大陸知名家電連鎖店開(kāi)店基本手冊(cè)

1、第一章城市評(píng)估1、城市基本狀況數(shù)據(jù)米集1.1城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f(wàn)人），其中市區(qū)人口（單位：萬(wàn)人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例， 分以下三段：16 24歲，25 35歲，3660歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)。適齡青 年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營(yíng)企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量?？偯娣e（單位：平方公 里），其中市區(qū)面積（單位：平方公里）市區(qū)人口密度（人 /平方公里）。以上數(shù)據(jù)采集是 為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來(lái)店面需要覆蓋的面積。數(shù) 據(jù)來(lái)源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。（填表格6）1.2區(qū)縣地理、人口狀況與以上城市指標(biāo)等同。數(shù)據(jù)來(lái)源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃

2、局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。（填表格6）1.3城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃確定市區(qū)擴(kuò)容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。擴(kuò)容方案是否 實(shí)施，若實(shí)施已到何種程度。城市擴(kuò)容速度快，對(duì)舊有銷售格局的沖擊就大，進(jìn)軍該市 場(chǎng)機(jī)會(huì)多同時(shí)難度相對(duì)低，成功的機(jī)會(huì)大。市區(qū)若以“攤大餅”形式擴(kuò)容，環(huán)路成為店址的首選。市區(qū)若以“衛(wèi)星城”形式擴(kuò)容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。數(shù)據(jù)來(lái)源是規(guī)劃局并實(shí)地驗(yàn)證（親自去或上網(wǎng)查均可）。1.4公共交通情況市區(qū)公共汽車有多少條線路，它們總里程。近三年的載客數(shù)及未來(lái)幾年的發(fā)展規(guī) 戈嘰每條線路的票價(jià)及月票的價(jià)格。自行車的現(xiàn)有數(shù)量及前兩年的數(shù)量有軌交通是否有，若有，有幾條

3、線路票價(jià)及 月票價(jià)。出租車擁有量及每公里價(jià)格。機(jī)動(dòng)車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。以上是為了解該 城市百姓的基本出行方式。數(shù)據(jù)來(lái)源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統(tǒng) 計(jì)局（親自去或上網(wǎng)查均可）。（填表格7）1.5房地產(chǎn)狀況商品房開(kāi)工及在建項(xiàng)目數(shù)量，總建筑面積，房屋空置率，每個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)及規(guī) 模（建筑面積）。住宅項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)及比例。以上是為了計(jì)算該城市電器消費(fèi)未來(lái)一年 的增長(zhǎng)趨勢(shì)，數(shù)據(jù)來(lái)源是規(guī)劃局（親自去或上網(wǎng)查均可）、各項(xiàng)目實(shí)地走訪。（填表格8） 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)1.6各商圈房屋租金狀況首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類型， A類主商圈最好，B類次商圈，C類有潛力

4、，D 類暫無(wú)價(jià)值。采集每一類的市場(chǎng)報(bào)價(jià)大型底商綜合樓商品市場(chǎng)臨彳街鋪面版房寫(xiě)字樓住宅樓。以上是對(duì)該市租金整體狀況進(jìn)行摸底。數(shù)據(jù)來(lái)源是各中介公司及市場(chǎng)調(diào)研。（填表格9）1.7經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及近兩年增長(zhǎng)率人均 GDP社會(huì)商品零售總額家用電器零售總額戶均家用電器消費(fèi)額人均收入電器銷售從業(yè)人員人均收入，主要崗位人均收入：店經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、普通員工、 會(huì)計(jì)、出納、收銀員、防損員、物業(yè)水、暖、電工等。數(shù)據(jù)來(lái)源是市統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)走訪 調(diào)研。（填表格10）1.8未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況市區(qū)家用電器零售商有多少家，每家營(yíng)業(yè)額市區(qū)有多少電器賣場(chǎng)，每個(gè)面積有 多少，市區(qū)家用電器總經(jīng)營(yíng)面積，全市電器賣場(chǎng)每平米年平均營(yíng)

5、業(yè)額。零售商電 器經(jīng)營(yíng)門(mén)類集中度調(diào)查，依我公司主要門(mén)類劃分為：彩電、空調(diào)、冰洗、手機(jī)、音響、 電腦。專賣店數(shù)量調(diào)查。數(shù)據(jù)來(lái)源是國(guó)家信息中心、市統(tǒng)計(jì)局、各供貨商、稅務(wù)局及市 場(chǎng)走訪調(diào)研。（填表格11）1.9媒體情況平面媒體有多少家，每家發(fā)行量、發(fā)行對(duì)象、發(fā)行方式，每年廣告分類收入，廣 告報(bào)價(jià)廣播媒體有幾家，收聽(tīng)覆蓋率對(duì)比，受歡迎欄目時(shí)段收聽(tīng)率對(duì)比，報(bào)價(jià)電視媒體收費(fèi)報(bào)價(jià)平面廣告公司報(bào)價(jià)采集DMT告發(fā)行報(bào)價(jià)采集戶外廣告報(bào)價(jià)采集。（填表格12）1.10辦公用品及消耗品報(bào)價(jià)采集1.11各政府職能部門(mén)辦公流程、各項(xiàng)優(yōu)惠政策采集2、評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě)2.1體例以說(shuō)明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說(shuō)明，并附以事例及現(xiàn)場(chǎng)圖片2

6、.2方法開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)根據(jù)各種相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行論證。分析該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，城市規(guī)模，是否適合開(kāi)連 鎖店。分析進(jìn)入該城市的投入產(chǎn)出比，需要開(kāi)多少家店才能基本覆蓋，第一年的營(yíng)業(yè)額預(yù)測(cè) 及各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算。根據(jù)房地產(chǎn)情況分析該市整體電器市場(chǎng)第二年的增長(zhǎng)潛辦。分析預(yù)測(cè) 我們第二年的增長(zhǎng)趨勢(shì)。分析客流規(guī)律及消費(fèi)潛力。分析交通地理?xiàng)l件。分析競(jìng)爭(zhēng)激烈度。開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)如政府的工1、選擇店址的原則第二章店址選擇開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究分析人力成本。分析廣告宣傳成本。分析人文狀況。分析其他影響經(jīng)營(yíng)的因素, 作效率等。2.3所需各類表格（附后）店址的選擇，是一項(xiàng)關(guān)系著店面未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景的重要工作。

7、通過(guò)我們對(duì)該城市調(diào)查分析、尋找一年內(nèi)能產(chǎn)生利潤(rùn)并有明顯增加趨勢(shì)的店址。有可 能的話還要預(yù)測(cè)所選店址的銷售額、毛利、成本和利潤(rùn)及未來(lái)的增長(zhǎng)潛力。2、選址的基本要素2.1目標(biāo)店方圓3公里區(qū)域內(nèi)（10萬(wàn)人一30萬(wàn)人），居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店 面的地方。2.2交通方便，旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個(gè)主要車站的附近，可以在顧客步行 不到20分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。2.3店面臨主干道，門(mén)店設(shè)在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的，它位于兩條街道的 交叉處，是人流的停滯點(diǎn)，可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”2.4有充足的停車位（30 100）。2.5所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。2.6確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取

