公司工程管理部運(yùn)作手冊(cè)

1、公司工程管理部運(yùn)作手冊(cè)文件排版存檔編號(hào)：UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN2081工程管理部運(yùn)作手冊(cè)目錄目錄1. 組織結(jié)構(gòu)和人員編制組織架構(gòu)圖和人員編制2. 崗位職責(zé)2. 12. 2崗位職責(zé)2.3工程崗位職責(zé)2.42. 5崗位職責(zé)2.6消防工程師崗位職責(zé)2.7強(qiáng)電工程師崗位職責(zé)2.8空調(diào)工程師崗位職責(zé)2.9給排水工程師崗位職責(zé)2. 10工程崗位職責(zé)2. 11崗位職責(zé)2. 122. 132. 142. 152. 16崗位職責(zé)2. 17崗位職責(zé)2. 18崗位職責(zé)2. 19中控室值班員崗位職責(zé)3. 作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.1安全作業(yè)操作指導(dǎo)書(shū)3.2低壓供配電系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.3低壓配電設(shè)備維護(hù)保

2、養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.4停電處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.5高壓倒閘作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.6變配電室維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.7干式變壓器保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.8柴油發(fā)電機(jī)組操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.9柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 10接地裝置檢查與維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 11電梯困人解救指導(dǎo)書(shū)3. 12電梯安全操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 13電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 14弱電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 15弱電設(shè)備操作指導(dǎo)書(shū)3. 16冷水機(jī)組操作指導(dǎo)書(shū)3. 17空調(diào)水處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 18空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 19送排風(fēng)機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 20精密空調(diào)、新風(fēng)機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 21給排水系統(tǒng)運(yùn)行、維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3.

3、 22各類泵維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 23擦窗機(jī)安全作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 24停水作業(yè)指導(dǎo)書(shū)3. 25高壓柜保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 3. 261程巡檢作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（新增）3. 27照明及空調(diào)開(kāi)關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（新增）3. 28UPS系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（新增）4質(zhì)量記錄與表格4. 1 LG-QR-GC-0014.2 LG-QR-GC-0024.3 LG-QR-GC-0034.4 LG-QR-GC-0044.5 LG-QR-GC-0054.6 LG-QR-GC-0064.7 LG-QR-GC-0074.8 LG-QR-GC-0084.9 LG-QR-GC-0094. 10LG-QR-GC-0104. 11LG-QR-GC-

4、0114. 12LG-QR-GC-0124. 13LG-QR-GC-0134. 14LG-QR-GC-0144. 15LG-QR-GC-0154. 16LG-QR-GC-0164. 17LG-QR-GC-0174. 18LG-QR-GC-0184. 19LG-QR-GC-0194. 20 LG-QR-GC-0204. 21LG-QR-GC-0214. 22 LG-QR-GC-0224. 23 LG-QR-GC-0234. 24LG-QR-GC-0244. 25 LG-QR-GC-0254. 26 LG-QR-GC-0264. 27LG-QR-GC-0274. 28 LG-QR-GC-0284.

5、 29 LG-QR-GC-029機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳系統(tǒng)設(shè)備清單 系統(tǒng)完好率月報(bào)表 設(shè)備設(shè)施中、大修計(jì)劃表 工程維修整改通知單 設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表 設(shè)備設(shè)施更換記錄 工程施工驗(yàn)收記錄 月（季）度維保評(píng)估表 計(jì)量器具鑒定臺(tái)帳 工程管理部值班日志 機(jī)房非工作人員進(jìn)出登記表 鑰匙領(lǐng)/借用登記表公用工具借用登記表施工申請(qǐng)審批表臨時(shí)用電申請(qǐng)審批表臨時(shí)停、供水申請(qǐng)審批表（新增替換）10KV線路運(yùn)行情況檢查表絕緣檢查記錄表防雷接地檢查記錄表強(qiáng)電房巡檢表高、低壓配電運(yùn)行記錄表 變壓器月檢記錄表 高壓倒閘操作票柴油發(fā)電機(jī)檢查運(yùn)行記錄表 柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)、保養(yǎng)記錄 應(yīng)急燈、標(biāo)志燈月檢表 室內(nèi)照明月檢表室外照明月檢記錄

6、表4. 30 LG-QR-GC-0304. 31LG-QR-GC-0314. 32 LG-QRGC0324. 33 LG-QR-GC-0334. 34LG-QR-GC-0344. 35 LG-QR-GC-0354. 36 LG-QR-GC-0364. 37LG-QR-GC-0374. 38 LG-QR-GC-0384. 39 LG-QR-GC0394. 40 LG-QR-GC-0404. 41LG-QR-GC-0414. 42LG-QR-GC-0424. 43LG-QR-GC-0434. 44 LG-QRGC_0444. 45 LG-QR-GC-0454. 46 LG-QR-GC-0464.

7、47LG-QR-GC-0474. 48LG-QR-GC-0484. 49 LG-QR-GC-0494. 50 LG-QR-GC0504. 51LG-QR-GC-0514. 52 LG-QR-GC-0524. 53 LG-QR-GC-0534. 54 LG-QR-GC-0544. 55 LG-QR-GC0554. 56 LG-QR-GC*0564. 57LG-QR-GC-0574. 58 LG-QR-GC0584. 59 LG-QR-GC-0594. 60 LG-QR-GC-0604. 61LG-QR-GC-0614. 62 LG-QR-GC0624. 63LG-QR-GC-0634. 64 L

8、G-QR-GC-064 試）4. 65 LG-QR-GC-065空調(diào)/送、排風(fēng)機(jī)房設(shè)備月檢表中央空調(diào)水泵、水塔運(yùn)行記錄表（用于科研、中試） 風(fēng)機(jī)房巡檢表 開(kāi)利19xr離心式冷水機(jī)組運(yùn)行表中央空調(diào)水泵運(yùn)行記錄表（用于培訓(xùn)中心） 中央空調(diào)水塔運(yùn)行記錄表（用于培訓(xùn)中心） 小型、精密空調(diào)月檢表 中央空調(diào)水塔月檢表 水泵房設(shè)備月檢表 水泵運(yùn)行記錄表 積水坑設(shè)備月檢表 洗手間/茶水間設(shè)備月檢表 月份用水量統(tǒng)計(jì)表 監(jiān)控系統(tǒng)月檢表 樓宇自控系統(tǒng)月檢表 停車場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施月檢記錄表 樓宇白控被監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行參數(shù)設(shè)定表 門禁系統(tǒng)月檢表 消防穩(wěn)壓系統(tǒng)巡檢表 弱電房巡檢表 電梯周巡檢記錄表 系統(tǒng)檢查保養(yǎng)記錄 電梯故障停梯

