全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則4311487544

1、羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆

2、腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁

3、肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊

4、芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿

5、肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄

6、荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁

7、膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅

8、羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿

9、芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃

10、肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈

11、荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂羅莂螄裊芄莁蒄肁膀蒀薆袃肆葿蚈聿羂葿螁袂莀蒈薀蚄芆蕆蚃羀膂蒆螅螃肈蒅蒅羈羄蒄薇螁芃薄蠆羆腿薃螂蝿肅薂蒁羅羈薁蚄螈荿薀螆肅芅蕿袈袆膁薈薈肁肇膅蝕襖羃芄螂肀節(jié)芃蒂袂膈節(jié)薄肈肄芁螇袁肀芁衿螄荿芀蕿罿芅艿蟻螂膁羋螃羇肇莇蒃螀羃莆薅羆芁蒞蚈螈芇蒞袀羄膃莄薀袇聿莃螞肂 全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則(試行稿)1、總則1.0.1示范工程總體目標(biāo)與實施原則為促進住宅建設(shè)的科技進步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，建設(shè)部

12、在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎(chǔ) 上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程(以下簡稱示范工程)。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。示范工程建設(shè)實施原則如下：1、必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；2、應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進行；3、示范工程的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng)；4、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建

13、設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進步；5、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；6、示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進行現(xiàn)場精密組裝；7、示范工程必須實行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。要提高工程的優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；8、成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；9、示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；10、示范工程建設(shè)應(yīng)推進信息資源共享，促進我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.0.2示范工程分類為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小

14、區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè)，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級(普及型，符號，下同)、二星級(提高型，符號，下同)、三星級(超前型，符號，下同)三種類型。1.0.3示范工程建設(shè)要求示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。1、建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系1)住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗；2)工程工業(yè)化、裝配

15、化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；3)工程質(zhì)量綜合評價制度。2、實行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)1)住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；2)對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；3)實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。3、智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理的目標(biāo)。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。4、積極推廣應(yīng)用國家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。5、提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能

16、化管理進行全面策劃，在工程實施的適當(dāng)時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)備、可靠地運轉(zhuǎn)。6、建設(shè)三星期示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)(hicims)中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理的總體目標(biāo)中。1.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計要求示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！?即科技含量要確保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷)的實施原則。具體要求如下：1、規(guī)劃設(shè)計水平不得低于“國家20

17、00年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”(以下簡稱導(dǎo)則)的規(guī)定。1)一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平；2)二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審良好水平；3)三星級驗收成果不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。2、工程綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標(biāo)體系”(以下簡稱指標(biāo)體系)的規(guī)定。具體要求如下：1)一星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)；2)二星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)；3)三星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。1.0.5住宅性能認(rèn)定要求示范工程竣工交付使用前必須進

18、行商品住宅性能認(rèn)定(以下簡稱性能認(rèn)定)。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房1999114號文商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室199921號文“關(guān)于實施商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)的幾點意見”和商品住宅性能認(rèn)定評價方法等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計和工程實施中貫徹。具體要求如下：1)一星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定a級；2)二星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定aa級；3)三星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定aaa級。2、管理規(guī)定2.0.1適用范圍“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的住宅小區(qū)。凡批準(zhǔn)列入

19、“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)、除必須遵守“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.0.2組織管理示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實和高水平建成。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室(以下簡稱部住宅辦)受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組)的委托，按“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實施，主要職責(zé)如下：1、負(fù)責(zé)對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組

20、織協(xié)調(diào)管理工作。2、方案設(shè)計階段：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程*智能化*星級示范小區(qū)”。3、擴初設(shè)計階段：組織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的放初設(shè)計方案審查會，以保證可研報告中技術(shù)方案的實施。4、施工中期階段：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達標(biāo)。5、工程驗收階段：經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗收合格后，由開發(fā)建設(shè)單位報請部住宅辦驗收。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。并將驗收成果報領(lǐng)導(dǎo)