8、更多的戶外廣告位置。2.7確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫(kù)房，一般可占用200-300m。2.8參考店租價(jià)格：以天津?yàn)槔?中環(huán)線以外約為：0.71.5元/m 天，中環(huán)線至內(nèi)環(huán)線之間約為1.82.6元/m? 天。條件好的店址,價(jià)格可適當(dāng)放寬20%-35%.3、選擇開(kāi)店的商圈3.1最佳目標(biāo)店：大型超市、家具廣場(chǎng)、咼級(jí)住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質(zhì)較咼 的居住區(qū)、有較多居住人口和活動(dòng)人口的地方、大型車站附近、同行密集的地方或沒(méi)有 一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大街。3.2最差目標(biāo)店：僻靜的小街小巷、人口稀少的居民區(qū)、機(jī)關(guān)單位集中的辦公區(qū)、居民人口 老化的地方.繁華的市中心、步行街等不宜考慮。3.3裝修定位：店

9、內(nèi)的地面、墻面、天花板均應(yīng)有相應(yīng)的裝修、要力求有新的創(chuàng)意，體現(xiàn)出 與眾不同的風(fēng)格、店內(nèi)環(huán)境一定要保持清潔。（詳見(jiàn)有關(guān)章節(jié)）4、選擇開(kāi)店的方位開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)4.1選擇現(xiàn)在被商家看好的店址，不如選擇不久的將來(lái)會(huì)由冷變熱，而目前尚未被看好的店 址。這樣的門(mén)店位置費(fèi)用低，潛在的商業(yè)價(jià)值大。因此，應(yīng)特別留心城市建設(shè)的發(fā)展帶來(lái) 的變化。4.2選擇靠近大公司、大店鋪的街道一邊。這一側(cè)出入者可以成為我們的顧客，另一方面是因?yàn)閬?lái)過(guò)的顧客便于向別人介紹，比較容易指引他人光顧。4.3選擇靠近人口會(huì)增加的地方。住宅區(qū)的發(fā)展，新機(jī)構(gòu)的設(shè)立，會(huì)給門(mén)店增添顧客，使今 后的發(fā)展更具潛力。4.4選擇經(jīng)營(yíng)方向相輔相成的門(mén)市作鄰

10、居如：超市附近、家居商場(chǎng)附近。4.5選擇門(mén)店位置時(shí)，還應(yīng)重視門(mén)店所在建筑提供的設(shè)施是否符合經(jīng)營(yíng)要求。4.6在同一條街道兩側(cè)選擇門(mén)市位置，以客流量多、能見(jiàn)度高、交通不易堵塞的位置為佳。5、預(yù)測(cè)銷售額的因素和方法5.1因素市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)情況交通3公里內(nèi)人口數(shù)量及人口基本素質(zhì)店面情況未來(lái)城市規(guī)劃5.2因素分析方法家電市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查大商場(chǎng)家電部門(mén)及電器專賣店基本情況（企業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)、年銷售額），預(yù)計(jì)年家電銷售額，將調(diào)查情況列表。（見(jiàn)表一）交通第一步：購(gòu)買(mǎi)城市地圖，計(jì)算主要交通道路，如環(huán)線加放射路線結(jié)構(gòu)地交通，可計(jì)算該 城市共有幾條環(huán)線、幾條放射線，環(huán)線和放射線交叉口是較好地店面位置，將交通狀

11、況整理 列表。（見(jiàn)表二）第二步：按交通狀況表，對(duì)每一條道路和路口通過(guò)步行觀察客流狀況，對(duì)周邊無(wú)住戶路段排除，確定重點(diǎn)調(diào)查路口和路段，調(diào)查客流量和公交線路 狀況，依客流量大小進(jìn)行排列。（見(jiàn)表三）第三步：確定主商圈。如：北京是三環(huán)路、天津?yàn)橹协h(huán)路。目標(biāo)店方圓3公里內(nèi)居民調(diào)查根據(jù)主商圈尋找可出租的店址，主要有新建底商，不景氣商場(chǎng)、超市等可主動(dòng)開(kāi)找主要負(fù)用手冊(cè) 責(zé)人面談，面積在3000-5000平米，作為目標(biāo)店址，對(duì)目標(biāo)店址應(yīng)調(diào)查周邊翻版必公里之內(nèi) 顧客群（見(jiàn)表四、表五）。店面情況（見(jiàn)表六）&應(yīng)該注意的問(wèn)題6.1注意租賃房屋租賃之前，應(yīng)先了解房屋的基本條件及價(jià)格，查看房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)地考察，看是 否

12、適合我們經(jīng)營(yíng)，房屋有無(wú)破損，樓面的受力以及水電等情況，了解房租情況6.2注意城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃有些城鎮(zhèn)人口稠密區(qū)的商業(yè)繁華區(qū)都在不斷增多和擴(kuò)大，都擠在城市某一塊地方是不 可能的，必須四面擴(kuò)張，但擴(kuò)張不是相等平齊的，而是有條件和有先有后的，選擇場(chǎng)地就要 注意到這一點(diǎn)，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的、發(fā)展的眼光對(duì)待這一問(wèn)題。6.3抓緊時(shí)機(jī)要選擇的場(chǎng)地只要基礎(chǔ)好，有發(fā)展前途，看準(zhǔn)了下決心定下來(lái)，環(huán)境和條件差一點(diǎn)，可 以邊經(jīng)營(yíng)邊建設(shè)，逐步改善環(huán)境，創(chuàng)造好的條件。如果猶猶豫豫，當(dāng)決不決，就會(huì)錯(cuò)過(guò)商機(jī)。7、租金計(jì)算7.1計(jì)算原則先準(zhǔn)確調(diào)研出該城市的年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 St，推算出家用電器的年零售總額 Sh。以 該市家用電器年零售

13、額的 40%為目標(biāo)占有率乘以7%勺綜合毛利率Pt計(jì)算出大概的年毛利額 Py。以年毛利額的20%乍為這個(gè)城市的總租金額，分 2到3年實(shí)施，第一年用總租金額 40% 的額度為宜，第二年依經(jīng)營(yíng)情況推進(jìn)。7.2計(jì)算公式第一年租金=ShX 40%x 7%x 20%x 40%8、城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容1、城市基本狀況調(diào)查1）本市全年常住人口數(shù)2）本市轄區(qū)人口數(shù)3）城市總面積4）人口密度（人口密度=總?cè)丝跀?shù)十總面積）5）全市年人均收入（以公布資料為主，詳見(jiàn)附表一并請(qǐng)注明以上數(shù)據(jù)來(lái)源）開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)2、 零售市場(chǎng)基本狀況調(diào)查x翻版必究1）全市大型超市狀況（詳見(jiàn)附表二）2）全市大型百貨商場(chǎng)狀況（詳見(jiàn)附表三并

