保溫混凝土砌塊項(xiàng)目說明書

1、i保溫隔音混凝土砌塊項(xiàng)目說明書某總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)編制2008年6月6日星期日2保溫混凝土砌塊項(xiàng)目說明書保溫隔音混凝土砌塊及砌筑方法專利技術(shù)的推廣與應(yīng)用， 具有優(yōu) 惠的產(chǎn)業(yè)政策，良好的產(chǎn)業(yè)背景， 廣闊發(fā)展前景， 極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 項(xiàng)目總投資估算為 3,800 萬(wàn)元 ,其中：固定資產(chǎn)投資 1120 萬(wàn)元,無形 資產(chǎn) 2000 萬(wàn)元 ,遞延資產(chǎn) 200 萬(wàn)元 ,流動(dòng)資金 400 萬(wàn)元,開辦費(fèi) 80 萬(wàn) 元。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為 6,119 萬(wàn)元 , 投資凈回報(bào)率 148.95%, 投資利 稅率為 180.5%, 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 158.85%, 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 10,483 萬(wàn)元,當(dāng)年不僅可收回全部投資

2、3,800 萬(wàn)元 ,而且尚有可分配利潤(rùn) 2,319 萬(wàn)元。本項(xiàng)目具有投資少 ,見效快，回報(bào)高,貢獻(xiàn)大的特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)效益可 觀，社會(huì)效益巨大 ,具有極大的可操作性?，F(xiàn)就本項(xiàng)目的有關(guān)具體情 況說明如下：一、 項(xiàng)目背景 粘土磚自古以來作為建筑材料，它的歷史可追溯到公元五千年 以前?！扒卮u漢瓦”，歷史悠久，沿用至今。大江南北，磚瓦結(jié)構(gòu)的建 筑物隨處可見。盡管我國(guó)的磚瓦材料的生產(chǎn)歷史悠久 ,但卻存在著技 術(shù)含量低 ,生產(chǎn)工藝落后、取土制磚、破壞耕地、污染環(huán)境 ,嚴(yán)禁生產(chǎn)。我國(guó)是人多地少的國(guó)家 ,隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,“九 .五”期間全 社會(huì)房屋年竣工面積為 18-20 億平方米，毀掉大量耕地面積 ,如北

3、京 地區(qū)自 97 年預(yù)計(jì)再使用粘土磚十五年后 ,將一分耕地也沒有了 ,遼寧 省建國(guó)初期人均耕地面積 5 畝,現(xiàn)在人均 1.28 畝，三十年后也一分地 也沒有了。如不有效管理，繼續(xù)使用粘土磚，是對(duì)子孫后代的犯罪。所以，在 2003 年中央下決心治理耕地面積不足 0.8 畝的城市 ,禁止使 用粘土磚 ,全國(guó)其它地區(qū)在 2005 年也全部禁止使用粘土磚。建設(shè)部下令全國(guó)在 2000 年 10 月 1 日起，必須建節(jié)能 50% 的 住宅 ,其意義重大深遠(yuǎn)。據(jù)有關(guān)資料介紹：我國(guó)建筑能耗高,與發(fā)達(dá)國(guó)3家比差距很大 ,達(dá)國(guó)家普遍采用高效保溫材料復(fù)合墻體、密封性能好 的多層窗。單位能耗比較：北京地區(qū)為370伽墻

4、寬，是發(fā)達(dá)國(guó)家建筑的 4-5 倍,門窗氣密性為 3-6 倍,再加鍋爐熱效率低 ,平均采暖能耗為 發(fā)達(dá)國(guó)家的 3 倍左右 ,由此看出，我國(guó)本來能源緊缺，又極大浪費(fèi)能 源。建設(shè)部于 96 年 9 月 22 日在北京召開建國(guó)以來第一次全國(guó)建筑 物節(jié)能工作會(huì)議 ,會(huì)上確定九五期間建筑物節(jié)能 50%的目標(biāo)； 2005 年起達(dá)到 30% 的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。最終達(dá)到節(jié)能 65%的目標(biāo)。因 此,各地方政府都制定了建筑物節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、有的省明令建筑物不 節(jié)能可罰款 50 萬(wàn)元。建筑節(jié)能已引起我國(guó)各級(jí)政府的高度重視 , 作為粘土磚的替代 產(chǎn)品的新型建筑砌塊的研究和生產(chǎn)將成為建材行業(yè)的新趨勢(shì)。 保溫隔 音混凝土砌

5、塊及砌筑方法，在此背景下是由王福山教授研究出來的 , 它的推廣應(yīng)用，對(duì)節(jié)能、降耗、減排 ,具有意義。二、專利介紹某理工大學(xué)王福山教授 , 主要從事環(huán)保節(jié)能系列產(chǎn)品的研究， 他的研究成果有七項(xiàng)分別獲得了國(guó)家和國(guó)際專利證書?！氨馗粢艋炷疗鰤K及砌筑方法”研究 , 是其獨(dú)立完成的。該項(xiàng)專利己在第十 七屆全國(guó)發(fā)明展覽會(huì)中獲得金獎(jiǎng)；人民日?qǐng)?bào)海外版授予“中華優(yōu)秀發(fā)明創(chuàng)造者” 榮譽(yù)理事稱號(hào)。通過研宄成果的推廣實(shí)施，必將對(duì)人類 社會(huì)做出巨大貢獻(xiàn)。保溫隔音混凝土砌塊及砌筑方法 已達(dá)到了國(guó)家建筑材料放射性核素限量標(biāo)準(zhǔn) GB6566-2001, 符合綠色環(huán)保建材產(chǎn)品使用要求 ,于2006 年獲得國(guó)際專利號(hào) PCT