9、時(shí)間記錄表 電梯日常巡視記錄表 泡沫罐巡檢表濕式報(bào)警閥巡檢表公共設(shè)施月檢表隔油池、化糞池月檢記錄表房屋移交驗(yàn)收表 房間面積統(tǒng)計(jì)表 事件處理登記表 月份用電量統(tǒng)計(jì)表 低壓配電月檢表 電梯三角鑰匙使用記錄表（新增） 工藝?yán)鋮s塔、空壓機(jī)運(yùn)行記錄表（新增）（用于科研、中中央空調(diào)水泵、水塔運(yùn)行記錄（新增）（用于科研、中試）5. 管理制度5.1物業(yè)接管程序5.2工程質(zhì)量遺留問(wèn)題處理程序5.3公共預(yù)警程序5.4供電系統(tǒng)管理程序5.5設(shè)備房管理程序5.6臨時(shí)用電管理程序5.7安全用電管理程序5.8節(jié)能運(yùn)行程序5.9電梯管理程序5. 10二次供水管理程序5. 11測(cè)量與計(jì)量設(shè)備管理程序5. 12維修服務(wù)管理程序

10、5. 13動(dòng)力及物業(yè)設(shè)施安全、文明施工管理規(guī)定5. 14交接班管理制度5. 15工程管理部服務(wù)質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)5. 16工程資料管理程序5. 17報(bào)告制度5. 18工具管理制度5. 19危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)急處理規(guī)程5. 20機(jī)房鑰匙管理制度5. 21網(wǎng)絡(luò)管理規(guī)定5. 22電梯特種鑰匙管理規(guī)定（新增）1、組織架構(gòu)和人員編制組織架構(gòu)圖工程管理部組織架構(gòu)圖和人員編制版本：B修改狀態(tài)：0文件編號(hào)：人員編制：培訓(xùn)中心工程管理部定編16人，科研中補(bǔ)氓才鬥r遙含中試中心）定編72人。2 崗位職責(zé)版本：B修改狀態(tài)： 0 第1頁(yè)共2文件編 號(hào)10目的明確部門各項(xiàng)職責(zé)，以便針對(duì)性地開(kāi)展工作；2.0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公

11、司工程管理部3.0崗位職責(zé)3.1負(fù)責(zé)制定本部門各種崗位的工作職責(zé)；3.2負(fù)責(zé)制定本部門各種管理規(guī)章制度；3.3負(fù)責(zé)制定本部門各項(xiàng)工作業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.4配合公司進(jìn)行新接物業(yè)管理計(jì)劃的策劃工作；3.5做好部門文件、資料的控制管理工作；3.6負(fù)責(zé)工程技術(shù)方面的對(duì)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)與溝通工作；3. 7配合公司做好相應(yīng)的合格分承包方的評(píng)定及采購(gòu)工作；3.8做好外包機(jī)電、土建工程的合同評(píng)審、施工組織與管理；3.9負(fù)責(zé)對(duì)各工程分包商進(jìn)行月度、季度、年度的評(píng)估工作；3.10負(fù)責(zé)對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)的物業(yè)小型增加、整改工程的立項(xiàng)、審批、招標(biāo)、組織 施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全程管理工作；3.11負(fù)責(zé)對(duì)各工程分包商的決算書(shū)進(jìn)行

12、審核評(píng)估工作；3. 12配合公司做好本部門各技術(shù)工種的崗位技能培訓(xùn)的組織實(shí)施和考核工作；3.13負(fù)責(zé)工程維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)管理工作；3. 14負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備設(shè)施（強(qiáng)弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)以及 物業(yè)本體和室外公共設(shè)施等）維修、維護(hù)保養(yǎng)管理工作；3. 15負(fù)責(zé)管理中心突發(fā)事件時(shí)的工程應(yīng)急處理；3.16負(fù)責(zé)電梯設(shè)備內(nèi)包部分的維護(hù)保養(yǎng)，外包部分的維保監(jiān)管工作；3. 17負(fù)責(zé)做好公司檢驗(yàn)、測(cè)量設(shè)備的管理工作；3.18負(fù)責(zé)做好公司機(jī)電設(shè)備檢驗(yàn)、試驗(yàn)狀態(tài)的管理工作；3. 19配合公司做好不合格服務(wù)管理工作；3.20配合公司做好預(yù)防糾正措施的制定實(shí)施工作；3.21負(fù)責(zé)做好

13、部門質(zhì)量記錄管理和統(tǒng)計(jì)工作；3.22配合公司做好各項(xiàng)認(rèn)證達(dá)標(biāo)工作，并協(xié)助起草各項(xiàng)作業(yè)文件；3. 23根據(jù)公司其他職能部門定期反映的質(zhì)量管理體系執(zhí)行情況的信息和本部門 管理中的自查信息，搞好持續(xù)改進(jìn)和服務(wù)品質(zhì)的提升工作；3.24配合客戶服務(wù)部進(jìn)行客戶調(diào)研、回訪工作；3.25配合客戶服務(wù)部做好對(duì)清潔分包、綠化分包的工作技術(shù)支持；版本：B文件編 號(hào)修改狀態(tài)： 0 第2頁(yè)共2 頁(yè)3. 26配合安全管理部做好對(duì)外來(lái)施工人員的監(jiān)管工作。3. 27負(fù)責(zé)做好部門質(zhì)量記錄管理和統(tǒng)計(jì)工作；3.28配合公司做好各項(xiàng)認(rèn)證達(dá)標(biāo)工作，并協(xié)助起草各項(xiàng)作業(yè)文件；3. 29根據(jù)公司其他職能部門定期反映的質(zhì)量管理體系執(zhí)行情況的信