14、請(qǐng)注明以上數(shù)據(jù)來(lái)源）3、電器市場(chǎng)基本狀況調(diào)查1） 大型連鎖企業(yè)基本情況地理位置、場(chǎng)地面積、租金狀況、硬件環(huán)境、外觀照片經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營(yíng)額度廣告內(nèi)容、宣傳特色運(yùn)輸狀況、倉(cāng)儲(chǔ)狀況辦公狀況、人員總數(shù)及其它說(shuō)明2、每個(gè)公司建立一份檔案，按門(mén)店分類，將店面詳細(xì)情況歸檔。（詳見(jiàn)附表四）2） 其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營(yíng)基本情況（百貨商場(chǎng)、超市等）地理位置、場(chǎng)地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營(yíng)額度廣告內(nèi)容、宣傳特色、運(yùn)輸狀況、倉(cāng)儲(chǔ)狀況、辦公狀況、人員總數(shù)及其它說(shuō)明每個(gè)商場(chǎng)建立一份檔案，將商場(chǎng)或?qū)I(yíng)店詳細(xì)情況歸檔。（詳見(jiàn)附表四）4、預(yù)選店址店面選址原則：1） 目標(biāo)店半徑3公里

15、區(qū)域內(nèi)約40萬(wàn)居民、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。2）交通方便，乘客上車、下車最多的車站，或者在幾個(gè)主要車站的附近，可以在顧客步行不到20分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。3）店面臨主干道，門(mén)店設(shè)在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的。4）有充足的停車位，30至100輛。5）所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。6）確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取更多的戶外廣告位置。7） 確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫(kù)房，一般以200-300韋為宜。（詳見(jiàn)附表五，另附照片一套，目標(biāo)店所處位置地形圖一套.）開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 注:x翻版必究1、調(diào)研員認(rèn)真填寫(xiě)各項(xiàng)數(shù)據(jù)后上報(bào)該城市發(fā)展部主管。上文中所提各類表單。開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)X翻版必究附表

16、1:各城市評(píng)分對(duì)比表調(diào)查人：調(diào)查日期：年 月 日商品房電器業(yè)態(tài)狀況序 號(hào)城市消費(fèi)品 零售額 （億兀）市區(qū) 人口（萬(wàn)人）市區(qū)人口密度 （人/平方公里）GDP增長(zhǎng)率人均收入 （元）面積（萬(wàn)平米）面積（萬(wàn)平米）均價(jià)（元）數(shù)量 （家）場(chǎng) 總數(shù)量（個(gè)）場(chǎng) 總面積 （平米）綜合 評(píng)價(jià) （分）12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注1消費(fèi)品零售額100億元3分7商品房均價(jià)1000 元2分2市區(qū)人口1000 萬(wàn)20分8連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量家-3分3市區(qū)人口密度1萬(wàn)人/平方公里3分9單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量家-0.5 分4人均收入5000 元3分10賣場(chǎng)數(shù)量3個(gè)-0.5 分5商品

17、房銷售面積100萬(wàn)平米2分11賣場(chǎng)總面積1萬(wàn)平米-0.5 分6商品房在建面積100萬(wàn)平米2分開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)北京舉例:開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表3：城市主要道路指標(biāo)對(duì)比表附表2:城市各行政區(qū)指標(biāo)對(duì)比表城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查日期：年 月 日商場(chǎng)超市小商品 市場(chǎng)序 號(hào)行政區(qū)名稱消費(fèi)品零售 額（億元）區(qū)人口（萬(wàn)人）區(qū)人口密度（人/平方公里）人均收入（元）數(shù) 量 面 積 數(shù) 量面 積 數(shù) 量面 積政府 機(jī)關(guān) 數(shù)量企業(yè) 數(shù)量學(xué)校 數(shù)量綜合 評(píng)價(jià) （分）12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注1消費(fèi)品零售額10億元3分8超市營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分2區(qū)人口100萬(wàn)20分9

18、小商品市場(chǎng)數(shù)量個(gè)2分3區(qū)人口密度1萬(wàn)人/平方公里3分10小商品市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分4 :人均收入5000 元3分11市級(jí)政府機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)1分5商場(chǎng)數(shù)量家2分12企業(yè)數(shù)量個(gè)1分6 :商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分-* - K學(xué)校數(shù)量所1分附表4-1 :城市主要路口指標(biāo)對(duì)比表7超市數(shù)量個(gè)2分附表4-1 :城市主要路口指標(biāo)對(duì)比表備注：打分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注1走向8商場(chǎng)數(shù)量2長(zhǎng)度9超市數(shù)量3道路總寬10餐飲數(shù)量4上下行車道數(shù)11企業(yè)數(shù)量5沿線5站以上公交線路12機(jī)關(guān)數(shù)量6十字路口數(shù)量-* -.專賣店數(shù)量商場(chǎng)超市序 號(hào)道路名稱起始點(diǎn)走向長(zhǎng)度（公里）路寬 （米 ）車道數(shù)公交

19、 線路 （條）十字 路口 （個(gè)）立交橋（座）數(shù)量面積數(shù)量面積餐飲-企業(yè)機(jī) 關(guān)專賣店綜合 評(píng)價(jià) （分）12345678910城市名稱：調(diào)查人:調(diào)查日期:年 月 日附表4-1 :城市主要路口指標(biāo)對(duì)比表7立交橋數(shù)量合計(jì)開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)備注：打分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注i n交匯道路條r 59500米商場(chǎng)數(shù)量家22主路寬雙向每車道510500 米殳商場(chǎng)面積萬(wàn)平米23次路寬雙向每車道311500 米尺超市數(shù)量家14公交站點(diǎn)50米內(nèi)每個(gè)212500 米尺超市面積萬(wàn)平米15 1路口機(jī)動(dòng)車流日200輛r 3-* -K200米內(nèi)寫(xiě)字樓面積1000平米16路口自行車流日400輛514飯

20、館數(shù)量10家17路口客流日500人7一五200米內(nèi)機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)18200米內(nèi)公司數(shù)量10個(gè)116200米內(nèi)專賣店數(shù)量10個(gè)1路口日 機(jī)動(dòng)車 流路口自行 車流路口四角日客 流（人）商場(chǎng)超市序 號(hào)路口名稱交匯道 路名稱主 路 寬次 路 寬公交 站點(diǎn) 數(shù)量東 西 南 北 東 西 南 北ABCD數(shù) 量面 積 數(shù) 量面 積寫(xiě) 字 樓餐 飲企 業(yè)機(jī) 關(guān)專 賣 店綜合 評(píng)價(jià) （分）12345678910城市名稱：調(diào)查人:調(diào)查日期：年 月 日開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究附表4-2道路截點(diǎn)流量登記表機(jī)動(dòng)車流量（輛）自行車流量（輛）人流量（人）時(shí)段上行下行上行下行上行下行備注7889910101111 1212一三一

