北京市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)對比表(完美版)

1、一級二級三級四級五級1.客1.設(shè)置客戶服務(wù)場所，配置1.設(shè)置客戶服務(wù)場所，配置1.設(shè)置客戶服務(wù)中心，配置1.設(shè)置客戶服務(wù)中心，配置1.設(shè)置客戶服務(wù)中心，配置戶服基本辦公設(shè)備?；巨k公設(shè)備。辦公家具、電話等辦公設(shè)辦公家具、電話、傳真機(jī)、辦公家具、電話、傳真機(jī)、務(wù)場2.公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證2.公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證備。復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、網(wǎng)復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、網(wǎng)所書或復(fù)印件、項目負(fù)責(zé)人照書或復(fù)印件、項目負(fù)責(zé)人照2.公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證絡(luò)等辦公設(shè)備。絡(luò)等辦公設(shè)備。片，物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)片，物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)書或復(fù)印件、項目負(fù)責(zé)人照2.公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證2.公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證準(zhǔn)、收

2、費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等片，物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)書或復(fù)印件、項目負(fù)責(zé)人及書或復(fù)印件、 項目負(fù)責(zé)人及相關(guān)信息。提供特約服務(wù)相關(guān)信息。提供特約服務(wù)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等主要服務(wù)人員照片，物業(yè)服主要服務(wù)人員照片，物業(yè)服的，公示特約服務(wù)項目及服的，公示特約服務(wù)項目及服相關(guān)信息。提供特約服務(wù)務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)。務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)。的，公示特約服務(wù)項目及服目、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。目、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。3.客戶服務(wù)場所工作時間，3.客戶服務(wù)場所工作時間，務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)。提供特約服務(wù)的，公示特約提供特約服務(wù)的，公示特約工作日不少于8小時，其他

3、工作日不少于8小時，其他3.客戶服務(wù)中心工作時間，服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費時間設(shè)置值班人員。時間設(shè)置值班人員。工作日不少于8小時，其他標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)。4.設(shè)置并公示 24小時服務(wù)4.設(shè)置并公示 24小時服務(wù)時間設(shè)置值班人員。3.客戶服務(wù)中心工作時間，3.客戶服務(wù)中心工作時間，電話。電話。4.設(shè)置并公示 24小時服務(wù)電話。工作日及節(jié)假日不少于8小 時，其他時間設(shè)置值班人 員。4.設(shè)置并公示 24小時服務(wù) 電話工作日不少于12小時、節(jié) 假日不少于8小時，其他時 間設(shè)置值班人員。4.設(shè)置并公示 24小時服務(wù) 電話2.人1從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定1從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定1從業(yè)人員按照相關(guān)

4、規(guī)定1.從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定1.從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定員取得職業(yè)資格證書。取得職業(yè)資格證書。取得職業(yè)資格證書。取得職業(yè)資格證書。取得職業(yè)資格證書。2.從業(yè)人員佩戴標(biāo)志。2從業(yè)人員統(tǒng)著裝，佩戴2.從業(yè)人員分崗位統(tǒng)一著2.服務(wù)人員分崗位統(tǒng)一著2.從業(yè)人員 分崗位統(tǒng)一著3.配備物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)標(biāo)志。裝、佩戴標(biāo)志。裝，佩戴標(biāo)志。裝，佩戴標(biāo)志。人，房屋建筑安全管理員。3配備物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)3.配備物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)3.配備物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)3.配備物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)4.項目負(fù)責(zé)人具有2年以上人，房屋建筑安全管理員。人，房屋建筑安全管理員。人，房屋建筑安全管理員。人，房屋建筑安全管理員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)企業(yè)4項

5、目負(fù)責(zé)人具有3年以上4.項目負(fù)責(zé)人具有3年以上4.項目負(fù)責(zé)人具有 3年以上4.項目負(fù)責(zé)人具有5年以管理工作經(jīng)歷，為本市項目負(fù)責(zé)人信用信息檔案登記 在冊人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理工作經(jīng) 歷，為本市項目負(fù)責(zé)人信用 信息檔案登記在冊人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工作 經(jīng)歷， 為本市項目負(fù)責(zé)人 信用信息檔案登記在冊人員。1 建立共甲部位及共甲設(shè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工作 經(jīng)歷，為本市項目負(fù)責(zé)人 信用信息檔案登記在冊人員。1 建立共甲部位及共甲設(shè)上物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工 作經(jīng)歷， 為本市項目負(fù)責(zé) 人信用信息檔案登記在冊人 員。5.按需求配備具有外語會 話能力的管理人員。3.制度1. 建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修

6、養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、 公共秩序維護(hù)等管理制度。2.建立突發(fā)公共事件應(yīng)急 預(yù)案。3. 建立物業(yè)服務(wù)工作記錄。1. 建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、 公共秩序維護(hù)等管理制度。2. 建立突發(fā)公共事件的應(yīng) 急預(yù)案。3. 建立物業(yè)服務(wù)工作記錄。施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、 消防安全防 范、綠化養(yǎng)護(hù)、 環(huán)境衛(wèi)生、公 共秩序維護(hù)等管理制度。2. 建立突發(fā)公共事件的應(yīng) 急預(yù)案。3. 建立物業(yè)服務(wù)工作記錄。4. 建立培訓(xùn)體系，定期組織培訓(xùn)與考核。施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、 公共秩序維護(hù)等管理制度。2. 建立突發(fā)公共事件的應(yīng) 急預(yù)案。3. 建立

7、物業(yè)服務(wù)工作記錄。4. 建立培訓(xùn)體系，定期組織培訓(xùn)、考核。1. 建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、 公共秩序維護(hù)等管理制度。2. 建立突發(fā)公共事件的應(yīng) 急預(yù)案。3. 建立物業(yè)服務(wù)工作記錄。4. 建立培訓(xùn)體系，定期組織培訓(xùn)與考核4.檔案1. 建立物業(yè)管理檔案。2.配備檔案管理人員。1. 建立物業(yè)管理檔案。2.配備檔案管理人員。3. 應(yīng)用計算機(jī)管理基本信 息、基礎(chǔ)資料。1.建立物業(yè)管理檔案。2.配備檔案管理人員。3.應(yīng)用計算機(jī)管理基本信 息、基礎(chǔ)資料、維修養(yǎng)護(hù)資 料、收費資料等。1.建立物業(yè)管理檔案。2.配備專職檔案管理人員， 有檔案資料室。3.應(yīng)用物業(yè)服務(wù)軟件