6、/CN2006/00138T ；獲得國(guó)家專利號(hào)200610046856858.7。4某市政府高度重視這一研究成果， 市府主要領(lǐng)導(dǎo)親自批示有關(guān)部 門大力支持推廣應(yīng)用， 2007 年市建委發(fā)批準(zhǔn)：“該產(chǎn)品滿足保溫和承 重要求，經(jīng)濟(jì)性能良好 ,有很好的推廣應(yīng)用價(jià)值 ,同意推廣應(yīng)用”的文 件。三、能耗現(xiàn)狀 世界能源緊張已引起各國(guó)政府的高度重視 ,除積極開發(fā)新能源外 , 對(duì)現(xiàn)有能源節(jié)約使用。 各國(guó)政府都制定了節(jié)能減排的有關(guān)政策與措施 我國(guó)各級(jí)政府都把節(jié)能減排擺在突出位置。（一）、能耗現(xiàn)狀 我國(guó)建筑能耗占能耗的 46.7% 是發(fā)達(dá)國(guó)家的 3 倍。 我國(guó)政府下令建筑節(jié)能 65%的要求 ,用市面砌塊由于熱阻值

7、小 ,必須 加厚保溫層，很難達(dá)到節(jié)能的要求。（二）、建筑能耗：屋頂10% ;地面5% ;戶門10% ;墻體 30% ;窗45%,僅窗和墻能損在75%左右。所以，各國(guó)均采用保溫 材料為主的復(fù)合墻體、密封性好的多層窗來解決能損問題。（三）、節(jié)能指標(biāo)： 某地區(qū)建筑節(jié)能 65% 時(shí),要求墻體綜合傳熱系數(shù) KW0.55W/ m2 K,墻體熱阻 R=1.67 m2 K/W,粘土磚導(dǎo)熱系數(shù)=1.67 X0.872, 墻厚 1.4M 才滿足節(jié)能要求。 該項(xiàng)目所生產(chǎn)的保溫混凝土砌塊用于建筑的 外墻，在滿足國(guó)標(biāo) GB15229-2002 各項(xiàng)指標(biāo)的同時(shí)， 提高保溫隔熱性能。 即使高寒地區(qū) 240290mm 厚度的

8、保溫砌塊也能滿足其建筑墻體節(jié)能 要求。290系列傳熱系數(shù)為0.6W （m2 ）,滿足某市節(jié)能65%的要求。四、項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)品保溫原理保溫原理。保溫隔音混凝土砌塊及砌筑方法（國(guó)際專利 pct/cn2006/001387）它通過砌塊型體結(jié)構(gòu)變化、氣候條件、節(jié)能要求、結(jié)構(gòu)要求，決定建筑材料的成分、比例及內(nèi)部空氣槽寬窄及數(shù)量。 通過槽內(nèi)空氣熱阻大原理，達(dá)到保溫節(jié)能效果。5室溫標(biāo)準(zhǔn)。夏天2627度；冬天1820度；區(qū)域墻寬。為達(dá)夏天2627度；冬天1820度；滿足建筑節(jié)能65%的的要求，本砌塊在不同地區(qū)墻寬表（表1 ）區(qū)域墻寬備注夏熱冬暖200 mm本砌塊在不另加保夏熱冬冷240 mm溫層的條件下，也同樣

9、可寒冷地區(qū)300 mm以達(dá)到本地區(qū)保溫效果嚴(yán)寒地區(qū)370 mm和節(jié)能減排的要求。極地區(qū)420 mm根據(jù)地區(qū)的氣溫差別相應(yīng)增加或減少砌塊產(chǎn)品的規(guī)格和尺度（氣溫不同墻體的厚度不同）。產(chǎn)品技術(shù)特征環(huán)保墻體。廢料利用；加工無污染；無放射性元素保溫性加工精度。高為士0.20伽，按規(guī)程砌筑，兩面可免除抹灰工序 ，直入裝修工序，僅此降低工程造價(jià) 10%，提高工效 30% 左右。 設(shè)計(jì)規(guī)范。本砌塊執(zhí)行傳統(tǒng)粘土磚設(shè)計(jì)施工方法，不需各種砌塊配 合,只有一個(gè)規(guī)格砌塊均可滿足整個(gè)砌筑要求。剛性連接。本砌塊砌筑時(shí)無灰口 ,屬于剛性連接，灰口材料成分和砌 塊成份相同，則熱脹冷縮系數(shù)相同 ,另外，本砌塊通過脫模微小變形，

10、6解除變型應(yīng)力，因此，本砌塊砌筑后不存在受力裂紋及變裂紋。增加面積。本砌塊由于免除保溫層厚度則可增加有效面積3%5% 。降低造價(jià)。利用保溫砌塊和其他砌塊比，可降低建筑造價(jià) 100 元/ m2,砌塊生產(chǎn)商利潤(rùn)率為 100%150%。產(chǎn)品主要原料粉煤灰、爐渣、各種礦渣、工業(yè)廢料等為該產(chǎn)品的主要原料。產(chǎn)品規(guī)格尺寸 根據(jù)不同地區(qū)設(shè)計(jì)不同規(guī)格的墻體（見上表） 。例：某地區(qū)砌塊產(chǎn)品 規(guī)格 300 X240 xi15mm產(chǎn)品主要用途主要用于砌筑墻體。五、項(xiàng)目分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 稅收優(yōu)惠 ： 國(guó)家實(shí)行“減二兔三”稅收優(yōu)惠； 資金扶持： 各級(jí)政府對(duì)節(jié)能、減排項(xiàng)目給予扶持與獎(jiǎng)勵(lì)資金； 成本優(yōu)勢(shì)：保溫砌塊與普通砌塊比

