現(xiàn)代倉儲中心建設(shè)項目可行性研究報告

1、家新建材倉儲中心項目可行性研究報告某市生產(chǎn)生活物流園某市家新建材倉儲中心項目投資可行性研究報告 第一章 總 論*市家新商貿(mào)有限公司（籌）在對*國際商貿(mào)城家居建材交易中心的市場前景進(jìn)行了充分調(diào)查，對*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行了充分的產(chǎn)業(yè)政策確認(rèn)，對*區(qū)域的特殊交通地理位置的全面分析；并對家新建材倉儲中心建設(shè)項目可行性展開了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了*市家新建材倉儲中心項目可行性研究報告。1.1、項目概況及目標(biāo)1.1.1、項目名稱：*市家新建材倉儲中心1.1.2、建設(shè)地點：*村五組，

2、一環(huán)路沿線與*大道沿線交口東南；處于*國際商貿(mào)城家居建材交易中心產(chǎn)業(yè)帶和*生產(chǎn)生活物流園區(qū)域，*市對內(nèi)外優(yōu)勢倉儲區(qū)域。1.1.3、項目建設(shè)用地：占地39960 m（約合 60畝），采用租賃方式，租賃期限30年，土地性質(zhì)工業(yè)工地。1.1.4、建設(shè)單位：*商貿(mào)有限公司（籌）1.1.5、建設(shè)期限：2年*家新建材倉儲中心項目擬建在*五組，一環(huán)路沿線與*大道沿線交口東南，緊鄰*國際商貿(mào)城家居建材交易中心產(chǎn)業(yè)帶。該項目處于*大道和南一環(huán)快速線上，通達(dá)*市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)各區(qū)域、*專線，處于*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園區(qū)域腹地，將為建材倉儲最優(yōu)綜合成本的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)體系重要配套。家新建材倉儲中心項目規(guī)劃占地約60畝，總投

3、資2800萬元人民幣。項目擬建總建筑面積41420平方米，其中：建材倉儲區(qū)28500平方米；綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心2900平方米，道路綠化停車場10020平方米。4項目分二期進(jìn)行建設(shè)：E一期總投資1600萬元，形成建筑面積28900平方米的投資，分別建成綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心2900平方米、建材倉儲區(qū)18000平方米、道路綠化停車場8000平方米。 E二期總投資1200萬元，形成建筑面積12520平方米的投資，建成建材倉儲交易區(qū)10500平方米、道路、綠化、停車場2020平方米。4項目建設(shè)目標(biāo)：E建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到10萬立方米以上，年宏觀建材倉儲及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)值1000萬元以上，且年

4、均遞增25%以上；E與近50家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材市場信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材信息化電子商務(wù)服務(wù)；E建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；E現(xiàn)代建材倉儲信息電子商務(wù)綜合服務(wù)體系初步形成。 本項目的建設(shè)對促進(jìn)*市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在*區(qū)域家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進(jìn)*市生產(chǎn)生活物流園的優(yōu)化發(fā)展；促進(jìn)*市現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)市場的良性發(fā)展。宏觀上對*市*鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推進(jìn)

5、作用。具有十分重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟(jì)社會效益。1.2、編制依據(jù)及研究范圍1.2.1、編制依據(jù)1.2.1.1、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見（國發(fā)20077號）；1.2.1.2、國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見（國辦發(fā)200811號）；1.2.1.3、*省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干問題的意見；1.2.1.4、*省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)若干問題的實施意見；1.2.1.5、*省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展民生性服務(wù)業(yè)若干問題的實施意見；1.2.1.6、*省服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃；1.2.1.7、*市服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃；1.2.1.8、*市“十二五”民營經(jīng)濟(jì)發(fā)

6、展規(guī)劃；1.2.1.9、*市“十二五”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；1.2.1.10、*市“十二五”市場體系建設(shè)規(guī)劃；1.2.1.11、*市“十二五”現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃；1.2.1.12、*關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；1.2.1.13、國家、*省、*市、*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃；1.2.1.14、國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)；1.2.1.15、*市家新建材倉儲中心項目意向性規(guī)劃布局；1.2.1.16、其他文件和協(xié)議。1.2.2、研究范圍1.2.2.1、項目建設(shè)的背景和必要性1.2.2.2、項目投資主體的情況1.2.2.3、行業(yè)分析及市場預(yù)測1.

7、2.2.4、項目選址及建設(shè)條件1.2.2.5、項目布局及及各部分功能定位1.2.2.6、項目組織及管理系統(tǒng)1.2.2.7、項目效益評價及不確定性分析1.3、編制原則1.3.1、遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃關(guān)于“鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的倉儲等服務(wù)業(yè)；積極發(fā)展倉儲物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；城市發(fā)展規(guī)劃要把發(fā)展

8、服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！眮碜龊庙椖慷ㄎ弧⑦M(jìn)行項目設(shè)計。1.3.2、按照國家發(fā)改委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見的通知要求，明確項目發(fā)展總體目標(biāo)。1.3.3、根據(jù)*省、*市和*市“十二五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。1.3.4、按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。1.3.5、*省及*市目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。1.3.6、項目建設(shè)以建材類區(qū)域的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建

9、設(shè)。1.3.7、項目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。1.3.8、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。1.3.9、其它規(guī)定及客戶要求。1.4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目于2012年1月籌備開工建設(shè)，并可于2013年12月全部完工。整個項目預(yù)計于2014年達(dá)到全部的經(jīng)營規(guī)模、功能完善能力，進(jìn)入正常營運(yùn)。預(yù)測可以年實現(xiàn)營業(yè)收入1465萬元。具體指標(biāo)如下：1.4.1、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)具體指標(biāo)序號項 目單位指標(biāo)備注建筑數(shù)據(jù)指標(biāo)1總建筑面積平方米4100075%用于倉儲服務(wù)；5%用于辦公信息服務(wù)、20%道路、綠化2容積率1.033建筑密度74.944建設(shè)工期月24經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