21、三一1414 一五一五一16161717八一八一1919 20合計(jì)道路名稱： 地點(diǎn):調(diào)查人:時(shí)間：年 月 日開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表5：目標(biāo)店評(píng)分項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)x翻版必究附表4-3主要路段客流調(diào)查表調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：節(jié)假 日平時(shí)項(xiàng)目名稱方向機(jī)動(dòng)車自行車行人方向機(jī)動(dòng)車自行車行人備注東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)序 號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位分 數(shù)

22、評(píng) 分序 號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位分 數(shù)評(píng) 分1區(qū)消費(fèi)品零售額10億元1029賣場(chǎng)層數(shù)單層502所在區(qū)人口100萬(wàn)人30二層403所在區(qū)人口密度21萬(wàn)人/km五三層304所在區(qū)人均收入5000 元10四層20以下為二公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較五層105三公里內(nèi)人口5萬(wàn)人5030機(jī)動(dòng)車停車位門(mén)前每10個(gè)56三公里內(nèi)人口密度2萬(wàn)人/ km30樓后每10個(gè)47三公里內(nèi)人均收入5000 元30地下每10個(gè)38商品房銷售面積（萬(wàn)米）131自行車存放每10個(gè)29商品房在建面積（萬(wàn)米）132戶外廣告廣告牌每10m2310商場(chǎng)數(shù)量個(gè)5燈箱每10 m2211商場(chǎng)面積（萬(wàn)米）5櫥窗每10 m2112超市數(shù)量個(gè)233賣場(chǎng)層咼3

23、m30二超市面積（萬(wàn)米）3 3m每10cm加1分14商品市場(chǎng)數(shù)量個(gè)5V 3m每10cm減5分五商品市場(chǎng)面積（萬(wàn)米）534門(mén)前公交線路50m以內(nèi)有站每條516市政府機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)150-100m以內(nèi)有站每條317獨(dú)立辦公企業(yè)數(shù)量個(gè)135電梯自動(dòng)扶梯雙向每部8八寫(xiě)字摟企業(yè)數(shù)量個(gè)1自動(dòng)扶梯單向每部519高校學(xué)生數(shù)量1000 人3客梯1噸/部320連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量每家10貨梯1.5噸/部621單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量每家536空調(diào)中央空調(diào)3022競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手宮業(yè)面積21000m3分體柜機(jī)每10匹3以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較37消防煙感系統(tǒng)523門(mén)前馬路上下三車道30噴淋系統(tǒng)5上下二車道20消防栓每個(gè)2上下一車道1

24、0滅火器每10個(gè)1單行線038電力容量100KW3024面積使用率85%2039產(chǎn)權(quán)性質(zhì)自建或購(gòu)買(mǎi)20 85%每1 %加2分租賃10V 85%每1 %減3分40正門(mén)寬度林建525建筑高度6m3040目標(biāo)店沿街長(zhǎng)度10m5 6m每米加5分4110m5V 6m每米減10分26門(mén)前機(jī)動(dòng)車流量8-20時(shí)雙向200輛527門(mén)前自行車流量8-20時(shí)雙向400輛1028門(mén)前人流量8-20時(shí)雙向500人10合計(jì)合計(jì)附表6-1 :城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查日期:序 號(hào)調(diào)查項(xiàng)目單位數(shù)量序 號(hào)調(diào)查項(xiàng)目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f(wàn)人25市區(qū)家庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口萬(wàn)人26戶均人數(shù)人316

25、24 歲萬(wàn)人27去年結(jié)婚數(shù)量對(duì)425 35 歲萬(wàn)人28城市總面積萬(wàn)平方公 里53660 歲萬(wàn)人29市區(qū)面積萬(wàn)平方公 里6城鎮(zhèn)從業(yè)人員萬(wàn)人30市區(qū)人口密度人/平方公 里7私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員萬(wàn)人31家用電器零售總額億元8國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用電器零售商家9固定資產(chǎn)投資總額億元33電器賣場(chǎng)數(shù)量個(gè)10消費(fèi)品零售額億元34市區(qū)電器賣場(chǎng)總面積萬(wàn)平米11GDP增長(zhǎng)率%35每平米年產(chǎn)出力兀12人均GDP元36空調(diào)專賣店數(shù)量家*人均收入元37手機(jī)專賣店數(shù)量家14商品房在建面積萬(wàn)平米38電腦專賣店數(shù)量家五商品房均價(jià)元39音響專賣店數(shù)量家16公交線路條40A類商圈底商租金平米/天17公交線路運(yùn)行總里程公里41B

26、類商圈底商租金平米/天八年運(yùn)載量人42C類商圈底商租金平米/天19出租車保有量輛43地方報(bào)紙家20機(jī)動(dòng)車保有量輛44地方廣播電臺(tái)家21私車保有量輛45地方電視臺(tái)家22自行車保有量輛23有軌交通條24有軌交通運(yùn)行總里程公里開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表6-2 :區(qū)縣基本狀況數(shù)據(jù)匯總表x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查日期：_年_月_日序 號(hào)調(diào)查項(xiàng)目單位數(shù)量序 號(hào)調(diào)查項(xiàng)目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f(wàn)人25市區(qū)家庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口萬(wàn)人26戶均人數(shù)人316 24 歲萬(wàn)人27去年結(jié)婚數(shù)量對(duì)425 35 歲萬(wàn)人28城市總面積萬(wàn)平方公 里536 60 歲萬(wàn)人29市區(qū)面積萬(wàn)平方公 里6城鎮(zhèn)從業(yè)人員萬(wàn)人30市區(qū)人口密度人/平方公 里

27、7私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員萬(wàn)人31家用電器零售總額億元8國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用電器零售商家9固定資產(chǎn)投資總額億元33電器賣場(chǎng)數(shù)量個(gè)10消費(fèi)品零售額億元34巾區(qū)電器賣場(chǎng)總面積萬(wàn)平米11GDP增長(zhǎng)率%35每平米年產(chǎn)出力兀12人均GDP元36空調(diào)專賣店數(shù)量家-一人均收入元37手機(jī)專賣店數(shù)量家14商品房在建面積萬(wàn)平米38電腦專賣店數(shù)量家五商品房均價(jià)元39音響專賣店數(shù)量家16公交線路條40A類商圈底商租金平米/天17公交線路運(yùn)行總里程公里41B類商圈底商租金平米/天八年運(yùn)載量人42C類商圈底商租金平米/天19出租車保有量輛43地方報(bào)紙家20機(jī)動(dòng)車保有量輛44地方廣播電臺(tái)家21私車保有量輛45地方電視臺(tái)家2