8、管理基 本信息、基礎(chǔ)資料、維修養(yǎng) 護(hù)資料、收費資料等。培訓(xùn)與考核。1.建立物業(yè)管理檔案。2.配備專職檔案管理人員， 有檔案資料室。3.應(yīng)用物業(yè)服務(wù)軟件管理基 本信息、基礎(chǔ)資料、維修養(yǎng)5.標(biāo)志設(shè)置安全警示、作業(yè)施工警 示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo)設(shè)置安全警示、作業(yè)施工警 示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo)設(shè)置安全警示、作業(yè)施工警 示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo) 志。設(shè)置安全警示、作業(yè)施工警 示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo) 志。護(hù)資料、收費資料等。設(shè)置安全警示、作業(yè)施工警 示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo)6.客志。1.每年第一季度公示上一志。1.每年第一季度公示上一1.每年第一季度公示上一 年度物業(yè)服務(wù)合同履行情1.每年第一季度公

9、示上一 年度物業(yè)服務(wù)合同履行情志。1.每年第一季度公示上一戶服年度物業(yè)服務(wù)合同履行情年度物業(yè)服務(wù)合同履行情年度物業(yè)服務(wù)合同履行情F - - -,務(wù)況、收支情況、本年度收支況、收支情況、本年度收支況、收支情況、本年度收支況、收支情況、本年度收支預(yù)算。預(yù)算。預(yù)算。預(yù)算。2.涉及業(yè)主或使用人正常2.涉及業(yè)主或使用人正常2.涉及業(yè)主或使用人正常2.涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項，生活的重要物業(yè)服務(wù)事項，生活的重要物業(yè)服務(wù)事項，生活的重要物業(yè)服務(wù)事項，應(yīng)在主要出入口、各樓單兀應(yīng)在主要出入口、各樓單兀應(yīng)在主要出入口、各樓單兀應(yīng)在主要出入口、各樓單兀門內(nèi)張貼通知， 履行告知義門內(nèi)張貼通知， 履行

10、告知義門內(nèi)張貼通知，履行告知義門內(nèi)張貼通知，履行告知義務(wù)。務(wù)。務(wù)。務(wù)。3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保3.對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行等方面法律、 法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)勸阻并報告相關(guān)行政為，應(yīng)勸阻并報告相關(guān)行政為，應(yīng)勸阻并報告相關(guān)行政為，應(yīng)勸阻并報告相關(guān)行政主管部門。主管部門。主管部門。主管部門。4.水、電急修20分鐘內(nèi)、4.水、電急修20分鐘內(nèi)、4.水、電急修20分鐘內(nèi)，4.水、電急修20分鐘內(nèi)、其它報修按雙方約定時間其它報修按雙方約定時間其它報修按雙方約定時間其他報修30分鐘內(nèi)到達(dá)

11、現(xiàn)到達(dá)現(xiàn)場；由專項服務(wù)企業(yè)到達(dá)現(xiàn)場；由專項服務(wù)企業(yè)到達(dá)現(xiàn)場；由專項服務(wù)企業(yè)場；由專項服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的負(fù)責(zé)的設(shè)備設(shè)施應(yīng)在30分負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)在30分負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)在30分設(shè)施設(shè)備應(yīng)在30分鐘內(nèi)告鐘內(nèi)告知。鐘內(nèi)告知。鐘內(nèi)告知。報修進(jìn)行回訪。知。 報修回訪率應(yīng)不少于5.業(yè)主或使用人提出的意5.業(yè)主或使用人提出的意5.業(yè)主或使用人提出的意30%。見、建議、投訴在3個工作見、建議、投訴在3個工作見，建議、投訴在2個工作5.業(yè)主或使用人提出的意日內(nèi)回復(fù)。日內(nèi)回復(fù)。日內(nèi)回復(fù)。投訴進(jìn)行回訪。見、建議、投訴在 2個工作6.每年公開征集1次物業(yè)服6.每年公開征集1次物業(yè)服6.每年公開征集1次物業(yè)服日內(nèi)回復(fù)。投訴

12、回訪率務(wù)意見，公示整改情況。務(wù)意見，公示整改情況。務(wù)意見，公示整改情況。100%。7.配合相關(guān)部門進(jìn)行公益7.配合相關(guān)部門進(jìn)行公益7.每月組織1次項目服務(wù)6.每年至少公開征集1次物性宣傳。性宣傳。質(zhì)量檢查， 重要節(jié)假日前組業(yè)服務(wù)意見，問卷率80%以8.按規(guī)定投保物業(yè)共用部8.按規(guī)定投保物業(yè)共用部織安全檢查。上，公示整改情況。位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)8.每年組織業(yè)主參觀共用7.每月組織1次項目服務(wù)質(zhì)1 L任保險。任保險。L丨設(shè)施設(shè)備機(jī)房。量檢查， 重要節(jié)假日前組織況、收支情況、本年度收支 預(yù)算；每年第三季度公示上 半年物業(yè)服務(wù)合同履行情 況、收支情況。每月公示上 月主要工

13、作計劃完成情況 及下月主要工作計劃。2. 涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項， 應(yīng)在主要出入口、各樓單元門內(nèi)張貼通知，履行告知義務(wù)。3. 對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保 等方面法律、 法規(guī)規(guī)定的行 為，應(yīng)勸阻并報告相關(guān)行政 主管部門。4. 水、電急修15分鐘內(nèi)， 其它報修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；由專項服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備應(yīng) 在30分鐘內(nèi)告知。報修回 訪率應(yīng)不少于 30%。5. 業(yè)主或使用人提出的意見、建議、投訴在 1個工作 日內(nèi)回復(fù)。投訴回訪率100%。9.每年至少組織 1次社區(qū)文安全檢杳。6.每年至少公開征集1次物化活動。8.每年組織業(yè)主參觀共用業(yè)服務(wù)意見，問卷率85%以10.設(shè)置公共信息欄；

