商品房擔(dān)保貸款合同范本

1、商品房擔(dān)保貸款合同范本 時(shí)至今日擔(dān)保貸款在我國(guó)的開(kāi)展已有30多年的歷史，且已成為我國(guó)商業(yè)銀行主要的貸款業(yè)務(wù)。那么商品房擔(dān)保貸款合同是怎樣的呢?以下是在.我為大家整理的商品房擔(dān)保貸款合同.，感謝您的觀賞。 商品房擔(dān)保貸款合同.一 借款抵押人： ，以下簡(jiǎn)稱甲方; 借款抵押權(quán)人： ，以下簡(jiǎn)稱乙方。 甲方因企業(yè)營(yíng)運(yùn)的需要，向乙方以自有土地、房地產(chǎn)設(shè)定抵押借款作為營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商全都同意，在甲方以其全部沈陽(yáng)的土地【國(guó)有土地用法證： 號(hào)】(以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方借款人民幣 萬(wàn)元給甲方。在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的用法權(quán)。為此，特訂立本合同： 第一條 借款內(nèi)

2、容 1. 借款總金額：人民幣 萬(wàn)元(或同等金額的外幣)整。 2. 借款用途：本借款用于營(yíng)運(yùn)周轉(zhuǎn)的需要，不得用法借款進(jìn)行違法活動(dòng)。 3. 借款期限：二年期。 借款利率及付息：根據(jù)中國(guó)銀行的放款利率 ，每月付息 。 4. 借款的支取：在上述借款總金額下，依甲方實(shí)際資金需求乙方賜予配合逐筆撥付，并以現(xiàn)金或匯款入賬戶方式支付。 5. 借款的償還： 甲方保證在借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其它收入。 6. 本合同在乙方書(shū)面同意甲方延期還款的狀況下連續(xù)有效。 其次條 抵押物事項(xiàng) 1. 土地：【國(guó)有土地用法證： 】 2. 房產(chǎn)：【 地證字第 】 3. 抵押期限：兩年

3、(或?yàn)椋鹤员窘杩詈贤е掌鹬良追竭€清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止)。 4. 抵押權(quán)包含前欠未還、現(xiàn)借款、轉(zhuǎn)讓債權(quán)及利息違約金。 第三條 甲、乙雙方的義務(wù) 一、 乙方的義務(wù)： 1. 對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥當(dāng)保管，不得遺失、損毀。 2. 在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。 二、 甲方的義務(wù)： 1. 應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。 1. 保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)覺(jué)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。 2. 甲方應(yīng)合理用法作為抵押物的土地與房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵

4、押物的經(jīng)營(yíng)、修理、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。 3. 甲方因有意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方供應(yīng)新的抵押物，若甲方無(wú)法供應(yīng)新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)削減借款額度，或解除本合同，追償已借出的貸款本息。 4. 甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。 5. 抵押物由甲方向 保險(xiǎn)公司_分公司投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。投保的抵押物由于不行抗力患病損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的借款本息。 第四條 違約責(zé)任 1. 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

5、2. 甲方如未按借款合同規(guī)定用法借款，一經(jīng)發(fā)覺(jué)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部借款，并對(duì)挪用借款部分在原借款利率的基礎(chǔ)上加收10%的罰息。 3. 甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。并從過(guò)期之日起，對(duì)逾期借款部分按借款利率加收10%的利息。 4. 甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵 第五條 其它規(guī)定 發(fā)生下列狀況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止支付借款并立刻或即期收回已經(jīng)支付的借款。 1. 甲方向乙方供應(yīng)狀況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。 2. 甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無(wú)力向乙方償付借款本息。 3. 甲方

6、的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。 4. 甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。 1. 甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍舊有效。 2. 甲方開(kāi)立的借款憑證及與合同有關(guān)的其它書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第六條 有關(guān)本合同的費(fèi)用擔(dān)當(dāng) 有關(guān)抵押物的估價(jià)、登記、證明及因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的訴訟、律師等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。 第七條 本合同生效條件 1. 本合同系經(jīng)虎門(mén)鎮(zhèn)公證處公證并依法給予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法第一百六十八條規(guī)定，