28、2自行車保有量輛23有軌交通條24有軌交通運(yùn)行總里程公里開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表7:城市基本狀況數(shù)據(jù)x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項(xiàng)目：交通狀況調(diào)查日期：年 月 日調(diào)查項(xiàng)目數(shù)量總里程（公里）年載客數(shù)（人）備注市區(qū)公交線路（條）自行車保有量（輛）出租車保有量（輛）有軌交通線路（條）機(jī)動(dòng)車保有量（輛）機(jī)動(dòng)車私車保有量（輛）開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究附表8:城市基本狀況數(shù)據(jù)x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項(xiàng)目：房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查日期：年 月日序號(hào)目稱 項(xiàng)名建筑面積 （萬(wàn)平米）均價(jià)（元）一居（套）二居（套）三居（套）四居（套）五居以上或別墅開(kāi)工日期交房日期123456789101112一一一三4一一一開(kāi)店選

29、址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究附表9-2 :_市基本狀況數(shù)據(jù)附表9-1 :市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項(xiàng)目：A類商圈租金調(diào)查日期：年 月日序 號(hào)街道名稱一五00平米以 上底商（兀/ m2）商品市場(chǎng)（兀 / m2）鋪面房（兀/ m2）綜合樓（元/ m2）寫(xiě)字樓（元/ m2）住宅樓（兀/ m2）123456789101112一一一開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項(xiàng)目：B類商圈租金調(diào)查日期：年 月 日序 號(hào)街道名稱一五00平米以 上底商（兀/ m2）商品市場(chǎng)（兀 / m2）鋪面房（兀/ m2）綜合樓（元/ m2）寫(xiě)字樓（元/ m2）住宅樓（兀/ m2）123456789101112一一一開(kāi)店選址

30、實(shí)用手冊(cè)附表9-3 :帀基本狀況數(shù)據(jù)x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項(xiàng)目：C類商圈租金調(diào)查日期：年 月 日_市基本狀況數(shù)據(jù)調(diào)查人：調(diào)查日期： _附表9-4 :城市名稱：調(diào)查項(xiàng)目：D類商圈租金序 號(hào)街道名稱一五00平米以 上底商（兀/ m2）商品市場(chǎng)（兀 / m2）鋪面房（兀/ m2）綜合樓（元/ m2）寫(xiě)字樓（元/ m2）住宅樓（兀/ m2）123456789101112一一一開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究年 月 日序 號(hào)街道名稱一五00平米以 上底商（兀/ m2）商品市場(chǎng)（兀 / m2）鋪面房（兀/ m2）綜合樓（元/ m2）寫(xiě)字樓（元/ m2）住宅樓（兀/ m2）123456789101112

31、一一一開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表10:城市基本狀況數(shù)據(jù)“宀x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項(xiàng)目：經(jīng)濟(jì)發(fā)展及工資收入調(diào)查日期：年月日1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： _億元，去年增長(zhǎng)率 _%，前年增長(zhǎng)率 _%2、 社會(huì)零售總額：_億元3、 家用電器零售總額： _億元，戶均家用電器消費(fèi)額： _元。4、 人均年收入： _元，電器零售業(yè)人均年收入： _元。電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況序號(hào)崗位月收入（元）序號(hào)崗位月收入（元）1總經(jīng)理12物流經(jīng)理2店經(jīng)理-* - K司機(jī)3采購(gòu)經(jīng)理14平面設(shè)計(jì)4部門(mén)經(jīng)理一五計(jì)算機(jī)維護(hù)5財(cái)務(wù)經(jīng)理16物業(yè)經(jīng)理6行政經(jīng)理17水、暖、電工7會(huì)計(jì)一八文員8出納199管帳2010銷售員2111防損員22附

32、該市有關(guān)福利的各項(xiàng)規(guī)定文件x翻版必究附表11:城市基本狀況數(shù)據(jù)序 號(hào)賣場(chǎng)名稱營(yíng)業(yè)面積（平米）年?duì)I業(yè) 額（億元）每平米年?duì)I業(yè) 額（元/平米）經(jīng)營(yíng)門(mén)類（沒(méi)有的打“X” ）1彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、2彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、3彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、4彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、5彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、6彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、7彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、8彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照

33、、碟機(jī)、音響、9彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、10彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、11彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、12彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、-一-彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、14彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、城市名稱:調(diào)查項(xiàng)目：未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查人:調(diào)查日期:附表11:城市基本狀況數(shù)據(jù)-一-彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表12:城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱：調(diào)查人:調(diào)查項(xiàng)目：平面媒體對(duì)比調(diào)查日期：年 月 日

34、序號(hào)媒體名稱發(fā)行里發(fā)行方式發(fā)行時(shí)間去年廣告 收入（萬(wàn)元）電器類收 入（萬(wàn)兀）1234567附各媒體廣告報(bào)價(jià)開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究附表一三:城市基本狀況數(shù)據(jù)附表：14-1 :電器零售商賣場(chǎng)調(diào)研表開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)序號(hào)門(mén)類面積（平米）品 牌銷售額數(shù)量均價(jià)1彩電2冰洗3空調(diào)4手機(jī)5廚衛(wèi)6電腦7攝照8音響9碟機(jī)10小白電11線材12音像-* -.辦公14燈具賣場(chǎng)名稱:調(diào)查項(xiàng)目：各賣場(chǎng)電器門(mén)類調(diào)查調(diào)查人:調(diào)查日期：年 月 日零售商名稱:營(yíng)業(yè)面積：平米調(diào)查人:調(diào)查日期：年 月 日賣場(chǎng)名稱：地址:相臨門(mén)類序號(hào)門(mén)類名稱營(yíng)業(yè)面積層數(shù)刖后左右經(jīng)營(yíng)品牌名稱12345678910開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附件14-2 :電器

35、零售商賣場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研表零售商名稱：賣場(chǎng)名稱：地址:調(diào)查人：調(diào)查日期：年 月 日序 號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位數(shù)量序 號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位數(shù)量1區(qū)消費(fèi)品零售額10億元34賣場(chǎng)層數(shù)單層2所在區(qū)人口100萬(wàn)人35二層3所在區(qū)人口密度1萬(wàn)人/km236三層4所在區(qū)人均收入5000 元37四層以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較38五層5三公里內(nèi)人口5萬(wàn)人39機(jī)動(dòng)車停車位門(mén)前每10個(gè)6三公里內(nèi)人口密度萬(wàn)人/ km 240樓后每10個(gè)7三公里內(nèi)人均收入5000 元41地下每10個(gè)8商場(chǎng)數(shù)量個(gè)42自行車存放每10個(gè)9商場(chǎng)面積（萬(wàn)米）43戶外廣告廣告牌每10卅10超市數(shù)量個(gè)44燈箱每10 m211超市面積（萬(wàn)米）45櫥窗每10 m2