14、配合設(shè)施設(shè)備機(jī)房。上，公示整改情況。相關(guān)部門進(jìn)行公益性宣傳。9.每年至少 組織2次社區(qū)文7.每月組織1次項目服務(wù)質(zhì)11.按規(guī)定投保物業(yè)共用部化活動。量檢查， 重要節(jié)假日前組織位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)10.重要節(jié)日進(jìn)行美化裝安全檢杳。任保險。飾。8.每年組織業(yè)主參觀共用12.有條件的提供室內(nèi)清11.設(shè)置公共信息欄；配合設(shè)施備機(jī)房。潔、洗衣、做飯、洗車、財相關(guān)部門進(jìn)行公益性宣傳。9.每年至少 組織3次社區(qū)文物保管、票務(wù)代理等特約服12.按規(guī)定投保物業(yè)共用部化活動。務(wù)。位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)10.重要節(jié)日進(jìn)行美化裝任保險。飾。13.有條件的提供室內(nèi)清11.設(shè)置公共信息欄，每月潔、洗衣、做飯、洗車、

15、財至少更新1次；配合相關(guān)部物保管、票務(wù)代理等特約服門進(jìn)行公益性宣傳。務(wù)。12.按規(guī)定投保物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé) 任保險。13 .有條件的提供室內(nèi)清潔、洗衣、做飯、洗車、財 物保管、票務(wù)代理等特約服 務(wù)。7.專1.簽訂專項服務(wù)委托合同，1.簽訂專項服務(wù)委托合同，1.簽訂專項服務(wù)委托合同，1.簽訂專項服務(wù)委托合同，1.簽訂專項服務(wù)委托合同，項服明確各方權(quán)利義務(wù)。明確各方權(quán)利義務(wù)。明確各方權(quán)利義務(wù)。明明務(wù)委2.專項服務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相2.專項服務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相2.專項服務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相確各方權(quán)利義務(wù)。2.專項服確各方權(quán)利義務(wù)。2.專項服托管御州蝕泊”壬二-，俯飾圖關(guān)行政主管部門的資質(zhì)要關(guān)行關(guān)行

16、政主管部門的資質(zhì)要務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相關(guān)行務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相關(guān)行理求；操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書。3.專項服務(wù)企業(yè)人員佩戴標(biāo)志。卜.4對專項服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督及政主管部門的資質(zhì)要求；作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書。3.專項服務(wù)企業(yè)人員佩1志、。操戴求；操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的 職業(yè)資格證書。3.專項服務(wù)企業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志。4對專項服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督及政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書。3.專項服務(wù)企業(yè)人員統(tǒng)一L.著裝佩戴標(biāo)志。政主管部門的資質(zhì)要求；操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書。3.專項服務(wù)企業(yè)人員統(tǒng)一著裝佩戴標(biāo)志。.評價。4.對專項服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督及評價。1=1，1/ rMx/N lz

17、 J 1i 34.對專項服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督及1=1，1/ rxxz 74 * * 124.對專項服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督及二、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)評價。護(hù)評價。|評價。1綜 1.建立房屋及共用設(shè)施設(shè)1.建立房屋及共用設(shè)施設(shè)1.建立房屋及共用設(shè)施設(shè)1.建立房屋及共用設(shè)施設(shè)1.建立房屋及共用設(shè)施設(shè)合管 備的基礎(chǔ)檔案。備的基礎(chǔ)檔案。備的基礎(chǔ)檔案。備的基礎(chǔ)檔案。備的基礎(chǔ)檔案。理2.運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記2.運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記2.運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記2.運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記2.運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸檔。錄應(yīng)每月歸檔。錄應(yīng)每月歸檔。錄應(yīng)每月歸檔。錄應(yīng)每月歸檔。3.組織實施房屋使用安全3.組織

18、實施房屋使用安全3.組織實施房屋使用安全3.組織實施房屋使用安全3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。情況評估檢查。情況評估檢查。情況評估檢查。情況評估檢查。4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修修繕計劃，并按計劃組織修修繕計劃，并按計劃組織修修繕計劃，并按計劃組織修修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出繕；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出繕；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出繕；共用設(shè)

19、施設(shè)備運(yùn)行中出繕；共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。5.每年第四季度制定下一5.每年第四季度制定下一5.每年第四季度制定下一5.每年第四季度制定下一5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)疋6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)

20、護(hù)和定期檢運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測。測。測。測。測。7.雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙7.雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙7.雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙1 17.雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙h-7.雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實防范措施。8.設(shè)備機(jī)房1）每月清潔1次，室內(nèi)無雜 物。2）設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘 鼠板。塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實防范措施。8.設(shè)備機(jī)房1）每月清潔1次，室內(nèi)無雜 物。2）設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘 鼠板。塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實防范措施。8.設(shè)備機(jī)房1）每月清潔1次，室內(nèi)無雜 物。2）設(shè)置擋鼠板、

21、鼠藥盒或粘 鼠板。塵暴等極端天氣前后進(jìn)行 檢查并落實防范措施。8.設(shè)備機(jī)房1）每月清潔1次，室內(nèi)無 雜物。2）設(shè)置擋鼠板、 鼠藥盒或粘 鼠板。塵暴等極端天氣前后進(jìn)行 檢查并落實防范措施。8.設(shè)備機(jī)房1） 每月清潔1次，室內(nèi)無 雜物。2） 設(shè)置擋鼠板、 鼠藥盒或粘 鼠板。3）在明顯易取位置配備消3）在明顯易取位置配備消3）在明顯易取位置配備消3）在明顯易取位置配備消3）在明顯易取位置配備消防器材，確保兀好有效。防器材，確保兀好有效。防器材，每月檢查1次消防防器材，每月檢查1次消防防器材，每月檢查1次消4）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊4）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊器材，確保兀好有效。器材，確保完好有效。防器材，

22、確保完好有效。全。全。4）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊4）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊4）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊5）張貼或懸掛相關(guān)制度、證5）張貼或懸掛相關(guān)制度、證 全。全。全。書書。5）在顯著位置張貼或懸掛5）在顯著位置張貼或懸掛5）在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。相關(guān)制度、證書。相關(guān)制度、證書。6）交接班記錄、工作日志等6）交接班記錄、工作日志等6）交接班記錄、工作日志等齊全、完整。齊全、完整。齊全、完整。2.共1.房屋結(jié)構(gòu)1.房屋結(jié)構(gòu)1.房屋結(jié)構(gòu)1.房屋結(jié)構(gòu)1.房屋結(jié)構(gòu).中刼L每半年檢查1次梁板柱*用部 每半 T檢查1次梁、板、柱1每季度檢查 1 次梁、板、柱-每季度_檢查1 次梁、板、柱每季度檢杳1

