人提問的澄清，均可對(duì)招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行修改。 對(duì)招標(biāo)文件的修改，將以書面、傳真、E-mail形式通知已領(lǐng)取招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人，補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人有約束力。3. 投標(biāo)書密封口應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章，封皮上寫明招標(biāo)

14、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)名稱、并注明“開標(biāo)時(shí)啟封“字樣；4. 投標(biāo)文件的文字和數(shù)字應(yīng)清楚，不得涂改。若有修改，必須在修改處加蓋投標(biāo)人公章，否則招標(biāo)人有權(quán)對(duì)其進(jìn)行確定或確定其為廢標(biāo)。二、投標(biāo)文件要求1. 投標(biāo)單位應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；2. 投標(biāo)單位所編招標(biāo)文件必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求；3. 投標(biāo)文件一式貳份，其中正本壹份，副本壹份，并在顯著位置上注明“正本”和“副本”。（投標(biāo)時(shí)需另提供本項(xiàng)目電子方案演示版（PPT）文件1份，演示時(shí)間不超過60分鐘）；4. 投標(biāo)文件應(yīng)密封，并在密封處加蓋投標(biāo)單位公章及法定代表人印鑒，注明項(xiàng)目名稱及投標(biāo)文件

15、名稱；5. 投標(biāo)文件形式及內(nèi)容：內(nèi)容分為兩個(gè)部分，一是技術(shù)標(biāo)部分，二是商務(wù)標(biāo)部分，主要的內(nèi)容如下：1）技術(shù)標(biāo)部分（包括但不限于）為使投標(biāo)人能夠更加清楚招標(biāo)人的需求，特在此對(duì)技術(shù)標(biāo)相關(guān)內(nèi)容作詳細(xì)說明。招標(biāo)人希望投標(biāo)人能夠圍繞問題的解決方案來展開相關(guān)的服務(wù)建議，而不僅僅是列舉問題和分析問題。招標(biāo)人更看重的是投標(biāo)人對(duì)于項(xiàng)目面臨的一些問題（包括一、二期全案營(yíng)銷策略、2018年銷售任務(wù)的營(yíng)銷策略、2018年首批次開盤的營(yíng)銷策略及具體措施等）的理解和認(rèn)識(shí)，對(duì)投標(biāo)人在技術(shù)標(biāo)中提出的一、二期全案銷售周期、各物業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)和2018年預(yù)計(jì)總銷售金額及入市價(jià)格，如投標(biāo)人一但中標(biāo)此部分將作為合同合作條款之一，并制

16、定相應(yīng)的違約責(zé)任。具體內(nèi)容如下：a、 市場(chǎng)分析 宏觀經(jīng)濟(jì)、政策走勢(shì)分析 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 項(xiàng)目周邊及潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者分析b、 產(chǎn)品研究 產(chǎn)品分析 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目形象定位及總體定位 競(jìng)品項(xiàng)目產(chǎn)品對(duì)比分析 項(xiàng)目附加值提升建議c、 全案營(yíng)銷策略 全案總產(chǎn)值測(cè)算及依據(jù) 銷售周期 推售節(jié)奏 銷售策略 價(jià)格策略 價(jià)格增長(zhǎng)策略及保障措施 年度銷售計(jì)劃、資金回籠計(jì)劃及保障措施 商業(yè)招售策略d、 2018年銷售任務(wù)的營(yíng)銷策略 推售批次 價(jià)格策略 預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)總銷售金額和月度銷售計(jì)劃e、 2018年首批次開盤的營(yíng)銷策略及具體措施 入市時(shí)間 入市價(jià)格 推貨量 成交量 成交量保障措施f、 商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)