7、挺直向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 2. 自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。 第八條 爭(zhēng)議的解決 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。 第九條 本合同正本壹式三份，自甲、乙雙方各自代表簽字，且經(jīng)由虎門(mén)鎮(zhèn)公證處公證后生效，并由甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑，公證處留存一份。 甲方： 代表人： 地址： 乙方： 身份證號(hào)碼： 地址： 訂立時(shí)間：訂立地點(diǎn)： 商品房擔(dān)保貸款合同.二 甲方(賣(mài)方)： 乙方(買(mǎi)方)： 第一條 甲方將座落于路號(hào) 其次條 購(gòu)房款總額為人民幣(大寫(xiě)) 元

8、，其中首付款為人民幣(大寫(xiě)) ，首付款由乙方在本合同訂立2日內(nèi)存入在丙方指定的監(jiān)管帳戶。 第三條 本合同訂立后3日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向丙方提交足以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的全部證明文件(見(jiàn)附件一)。 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同訂立后5日內(nèi)與貸款方訂立抵押貸款合同辦理借款手續(xù)，并將足以辦理抵押登記所需文件(除新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)外的文件，見(jiàn)附件二)轉(zhuǎn)交由丙方辦理抵押登記手續(xù)。 第四條 甲方應(yīng)當(dāng)保證出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)正在發(fā)生或?qū)?lái)發(fā)生之糾紛，甲方保證對(duì)出售之房地產(chǎn)享有完全合法之權(quán)益，如系共有，則全體共有人應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面文件同意出售，且不因共有人之間之爭(zhēng)議對(duì)乙方、丙方有任何關(guān)聯(lián)。 第五條 甲方保證出售之房地產(chǎn)不存在租賃爭(zhēng)議。

9、 如已經(jīng)租賃，應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件并經(jīng)乙 第六條 自本合同訂立時(shí)起，甲方保證將該房地產(chǎn)按商定價(jià)格出售給乙方，并不得反悔或另行出售。 第七條 乙方保證在本合同訂立后，無(wú)條件托付丙方辦理過(guò)戶、抵押登記手續(xù)，按商定支付首付款并與貸款方訂立首付款之外的購(gòu)房款抵押貸款手續(xù)。 第八條 乙方保證在取得貸款后，根據(jù)貸款合同即時(shí)、足額歸還貸款本息，貸款合同應(yīng)經(jīng)丙方同意。 第九條 丙方為乙方擔(dān)保期間自貸款合同生效之日至貸款方收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證止。乙方與貸款方另行訂立的任何與本合同有關(guān)的變更，未經(jīng)丙方同意的，丙方擔(dān)保責(zé)任免除。 12 第十條 丙方幫助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，幫助乙方辦理抵押登記貸

10、款手續(xù)。 第十一條 費(fèi)用：丙方收取手續(xù)費(fèi)用為人民幣(大寫(xiě)) 元，方在本合同訂立之日一次性支付給丙方。 第十二條 甲、乙雙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記過(guò)程中需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方自行交納。 第十三條 甲、乙雙方如違反本合同其次條商定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收手續(xù)費(fèi)、貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)及已收的費(fèi)用予已退還。 第十四條 甲、乙雙方如違反本合同第三條商定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，違約方還應(yīng)向守約方及丙方各支付購(gòu)房總價(jià)款10%的違約金。 第十五條 因甲方違反本合同第四、五、六條商定，導(dǎo)致本合同無(wú)效或被撤銷，或引起抵押登記無(wú)效或被撤銷，由此而給乙方、

11、丙方造成的損失，其中包括挺直損失、可預(yù)見(jiàn)利益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師聘請(qǐng)非用等，由甲方賠償。甲方在賠償乙、丙方損失之外，還應(yīng)乙方及丙方各支付購(gòu)房總價(jià)款10%的違約金。由甲方擔(dān)當(dāng)在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。 第十六條 乙方違反本合同第七條商定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，乙方還應(yīng)向甲方及丙方各支付購(gòu)房總價(jià)款10%的違約金。 第十七條 因乙方緣由導(dǎo)致本合同無(wú)效或被撤銷，或引起抵押登記無(wú)效或被撤銷，由此而給甲方、丙方造成的損失，其中包括挺直損失、可預(yù)見(jiàn)利益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師聘請(qǐng)費(fèi)用等，均由乙方賠償，乙方還應(yīng)向甲方及丙方各支付購(gòu)房總

