招商代理中介合作合同

1、合同編碼:中介代理合作合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 聯(lián)系地址： 法定代表人: 聯(lián)系電話:受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 聯(lián)系地址: 法定代表人: 聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其實(shí)施細(xì)則以及其他相關(guān)法律、法規(guī)之 規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方為以下 物業(yè)的非獨(dú)家租賃代理事宜，訂立本合同。乙方確認(rèn)本合同的訂立是乙方基于真實(shí)的意思表示，乙方已詳細(xì)閱讀本合 同條款，并已詳知本合同所涉之法律關(guān)系。第1條委托事項(xiàng)1.1委托物業(yè)物業(yè)名稱:（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）物業(yè)位置:委托內(nèi)容甲方委托乙方為該物業(yè)的非獨(dú)家租賃代理，在委托期內(nèi)負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃 代理工作。乙方為該物業(yè)的租賃代

2、理之一。1.3 委托期限本委托的委托期限自日至年.日止。中介代理服務(wù)期限之內(nèi)，除本合同條款另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同。 本合同到期前兩個(gè)月， 雙方協(xié)商續(xù)簽或終止， 續(xù)簽合同應(yīng)在本合同 期滿前 30 天內(nèi)完成。合同未續(xù)簽的，視為本合同到期終止。2、代理服務(wù)事項(xiàng)為物業(yè)招租進(jìn)行重點(diǎn)客戶的宣傳和推介；帶領(lǐng)目標(biāo)客戶現(xiàn)場(chǎng)視察；評(píng)估及建議適宜的商戶品牌、落位及租賃條件；持續(xù)性洽談及協(xié)助簽訂租賃意向書；確定租賃條件并協(xié)助簽訂租賃合同； 協(xié)助催繳租賃保證金及合同修訂、談判；協(xié)助簽訂正式租賃合同；全力配合甲方的招商宣傳推廣工作；為該物業(yè)提供代理服務(wù)的其他工作。3、中介代理權(quán)雙方確認(rèn)，乙方接受甲方的委

3、托，在代理期限內(nèi)按照本合同的約定向甲方 提供中介代理服務(wù)工作，并在甲方與乙方引入的商戶成交時(shí)，按照本合同第 6 條的相關(guān)約定收取中介代理服務(wù)費(fèi)。雙方確認(rèn)，甲方對(duì)于租戶、租賃條件、租賃合同內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)享有最終決定權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律約束 效力的承諾。第 2條 甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃代理范圍、租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元 租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）及租賃合同條款的確定。甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目租賃所需的有關(guān)資料并保證提供資料的真實(shí)性。甲方負(fù)責(zé)審核乙方提交之租賃執(zhí)行方案，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)要求乙方進(jìn) 行調(diào)整。甲方負(fù)責(zé)乙方的客戶確

4、認(rèn)登記工作。甲方應(yīng)履行承擔(dān)租賃合同中業(yè)主的責(zé)任，與客戶進(jìn)行談判，簽訂房屋租 賃合同，收取客戶預(yù)留金、租賃保證金、租金等各種款項(xiàng)。甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算招租傭金費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付。如發(fā)生拖欠，乙方在提 前 5 日書面通知甲方后， 可以中止履行本合同。 如甲方仍未支付上述費(fèi)用， 則乙 方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)用。甲方僅按照本合同規(guī)定，支付合同約定的代理費(fèi)用，乙方或者乙方的員工在代理活動(dòng)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供客戶進(jìn)行品牌把控、成交決策，乙方不得以甲方拒絕 品牌為由 , 不履行本合同約定之乙方服務(wù)責(zé)任。第 3條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方承諾并保證

5、其具有租賃代理及提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的合法資格和資質(zhì)，且具有適格的合同主體資格， 并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書復(fù)印件并 加蓋公章。乙方將充分運(yùn)用自身的信息資源，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過市場(chǎng)流通渠 道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶，并將客戶情況如實(shí)向甲方報(bào)告，以甲方利益 為前提， 負(fù)責(zé)經(jīng)過乙方推薦客戶的有關(guān)租賃工作的接洽、 聯(lián)絡(luò)， 直至甲方與客戶 簽訂租賃合同。乙方應(yīng)服從甲方的招商管理工作和統(tǒng)一安排，并同意遵守甲方制定的租賃 政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）以及各項(xiàng) 招商管理制度、規(guī)則、流程。以上內(nèi)容作為合同附件為本合同的一部分。乙方或者乙方的員工在代理活動(dòng)過程中產(chǎn)

6、生的費(fèi)用， 乙方同意由乙方自行承擔(dān)負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方在租賃活動(dòng)過程中， 應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特性和狀況向客戶如實(shí)介紹項(xiàng)目情況， 按照甲方提供的租賃資料， 如實(shí)向客戶講解項(xiàng)目情況， 不得夸大、 隱瞞或過度陳 述和承諾，對(duì)乙方未經(jīng)甲方授權(quán)而做出的越權(quán)承諾所引起的糾紛由乙方自行承擔(dān) 全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)如實(shí)按照甲方制定的租賃政策 （包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià)格、 租賃期限、項(xiàng)目推廣政策） 以及租賃資料向客戶發(fā)布信息以及講解， 未經(jīng)甲方書 面同意，乙方不得擅自給予客戶任何形式的折扣，且不得向客戶索取回扣。乙方及其員工在代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，未經(jīng)甲方書面通知，不得對(duì)外 自行做出任何承諾或保證。乙方應(yīng)全力配

