房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解（成都）

1、成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程2009年9月a、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知（建筑類(lèi)）b、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知（建筑類(lèi)）c、申請(qǐng)建筑方案審查須知d、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證須知（建筑類(lèi)）e、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知（建筑類(lèi)）f、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知（市政類(lèi)）g、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知（市政類(lèi)）h、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知（市政類(lèi)）i、申請(qǐng)給水、煤氣、排水管道接管j、申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口辦理須知k、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證須知（市政類(lèi)）l、建設(shè)項(xiàng)目選址許可m、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可n、建筑方案審查o、建設(shè)工程規(guī)劃許可p、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可q、控規(guī)調(diào)整r、繳納建設(shè)

2、項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)s、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目臨時(shí)售樓部規(guī)劃許可t、申請(qǐng)地塊拍賣(mài)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件u、辦理退還保證金v、建筑外立面裝飾審查w、建筑屋頂“平改坡”方案審查x、建筑屋頂“平改坡”施工圖審查y、辦理配套服務(wù)設(shè)施方案審查z、補(bǔ)辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)aa、補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證ab、補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證ac、給水、煤氣、排水管道接管工程規(guī)劃許可ad、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（市政工程類(lèi)）許可 ae、道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可 af、道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 許可 ag、給水、燃?xì)?、通訊、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可 ah、給水、燃?xì)?、通訊、電力等管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可 ai、建設(shè)用地規(guī)劃許可（市政工程類(lèi)）

3、aj、開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口規(guī)劃許可 ak、橋梁、河堤工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 許可 al、橋梁、河堤工程建設(shè)工程規(guī)劃許可 am、用地內(nèi)部管線、接管工程規(guī)劃許可 an、原管位延長(zhǎng)小于 100 米 的管線工程規(guī)劃許可 a、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知（建筑類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)”。二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)？1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目；2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)需報(bào)送哪些圖紙

4、、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表1份。2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書(shū)）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書(shū)）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。6、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單

5、位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)1份；2、經(jīng)審核不同意的，將予以書(shū)面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的函復(fù)意見(jiàn)書(shū)1份）。（三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周?chē)h(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的同時(shí)，應(yīng)征詢(xún)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門(mén)的選址意見(jiàn)。2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃

6、手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門(mén)的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書(shū)兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無(wú)法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市地鐵管理部門(mén)意見(jiàn)；7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市文化部門(mén)意見(jiàn)；8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國(guó)土部門(mén)意見(jiàn)。b、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知（建筑類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)

7、計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地”，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按

8、照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門(mén)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證？1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份。2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理

9、部門(mén)的意見(jiàn)；5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門(mén)的意見(jiàn)；6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國(guó)土部門(mén)整合土地的意見(jiàn)。7、涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對(duì)航空限高的要求。8、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)用地規(guī)劃

10、許可證1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。2、不需要發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位在取得建

11、設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門(mén)重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。c、申請(qǐng)建筑方案審查須知一、申請(qǐng)建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（a3幅面）。4、當(dāng)

12、新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日照有要求時(shí)，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附建筑方案審查意見(jiàn)單1份。三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以autoca

13、d形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱(chēng)及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱(chēng)；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用

14、地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（

15、包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱(chēng)應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過(guò)的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。d、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證須知（建筑類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃

16、許可證？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)”。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證？在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。三、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪

17、些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份。2、國(guó)土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。3、加蓋建設(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專(zhuān)用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單。7、市勘測(cè)院出具的正式坐標(biāo)放線資料。8、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。

18、（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本1份。2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書(shū)面通知書(shū)1份。（三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。2、建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工又未提出延期申請(qǐng)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。e、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)

19、收合格證須知（建筑類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，必須有市規(guī)劃行政主管部門(mén)參加，有關(guān)部門(mén)和建設(shè)單位憑工程竣工驗(yàn)收“合格證”方可

20、辦理供水、供電、入戶(hù)、產(chǎn)權(quán)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗(yàn)收不合格者，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格證。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證？中心城以?xún)?nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目（高新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目除外）。三、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；4、勘測(cè)部門(mén)實(shí)測(cè)的房屋竣工測(cè)量圖；5、房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)實(shí)測(cè)的房屋面積報(bào)告、圖表；6、市城建檔案館竣

21、工資料進(jìn)館意見(jiàn)書(shū)。（二）規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，一次性告知建設(shè)單位處理意見(jiàn)；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。（三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。f、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知（市政類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)

22、?！倍?、哪些建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)？（一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行計(jì)劃立項(xiàng)及其他需要辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目；（二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一） 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表1份。2、土地權(quán)屬證明文件：（1） 自有土地：交土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓或劃撥合同）復(fù)印件一份（提供原件核驗(yàn)后退回）；（2）其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國(guó)土部門(mén)意見(jiàn)（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書(shū)）一