14、息和本部門 管理中的自查信息，搞好持續(xù)改進(jìn)和服務(wù)品質(zhì)的提升工作；3. 30配合客戶服務(wù)部進(jìn)行客戶調(diào)研、回訪工作；3.31配合客戶服務(wù)部做好對(duì)清潔分包、綠化分包的工作技術(shù)支持；3. 32配合安全管理部做好對(duì)外來(lái)施工人員的監(jiān)管工作。3. 33配合公司做好預(yù)防糾正措施的制定實(shí)施工作；版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共2文件編10目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2.0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部經(jīng)理助理；3.0崗位職責(zé)3.1負(fù)責(zé)協(xié)助部門經(jīng)理工作，按制度要求對(duì)工程經(jīng)理助理、工程主任、工程師、主管進(jìn)行工作考勤、考績(jī)。根據(jù)部門經(jīng)理的意見(jiàn)進(jìn)行工作調(diào)配，傳達(dá) 部門經(jīng)理工作

15、指令；3. 2配合綜合管理部組織新員工的面試，管理員工紀(jì)律，解決員工之間爭(zhēng)執(zhí)，進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，按制度實(shí)施獎(jiǎng)懲；3.3 制定管理、生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生和健康等培訓(xùn)計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；3. 4監(jiān)督制定工程月報(bào)表，遞交工程部經(jīng)理審核；3.5 熟悉和了解管理區(qū)域內(nèi)各系統(tǒng)的狀況，在緊急情況下能指揮處理各系統(tǒng)出 現(xiàn)的問(wèn)題。3.6 負(fù)責(zé)管理處內(nèi)各小型物業(yè)增加、改造工程項(xiàng)目的立項(xiàng)審批工作，并將施工 方案報(bào)部門經(jīng)理審核；3.7 分析項(xiàng)目報(bào)價(jià)單，組織討論并做出決定，對(duì)完成項(xiàng)目進(jìn)行檢查，評(píng)估和驗(yàn) 收，并能使日常維保工作滿意進(jìn)行；3.8 督促跟進(jìn)各增加改造工程項(xiàng)目的施工、驗(yàn)收及完工反饋工作；3. 9緊密跟蹤控制能源，制定消耗記

16、錄統(tǒng)計(jì)，提供節(jié)能措施；3.10巡查工程設(shè)備、設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，閱讀各類 技術(shù)報(bào)表和工作日記，確保安全可靠的運(yùn)行；3.11完成部門經(jīng)理臨時(shí)交給的其它工作，完成后及時(shí)報(bào)告；版 本:文件編修改狀態(tài)：0號(hào)II第1頁(yè)共1頁(yè)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部經(jīng)理助理；3. 0崗位職責(zé)協(xié)助經(jīng)理做好部門的管理工作，全盤主持管理培訓(xùn)中心工程管理部的口常管理 工作；負(fù)責(zé)協(xié)助部門經(jīng)理工作，按制度要求對(duì)培訓(xùn)中心工程師、主管進(jìn)行工作考勤、 考績(jī)；根據(jù)部門經(jīng)理的意見(jiàn)對(duì)培訓(xùn)中心的ri常工作進(jìn)行工作調(diào)配，傳達(dá)部門經(jīng)

17、理工作 指令；對(duì)培訓(xùn)中心的各種工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)進(jìn)行分析評(píng)估，組織討論并作出決定，對(duì)完成 項(xiàng)目進(jìn)行檢查，評(píng)估和驗(yàn)收，并能使日常維保工作滿意進(jìn)行；緊密跟蹤培訓(xùn)中心的能源控制，制定消耗記錄統(tǒng)計(jì)，提供節(jié)能措施；管理培訓(xùn)中心工程管理部員工紀(jì)律，解決員工之間爭(zhēng)執(zhí)，進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，按制 度實(shí)施獎(jiǎng)懲；制定培訓(xùn)中心工程管理部管理、生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生和健康等培訓(xùn)計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；與人事部一起選擇面試培訓(xùn)中心工程管理部所需的各專業(yè)工種新員工；監(jiān)督制定培訓(xùn)中心工程管理部工程月報(bào)表，遞交公司領(lǐng)導(dǎo)審核；巡查工程設(shè)備、設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，閱讀各類技術(shù)報(bào) 表和工作日記，確保安全可靠的運(yùn)行；完成部門經(jīng)理臨時(shí)交給的其

18、它工作，完成后及時(shí)報(bào)告；熟悉和了解培訓(xùn)中心內(nèi)各系統(tǒng)的狀況，在緊急情況下能指揮處理各系統(tǒng)出現(xiàn)的問(wèn)題；負(fù)責(zé)培訓(xùn)中心內(nèi)各小型物業(yè)增加、改造工程項(xiàng)目的立項(xiàng)審批工作，并將施工方案 報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核；督促跟進(jìn)各增加改造工程項(xiàng)目的施工、驗(yàn)收及完工反饋工作；對(duì)培訓(xùn)中心的各工程專業(yè)分包進(jìn)行評(píng)估工作，并負(fù)責(zé)初審各分包的預(yù)決。文件編版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第1頁(yè)共110目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程主任；30崗位職責(zé)協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好部門的ri常管理工作，負(fù)責(zé)工程管理部的口常管理工作；負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施及公共設(shè)施的報(bào)修、維修工作安排

19、；工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好機(jī)電設(shè)備及公共設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的編制，并負(fù)責(zé)該計(jì)劃的具體實(shí)施工作；負(fù)責(zé)做好工程管理部設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作；遇緊急情況，親臨現(xiàn)場(chǎng)處理，并督促員工做好搶修工作；檢查、督促主管的班組執(zhí)行制度情況，處理在設(shè)備安裝及維修保養(yǎng)中出現(xiàn)的問(wèn)題；協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好新接物業(yè)的驗(yàn)收接管工作；協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好設(shè)施設(shè)備的改造完善工作； 協(xié)助華為綜合管理部做好對(duì)分承包方的評(píng)定；協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好維修物品的采購(gòu)工作； 按時(shí)完成工程助理、經(jīng)理助理交辦的各項(xiàng)工作。版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1文件編號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞

20、其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工程師；30崗位職責(zé)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的全面管理工作。負(fù)責(zé)弱電季檢工作，制訂計(jì)劃安排時(shí)間、落實(shí)人員、準(zhǔn)備檢測(cè)所用的器具。檢 測(cè)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)通知有關(guān)維修保養(yǎng)單位派人前來(lái)處理。審核系統(tǒng)運(yùn)行記錄，如有故障問(wèn)題，迅速指派人員排除或通知施工單位處理。制定中控室弱電設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。編制設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃。收集、保管技術(shù)檔案資料。培訓(xùn)、考核中控室值班員、弱電電工。負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢 查。按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。版本：B修改狀

21、態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編 號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工程師；3. 0崗位職責(zé)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的全面管理工作；負(fù)責(zé)消防季檢工作，制訂計(jì)劃安排時(shí)間、落實(shí)人員、準(zhǔn)備檢測(cè)所用的器具。檢測(cè) 中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)通知有關(guān)維修保養(yǎng)單位派人前來(lái)處理；審核消防系統(tǒng)運(yùn)行記錄，如有故障問(wèn)題，迅速指派人員排除或通知施工單位處 理；制定消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃；編制設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃；收集、保管技術(shù)檔案資料；培訓(xùn)、考核中控室消防值班員、消防電工；負(fù)責(zé)消防設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查;若有火

22、災(zāi)發(fā)生，馬上趕回中控室，確保通訊和消防設(shè)備的正常運(yùn)行；按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。文件編旦版 本： B 修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)10目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部強(qiáng)電工程師；3. 0崗位職責(zé)確保維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表內(nèi)容規(guī)定完成每月機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)審核機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表。每月對(duì)班內(nèi)員工進(jìn)行工作考核。每星期檢查高壓配電室、低配室、發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、電表房等所有值班電工巡檢場(chǎng)所及設(shè)備，確保電器設(shè)備工作正常及環(huán)境整潔。檢查并指導(dǎo)員工

23、工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司管理度。解決電工維修工作中的疑難問(wèn)題、遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。負(fù)責(zé)每月機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計(jì)工作（每月25 口前請(qǐng)購(gòu)單交工程管理 部主任）。檢查電工值班記錄和巡檢記錄并在記錄上簽名，處理值班巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一時(shí)無(wú)法解決的上報(bào)工程主任。負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編 號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工程師；

24、3. 0崗位職責(zé)確保維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表”內(nèi)容規(guī) 定，完成空調(diào)、給排水、污水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)對(duì)班內(nèi)員工的工作進(jìn)行考核。對(duì)維修和保養(yǎng)后的設(shè)備進(jìn)行檢查評(píng)定。對(duì)空調(diào)機(jī)房、冷卻水塔等由值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋 上述全部的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清 潔。檢查、指導(dǎo)空調(diào)工工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司的 管理制度。負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。解決設(shè)備維修工作中的疑難問(wèn)題，遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。負(fù)責(zé)每月設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計(jì)工作（每月25 口前請(qǐng)購(gòu)

25、單交工程管理部主 任）。檢查值班記錄并在值班記錄上簽名，處理值班巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一時(shí)無(wú)法解決 的上報(bào)工程主任。按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編 號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部給排水工程師；3. 0崗位職責(zé)確保維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表”內(nèi)容規(guī) 定，完成給排水、污水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。每月對(duì)班內(nèi)員工的工作進(jìn)行考核。對(duì)維修和保養(yǎng)后的設(shè)備進(jìn)行檢查評(píng)定。對(duì)水泵房、消防泵房、污水處理站、管道系統(tǒng)、排水污、集水井

26、、衛(wèi)生間的馬 桶、便斗、水盆等由值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述全部 的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。檢查、指導(dǎo)給排水工工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司 的管理制度。負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。解決設(shè)備維修工作中的疑難問(wèn)題，遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。負(fù)責(zé)每月設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計(jì)工作（每月25 口前申購(gòu)單交工程管理部主 任）。檢查所有值班記錄并在值班記錄上簽名，處理值班巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一時(shí)無(wú)法 解決的上報(bào)工程主任。按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。版本：B

27、修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編 號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部領(lǐng)班；3. 0崗位職責(zé)組織本班組員工及時(shí)完成本專業(yè)主管下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；依據(jù)已批準(zhǔn)計(jì)劃（月、季、年度）和所轄設(shè)備的運(yùn)行管理方案，做好日常管理工 作；安排與人員調(diào)配，包括監(jiān)督和檢查設(shè)備維修保養(yǎng)合同單位人員的具體工作情況， 做好各項(xiàng)相應(yīng)工作記錄，及時(shí)報(bào)送本專業(yè)主管匯總；保管好和合理利用本班組的公用工具、備品、備件、材料等，及時(shí)做好相應(yīng)記 錄；向本專業(yè)主管建議工具、材料的釆購(gòu)與申領(lǐng)；接到維修單及投訴后，及時(shí)進(jìn)行工作安排，做好相關(guān)記錄工作；帶領(lǐng)并監(jiān)督

28、本班組員工規(guī)范執(zhí)行各項(xiàng)相關(guān)規(guī)章制度。負(fù)責(zé)新員工日常工作中專業(yè)設(shè)備介紹與各項(xiàng)相關(guān)技術(shù)、規(guī)章制度的培訓(xùn)工作； 協(xié)助本專業(yè)主管做好新員工考核工作。做好本班組員工工作排班、考勤與績(jī)效評(píng)審工作，每月報(bào)送本專業(yè)主管匯總。 完成上級(jí)交辦的其他工作任務(wù)。版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編 號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部文員；3. 0崗位職責(zé)協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任做好工程管理部的日常內(nèi)勤事務(wù)工作；參加工程事務(wù)部的各種會(huì)議，做好會(huì)議記錄及文件材料整理工作；收發(fā)分公司下發(fā)的通知、文件及各職能部門的行文，呈報(bào)經(jīng)

29、理，經(jīng)簽發(fā)后及時(shí)傳 達(dá)有關(guān)人員；按考勤管理規(guī)定，嚴(yán)格檢查各專業(yè)每月執(zhí)行考勤制度的工作情況，并匯總上報(bào)；熟悉、了解本專業(yè)員工的家庭情況，負(fù)責(zé)辦理本專業(yè)員工的各項(xiàng)工資、福利、獎(jiǎng) 懲等工作；完成經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)；起草部門文件，打印文件。打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約，發(fā)放辦公用品要有登 記；認(rèn)真執(zhí)行辦公設(shè)備管理規(guī)定，使好、用好辦公設(shè)備；嚴(yán)禁用辦公室計(jì)算機(jī)玩游戲 等各類與工作無(wú)關(guān)的事情；負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和各種 設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、分類歸檔，做到隨時(shí)可供查閱；負(fù)責(zé)定期匯總各專業(yè)的工作表格，填寫(xiě)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、維修情況和