23、 次梁、板、柱每季度檢杳1次梁、板、柱位等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請房屋安全鑒定，同時采取必房屋安全鑒定，同時采取必房屋安全鑒定，同時采取必房屋安全鑒定，同時采取必房屋安全鑒定，同時采取必要的防護(hù)措施。按照鑒定要的防護(hù)措施。按鑒定結(jié)果要的防護(hù)措施。按鑒定結(jié)果要的防護(hù)措施。按鑒定結(jié)果要的防護(hù)措施。按鑒定結(jié)果結(jié)果組織修繕。組織修繕。組織修繕。組織修繕。組織修繕。2.建筑部件2.建筑部件2.建筑部件2

24、.建筑部件2.建筑部件1）每季度檢杳1次外墻貼飾1）每季度檢杳1次外墻貼飾1）每季度檢杳1次外墻貼飾1）每季度檢杳1次外墻貼飾1）每季度檢杳1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨面或抹灰、屋檐、陽臺、雨面或抹灰、屋檐、陽臺、雨面或抹灰、屋檐、陽臺、雨面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2）每季度巡查 1次共用部位 的門、窗、玻璃等。3）每年檢查1次共用部位的罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2）每2月巡查1次共用部位 的門、窗、玻璃等。3）每半年檢查1次共用部位罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2）每月 巡查1次共用部位的 門、窗、玻璃等。3）每季度檢查1次共用部位罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2）每

25、2周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）每2月檢查1次共用部位罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2） 每周 巡查1次共用部位的 門、窗、玻璃等。3） 每月 檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室的室內(nèi)地面、墻面、天棚；的室內(nèi)地面、墻面、天棚；的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。室外屋面、散水等。室外屋面、散水等。室外屋面、散水等。內(nèi)地面、墻面、天棚；室外4）每年上汛前和強(qiáng)降雨后4）每年上汛前和強(qiáng)降雨后4）每年上汛前和強(qiáng)降雨后4）每年上汛前和強(qiáng)降雨后屋面、散水等。檢查屋面防水和雨落管等。檢查屋面防水和雨落管等。檢查屋面防水和雨落管等。檢查屋面防水和雨落管等。4）每年上汛前和強(qiáng)降雨后3附屬構(gòu)筑

26、物3附屬構(gòu)筑物3附屬構(gòu)筑物3.附屬構(gòu)筑物檢查屋面防水和雨落管等。1）每季度巡查 1次道路、場1）每2月巡查1次道路、場1）每月巡查1次道路、場地、1）每2周巡查1次道路、場3.附屬構(gòu)筑物地、階梯及扶手、側(cè)石、管地、階梯及扶手、側(cè)石、管階梯及扶手、側(cè)石、管井、地、階梯及扶手、側(cè)石、管1）每周巡查1次道路、場地、井、溝渠等。井、溝渠等。溝渠等。井、溝渠等。階梯及扶手、側(cè)石、管井、2）每半年檢杳 1次雨、污水2）每半年檢查1次雨、污水2）每季度檢查1次雨、污水2）每2月檢查1次雨、污水溝渠等。管井等。管井等。管井等。管井等。2）每月檢查1次雨、污水管3）每季度巡查 1次大門、圍3）每2月巡查1次大門

27、、圍3）每月巡查1次大門、圍墻、3）每2周巡查1次大門、圍井等。墻、圍欄等。墻、圍欄等。圍欄等。墻、圍欄等。3）每周巡查1次大門、圍墻、4）每季度巡查 1次休閑椅、4）每2月巡查1次休閑椅、4）每月巡查1次休閑椅、涼4）每2周巡查1次休閑椅、圍欄等。涼亭、雕塑、景觀小品等。涼亭、雕塑、景觀小品等。亭、雕塑、景觀小品等。涼亭、雕塑、景觀小品等。4）每周巡查1次休閑椅、涼5）每年檢測1次防雷裝置。5）每年檢測1次防雷裝置。5）每年檢測1次防雷裝置。5）每年檢測1次防雷裝置。亭、雕塑、景觀小品等。5）每年檢測1次防雷裝置。信號系統(tǒng)應(yīng)加裝信號級電涌保護(hù)器。3.空1.運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)1.運(yùn)行前對冷

28、水機(jī)組、循環(huán)1.運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)1.運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)1.運(yùn)行前對冷水機(jī)組、循環(huán)調(diào)系水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)統(tǒng)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)1J行系統(tǒng)性檢查。2. 運(yùn)行期間每日巡視 1次空 調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合 相關(guān)規(guī)定。3. 每年清洗消毒1次新風(fēng) 機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷 器、箱體、風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)等。行系統(tǒng)性檢查。2. 運(yùn)行期間每日巡視 1次空 調(diào)系統(tǒng)， 保證室內(nèi)溫度符合 相關(guān)規(guī)定。3. 每年清洗

29、消毒1次新風(fēng) 機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷 器、箱體、風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)等。4. 每年對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行 1次 整體性維修養(yǎng)護(hù)。行系統(tǒng)性檢查。2. 運(yùn)行期間每日巡視 1次空 調(diào)系統(tǒng)， 保證室內(nèi)溫度符合 相關(guān)規(guī)定。3. 制定節(jié)能措施，每月對能 源消耗進(jìn)行統(tǒng)計、分析。4. 每年檢查1次管道、 閥門 并除銹。6. 每年清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)等。7. 每年對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行 1次 整體性維修養(yǎng)護(hù)。行系統(tǒng)性檢查。2. 運(yùn)行期間每日巡視 1次空 調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合 相關(guān)規(guī)定。3. 制定節(jié)能措施，每月對能 源消耗進(jìn)行統(tǒng)計、分析。4. 每年檢查1次管道、 閥門 并除銹。5. 每年檢