23、份。3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份5、其它需說(shuō)明的文件、圖紙。（二） 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的選址紅線圖一份（與建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的騎縫章）；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。2、經(jīng)審核不同意的

24、，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”函復(fù)意見(jiàn)書(shū)一份。（三） 建設(shè)單位在辦理建設(shè)項(xiàng)目選址以建設(shè)書(shū)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：1、 凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測(cè)繪研究院實(shí)測(cè)竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書(shū)兩證”程序辦理。2、 規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿(mǎn)三十日前向規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書(shū)自行作廢。g、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知（市政類(lèi)）一、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件？（一） 在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的道路、排水、橋梁工程。（二） 符合以

25、下條件的管線工程：1、 工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。2、 不需辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。3、 非道路同步實(shí)施工程。4、 不包括采用“t”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。二、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一） 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：1、市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表各一份。2、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應(yīng)標(biāo)注接管點(diǎn)位置，若有特殊要求，標(biāo)注擬建方案)4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。5、 其他需要說(shuō)明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理

26、部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”地形圖一份。2、加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的放線通知單一份。（三） 建設(shè)單位在申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)注意下列事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿(mǎn)三十日前向規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和通知書(shū)自行作廢。h、申請(qǐng)建設(shè)用地

27、規(guī)劃許可證須知（市政類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地”，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保土地

28、利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門(mén)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證？（一）凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；（二）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一） 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表一份。2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資類(lèi)項(xiàng)目）一份。3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果一套。（二） 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同

29、意的，規(guī)劃管理將予以書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證一份。2、 蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的用地紅線圖一份（并與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的騎縫章）。（三） 建設(shè)單位在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿(mǎn)三十日前向規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，逾期未報(bào)又不辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行作廢。i、申請(qǐng)給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可辦理須知一、

30、哪些項(xiàng)目需要申請(qǐng)辦理給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可？（一） 新建建筑項(xiàng)目的給水、煤氣、排水管道“t”型接管工程；（二） 已建建筑項(xiàng)目的給水、煤氣、排水管道“t”型接管改建工程。二、申請(qǐng)給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一） 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：1、市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表一份。2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專(zhuān)用章騎縫章的建施總平面圖一份。3、管線施工設(shè)計(jì)圖三份。4、與相鄰單位簽訂的相關(guān)協(xié)議。（若接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網(wǎng)相連）5、與有資質(zhì)的非開(kāi)挖公司簽訂的非開(kāi)挖合同。（若接管須穿越剛建成未超過(guò)5年

31、或是交通繁忙的城市干道時(shí)）6、建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。（僅限排水工程）7、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計(jì)圖一份。（二） 取得的審批文件1、 給水、煤氣工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將現(xiàn)場(chǎng)辦理，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”的管線施工設(shè)計(jì)圖兩份。2、 排水工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)，審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”的排水施工設(shè)計(jì)圖兩份。j、申請(qǐng)

32、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口辦理須知一、哪些項(xiàng)目需要申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口？（一）在2005年7月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。（二）需在道路范圍內(nèi)的機(jī)非綠化分隔帶上的開(kāi)口。二、申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？（一） 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件1、 市政工程申請(qǐng)表一份。2、 書(shū)面申請(qǐng)一份（內(nèi)容包括擬開(kāi)口性質(zhì)、寬度、數(shù)量、位置等具體要求及理由）3、 經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專(zhuān)用章騎縫章的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或1：500地形圖兩份。（二） 建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日十一天內(nèi)審

33、批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將予以書(shū)面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃行政主管部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：標(biāo)注有開(kāi)口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或地形圖兩份。k、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證須知（市政類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文

34、件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)”。二、哪些市政工程需要申請(qǐng)建設(shè)工程許可證？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的城市道路和橋梁工程。（二）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。（三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。（四）新建、改建的人行天橋和人行地道。（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。三、哪些市政工程不需申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證？（一）城市道路和橋梁工程的大修和養(yǎng)護(hù)工程。（二）為解決施工期間臨時(shí)交通而建的便道、便橋工程。（三

35、）在城市道路上新建、改建、擴(kuò)建長(zhǎng)度在100米以?xún)?nèi)的地下管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。（四）各類(lèi)臨時(shí)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。（五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的專(zhuān)業(yè)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。四、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需要辦理哪些手續(xù)？（一）需要到計(jì)劃管理部門(mén)進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。（二）申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。（三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。五、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證需報(bào)送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙和文