30、備品、備件使 用情況報(bào)表，送部門經(jīng)理審閱；負(fù)責(zé)工程事務(wù)部設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、備品、備件、能源、人工消耗統(tǒng)計(jì)。每月負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)設(shè)備的故障情況、保養(yǎng)維修項(xiàng)目、更換零部件等內(nèi)容填表，載入 設(shè)備檔案；負(fù)責(zé)部門小型物業(yè)增加、改造工程的月度匯總統(tǒng)計(jì)工作；負(fù)責(zé)部門電子流的跟進(jìn)處理；負(fù)責(zé)跟蹤部門內(nèi)各物業(yè)項(xiàng)目報(bào)修工作的安排執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)發(fā)放本部門員工的福利、勞保等事項(xiàng)；經(jīng)常與倉(cāng)庫(kù)保管員對(duì)賬，做到賬物相符；說(shuō)話和氣、熱情、禮貌，接待內(nèi)外辦事人員；負(fù)責(zé)辦理部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)工作。版 本： B文件編號(hào)修改狀態(tài)： 0第1頁(yè)共1頁(yè)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招

31、商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工；3. 0崗位職責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，是大樓正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，空調(diào)工要樹(shù)立高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的工作作風(fēng)，努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，提高工作質(zhì)量。按時(shí)上班交接并做好記錄，上班必須隨身攜帶筆記本并打開(kāi)對(duì)講機(jī)。做好機(jī)房清潔工作，機(jī)房整潔，保證設(shè)備正常運(yùn)行。每班巡視檢查，認(rèn)真做好運(yùn)作記錄。掌握中央空調(diào)的基本原理，操作方法。嚴(yán)守崗位，確保空調(diào)設(shè)施正常運(yùn)行。必須按規(guī)定做好空調(diào)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并做好記錄。必須按時(shí)完成設(shè)備月檢，填寫(xiě)月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率。必須做好空調(diào)設(shè)施的口常維修工作，及時(shí)處理業(yè)主有關(guān)空調(diào)設(shè)施事項(xiàng)的問(wèn)題，做 到隨報(bào)隨修。按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、空調(diào)工程師及空

32、調(diào)領(lǐng)班安排的各項(xiàng)工作。文件編號(hào)版 本： B 修改狀態(tài)： 0第1頁(yè)共1頁(yè)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部給排水工；3. 0崗位職責(zé)按照給排水、空調(diào)工程師的工作安排做好本職工作；按時(shí)上班交接并做好記錄，上班時(shí)應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開(kāi)對(duì)講機(jī)；接到派工單，立即進(jìn)行維修工作；清楚給排水系統(tǒng)分布，地下管網(wǎng)走向，獨(dú)立操作給排水系統(tǒng)的所有設(shè)備；保證所管設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，機(jī)房整潔，做好設(shè)備清潔；做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，并做好記錄；每日巡視檢查、認(rèn)真做好記錄，如發(fā)現(xiàn)故障要在記錄中注明并及時(shí)維修；做好給排水設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好

33、率；巡查房屋漏、滲水情況，及時(shí)維修，不能獨(dú)立解決的及時(shí)上報(bào)工程師，并做好記 錄；按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編 號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部強(qiáng)電工；3. 0崗位職責(zé)持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排；值班電工提前15分鐘到場(chǎng)交接并做好記錄，上班時(shí)應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開(kāi)對(duì)講 機(jī)；掌握供電系統(tǒng)的線路情況，設(shè)備情況，熟練掌握設(shè)備的技術(shù)性能及操作；做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，并做好記錄；接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理；做好設(shè)備清潔

34、、機(jī)房整潔，保證設(shè)備正常運(yùn)行；做好強(qiáng)電設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率；值班時(shí)堅(jiān)守崗位，每班對(duì)各機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行巡查，并做好記錄，如遇到設(shè)備有異常情況，無(wú)法按常規(guī)操作規(guī)程處理，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班匯報(bào)并設(shè)法解決；按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編 號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工；3. 0崗位職責(zé)在弱電工程師的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作，對(duì)弱電工程師負(fù)責(zé)；持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排；掌握弱電系統(tǒng)設(shè)備情況及線路情況，熟悉設(shè)備的技

35、術(shù)性能及操作；上班時(shí)做好交接并做好記錄，應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開(kāi)對(duì)講機(jī)；做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備、機(jī)房、弱電房的環(huán)境整潔；接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理；配合弱電工程師對(duì)分承包方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；做好弱電設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率；負(fù)責(zé)對(duì)弱電設(shè)備進(jìn)行巡查，并做好記錄，遇設(shè)備有異常情況，無(wú)法按常規(guī)操作規(guī) 程處理好，及時(shí)報(bào)告弱電工程師并設(shè)法解決；按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編 號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工；3. 0崗位職責(zé)堅(jiān)

36、守崗位，服從指揮。對(duì)工程師、領(lǐng)班安排的工作負(fù)責(zé)；嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)，維修規(guī)程，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)，檢修前后 知會(huì)操作員，作好記錄；發(fā)生故障時(shí)服從調(diào)配，積極搶修、應(yīng)急故障，處理完畢方可下班；嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，維修力求迅速、及時(shí)完畢立即返回班組待命，保養(yǎng)工作 要細(xì)致，不怕臟累，做好防護(hù)措施；3.5認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準(zhǔn)確，維修 快捷、保養(yǎng)全面；3. 6配合消防工程師對(duì)分承包方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；3.7做好消防設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率；3.8負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行巡查，并做好記錄，遇設(shè)備有異常情況，無(wú)法按常規(guī)操作 規(guī)程處理好，及時(shí)報(bào)告消防工程