7、合協(xié)助甲方或相關(guān)專業(yè)之顧問公司進(jìn)行相關(guān)宣傳推廣工作并 配合甲方業(yè)務(wù)需要出席現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。乙方在工作中不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。乙方同意每次推薦客戶時(shí)須與甲方進(jìn)行延長(zhǎng)保護(hù)期的確認(rèn)。乙方無權(quán)使用甲方名義或者代表甲方簽訂任何具有約束力的合同及收取相 關(guān)費(fèi)用。在本合同有效期內(nèi)，乙方進(jìn)行該物業(yè)的任何推廣、租賃代理活動(dòng)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。第4條客戶登記乙方確定目標(biāo)租戶后，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定向甲方提供目標(biāo)租戶的資料、 租賃條件等信息，當(dāng)中可包括洽談過程基本材料。乙方向甲方提供條所述信息、并帶租戶相關(guān)負(fù)責(zé)人到訪本物業(yè)后的五個(gè)工 作日內(nèi)，甲方檢查以往登記記錄，在確認(rèn)

8、此客戶無重復(fù)登記的情況下 （登記以先 后順序?yàn)闇?zhǔn)），乙方出具書面的客戶確認(rèn)書給甲方。注 如出現(xiàn)客戶重復(fù)登記，甲方工作人員將于五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并 以客戶出具的“獨(dú)家委托書”為準(zhǔn)確認(rèn)代理身份。經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方提供的客戶信息，視為乙方客戶資源；乙方客戶資源的有效期為經(jīng)甲方確認(rèn)之日60 日內(nèi)（保護(hù)期30日加30日延長(zhǎng)期）。在有 效期內(nèi)，該客戶繳納預(yù)留金的，該客戶視為乙方客戶資源，有效期屆滿，若該客 戶尚未繳納預(yù)留金，視該客戶為非乙方客戶資源。除非甲方書面通知乙方延長(zhǎng)該 期限的，則在此延長(zhǎng)之有效期內(nèi)該客戶仍視為乙方客戶資源。第5條租賃成交標(biāo)準(zhǔn)乙方推薦的客戶在經(jīng)甲方確認(rèn)后60 日內(nèi)（保護(hù)期30日加3

9、0 日延 長(zhǎng)期），或者甲方書面通知乙方的延長(zhǎng)期限內(nèi)，成功與甲方簽訂該物業(yè)的正式租 賃合同，且該客戶已足額繳納租賃保證金及首月租金，即可認(rèn)定為租賃成交。乙方推薦的客戶雖經(jīng)客戶登記，但在客戶登記有效期限內(nèi)或者甲方書面通知乙方的延長(zhǎng)期限內(nèi)乙方未促成甲方與客戶簽訂租賃合同的，不能認(rèn)定為租賃成交；若乙方推薦客戶最終未能租賃該物業(yè)，而甲方已向乙方支付傭金，則乙方 應(yīng)在收到甲方書面通知后的3個(gè)工作日向甲方返還已支付的傭金。逾期返還的, 甲方有權(quán)按應(yīng)返數(shù)額每日5%。加收違約金，同時(shí)有權(quán)直接抵扣其他應(yīng)付乙方之傭 金。第6條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式傭金標(biāo)準(zhǔn)傭金金額為成交物業(yè)租賃合同約定之租賃期首月租金（甲方給予租戶

10、的任 何優(yōu)惠條件及利益、如免租期、裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、政府收費(fèi)、 及類似費(fèi)用均不計(jì)算在內(nèi)）（以下同）的 倍 。傭金支付方式甲方將傭金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定銀行賬戶如下:開戶行:開戶名稱:銀行賬號(hào):稅費(fèi)乙方在收取傭金時(shí)，應(yīng)開具相應(yīng)等額發(fā)票，甲方在收到客戶足額繳納的押 金、首月租金、乙方出具給甲方的傭金付款通知書，并實(shí)現(xiàn)開發(fā)商傭金回款之日起三十個(gè)工作日內(nèi)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，乙方應(yīng)在甲方付款前十 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供足額合格發(fā)票，對(duì)于因乙方收取傭金而產(chǎn)生的應(yīng)繳稅費(fèi)由 乙方承擔(dān)。乙方遲延提供發(fā)票的，甲方付款時(shí)間依此順延。支付條件甲方向乙方支付傭金的條件按第五條租賃成交標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