10、5項目總投資萬元28006年平均收入額萬元1465正常營運(yùn)年1.4.2、運(yùn)營收入的測算如下表：項 目投資期正常運(yùn)營年份2012年2013年2014年1、倉儲租賃收入0.00201.5287.402、綜合服務(wù)中心租賃收入0.0057.1129.103、裝卸服務(wù)費(fèi)0.00148.9221.404、信息電子商務(wù)系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)收入0.0077.7330.905、配送收入0.00209.7397.206、其他業(yè)務(wù)收入0.0058.599.00項目營業(yè)總收入753.41465.001.5、可行性研究結(jié)論1.5.1、*市家新建材倉儲中心項目建設(shè)，符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)

11、展方向和要求；項目建設(shè)用地符合*市把該區(qū)域作為*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園區(qū)域?qū)υ撟诘嘏涮仔枨蟆?.5.2、項目的建設(shè)將推動市委、市政府倡導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙引擎動力”，發(fā)展大服務(wù)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把*市打造成為連接*、輻射*的區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心要求。*鎮(zhèn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園的建設(shè)，帶動*鎮(zhèn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展；擴(kuò)大*鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)具有現(xiàn)實意義。1.5.3、建材倉儲中心將依托*商貿(mào)城家居建材交易中心和*鎮(zhèn)獨特區(qū)位優(yōu)勢條件,通過陸路、鐵路便利的交通和信息電子商務(wù)平臺，參與區(qū)域性市場競爭,降低建材業(yè)在*甚至在*地區(qū)的流通運(yùn)營成本；有效實現(xiàn)*

12、鎮(zhèn)地方經(jīng)濟(jì)宏觀現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)值，增加*鎮(zhèn)地方財稅。1.5.4、項目的建設(shè)將成為推動*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園的有利補(bǔ)充，促進(jìn)*鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。倉儲信息中心的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的建材倉儲,提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好整合平臺；項目建設(shè)將成為*鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的一支重要經(jīng)濟(jì)力量，促進(jìn)*及*的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。4項目在市場、選址方面做了充分的考慮：針對*商貿(mào)城家居建材交易中心市場前景和*市政府對*鎮(zhèn)、*鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合項目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上以建材倉儲和信息電子商務(wù)平臺為主，給*商貿(mào)城家居建材交易中心和*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園做專業(yè)倉儲配套及信息化電子商務(wù)平臺服務(wù)的提供。

13、項目建設(shè)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別市建設(shè)單位發(fā)起人在多年專業(yè)運(yùn)營中商貿(mào)服務(wù)業(yè)市場有著獨到發(fā)展戰(zhàn)略，概念規(guī)劃布局中重視對建材流通信息化投入和對自身規(guī)范化公司管理建設(shè)，為本項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報起到了保障。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。建議項目早日開工建 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性2.1、項目市場研究- PEST模型分析外部環(huán)境對市場作用的因素主要由政治法律（Political）、經(jīng)濟(jì)（Economic）、社會文化（Social）、技術(shù)(Technological)等環(huán)境因素構(gòu)成，建立在這幾種要素基礎(chǔ)上的市場宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分

14、析方法稱為PEST模型分析法。2.1.1、政策法律因素的分析2.1.1.1、倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）調(diào)整和振興規(guī)劃2009年2月25日，國務(wù)院常委會議審議并原則通過了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中的第十個產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括：1.基礎(chǔ)服務(wù)（包括通信服務(wù)和信息服務(wù)），2.生產(chǎn)和市場服務(wù)（包括金融、倉儲、物流、批發(fā)、電子商務(wù)、農(nóng)業(yè)支撐服務(wù)以及中介和咨詢等專業(yè)服務(wù)），3.個人消費(fèi)服務(wù)（包括教育、醫(yī)療保健、住宿、餐飲、文化娛樂、旅游、房地產(chǎn)、商品零售等），4.公共服務(wù)（包括政府的公共管理服務(wù)、基礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生、醫(yī)療以及公益性信息服務(wù)等）。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是相對于傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)而言，適應(yīng)現(xiàn)代人和現(xiàn)代城市發(fā)展的需求，而產(chǎn)生和發(fā)

15、展起來的具有高技術(shù)含量和高文化含量的服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。國家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場配置資源的作用，調(diào)動企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。政府要為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。統(tǒng)籌國內(nèi)與國際、全國與區(qū)域、城市與農(nóng)村物流協(xié)調(diào)發(fā)展，做好地區(qū)之間、行業(yè)之間和部門之間物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展的協(xié)調(diào)和銜接，走市場化、專業(yè)化、社會化的發(fā)展道路，合理布局重大項目。建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)一體

16、化運(yùn)作。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉儲、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。大力推進(jìn)倉儲服務(wù)的社會化和專業(yè)化。4隨著*經(jīng)濟(jì)的快速平穩(wěn)增長，商業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)、農(nóng)業(yè)和建筑業(yè)等行業(yè)的大型企業(yè)對倉服務(wù)外包需求大增，此外中小企業(yè)對倉儲租賃的需求也在不斷上升。各行各業(yè)對倉儲業(yè)需求的不斷增加，使得倉儲企業(yè)不斷增加供給，行業(yè)銷售收入不斷增加?？蛻魧}儲業(yè)的需求不僅僅是量上的，還需要倉儲企業(yè)提供更為完善的倉儲設(shè)施。傳統(tǒng)的倉儲設(shè)施已不能滿足客戶需求，客戶越來越需要個性化的倉儲服務(wù)和設(shè)施。倉儲業(yè)內(nèi)大型企業(yè)不斷興建新型倉儲設(shè)施，

17、如興建信息化倉儲設(shè)施。因此倉儲業(yè)資產(chǎn)不斷增加。4加強(qiáng)對制造業(yè)物流分離外包的指導(dǎo)和促進(jìn)，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)倉儲物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競爭力。培育一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，提升物流業(yè)為制造業(yè)服務(wù)的能力和水平。制定鼓勵制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展的相關(guān)政策，組織實施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動發(fā)展的示范工程和重點項目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)有機(jī)融合、聯(lián)動發(fā)展。本項目作為某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的倉儲物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務(wù)的宗旨，力爭在有利政策及園區(qū)實際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)一流的倉儲服務(wù)中心。2.1.1.2 *工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃4*工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）包括“