36、件：1、市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表一份。2、施工設(shè)計(jì)圖三份。3、施工中標(biāo)通知書(shū)（或建設(shè)單位委托書(shū)或施工單位資質(zhì)證明）一份。4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同步實(shí)施的管線工程）5、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)一份。6、簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測(cè)量委托書(shū)一份。7、放線資料一份。8、與有資質(zhì)的非開(kāi)挖公司簽定的非開(kāi)挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過(guò)5年）道路或是交通繁忙的城市干道時(shí)）。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，規(guī)劃管理部門(mén)將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢，規(guī)劃管理部門(mén)審批同意后，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見(jiàn)：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份，蓋

37、有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”的建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的施工圖兩份。2、經(jīng)審核不同意的，將予以書(shū)面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的函復(fù)意見(jiàn)書(shū)一份）（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工，又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期又未被批準(zhǔn)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證即行失效。l、建設(shè)項(xiàng)目選址許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)審批2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：6個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-初審（3）-復(fù)審、

38、審定（1）-辦證、發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話：投訴電話：二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第四章第三十條；四川省實(shí)施辦法第三章第二十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第二章第五條；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程。建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)報(bào)建須知要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和

39、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依法作出同意選址的書(shū)面決定，向申請(qǐng)人發(fā)放建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)1份、勘測(cè)放線單1份；經(jīng)審查不同意的，向申請(qǐng)人發(fā)放函復(fù)意見(jiàn)通知書(shū)1份。四、申請(qǐng)材料1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書(shū)）1份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書(shū)）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注

40、擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。6、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。五、前置條件建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e)未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)： 六、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)取得的審批文件建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)1份；2、經(jīng)審核不同意的，將予以書(shū)面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的函復(fù)意見(jiàn)書(shū)1份）。七、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)注意事項(xiàng)：1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周?chē)h(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在

41、向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的同時(shí)，應(yīng)征詢(xún)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門(mén)的選址意見(jiàn)。2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書(shū)兩證”程序辦理。4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門(mén)的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書(shū)兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無(wú)法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和建

42、設(shè)用地規(guī)劃許可證。m、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：7個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-初審（4）-復(fù)審、審定（1）-辦證、發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6、窗口電話：投訴電話：二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第四章第三十一條；四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法第三章第二十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第三章第十九條；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程；成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料

43、向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）；不需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，設(shè)計(jì)紅線

44、圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書(shū)面回復(fù)。四、申請(qǐng)材料1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。3、市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。4、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。五、前置條件申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)六、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得的審批文件建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門(mén)將在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將給予以書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。1、需要核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份；（2）

45、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。2、不需要發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。七、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)。1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。3、建設(shè)單位

46、在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門(mén)重新認(rèn)定。4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。n、建筑方案審查一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建筑方案審查2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：8個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-初審（5）-復(fù)審、審定（1）-窗口發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)6

47、、窗口電話： 7、投訴電話： 二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；四川省實(shí)施辦法第三章第二十四條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第二章；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程；成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的，依

48、法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附建筑方案審查意見(jiàn)單1份。四、申請(qǐng)材料1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）5份；2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）1套；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（a3幅面）。4、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。五、前置條件1、申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、送審的建筑設(shè)計(jì)總平、方案需符合申辦建筑方案中的報(bào)審要求。六、申辦建筑方案審查取得的審批文件1、經(jīng)審核同意的

49、，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附建筑方案審查意見(jiàn)單1份。七、申辦建筑方案審查注意事項(xiàng)1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以autocad形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容

50、如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱(chēng)及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱(chēng)；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中

51、應(yīng)有日照分析的結(jié)論。5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱(chēng)應(yīng)該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反

52、映。7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過(guò)的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。o、建設(shè)工程規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)工程規(guī)劃許可2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口4、承諾時(shí)限：4個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）-初審（1）-復(fù)審、審定（1）-窗口發(fā)放（1）5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：124元平方米；成都市人民政府關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法的通知6、窗口電話： 7、投訴電話

53、：二、法定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第四章第三十二條；四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法第三章第二十二條；成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例第三章第六條；成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法和投資項(xiàng)目辦事流程；成都市文物保護(hù)管理?xiàng)l例第五章二十三條。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費(fèi)完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫淹?/p>

54、過(guò)的，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，向建設(shè)單位發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本及建施總平面圖。四、申請(qǐng)材料1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）2、國(guó)土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。3、加蓋建設(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專(zhuān)用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。4、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。5、文物挖掘完畢通知單。6、市建委建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單。7、市勘測(cè)院出具的正式坐標(biāo)放線資料。8、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。五、前置條件1、申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局審查通過(guò)的建筑設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖。2、申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及取得土地權(quán)屬文件。3、申請(qǐng)項(xiàng)目已完成坐標(biāo)放線工作。六、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得的審批文件建設(shè)單位按步驟送交上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在4個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，