私人房屋買賣合同

1、私人房屋買賣合同 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付商定價(jià)款的合同法。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。下面是我收集整理的私人房屋買賣合同范本，歡迎借鑒參考。 私人房屋買賣合同(一) 出賣人(甲方)： 份證號(hào)碼： 買受人(乙方)： 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，全都同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)、合法擁有的位于_的房產(chǎn)_棟，房屋全部(共有)權(quán)證書號(hào)為_(kāi)，房屋全部權(quán)人為_(kāi);房屋建筑面積為_(kāi)平方米(以上內(nèi)容以房屋全部權(quán)證登記為準(zhǔn))。以人民幣_(tái)仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整

2、(￥_元)的價(jià)款出售給乙方。乙方自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息 買賣合同中應(yīng)依據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品商定不清，而產(chǎn)生糾紛。 數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得模糊。 二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。 三、簽定合同同時(shí)乙方愿交_元作為定金交給甲方。乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分_期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時(shí)，乙方將_%首付房款

3、存入銀行，并由銀行凍結(jié)，其次期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及_%首付款挺直劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。 風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付 在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡(jiǎn)潔地商定合同款項(xiàng)的金額，對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出商定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或拖延支付找到借口。 另外，需方應(yīng)盡量實(shí)行銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)潔、明確易實(shí)施，避開(kāi)催款方由于無(wú)法舉證付款條件成就而不能主見(jiàn)貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。 四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下

4、承諾： 1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)供應(yīng)與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件; 2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 五、假如乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜： 風(fēng)險(xiǎn)提示：履行期限、地點(diǎn)和方式 履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運(yùn)輸費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)，而且還將涉及貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)當(dāng)問(wèn)題;履行期限商定不明將會(huì)嚴(yán)峻影響到合同內(nèi)容的順當(dāng)履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì)簡(jiǎn)單引發(fā)爭(zhēng)議。 如：有的合同對(duì)履行期限作出模糊商定，如一個(gè)月內(nèi)履行完畢，

5、但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有商定，這就簡(jiǎn)單使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對(duì)自己有利的說(shuō)明;假如將期限明確化，商定在某年某月某日前履行完畢則就避開(kāi)了歧義的產(chǎn)生。 1、連續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方，(期限為一個(gè)月)。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過(guò)戶手續(xù)。 2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。 六、違約責(zé)任 風(fēng)險(xiǎn)提示： 違約責(zé)任 違約責(zé)任要條款化，在消失違約情形時(shí)，能有效執(zhí)行，避開(kāi)糾紛。許多合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作商定或商定太過(guò)模糊，不具可操作性。比如有的合同商定違反合同商定，支付違約金10萬(wàn)元，這個(gè)商定就太過(guò)籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。 具體應(yīng)明確，違反合同的哪條商定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)何種違

6、約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未準(zhǔn)時(shí)交貨等等，不同違約狀況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主見(jiàn)。 1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款(包括定金全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)元。 3、假如甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛

7、以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。 七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決。 風(fēng)險(xiǎn)提示：爭(zhēng)議解決方式 合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方商定，假如選擇仲裁機(jī)構(gòu)就肯定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因商定不明而致商定條款無(wú)效。 當(dāng)然雙方也可以商定管轄的法院，而商定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能任意選擇，否則該條款無(wú)效。 1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 八

8、、其他商定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份。 風(fēng)險(xiǎn)提示：證據(jù)保留 留意保留和收集合同及附件以及合同履行過(guò)程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、送貨單、購(gòu)銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來(lái)往函件、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、傳真件，交通票據(jù)、運(yùn)輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實(shí)證據(jù)。 甲方： _年_月_日 乙方： _年_月_日 私人房屋買賣合同(二) 甲方(出賣方)_身份證號(hào)：_地址：_ 乙方(受讓方)_身份證號(hào)：_地址：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)