36、12商品市場(chǎng)數(shù)量個(gè)46賣場(chǎng)層咼3m三商品市場(chǎng)面積（萬(wàn)米）47 3m每10cm加1分以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較48v 3m每10cm減5分14門(mén)前馬路上下三車道49門(mén)前公交線路50m以內(nèi)有站每條五上下二車道5050-100m以內(nèi)有站每條16上下一車道51電梯自動(dòng)扶梯雙向每部17單行線52自動(dòng)扶梯單向每部八面積使用率85%53客梯1噸/部19 85%每1%加2分54貨梯1.5噸/部20 6m每米加5分57消防煙感系統(tǒng)23v 6m每米減10分58噴淋系統(tǒng)24門(mén)前機(jī)動(dòng)車流量8-20時(shí)雙向200輛59消防栓每個(gè)25門(mén)前自行車流量8-20時(shí)雙向400輛60滅火器每10個(gè)26門(mén)前人流量8-20時(shí)雙向50

37、0人61正門(mén)寬度林建27營(yíng)業(yè)面積平米62目標(biāo)店沿街長(zhǎng)度10m28一層面積平米6310m29二層面積平米6430三層面積平米6531四層面積平米6632五層面積平米6733地下一層面積平米68備注:開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表一五:目標(biāo)店情況調(diào)查表x翻版必究調(diào)查人:調(diào)查時(shí)間:1詳細(xì)地址:市（?。┨?hào)。2、總建筑面積平方米，總使用面積平方米。3、總建筑高度4、賣場(chǎng)所在層:_米，共層，賣場(chǎng)使用面積層。平方米，賣場(chǎng)層高米。無(wú)口5、停車位:自行車存車處&、有口b、存放數(shù)量:c、收費(fèi)情況:8正門(mén)朝向 9、主要道路名稱a、有口無(wú)口b、存放數(shù)量：位c、收費(fèi)情況：元/位d、其他說(shuō)明：房產(chǎn)性質(zhì)：a、臨建口穩(wěn)定口待拆口租賃口

38、自行開(kāi)發(fā)口b、產(chǎn)權(quán)所有人c、租房期限年月日d、租金元/天平方米f、該商圈內(nèi)租金狀況（建議從該地區(qū)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)以備參考。)戶外廣告位：a、櫥窗有口無(wú)口個(gè)b、戶外廣告牌有口無(wú)口個(gè)c、路燈掛旗有口無(wú)口個(gè)d、燈箱廣告有口無(wú)口個(gè)機(jī)動(dòng)車停車處6、7、x翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)10、主要公交路線x翻版必究序號(hào)車次起始站終點(diǎn)站途徑主要社區(qū)載客量多口 一般口少口11、電梯情況:無(wú)口a、自動(dòng)扶梯有口單向口雙向口共部b、直梯有口無(wú)口共部C、貨梯有口無(wú)口共部12、公共設(shè)施：a、挑空區(qū)有口無(wú)口b、衛(wèi)生間有口無(wú)口面積平方米c、IC卡電話有口無(wú)口一三、消防設(shè)施有口無(wú)口開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究附表17：市家電賣場(chǎng)情況調(diào)

39、查表附表16:調(diào)查表:市交通情況表調(diào)查時(shí)間:道路名稱總長(zhǎng)（公里）車道（道）公交車（路）及車號(hào)交叉口名稱其他說(shuō)明開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究1開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)調(diào)查人:調(diào)查時(shí)間:附表一八:顧客群調(diào)查x翻版必究目名稱面積位置周邊人口（3-5 公里）企業(yè)性質(zhì)員工數(shù)（單位：人）經(jīng)營(yíng)門(mén)類年銷售額（萬(wàn)元）其他合計(jì)開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)公里之內(nèi)）調(diào)查人:調(diào)查時(shí)間:調(diào)查人:調(diào)查時(shí)間:附表19:顧客基本情況調(diào)查x翻版必究項(xiàng)目樓名幾層幾門(mén)住戶數(shù)備注j開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究區(qū)域目標(biāo)商品房?jī)r(jià)格（元/平米）人均收入（元/年）其它開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表20:_市基本狀況調(diào)查表1、全年常住人口萬(wàn)人2、其中市轄區(qū)人口萬(wàn)人3、城市總面

40、積萬(wàn)平方公里4、全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億5、全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入元，人均消費(fèi)支出6、收年人均收入其它說(shuō)明：元，生活消費(fèi)支出元。元，全市農(nóng)民數(shù)據(jù)來(lái)源：調(diào)研人簽字:填表日期：附表21:_超市狀況調(diào)查表開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究年月日 星期調(diào)查時(shí)間自至.天氣情況 _ 氣溫_超市名稱：地理位置：面積：經(jīng)營(yíng)門(mén)類：周六、日客流量：停車場(chǎng)面積：硬件設(shè)施：外觀照片：其它說(shuō)明：調(diào)研人簽字:開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)附表22：百貨商場(chǎng)狀況調(diào)查表x翻版必究天氣情況年 月 日 星期氣溫調(diào)查時(shí)間自至調(diào)研人簽字:附表23：商場(chǎng)名稱：地理位置：面積：經(jīng)營(yíng)門(mén)類：電器銷售狀況：周六、日客流量:硬件設(shè)施：停車場(chǎng)面積：外觀照片：其它說(shuō)明：

41、開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)電器市場(chǎng)基本狀況調(diào)查表x翻版必究年月日 星期調(diào)查時(shí)間自至天氣情況_ 氣溫 _店名：詳細(xì)地址：樓層分布：營(yíng)業(yè)面積：調(diào)研人簽字：附表24：開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究市目標(biāo)店調(diào)查表一、目標(biāo)店基本情況：1、地址：區(qū)街號(hào)2、建筑面積平方米，使用面積平方米人員總數(shù)：硬件環(huán)境：停車場(chǎng)面積：辦公狀況：類型：專營(yíng)綜合開(kāi)業(yè)日期：經(jīng)營(yíng)品種：經(jīng)營(yíng)方式：零售批發(fā)/自營(yíng)聯(lián)營(yíng)銷售額度：萬(wàn)元/日客流量（人次）車流量（輛）時(shí)分至?xí)r分時(shí)分至?xí)r分時(shí)分至?xí)r分客流 情 況時(shí)分至?xí)r分上午（筆）下午（筆）時(shí)分至?xí)r分時(shí)分至?xí)r分時(shí)分至?xí)r分成交量時(shí)分至?xí)r分內(nèi)部設(shè)施：空調(diào)口 手扶梯 直梯口 貨梯口 衛(wèi)生間 IC電話口 吸煙處休息區(qū)

