商品房買賣合同的備案

1、商品房買賣合同的備案篇一：商品房屋買賣合同備案注意 商品房屋買賣合同備案注意 商品房買賣合同備案是城市房地產(chǎn)管理的一項重要 措施 , 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定 , 各級房地產(chǎn)管理部門要將商 品房預(yù)售許可、合同備案等內(nèi)容在上公示。以下是小編為大 家精心準備的：商品房屋買賣合同備案的相關(guān)注意。歡迎閱 讀!商品房屋買賣合同備案注意 商品房買賣合同 是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中， 有不少是因為合同約定不清晰所致。 可以說除了房產(chǎn)證， 商 品房買賣合同簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。XX 年 8 月，東莞市正式啟動商品房買賣合同上備案。 然而在實際操作中，工作人員發(fā)現(xiàn)不少市民對

2、上合同備案的 操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。上備案使信息透明化 已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息上公 布，才能進行上簽約備案。 東莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人 向記者介紹說，實現(xiàn)上合同備案最大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透 明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息，清晰地了 解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹， 在實現(xiàn)上合同備案前， 東莞的房地產(chǎn)交易中， 合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真 正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另 一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售， 不知情的購房者也可能因

3、不了解情況而購買到問題樓盤。上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套 數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤 的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容 確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到上備案 系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā) 展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單 位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn) 證時，上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。上簽約注意保存密碼啟動上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。 然而，不少購房者對上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作

4、流程 不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 一些購房者在進行上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā) 展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注 重保護自己權(quán)益的行為。 市房管局一名工作人員向記者介 紹說，大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認無誤、 點擊保存后就不能再作修改。 其實這是一種誤解。雙方在上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案， 8 小時后已 保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8 小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時沒有將上已經(jīng)簽訂的合同提交備 案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此 外，在上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理上按 揭等業(yè)務(wù)。 購房

5、者在設(shè)置密碼時，最好是要求他人回避，自己 設(shè)置。 該名工作人員表示，在進行上簽約時，密碼一定要 妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一 定要當(dāng)場提交備案，并打印商品房備案登記證明書 ，經(jīng) 雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印商品房 備案登記證明書之后，上備案的合同條款將無法再進行更 改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商 或代理機構(gòu)辦理上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時， 應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任，從而真 正保障到自己的利益。篇二：商品房買賣合同備案表 商品房買賣合同備案表 備注： 1、“商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部 門填寫

6、，其余欄目均由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)商品房買賣合同中所約定的內(nèi)容如實填寫。2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存 檔，另一份作為商品房買賣合同的附件，在辦理產(chǎn)權(quán)登 記發(fā)證時提交房地產(chǎn)管理處。3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。 篇三：商品房買賣合同上備案登記程序 商品房買賣合同上備案登記程序1.開發(fā)公司提交開發(fā)公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“上 辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2.產(chǎn)權(quán)市場處確認產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在上提交的商品房買賣合同進 行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3.

7、開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封 面相應(yīng)位臵，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一 本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完 抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4.打印并報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽市商品房買賣合同登記表” ，打印，加蓋公司公章， 一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。登記表報送的時間為星期一、三、五上午。 買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記 表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處頁首頁“處 室職能”內(nèi)下載。5.產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，

8、無誤的， 在登記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登記專 用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買 賣合同到岳陽市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。商品房買賣合同注銷登記程序由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注 銷合同的，請持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：1. 合同注銷登記表（加蓋公章） ；2. 全套商品房買賣合同。關(guān)于商品房買賣合同上簽約備案等普遍存在問題的 回復(fù)一、入住幾年來到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無期，該怎么辦按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責(zé)任來進行處理。二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預(yù)售證延期、合同簽

9、定等應(yīng)該如何辦理辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預(yù)售許可證，所以 也就不用在創(chuàng)建樓盤表，用老合同來簽訂合同。三、合同內(nèi)容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改 還是市場處改，我們下一步該怎樣做由市場處工作人員來進行商品房買賣合同的修改；修改 好以后開發(fā)商須把之前打印出并出現(xiàn)錯誤的那頁取出，然后 把修改好的那頁從上打印下來并裝訂進去即可。四、有的樓盤沒辦預(yù)售證房子都賣出很多 沒有辦理商品房預(yù)售許可證對外出售房屋是屬于非法 銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房 手續(xù)不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預(yù)售 許可證的房屋不要購買。五、由于不小心把合同封皮當(dāng)做合同紙給打印出來了，

10、 該如何處理1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢， 另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內(nèi)容，用正式 合同紙再打印出一頁即可； 2、如此合同編號已填在上的合 同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個 未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同 紙打印出一頁即可。六、現(xiàn)在買房都是上簽訂合同并從上打印下來，但有的開發(fā)商為什么還用老合同來簽首先問清楚要買的這個房是預(yù)售商品房還是已經(jīng)辦過 大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預(yù)售許可證，也就 說不用在上進行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。七、想在某個地方買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全， 敢不敢買。無論在哪個地