30、驗1次壓力容器、 儀表及冷卻塔噪聲。6. 每年清洗消毒1次新風(fēng) 機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷 器、箱體等；每年清洗消毒 2次風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)；每兩年 清洗消毒1次風(fēng)管。7. 每年對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行 1次 整體性維修養(yǎng)護(hù)。行系統(tǒng)性檢查。2. 運(yùn)行期間每日巡視 1次空 調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合 相關(guān)規(guī)定。3. 制定節(jié)能措施，每月對能 源消耗進(jìn)行統(tǒng)計、分析。4. 每年檢查1次管道、閥門 并除銹。5. 每年檢驗1次壓力容器、 儀表及冷卻塔噪聲。6. 每年清洗消毒1次新風(fēng) 機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷 器、箱體等；每年清洗消毒 2次風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)；每兩年 清洗消毒1次風(fēng)管。7. 每年對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行 1次 整體性維修養(yǎng)護(hù)。

31、4.二1.按照衛(wèi)生防疫部門的要1.按照衛(wèi)生防疫部門的要1.按照衛(wèi)生防疫部門的要1.按照衛(wèi)生防疫部門的要1.按照衛(wèi)生防疫部門的要次供求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)水設(shè)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水施質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。生標(biāo)準(zhǔn)。生標(biāo)準(zhǔn)。生標(biāo)準(zhǔn)。生標(biāo)準(zhǔn)。2.每日巡視1次水箱間、水2.每日巡視1次水箱間、水2.每日巡視2次水箱間

32、、水2.每日巡視 2次水箱間、水2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。3.每半年切換1次備用水3.每半年切換1次備用水3.每季度切換1次備用水3.每2月切換1次備用水3.每月切換1次備用水泵。泵。泵。泵。泵。4.每季度檢查1次水泵潤滑4. 每年檢查1次水泵潤滑 情況，補(bǔ)充或更換潤滑劑； 每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。5. 每年對供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬 前對暴露管道進(jìn)行防凍處理。6. 水箱、畜水池蓋板應(yīng)保持 兀好并加鎖，鑰匙由專人保 管；溢流管口、透氣口應(yīng)安4. 每年檢查1次水泵潤滑

33、情 況，補(bǔ)充或更換潤滑劑；每 年養(yǎng)護(hù)1次水泵。5. 每年對供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬 前對暴露管道進(jìn)行防凍處理。6. 水箱、畜水池蓋板應(yīng)保持 兀好并加鎖，鑰匙由專人保 管；溢流管口、透氣口應(yīng)安4. 每年檢查2次水泵潤滑情 況，補(bǔ)充或更換潤滑劑；每 年養(yǎng)護(hù)1次水泵。5. 每年對供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬 前對暴露管道進(jìn)行防凍處理。6. 水箱、畜水池蓋板應(yīng)保持 兀好并加鎖，鑰匙由專人保 管；溢流管口、透氣口應(yīng)安4. 每季度檢查1次水泵潤滑 情況，補(bǔ)充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。5. 每年對供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬 前對暴露管道進(jìn)行防凍處理。6. 水箱

34、、畜水池蓋板應(yīng)保持 兀好并加鎖，鑰匙由專人保 管；溢流管口、透氣口應(yīng)安情況，補(bǔ)充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。5. 每年對供水管道、閥門等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬 前對暴露管道進(jìn)行防凍處理。6. 水箱、畜水池蓋板應(yīng)保持 兀好并加鎖，鑰匙由專人保 管；溢流管口、透氣口應(yīng)安 裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持兀好。裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持兀好。裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持兀好。裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持兀好。裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持兀好。5排1.排水設(shè)施1.排水設(shè)施1.排水設(shè)施1.排水設(shè)施1.排水設(shè)施水系每年上汛前對雨、污水井、每年上汛前對雨、污水井、每年上汛前對雨、污水井、每年上汛前對雨、污水井、每年上汛前對雨、污水井、統(tǒng)屋面雨水口等設(shè)施

35、進(jìn)行檢屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。查，組織清理、疏通。查，組織清理、疏通。每次查，組織清理、疏通。每次查，組織清理、疏通，確保2.污水泵2.污水泵降雨前后對主要排水口、管降雨前后對主要排水口、管暢通。每次降雨前后及過程汛期每日巡視1次，平時每汛期每日巡視 1次，平時每井進(jìn)行檢查。井進(jìn)行檢查。中對主要排水口、管井進(jìn)行月巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行2周巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)2.污水泵2.污水泵檢杳。狀態(tài)；每月進(jìn)行1次手動啟行狀態(tài)；汛期每日巡視 2次，平時每汛期每日巡視2次，平時每2.污水泵動測試；每年養(yǎng)護(hù) 1次。每月進(jìn)行1次手

36、動啟動測周巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行周巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行汛期每日巡視2次，平時每3.化糞池試；每年養(yǎng)護(hù) 1次。狀態(tài)；每2周進(jìn)行1次手動狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動啟日巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行每半年檢杳1次化糞池；組3.化糞池啟動測試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。動測試；每季度養(yǎng)護(hù)1次。狀態(tài)；每周進(jìn)行1次手動啟織安排清掏。每半年檢杳1次化糞池；組 織安排清掏。3.化糞池每半年檢杳1次化糞池；組 織安排清掏。b-13.化糞池每半年檢杳1次化糞池；組 織安排清掏。動測試；每季度養(yǎng)護(hù) 1次。3.化糞池每半年檢杳1次化糞池；組 織安排清掏。6照1.樓內(nèi)照明1.樓內(nèi)照明1.樓內(nèi)照明1.樓內(nèi)照明1.樓內(nèi)照明明和每周巡視1次，一

37、般故障1每周巡視2次，般故障1每周巡視3次，一般故障1每日巡視 1次，一般故障12每班巡視1次，一般故障8電氣日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1周內(nèi)日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1周內(nèi)日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障 5日內(nèi)小時內(nèi)修復(fù)；其他復(fù)雜故障小時內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障 1 日設(shè)備修復(fù)。修復(fù)。修復(fù)。3日內(nèi)修復(fù)。內(nèi)修復(fù)。2.樓外照明每2周巡視12.樓外照明每周巡視1次，2.樓外照明每周巡視1次，2.樓外照明2.樓外照明次，般故障 3日內(nèi)修復(fù)；般故障2日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜每周巡視 3次；一般故障1每日巡視 1次，一般故障12復(fù)雜故障2周內(nèi)修復(fù)。故障2周內(nèi)修復(fù)。故障1周內(nèi)修復(fù)；每月調(diào)整日內(nèi)修復(fù)；其他 復(fù)雜故障5小時內(nèi)修復(fù)；復(fù)