42、快餐區(qū)消防設(shè)施口環(huán)境衛(wèi)生：優(yōu)口良口中口差口停車場(chǎng)：平方米車位賣場(chǎng)外氣氛：較熱烈一般口冷清口宣傳特色：店內(nèi)外促銷活動(dòng)：服務(wù)特色：倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸狀況:倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸狀況：主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)口磚混結(jié)構(gòu)口 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)口3、 租賃樓層分布 _層，層高 _，始建日期 _4、 正門(mén)朝向 _路，旁門(mén)朝向 _路主干道路名稱_5、房產(chǎn)性質(zhì)固定口臨建口租賃口自行開(kāi)發(fā)口產(chǎn)權(quán)所有人 _初談租金_元/天平方米_元/年平方米6、 聯(lián)系人姓名 _ 部門(mén) _職務(wù)_ 電話_另附：1、 目標(biāo)店建筑平面圖（A4紙）2、 目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印，A4紙）備注：1、目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究商城部位基

43、本條件備注戶外廣告停車場(chǎng)外墻天棚結(jié) 構(gòu)地面柱距三、目標(biāo)店周邊環(huán)境（以3公里為輻射半徑）1、人口密度40 萬(wàn)人以上口3040萬(wàn)人口20 - 30萬(wàn)人口20萬(wàn)人以下口2、家庭人數(shù)5人以上3 人以上2 人口 1 人口3、文化水平內(nèi)墻樓梯入口電動(dòng)扶梯貨梯客梯樓梯步行梯主機(jī)末端設(shè)備風(fēng)口 風(fēng)管新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)暖氣電話電視系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)消防控制中心消防噴淋系統(tǒng)消防供電系統(tǒng)消防電話廣播消防分區(qū)疏散通道消防疏散指示消防防火卷簾供配電標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)力配電照明配電備用電源供電消防電源給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)化糞池沉淀池通風(fēng)系統(tǒng)給排水衛(wèi)生間開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究本科以上口 高中以上口 初中口初中以下口4、職業(yè)構(gòu)成公務(wù)員國(guó)企口私

44、企口其它口5、收入水平5000元以上2500元5000元口1000元2500元口1000元以下6、消費(fèi)水平月收入的50%以上口月收入的30% 40%口月收入的10% 20%口月收入的10%以下口7、流動(dòng)人口數(shù)量人口密度的30%以上口人口密度的20% 30%口人口密度的10% 20%口人口密度的10%以下口8產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)農(nóng)業(yè)區(qū)9、交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計(jì)表 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)交通流量統(tǒng)計(jì)表年 月 日星期調(diào)查時(shí)間自至x翻版必究天氣情況氣溫方向時(shí)間數(shù)量至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分行人自行車至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分私豕車輛至?xí)r分

45、至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分公交車出租車至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分填表人簽字:x翻版必究開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)城市公交線路統(tǒng)計(jì)表年月日星期調(diào)查時(shí)間自 _至 _天氣情況 _ 氣溫_序號(hào)路線名稱起點(diǎn)所在區(qū)縣終占乙八、所在區(qū)縣途徑站點(diǎn)（大站）所跨區(qū)縣123456789101112填表人簽字:開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)第三章 實(shí)施步驟x翻版必究10、是否有地鐵站連接有口沒(méi)有口11、消費(fèi)者的購(gòu)物方式私家車公交車自行車步行口12、自然、人為地理障礙山脈口橋梁口鐵路口沒(méi)有口13、是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請(qǐng)注明企業(yè)名稱）飲食業(yè)： _服務(wù)業(yè)： _娛樂(lè)業(yè)：_郵電業(yè)、銀行業(yè)：_14、是否有同類型的家

46、電賣場(chǎng)（如有，請(qǐng)注明賣場(chǎng)名稱）有口沒(méi)有口名稱_15、請(qǐng)用文字描述該城市將來(lái)發(fā)展的計(jì)劃，如交通網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)發(fā)、社區(qū)發(fā)展計(jì)劃及商業(yè)區(qū)的 建設(shè)計(jì)劃等。開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)工作流程開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)1、籌備組成立X翻版必究1.1人員組成：前期小組一般以三人為佳。經(jīng)理、助理、文員各1名。1.2辦公場(chǎng)所：前期調(diào)研所租房屋時(shí)限，大城市為3個(gè)月，中型城市2個(gè)月，小城市1個(gè)月租金定在該市中等偏下水平。1.2.1房屋租約簽署原則（1） 驗(yàn)證房屋的各項(xiàng)合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押；（2） 免租期盡量長(zhǎng)；（3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式；（4） 協(xié)議明確不支付任何傭金；（5） 明確各項(xiàng)賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)

47、保險(xiǎn)責(zé)任；（6） 我方擁有房屋的使用權(quán)；（7） 我方可進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓；（8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；（9） 租金一談10年總額，前低后高，不采用遞增方式；（10）要有完善退出機(jī)制，以60天為宜；（11）租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件；（12）押金的有效期盡量短，折抵速度要快；（13）盡量不付定金；（14） 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目盡量由對(duì)方承擔(dān)，水、電、暖費(fèi)用要明晰，用電量為200KVy（15）對(duì)方態(tài)度比較急切的，要慎重。1.3各項(xiàng)補(bǔ)助依行政部有關(guān)規(guī)定1.4調(diào)研方式：開(kāi)車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問(wèn)卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、 e-mail 等1.5填寫(xiě)表格提交評(píng)估報(bào)告（方法見(jiàn)評(píng)估手冊(cè)）1.6總部反饋意

48、見(jiàn)1.7就總部反饋問(wèn)題再調(diào)研并提交報(bào)告1.8工作完成2、分公司成立前期工作流程如下：總部任命分公司北京派駐人員開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）在交通便利處物色辦公場(chǎng)所及集體佰舍。中低標(biāo)準(zhǔn)、租期要短行政部辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)工人事部招聘一期人員經(jīng)貿(mào)部組織供貨商各事業(yè) 部經(jīng)理 與廠家 談判簽 合同于與各廣告媒體接洽各門(mén) 類及 品牌 市場(chǎng) 占有 率調(diào) 研附件3-1 :開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究房屋租賃合同樣本出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）公司名稱：公司名稱：*市大中電器有限公司公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，

49、為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方 在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、 甲方將位于 _市 _區(qū)_號(hào)樓租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)（詳見(jiàn)附件）。二、 甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 _平方米，使用面積為_(kāi)平方米（詳見(jiàn)附圖）。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)（含聯(lián)營(yíng)）用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照 為準(zhǔn)。位于該建筑物的_為乙方廣告位置，共_平方米、樓外停車場(chǎng) _平方米可供乙方免費(fèi)使用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：中央空調(diào)（冷氣、暖氣）、消防設(shè)施、滾梯、貨梯及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及

