市政定額與預(yù)算第五講

1、3.23.2設(shè)計概算的編制設(shè)計概算的編制 設(shè)計概算的含義設(shè)計概算的含義 建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預(yù)算定額、區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。 其其特點特點是編制工作較為

2、簡單，在精度上沒有施工是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準確。圖預(yù)算準確。一、設(shè)計概算的內(nèi)容一、設(shè)計概算的內(nèi)容 設(shè)計概算可分設(shè)計概算可分單位工程概算單位工程概算、單項工程綜單項工程綜合概算合概算和和建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算三級。三級。工程建設(shè)其他費用概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算二、設(shè)計概算的編制依據(jù)二、設(shè)計概算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。）國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）批準的建設(shè)項

3、目的設(shè)計任務(wù)書（或批準的可行性研究文件）和主）批準的建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。管部門的有關(guān)規(guī)定。 （3）初步設(shè)計項目一覽表。）初步設(shè)計項目一覽表。 （4）能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計圖紙（或內(nèi)）能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表，部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表，（5）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單

4、位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定的文件等資料。預(yù)算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率。）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率。 （7）現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格。）現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格。 （8）建設(shè)場地的自然條件和施工條件。）建設(shè)場地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟指標。）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟指標。 （10）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。 三、單位工程概算的編制方法三、單位工程概算的編制方法 詳細單位工程概算書詳細單位工程概算

5、書是計算單項工程中每個專業(yè)工程所是計算單項工程中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件。需工程費用的文件。建筑工程概算的編制方法有：建筑工程概算的編制方法有：、等；設(shè)備及安裝等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。 單位工程概算投資單位工程概算投資由由、和和組成。組成。（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 （1）概算定額法概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法）（又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法）它是采用概算定額編制建筑工

6、程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。單位工程概算造價。概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，才可采用。概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，才可采用。（1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟：1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱項目名稱,并計算其工程量；并計算其工程量；2

7、）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；單位工程直接工程費總和；4）按照有關(guān)固定標準計算措施費，合計得到單）按照有關(guān)固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；位工程直接費；5）按照一定的取費標準計算間接費和利稅；）按照一定的取費標準計算間接費和利稅；6）計算單位工程概算造價。）計算單位工程概算造價。某市擬建一座某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，請按給出的擴大單平方米教學(xué)樓，請按給出的擴大單價和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和工程

8、量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標準計算得到措施費為價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標準計算得到措施費為438000元，各項費率分別為：措施費率為元，各項費率分別為：措施費率為4%，間接費費率，間接費費率為為5%，利潤率為，利潤率為7%，綜合稅率為，綜合稅率為3.413%（以直接費為計（以直接費為計算基礎(chǔ)）。算基礎(chǔ)）。分部工程名稱單位工程量擴大單價(元)基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m235

9、5600腳手架100m2180600序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7門窗工程100m2355600196,000 8腳手架100m2180600108,000 A直接費工程小計以上8項之和3,034,000 B措施費438,000C直接費小計A+B3,472,000D間接費C5

10、%173,600E利潤（C+D）7%255,192F稅金（C+D+E）3.413%133,134概算造價C+D+E+F4,033,926 平方米造價4033926/7560533.6（2）概算指標法概算指標法概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是用擬建的項目面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或用擬建的項目面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。制出單位工程概算

11、的方法。概算指標法的適用范圍是當初步設(shè)計深度不夠，不概算指標法的適用范圍是當初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。（2）概算指標法概算指標法 1）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）J+Q1P1Q2P2J原概算指標；原概算指標；Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1換入新結(jié)

12、構(gòu)的單價；換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價。換出舊結(jié)構(gòu)的單價。（2）概算指標法概算指標法 或：或： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量相應(yīng)定額工、換出結(jié)構(gòu)料、機消耗量件工程量相應(yīng)定額工、原概算指標的換入結(jié)構(gòu)料、機消耗量工、料、機數(shù)量件工程量（2）概算指標法概算指標法 2）設(shè)備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。）設(shè)備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。擬建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價機械修正概算費用人工、材料、機械費用材料、機械數(shù)量換出設(shè)備、人工、原概算指標設(shè)備、材料、機械數(shù)量人工、材料、機械單價（2）概算指標法概算指標法某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟

13、普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工，建筑工程直接工程費為程費為378元元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為，其中：毛石基礎(chǔ)為39元元/ m2，而今擬建一，而今擬建一棟辦公樓棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為51元元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？費造價？ 調(diào)整后的概算指標調(diào)整后的概算指標（元（元/ m2 ）=37839+51=390（元（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000 390 = 1170000元

14、元 然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。（3 3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。概算的方法。 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒

15、有可用的概算指標時采用，在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同；類似工程造的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法是：價的價差調(diào)整常有兩種方法是：（3 3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主

16、量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。價指標。 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時?？砂聪旅婀秸{(diào)整：和措施費、間接費時?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算的內(nèi)容 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不單項工程綜

17、合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當建設(shè)項目只有的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固建設(shè)其它費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 （1）編制說明）編制說明。其內(nèi)容

18、為：。其內(nèi)容為： 1）工程概況。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、）工程概況。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點等主要情況。引進項目要說明引進建設(shè)周期、建設(shè)地點等主要情況。引進項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。 2）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計文件。）編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費用現(xiàn)行概算定額或概算指標、設(shè)備材料的預(yù)算價格和費用指標的等。指標的等。 3）編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是）編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標

19、法，或其他方法。采用概算指標法，或其他方法。 4）其他必要的說明）其他必要的說明 單項工程綜合概算的內(nèi)單項工程綜合概算的內(nèi)容容（2）綜合概算表）綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。定統(tǒng)一表格進行編制。 單項工程綜合概算的內(nèi)單項工程綜合概算的內(nèi)容容四、項目總概算的編制方法四、項目總概算的編制方法 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 設(shè)計總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概設(shè)計總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他算

20、表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。頁）和目錄。 （1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。（2）總概算表?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。）總概算表?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前的

21、工程定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。和價格變化等多種因素所需的投資。（3）工程建設(shè)其他費用概算表。工程建設(shè)其他費用概算按國家）工程建設(shè)其他費用概算表。工程建設(shè)其他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按同一格式編制。或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按同一格式編制。（4）主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出鋼筋、）主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 3.3.1 3.3.1 施工圖預(yù)算的概念

22、及其作用施工圖預(yù)算的概念及其作用 施工圖預(yù)算的概念施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙，現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以據(jù)施工圖設(shè)計圖紙，現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。3.3施工圖預(yù)算的編制 基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)編制編制單位單位結(jié)果結(jié)果施工圖施工圖預(yù)算預(yù)算施工施工

23、單位單位施工圖紙、勘察資料施工圖紙、勘察資料預(yù)算定額（現(xiàn)行）預(yù)算定額（現(xiàn)行）施工組織設(shè)計、方案施工組織設(shè)計、方案（材料預(yù)算價格）（材料預(yù)算價格）取費標準或費用定額取費標準或費用定額單位工程從開工單位工程從開工到竣工全過程的到竣工全過程的預(yù)計建設(shè)費用預(yù)計建設(shè)費用施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計圖紙已完成圖紙已完成工程開工前工程開工前確定工程造價確定工程造價作用：作用： 施工圖預(yù)算是確定工程造價、進行招投標（標底和施工圖預(yù)算是確定工程造價、進行招投標（標底和投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)依據(jù)； 施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)

24、決算的依據(jù)依據(jù)； 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準備的備的依據(jù)；依據(jù)；（人、材、機）（人、材、機） 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成本核算的本核算的依據(jù)依據(jù)。 “兩算對比兩算對比”施工圖預(yù)算和施工預(yù)施工圖預(yù)算和施工預(yù)算算3.3.2 3.3.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙及說明書和標準圖集。施工圖紙及說明書和標準圖集。 現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表。現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表。 施工組織設(shè)計或施工方案。施工組織設(shè)計或施工方案。 材料、人工、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定。材

25、料、人工、機械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定。 建筑安裝工程費用定額。建筑安裝工程費用定額。 預(yù)算工作手冊有關(guān)工具書。預(yù)算工作手冊有關(guān)工具書。 3.3.3、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成1、熟悉基礎(chǔ)資料熟悉基礎(chǔ)資料 （包括（包括設(shè)計圖紙及圖集、施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況、概算文件、合同設(shè)計圖紙及圖集、施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況、概算文件、合同相關(guān)條款相關(guān)條款） 2、熟悉現(xiàn)行定額、費用標準、材料預(yù)算價格（包括熟悉定額的熟悉現(xiàn)行定額、費用標準、材料預(yù)算價格（包括熟悉定額的項目劃項目劃分、內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、計量單位、工程量計算方法分、內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、計量單位、工程量計算方法