21、小組審批。3、示范工程功能要求住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應(yīng)分別符合下列要求：3.0.1一星級1、安全防范子系統(tǒng)(1)出入口管理及周界防越報警(2)閉路電視監(jiān)控(3)對講與防盜門控(4)住刻報警(5)巡更管理2、信息管理子系統(tǒng)(1)對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控(2)遠(yuǎn)程抄收與管理或ic卡(3)車輛出入與停車管理(4)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理(5)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)(6)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)3、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)(1)為實現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線(2)每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座(3)建立有線電視網(wǎng)3.0.2二星級二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外，同

22、時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。3.0.3三星級三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(hi-cims)技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中，作為hi-cims工程中的一個子系統(tǒng)。同時，hi-cims系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學(xué)管理。注：以上智難化系統(tǒng)有關(guān)防

23、火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。4、示范工程技術(shù)要求4.0.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)小區(qū)物業(yè)管理智能倫系統(tǒng)是以信息傳輸通道(可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線或rs485總線等)為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng)，并與catv、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)內(nèi)部可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)(如樹型結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合形結(jié)構(gòu))。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。4.0.2系統(tǒng)功能小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。4.0.3系統(tǒng)硬件1、小區(qū)物業(yè)管理智能化

24、系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡(luò)、計算機、公用設(shè)備、計量儀表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。2、在充分考慮先進性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇先進、適用、成熟技術(shù)。最大限度地發(fā)揮投資效益。3、無論是系統(tǒng)設(shè)備還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，都應(yīng)具有良好的開放性。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計算機網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。用戶可根據(jù)需求，對系統(tǒng)進行拓展或升級。4、計算機網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進性和適用性為基礎(chǔ)，同時考慮兼容性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備，避免因兼容性

25、差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。5、隨著社會的不斷發(fā)展的進步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動化程度會不斷擴大和提高，用戶的需求會不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來可升級性。4.0.4系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實時監(jiān)控軟件等。1、系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。2、系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。用機環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。3、系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及國際標(biāo)準(zhǔn)，便于多次升級和支持新硬件產(chǎn)品。4、系統(tǒng)軟

26、件應(yīng)具有可擴充性。5、示范工工程實施細(xì)則5.0.1安全防范子系統(tǒng)1、出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)建立封閉式的小區(qū)，加強出入口管理，防范區(qū)外閑人員進入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應(yīng)建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。其功能要求如下：(1)周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；(2)探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強；(3)防區(qū)劃分適于報警時準(zhǔn)確定位；(4)報警中心具備語音/警笛/警燈揭示；(5)中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；(6)翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警

27、笛/警燈、警告；(7)報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；(8)夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；(9)與閉咱電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；(10)進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進行實進監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。功能要求如下：(1)對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進行監(jiān)視；(2)中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理及進行圖像記錄；

28、(3)報警信號與攝像機聯(lián)鎖控制，錄像機與攝像機聯(lián)鎖控制；(4)系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機圖像信號；(5)視頻失落及設(shè)備故障報警；(6)圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；(7)報警時，報警類別、時間，確認(rèn)時間及相關(guān)信息的顯示存儲、查詢及打印。3、對講防盜門系統(tǒng)對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內(nèi)。功能要求如下：(1)可實現(xiàn)住戶、訪客語音(或語音圖像)傳輸；(2)通過室內(nèi)分機可遙控開啟防盜門電控鎖；(3)門口主機可利

29、用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖；(4)高層住宅在火災(zāi)報警情況下可自動開啟樓梯門鎖；(5)高層住宅具有群呼功能，一旦災(zāi)情發(fā)生，可向所有住戶發(fā)出報警信號。4、住戶報警系統(tǒng)住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控，當(dāng)監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。同時住戶也可通過固定式緊急呼救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心

30、可根據(jù)情況迅速處警。功能要求如下：(1)報警接收管理中心部分，該中心可實現(xiàn)：監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件，如：報警事件、開關(guān)機報告、故障報告、測試報告等；同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實時顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。(2)處警功能：記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因；記錄處警過程并錄音；向上一級處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。(3)信息管理錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計查詢用戶信息，建立用戶醫(yī)療檔案；實時維護用戶的撤布防信息、測試信息；按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計各種警情信息。直方圖統(tǒng)計顯示各種報警及誤報原因，自動計算誤報率，輔助中心管理，降低誤報。(4)住戶報警器：需適合于住宅使用，性