11、，至少降低建筑成本100兀/ m2； 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)： 砌塊替代紅磚，僅某年砌塊需求量就在500600萬(wàn)立方米。獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：專利產(chǎn)品，獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，引領(lǐng)市場(chǎng)；原料充足：原料充足，到處可取。如：工業(yè)和建筑拉圾等；成功要素分析7獨(dú)特性。國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，國(guó)際上獨(dú)一無二。政策性。節(jié)能、降耗、減排，己引起國(guó)際社會(huì)高度重視，中國(guó)政府采取了重大舉措，下令建筑物降耗達(dá)到 65% ，具有極強(qiáng)的生命力。效益性。節(jié)能減排有利于社會(huì)、 開發(fā)商、加工商、消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)四贏。經(jīng)濟(jì)效可觀、社會(huì)效益巨大。競(jìng)爭(zhēng)性。取代紅磚和空心磚的需求量；隨著城市化步伐加快，舊城 改造，新農(nóng)村的建設(shè)步伐加快， 必將加大產(chǎn)品的需求量， 該產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)、 價(jià)廉，

12、科技含量高，在同一市場(chǎng)具有極強(qiáng)的挑戰(zhàn)性。發(fā)展性。項(xiàng)目不僅可在本地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，也可拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。如： 走連鎖經(jīng)營(yíng)、跨區(qū)經(jīng)營(yíng)、異地辦廠等多種路子。在條件成熟時(shí)也可走 跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的路子。市場(chǎng)需求分析1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)本產(chǎn)品作為墻體砌塊用途廣泛，可適用于各種承重墻和非承重墻。 因國(guó)家已規(guī)定今后不允許生產(chǎn)紅磚， 故本產(chǎn)品將作為取而代之的新材 料而廣泛占有國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。2、 國(guó)外市場(chǎng)歐美磚結(jié)構(gòu)房屋較多， 如何處理廢棄物亦成為一項(xiàng)重要課題， 因此 本項(xiàng)目將在歐美市場(chǎng)上倍受愛睞。3、發(fā)展趨勢(shì)新型建筑保溫砌塊作為粘土磚的替代品，成為建材業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。 本項(xiàng)目生產(chǎn)的砌塊正是順應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)的產(chǎn)品、故市場(chǎng)前景非常之大。4、產(chǎn)品出口本

13、產(chǎn)品為國(guó)際專利、 其技術(shù)含量高 ,產(chǎn)品質(zhì)量均達(dá)到國(guó)際水平 ,具備進(jìn) 8入國(guó)際市場(chǎng)的條件。5 、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)本產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為國(guó)內(nèi)的本行業(yè)粘土磚生產(chǎn)企業(yè) ,這些企業(yè)因 國(guó)家禁止生產(chǎn)實(shí)心粘土磚而轉(zhuǎn)向生產(chǎn)空心粘土磚或空心砌塊等產(chǎn)品 , 但由于其技術(shù)水平低，生產(chǎn)能力差 ,很難滿足市場(chǎng)要求。與同行業(yè)比 ,本項(xiàng)目具有如下競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：在技術(shù)設(shè)備上， 體現(xiàn)在的獨(dú)特性性和超前性上；在產(chǎn)品質(zhì)量上 ，體現(xiàn)在質(zhì)優(yōu)、價(jià)賺、竟?fàn)幜?qiáng)（可見表 2 、表 3 說 明）；在管理技術(shù)上 ,建立良好的管理和售后服務(wù)體系拓展競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；在市場(chǎng)竟?fàn)幧?，本?xiàng)目而言：a.降低工程成本100元/川；b.增加 使用面積5% ； c.縮短工期30% ；

14、 d.節(jié)省人力30% ; f提高質(zhì)量，有 效解決了其它砌塊質(zhì)量問題是當(dāng)接觸 “露點(diǎn)溫度” 時(shí)室內(nèi)空氣中水氣 會(huì)凝結(jié)在墻體上，潮濕后會(huì)發(fā)霉，嚴(yán)重時(shí)結(jié)霜的質(zhì)量問題e.配套節(jié)能 優(yōu)勢(shì),有節(jié)能門窗型材專利與之相配套。以上的各種優(yōu)勢(shì)是其它砌塊生產(chǎn)廠所不具備的,它的推廣應(yīng)用必將占有市場(chǎng)的絕對(duì)份額，將為某地區(qū)節(jié)約建設(shè)成本56億元人民幣，早日實(shí)現(xiàn)國(guó)家建筑物節(jié)能65%的目標(biāo)某地區(qū)年需求砌塊在500600萬(wàn)立方米，本項(xiàng)目投產(chǎn)初期預(yù)計(jì)市場(chǎng)占有率為8.4%，即：50萬(wàn)立方米；通過努力在35年內(nèi)可達(dá) 到市場(chǎng)占有率5 08 0%,產(chǎn)量可達(dá)到300萬(wàn)立方米480立方米 左右。隨著產(chǎn)量的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益將更加可觀。市場(chǎng)價(jià)格比較