26、）3、計算工程量計算工程量得到工程量計算書得到工程量計算書4、套定額、匯總、套定額、匯總得預(yù)算書得預(yù)算書5、取費、工料分析、調(diào)價差等造價調(diào)整、取費、工料分析、調(diào)價差等造價調(diào)整 得取費表、工料分析匯得取費表、工料分析匯總表、價差表總表、價差表施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算編制說明編制說明的內(nèi)容的內(nèi)容1）、工程概況）、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；建筑面積、層數(shù)等；2）、）、預(yù)算文件編制依據(jù)預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標準的名稱；的定額和取費標準的名稱；3）、寫出人工、材料和機械）、寫出人

27、工、材料和機械價差價差的的調(diào)整調(diào)整情況；情況；4）、寫出）、寫出預(yù)算外項目預(yù)算外項目內(nèi)容，內(nèi)容，簽證或變更簽證或變更的處理方法；的處理方法；5）、寫出編制預(yù)算文件時）、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或矛盾圖紙上不清楚或矛盾的地方，以的地方，以及編制時的及編制時的處理方法處理方法；6）、寫出單項（位）工程的）、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價，工程造價及單方造價，當有同當有同類工程可比時，類工程可比時，分析工程造價偏高或偏低的原因分析工程造價偏高或偏低的原因。3.3.4 施工圖預(yù)算編制方法與程施工圖預(yù)算編制方法與程序序單價法單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算是用事先

28、編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。 實物法實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相

29、應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。算造價。 3.3.4.1、施工圖預(yù)算的計算方、施工圖預(yù)算的計算方法法 編制方法編制方法單價法單價法按規(guī)則計算分項工程量按規(guī)則計

30、算分項工程量套定額基價套定額基價匯總分項工程價值匯總分項工程價值匯總措施部分得直接費匯總措施部分得直接費計算間接費和利潤計算間接費和利潤進行工料分析進行工料分析進行價差等造價調(diào)整進行價差等造價調(diào)整計算規(guī)費得含稅工程造價計算規(guī)費得含稅工程造價實物法實物法計算分項工程量計算分項工程量套定額人材機消耗量套定額人材機消耗量匯總?cè)瞬臋C消耗量匯總?cè)瞬臋C消耗量按市場價格確定按市場價格確定得直接費得直接費計算間接費利潤稅金計算間接費利潤稅金得工程造價得工程造價材材:量量 價價機機:量量 價價人人:量量 價價3.3.4.2 施工圖預(yù)算的編制步驟施工圖預(yù)算的編制步驟收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文

31、件和資料熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件全面掌握施工現(xiàn)場狀況全面掌握施工現(xiàn)場狀況計算工程量計算工程量確定分項工程單價和直接費確定分項工程單價和直接費計算土建工程預(yù)算造價計算土建工程預(yù)算造價計算預(yù)算造價的技術(shù)經(jīng)濟指標計算預(yù)算造價的技術(shù)經(jīng)濟指標工料分析工料分析3.4.1 施工預(yù)算施工預(yù)算 施工預(yù)算施工預(yù)算是施工企業(yè)為了加強企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟核算，是施工企業(yè)為了加強企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟核算，在施工圖預(yù)算的控制下，以單位工程或分部、分項工程在施工圖預(yù)算的控制下，以單位工程或分部、分項工程為對象，在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計、施為對象，在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計、施工定額（亦稱企業(yè)內(nèi)部定額）編制

32、的技術(shù)經(jīng)濟文件。工定額（亦稱企業(yè)內(nèi)部定額）編制的技術(shù)經(jīng)濟文件。 它規(guī)定了單位工程或分部、分項工程所需各工種的人工它規(guī)定了單位工程或分部、分項工程所需各工種的人工數(shù)量，工程材料的規(guī)格、品種、數(shù)量，所需各種機械數(shù)數(shù)量，工程材料的規(guī)格、品種、數(shù)量，所需各種機械數(shù)量及其臺班數(shù)量和直接費用，以便有計劃、有步驟地合量及其臺班數(shù)量和直接費用，以便有計劃、有步驟地合理組織施工，從而達到節(jié)約人力、物力和財力之目的。理組織施工，從而達到節(jié)約人力、物力和財力之目的。3.4施工預(yù)算的編制施工預(yù)算的編制 編制施工預(yù)算編制施工預(yù)算是加強企業(yè)內(nèi)部管理、實行經(jīng)濟核算的是加強企業(yè)內(nèi)部管理、實行經(jīng)濟核算的重要措施，它對提高企業(yè)經(jīng)