31、能可靠；布撤防方法簡單；支持主要的通訊格式；電池欠壓后自動現(xiàn)場語音揭示或向中心報告；自動向中心發(fā)送布防/撤防報告。(5)探測器：需適合于住宅使用，性能可靠；防范布置合理，有效；安裝隱蔽性強，不影響住宅環(huán)境；同時，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。5、保安巡更管理系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合

32、。功能要求如下：(1)實現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改；(2)實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改；(3)在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；(4)中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；(5)巡更違規(guī)記錄提示。5.0.2信息管理子系統(tǒng)1、水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收計量水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。ic卡計量系統(tǒng)是通過使用ic卡表具，實現(xiàn)住戶買卡后的水電氣表具自動計量并能扣除卡中金額，從而達到計量和收費的目的。功能要求如下：(1)水、電、氣、熱等

33、表具采用ic卡電子計量，必須計量準(zhǔn)確，管理可靠；(2)水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實時檢測系統(tǒng)運行狀況，并進行故障報警。2、供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下：(1)給排水設(shè)備(水泵、電控閥

34、等相關(guān)設(shè)備)運行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報警；(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低檢測；(3)飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視；(4)變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警及停電時的緊急狀況處理；(6)公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定；(7)公共照明控制回路的開啟設(shè)定；(8)燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整。3、車輛出入/停車管理系統(tǒng)通過對小區(qū)停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理。功能要求如下：(1)車輛進出及存放時間的記錄、查詢；(2)外來車輛收費的管理；(3)區(qū)內(nèi)輛存放的管理。4、緊急廣播與背景音樂在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中

35、心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通過、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下：(1)平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等；(2)當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播。5、物業(yè)計算機管理系統(tǒng)硬件部分采用計算機或計算機局域網(wǎng)組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運

36、行狀態(tài)況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。應(yīng)含有如下功能：(1)房產(chǎn)管理；(2)住戶信息管理與查詢；(3)設(shè)備管理；(4)維修管理；(5)住戶投訴管理；(6)保安管理；(7)收費管理；(8)物業(yè)公司內(nèi)部管理。5.0.3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。1、一星級要求：可采用多種布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟適用。2、二星級要求：(1)建立通達每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)(hfc)、fttx(x可為b、f、h，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路

37、xdsl(x可為a、v等)或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。(2)通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持50%以上的住戶以每戶300kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干ip網(wǎng)，具有獨立的網(wǎng)絡(luò)計費系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有64kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。(3)基于ip協(xié)議的物業(yè)信息管理，提供許可住戶訪問的小區(qū)web站點。3、三星級要求：住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術(shù)(hi-cims)的基本要求。(1)建立通達每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)，向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)(普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視)。網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸由纜網(wǎng)(hfc)、fttx(x可為b、f、h，即光

38、纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路xdsl(x可為a、v等)。(2)基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng)，提供業(yè)務(wù)質(zhì)量(qos)合格的基于mpeg-2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)，支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費數(shù)字電視、電子節(jié)目指南(epg)等高級數(shù)字視頻應(yīng)用。(3)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為hi-cims的一個重要組成部分和動態(tài)聯(lián)盟的一個企業(yè)，必須符合hi-cims的信息標(biāo)準(zhǔn)體系和信息交換技術(shù)。對小區(qū)智能化系統(tǒng)開發(fā)過程建模、質(zhì)量、進度和成本控制進行研究。確定其分解方法、控制方法和控制點?？刂菩畔⒌奶崛『头治鰧崿F(xiàn)業(yè)主對智能化系統(tǒng)開發(fā)過程中的質(zhì)量、進度和成本有效監(jiān)督與控制。(4)實現(xiàn)以住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)(住