12、價(jià)款10%的違約金。由甲方擔(dān)當(dāng)在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。 第十八條 甲、乙雙方任何一方違反本合同第十二條商定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，違約方還應(yīng)向守約方及丙方各支付購(gòu)房總價(jià)款10%的違約金。 第十九條 甲方在乙方在貸款合同訂立之前，解除本合同或解除甲、乙雙方之間的購(gòu)房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本合同不能履行的，甲方應(yīng)向丙 其次十條 乙方在貸款合同訂立之前，解除本合同或解除甲、乙雙方之間的購(gòu)房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本合同不能履行的，甲方應(yīng)向丙方支付購(gòu)房總價(jià)款10%的違約金，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。 其次十一條 甲、乙雙方在乙方

13、貸款合同訂立之后，解除本合同或解除甲、乙雙方之間的購(gòu)房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本合同不能履行時(shí)，解除方應(yīng)向丙方支付購(gòu)房總價(jià)款10%的違約金，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。 其次十二條 凡因甲、乙雙方任何一方的緣由導(dǎo)致丙方擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任的，緣由方應(yīng)當(dāng)賠償丙方一切損失，其中包括挺直損失、可預(yù)見(jiàn)利益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師聘請(qǐng)費(fèi)用等，緣由方還應(yīng)向丙方支付購(gòu)房總價(jià)款10%的違約金。 其次十三條 三方同意將本合同作為乙方貸款合同的附件。 其次十四條 本合同以乙方向貸款方申請(qǐng)購(gòu)房貸款獲得貸款方批準(zhǔn)為生效條件，假如貸款申請(qǐng)未獲得貸款方批準(zhǔn)，本合同可以解除。 其次十五條 凡因本合同及與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商

14、解決，協(xié)商不成時(shí)，由西安仲裁委員會(huì)，仲裁是終局的，對(duì)各方均有約束力。 其次十六條 全部文件之送達(dá)，均已本合同所列地址為準(zhǔn)，本合同各方之地址如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知相對(duì)方，未通知對(duì)方時(shí)，送達(dá)至本合同地址所列地址即為送達(dá)，本合同之變更，應(yīng)以書(shū)面為準(zhǔn)。 其次十七條 本合同一式 份，三方各執(zhí)一份，貸款方一份，其余送有關(guān)部門(mén)。 其次十八條 其他商定： 其次十九條 附件 甲方簽章： 共有人簽章： 丙方公章： 法人或托付代理人： : 共有人簽章： 年 月 日 乙方簽章 商品房擔(dān)保貸款合同.三 甲方： 乙方： 甲方在 貸款，懇求乙方為其貸款供應(yīng)保證擔(dān)保，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，訂立本合同。 一、甲方在 貸款

15、 萬(wàn)元整，借期自 年 月 日至 年 月 日(實(shí)際擔(dān)保期限以銀行放貸憑證為準(zhǔn))，懇求乙方為前述貸款供應(yīng)保證擔(dān)保，乙方同意為其貸款供應(yīng)擔(dān)保。 二、乙方的權(quán)利、義務(wù)： 1、 有權(quán)檢查、監(jiān)督甲方所貸款的用法狀況和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況; 2、 有權(quán)要求甲方供應(yīng)反擔(dān)保(反擔(dān)保合同另定);甲方如不能按期償還貸款、乙方代為償還后，有權(quán)要求甲方或反擔(dān)保保證人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，有權(quán)處臵抵(質(zhì))押物后優(yōu)先受償; 3、 乙方按擔(dān)保金額一次性向甲方收取擔(dān)保費(fèi) 元 (不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算); 4、 在甲方符合擔(dān)保貸款的條件下，準(zhǔn)時(shí)為甲方辦理貸款擔(dān)保。 三、甲方的權(quán)利、義務(wù)： 1、 甲方向乙方供應(yīng)抵(質(zhì))押物 及(或) 作為懇求乙方供應(yīng)貸款保證的反擔(dān)保; 2、 甲方在貸款手續(xù)辦理結(jié)束后，須將借款合同、保證合同送交乙方一份留存; 3、 甲方必需按申請(qǐng)借款事由用法貸款，接受乙方的檢查和監(jiān)督; 4、 甲方按借款合同的所定期限向貸款人歸還貸款本息; 5、 在乙方為其出具貸款保證文書(shū)的同時(shí)，按擔(dān)保金額一次性向乙方支付擔(dān)保手續(xù)費(fèi)。 四、乙方供應(yīng)了貸款擔(dān)保手續(xù)后，因甲方的緣由而未能貸到款，乙方不退還所收手續(xù)費(fèi)。 五、甲方不能如期歸還貸款，必需提前七日通知乙方，并說(shuō)明緣由，由乙方征求銀行看法后，確定乙方是否同意展期擔(dān)保。