9、管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過(guò)_，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地用法權(quán)出賣給買受方，雙方遵循公平、自愿、公正、遵守法律和誠(chéng)懇信用原則，經(jīng)協(xié)商全都，就存量房買賣事宜訂立本合同。 第一條：房屋基本狀況。 坐落：_市_區(qū)_. 地號(hào)：_幢號(hào)：_室號(hào)：_ . 房屋登記簿記載全部權(quán)證編號(hào)：_. 國(guó)有土地用法權(quán)證編號(hào)：_. 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：_平方米。 產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓 _; 汽車庫(kù)_; 自行車庫(kù)_. 房屋用途：_. 建筑結(jié)構(gòu)：_. 房屋建成年份：_年。 其次條：房屋其它狀況。 該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng)) (1)出

10、賣方保證該房屋沒(méi)有其它所(共)有權(quán)證。 (2)該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號(hào)為_(kāi)，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。 房屋抵押狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。 (2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方擔(dān)當(dāng)。 房屋租賃狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。 (2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出賣方承諾在房屋交付前解除全

11、部租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方擔(dān)當(dāng)。 房屋物業(yè)管理狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng)) (1)該房屋目前由_負(fù)責(zé)物業(yè)管理。 (2)該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。 伴同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同附件一。 第三條：房屋價(jià)款。 該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價(jià)款為人民幣(￥_元)_元整。 買受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。 第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。 房屋價(jià)款具體支付方式商定為下列第_款。(

12、僅選一款) (1)一次性付款： 買受方于_年_月_日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥_元)_元整。 (2)分期付款： 買受方于_年_月_日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣(￥_元) _元整; 買受方于_年_月_日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣(￥_元)_元整; 買受方于_年_月_日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣(￥_元)_元整。 (3)貸款支付： (4)其它方式： 第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。 買受方未能按本合同第四條商定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加) 逾期不超過(guò)_天，自本合同第四條商定的相應(yīng)房屋

13、價(jià)款應(yīng)付期限之其次天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同連續(xù)履行; 逾期超過(guò)_天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向出賣方支付違約金。買受方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條商定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之其次天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同連續(xù)履行。 在_年_月_日前，若因銀

14、行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按本合同第四條商定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地用法權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)買受方不向出賣方支付違約金。 (2)_. 第六條：房屋交付。 買賣雙方商定房屋交付日期為下列第_款。(僅選一款) (1)_年_月_日。 (2)買受方付清房款之日起_天。 (3)房屋用法權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地用法權(quán)變更登記完畢之日起_天。 出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進(jìn)行驗(yàn)收。買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方驗(yàn)收通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，會(huì)同出賣方，共

15、同對(duì)房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)狀況符合雙方商定的，出賣方應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買受方擔(dān)當(dāng)。 由于買受方緣由，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：_. 第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任。 出賣方未能按本合同第六條商定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加) 逾期不超過(guò)_天，自本合同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之其次天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同連續(xù)

16、履行; 逾期超過(guò)_天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，出賣方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向買受方支付違約金。出賣方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之其次天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同連續(xù)履行。 第八條：房屋修理基金狀況為下列第_款。(僅選一款) (1)出賣方未曾交付過(guò)該房屋修理基金。需要補(bǔ)交的房屋修理基金，按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方擔(dān)當(dāng)。 (2)出賣方已經(jīng)交付的該房屋修理

17、基金，按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)該房屋修理基金賬戶余額無(wú)償劃轉(zhuǎn)到買受方名下。 (2)買受方應(yīng)當(dāng)在房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_天內(nèi)，按該房屋修理基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。 第九條：出賣方承諾已如實(shí)陳述本合同第一條、其次條以及附件一中房屋的有關(guān)狀況，保證沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。如因出賣方上述承諾或保證失實(shí)，致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本狀況或其它狀況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向買受方支付違約金;造成買受方其它損失的，出賣方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