39、宅開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系)為主體，達到動態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關(guān)政府部門之間實現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的異地信息交換和集成，分系統(tǒng)中各專業(yè)間的信息數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一管理，住宅建設(shè)各環(huán)節(jié)與住宅產(chǎn)品供配網(wǎng)、住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫之間實現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)查詢。(5)采用符合住宅信息集成系統(tǒng)要求的商品化軟件，包括住宅建設(shè)動態(tài)聯(lián)盟軟件、住宅建設(shè)方案及施工圖cad軟件、住宅預(yù)售三維動畫系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣采暖通風(fēng)、概預(yù)算等專業(yè)的cad軟件和施工質(zhì)量保證信息系統(tǒng)、施工現(xiàn)場組織與施工技術(shù)軟件，為住宅開發(fā)建設(shè)提供支持。(6)實現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項-勘察設(shè)計

40、-施工(包括施工組織、質(zhì)量控制等)、性能認(rèn)定-房屋銷售-物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理。(7)建設(shè)和聯(lián)接四個系統(tǒng)(hi-cims)1)計算機平臺：包括計算機、網(wǎng)絡(luò)硬件、操作系統(tǒng)軟件；2)軟件支撐平臺：包括數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)支撐軟件和應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)工具；3)應(yīng)用分系統(tǒng)：包括開發(fā)建設(shè)單位分系統(tǒng)、住宅設(shè)計分系統(tǒng)、住宅施工分系統(tǒng)、性能認(rèn)定分系統(tǒng)、物業(yè)管理分系統(tǒng)；4)住宅產(chǎn)品信息支撐：包括住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)。(8)系統(tǒng)建設(shè)三項要求：系統(tǒng)覆蓋面要求。應(yīng)保證信息管理、信息集成和各種專業(yè)應(yīng)用軟件和工具覆蓋住宅開發(fā)建設(shè)全生命周期，為各個環(huán)節(jié)提供技術(shù)支持。系統(tǒng)集成度要求。信息集成性方面應(yīng)滿足兩個層

41、次的要求，各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)內(nèi)部(如住宅設(shè)計、物業(yè)管理等分系統(tǒng))應(yīng)實現(xiàn)統(tǒng)一的信息管理和數(shù)據(jù)完全共享；各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)之間應(yīng)實現(xiàn)信息相互傳遞，并保持?jǐn)?shù)據(jù)的一致性。系統(tǒng)易構(gòu)性要求。應(yīng)確保信息系統(tǒng)具有動態(tài)構(gòu)造的特點，適應(yīng)住宅開發(fā)建設(shè)動態(tài)聯(lián)盟企業(yè)的實施方式，使不同住宅開發(fā)建設(shè)的項目，可根據(jù)不同企業(yè)的對象來構(gòu)造不同的系統(tǒng)。智能化小區(qū)系統(tǒng)分解（1）按照智能小區(qū)的總體目標(biāo)進行分解，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個 子系統(tǒng)，家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)綜合布線系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)catv系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)備自控（ba）系統(tǒng)；小區(qū)安全防范系統(tǒng)；小區(qū)對講系統(tǒng)；小區(qū)智 能三表抄表系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費系統(tǒng)；小區(qū)停車庫管

42、理系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。 自312通信自動化（cas）小區(qū)通信自動化系統(tǒng)是智能小區(qū)的中樞神經(jīng)系統(tǒng)，包括電話通信、計算機網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和閉路電視接收系統(tǒng)，它是小區(qū)實現(xiàn)對外界聯(lián)系，獲取信息，感知外部世 界，抒發(fā)情情感，加強信息交流的關(guān)鍵系統(tǒng)。該系統(tǒng)如電話、傳真。可視電話、計算機等，可實現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備， 確保小區(qū)內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實現(xiàn)信息交換和資源共享。313小區(qū)綜合布線系統(tǒng)為實現(xiàn)小區(qū)管理自動化、通信自動化、控制自動化，保證小區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、安全，最基本的設(shè)施就是小區(qū)綜合布線系