17、及銷售包裝策略 商業(yè)定位及包裝 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 招商策略 銷售策略 其他補(bǔ)充g、 推廣宣傳 總體推廣思路 項(xiàng)目總體推廣體系 階段性推廣策略 廣告定位訴求（即SLOGAN） 媒體組合 媒體費(fèi)用估算及控制 銷售案場(chǎng)及項(xiàng)目地現(xiàn)場(chǎng)包裝布置建議 h、客戶資源整合能力 客戶資源收集 客戶資源拓展 客戶資源管理注：1、以上內(nèi)容請(qǐng)盡可能定量描述，引用數(shù)據(jù)、資料請(qǐng)注明出處。2、全案總產(chǎn)值測(cè)算包括住宅、商業(yè)、地下車位。I、管理模式 甲乙方工作職責(zé)建議 乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及工作職責(zé) 案場(chǎng)管理：乙方將通過哪些管理方式，以確保提供高水準(zhǔn)的案場(chǎng)服務(wù) 甲乙方溝通機(jī)制：合作過程中的會(huì)議、報(bào)告機(jī)制2）商務(wù)標(biāo)部分（包括但不限于）

18、a、 提供公司簡(jiǎn)介、基本架構(gòu)、運(yùn)作模式,同時(shí)提供在項(xiàng)目運(yùn)行過程中,不可變更的骨干人物簡(jiǎn)介及項(xiàng)目銷售策劃小組組成人員簡(jiǎn)介(附人員簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等) ；b、 提供政府批準(zhǔn)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證書、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件并加蓋公章,并提供企業(yè)法人證明書、授權(quán)委托書、投標(biāo)人身份證。(提案時(shí)需帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它與本次投標(biāo)相關(guān)的資質(zhì)原件) ；c、 近三年來銷售代理和招商項(xiàng)目的有關(guān)情況(提供合同蓋章頁復(fù)印件以茲證明)；公司具有的獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)介紹.d、 代理傭金、財(cái)務(wù)結(jié)算方式及乙方未完成指標(biāo)的違約責(zé)任；e、 其他服務(wù)費(fèi)用及額度：是否存在其他服務(wù)費(fèi)用，并明確金額；f、 投標(biāo)書（見附件2）。注：商務(wù)標(biāo)部

19、分需提交紙質(zhì)文本一式貳份,以密封形式開標(biāo)當(dāng)日提交三、合作要點(diǎn)說明1、銷售代理模式：全程營(yíng)銷代理模式；2、銷售代理傭金：投標(biāo)人根據(jù)銷售完成指標(biāo)制定浮動(dòng)計(jì)提比例（俗稱跳點(diǎn)）。代理傭金包括但不限于：營(yíng)銷策劃費(fèi)用、投標(biāo)人為本項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金、其他勞務(wù)報(bào)酬和福利保險(xiǎn)、安全保障等所有費(fèi)用；3、浮動(dòng)計(jì)提比例（俗稱跳點(diǎn)）：按月度完成目標(biāo)任務(wù)實(shí)現(xiàn)率計(jì)提傭金，目標(biāo)任務(wù)實(shí)現(xiàn)率具體分段如下：（1）中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)70%（不包括70%）以下；（2）中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)70%-85%（不包括85%）；（3）中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)85%-100%（不包括100%）（4）中標(biāo)人在任一月度完成

20、目標(biāo)任務(wù)100%以上4、投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求提供的所有服務(wù)的費(fèi)用均應(yīng)包含在銷售代理傭金當(dāng)中。并對(duì)所有風(fēng)險(xiǎn)因素在報(bào)價(jià)中進(jìn)行考慮；5、 招標(biāo)人擁有所有可銷售物業(yè)銷售價(jià)格的決定權(quán)；6、 本次招標(biāo)各投標(biāo)單位投標(biāo)代理人需經(jīng)法定代表人授予投標(biāo)報(bào)價(jià)權(quán)。7、 履約保證金：保證金繳納額度及方式；8、 地下停車位不包含在代理銷售面積范圍內(nèi)。 四、 投標(biāo)方案所有權(quán)1. 招標(biāo)人擁有投標(biāo)方案的使用權(quán)，該投標(biāo)文件評(píng)審后不予退回；2. 投標(biāo)人保證方案及有關(guān)創(chuàng)意并未侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由此引起的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；3. 未經(jīng)招標(biāo)人許可，投標(biāo)人不得將本項(xiàng)目的任何信息傳遞給第三方。否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由此引起

