公對私借款合同范本.doc

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意志

2、強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。公對私借款合同范本借款人即抵押人（以下簡稱甲方）貸款人即抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）保證人即售房單位（以下簡稱丙方）借款人：電話：住址：E政編碼：貨款銀行：電話：法定代表人：傳真：地址：E政編碼：甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，

4、根據(jù)xx市公積金管理中心和職工住房抵押貸款辦法規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫） 。第二條 借款用途甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于 區(qū)（ 縣） 街道（鎮(zhèn)）路（ 村）弄號室的住房。第三條 借款期限借款合同期限從 年月日至 年 月_日止。第四條 貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為 _%（月利率 _%）在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人

5、民銀行規(guī)定辦理。第五條 存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶 （ 儲蓄卡帳 戶） ，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配 偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證 明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期 房貸并有收據(jù)的可免存。第六條 貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此 不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同 （乙方確定 ）之日 起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款 的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在

6、本合同生效后自籌資金用 完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期 儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶 ) 按工程進度支用。第七條 貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計 算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息 接清。(1) 第一期(合同簽訂時 )每月還本息額為：人民幣 (大寫)萬仟百拾元整。(2) 第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房 公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本 息額。甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于 償還貸款本息的，可在每年的

7、 月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。儲蓄卡，信用卡還款甲方必須辦理中國建設(shè)銀行上海市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙 方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳 戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng) 辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手 費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條 貸款擔(dān)保本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地 產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息， 罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出履行保證責(zé)任通知書后 的十日內(nèi)負責(zé)代為

8、清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房 地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先 征得丙方的書面同意。本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押 擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂住房抵押合同。甲方購買期房的，應(yīng) 將購房預(yù)售合同交乙方保管。第九條 合同公證甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理 本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條 合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī) 定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意 （如在保證期間應(yīng)征得丙方同意 ） ，其轉(zhuǎn)

9、讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條 甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款 ;甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不 得將乙方貸款挪作他用。乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。第十二條 違約責(zé)任甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方 按規(guī)定對其欠款每 天計收萬分之 的罰息; 并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本 息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠 款的權(quán)利。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī) 定每天計收萬分之十二的罰金。第十三條 本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不 成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不 涉及爭議部分的條款，仍須履行。第十四條 其他約定事項 （ 略）第十五條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至 甲方所購商品房的房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)其他權(quán)證證明交乙方 執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項下貸款本息和相關(guān)