37、師并設(shè)法解決；按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。文件編號(hào)版 本： B修改狀態(tài)： 0第1頁(yè)共1頁(yè)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部電梯工；3. 0崗位職責(zé)遵守分公司員工手冊(cè)和各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)上下班，當(dāng)班時(shí)不得在機(jī)房會(huì) 客，不得無(wú)故離崗、串崗；密切監(jiān)視和掌握各電梯的運(yùn)行狀態(tài)，做好電梯的口常運(yùn)行管理工作；執(zhí)行弱電工程師的年度電梯維護(hù)計(jì)劃，按計(jì)劃要求對(duì)電梯的機(jī)房、轎箱、井 道、底坑等內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并做好記錄；值班時(shí)定時(shí)巡視電梯門、機(jī)房、廳門、轎內(nèi)照明等部位，有異常、異味、異聲

38、等情況及時(shí)檢查處理；機(jī)房值班人員在接到報(bào)修項(xiàng)目應(yīng)立即與外出維修工聯(lián)系，盡快到位檢修，恢復(fù) 正常，同時(shí)做好記錄；電梯出現(xiàn)緊急故障，值班人員應(yīng)保持清醒頭腦，立即逐級(jí)上報(bào)，通知各有關(guān)人 員。并按“電梯應(yīng)急處理方法”程序進(jìn)行處理；電梯出現(xiàn)困人故障，電梯工應(yīng)按“救人程序”進(jìn)行處理，保證乘梯人的安全；做好交接班工作。按規(guī)定：交班者、接班者應(yīng)巡視檢查電梯正常后才能辦交接 班手續(xù),如有異常情況，交接班者應(yīng)一同查清電梯情況后，交班者才能下班。負(fù)責(zé)電梯鑰匙管理工作，使用電梯鑰匙時(shí)必須進(jìn)行使用登記；按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。版 本:版 本： B修改狀態(tài)： 0第1頁(yè)共1頁(yè)文件編

39、 號(hào)1.目的修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共1頁(yè)明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù);2.適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部綜合維修工;3.崗位職責(zé)負(fù)責(zé)土建、精裝修方面維修，配合其他部門維修保養(yǎng)工作;維修人員必須對(duì)口常報(bào)修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修、小件的加 工任務(wù)，遇有緊急報(bào)修任務(wù)時(shí)，必須做到隨報(bào)隨修，努力完成任務(wù);維修人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，不斷提高自己的技術(shù)水平，爭(zhēng)取做到一專多能。要隨 時(shí)注意維修質(zhì)量，遇有故障必須徹底處理，遇有特殊問(wèn)題必須及時(shí)匯報(bào);維修人員離開(kāi)工作間在外維修，要向領(lǐng)班報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，修理完工后回班組待 命;維修人員必須認(rèn)真填寫(xiě)維修記

40、錄和工作單，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項(xiàng)目, 必須在記錄本上詳細(xì)寫(xiě)明情況。維修人員口常保管好維修工具和材料。借用工具室的工具下班前要交還。維修工要不斷提高“服務(wù)意識(shí)”，加強(qiáng)“文明工作”的教育，工作中不允許影響業(yè)主 和客戶的辦公和生活。嚴(yán)格執(zhí)行分公司制定的各項(xiàng)規(guī)定。按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。文件編號(hào)1. 0目的明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)；2. 0適用范圍招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部中控室值班員；3. 0崗位職責(zé)確保消防BA系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)；負(fù)責(zé)中控室BA系統(tǒng)的日常運(yùn)行工作；檢查BA系統(tǒng)運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，

41、及時(shí)記錄、統(tǒng)計(jì)，并向主管工程師匯 報(bào)：記錄BA系統(tǒng)的事故處理工作；根據(jù)使用部門需求，對(duì)各公共區(qū)域照明、空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行相關(guān)設(shè)置，做好設(shè)置 記錄；負(fù)責(zé)休息時(shí)間接聽(tīng)工程管理部的報(bào)修電話，做好報(bào)修記錄，并聯(lián)絡(luò)相關(guān)專業(yè)當(dāng) 值技工到場(chǎng)維修，緊急事故逐級(jí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；遵守分公司各項(xiàng)管理規(guī)定，嚴(yán)禁在崗位電腦上進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的操作，嚴(yán)禁玩游戲；協(xié)助中控室其他值班員的工作；按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。3作業(yè)指導(dǎo)書(shū)指導(dǎo)書(shū)版本：B修改狀態(tài)：0第1頁(yè)共9頁(yè)文件編目的保障維修工作的安全進(jìn)行，確保人身和設(shè)備安全。適用范圍適用于招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中

42、 心電工的操作。職責(zé)招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中心的所 有電工在進(jìn)行維修工作中應(yīng)遵循此規(guī)定執(zhí)行。工作程序維修電工安全作業(yè)4.1.1維修電工在工作過(guò)程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行深圳市勞動(dòng)局的有關(guān)操作和安全技術(shù) 方面的規(guī)定。4.1.2停電檢修時(shí)，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險(xiǎn)。4. 1.3高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶，并有人監(jiān)護(hù)。4.1.4在地下室、廚房等潮濕場(chǎng)地或屋頂夾層工作時(shí)，都要先切斷電源，不能停電 時(shí)，至少應(yīng)有兩人在場(chǎng)一起工作。4.1.5清掃配電箱時(shí)，所使用的漆刷的金屬部分必須用膠布包裹。4.1.6需要和電焊配合工作時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好防火工作，辦好動(dòng)火證再操作。線路拆 除時(shí),應(yīng)包扎好

43、線頭。4.1.7在煤氣站、油庫(kù)工作時(shí)，應(yīng)停電并與倉(cāng)管員一起，切實(shí)做好安全措施。4.1.8開(kāi)合開(kāi)關(guān)時(shí)，盡量把配電箱門鎖好，利用箱外手柄操作，手柄在箱內(nèi)時(shí)，人 體不應(yīng)正對(duì)開(kāi)關(guān)。4.1.9定期檢查動(dòng)力設(shè)備的接地保護(hù)線是否松動(dòng)，以確保安全。4. 1. 10工作前，必須檢查工具，測(cè)量?jī)x表的防護(hù)用具是否安好。4. 1. 12任何電氣設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電，一律視為有電，不準(zhǔn)用手觸及。4. 1. 13電氣設(shè)備及其轉(zhuǎn)動(dòng)的機(jī)械部分需修理時(shí)不準(zhǔn)在運(yùn)轉(zhuǎn)中拆卸修理，必須在停車 后切斷設(shè)備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘、有人工作”的標(biāo)示牌，并驗(yàn)明 無(wú)電后，方可進(jìn)行工作。4. 1. 14在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時(shí)，在驗(yàn)明無(wú)電后