15、分析（表 2）項(xiàng)目市面砌塊元/立方米保溫砌塊兀/立方米9砌塊售價(jià)5090保溫層80不需兩面抹灰50不需合計(jì)18090砌塊比較差異開發(fā)高降低工程成本為=180-90=100元/ m2產(chǎn)品比較分析（表 3）項(xiàng) 目粘土磚塊（空心磚）市面砌塊保溫砌塊原料粘土為主要原料陶粒、爐渣、粉煤灰、 廢聚苯等為主要原料爐渣、礦魚渣、工業(yè)廢料、建筑廢料為主要材料節(jié)能減排施工工序傳統(tǒng)工藝設(shè)施陳舊掛保溫層和兩面抹灰，增加原材料的消耗。用特殊工藝，解決兩面抹灰和不用保溫層節(jié)約兩道工序的原材料經(jīng)濟(jì)效建設(shè)成成本高效益低材料、人工費(fèi)增加，影 響建筑成本增加、開發(fā) 商相對(duì)利潤(rùn)減少。不用保溫層和抹灰節(jié)省造價(jià)10-15%,降低成本1

16、00元/ m；縮短工期30%節(jié)10、人 益本省人力30% ；環(huán)保破壞耕地環(huán)境污染廢物利用，有利環(huán)保 工不構(gòu)成環(huán)境污染。廢物利用，有利環(huán)保，不構(gòu)成環(huán)境污染的問題。節(jié)能節(jié)約煤炭、電力、鍋爐、管材、水泥、保溫材料社 會(huì) 效、人 益面積無法無法因不掛保溫層，有效增加使用面積5%、；施 工 特 占流程用托盤和養(yǎng)生架。特殊加工配料，可免托盤， 養(yǎng)生架加工生產(chǎn)過程。產(chǎn)品 質(zhì)量較差當(dāng)接觸“露點(diǎn)溫度”時(shí)室內(nèi)空氣中水氣會(huì)凝 結(jié)在墻體上，潮濕后會(huì) 發(fā)霉，嚴(yán)重時(shí)結(jié)霜。因特殊結(jié)構(gòu)特殊施工方法 可徹底解決受力裂紋和變 形裂紋質(zhì)量問題。解決了 普通砌塊發(fā)霉結(jié)霜的質(zhì)量 上出現(xiàn)的問題。節(jié)能配套無配套無配套己建立節(jié)能保溫配套體

17、系，有塑料門窗型材專利， 保溫防盜門專利。節(jié)水專 利技術(shù)相配套。國(guó)家政策禁止生產(chǎn)稅收上實(shí)行“免二減 三”給予資金扶持與獎(jiǎng) 勵(lì)政策。稅收上實(shí)行“免二減三”給予資金扶持與獎(jiǎng)勵(lì)政策。六、項(xiàng)目選址按照“先租后建”的原則，爭(zhēng)取早動(dòng)手、早投資、早受益、早回饋。 租賃廠房據(jù)調(diào)查大窯灣發(fā)電廠現(xiàn)有閑置未用廠房 1.2萬(wàn)平方米，辦公用房0.6萬(wàn) 平方米，占地7萬(wàn)平方米，年租金200萬(wàn)元。該地交通便利，水、電、 氣配套設(shè)施齊全，適用于辦廠。具備年加工 5060萬(wàn)立方米加工能 11力所需要的廠房、 場(chǎng)地、辦公、生活條件需要。 辦廠初期租賃的優(yōu)點(diǎn)： 投資少。 僅支付租金 200 萬(wàn)元和必要的設(shè)施購(gòu)置； 周期短。 可在較

18、短時(shí)間內(nèi)購(gòu)置設(shè)施 ,組織原料 ,人員培訓(xùn)等準(zhǔn)備工作 快速進(jìn)入生產(chǎn)狀志； 見效快。 當(dāng)年投資當(dāng)年受益； 爭(zhēng)優(yōu)惠。 項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)要向國(guó)家和地方政府申請(qǐng)稅收優(yōu)惠、 投資扶 持和技改貸款和建廠征地有關(guān)事宜。建設(shè)廠房生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)與開發(fā)建設(shè)兩手抓，在建廠用地上 ,要主動(dòng)爭(zhēng)得政府的 支持，在選址地價(jià)上給予優(yōu)惠。七、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)短期目標(biāo)：立足某，幅射周邊，滿足某市場(chǎng)；中期目標(biāo)：招開新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)全國(guó)各地房地產(chǎn)商參加，服務(wù)于全國(guó)建材市場(chǎng)；長(zhǎng)期目標(biāo)：走出國(guó)門，跨國(guó)經(jīng)營(yíng) ,進(jìn)入國(guó)際建材市場(chǎng)。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。 把總廠辦為樣板廠 ,可下設(shè)三個(gè)生產(chǎn)車間，即：三個(gè)砌 塊生產(chǎn)車間、；一個(gè)輔助生產(chǎn)機(jī)修車間。年生產(chǎn)

19、能力達(dá)到 5060 萬(wàn)立方米。設(shè)立分廠。 在條件具備的前提下 ,可在異地有條件的地區(qū)辦分廠。連鎖經(jīng)營(yíng)。 某現(xiàn)有加工普通砌塊廠家 100 余家 ,對(duì)具備條件的廠 家可采取策略聯(lián)盟,連鎖經(jīng)營(yíng)模式,整合現(xiàn)有資源 ,發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)。為其 提供技術(shù)支持 ,兩種資源的有效整合實(shí)現(xiàn)新增利潤(rùn)部分 ,采取按比例分 成辦法。國(guó)外辦廠。利用保溫砌塊國(guó)際專利優(yōu)勢(shì)，到有條件國(guó)家和地區(qū)辦廠， 參與跨國(guó)經(jīng)營(yíng)，嫌國(guó)外的錢。12項(xiàng)目實(shí)施辦法 按照“五先五后”原則，確保項(xiàng)目積極穩(wěn)妥成功推進(jìn) ,即：先內(nèi) 后外，先重點(diǎn)后一般， 先租賃后建設(shè)， 先本地后外地， 先國(guó)內(nèi)后國(guó)外。 項(xiàng)目運(yùn)作應(yīng)做好以下幾件事：1,取得項(xiàng)目專利所有權(quán)，租賃廠房，