11、方買房，首先要弄明白兩個問題：1、開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證； 2、開發(fā)商是否有大證 或房產(chǎn)證。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以 購買。八、在上簽訂合同時系統(tǒng)提示買售人年齡無效應(yīng)如何處 理。這是由于為了便于統(tǒng)計的需要在合同正文的基礎(chǔ)上增加 了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應(yīng)再 次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡 即可。九、上簽訂商品房買賣合同流程1、合同上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進行草擬合同 的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存 在異議仍可進行上修改，經(jīng)確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章后的合同須上提交進行合同備案登記，一

12、旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通 過后系統(tǒng)即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內(nèi)頁右 上角將隨機打印生成備案登記號。十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯誤導(dǎo)致合同無法簽訂 在創(chuàng)建樓盤表時要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細信息， 其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而 不是該幢樓的用途。有大量的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入 綜合、商住等含糊不清的房屋用途標(biāo)識，導(dǎo)致了合同無法簽 訂。遇到此類情況應(yīng)及時同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途 后再行簽訂合同。十一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起 365 日內(nèi)給付業(yè)主是 否合理按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起 90 日房產(chǎn)證交 付給業(yè)主。但現(xiàn)實是按

13、照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所 簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責(zé)任來處 理。十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全， 他們手里就沒有正式合同， 只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效該合同無效，不受法律保護。十三、開發(fā)商收取的認購、訂購、預(yù)購定金該怎樣認定 根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過 認購、訂購、預(yù)購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金 合同，才能確認為購房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽 訂定金合同（認購、訂購、預(yù)購合同） ，則不認為是購房定 金。十四、開發(fā)商在交房時有關(guān)質(zhì)量保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票問題開發(fā)商在給購房人交房時應(yīng)該給購房人提供質(zhì)量保證 書、使用說明書及開

14、據(jù)正式發(fā)票，否則，購房人可以拒絕收 房，如不開據(jù)正式發(fā)票可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門舉報。十五、房屋面積如何鑒定房產(chǎn)面積測量目前是依據(jù)國家標(biāo)準房產(chǎn)測量規(guī)范 ， 其中對公攤面積有明確規(guī)定。岳陽市房產(chǎn)面積測量部門是 “岳陽市房產(chǎn)測量事務(wù)所” ，辦房產(chǎn)證時買受人可向開發(fā)商 查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定， 但未約定公攤面積差異處理辦法，應(yīng)由雙方自行約定。十六、房屋容積率房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的 比值。篇四：商品房買賣合同備案表商品房買賣合同備案表合同備案號： （ ）出 賣 人 （ 以 下 簡 稱 甲 方 ）: （簽章）代 理 人 （ 代 理 商 ）: _ （簽章） 買

15、 受 人 （ 以 下 簡 稱 乙 方 ）: _ （簽章） 受買人身份證或護照號: _（簽章） 一、乙方所購_ （ 項目名 稱 ） 商 品 房 位 于 : _ 二該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建 筑面積如下：三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：1、國有土地使用證 , 編號: 2 、商品房預(yù)售許可證 , 編 號 : 3 、房屋所有權(quán)證 , 編號 :備案時間：說明： 1 、本合同備案表由備案機關(guān)及買受人各執(zhí)一份， 買受人辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)連同合同正式文本一并提 交。2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi) 容應(yīng)當(dāng)保持一致。篇五：商品房買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答 商品房買

16、賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答 為進一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷）售管理，維護房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(yù)（銷）售透明度，根據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善住 房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 （建房 XX53 號）和大連 市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知 （大政發(fā)XX 63號）要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新 園區(qū)實施商品房買賣合同上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問題 予以解答。1、什么是商品房買賣合同上簽訂及備案 商品房買賣合同上簽訂及備案是指商品房買賣雙方 直接登錄商品房買賣合同上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡稱簽系 統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，通過簽系統(tǒng)將商品房買

17、賣 合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時 記載的行為。2、上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同 以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買 意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的商品房買 賣合同，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上 述合同至交易登記機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。簽及備案是指在 簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由簽系統(tǒng)打印合同并同時將 數(shù)據(jù)提交至簽系統(tǒng)進行即時備案。簽系統(tǒng)打印的合同文本即 是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登 記機構(gòu)登記薄記載為準。3、上簽約及備案的意義（ 1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源，從根本上

18、杜絕了捂盤惜售的問題（2）防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經(jīng) 在簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐?售狀態(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權(quán)益。（3）高效便捷。買賣雙方一經(jīng)上簽約，合同提交后 即時予以備案，購房人在上能夠即時查看到該套房屋已備案， 省卻了購房人和開發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機構(gòu)的時 間。（4）為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供了準確的數(shù)據(jù)。 上簽約及備案能夠及時將房屋成交量及相應(yīng)價格準確數(shù)據(jù) 提供給相關(guān)部門，為政府主管部門決策提供依據(jù)。4、實行上簽訂及備案的商品房項目范圍是哪些凡新開盤的商品房項目及原已實行上預(yù)登記的商品 房項目，自 3 月 28 日起全部

