20XX最新國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同范本

1、20XX最新國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同范本 XX最新國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同范本 甲方： （出租方），系根據(jù)中國(guó)法律成立并合 法存續(xù)的企業(yè)。 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 注冊(cè)地址： 乙方： （承租方），系根據(jù)中國(guó)法律成立并合 法存續(xù)的公司。 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 注冊(cè)地址： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國(guó)土資源部國(guó)土資函 號(hào)、國(guó)土資函號(hào) ，甲方向乙方出租國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “土地使用權(quán)”）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。 第一條 土地使用權(quán)租賃范圍 甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地 位于、等個(gè)省市，面積 平方米（以下稱(chēng)“租賃土地”）。對(duì)該租賃土地的 詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本

2、合同之一部分。 甲方保證其已通過(guò)授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得上述租賃土地的 土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國(guó)土資源部頒 發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書(shū)，文件號(hào)為國(guó)土資函 號(hào)。該授權(quán)經(jīng)營(yíng)書(shū)以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相 關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。 對(duì)于乙方的 個(gè)加油站現(xiàn)已占用的 平方米集體土地，甲方承諾自乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年 內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國(guó)家主管部門(mén)的授權(quán)，并租賃給 乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國(guó)土資 源部國(guó)土資函號(hào)，合法無(wú)償使用該 等土地。 甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國(guó) 家。 第二條租賃期限 土地使用權(quán)租賃期限為 年，自年 月日起

3、算。 如果乙方要求延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期 滿(mǎn)之前至少個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方。 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長(zhǎng)租賃期通知后，應(yīng)同 意該等延長(zhǎng)，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿(mǎn)前簽訂新的租賃合 同。甲方應(yīng)在租期后滿(mǎn)前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切 有關(guān)的政府部門(mén)審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國(guó)家的有關(guān) 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或（在無(wú)該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)）依當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿(mǎn)前的任 何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方 須在其所要求的終止日前 個(gè)月書(shū)面通知甲方。 第三條租賃用途 乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門(mén)簽署的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書(shū) 所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。 在

4、符合條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地 的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到 乙方書(shū)面通知之日起 日內(nèi)決定是否同意該等改 變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取 得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。 第四條租賃土地交付使用 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。 乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地 授權(quán)經(jīng)營(yíng)書(shū)規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用等 行為。 第五條租金及稅費(fèi) 乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為 元 人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對(duì)于本合同條所述集 體土地的租金，乙方每年應(yīng)向甲方另行支付（但租金的計(jì)算 和支付

5、應(yīng)以甲方按條的規(guī)定將土地使用權(quán)租賃給乙方之 后），租金的計(jì)算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金 （人民幣元）/（平方米）集體土地面積（平方米）。在 本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每 年可以對(duì)前述租金 協(xié)商調(diào)整。 甲乙雙方同意，對(duì)于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分 土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用 途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。 本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次 支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的 分之一。每 一筆租金應(yīng)于每年 月日、月 日、月日、月 日、(前述每個(gè)日期均為“付款日”)之前交付甲 方。無(wú)論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì) 算并在本合同

6、生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金 /合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際 天數(shù)。 甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定 的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國(guó)家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增 加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的月 日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。 第六條雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù)： (a) 依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。 (b) 監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲 方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使 用權(quán)。 (C)本合同期滿(mǎn)不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土 地使用權(quán)。 (d) 甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供 租賃土地之土

7、地使用權(quán)。 (e) 甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租 的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物 租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨 礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。 (g) 對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃 土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲 方無(wú)需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。 (h) 甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、 附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利 、人 益。 (i) 在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得 提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有 規(guī)定者除外。 乙方的權(quán)利和

8、義務(wù)： (a) 乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。 (b) 乙方須向甲方及時(shí)按本合同支付租金。 (c) 乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方 (d) 租賃期滿(mǎn)不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方 交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。 (e) 乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵 押。 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其 緊急器械、車(chē)輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出 該土地。 (g)乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥 善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。 第七條合同的變更和終止 對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作 出

9、方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長(zhǎng)租期或 終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。 本合同按下列方式終止： (a) 本合同期限后滿(mǎn)，或 (b) 本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或 (c) 本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可 抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或 (d) 根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁 機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合 同。 第八條違約責(zé)任及損害賠償 任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合 同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償 經(jīng)濟(jì)損失。 第九條雙方的陳述和保證 甲方的陳述和保證： (a) 甲方是依法成立的企

10、業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn) 持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (b) 甲方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法 律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)。 (c) 甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以 及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有 效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的 責(zé)任。 (d) 甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不 違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法 律、法規(guī)或規(guī)定。 乙方的陳述和保證： (a)乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資 格，現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (b)乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法 律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活

11、動(dòng)。 （C）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成， 簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署 即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。 （d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不 違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法 律、法規(guī)或規(guī)定。 第十條不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件 指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也 不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該 方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí) 際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、 臺(tái)風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴

12、亂及戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門(mén)的作為及不作為 ）影 響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履 行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的 時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并 在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵 向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng) 證據(jù)。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成 為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或 減輕此等不可抗力事件的影響。 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如 何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙 雙方

13、須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可 抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則適用本合同 （c）關(guān)于合同終止的規(guī)定。 第一條其他規(guī)定 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方 不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該 等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書(shū)面的協(xié)議、合約、理解和通信 本合同任何一條款成為非法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不 影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。 本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán) 代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。 除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲

14、行使其在本合同項(xiàng)下 的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放 棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何 其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同 具有同等約束力，如同已被納入本合同。 第十二條通訊 一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書(shū) 面形式并以中文書(shū)寫(xiě)，并可經(jīng)專(zhuān)人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定 的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號(hào)碼，通知被視 為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定： (a) 經(jīng)專(zhuān)人交付的通知應(yīng)在專(zhuān)人交付之日被視為有效。 (b) 以?huà)焯?hào)郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵 (以郵戳日期為準(zhǔn)) 后第天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順 延至下一個(gè)工作日)被視為有效。 (c) 以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時(shí)間 作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào) 告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿(mǎn)地傳給對(duì)方。 雙方通訊地址和傳真號(hào)碼如下： 名稱(chēng)： 通訊地址： 傳真： 郵編： 名稱(chēng)： 通訊地址： 傳真： 郵編： 若一方更改其通訊地址或傳真號(hào)碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定 書(shū)面通知另一方。 第十三條 適用法律和爭(zhēng)議的解決 本合同應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律并應(yīng)根據(jù)中華人民 共和國(guó)法律解釋。