20、辦理注冊(cè)登記相關(guān)手續(xù)。2,組建強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)實(shí)施項(xiàng)目的有效管理。3,爭(zhēng)取優(yōu)惠政策，申報(bào)相關(guān)文件。包括：稅收優(yōu)惠、申請(qǐng)投資、申請(qǐng) 土地、申請(qǐng)無息貸款。4,落實(shí)設(shè)備購(gòu)置，采購(gòu)項(xiàng)目所需材料。5,招聘人員，組織培訓(xùn)。包括：管理人員、技能人才、一般工人，做 好崗前培訓(xùn)工作。6,建立健全各項(xiàng)管理制度，包括：生產(chǎn)管理、行政管理、人事管理、 財(cái)務(wù)管理、營(yíng)銷管理制度及各項(xiàng)手續(xù)等。專利管理辦法專利權(quán)取得方式： 采取一次性買斷辦法 ,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 2000 萬(wàn)元人 民幣,此資產(chǎn)做為企業(yè)的無形資產(chǎn)管理。執(zhí)行“分期付款”支付方式。 取得專利權(quán)利。 簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ,支付履約定金 10% 。辦理移交文件。 投產(chǎn)準(zhǔn)備階段

21、。 專利轉(zhuǎn)讓人開始履行職責(zé) ,參與投產(chǎn)前各項(xiàng)準(zhǔn)備工 作（包括：工廠選址、設(shè)備購(gòu)置，安裝調(diào)試，技術(shù)骨干培訓(xùn)等） 。安裝調(diào)試階段。己進(jìn)入試生產(chǎn)運(yùn)行狀態(tài)時(shí)，支付 40%專利費(fèi)用。專利轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢、提供技術(shù)服務(wù)。 正常生產(chǎn)階段。生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，經(jīng)國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格時(shí)支付 13余下50%專利轉(zhuǎn)讓費(fèi)。即：企業(yè)生產(chǎn)已進(jìn)入正常狀志。產(chǎn)品產(chǎn)量要達(dá)到設(shè)計(jì)要求；產(chǎn)品質(zhì)量要達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)合格；技術(shù)骨干要具備獨(dú)立工作能力。 轉(zhuǎn)讓方式、范圍、時(shí)間、價(jià)格（參考標(biāo)準(zhǔn)）轉(zhuǎn)讓方式：以地級(jí)市為基點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓一家,永久使用權(quán)；使用范圍：只限轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍內(nèi)，不能跨區(qū)超界經(jīng)營(yíng)；轉(zhuǎn)讓價(jià)格：地級(jí)市500萬(wàn)元；副級(jí)級(jí)市2000

22、萬(wàn)元；直轄市3000 萬(wàn)元；省自治區(qū)5000萬(wàn)元；廣東、山東、江蘇、遼寧 7000萬(wàn)元； 韓國(guó)3000萬(wàn)美金；俄羅期5000萬(wàn)美金；美、德、法、意 7000萬(wàn) 美金、日本10000萬(wàn)美金、美國(guó)20000萬(wàn)美金。 專利轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理按規(guī)定須到省級(jí)專利主管部門辦理備案。八、組織結(jié)構(gòu)14備注：工廠下設(shè)4個(gè)基本生產(chǎn)車間，其中：砌塊產(chǎn)品車間 3個(gè)，年產(chǎn)量50萬(wàn)立 方米。九、投資估算及資金籌措1投資估算1.1估算說明1.1.1投資估算以項(xiàng)目的規(guī)模和內(nèi)容為主要依據(jù)。1.1.2在估算過程中主要參照了類似項(xiàng)目及借鑒以往的經(jīng)驗(yàn)，因此估 算結(jié)果可能存在一定的誤差。1.1.3本項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格所涉及的建筑材料、裝修材料以及

23、設(shè)備設(shè)施，基本上來源于我國(guó)國(guó)內(nèi)，材料和設(shè)備設(shè)施的檔次和質(zhì)量都是較好的。1.1.4項(xiàng)目投資額包括：建筑投資和流動(dòng)資金兩大項(xiàng)。采用分項(xiàng)估算 建設(shè)投資；采用擴(kuò)大指標(biāo)法估算流動(dòng)資金投資。 最終較合理確定項(xiàng)目 投資總額。1.1.5投資估算的價(jià)格均按人民幣表示。1.2估算的具體依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資資金構(gòu)成的若干規(guī)定國(guó)家投資項(xiàng)目可行性研究指南 （試用版） 15某地區(qū)類似項(xiàng)目建筑物、裝修工程的造價(jià) 生產(chǎn)設(shè)備按意向合同、其他設(shè)備按市場(chǎng)平均價(jià)格估算 投資內(nèi)容和投資要求的其他有關(guān)資料1.3總投資額估算 本項(xiàng)目總投資額包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金投資額兩部分。經(jīng)估算,總投資額為 3800 萬(wàn)元。逐項(xiàng)說明如下：1.3.1

24、建設(shè)投資額估算建設(shè)投資額包括：建筑工程費(fèi)、裝修工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)、 低值易耗品購(gòu)置費(fèi)、租賃費(fèi)、專利專讓費(fèi)、調(diào)研咨詢費(fèi)、建設(shè)期管理 費(fèi)、項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)。建設(shè)投資額合計(jì)為 3400 萬(wàn)元。1.3.1.1建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)是指為建筑永久性建筑物 （本項(xiàng)目是指陽(yáng)光大棚） 所需要 支付的費(fèi)用。 按單位建筑工程投資估算法， 以單位建筑工程量投資額 乘以建筑工程總量計(jì)算。估算額為 150 萬(wàn)元。總建筑面積10000川X單位建筑造價(jià)150元/ m2 =150萬(wàn)元1.3.1.2裝修工程費(fèi) 裝修工程費(fèi)主要包括廠房裝修工程費(fèi)和綜合樓裝修工程費(fèi)兩部分。 估 算值 120 萬(wàn)元。廠房裝修工程費(fèi)：建筑面積 120