50、維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條 租賃期限五、 租賃期年，自_年月日起至年月日止第三條 租金及其它費(fèi)用六、 合同有效年度租金共計(jì)為 _萬(wàn)元（人民幣）。年月日至年月日租金為萬(wàn)元年月日至年月日租金為萬(wàn)元年月日至年月日租金為萬(wàn)元.開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)七、 每一個(gè)租賃年度按四個(gè)季度計(jì)算。x翻版必究八、 電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月 10日前交上月電費(fèi)（甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票）其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方（一） 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲

51、方負(fù) 責(zé)。（二） 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。（三） 甲方保證為乙方提供貳百千伏安的供電額度。（四） 完好并及時(shí)地向乙方所租用的房屋提供中央空調(diào)、電梯、電源及其它設(shè)施，遇有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)（小故障應(yīng)在 2小時(shí)內(nèi)解決，大故障應(yīng)不超過(guò)6小時(shí)解決）。夏 季保證室內(nèi)溫度在24攝氏度以下，冬季保證室內(nèi)溫度在一八攝氏度以上。（五） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。（六） 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì) 損失，甲

52、方應(yīng)給予乙方全額賠償。（七） 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類（家用電器）商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償百萬(wàn)元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。（八） 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件（詳見(jiàn)附件）。（九）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。十、乙方（一）在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。（二）合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。第五條 付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方 _元人民幣為

53、定金，在正式營(yíng)業(yè)后五店選址將首季冊(cè)度的租金（沖減定金后）余額 _萬(wàn)元人民幣付給甲方。x翻版必究十二、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本季度前 5天交付。十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。十四、本合同簽訂及甲方收到定金后，甲方應(yīng)在一五日之內(nèi)將房屋騰空交給乙方。第六條房屋裝修或改造 十五、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的 費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。第七條續(xù)租十六、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十七、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前

54、三個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條其它十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履 行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利 和義務(wù)。十九、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議， 接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ) 充協(xié)議。二十、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。二一、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第九條 違約二十二、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年

55、租金的1%向乙方支 付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合 同。二十三、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額 租金。二十四、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。二十五、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天x除付清所欠 款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收 回房屋。二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已 預(yù)交的租金退還給乙方。二十七、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠 償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第十條合

56、同生效、糾紛解決二十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生 效，即具有法律效力。二十九、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng) 房屋所在地人民法院解決。三十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。三一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。三十二、本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。第十一條其他三十三、本合同正文共五頁(yè)，隨本合同共六個(gè)附件:附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件附2:租賃位置平面圖附3:用電及防火安全合格證復(fù)印件附4:甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附5:乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件三

57、十四、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：*市大中電器有限公司法人：法人：注冊(cè)地址：注冊(cè)地址:開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行:帳號(hào)：帳號(hào)：開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)簽字日期：年月日簽字日期:年月x 日版必究簽字地點(diǎn)：簽字地點(diǎn)：注意事項(xiàng)：1、簽訂此類合同時(shí)如合同租賃期為 8年或10年，可將合同時(shí)間拆分成三個(gè)或四個(gè)階段，將來(lái)財(cái)務(wù)上印花稅時(shí)，可為公司節(jié)省部分資金。2、將合同分成三個(gè)階段，按不同的價(jià)位進(jìn)行付款50%需做出承諾書(shū)，加蓋公開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè)x翻版必究3、申請(qǐng)辦理證照流程3.1辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（設(shè)立獨(dú)立核算，法定代表人）注冊(cè)資金在2000萬(wàn)元以下，到區(qū)工商局辦理，2000萬(wàn)元以上，到市工商局辦理所需材料：3.

58、1.1各投資方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4份3.1.2驗(yàn)資報(bào)告：辦理驗(yàn)資報(bào)告時(shí)，由股東出資，匯到所在地工商局指定的銀行，憑到帳單 到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理6份，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為注冊(cè)資金的0.4 %。以下3.1.3法定代表人身份證原件及復(fù)印件4份、彩色一寸照片4張3.1.4委托辦理人身份證原件及復(fù)印件4份3.1.5房屋租賃合同原件及復(fù)印件4份3.1.6領(lǐng)取執(zhí)照費(fèi)用不同，需預(yù)先了解，申領(lǐng)費(fèi)用。例：北京市注冊(cè)費(fèi)5000萬(wàn)元以下按0.4 %。收取天津市注冊(cè)費(fèi)1000萬(wàn)元以下按0.8 %。收取,1000萬(wàn)元以上部分按0.4 %。收取3.1.7領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，到廣告科辦理公告。（由工商局指定媒體，根據(jù)版面不同，收費(fèi)

59、為30000元1200元，建議各地區(qū)以最低費(fèi)用為準(zhǔn)。）3.1.8公司章程（見(jiàn)附件3-3 ）3.2注意事項(xiàng)：（1）名稱核準(zhǔn)應(yīng)申請(qǐng)“ XX市大中電器有限公司”，如遇重名，可申請(qǐng)為“ XX市XX大中電器有限公司”；（2）股東需兩方以上，若股東之一為法人，則其法定代表人不可再以自然人的身份成為 另一股東；（3）股東中有法人的一方，其投資額不可超過(guò)其凈資產(chǎn)的 章并由法定代表人簽字。附件：3-2承諾書(shū)格式承諾書(shū)茲有北京市大中電器有限公司注冊(cè)資金 _萬(wàn)元，現(xiàn)投資注冊(cè)_（單位名稱）_ 元，未超過(guò)凈資產(chǎn)的50%特此證明！此致敬禮北京市大中電器有限公司（蓋章）法定代表人簽字3.3辦理分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照到區(qū)工商局個(gè)體

60、科辦理分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.3.1先到區(qū)工商局核名辦公室領(lǐng)取“企業(yè)名稱核準(zhǔn)申請(qǐng)表”應(yīng)填寫(xiě)名稱為“XX市大中電器有限公司XX區(qū)第X分公司”，加蓋公章3.3.2將所填寫(xiě)的表格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份及經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件2份，送至區(qū)工商局核名辦公室3.3.3交40元核名費(fèi)，領(lǐng)取核名單（1）1個(gè)工作日后憑核名單領(lǐng)取“名稱核準(zhǔn)通知書(shū)”（2） 攜帶“名稱核準(zhǔn)通知書(shū)”、分公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4份、公司章程、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù) 印件4份、負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件 4份、彩色一寸照片4張、代辦人身份證 原件及復(fù)印件4份，送至區(qū)工商局企業(yè)登記科（3）交100元登記費(fèi)，由登記科開(kāi)據(jù)授理通知書(shū)（4）7個(gè)工作日后持授理通知書(shū)領(lǐng)