38、雜故障 3 日3.應(yīng)急照明3.應(yīng)急照明1次時間控制器。日內(nèi)修復(fù)；每2周調(diào)整1次內(nèi)修復(fù)；每2周調(diào)整1 次時每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，3.應(yīng)急照明時間控制器。間控制器。即時修復(fù)。即時修復(fù)。每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，3.應(yīng)急照明3.應(yīng)急照明4.低壓柜4.低壓柜即時修復(fù)。每日巡視 1次，發(fā)現(xiàn)故障，每日巡視 1次，發(fā)現(xiàn)故障，每周巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀每日巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀4.低壓柜即時修復(fù)。即時修復(fù)。況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)每日巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀4.低壓柜4.低壓柜容包括緊固、檢測、清掃。容包括緊固、檢測、清掃；況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)每日巡視 2次設(shè)備運(yùn)行狀每日

39、巡視 3次設(shè)備運(yùn)行狀5.低壓配電箱和線路每年檢杳1次電氣安全。容包括緊固、檢測、清掃；況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)每季度巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀5.低壓配電箱和低壓線路每年檢杳1次電氣安全。內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)每季度巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀5.低壓配電箱和低壓線路每年檢查 1次電氣安全； 每每年檢查 2次電氣安全；每容包括緊固、檢測、清掃。況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)每月巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀半年檢測 1次接地電阻；半年檢測 1次接地電阻； 每6.控制柜容包括緊固、檢測、清掃。況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)每年校驗 1次儀表。年校驗1次儀表。每

40、季度巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀6.控制柜容包括緊固、檢測、清掃。5.低壓配電箱和低壓線路5.低壓配電箱和低壓線路況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)每月巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀6.控制柜每月巡視 2次設(shè)備運(yùn)行狀每周巡視 1次設(shè)備運(yùn)行狀容包括緊固、檢測、調(diào)試、況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)每2周巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)況；每半年養(yǎng)護(hù)1次，內(nèi)容清掃。容包括緊固、檢測、調(diào)試、況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；包括緊固、檢測、清掃；每7.發(fā)電機(jī)清掃。容包括緊固、檢測、調(diào)試、每半年切換 1次雙路互投開半年切換 1次雙路互投開每季度試運(yùn)行 1次，保證運(yùn)7.發(fā)電機(jī)清掃。關(guān)。關(guān)。行每季度試運(yùn)行1次，保證運(yùn)7.

41、發(fā)電機(jī)6.控制柜6.控制柜正常。行正常。每月試運(yùn)行1次，保證運(yùn)行每周巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀每周巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀8.配電室、樓層配電間8.配電室、樓層配電間正常；每年活化1次蓄電池；況；每年養(yǎng)護(hù)2次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)況；每年養(yǎng)護(hù)2次，養(yǎng)護(hù)防小動物措施完備；穿墻線防小動物措施完備；穿墻線每周巡視1次充電機(jī)和畜電容包括緊固、檢測、調(diào)試、內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完池。清掃；每半年校正1次各種清掃；每季度校正1次各種好。好。8.檢測電器兀件或控制設(shè)備的設(shè)電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)每5年檢驗1次內(nèi)部核算電定值；每年檢查 1次遠(yuǎn)控裝定值；每年檢查2次各類遠(yuǎn)能表。置?？匮b置和節(jié)能裝

42、置。9.配電室、樓層配電間7.發(fā)電機(jī)7.發(fā)電機(jī)防小動物措施完備；穿墻線每月試運(yùn)行1次，保證運(yùn)行每月試運(yùn)行1次，保證運(yùn)行槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完正常；每年1次帶負(fù)荷運(yùn)行；正常；每年2次帶負(fù)荷運(yùn)行；好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志每年活化2次蓄電池；每日每年活化2次畜電池；每班準(zhǔn)確。巡視1次充電機(jī)和蓄電池。巡視1次充電機(jī)和蓄電池。8.檢測8.檢測每3年檢驗1次內(nèi)部核算電每年檢驗1次內(nèi)部結(jié)算電能能表。表。9.配電室、樓層配電間9.配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志清晰、準(zhǔn)確。清晰、準(zhǔn)確。

43、7.安1.報警控制管理主機(jī)1.報警控制管理主機(jī)1.報警控制管理主機(jī)1.報警控制管理主機(jī)1.報警控制管理主機(jī)全防每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)范系行狀態(tài)；每月表面清潔 1次； 行狀態(tài)；每月表面清潔 1次；行狀態(tài)；每2周表面清潔1行狀態(tài)；每周表面清潔 1次；行狀態(tài)；每日表面清潔 1次；統(tǒng)每年內(nèi)部除塵ra。每年內(nèi)部除塵TO。；每半年內(nèi)部除塵 1次。F每半年內(nèi)部除塵 1次。*每季度內(nèi)部除塵 1次。2.對講門口機(jī)2.對講門口機(jī)2.對講門口機(jī)2.對講門口機(jī)2.對講門口機(jī)bii每季度檢查1次按鍵、顯示每季度檢查1次按鍵

44、、顯示每月檢查1次按鍵、顯示屏每2周檢查1次按鍵、顯示 每周檢查1次按鍵、 顯示屏屏等；每季度表面清潔 1次； 每年內(nèi)部除塵1次。3. 網(wǎng)絡(luò)控制箱每年檢查1次外觀、接線； 每年表面清潔1次；每年內(nèi) 部除塵1次。4. 紅外對射探測器每年檢查1次接線、探測范 圍、防水狀況等；每半年表 面清潔1次；每年內(nèi)部除塵 1次。5. 圖像采集設(shè)備每周檢查1次監(jiān)視畫面、錄 像功能；每月表面清潔 1次； 每年內(nèi)部除塵1次。6. 攝像機(jī)每季度檢查 1次聚焦、紅外 夜視、接線、防水狀況等， 進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)校；每季度鏡頭表面清潔 1次；每年防護(hù) 罩內(nèi)部除塵 1次。7. 解碼器每年檢查1次防雨罩、接線 等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；