25、00 mx單位裝修造價(jià)30元/ m =36 萬(wàn)元結(jié)合辦公樓裝修工程費(fèi)、建筑面積 6000 mx單位裝修造價(jià)140無/ m2 =84萬(wàn)元。161.3.1.3設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi) 購(gòu)置的設(shè)備包括：生產(chǎn)設(shè)備（含破碎機(jī)、篩選機(jī)、分撿機(jī)、皮常輸送 機(jī)、攪拌機(jī)、上料機(jī)、成型機(jī)、蒸養(yǎng)機(jī)、檢測(cè)設(shè)備及系統(tǒng)控制設(shè)備等） 、 運(yùn)輸設(shè)備、維修設(shè)備、辦公設(shè)備四大項(xiàng)。估算值 850 萬(wàn)元。生產(chǎn)設(shè)備15臺(tái)套X單價(jià)50萬(wàn)元/臺(tái)套=750萬(wàn)元運(yùn)輸設(shè)備 6輛 80 萬(wàn)元辦公設(shè)備 10 萬(wàn)元1.3.1.4低值易耗品購(gòu)置費(fèi)低值易耗品購(gòu)置費(fèi) 10 萬(wàn)元1.3.1.5租賃費(fèi)租用某慶華建業(yè)公司廠址，其中廠房12000 m2，綜合辦公樓600

26、0 m2, 廠址占地及設(shè)備等。年租金 200 萬(wàn)元。1.3.1.6專利轉(zhuǎn)讓費(fèi)專利轉(zhuǎn)讓費(fèi)議價(jià)為 2000 萬(wàn)元。1.3.1.7咨詢服務(wù)費(fèi)按131.1至131.4項(xiàng)合計(jì)金額X 0.9%計(jì)算估算值為10萬(wàn)元。1.3.1.8建設(shè)期管理費(fèi)按1.3.1.1至1.3.1.4項(xiàng)合計(jì)金額X 1.8%計(jì)算估算值為20萬(wàn)元。1.3.1.9基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)行中難以預(yù)料的而必要的費(fèi)用而事 先預(yù)留的費(fèi)用 ,又稱不可預(yù)見費(fèi)。以上 1.3.1.1 至 1.3.1.8 項(xiàng)合計(jì)為估 算基數(shù) ,費(fèi)率取 3%, 計(jì) 40 萬(wàn)元。17132流動(dòng)資金投資額估算本項(xiàng)目流幼資金投資額估算采用擴(kuò)大指標(biāo)法。 考慮本項(xiàng)目成

27、本是一項(xiàng) 綜合性指標(biāo)，能基本反映各方面的資金占用情況和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理水平 的實(shí)際情況，考照相似項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)行情況，確定本項(xiàng)目流動(dòng)資金投 資額為400萬(wàn)元。133總投資估算匯總投資估算匯總表（表4）序號(hào)費(fèi)用名單位工程費(fèi)設(shè)備費(fèi)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)流動(dòng)資全合計(jì)1建筑工程費(fèi)萬(wàn)元1502裝修工程費(fèi)萬(wàn)元1203設(shè)備購(gòu)置安裝萬(wàn)元8504低值易耗攤銷萬(wàn)元105廠房租賃費(fèi)萬(wàn)元2006專利轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元20007項(xiàng)目調(diào)研費(fèi)萬(wàn)元108管理費(fèi)用萬(wàn)元209不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元40-一一建設(shè)投資計(jì)萬(wàn)元2708502240403400二二二流動(dòng)資全計(jì)萬(wàn)元400400-三總投資額萬(wàn)元27085022404040038002. 項(xiàng)目資金籌措182

28、.1注冊(cè)資金本項(xiàng)目注冊(cè)資金 3800 萬(wàn)元人民幣。2.2資金籌措本項(xiàng)目注冊(cè)資金 3800 萬(wàn)元全部由出資方自籌解決。十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的方法及參數(shù)進(jìn)行，是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制 度和價(jià)格體系基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期合不問期間內(nèi)的財(cái)務(wù)收支 狀況作出經(jīng)濟(jì)分析， 考察項(xiàng)目盈利水平抗風(fēng)險(xiǎn)能力， 為項(xiàng)目決策提供 依據(jù)1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1.1財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目說明書的測(cè)算過程是采用國(guó)際上通用的不變價(jià)格法， 以預(yù)測(cè)的 固定價(jià)格計(jì)算營(yíng)業(yè)收入和原材料、燃料動(dòng)力等成本費(fèi)用。1.2實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目淮備及建設(shè)期為 3 個(gè)月，試生產(chǎn)期為 3 個(gè)月。從 2009 月 1 日初 正式投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ,由于本項(xiàng)目生

29、產(chǎn)有 3 個(gè)月試營(yíng)期，因此從正式投 入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的第一年起生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)荷率便可達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力的 100%。1.3折舊與攤銷固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法。 折舊年限按 5 年,殘值率取 5% ；生產(chǎn)19設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、維修設(shè)備折舊年限按 10 年殘值按 3%；辦公設(shè)備 按 5 年折舊 ,殘值不計(jì)。無形資產(chǎn)攤銷年限為 10 年。 遞延資產(chǎn)攤銷按 5 年。1.4稅金 本項(xiàng)目應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及附加，綜合稅率為 5.5% 。本項(xiàng)目所得稅率 25%, 享有“免二減三”的優(yōu)惠稅收政策。1.5留存收益有限責(zé)任公司留存收益主要包括： 法定盈余公積金，法定盈余公益金、 任意盈余公積金和未分配利潤(rùn)。1.5.1法定盈余公積金