18、 第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。 房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一商定的房屋及其附屬物品消失損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，根據(jù)下述第 款方式處理。(僅選一款) 自房屋交付之日起_天內(nèi)，出賣方根據(jù)損壞或滅失部分的_(或(協(xié)商)或(評(píng)估)價(jià)值向買受方支付賠償金;買受方根據(jù)本合同第四條商定期限付清本合同第三條商定房屋價(jià)款、且出賣方未按本款商定期限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金。 第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾。 本合同生效之前出賣方_(有)(無(wú))落戶于該房屋的相關(guān)戶口。(僅選一種) 出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成

19、之日起_天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的全部戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條商定的遷移原戶口期限之其次天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金;造成買受方其它損失的，出賣方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的商定。 自買受方付清房款之日起_天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任;造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 屬于出賣方責(zé)任的，處理如下：(不作累加) 逾期不超過(guò)

20、_天，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之其次天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同連續(xù)履行; 逾期超過(guò)_天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向買受方支付違約金。出賣方要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之其次天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同連續(xù)履行。 屬于買受方責(zé)任的，處理如

21、下：(不作累加) 逾期不超過(guò)_天，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之其次天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同連續(xù)履行; 逾期超過(guò)_天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起_天內(nèi)，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向出賣方支付違約金。買受方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之其次天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同連續(xù)履

22、行。 第十三條：關(guān)于國(guó)有土地用法權(quán)變更登記的商定。 該房屋國(guó)有土地用法權(quán)類型為_(kāi)(出讓)(劃撥)(僅選一種) 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)變更登記。該土地用法權(quán)原來(lái)為非出讓類型的，土地用法權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)出賣方擔(dān)當(dāng)。 第十四條：關(guān)于買賣稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的商定。 房屋買賣過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。 房屋買賣居間代理傭金，按下列第_項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng)) (1)買賣雙方均未托付

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無(wú)須擔(dān)當(dāng)房屋買賣居間代理傭金。 (2)買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金。 物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施用法費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣方擔(dān)當(dāng)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買受方擔(dān)當(dāng)。 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地用法權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買受方即依法享有該房屋的占有、用法、收益、處分的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(變更)登記完成之日起_天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。 第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在用法期間有權(quán)

24、與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。 第十六條：遭受不行抗力，且受不行抗力影響的一方在不行抗力發(fā)生之日起_天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)書面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)供應(yīng)證明的，免除其因不行抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。 第十七條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)委員會(huì)調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第_款方式解決。(僅選一款) (1)提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。 (2)依法向人民法院起訴。 第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商商定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議

25、內(nèi)不得商定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。 第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，選定的提示性部分的文字、添加的補(bǔ)充性部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力。 其次十條：本合同連同附件及簽章頁(yè)共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，一份電子文本存入存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查，打印文本由出賣方、買受方、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、_(或(貸款銀行)各執(zhí)一份。 其次十一條：本合同網(wǎng)上備案以后，買賣雙方依據(jù)本合同相關(guān)條款商定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù);對(duì)方不能配合的，有權(quán)解除方或有權(quán)退

26、房方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十七條商定的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)單方解除合同或單方退房權(quán)利，然后再向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。 其次十二條：本合同自_(雙方簽章)(網(wǎng)上備案)(公證)之日起生效。(僅選一種) 出賣方： 買受方： 本人(簽字或蓋章) 本人(簽字或蓋章) 法定代表人(簽字或蓋章) 法定代表人(簽字或蓋章) 法定代理人(簽字或蓋章) 法定代理人(簽字或蓋章) 托付代理人(簽字或蓋章) 托付代理人(簽字或蓋章) 簽署日期：_年_月_日 簽署日期：_年_月_日 簽于：_ 打印人：_ 打印日期：_年_月_日 私人房屋買賣合同(三) 甲方(賣房人)：張惠，女，身份號(hào)：21010xxxxxxxxx。 乙方(購(gòu)房人)：李華，女，身份證號(hào)：2104xxxxxxx。 丙方(房產(chǎn)中介)：沈陽(yáng)市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介 甲乙丙三方于XX年5月1日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書，商定由乙方購(gòu)買甲方的位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)。原協(xié)議其他商定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作