18、*工業(yè)園”規(guī)劃選址于*工業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)啟動區(qū)9.87平方公里范圍內(nèi)，東至東山、西至寶成鐵路、北至*、南接*，總規(guī)劃面積6.7平方公里，其中核心區(qū)2.5平方公里。園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)資料物流園、生活物流園、食品工業(yè)園的建設(shè)對于加快推進(jìn)我市服務(wù)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系將發(fā)揮積極的促進(jìn)作用。園區(qū)規(guī)劃中提出大力發(fā)展現(xiàn)代倉儲物流業(yè)，進(jìn)一步加大倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快生產(chǎn)資料物流園、生活物流園重點物流園區(qū)項目建設(shè)。著力打造在川北地區(qū)有重要影響的現(xiàn)代物流中心，逐步形成區(qū)域一體化的物流新格局。加強(qiáng)生產(chǎn)、生活資料大型物流服務(wù)中心建設(shè)，培育大型流通骨干企業(yè)。4*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)資料物流園、生活物流園發(fā)展規(guī)劃中市

19、委市政府將加大政策支持力度，做好規(guī)劃組織實施。加大財稅政策 、金融政策、投資政策、土地政策支持力度，這些都為本項目的順利實施提供有利政策條件。4*鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，良好的交通基礎(chǔ)設(shè)施及完善的配套環(huán)境將會為本項目的建設(shè)及發(fā)展提供外部環(huán)境。2.2、 *市家新建材倉儲中心項目建設(shè)的意義2.2.1、推進(jìn)*市建材專業(yè)市場的健康發(fā)展4項目的建設(shè)和運(yùn)營是*市現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為*市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機(jī)和實踐空間。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社

20、會化協(xié)作；有利于促進(jìn)*品牌建材/家居市場的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射，提高*在川北地區(qū)首位度。2.2.2、培養(yǎng)和造就*市以信息化，大宗建材倉儲物流為支撐的專業(yè)倉儲物流中心4*市家新建材倉儲中心建設(shè)將大大促進(jìn)*市引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。項目建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式。4為品牌建材商和運(yùn)營商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。2.2.3、充分發(fā)揮*商貿(mào)城家居建材交易中心市場集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢，促進(jìn)*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)資料物流園、生活物

21、流園產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展4項目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模倉儲中心，與周邊專業(yè)市場連動發(fā)展，做強(qiáng)做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展。2.3、*市家新建材倉儲中心項目建設(shè)的必要性2.3.1、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化*市及帶動周邊潛在建材市場需求4商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然*市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場需求，但*眾多建材/家居專業(yè)市場在商業(yè)模式下，高成本運(yùn)營；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，導(dǎo)致市場間的惡性競爭，由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導(dǎo)致市場對外輻射能力較弱。本項目的投資將集中*建材專業(yè)的優(yōu)

22、勢要素，力爭成為品牌建材市場的倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心。通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。2.3.2、有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)*工業(yè)立市目標(biāo)4對于*市這樣一個區(qū)域中心城市，建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對*市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：E培育新的經(jīng)濟(jì)增長點工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長點，還通過對外的物流促進(jìn)*自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。促進(jìn)*市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。是*工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。E 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)

23、境*市家新倉儲項目的建設(shè)，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭也體現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的競爭方面，這將使*鎮(zhèn)在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。加快發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為平臺的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立鎮(zhèn)”發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)*鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)輻射能力。第三章 項目建設(shè)單位概況3.1、公司名稱：*市家新商貿(mào)有限公司（籌）3.2、發(fā) 起 人：*4本項目發(fā)起人*，男，大學(xué)文化程度，出生于1974年9月7日，現(xiàn)年37歲，（*市供應(yīng)商協(xié)會會員，*市勇源商貿(mào)有限責(zé)任公司法人代表兼總經(jīng)理，*市*火鍋、*火鍋創(chuàng)始人）在*本地從事商貿(mào)餐飲投資經(jīng)營10多年，獲得了長足的發(fā)展，且通過自身在國內(nèi)知名大學(xué)工商經(jīng)濟(jì)學(xué)院(EMBA)工商管理類進(jìn)修學(xué)習(xí)，使其具備高

24、級決策者的綜合能力，擁有戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃能力，具備本項目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃發(fā)起人的各項條件；同時取得了優(yōu)異的投資業(yè)績，擁有較大的投資實力，擁有較大的服務(wù)業(yè)運(yùn)營資源，具備本項目強(qiáng)烈的投資意愿。第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測4.1、我國倉儲業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢預(yù)測 4隨著現(xiàn)代信息技術(shù)飛速發(fā)展，倉儲管理技術(shù)的發(fā)展經(jīng)歷了最初的人工管理階段，到機(jī)械化、自動化和智能化倉儲管理階段，倉儲管理技術(shù)不斷上升。我國的倉儲業(yè)在國家實施宏觀調(diào)控政策的推動下，提升了其運(yùn)作效率和管理水平，凸顯了其良好的發(fā)展勢頭，主要表現(xiàn)如下： E倉儲業(yè)務(wù)量增大，業(yè)務(wù)收入增長速度較快。隨著物流的迅速發(fā)展和社會需求的變化，我國倉儲業(yè)務(wù)量不斷增大，貨物吞吐量

25、、平均庫存量、貨物周轉(zhuǎn)次數(shù)等指標(biāo)都有明顯的提高。 E倉儲技術(shù)獲得較快發(fā)展。自動化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)成為倉儲技術(shù)的重要支柱，自動化倉庫、自動識別和自動分揀等系統(tǒng)，以及條碼技術(shù)、RFID等技術(shù)已經(jīng)被越來越多的企業(yè)所關(guān)注和應(yīng)用。供應(yīng)商管理庫存、零庫存等技術(shù)也開始在一些大型企業(yè)中使用。 4.1.1、我國倉儲業(yè)存在的主要問題 4.1.1.1、倉儲企業(yè)之間市場競爭加劇 國內(nèi)的倉儲設(shè)施無法滿足物流活動的需要，原有的倉儲企業(yè)缺乏改造基礎(chǔ)設(shè)施需要的資金，外國的物流公司紛紛投資建庫。我國的大型企業(yè)也不斷建設(shè)現(xiàn)代化倉庫作為發(fā)展物流的平臺。這種趨勢加大了倉儲企業(yè)間的競爭力度，倉儲企業(yè)之間市場競爭越來越激烈。 4