21、的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 第四部分 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)一、開標(biāo)1、投標(biāo)文件查核經(jīng)招標(biāo)人核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件與本招標(biāo)文件中第二、三部分條款要約內(nèi)容不符，可視為無效投標(biāo)文件。2、對(duì)投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性的確定1）投標(biāo)文件開啟后，招標(biāo)人將組織審查投標(biāo)文件是否完整，以確定其投標(biāo)資格的真實(shí)性。2）招標(biāo)人將確定投標(biāo)人是否對(duì)招標(biāo)文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是指投標(biāo)人及投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。3）在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的資格證明文件審查投標(biāo)人的資質(zhì)、服務(wù)、執(zhí)行能力。 招標(biāo)人判斷投標(biāo)人的響應(yīng)性文件僅基于投標(biāo)文件本身而

22、不靠外部證據(jù)。 投標(biāo)人不能夠通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)文件成為實(shí)質(zhì)性相應(yīng)的投標(biāo)文件。 開標(biāo)時(shí)間：定為2017年08月11日09:30時(shí)，以上時(shí)間如有更改，以電話通知的時(shí)間為準(zhǔn)。 開標(biāo)地點(diǎn)：成都市府青路二段18號(hào)新1號(hào)富臨運(yùn)業(yè)大廈四樓會(huì)議室。二、評(píng)標(biāo)1、本招標(biāo)方案采取兩輪評(píng)標(biāo)，第一輪評(píng)標(biāo)通過本招標(biāo)書技術(shù)標(biāo)來進(jìn)行界定，分出第一名、第二名和第三名，未進(jìn)前三名的公司無權(quán)進(jìn)行第二次評(píng)標(biāo)；第二輪評(píng)標(biāo)主要是報(bào)價(jià)投標(biāo)，根據(jù)技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)綜合評(píng)審選定1-2家進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)；第三次招標(biāo)人根據(jù)第二輪報(bào)價(jià)采取定向議價(jià)，確定中標(biāo)人；2、第二次評(píng)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人接到招標(biāo)人電話通知時(shí)，須于25分鐘內(nèi)到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，否則視為自

23、動(dòng)放棄。三、定標(biāo)1. 評(píng)標(biāo)工作將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件文件的要求和條件，審查“投標(biāo)文件“是否完整，是否對(duì)”招標(biāo)文件“的要求做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，文件是否恰當(dāng)?shù)暮炇?，評(píng)審分為技術(shù)標(biāo)評(píng)審、商務(wù)標(biāo)評(píng)審二大部分進(jìn)行綜合評(píng)分；2. 評(píng)分采用百分制，滿分100分。四、聲明1. 投標(biāo)人不能將本投標(biāo)文件轉(zhuǎn)給他人投標(biāo)，不接受聯(lián)合體投標(biāo)；2. 所有中標(biāo)單位或非中標(biāo)單位的報(bào)告均由開發(fā)商歸檔，開發(fā)商將不承擔(dān)報(bào)告的任何費(fèi)用。3. 招標(biāo)人不承諾最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)人一定為中標(biāo)人。對(duì)未中標(biāo)的投標(biāo)人，招標(biāo)人并無義務(wù)進(jìn)行任何解釋。4. 若投標(biāo)人在中標(biāo)后簽訂合同時(shí)，堅(jiān)持提出附加條件或不合理要求，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，且由此產(chǎn)生的一切損失由

24、該中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 五、廢標(biāo)條件1. 投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；2. 法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、法人資格證明書或授權(quán)委托書的；3. 投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清；4. 投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件；5. 投標(biāo)文件與招標(biāo)文件有實(shí)質(zhì)性偏離的。 六、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)類型評(píng)分要素各項(xiàng)最高分值技術(shù)標(biāo)評(píng)分（80分）市場(chǎng)分析(宏觀及區(qū)域市場(chǎng))15分全案營(yíng)銷戰(zhàn)略5分2018年年度營(yíng)銷策略5分2018年首批次開盤的營(yíng)銷策略及具體措施20分商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)及銷售包裝策略20分客戶資源整合能力15分商務(wù)標(biāo)評(píng)分（20分）代理傭金計(jì)提比例(打分方式見備注)15分履約保證金扣留比例3分乙方未完成指標(biāo)的違約責(zé)任或結(jié)傭方式(乙方自行建議)2