44、應(yīng)掛設(shè)臨時(shí)接地線。裝拆接 地線必須由值班電工進(jìn)行。指導(dǎo)書(shū)文件編版 本： B 修改狀態(tài)：0第2頁(yè)共9頁(yè)4. 1. 15每次維修結(jié)束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工作、零件，以防丟失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。4. 1. 16電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地（接零），接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)，有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開(kāi)外殼接地線。4. 1. 17電器或線路拆除后，有可能帶電的線頭必須及時(shí)用絕緣膠布包好。4. 1. 18安裝燈頭時(shí)，開(kāi)關(guān)必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。4. 1. 19臨時(shí)裝設(shè)的電氣設(shè)備必須將金屬外殼接地，嚴(yán)禁將電動(dòng)工具的外殼接地線和工作零線擰在一超插入插座。4.1.20使用梯子時(shí)，梯子與地面之間的角度以60度為宜，不準(zhǔn)

45、墊高使用。電梯維修安全作業(yè)4.2.1電梯機(jī)房維修保養(yǎng)工作，一般必須斷電方可進(jìn)行，特殊情況下不能切斷電源 時(shí)，應(yīng)做好安全措施，以免造成人身和設(shè)備事故。4.2.2客梯因檢修或保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客后，方可停機(jī)。4.2.3在轎頂檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除了判別故障和調(diào)試需要外，禁止開(kāi)機(jī)。4. 2. 4兩人維修電梯時(shí)，必須重復(fù)口令。在維修轎廂廳門部位時(shí)，不得封門鎖，不 得站在廳門、轎門口，一腳門里，一腳門外工作。4.2.5用鑰匙開(kāi)啟廳門時(shí)，精神要集中，先打開(kāi)20公分，待看清楚轎箱是否在平層 位置后再操作，以免發(fā)生墜樓事故。4.2.6下井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門（廳站留有人監(jiān)視時(shí)例外），廳門口必須擺

46、設(shè) 告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。4.2.7井底作業(yè)時(shí)，首先開(kāi)亮井底燈，按下井底安全開(kāi)關(guān)，若上方有人工作時(shí)，必 須佩戴安全帽。4.2.8進(jìn)入井道、井底作業(yè)時(shí)，超過(guò)一小時(shí)要報(bào)主管或中控室值班員知道。4.2.9進(jìn)出廳門或維修廳門時(shí)，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門纜垂，防止纜垂放不 正造成事故。4. 2. 10維修、保養(yǎng)完工時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺留。4.2.11機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守安保部制定的動(dòng)火規(guī)定，辦好動(dòng)火 證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。電、氣焊安全作業(yè)指導(dǎo)書(shū)版本：B修改狀態(tài)：0第3頁(yè)共9頁(yè)文件編4. 3.1工作前必須穿戴好各種工作所需要的防護(hù)用品，圍上擋板

47、使人體及眼睛免受 強(qiáng)光影響，并打開(kāi)通風(fēng)設(shè)備，保證良好通風(fēng)，在高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶。4. 3.2工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電、漏氣、閥門壓力表等安全裝置 是否靈敏可靠。4. 3.3乙烘、氧氣、氫氣等設(shè)備必須檢查各部位安全裝置，使用時(shí)不得碰擊、振動(dòng) 和強(qiáng)光下暴哂。使用后各種氣瓶必須保持留有1-2個(gè)大氣壓。4. 3. 4在煤氣、乙烘、氧氣管和貯存過(guò)易燃物品的金屬容器焊接時(shí)，必須清洗（用 肥皂水或水清洗），并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開(kāi)與大氣 相通，否則嚴(yán)禁焊接。4. 3. 5工作前應(yīng)檢查電焊機(jī)和金屬臺(tái)有無(wú)牢固的接地裝置，電焊機(jī)外殼必須有單獨(dú) 合乎規(guī)格的接地線，接地線不得接在建

48、筑物和各種金屬管上。清除周圍易燃 物品。4. 3.6電極夾鉗的手柄外絕緣必須良好，否則應(yīng)立即修理，如確實(shí)不能使用，應(yīng)立 即更換4. 3. 7電焊導(dǎo)線不能從乙塊氧氣管道附近通過(guò)或放在同一溝內(nèi)。4. 3.8焊接大件及加溫厚重零件時(shí)，須配備搬運(yùn)人員，焊接時(shí)應(yīng)擺放穩(wěn)固，以防倒 塌或墜落傷人。4. 3.9在金屬容器內(nèi)進(jìn)行焊接時(shí)，至少應(yīng)該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護(hù)。4. 3. 10工作完畢后，檢查焊接地點(diǎn)有無(wú)火星遺留，并清理電焊機(jī)衛(wèi)生，要安全文 明生產(chǎn)。4. 3.11焊接中發(fā)生回火時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉乙塊和氧氣開(kāi)關(guān)，應(yīng)先關(guān)乙烘后再關(guān)氧 氣，并立即檢查，查找回火原因。4. 3. 12每個(gè)安全器只能帶一把焊槍，安全器的爆

49、炸只能用0.04MM厚錫合金片一 片，不得任意增加或用其它物品代替，每周更換一次水，保持水位適當(dāng)，防 止回火時(shí)錫合金片超壓引起安全器的爆炸。4. 3. 13氧氣瓶、氧氣管道減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污（油脂與氧氣接 觸時(shí)，會(huì)立即氧化產(chǎn)生高溫，產(chǎn)生燃燒爆炸），發(fā)現(xiàn)有油脂時(shí)用四氧化碳洗 滌。4. 3. 14在氧氣瓶上減壓時(shí)，人應(yīng)站在側(cè)面，裝好后檢查減壓器上的調(diào)節(jié)螺栓是否 松開(kāi)，在打開(kāi)氧氣瓶開(kāi)關(guān)時(shí)應(yīng)慢慢進(jìn)行，然后慢慢擰緊減壓器調(diào)節(jié)螺栓，達(dá) 到焊接時(shí)所需要的壓力為止。4. 3. 15氧氣瓶離開(kāi)焊接地點(diǎn)距離不得少于5米，氧氣瓶必須豎置存放牢固，以免 碰倒爆炸 傷人指導(dǎo)書(shū)版本：B修改狀態(tài)：0第4頁(yè)共