30、根據(jù)國(guó)內(nèi)公司法的規(guī)定，有限責(zé)任公司應(yīng)按凈利潤(rùn)的 10% 提取法定 盈余公積金。1.5.2法定盈余公益金 根據(jù)國(guó)內(nèi)公司法的規(guī)定，有限責(zé)任公司應(yīng)按凈利潤(rùn)的 5%提取法定盈 余公積金。1.5.3任意盈余公積金 有限責(zé)任公司可以經(jīng)股東大會(huì)或類似機(jī)構(gòu)批淮后， 按規(guī)定的比例以凈 利潤(rùn)提取任意盈余公積金，本項(xiàng)目擬定凈利潤(rùn) 10% 計(jì)提。1.5.4未分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn)是指企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)經(jīng)補(bǔ)虧后、 提取盈余公積和公益金 及向投資人分配利潤(rùn)后的留存在企業(yè)的 ,歷年結(jié)存的利潤(rùn)。而說明書 中的未分配利潤(rùn)是指經(jīng)從凈利潤(rùn)中提存公積、公益金后全部留存利 潤(rùn)。1.6財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和投資者期望 ,本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收

31、益率設(shè)定為 30% 。1.7財(cái)務(wù)基準(zhǔn)投資回收期20根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和投資者期望 , 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)投資回收期設(shè)為一年。2.營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金估算2.1 營(yíng)業(yè)收入估算 依據(jù)某市墻改辦專家建議和為本項(xiàng)目產(chǎn)品迅速打開市場(chǎng),使建筑商降低建筑成本 ,達(dá)到雙贏 ,故本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售單價(jià)暫定為每立方米 270 元 （類似產(chǎn)品市場(chǎng)銷價(jià)每立方米 300 元）。預(yù)計(jì)年銷售產(chǎn)品 50 萬(wàn)立方 米 ,則營(yíng)業(yè)收入 13500 萬(wàn)元。年?duì)I業(yè)收入額=50萬(wàn)立方米X 270元/立方米=13500萬(wàn)元2.2 營(yíng)業(yè)稅金及附加估算年?duì)I業(yè)稅金及附加額=13500萬(wàn)元X5.5%=743萬(wàn)元3 .總成本費(fèi)用估算按項(xiàng)目的性質(zhì)與經(jīng)營(yíng)范圍 ,總成本

32、包括：原材料成本、燃料動(dòng)力費(fèi)、 工資及福利費(fèi)維修費(fèi)、折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷、租賃費(fèi)、 管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用。年總成本費(fèi)用估算為 6638 萬(wàn)元。3.1 原材料成本估算原材料成本主要包括：水泥、粉煤灰、礦石粉。估算年原材料成本為213750萬(wàn)元。原材料成本估算表（表 5）序號(hào)原材料生產(chǎn)量（萬(wàn)立方米）單位成本（兀/立米）總成本（萬(wàn)元）1水泥504522502粉煤灰502010003礦石粉50105004合計(jì)37503.2燃料動(dòng)力費(fèi)估算燃料動(dòng)力費(fèi)是指用水、耗電、采暖和耗用汽、柴油所支費(fèi)用。上述費(fèi)用的估算主要依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門制定的消耗標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)算的。估算年燃料動(dòng)力費(fèi)為

33、390萬(wàn)元燃料動(dòng)力費(fèi)估算表（表6）序號(hào)費(fèi)用名稱生產(chǎn)量（萬(wàn)立方米）單位成本（兀/立米）總成本（萬(wàn)元）1水費(fèi)501502電賈5052503采暖費(fèi)501.5754耗油費(fèi)500.315225合計(jì)3903.3職工工資及福利費(fèi)331職工工資擬定職工人數(shù)為368人，估算年工資總額為710萬(wàn)元（含統(tǒng)籌與保險(xiǎn)）工資估算表（表7）序號(hào)職工結(jié)構(gòu)職工人數(shù)（人）工資標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元/人、年）工資總額（萬(wàn)元）1高管46242中管63.6223普管162.4384技工402.4965普工2801.85046雜工221.2267合計(jì)3687103.3.2職工福利費(fèi)職工福利費(fèi)依據(jù)國(guó)家規(guī)定14%計(jì)提額年為100萬(wàn)元。3.4維修費(fèi)按固定

34、資產(chǎn)折舊額50%慣例計(jì)提，年計(jì)提額為56萬(wàn)元3.5折舊費(fèi)23固定資產(chǎn)采用平均年限法計(jì)提折舊額，年為112萬(wàn)元固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表（表8）序號(hào)項(xiàng)目單位折舊年限200920102011201220131建筑物萬(wàn)元1.1原值萬(wàn)元1501501501501501.2折舊萬(wàn)元528282828281.3凈值萬(wàn)元122946638102生產(chǎn)設(shè)備萬(wàn)元2.1原值萬(wàn)元8408408408408402.2折舊萬(wàn)元1082828282822.3凈值萬(wàn)元7586765945124303辦公設(shè)備萬(wàn)元3.1原值萬(wàn)元10101010103.2折舊萬(wàn)元5222223.3凈值萬(wàn)元86420原值合計(jì)萬(wàn)元1000100010001