45、每年 表面清潔1次；每年內(nèi)部除 塵1次。屏等；每季度表面清潔 1次；等；每月表面清潔1次；每屏等；每2周表面清潔1次；等；每周表面清潔1次；每每年內(nèi)部除塵1次。半年內(nèi)部除塵1次。每半年內(nèi)部除塵 1次。季度內(nèi)部除塵1次。3.網(wǎng)絡(luò)控制箱3.網(wǎng)絡(luò)控制箱3.網(wǎng)絡(luò)控制箱3.網(wǎng)絡(luò)控制箱每年檢查1次外觀、接線；每半年檢杳 1次外觀、接線；每季度檢查 1次外觀、接線；每季度檢查 1次外觀、接線；每年表面清潔1次；每年內(nèi)每季度表面清潔 1次；每半每季度表面清潔 1次；每半每季度表面清潔 1次；每季部除塵1次。年內(nèi)部除塵 1次。年內(nèi)部除塵 1次。度內(nèi)部除塵 1次。4.紅外對射探測器4.紅外對射探測器4.紅外對射探

46、測器4.紅外對射探測器每年檢查1次接線、探測范每季度檢查 1次接線、探測每2月檢查1次接線、探測每月檢查1次接線、 探測范圍、防水狀況等；每半年表范圍、防水狀況等；每季度范圍、防水狀況等；每2月圍、防水狀況等；每月表面面清潔1次；每年內(nèi)部除塵表面清潔1次；每半年內(nèi)部表面清潔1次；每半年內(nèi)部清潔1次；每季度 內(nèi)部除塵1次。除塵1次。除塵1次。1次。5.圖像采集設(shè)備5.圖像采集設(shè)備5.圖像采集設(shè)備5.圖像采集設(shè)備每周檢查1次監(jiān)視畫面、錄每周檢查1次監(jiān)視畫面、錄每周檢查2次監(jiān)視畫面、錄每日檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每月表面清潔 1次；像功能；每2周表面清潔1像功能；每 2周表面清潔1像功能；每周表

47、面清潔 1次；每年內(nèi)部除塵1次。次；每半年內(nèi)部除塵 1次。次；每半年內(nèi)部除塵 1次。每季度內(nèi)部除塵1次。6.攝像機(jī)6.攝像機(jī)6.攝像機(jī)6.攝像機(jī)每季度檢杳 1次聚焦、紅外每季度檢查 1次聚焦、紅外每季度檢查 1次聚焦、紅外每季度檢查 1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，夜視、接線、防水狀況等，夜視、接線、防水狀況等，夜視、接線、防水狀況等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔 1次；每年防護(hù)頭表面清潔 1次；每年防護(hù)頭表面清潔 1次；每年防護(hù)頭表面清潔 1次；每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵 1次。罩內(nèi)部除塵 1次。罩內(nèi)部除塵 1次。罩

48、內(nèi)部除塵 1次。7.解碼器7.解碼器7.解碼器7.解碼器每半年檢杳 1次防雨罩、接每半年檢杳 1次防雨罩、接每半年檢杳 1次防雨罩、接每半年檢杳 1次防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每半年表面清潔1次；每年內(nèi)半年表面清潔 1次；每年內(nèi)半年表面清潔 1次；每年內(nèi)半年表面清潔 1次；每年內(nèi)部除塵1次。二 - 部除塵1次。部除塵1次。部除塵1次。8.云臺8.云臺8.云臺8.云臺8.云臺每年檢查1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，每半年檢杳1 次運(yùn)轉(zhuǎn)、接每半年檢杳1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，每季度檢查1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，每季度檢查1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，進(jìn)行清晰度調(diào)校；每年

49、表面線，進(jìn)行清晰度調(diào)校；每半進(jìn)行清晰度調(diào)校；每半年表進(jìn)行清晰度調(diào)校；每季度表進(jìn)行清晰度調(diào)校；每季度表清潔1次；每年轉(zhuǎn)動部位上年表面清潔 1次；每年轉(zhuǎn)動面清潔1次；每年轉(zhuǎn)動部位面清潔1次；每年轉(zhuǎn)動部位面清潔1次；每半年轉(zhuǎn)動部潤滑油1次。部位上潤滑油1次。上潤滑油1次。上潤滑油1次。位上潤滑油1次。9.巡更點9.巡更點9.巡更點9.巡更點9.巡更點每半年檢杳 1次外觀，發(fā)現(xiàn)每季度檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)每月檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)故每2周檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)每周檢查1次外觀， 發(fā)現(xiàn)故故障隱患，即時排除；每半故障隱患，即時排除；每季障隱患，即時排除；每月表故障隱患，即時排除；每2障隱患，即時排除；每周表年表面清潔

50、 1次；每日存儲度表面清潔 1次；每日存儲面清潔1次；每日存儲巡更周表面清潔1次；每日存儲面清潔1次；每日存儲巡更巡更記錄。巡更記錄。記錄。巡更記錄。記錄。10.讀卡器10.讀卡器10.讀卡器10.讀卡器10.讀卡器每季度檢杳 1次外觀；每季每季度檢杳 1次外觀；每季每月 檢查1次外觀； 每月表每2周檢查1次外觀；每2每周檢查1次外觀；每周表度表面清潔 1次，查看防水度表面清潔 1次，查看防水面清潔1次，查看防水狀況。周表面清潔1次，查看防水面清潔1次，查看防水狀況。狀況。狀況。11.電磁鎖門鎖狀況。11.電磁鎖門鎖11.電磁鎖門鎖11.電磁鎖門鎖每2 月檢杳1次吸力、外觀、11.電磁鎖門鎖每

51、2周檢杳1次吸力、外觀、每季度檢查 1次吸力、外觀、 每季度檢查 1次吸力、外觀、 接線。每月檢查1次吸力、外觀、接線。接線。接線。12.出門按鈕接線。12.出門按鈕12.出門按鈕12.出門按鈕每2月檢查1次開鎖功能、12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、每季度檢查 1次開鎖功能、 接線。每季度檢查 1次開鎖功能、 接線。接線。每月檢查1次開鎖功能、接 線。接線。8.電1.電梯在投入使用前或者1.電梯在投入使用前或者11.電梯在投入使用前或者1.電梯在投入使用前或者1.電梯在投入使用前或者梯投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)向投入使用后 30日內(nèi)，應(yīng)向投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)向投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)向投入使