33、營管理水平有著重要的作用。重要措施，它對提高企業(yè)經(jīng)營管理水平有著重要的作用。具體可以概括為幾個方面：具體可以概括為幾個方面： （1）施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計劃的依據(jù) （2）施工預(yù)算是簽發(fā)工程施工任務(wù)單的依據(jù)施工預(yù)算是簽發(fā)工程施工任務(wù)單的依據(jù) （3）施工預(yù)算是簽發(fā)限額領(lǐng)料單的依據(jù)施工預(yù)算是簽發(fā)限額領(lǐng)料單的依據(jù) （4）施工預(yù)算是衡量工人勞動成果、計算應(yīng)得報酬的依據(jù)施工預(yù)算是衡量工人勞動成果、計算應(yīng)得報酬的依據(jù) （5）施工預(yù)算是施工企業(yè)開展經(jīng)濟活動分析的依據(jù)施工預(yù)算是施工企業(yè)開展經(jīng)濟活動分析的依據(jù) （6）施工預(yù)算是有效控制施工中的人工、材料、機械臺班施工預(yù)算是有效控制

34、施工中的人工、材料、機械臺班消耗量的有力手段消耗量的有力手段 （7）施工預(yù)算是促進實施施工技術(shù)組織措施的有效方法施工預(yù)算是促進實施施工技術(shù)組織措施的有效方法3.4. 2 施工預(yù)算的作用施工預(yù)算的作用 施工預(yù)算的內(nèi)容施工預(yù)算的內(nèi)容是以單位工程為對象，進行人工、是以單位工程為對象，進行人工、材料、機械臺班數(shù)量及其費用總和的計算。它由材料、機械臺班數(shù)量及其費用總和的計算。它由編制說編制說明明和和預(yù)算表格預(yù)算表格兩部分組成。兩部分組成。 1編制說明部分編制說明部分 施工預(yù)算的編制說明應(yīng)簡明扼要地敘述以下幾個方施工預(yù)算的編制說明應(yīng)簡明扼要地敘述以下幾個方面的內(nèi)容：面的內(nèi)容： （1）工程概況及建設(shè)地點；工

35、程概況及建設(shè)地點； （2）編制的依據(jù)（如采用的定額、圖紙、圖集、編制的依據(jù)（如采用的定額、圖紙、圖集、施工組織設(shè)計等）；施工組織設(shè)計等）；3.4.3 施工預(yù)算的內(nèi)容施工預(yù)算的內(nèi)容 （3）對設(shè)計圖紙和說明書的審查意見及編制中的處理對設(shè)計圖紙和說明書的審查意見及編制中的處理方法；方法； （4）所編工程的范圍；所編工程的范圍； （5）在編制時所考慮的新技術(shù)、新材料、新工藝、冬在編制時所考慮的新技術(shù)、新材料、新工藝、冬雨季施工措施、安全措施等；雨季施工措施、安全措施等； （6）工程中還存在和需要進一步解決的其他問題。工程中還存在和需要進一步解決的其他問題。 2表格部分表格部分 （1）工程量計算匯總表工

36、程量計算匯總表 工程量計算匯總表工程量計算匯總表是按照施工定額的工程量計算規(guī)是按照施工定額的工程量計算規(guī)則做出的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。則做出的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 為了便于生產(chǎn)、調(diào)度、計劃、統(tǒng)計及分期材料供應(yīng)為了便于生產(chǎn)、調(diào)度、計劃、統(tǒng)計及分期材料供應(yīng)，根據(jù)工程情況，可將工程量按照分層、分段、分部位，根據(jù)工程情況，可將工程量按照分層、分段、分部位進行匯總，然后進行單位工程匯總。進行匯總，然后進行單位工程匯總。 （2）施工預(yù)算工料分析表施工預(yù)算工料分析表 施工預(yù)算工料分析表與施工圖預(yù)算的工料分析表編制施工預(yù)算工料分析表與施工圖預(yù)算的工料分析表編制方法基本相同，要注意按照工程量計算匯總表的劃分，作方法基本相同，