35、0001000折舊合計(jì)萬(wàn)元112112112112112凈值合計(jì)萬(wàn)元8887766645524403.5.2攤銷費(fèi)24無形資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元（專利轉(zhuǎn)讓），攤銷年限為10年，年攤銷額200萬(wàn)元。遞延資產(chǎn)總額為200萬(wàn)元，攤銷年限為5年，年攤銷額40萬(wàn)元無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表（表 9）序號(hào)項(xiàng)目單位攤銷年限200920102011201220131無形資產(chǎn)萬(wàn)元1.1原值萬(wàn)元200020002000200020001.2攤銷額萬(wàn)元102002002002002001.3凈值萬(wàn)元180016001400120010002遞延資產(chǎn)萬(wàn)元2.1原值萬(wàn)元2002002002002002.2攤銷額萬(wàn)元

36、540404040402.3凈值萬(wàn)元16012080400原值合計(jì)萬(wàn)元2200220022002200220025攤銷額合計(jì)萬(wàn)元240240240240240凈值合計(jì)萬(wàn)元196017201480124010003.6租賃費(fèi)用本項(xiàng)目年租賃費(fèi)為200萬(wàn)元。3.7管理費(fèi)用本項(xiàng)目管理費(fèi)用按年?duì)I業(yè)收入額的3%計(jì)取，年管理費(fèi)用額405萬(wàn)元3.8銷售費(fèi)用本項(xiàng)目銷售費(fèi)用按年?duì)I業(yè)收入額的5%計(jì)取，年銷售費(fèi)用額675萬(wàn)元3.9總成本費(fèi)用估算匯總總成本費(fèi)用估算匯總表（表10）單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目20092010201120122013合計(jì)1原材料成本37503750375037503750187502燃料動(dòng)力費(fèi)390

37、3903903903904050263工資、福利費(fèi)81081081081081019504維修費(fèi)56565656562805折舊費(fèi)1121121121121125606攤消費(fèi)用24024024024024012007攤銷費(fèi)用20020020020020010008管理費(fèi)用40540540540540520259銷售費(fèi)用675675675675675337510總成本費(fèi)用663866386638663866383319010.1固定成本18231823182318231823911510.2可變成本481548154815481548152407511經(jīng)營(yíng)成本628662866286628662

38、86314304利潤(rùn)估算及利潤(rùn)分配項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額6119萬(wàn)元,扣除25%的公積和公益金1530萬(wàn)元,獲可分配利潤(rùn)4589萬(wàn)元。利潤(rùn)估算表（表11）單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目20092010201120122013合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入1350013500135001350013500675002營(yíng)業(yè)稅及附743743743743743371527加3總成李費(fèi)用66386638663866386638331904利潤(rùn)總額61196119611961196119305955應(yīng)稅利潤(rùn)0030603060306091806所得稅0076576576522957稅后利潤(rùn)61196119535453545354

39、28300利潤(rùn)分配估算表（表12）單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目20092010201120122013合計(jì)1凈利潤(rùn)61196119535453545354283002法定公積金6126125355354535428293法定公益金30630626853553514164任意公積金61261253526826828295未分配利潤(rùn)458945894016535535212265.經(jīng)濟(jì)效益分析28經(jīng)濟(jì)效益分析包括獲利能力分析和抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析。5.1獲利能力分析5.1.1實(shí)現(xiàn)利稅額測(cè)算利稅額測(cè)算表（表13）單位：萬(wàn)兀序號(hào)項(xiàng)目20092010201120122013合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入1350013500135001

40、350013500675002營(yíng)業(yè)稅及附加74374374374374337153所得稅0076576576522954凈利潤(rùn)額61196119535453545354283005利稅總額68626862686268626862343105.1.2投資利潤(rùn)率、投資利稅率測(cè)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率測(cè)算表（表 14）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1項(xiàng)目投資總額萬(wàn)元38002累計(jì)稅后凈利潤(rùn)萬(wàn)元283003累計(jì)利稅總額萬(wàn)元341004測(cè)算期年數(shù)年55全部投資利潤(rùn)率%148.956全部投資利稅率%180.58295.1.3全部投資凈現(xiàn)值測(cè)算全部投資凈現(xiàn)值測(cè)算表（表15）單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目200820092010201

41、1201220131現(xiàn)金流入380013500135001350013500155401.1營(yíng)業(yè)收入13500135001350013500135001.2回收流動(dòng)資金6001.3回收固定資產(chǎn)余值4401.4回收無形資產(chǎn)余值10002現(xiàn)金流出3800733573358062806280622.1建設(shè)投資34002.2流動(dòng)資金投資4002.3經(jīng)營(yíng)成本628662866286628662862.4營(yíng)業(yè)稅及附加7437437437437432.5所得稅7657657652.6法定公積金3063062682682683凈現(xiàn)金流量-3800616561655438543874784累計(jì)現(xiàn)金流量-3800

42、23658530139681940626884305累計(jì)現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值IC=30%-3800442409065658469104836所得稅制凈現(xiàn)金流量-3800616561656203620382437累計(jì)現(xiàn)金流量-3800236585301473320936291978累計(jì)現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值IC=30%-3800442409069139085113055.1.4投資回收期測(cè)算投資回收期二凈現(xiàn)金流量/全部投資額=0.62年5.1.5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算表（表15）單位：元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)20092010201120122013累31期計(jì)1稅后凈現(xiàn)金流量-3800616561655438543874781.1折現(xiàn)IC=158%2.586.6617.1744.31114.31凈現(xiàn)值-3800239092631712365+211.2折現(xiàn)IC=159%2.596.7117.3744.99116.55凈現(xiàn)值-3800238091931312164-32稅前凈現(xiàn)金流量-3800616561