43、統(tǒng)，形象講，綜合布線系統(tǒng)是 智能小區(qū)的神經(jīng)系統(tǒng)。實現(xiàn)這個系統(tǒng)的實質(zhì)是將小區(qū)中計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、自控、監(jiān)控系統(tǒng)保安防盜報警系統(tǒng)，電力系統(tǒng)合成一個體系結(jié)構(gòu)完整，設(shè)備接口規(guī) 范，布線施工統(tǒng)一、管理協(xié)調(diào)方便的體系。32智能小區(qū)的基本內(nèi)容及常用設(shè)備321家庭生活智能系統(tǒng)安保智能：安全（可視）對講門禁管理、防盜控制；紅外傳感器，人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器。開關(guān)式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯(lián)接110報警機、控制機及計算機軟件。（2）消防報警外傳報警執(zhí)行（119火警）、自動噴淋裝置；溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環(huán)境自動調(diào)節(jié)器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負(fù)離子）。

44、（3）電器（設(shè)備）控制管理載波電器控制器、家電自動監(jiān)測控制（電視機、計算機、音響設(shè)備、空調(diào)機、其他家電設(shè)備）；衛(wèi)生間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制；自動抄表（電表、水表、氣表）。（4）廚房智能化電冰箱、洗碗機、電飯堡、微波爐、熱水器、食品干燥機，消毒碗柜、抽油煙機、調(diào)料柜、米柜、燃?xì)庠?，工作狀態(tài)監(jiān)測及控制。（5）家庭保健護理系統(tǒng)（家庭遠(yuǎn)程醫(yī)院）檢測體溫、檢測血壓、脈膊跳動次數(shù)；護理資料、保健資料、急救、求助報警。322小區(qū)管理智能系統(tǒng)（1）小區(qū)管理智能系統(tǒng)還包括其它系統(tǒng)。車輛（自行車）管理及收費；（2）給排水控制；城市供水網(wǎng)（水井）蓄水池蓄水箱用戶，污水池（化糞池）城市排水網(wǎng)等設(shè)備工作監(jiān)控；公

45、共區(qū)照明自動控制聲光控開關(guān)、定時開關(guān)、人體熱釋電開關(guān)。（3）保安人員巡更系統(tǒng)；（4）人員進出管理（門禁系統(tǒng)）；（5）電視監(jiān)控及周邊紅外監(jiān)控系統(tǒng)。323通信自動化（1）小區(qū)局域網(wǎng)（以太網(wǎng)）、小區(qū)程控交換機。網(wǎng)絡(luò)計算機、傳真、電話、可視電話。（2）衛(wèi)星及閉路電視網(wǎng)有線電視系統(tǒng)、catv可尋址收費管理系統(tǒng)。語音數(shù)據(jù)，有線電視兩網(wǎng)合一是現(xiàn)在發(fā)展的一種新型網(wǎng)絡(luò)方式，即不用電話網(wǎng)，不用數(shù)據(jù)網(wǎng)即可實現(xiàn)傳輸數(shù)據(jù)，同時實現(xiàn)視頻信號傳輸。33智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)包括：綜合布線技術(shù)；自動控制技術(shù)；現(xiàn)代通信技術(shù)；計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；信息管理技術(shù)；多媒體技術(shù)；系統(tǒng)集成技術(shù)。4智能小區(qū)基本功能介紹近年來隨著我

46、國國民經(jīng)濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，人們生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會日益逼近必將導(dǎo)致人們在家庭住房需求概念上的徹底變 革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。智能化家庭所提供的是，人們足不出戶 就可以進行電子購物。網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播vod家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制， 以及照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報警（包括：盜警?；鹁?、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等），在外的家庭成員可以在接到報警信息以后，通過電話線路查詢 和確認(rèn)家庭中的安全狀況。41家

47、庭智能化系統(tǒng)應(yīng)完成的基本設(shè)施4.11家庭智能化系統(tǒng)(1)預(yù)留兩門直線電話：可實現(xiàn)isdn、語言信箱、傳真、可視電話等。（2）預(yù)留兩路雙口（tvfm）有線電視接口。（3）一門可視對講門鈴：支持來訪者與住戶之間的可視對講、大門保安與住戶之間的話音對講。（4）一路計算機網(wǎng)絡(luò)接口（獨享1oombps）：實現(xiàn)internet訪問、公共信息查詢、e-mail、edi等相關(guān)服務(wù)。（5）配備電子水表，電子煤氣表，電子電表，門磁開關(guān)、紅外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報警器及其它安全傳感器，實現(xiàn)小區(qū)管理中心對每一住戶的安全監(jiān)控。（6）家庭電器設(shè)備遙控：在家遙控或在家外通過電話線遙控家里的各種電器設(shè)