26、.1.2、倉儲技術(shù)發(fā)展不平衡，信息化狀況不容樂觀 E很多企業(yè)對提高倉庫作業(yè)自動化、機(jī)械化的認(rèn)識不足。一些大型企業(yè)的現(xiàn)代化倉庫擁有非常先進(jìn)的倉儲設(shè)備，包括各種先進(jìn)的裝卸搬運(yùn)設(shè)備、高層貨架倉庫、自動化立體倉庫等。而很多企業(yè)的倉庫作業(yè)仍舊靠人工操作。這種倉儲技術(shù)方面發(fā)展的不平衡狀態(tài)會嚴(yán)重影響我國倉儲行業(yè)整體的運(yùn)作效率。 E信息化技術(shù)有了一定程度的應(yīng)用，但是中小物流企業(yè)信息化整體狀況不容樂觀。企業(yè)對物流信息化認(rèn)識和了解不足，物流信息化建設(shè)起步晚、推進(jìn)慢，整體物流信息化水平較低，其信息化建設(shè)也很少從供應(yīng)鏈的整體目標(biāo)出發(fā)進(jìn)行規(guī)劃。大型企業(yè)和小型企業(yè)物流信息化之間的差距不斷加大，甚至出現(xiàn)了物流信息化鴻溝。我

27、國物流各個環(huán)節(jié)如運(yùn)輸、倉儲、配送的成本以及勞動力和設(shè)備成本都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，而整個物流過程的綜合成本卻大大高于發(fā)達(dá)國家。其中一個主要原因，就是物流各環(huán)節(jié)信息化程度低，信息溝通不暢，造成庫存大，運(yùn)力浪費(fèi)。 4.1.3、自動化倉儲資源利用率不高 E當(dāng)前我國自動化倉庫使用中存在的主要問題是利用率低、效果不明顯、規(guī)模不確定、優(yōu)勢不突出，造成許多庫場資源閑置，特別是一些產(chǎn)品批量小而單一的生產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)倉庫自動化，庫場設(shè)施設(shè)備資源閑置與重復(fù)配置矛盾突出。 4.1.4、倉庫數(shù)量大，但布局不夠合理 E由于各行業(yè)各部門為了滿足各自的需要紛紛建立自己的倉庫，導(dǎo)致倉庫數(shù)量眾多。他們都在經(jīng)濟(jì)集中地區(qū)和交通便利的地方建

28、設(shè)倉庫，以至于倉儲布局極不合理，造成了部分地區(qū)倉儲大量剩余和部分地區(qū)倉儲能力不足的兩極分化局面。 4.1.5、倉儲管理人才缺乏 E發(fā)展倉儲行業(yè)，既需要掌握一定專業(yè)技術(shù)的人才，也需要操作型人才，更需要倉儲管理型人才，而我國目前這幾方面的人才都很匱乏，物流行業(yè)更需要這三種類型的復(fù)合型人才。不少高校在培養(yǎng)物流人才方面，只重理論教學(xué)，輕視實踐教學(xué)，實踐教學(xué)投入經(jīng)費(fèi)不足，實施校企結(jié)合的辦學(xué)模式?jīng)]有落到實處，培養(yǎng)出來的學(xué)生動手能力差。不符合企業(yè)實際需要。 4.1.3、現(xiàn)代倉儲管理優(yōu)化策略 E倉儲管理在企業(yè)的整個供應(yīng)鏈中起著至關(guān)重要的作用，如果不能保證流暢的進(jìn)貨、發(fā)貨和庫存控制。將會導(dǎo)致管理費(fèi)用的增加，服務(wù)

29、質(zhì)量的下降，從而影響企業(yè)的競爭力。針對我國倉儲業(yè)存在的問題，為了提高倉儲企業(yè)的競爭力，應(yīng)從以下幾方面來優(yōu)化倉儲管理： 4.1.3.1、優(yōu)化倉儲布局，充分發(fā)揮本土優(yōu)勢 E許多國家的倉儲業(yè)均地處都市城區(qū)、交通要道以及經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的區(qū)域。物資倉儲企業(yè)要充分利用都市商流活躍、信息靈通、交通便利、占地面積大這一優(yōu)勢，迅速調(diào)整自己的經(jīng)營方針和策略，調(diào)整好自己的經(jīng)營結(jié)構(gòu)。尤其是占地面積大、地理位置優(yōu)越，這是一筆巨大的財富。通過合理規(guī)劃，科學(xué)安排以及各種形式的經(jīng)濟(jì)合作，解決倉儲企業(yè)普遍存在的資金不是的問題，調(diào)整庫區(qū)布局，更新庫房，進(jìn)行必要的技改，使之適應(yīng)物資大流通的需要。打破條塊分割，面向社會經(jīng)營，參與競爭。

30、 4.1.3.2、加強(qiáng)技術(shù)改造，強(qiáng)化經(jīng)營管理 4現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展需要現(xiàn)代化的倉儲管理做支撐，信息化和以信息化做指導(dǎo)的先進(jìn)技術(shù)就成為倉儲業(yè)走向現(xiàn)代化的有效途徑。將傳統(tǒng)的紙和筆的手工記錄信息、人工操作管理方式改為電子化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的計算機(jī)管理和機(jī)械化、自動化的操作管理方式。倉儲管理技術(shù)改造方面主要從以下兩方面著手： E根據(jù)市場供求關(guān)系確定倉儲硬件設(shè)施建設(shè)與改造，做好倉儲機(jī)械化、自動化、智能化的改造，提高倉儲資源的利用率和倉儲管理的效率。 E建設(shè)完善的功能強(qiáng)大的倉儲管理系統(tǒng)，做好倉儲管理信息化、網(wǎng)絡(luò)化的技術(shù)改造。在軟件設(shè)施方面可以有以下幾個層次供選擇：單項的倉儲、運(yùn)輸管理軟件；本企業(yè)局域網(wǎng)；通過