37、要注意按照工程量計算匯總表的劃分，作出分層、分段、分部位的工料分析結(jié)果，為施工分期生產(chǎn)出分層、分段、分部位的工料分析結(jié)果，為施工分期生產(chǎn)計劃提供方便條件。計劃提供方便條件。 （3）人工匯總表人工匯總表 人工匯總表人工匯總表是將工料分析表中的人工按工種分層、分是將工料分析表中的人工按工種分層、分段、分部位進行匯總的表格，是編制勞動力計劃、合理調(diào)段、分部位進行匯總的表格，是編制勞動力計劃、合理調(diào)配勞動力的依據(jù)。配勞動力的依據(jù)。 （4）材料消耗量匯總表材料消耗量匯總表 將工料分析表中不同品種、規(guī)格的材料按層、段將工料分析表中不同品種、規(guī)格的材料按層、段、部位進行匯總。材料消耗量匯總表是編制材料供應(yīng)、

38、部位進行匯總。材料消耗量匯總表是編制材料供應(yīng)計劃的依據(jù)。計劃的依據(jù)。 （5）機械臺班使用量匯總表機械臺班使用量匯總表 將工料分析表中各種施工機具及消耗臺班數(shù)量按將工料分析表中各種施工機具及消耗臺班數(shù)量按層、段、部位進行匯總。層、段、部位進行匯總。 （6）施工預(yù)算表施工預(yù)算表 將已匯總的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量分別將已匯總的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量分別乘以所在地區(qū)的人工工資標準、材料預(yù)算價格、機械乘以所在地區(qū)的人工工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班單價，計算出直接費（有定額單價時可直接使用臺班單價，計算出直接費（有定額單價時可直接使用定額單價）。定額單價）。 （7）“兩算兩算”對比表對比表

39、 指同一工程內(nèi)容的施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對比指同一工程內(nèi)容的施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對比分析表。將計算出的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量分析表。將計算出的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量，以及人工費、材料費、機械費等與施工圖預(yù)算進行，以及人工費、材料費、機械費等與施工圖預(yù)算進行對比，找出節(jié)約或超支的原因，作為開工之前的預(yù)測對比，找出節(jié)約或超支的原因，作為開工之前的預(yù)測分析表。分析表。 （1）編制深度的要求編制深度的要求 施工預(yù)算的項目要能滿足簽發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)施工預(yù)算的項目要能滿足簽發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的要求，以便加強管理、實行隊組經(jīng)濟核算。料單的要求，以便加強管理、實行隊組經(jīng)濟核算。 施工預(yù)

40、算要能反映出經(jīng)濟效果，以便為經(jīng)濟活動分施工預(yù)算要能反映出經(jīng)濟效果，以便為經(jīng)濟活動分析提供可靠的依據(jù)。析提供可靠的依據(jù)。3.4.4 施工預(yù)算的編制要求施工預(yù)算的編制要求 （2）編制要緊密結(jié)合現(xiàn)場實際編制要緊密結(jié)合現(xiàn)場實際 按照所承擔(dān)的任務(wù)范圍、現(xiàn)場實際情況及采取的施工按照所承擔(dān)的任務(wù)范圍、現(xiàn)場實際情況及采取的施工技術(shù)措施，結(jié)合企業(yè)管理水平，實事求是地進行編制。技術(shù)措施，結(jié)合企業(yè)管理水平，實事求是地進行編制。3.4.5 施工預(yù)算編制的依據(jù)、方法施工預(yù)算編制的依據(jù)、方法 （1）會審后的施工圖紙、設(shè)計說明書和有關(guān)的標準圖會審后的施工圖紙、設(shè)計說明書和有關(guān)的標準圖 （2）施工組織設(shè)計或施工方案施工組織設(shè)計或施工方案 （3）施工圖預(yù)算書施工圖預(yù)算書 （4）現(xiàn)行的施工定額，材料預(yù)算價格，人工工資標準現(xiàn)行的施工定額，材料預(yù)算價格，人工工資標準，機械臺班費用定額及有關(guān)文件。，機械臺班費用定額及有關(guān)文件。 （5）工程現(xiàn)場實際勘察與測量資料，如工程地質(zhì)報告工程現(xiàn)場實際勘察與測量資料，如工程地質(zhì)報告、地下水位標高等。、地下水位標高等。 （6）常用工具性資料常用工具性資料3.4.5.1 施工預(yù)算編制的依據(jù)施工預(yù)算編制的依據(jù) （1）熟悉施工圖紙、施工組織設(shè)計及現(xiàn)場資料。熟悉施工圖紙、施工組織設(shè)計及現(xiàn)場資料。 （2）熟