48、備，包括照明、空調(diào)、電話錄音等。412小區(qū)綜合布線系統(tǒng)隨著生活。工作的現(xiàn)代化，智能化，樓宇、小區(qū)內(nèi)需要的系統(tǒng)及設(shè)備越來越多，最基本的有通信系統(tǒng)（計算機、電話、電傳、傳真）、閉路電視系統(tǒng)（有線電視、 衛(wèi)星電視、自辦電視等）、公共設(shè)備監(jiān)測控制系統(tǒng)（路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)電機組、變配電設(shè)備、自備水箱等）、報警系統(tǒng)（求助、求救、防盜、消防、監(jiān)控）、自 動化管理系統(tǒng)（抄表、對講、門禁）、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（交換設(shè)備，路由設(shè)備、atm）。如此多的系統(tǒng)，如不采用統(tǒng)一、綜合的方式實現(xiàn)，而采取各自規(guī)劃，各自 施工，既造成管理上的混亂，也為今后的維護造成極大困難。智能小區(qū)的綜合布線將很好的解決這個問題。智能小區(qū)綜合布線

49、系統(tǒng)是小區(qū)管理、生活、 通信智能化的神經(jīng)系統(tǒng)，它以控制、通信、計算機管理為內(nèi)容，以綜合布線為基礎(chǔ)，實現(xiàn)小區(qū)的控制管理整體智能化。系統(tǒng)的功能實現(xiàn)可以靈活充分的利用每根“神 經(jīng)”，使系統(tǒng)的集中管理水平達到最合理的利用和實施狀態(tài)，使成本降到最低，性能價格比最佳。我公司推出的智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是以isoll801、 tiae568國際綜合布線標(biāo)準(zhǔn)和中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范cecs89：97為基礎(chǔ)，充分考慮小區(qū)內(nèi)各項控制 管理系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合智能小區(qū)的具體實際的一套布線系統(tǒng)。該布線系統(tǒng)既有規(guī)范性，又有靈活性、實用性。布線系統(tǒng)全部線纜均采用地埋。暗鋪方式，其布線系統(tǒng) 的

50、管理信息出口均采用標(biāo)準(zhǔn)模塊化管理，與設(shè)備實現(xiàn)最理想的插接，全部纜線采取集中式管理，便于維護和功能擴展。布線系統(tǒng)采用總線型或星型方式，一級或二級 管理模式，這是目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。布線系統(tǒng)設(shè)備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、19”標(biāo)準(zhǔn)機柜、配線箱等。42布線系統(tǒng)的綜合性要求小區(qū)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計必需綜合考慮ba、ca、sa、catv、計算機網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的信息交互需求，采用先進的、高性能的、靈活的、經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)化布線設(shè)備 充分利用線纜資源，合理設(shè)計，系統(tǒng)目的是將小區(qū)中計算機、電話，自控安防、電力、照明等系統(tǒng)統(tǒng)一在一個子系統(tǒng)下，形成設(shè)備接口，管理協(xié)調(diào)

51、完整的布線體系。43小區(qū)布線系統(tǒng)的基本要求樓群布線：大于等于155m帶寬；樓宇內(nèi)部布紛大于等于100m帶寬；戶內(nèi)布線：大于等于10m帶寬布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，周密設(shè)計，嚴(yán)格施工，為用戶提供完善的小區(qū)布線系統(tǒng)。44小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)441小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，家庭計算機的普及，“上網(wǎng)”已經(jīng)成為人們的常用語，各種信息網(wǎng)，服務(wù)網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。小 區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智能小區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是小區(qū)住戶步入信息社會，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。小區(qū)內(nèi)設(shè)一個高速計 算機網(wǎng)，為千家萬戶提供上網(wǎng)服務(wù)。家用計