31、企業(yè)外部網(wǎng)和因特網(wǎng)，與客戶及合作伙伴之間實現(xiàn)信息共享。 4在倉儲管理的出入庫管理、貨物分揀、盤點、庫存控制等各個環(huán)節(jié)運(yùn)用物流信息技術(shù)和倉儲管理系統(tǒng)，可以大大提高倉儲管理的效率，減少差錯，還可以通過企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)外部網(wǎng)實現(xiàn)本企業(yè)倉儲信息與合作伙伴的之間進(jìn)行信息共享。如今無線射頻識別技術(shù)、條形碼技術(shù)、掃描技術(shù)和數(shù)據(jù)采集技術(shù)等越來越多地應(yīng)用于叉車、堆垛機(jī)、自動導(dǎo)引車和傳送帶等搬運(yùn)設(shè)備上，移動式機(jī)器人也作為柔性物流工具在柔性生產(chǎn)中、倉儲和產(chǎn)品發(fā)送中日益發(fā)揮重要作用。不斷完善倉儲標(biāo)準(zhǔn)化體系，走國際化道路 要適應(yīng)開放市場的要求，做好與國際慣例接軌的各項準(zhǔn)備工作，關(guān)鍵是要引進(jìn)先進(jìn)的管理方式，加強(qiáng)倉儲資源

32、的整合，不斷完善倉儲標(biāo)準(zhǔn)化體系。4.1.3.3、不斷完善倉儲標(biāo)準(zhǔn)化體系，走國際化道路 E要適應(yīng)開放市場的要求，做好與國際慣例接軌的各項準(zhǔn)備工作，關(guān)鍵是要引進(jìn)先進(jìn)的管理方式，加強(qiáng)倉儲資源的整合，不斷完善倉儲標(biāo)準(zhǔn)化體系。我國不同行業(yè)的倉儲企業(yè)的儲運(yùn)設(shè)施不能共用，影響了企業(yè)合理統(tǒng)籌倉儲 資源的能力。為適應(yīng)現(xiàn)代物流要求，要加強(qiáng)資源整合，建立倉儲網(wǎng)絡(luò)，必須按照國際物流標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)尺寸來設(shè)計倉庫、托盤、貨架等儲運(yùn)設(shè)施和設(shè)備。倉儲標(biāo)準(zhǔn)化不僅是為了實現(xiàn)倉儲環(huán)節(jié)和其他環(huán)節(jié)的密切配合，也是倉儲內(nèi)部提高作業(yè)效率的有效手段。 4.1.3.4、加強(qiáng)倉儲人才培養(yǎng) E倉儲人才的培養(yǎng)，尤其要注重實踐能力的培養(yǎng)。高校必須加大物流實

33、踐教學(xué)的投入經(jīng)費(fèi)，將校企結(jié)合的辦學(xué)模式落到實處。 4.1.3.5、延伸服務(wù)領(lǐng)域，提供倉儲增值服務(wù) E倉儲業(yè)的利潤越來越薄，死守傳統(tǒng)的倉儲業(yè)務(wù)不放，勢必被市場所淘汰。因此積極開拓業(yè)務(wù)渠道，實行多方位經(jīng)營，向貿(mào)易、貨代、流通加工方向發(fā)展，是許多經(jīng)營管理者的明智之舉。除了提供傳統(tǒng)意義上的服務(wù)項目，現(xiàn)代倉儲企業(yè)還要努力向客戶提供各種各樣、符合客戶需求的增值服務(wù)，以提升倉儲企業(yè)的內(nèi)在價值、保持競爭能力，贏得更多的客戶。倉儲企業(yè)可以增加以下增值服務(wù)：配送、包裝、流通加工、信息與咨詢服務(wù)等。原有倉庫，原有人員，通過延伸服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新了倉儲業(yè)務(wù)，增強(qiáng)了倉儲企業(yè)的市場競爭力。 4.1.3.6、合理選擇供應(yīng)鏈庫存

34、管理策略 E庫存管理是倉儲管理的重要一環(huán)，而我國倉儲業(yè)由于管理方式過于陳舊，管理觀念滯后，在庫存控制的管理上還需要更新觀念，因此需要根據(jù)企業(yè)的實際情況，靈活地采用先進(jìn)的供應(yīng)連庫存管理策略，如JIT零庫存管理策略、并行和平行工藝策略、延遲產(chǎn)品差異策略、供應(yīng)商管理庫存(Vendor Managed Inventory，VMI)策略、聯(lián)合庫存管理策略等，來降低庫存水平，減少庫存資金的占用，達(dá)到降低總的庫存成本，提高倉儲利用率的目的。 4.1.3.7、盤活資產(chǎn)，提高倉儲資源的利用率 E開發(fā)閑置資源，盤活資產(chǎn)存量，提高設(shè)備利用率，是物流業(yè)在轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制過程中提高經(jīng)濟(jì)效益的一個重要措施。把閑置的資源充分置

35、于開放的市場中，打破行業(yè)與行政區(qū)域界限，讓市場對資源進(jìn)行有效合理的配置。出臺相關(guān)的政策，鼓勵專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營閑置設(shè)備，擴(kuò)展設(shè)備信息交流渠道，增強(qiáng)信息服務(wù)手段。通過正常渠道有償轉(zhuǎn)讓、拍賣、租賃、換用閑置設(shè)備。 4.1.3.8、加快公共信息平臺的建設(shè)，實現(xiàn)倉儲管理信息化 E要提高倉庫利用率、實現(xiàn)有效的庫存控制，就要建立健全有效的物流信息網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)倉儲信息共享，積極推進(jìn)企業(yè)倉儲管理信息化。運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)構(gòu)建公共信息平臺，實現(xiàn)公共信息網(wǎng)絡(luò)與倉儲信息網(wǎng)絡(luò)資源的有效結(jié)合，提升企業(yè)倉儲信息化水平。 E隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，倉儲業(yè)的發(fā)展前途一片光明，而市場競爭也將更加激烈，為了提高我國倉儲業(yè)的競爭力，應(yīng)當(dāng)在管

36、理觀念更新與創(chuàng)新、現(xiàn)代物流管理信息技術(shù)、人員素質(zhì)的提高問題、服務(wù)領(lǐng)域的延伸上多下功夫，不斷優(yōu)化配置倉儲資源。要及時適應(yīng)行業(yè)的高效率、低成本的要求就必須在信息管理高效率的基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行革新。4.2、*市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）市場需求預(yù)測E擴(kuò)大內(nèi)需，提高居民消費(fèi)能力，是改善居民生活水平、確保經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的重要抓手。2010年面對國際國內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，*市市委、市政府積極采取一系列有利于繁榮市場、擴(kuò)大消費(fèi)的舉措，以“擴(kuò)內(nèi)需、保增長、促消費(fèi)、惠民生”為契機(jī)，努力培育市場消費(fèi)熱點，優(yōu)化購物環(huán)境，增強(qiáng)居民消費(fèi)信心，促進(jìn)了消費(fèi)品市場快速發(fā)展。4.2.1、消費(fèi)品市場運(yùn)行現(xiàn)狀的主要特點4消費(fèi)品市場快速增長E