52、用后30日內(nèi)，應(yīng)向相關(guān)行政主管部門辦理使相關(guān)行政主管部門辦理使相關(guān)行政主管部門辦理使相關(guān)行政主管部門辦理使相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。 登記標(biāo)志應(yīng)置于或用登記。 登記標(biāo)志應(yīng)置于或用登記。 登記標(biāo)志應(yīng)置于或用登記。 登記標(biāo)志應(yīng)置于或用登記。 登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。附著于電梯的顯著位置。附著于電梯的顯著位置。附著于電梯的顯著位置。附著于電梯的顯著位置。2.在電梯安全檢驗合格有2.在電梯安全檢驗合格有2.在電梯安全檢驗合格有2.在電梯安全檢驗合格有2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電 梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢 驗申請。3. 日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查 中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除

53、； 電梯的安全附件、安全保護(hù) 裝置、測量調(diào)控裝置及有 關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行 校驗、檢修。4. 應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電 梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng) 的內(nèi)容、要求、頻次、期限以 及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工 作進(jìn)行監(jiān)督，對專項服務(wù)企 業(yè)定期檢修計劃的落實情況進(jìn)行監(jiān)督。5.配備電梯安全管理人員。 定期對電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。6. 制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并 定期演練。發(fā)生電梯困人 或其它重大事件時，應(yīng)立即 啟動事故應(yīng)急預(yù)案，組織救 效期屆滿前1個月，應(yīng)向電 梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢 驗申請。3. 日常維護(hù)保養(yǎng)和定

54、期檢查 中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除； 電梯的安全附件、安全保護(hù) 裝置、測量調(diào)控裝置及有 關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行 校驗、檢修。4. 應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電 梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng) 的內(nèi)容、要求、頻次、期限以 及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工 作進(jìn)行監(jiān)督，對專項服務(wù)企 業(yè)定期檢修計劃的落實情況進(jìn)行監(jiān)督。5.配備電梯安全管理人員。 定期對電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保 證其具備必要的安全知識。6. 制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并 定期演練。發(fā)生電梯困人 或其它重大事件時， 應(yīng)立即 啟動事故應(yīng)急預(yù)案， 組織救 效期屆滿前1個月，應(yīng)向電 梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定

55、期檢驗 申請。3. 日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查 中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除； 電梯的安全附件、安全保護(hù) 裝置、測量調(diào)控裝置及有 關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行 校驗、檢修。4. 應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電 梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng) 的內(nèi)容、要求、頻次、期限以 及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工 作進(jìn)行監(jiān)督，對專項服務(wù)企 業(yè)定期檢修計劃的落實情況進(jìn)行監(jiān)督。5.配備電梯安全管理人員。 定期對電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。6. 制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人 或其它重大事件時，應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案，組織救 效期屆滿前1個月，應(yīng)

56、向電 梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢 驗申請。3. 日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查 中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除； 電梯的安全附件、安全保護(hù) 裝置、測量調(diào)控裝置及有 關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行 校驗、檢修。4. 應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電 梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng) 的內(nèi)容、要求、頻次、期限以 及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工 作進(jìn)行監(jiān)督，對專項服務(wù)企 業(yè)定期檢修計劃的落實情況進(jìn)行監(jiān)督。5.配備電梯安全管理人員。 定期對電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。6. 制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人 或其它重大事件時，應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案，組

57、織救 效期屆滿前1個月，應(yīng)向電 梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢 驗申請。3. 日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查 中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除； 電梯的安全附件、安全保護(hù) 裝置、測量調(diào)控裝置及有 關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行 校驗、檢修。4. 應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電 梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng) 的內(nèi)容、要求、頻次、期限以 及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工 作進(jìn)行監(jiān)督，對專項服務(wù)企 業(yè)定期檢修計劃的落實情況進(jìn)行監(jiān)督。5.配備電梯安全管理人員。 定期對電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保 證其具備必要的安全知識。6. 制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人 或其它重大事件時

58、，應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案，組織救1. 建立、落實消防安全責(zé)任 制，明確各級崗位的消防安 全職責(zé)。2. 成立義務(wù)消防隊， 配備必要的消防器材， 相關(guān)人員掌 握消防基本知識和技能；每年組織1次有員工、 業(yè)主或 使用人參加的消防演練。3. 設(shè)置消防安全宣傳專欄， 組織開展經(jīng)常性的消防安1. 建立、落實消防安全責(zé)任: 制，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人-，逐級逐崗明確消防安全職責(zé)。2. 成立義務(wù)消防隊，配備必要的消防器材，相關(guān)人員掌 握消防基本知識和技能；每年組織1次有員工、 業(yè)主或 使用人參加的消防演練。3. 設(shè)置消防安全宣傳專欄， 組織開展經(jīng)常性的消防安1. 建立、落實消防安全責(zé)任 -制，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人，逐級

59、逐崗明確消防安全職責(zé)。2. 成立義務(wù)消防隊， 配備必要的消防器材，相關(guān)人員掌握消防基本知識和技能；每年組織1次有員工、 業(yè)主或 使用人參加的消防演練。3. 設(shè)置消防安全宣傳專欄， 組織開展經(jīng)常性的消防安1. 建立、落實消防安全責(zé)任制，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人，逐-級逐崗明確消防安全職責(zé)。2. 成立義務(wù)消防隊，配備必要的消防器材， 相關(guān)人員掌 握消防基本知識和技能；每年組織1次有員工、業(yè)主或 使用人參加的消防演練。3. 設(shè)置消防安全宣傳專欄， 組織開展經(jīng)常性的消防安1. 建立、落實消防安全責(zé)任 制，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人，逐 級逐崗明確消防安全職責(zé)。2. 成立義務(wù)消防隊，配備必要的消防器材，相關(guān)人員掌 握消防

60、基本知識和技能；每年組織2次有員工、 業(yè)主或 使用人參加的消防演練。3. 設(shè)置消防安全宣傳專欄， 組織開展經(jīng)常性的消防安援，并及時向相關(guān)行政主管援，并及時向相關(guān)行政主管援，并及時向相關(guān)行政主管援，并及時向相關(guān)行政主管援，并及時向相關(guān)行政主管r*部門報告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)部門報告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)1部門報告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)部門報告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng) 1部門報告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)1在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，專在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，專在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，專在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，專在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在 30分鐘內(nèi)業(yè)維修人員應(yīng)在 30分鐘內(nèi)業(yè)維修人員應(yīng)在 30分鐘內(nèi)業(yè)維修人員應(yīng)在 30分鐘內(nèi)業(yè)維