11、行，即租賃成交。第7條違約責(zé)任乙方如某一筆交易有以下情況，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方本合 同約定該筆交易的傭金，同時(shí)甲方有權(quán)就損失向乙方追償，具體情況如下:1）乙方違反本合同第三條第1 13項(xiàng)的規(guī)定。2）客戶向甲方繳納預(yù)留金后，如因乙方原因，造成客戶拒絕與甲方簽訂租賃合同，并要求甲方退還預(yù)留金的。3）乙方故意隱瞞客戶與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。4）乙方未履行服務(wù)承諾、未盡職守或者違反誠(chéng)實(shí)信用原則，收受客戶利益 或者向客戶索取回扣、傭金。乙方未能如實(shí)按照甲方制定的租賃價(jià)格向客戶發(fā)布信息，擅自給予客戶任 何形式的折扣，若甲方按照乙方提供給客戶的折扣租金標(biāo)準(zhǔn)與客戶達(dá)成租賃合 同，

12、甲方有權(quán)不支付乙方該筆交易的傭金費(fèi)用； 若甲方與客戶因乙方提供折扣租 金問題而未能簽署租賃合同， 造成甲方損失， 甲方有權(quán)不支付乙方該筆交易的傭 金，并且甲方有權(quán)就損失向乙方追償。乙方于租賃代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之行為，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失， 由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任， 均由乙方承 擔(dān)。若甲方未按合同約定時(shí)間及金額向乙方支付中介代理費(fèi)，則乙方有權(quán)發(fā)出 書面催促函。本合同任一方或雙方， 若出現(xiàn)不履行或不適當(dāng)履行本合同約定的任何義務(wù)， 均構(gòu)成違約。 違約方應(yīng)賠償守約方遭受的損失， 該損失包括但不限于守約方的直 接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償責(zé)任及其他因違約行

13、為而導(dǎo)致的費(fèi)用與支 出。第 8條 保密條款乙方承諾對(duì)甲方為履行本合同所提供的資料及其它商業(yè)秘密（包括本物業(yè) 租賃推廣計(jì)劃或方案、 資金計(jì)劃、 商戶檔案等）以及其它甲方通過書面形式要求 應(yīng)當(dāng)保密的情況等負(fù)有保密義務(wù)， 未經(jīng)甲方許可乙方不得為除本合同約定以外的 其它目的自己使用， 允許他人使用或向第三人披露， 并采取一切隔離的措施以使 其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及無關(guān)人員接觸。本合同因任何原因解除或者終止，乙方應(yīng)向甲方妥善交接一切有關(guān)工作；乙方應(yīng)返還甲方提供的資料 （包括本物業(yè)租賃推廣計(jì)劃或方案、 資金計(jì)劃、 商戶 檔案等文檔資料、信息資料、電子資料）甲方承諾對(duì)乙方提交的資料、

14、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、任何涉及第三方的數(shù)據(jù)等及其它 商業(yè)秘密負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)乙方許可甲方不得為除本合同約定以外的其它目 的自己使用，允許他人使用或向第三人披露，并采取一切隔離的措施以使其所接 受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及無關(guān)人員接觸。本條款將一直約束合同雙方，直至本合同服務(wù)期限屆滿、終止或解除后二 年。本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同終止或解除的影響。第9條合同變更及解除合同期內(nèi)，除本合同另有約定外，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同；因不可抗力，使本合同無法履行的，任一方均可解除合同;當(dāng)乙方出現(xiàn)下列行為時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同:擅自將本本合同內(nèi)的工作包括(但不限于)委托、承包、轉(zhuǎn)包

15、、分包給任 何第三方;若乙方因重組或合并之外的任何原因而破產(chǎn)；乙方在代理過程中因故意或重大過失造成甲方利益損失;乙方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)四個(gè)月未能實(shí)現(xiàn)任一合作項(xiàng)目成交的。第10條免責(zé)條款由于不可抗力事件，直接影響本合同的履行、或不能按約定的條件履行時(shí)，甲乙雙方均不用承擔(dān)違約責(zé)任，并由雙方協(xié)商決定是否解除合同、 或者部分免除 履行合同責(zé)任、或者延期履行合同。第11條 不可抗力不可抗力的解釋為不能預(yù)見、不能避免亦不能克服的客觀情況，包括:(1) 風(fēng)、雨、雪、洪水、疫癥、地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等;(2) 第三方引起的人為火災(zāi)、非人為火災(zāi)等；(3) 法律法規(guī)以及政府政策、法令的變動(dòng)造成本合同無法履行的。第12條文件送達(dá)甲方依據(jù)本合同規(guī)定而發(fā)出的所有通知以及合同相關(guān)事宜的通知發(fā)函至乙方合同通訊地址均視為乙方已收到。合同通訊地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。如按合同通訊地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。乙方確認(rèn)：甲方關(guān)于合同事宜可以通過：電話通知、書面郵寄、報(bào)紙媒體公告等方式送達(dá)乙方，上述通知方式視為有效送達(dá)。通知生效日期以送達(dá)日期或通知書的生效日期中較晚的一個(gè)日期為準(zhǔn)。第13條合同的爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方于合同期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)