37、2010年，我市限上商貿(mào)單位35家，限下抽樣調(diào)查單位65戶。全年實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額73.01億元，增長19.9%?？偭课痪?第3位，超額完成目標(biāo)任務(wù)6%；增速位居*第2位，高于*平均水平0.8個百分點。E從增速看，我市消費(fèi)品零售總額各月份間增速波動相對較大一些，增速最高是7月增長22.8%，最低在12月增長17.6%，相差5.2個百分點；而月度累計增速相對穩(wěn)定，均在20%左右波動，最高是1-4月增長20.6%，最低是1月份增長19.1%，僅相差1.5個百分點。到12月底，承接去年高位增長仍達(dá)到19.9%的較高水平，呈現(xiàn)出持續(xù)增長態(tài)勢。4批發(fā)、零售、住宿和餐飲四大行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展E批發(fā)、零售、住

38、宿和餐飲四大行業(yè)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，其中批發(fā)和零售業(yè)是我市消費(fèi)品市場的主導(dǎo)力量。2010年，全市批發(fā)和零售業(yè)發(fā)展加快，共實現(xiàn)零售額59.3億元，增長18.5%，批發(fā)零售業(yè)零售額占全市社會消費(fèi)品零售總額的81.2%，比上年同期提高5.6個百分點，拉動消費(fèi)品零售總額增長15.2個百分點。其中，批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額4.9億元，增長23.1%；零售業(yè)實現(xiàn)零售額54.3億元，增長18.1%。E住宿和餐飲業(yè)是社會消費(fèi)品零售總額增長的新亮點。由于城鄉(xiāng)居民收入的增加，人們餐飲觀念的轉(zhuǎn)變，居民外出就餐、親友團(tuán)聚的次數(shù)增加，公務(wù)、商務(wù)活動頻繁，越來越多的居民走進(jìn)了大小飯店，體驗著現(xiàn)代生活方式的方便、快捷。同時各大餐飲企業(yè)為

39、了迎合消費(fèi)需求的變化，及時調(diào)整營銷策略，餐飲結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，服務(wù)質(zhì)量不斷提高，總體水平再上新臺階，極大地提升了市民的消費(fèi)熱情。2010年，全市住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額13.8億元，同比增長26.5%，高于零售總額增速6.6個百分點，拉動消費(fèi)品零售總額增長4.7個百分點。4城鄉(xiāng)市場同步發(fā)展E隨著“家電、汽摩下鄉(xiāng)”、“萬村千鄉(xiāng)工程”以及 “新農(nóng)村示范建設(shè)工程”等惠民措施的廣泛深入開展，推動鄉(xiāng)村消費(fèi)市場日漸活躍，與城鎮(zhèn)消費(fèi)市場呈現(xiàn)出共同繁榮的良好局面。2010年城鎮(zhèn)市場實現(xiàn)消費(fèi)品零售額37.5億元，占零售總額的51.4%，增長21%，其中城區(qū)市場實現(xiàn)消費(fèi)品零售額31.7億元，占城鎮(zhèn)市場的84.5%，增

40、長19.8%；鄉(xiāng)村市場實現(xiàn)消費(fèi)品零售額35.5億元，增長18.8%，占零售總額的48.6%。城鄉(xiāng)市場的增速差由上年的8.6縮小到2010年的2.2個百分點。4限下個體私營經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長E隨著我市城市化建設(shè)步伐的加快，激發(fā)了流通領(lǐng)域的不斷壯大，促進(jìn)了消費(fèi)品市場經(jīng)營多元化發(fā)展，特別是個體私營經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的良好態(tài)勢，在拓寬就業(yè)渠道、維護(hù)社會穩(wěn)定、繁榮城鄉(xiāng)市場、活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)等方面都起到了舉足輕重的作用。2010年，全市限下私營個體戶實現(xiàn)零售額65.5億元，增長21.1%，占社會消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到89.7%，拉動社會消費(fèi)品零售總額增長18.7個百分點。4市場銷售亮點紛呈E隨著居民收入的不斷

41、增加，消費(fèi)觀念逐漸轉(zhuǎn)變 、消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐漸升級，居民消費(fèi)不再只滿足于吃飽穿暖，由溫飽型消費(fèi)逐漸向發(fā)展型、享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)變，家用電器更新?lián)Q代，居民消費(fèi)升級進(jìn)程不斷加快，市場銷售亮點紛呈。E吃、穿、用類商品消費(fèi)持續(xù)增長作為剛性消費(fèi)的食品、服裝和日用品類商品呈持續(xù)增長態(tài)勢。從限額以上企業(yè)銷售情況看，糧油、食品、飲料、煙酒類實現(xiàn)零售額1.14億元，增長21.3%，服裝、鞋帽、針紡織品類實現(xiàn)零售銷售額0. 4億元，增長49.2%；日用品類實現(xiàn)零售銷售額0.18億元，增長12.8%。E家裝、家居商品需求旺盛2010年我市商品房銷售快速增長，與裝修、裝飾相關(guān)的家裝、家居商品進(jìn)入銷售新高潮。商品房屋銷售面積達(dá)40.