52、算機除可以管理家庭各種電器設(shè)備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進行交流、娛樂，還可在管理中心查詢 數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)面向住戶開放公共信息網(wǎng)。社會服務(wù)網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù)，使住戶生活更方便，達到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實現(xiàn)家庭辦公 室的作用。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺，其設(shè)計應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求，以滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴展性和可維護性。主干網(wǎng)的設(shè)計采用先進主流的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)并與本市信息網(wǎng)在技術(shù)上保持一致。住戶端口帶寬大于等于10mbps（獨享）。提供與公共信息網(wǎng)的接口：isdn、dd

53、n、atm。x.25、vast44.2小區(qū)通訊系統(tǒng)（1）pabx（提供400門分機）：一部分用于物業(yè)管理辦公，另一部分用于小區(qū)主要交通要道、每棟樓的大門口與小區(qū)管理中心的緊急聯(lián)絡(luò)。（2）微小區(qū)域的無線通信：建立微小范圍（半徑100-500m）內(nèi)的收發(fā)基站，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無線手機、尋呼機的無線通訊。（3）衛(wèi)星通信（vast）接口：該系統(tǒng)作為有線網(wǎng)的補充建立小區(qū)用戶與國內(nèi)、國外進行語音、數(shù)據(jù)、圖象通信的傳輸通路。（4）每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。4.5小區(qū)catv系統(tǒng)電視是千家萬戶不可缺少的一項娛樂活動。電視用的來源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過智能綜合布線實

54、現(xiàn)的電 視系統(tǒng)使住戶共同面對一個“電視臺”，即小區(qū)綜合電視網(wǎng)，本系統(tǒng)布線簡單，節(jié)目眾多，且轉(zhuǎn)換方便，通過增加用戶終端設(shè)備可實現(xiàn)可尋址自動播放系統(tǒng) （vod）。信號來源主要有：共用天線系統(tǒng)；衛(wèi)星電視信號；自辦電視節(jié)目信號；共用天線系統(tǒng)的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。4.6小區(qū)設(shè)備自控（ba）系統(tǒng)現(xiàn)代智能小區(qū)免不了有許多公共設(shè)施或設(shè)備，如水泵、發(fā)電機組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備本身既是管理監(jiān)測的難點，又往往都是耗能 大戶，因此如何便利生活、又通過科學(xué)手段加強對小區(qū)各種公共設(shè)備（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是小區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容之 一

55、。傳統(tǒng)管理缺乏科學(xué)性，物管人員勞動強大，管理檔次低。若小區(qū)設(shè)備（施）控制管理系統(tǒng)的實現(xiàn)是小區(qū)公共設(shè)備（施）智能管理水平的體現(xiàn)，也是小區(qū)物業(yè)硬件 上檔次的表現(xiàn)，同時也是住戶的需要。物業(yè)管理人員無需親臨現(xiàn)場，一切都可由系統(tǒng)自動完成。如水壓降低，監(jiān)測系統(tǒng)自動通知水泵開啟；停電時，發(fā) 電機組自動開始工作；住宅樓集中供冷熱時，外界溫度發(fā)生變化；中央空調(diào)機組將自動隨之變化；小區(qū)路燈和樓道燈管理系統(tǒng)是由控制中心控制器分別確定開關(guān)時 間，而樓道燈是否開啟由聲控開關(guān)完成，這樣可以確保照明設(shè)備白天不亮，晚上有人在樓道行走時，樓道燈自動開啟。小區(qū)自控系統(tǒng)的基本功能：ba中央監(jiān)控系統(tǒng)提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口；供配電監(jiān)控；給排水監(jiān)控；公共照明：包括小區(qū)公共場所照明及泛光照明和樓道照明（聲控紅外感應(yīng)時間表照度）的控制；背景音樂及緊急廣播：要求與安保、消防聯(lián)動；電梯運行監(jiān)測；噴泉設(shè)施控制。47小區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)小區(qū)安全防范報警系統(tǒng)是智能小區(qū)實現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，主要包括電視監(jiān)控、防盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。小區(qū)管理極為重要的內(nèi)容是確保住宅，住戶安全，生活中，人