19、按簽及備案模式管理；屬歷史 遺留問題商品房項目個別處理。5、實行簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效 按簽及備案模式管理的商品房項目，實行簽前已簽定 的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè) 應(yīng)按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的 購房人應(yīng)及時與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進行合同備案。6、購房人如何在上查詢可售房源只需登錄房地產(chǎn)官方站，點擊擬購買的商品房項目， 進入該項目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查 看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括 項目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人查詢。7、上發(fā)布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎 已在上發(fā)布的準售房

20、源，購房人要求購買的，開發(fā)企 業(yè)不得拒售。8、簽及備案的流程 買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的簽操作 人員在簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認無 誤后，簽操作人員將合同電子文本信息提交至簽系統(tǒng)申請合 同備案。簽系統(tǒng)即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中 的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條 件的，記載入登記薄，完成上備案，生成合同編號。同時簽 系統(tǒng)及站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信 息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時在銷售現(xiàn)場打印出已備案 的簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房 人也可憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信 息。買賣

21、雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的 商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同 時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷 后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新簽合同，但系統(tǒng)記錄換 手一次。9、簽及備案實行后購房人應(yīng)注意哪些問題購房前可在上查詢項目的公示信息，查看是否具備商 品房預(yù)（銷）售審批手續(xù)。若不能上查詢可在售樓現(xiàn)場查看是否懸掛有商品房預(yù) 售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預(yù)售許可范 圍內(nèi)，達成買賣意向后在實施簽備案前，要反復(fù)認真核查本 人的姓名、證件號碼、聯(lián)系方式等個人信息方面的內(nèi)容錄入 是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是 否正確等。合同

22、提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽 字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人 主體是否一致。篇六：商品房買賣合同備案表商品房買賣合同備案表備注： 1、“商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部 門填寫，其余欄目均由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)依據(jù)商品房買賣 合同中所約定的內(nèi)容如實填寫。2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存 檔，另一份作為商品房買賣合同的附件，在辦理產(chǎn)權(quán)登 記發(fā)證時提交房地產(chǎn)管理處。3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。篇七：商品房買賣合同簽訂備案按揭抵押辦證流程商品房買賣合同簽訂備案按揭抵押辦證流程 第一部分：商品房買賣合同簽訂第二部分：商品房買賣合同預(yù)告登記辦理

23、第三部分：商品房銀行按揭辦理第四部分：商品房契稅繳交第五部分：商品房抵押及辦證預(yù)售商品房按揭流程圖：J J現(xiàn)售商品房按揭流程圖：第一部分：商品房買賣合同的簽訂一、商品房買賣合同簽訂條件 一次性客戶付清購房總房款；按揭客戶付清購房首期款， 是簽訂建設(shè)商品房買賣合同的必要條件二、商品房買賣合同簽訂流程1、客戶付清總房款或首期款后，確認客戶合同要寫的 名字是一個人還是兩個人，這個名字也就是以后房產(chǎn)證的名 字，一旦確認后，不可更改。2、打開建設(shè)局站簽上合同，對照客戶提供的身份證資 料認真填寫買受人信息，包括姓名、國籍、地址及電話；對 照認購書認真填寫所購單位信息，包括房號、樓層、套內(nèi)面 積單價、付款方

24、式、交房時間、合同份數(shù)（一次性和分期付 款 5 份合同、銀行按揭 6 份合同） 、 交樓標(biāo)準、附件內(nèi)容及合同補充協(xié)議。3、合同打印按照客戶所需要合同份數(shù)逐份打印，按揭 客戶多打一份合同給客戶帶去銀行辦理按揭手續(xù)4、合同簽名：按照所打印合同份數(shù)，買受人分別在買 受人、平面圖及合同補充協(xié)議頁面簽名，并按手指摸5、合同客戶簽名后，在每一份合同后面貼好圖紙，蓋 好房開公司公章及法人私章6、復(fù)印客戶資料身份證、戶口簿（家庭單位）、婚姻證明及合同放在一起，并通知客戶要去交易所備案，預(yù)約時 間7、填寫維修基金單，交給客戶自己去工商銀行繳款， 并拿回回單第二部分：商品房買賣合同預(yù)告登記辦理 商品房買賣合同預(yù)告登記也稱為商品房買賣合同備案， 是預(yù)售商品房辦證前的必要程序，要求購房客戶本人到交易 所面詢及簽名，現(xiàn)售商品房并不需要辦理備案。一、商品房買賣合同備案流程1、準備客戶備案面詢