42、2萬平方米，增長43.4%，帶動限額以上企業(yè)銷售五金、電料類銷售額同比增長49.9%；家用電器及音像器材類實現(xiàn)零售銷售額1.33億元，增長12.8%。E文化娛樂、保健品消費(fèi)逐漸升溫2010年我市城鄉(xiāng)居民收入較快增長，人們生活水平不斷提高，人們更加注意身體健康保健，積極參加文化娛樂活動，帶動文化娛樂、保健品消費(fèi)逐漸升溫。從限額以上企業(yè)銷售情況看，中西藥品類銷售額增長34.9%，提高10.5個百分點。4消費(fèi)環(huán)境更加優(yōu)化E消費(fèi)是拉動經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”之一，“促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需”是提升經(jīng)濟(jì)增長基本點。相關(guān)部門結(jié)合優(yōu)勢資源、招商引資、科學(xué)規(guī)劃，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，提高消費(fèi)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)消費(fèi)不斷升級。商務(wù)方面：

43、狠抓商務(wù)流通工作，大力推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)工程”，建成農(nóng)家店170家，農(nóng)村綜合服務(wù)中心3家；工業(yè)原料及成品運(yùn)輸、農(nóng)副產(chǎn)品配送、日用消費(fèi)品供應(yīng)等專業(yè)化物流服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，“城市一卡通”順利啟動。旅游方面：大力發(fā)展以* * *文化為龍頭的文化旅游業(yè)，* * *故居、* * *紀(jì)念館硬件水平進(jìn)一步提升，設(shè)施一流、環(huán)境優(yōu)美、館藏豐富的* * *文化紀(jì)念體系基本形成。大力支持竇圌山、乾元山等景區(qū)設(shè)施建設(shè)，鄉(xiāng)村休閑旅游快速發(fā)展；著力提升旅游產(chǎn)業(yè)檔次、豐富旅游產(chǎn)業(yè)文化內(nèi)涵；餐飲業(yè)方面：目前主城區(qū)已形成了以“好吃街”為主的美食一條街，星級酒店、高檔酒樓、咖啡酒吧、高檔茶坊分布在城內(nèi)大街小巷

44、，大大提升了城市形象；商場方面：以中壩劇場為中心的城市商業(yè)圈已成規(guī)模，該區(qū)聚集著*等大型零售企業(yè)；享有*特產(chǎn)美譽(yù)的“*醬油”外銷到北美、東南亞等國家和地區(qū)，2010年全市實現(xiàn)外貿(mào)出口總額4520萬美元，增長7.4%。4消費(fèi)支撐因素我市消費(fèi)品市場能保持平穩(wěn)較快發(fā)展，主要得益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民財富積累的穩(wěn)固支撐。E城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長是拉動消費(fèi)品市場繁榮的主要因素。2010年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14470元，同比增長14.8%，農(nóng)村居民人均純收入6062元，同比增長15.3%，城鄉(xiāng)居民收入的穩(wěn)步增長成為拉動消費(fèi)增長的主要力量。E旅游業(yè)的快速增長帶動消費(fèi)品市場加快發(fā)展。近年來，*做好“

45、* * *文化游”、“紅色文化故里游”、“鄉(xiāng)村休閑觀光游”等品牌宣傳，旅游等相關(guān)部門參加國際、國內(nèi)各種旅游推介、展銷活動，不斷開拓新市場。各地積極組織豐富多彩的旅游主題活動，部分景區(qū)（點）有針對性地開展促銷活動，極大地推動了旅游消費(fèi)。2010年我市累計接待國內(nèi)外游客200.7萬人次，同比增長48.9%，實現(xiàn)旅游總收入10.41億元，同比增長48.3%，旅游總收入占GDP的比重5.8%，比上年提高 1.2 個百分點。E投資轉(zhuǎn)化為消費(fèi)。近年來，我市投資一直保持了較快的增長勢頭，尤其災(zāi)后恢復(fù)重建的一系列重大建設(shè)項目，加快推進(jìn)城市建設(shè)步伐，加快推進(jìn)保障性安居工程、民生工程、重大基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能減排和生態(tài)

46、建設(shè)工程，以及涉及醫(yī)療、衛(wèi)生、教育等多項擴(kuò)內(nèi)需項目建設(shè)。2010年全社會完成固定資產(chǎn)投資112.18億元，同比增長1.7%，其中500萬以上的投資項目265個，完成投資81.53億元，拉動投資增長34.2個百分點，眾多工程項目既增加就業(yè)、增加居民收入，也為消費(fèi)注入了后勁和活力，相當(dāng)一部分投資轉(zhuǎn)化成了消費(fèi)。E國家優(yōu)惠政策帶動消費(fèi)。近年來國家擴(kuò)大內(nèi)需，實施“家電下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)” 、“以舊換新”等優(yōu)惠政策，國家給予一定補(bǔ)貼，同時加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量管理，讓百姓買得放心，有力的刺激了居民消費(fèi)需求。2010年我市家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售量達(dá)到 70373 萬臺（部），兌現(xiàn)補(bǔ)貼 1950萬元；私家車保有量近10萬輛，

47、汽車數(shù)量的猛增，帶動了洗車業(yè)、汽車保養(yǎng)維修、車內(nèi)裝飾等相關(guān)服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，汽車摩托車下鄉(xiāng) 補(bǔ)貼臺數(shù) ：30632臺 補(bǔ)貼金額：2395萬元，汽車消費(fèi)已逐漸成為拉動需求增長的又一主要動力。E房地產(chǎn)市場火熱驅(qū)動消費(fèi)。近年來，我市城市環(huán)境不斷優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，城市品位不斷提升，2005年獲得全國優(yōu)秀旅游文化城市，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出，縱多因素催生了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。2010年全市商品房銷售面積達(dá)40.2萬平方米，同比增長43.4%。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展帶動了建筑建材、家居、裝飾材料等相關(guān)行業(yè)及服務(wù)業(yè)的發(fā)展。4隨著*市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實力不斷提升，地理位置優(yōu)越，交通便利，輻射力強(qiáng)，成際鐵

48、路開通在即，*中心城市地位不斷顯現(xiàn)，建立*現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心優(yōu)勢突出。*市委市政科學(xué)規(guī)劃物流園區(qū)，加強(qiáng)政策指導(dǎo)，規(guī)范物流業(yè)發(fā)展；以優(yōu)勢資源，吸引國內(nèi)外知名物流商入駐，帶動物流業(yè)發(fā)展，建立快速便捷的物流，促進(jìn)商品迅速流通，減少中間環(huán)節(jié)，降低商品消費(fèi)成本，促進(jìn)商品銷售，這些都極大促進(jìn)*市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）的快速發(fā)展，保證了家新建材倉儲中心發(fā)展的市場需求前景，保證了家新建材倉儲中心全面快速發(fā)展。第五章 項目選址及建設(shè)條件5.1、項目選址4本項目的選址充分考慮*市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）市場發(fā)展現(xiàn)狀以及*市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材倉儲市場需求。同時，項目選址將充分考慮建材倉儲中心是公路貨