50、9頁(yè)文件編 號(hào)4. 3. 16氧氣瓶嚴(yán)禁在強(qiáng)日光下暴哂，震動(dòng)和其它熱源附近貯存，氧氣瓶存放室溫 不得超過(guò)39度。4. 3. 17乙烘氣瓶開(kāi)關(guān)應(yīng)保持嚴(yán)密。乙烘、氧氣管道每年應(yīng)清洗試壓一次，壓力表 每6個(gè)月核對(duì)一次。4. 3. 18乙烘發(fā)生器工作時(shí)，必須專人保管，放置地點(diǎn)必須距離焊接處10米以外， 無(wú)明火、強(qiáng)熱和電氣設(shè)備的地方，條件不允許時(shí)，需采取隔離、屏護(hù)等安全 措施。4.3. 19工作前必須檢查發(fā)生器上安全器的水位、安全閥、壓力表等安全裝置是否 靈敏可靠，檢查橡皮管有無(wú)漏氣，如有漏氣立即修理或更換。4. 3. 20使用時(shí)應(yīng)注意壓力表的壓力。高壓乙塊發(fā)生器，工作壓力2KG/CM2以內(nèi)；中 壓乙塊

51、發(fā)生器，工作壓力在1. 5KG/CM2以內(nèi)；低壓乙塊發(fā)生器，工作壓力 為 1KG/CM2o4. 3.21發(fā)生器中水的溫度不得超過(guò)60度，超過(guò)則要加入冷水，否則立即停止使 用。維護(hù)發(fā)生器使用的工具可用黃銅制成，嚴(yán)禁用鋼鐵和紫銅的工具。4. 3. 22塊發(fā)生器的修理，事先必須排除余留乙烘，并用蒸汽和壓縮空氣吹干凈才 準(zhǔn)進(jìn)行。4. 3. 23動(dòng)火前必須開(kāi)動(dòng)火證，焊工做到執(zhí)證上崗。4.4配電室值班電工的安全作業(yè)4. 4. 1配電室值班電工必須具備必要的電工知識(shí)，熟悉安全作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，熟悉供電 系統(tǒng)的配電室各種設(shè)備的性能和操作方法，并具備在異常情況下采取措施的能力。4. 4. 2巡視配電裝置，進(jìn)出高低壓配

52、電室，必須隨手將門鎖好。4. 4. 3與供電單位或用戶聯(lián)系，進(jìn)行停、送電倒閘操作時(shí)，值班負(fù)責(zé)人必須復(fù)核校 對(duì)無(wú)誤，并且將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系人姓名作好記錄，填寫(xiě)低壓配電倒閘操作 票上。4. 4. 4電氣設(shè)備停電后，在未拉刀閘和做好安全措施以前應(yīng)視為有電不得觸及設(shè)備 和進(jìn)入遮欄，以防突然來(lái)電。4. 4. 5在電容器組回路上工作時(shí)，必須將電容逐個(gè)放電，放電后接地。4. 4. 6低壓回路停電檢修時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源，取下熔斷器，在合閘操作把手上掛“禁止 合閘、有人工作”的標(biāo)示牌。臺(tái)式砂輪機(jī)的安全操作守則4. 5. 1操作時(shí)必須讓無(wú)關(guān)的人員遠(yuǎn)離操作現(xiàn)場(chǎng)。4.5.2砂磨操作總是在砂輪的前部，操作時(shí)必須戴上防護(hù)鏡。指導(dǎo)

53、書(shū)文件編號(hào)版 本： B 修改狀態(tài)： 0第5頁(yè)共9頁(yè)4.7.2臺(tái)鉆必需可靠接地，方可通電作業(yè)。臺(tái)鉆工作時(shí)，必需蓋好皮帶防護(hù)罩，防 止皮帶飛出造成危險(xiǎn)。4.7.3操作時(shí)不要戴手套、穿長(zhǎng)袖或袖衣服，留長(zhǎng)發(fā)的操作者應(yīng)戴好工作帽，將長(zhǎng) 發(fā)包起來(lái)。4. 7. 4工作時(shí)必須戴好防護(hù)眼鏡。4.7.5工作場(chǎng)地必須干凈、整潔、光線必須充足。4.7.6臺(tái)鉆應(yīng)可靠固定在工作臺(tái)上，方可使用。指導(dǎo)書(shū)版本：B修改狀態(tài)：0第6頁(yè)共9頁(yè)文件編 號(hào)4. 7.7工件應(yīng)夾持在工作臺(tái)上作業(yè)，嚴(yán)禁直接手持工件作業(yè)。4.7.8應(yīng)防止鉆頭、絞刀等利刃工具對(duì)操作者可能引起的傷害。4. 7.9其它相關(guān)操作參見(jiàn)、等條款。4. 7. 10防止非工作

54、人員接近或開(kāi)動(dòng)鉆床。4. 8手工焊接安全防護(hù)技術(shù)4.8.1從事焊接作業(yè)的人員必須進(jìn)行安全教育和安全技術(shù)培訓(xùn)，取得操作證后方能 上崗獨(dú)立作業(yè)。4. 8. 2非在專用場(chǎng)所焊補(bǔ)作業(yè)均必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，待現(xiàn)場(chǎng)安全措施及監(jiān)督責(zé) 任落實(shí)后方可焊接。4.8.3操作工在進(jìn)行焊接前必須采取預(yù)防觸電措施。如采用絕緣、隔離防護(hù)、及自 動(dòng)斷電裝置，焊接設(shè)備需采用保護(hù)接地或接零保護(hù)。4. 8. 4操作工在進(jìn)行焊接前需對(duì)設(shè)備進(jìn)行安全檢查，如焊機(jī)、焊接電纜、焊鉗等是 否符合安全技術(shù)要求。4.8.5手工焊接的個(gè)人安全及衛(wèi)生防護(hù)：為保護(hù)焊工在焊接與切割過(guò)程中安全和健 康，以防止焊接煙塵和弧光等有害物對(duì)人體的危害，在各種焊接與切割中，一定 要按規(guī)定佩戴防護(hù)用品。如穿防護(hù)服、工