以租代售物業(yè)租賃協(xié)議書樣本

1、以租代售物業(yè)租賃協(xié)議書樣本 出租人：_房地產(chǎn) (下稱甲方) 法定代表人：_ 職 務：_ 法定地址：_ 郵政編碼：_ 電 話：_ 傳 真：_ 承租人：_(下稱乙方) 住 所：_ 郵政編碼：_ 電 話：_ 傳 真：_ 鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方依據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與_年_月_日訂立本租賃合同書(下稱本合同)。 第一章出租之物業(yè) 第一條出租物業(yè)之坐落 甲方同意出租，乙方同意承租坐落于_區(qū)_座之物業(yè)(下稱該物業(yè))。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。 第二條該物業(yè)之面積 該物業(yè)之建筑面積為_平方米，土地使用面積_平方米(含共有共用面積)。 第三條該物業(yè)之裝修及設

2、施狀況 該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。 第四條該物業(yè)之用途 乙方租賃該物業(yè)，用于_。 第二章租賃期限 第五條該物業(yè)之租賃期限為_年，自_年_月_日(下稱起租日)起，至_年_月_日(下稱止租日)止。 第三章該物業(yè)之交付 第六條交付與簽收 甲方應與起租日前_天，即于_年_月_日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。 第七條承諾與確保 甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并確保： (一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。 (二)該物業(yè)未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。 (三) 甲方系該物

3、業(yè)之唯一、合法的所有權人，且該物業(yè)之權屬無任何爭議。 (四) 該物業(yè)之開發(fā)、建設符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。 (五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權對該物設置抵押。 第四章租緊急其它費用 第八條租金及物業(yè)管理費 (一) 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱物業(yè)管理公司)交付物業(yè)管理費。 (二)本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金_元。 甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設施使用費以下由合稱為其它費用)標準為每建筑平方米

4、_元/月(甲方有權依據(jù)有關主管部門的審批進行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費于_年_月_日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和修理基金。 第九條市政設施使用費 甲方或物業(yè)管理公司確保按國家及北京市有關規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、 、 、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關費用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續(xù)費或附加費。 第十條租金及其它費用之支付方式 乙方將按本合同之銀行賬號之服務業(yè)之租金及其它

5、費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。 第五章以租代售之條件與實施 第十一條乙方之購買權 甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。 第十二條以租代售之條件 (1) 以租代售之價格 甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米_幣_元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之北京市外銷商品房買賣契約(下稱該契約)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為_幣_元。 (2) 該契約之付款方式

6、 將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為_年_月_日至_年_月_日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。 (3) 該契約文本 甲、乙雙方同意采納市房地局制定之北京市外銷商品房買賣契約文本或房地局新文件。 第十三條以租代售文本 乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于_日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權屬證件即開始辦理。 第六章

7、該物業(yè)之修繕與室裝修 第十四條該物業(yè)之修繕 甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分，應于該物業(yè)起_天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。 在本合同履行期內(nèi)，負責按建設工程質量管理辦法的規(guī)定，負責對該物業(yè)承當保修責任。 第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修 甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權對該物進行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應及時將該物業(yè)交甲方。乙方應于交還該物業(yè)時，將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。 第七章雙方責任 第十六條甲方責任 (一) 甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。 (二)

8、 甲方負責該物業(yè)之保修，負責對該物業(yè)及其設備、設施和附著物等進行日常修理，以確保該物業(yè)處于優(yōu)良的使用狀態(tài)。甲方確保該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。 (三) 乙方選擇履行契約時，甲方應該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務。 第十七條乙方責任 (一) 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。 (二) 乙方應當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結構、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。 (三) 乙方應當遵守該物業(yè)之物業(yè)管理公約。 (四) 關于甲方對該物業(yè)進行之日常修理，乙方得給予甲

9、方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。 第八章不可抗力 第十八條不可抗力之事由 甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括： (一) 人力所不能預見、不能避免并不能克服的自然災害; (二) 人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。 第十九條不可抗力事由之主張 本合同雙方在向對方提供有關主管部門出之證實文件后，方可作為主張本合同免責的事由。 第九章違約責任 第二十條甲方之違約責任 (一)在本合同發(fā)行期間，假設發(fā)生與甲方有關或與該物業(yè)有關的產(chǎn)權糾紛債務糾紛，概由甲方負責清理，并承當相應責任。 (二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物

10、業(yè)應交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之_進行計算。逾期超過_天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。 第二十一條乙方之違約責任 (一)乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金部分的日萬分之_向甲方支付違約金。逾期超過_天，乙方未支付租金，則甲方有權終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖

11、欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方持續(xù)支付自乙方應付上述違約金外，并應按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的確保。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至_年_月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。 (二) 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。 第十章附則及其他 第二十二條稅費 本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。 第二十三條合同效力與法律適用 (一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。 (二)

12、本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。 (三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 第二十四條合同的變更或解除 有以下法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同： (一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的; (二)因不可抗力使本合同不能持續(xù)履行的; (三)甲、乙雙方協(xié)商一致的。 因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任外，應當由責任方負責賠償。 第二十五條文字 本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參照，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。 第二十六條通知與送達 (一)所有通知可用電傳、 可掛號郵件發(fā)出。各方互相發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。 (二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、 或郵件通知另一方。 (三)任何用電傳或 發(fā)出的重要通知或書信時，應該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或 發(fā)出的通知或發(fā)信失效)。 (四)任何用電傳或 發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用 發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收時須被視為收到時間);如用信