49、運(yùn)樞紐、鐵路物流二者結(jié)點的特點，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項目以*商貿(mào)城家居建材交易中心、*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園為服務(wù)重點。項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套中潤恒大專業(yè)建材/家居市場和*工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園，輻射全*市和*的公路運(yùn)輸優(yōu)勢條件。4經(jīng)專家意見，本項目擬選址在*市*鎮(zhèn)金沙村五組，一環(huán)路沿線與江彰大道沿線交口東南地塊、運(yùn)輸條件好、周圍建材專業(yè)市場和規(guī)劃的物流園基礎(chǔ)雄厚可形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)。5.2、基礎(chǔ)、自然條件4*位于*省西北部，是偉大詩人* * *的故鄉(xiāng)，全市幅員面積2719平方公里，是中國優(yōu)秀旅游城市、全國衛(wèi)生先進(jìn)城市、全國生態(tài)示范市、*省首批對外開放城市、

50、*省歷史文化名城，*省經(jīng)濟(jì)10強(qiáng)縣。*鎮(zhèn)位于*市境內(nèi)南部，西臨涪江河與青蓮鎮(zhèn)相望，北與太平鎮(zhèn)接壤，東倚東河，常山連至*鎮(zhèn)和東興鄉(xiāng)，南接龍鳳鎮(zhèn)，處于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，屬*工業(yè)園區(qū)。全本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。鎮(zhèn)幅員面積23.8平方公里，城鎮(zhèn)面積達(dá)1平方公里。2000年*鎮(zhèn)轄11個行政村，63個農(nóng)業(yè)合作社，一個街道居民委員會，總?cè)丝?7620人，其中非農(nóng)業(yè)人口3051人，占總?cè)丝?7.4%，人口自然增長率為0.96，人口出生率8.33%，均屬漢族。*鎮(zhèn)地形以平壩為主，少淺丘，海拔為490米至611米，氣候溫和，日照充足，雨水足沛，年均氣溫16，無霜期275天，年降水量1100

51、毫米。2000年底該鎮(zhèn)有耕地10206畝，其中田面積8376畝，旱地1812畝，人均耕地0.58畝。4*區(qū)位優(yōu)勢明顯。*自古就是*地區(qū)重要的交通樞紐和商品集散地，距*省會成都140公里，是極具發(fā)展?jié)摿Φ某捎褰?jīng)濟(jì)區(qū)的輻射區(qū)；距中國科技城*40公里，是*的核心層，是*構(gòu)建百萬人口大城市的重要組成部分；是通往“神話世界”九寨溝、“人間瑤池”黃龍寺的重要通道。4*交通便捷。*高速公路縱貫?zāi)媳?，?個進(jìn)出口，成綿樂快速鐵路客運(yùn)專線；寶成鐵路穿越境內(nèi)110多公里、有大小火車站12個，居全國之最；距*南郊機(jī)場僅30分鐘車程。即將建設(shè)的成綿峨城際快速鐵路客運(yùn)專線將使*到成都的時間縮短到40多分鐘。4*資源富集

52、。礦產(chǎn)已探明金屬和非金屬礦20余種；水源豐富，天然氣儲量大（300億方以上），電力供應(yīng)充足。土壤肥沃、四季分明、雨水充沛、物產(chǎn)豐富，具有良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件，是國家重要的商品糧生產(chǎn)基地；旅游資源得天獨厚，自然景觀神奇綺麗，文化底蘊(yùn)厚重，* * *文化、火藥文化、道教文化交相輝映；勞動力資源豐富，市境內(nèi)大中型企業(yè)科研技術(shù)實力雄厚，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)工人10萬之眾，勞動力價格低廉；土地資源儲備豐富，在寶成復(fù)線和公路沿線有3000多畝土地可供投資商開發(fā)利用。*是重要的冶金基地、建材基地、能源基地和科研基地。第六章 建設(shè)方案6.1建設(shè)規(guī)模擬定建設(shè)的家新建材倉儲中心項目規(guī)劃占地約39960 m（約合 60畝），

53、總投資2800萬元人民幣。項目擬建總建筑面積41420平方米，其中：建材倉儲區(qū)28500平方米；綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心2900平方米，道路綠化停車場10020平方米。4項目分二期進(jìn)行建設(shè)：E一期總投資1600萬元，形成建筑面積28900平方米的投資，分別建成綜合信息電子商務(wù)服務(wù)中心2900平方米、建材倉儲區(qū)18000平方米、道路綠化停車場8000平方米。E二期總投資1200萬元，形成建筑面積12520平方米的投資，建成建材倉儲交易區(qū)10500平方米、道路、綠化、停車場2020平方米。6.2、建設(shè)原則6.2.1、符合國內(nèi)外社會經(jīng)濟(jì)與倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）發(fā)展的總趨勢；6.2.2、符合*省及*市、

54、*市、*鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；6.2.3、符合*市、*鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；6.2.4、符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。6.3、建設(shè)目標(biāo)：4建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到10萬立方米以上，年宏觀建材倉儲及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)值1400萬元以上，且年均遞增25%以上；4與近50家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材市場信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材信息化電子商務(wù)服務(wù)；4建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；4現(xiàn)代建材倉儲信息電子商務(wù)綜合服務(wù)體系

55、初步形成。 本項目的建設(shè)對促進(jìn)*市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在川北區(qū)域家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進(jìn)*市生產(chǎn)生活物流園的優(yōu)化發(fā)展；促進(jìn)*市第三產(chǎn)業(yè)市場的良性發(fā)展。宏觀上對*市*鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用。具有十分重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟(jì)社會效益。6.4、倉儲中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1、倉儲中心系統(tǒng)功能設(shè)計6.4.1.1、品牌建材家居專業(yè)的倉儲功能在商業(yè)化模式下的*商貿(mào)城家居建材交易中心，由于區(qū)位價值使的各商家在貨品的供給、倉儲遇到成本高啟的壓力。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn)*市場銷售提供據(jù)點和便捷的物流渠道。項目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺。6.4.1.2、綜合信息化服務(wù)功能項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。定期提供