中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案（可編輯）

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案 長慶涇河園物業(yè)服務處辦公樓編制依據(jù) 1 2依據(jù)衛(wèi)生部200653號公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 3依據(jù)2006處3月1日執(zhí)行的公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范與公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生學評價規(guī)范 2003年8月份中國標準化研究院及衛(wèi)生部就共同起草中國空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范2006年6月空調(diào)節(jié)能清洗規(guī)范長慶涇河園物業(yè)服務處基本情況1 建筑面積共層長期空氣致使空氣中的灰塵煙灰細菌等聚集在鋁翅片葉輪上纖維狀物等臟物積聚堵塞引起風量下降嚴重影響中央空調(diào)熱交換和制冷效率這里陰暗潮濕是細菌積聚繁殖的地方而且有霉氣味和軍團菌使空氣污染對人體健康有害2空調(diào)主要設備明細表設備名稱

2、規(guī)格型號單位數(shù)量備注1風冷冷熱水機組tas1001cr2臺1全熱回收2風冷冷水機組tca301cc臺53循環(huán)泵kl150-400c臺2一用一備4板式換熱器br035-25-10臺1空調(diào)系統(tǒng)5熱水循環(huán)泵klr100-125臺2一用一備6熱水供應泵klr50-200臺2一用一備7板式換熱器br025-8-10臺1生活熱水系統(tǒng)8膨脹水箱12m12m12m臺19生活熱水箱15m4m25m臺110排煙風機臺711風機盤管各種型號臺201三施工準備 1施工條件因現(xiàn)場有具有施工場地準備在現(xiàn)場清洗保證水源及排水點即可 2機具設備吸塵器相機噴霧器高壓清洗機吹風機 3主要材料自來水專用清洗劑塑料袋 四維護必要性以

3、及清洗步驟方法 中央空調(diào)系統(tǒng)一次性投資大包含設備品種多管線長自動化程度高其運行維護檢修要綜合運用熱工流體空調(diào)制冷機械等多方面的知識和技能因此要求運行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能這樣才能管好它用好它中央空調(diào)系統(tǒng)由主機制冷系統(tǒng)末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部分構成主機制冷系統(tǒng)主機運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫開裂從而造成制冷劑和冷凍油的泄露輕微泄露可引起制冷效果下降低壓報警嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑最后造成壓縮機過熱拉傷燒毀空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后由于機械運動部件之間的相互磨損潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)使?jié)櫥忘c的潤滑效果下降長期使用就會加

4、劇運動部件的磨損或拉傷直至壓縮機的燒毀由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響機組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作就會造成壓縮機油的碳化和乳化從而使系統(tǒng)積碳腐蝕堵塞潤滑性能下降使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命給用戶帶來較大的經(jīng)濟損失影響正常的生活和工作 所以主機是中央空調(diào)系統(tǒng)的心臟如果主機制冷系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作而主機制冷系統(tǒng)的主要維保任務就是預防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結合杜絕機組跑冒滴漏現(xiàn)象的發(fā)生按照壓縮機工作周期及工作時間更換潤滑油和機油濾網(wǎng)軸承等主要配件只有這樣才能把故障解決在萌芽狀態(tài)末端系統(tǒng)21 末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵增加空氣阻力因而引起風量減小或堵死風量減小會引

5、起室內(nèi)空調(diào)效果不好堵死后無任何效果影響正常的使用22 室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來因此粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器翅片表面由于換熱設備的翅片只有2-3mm因此長期聚積后就會引起堵塞造成效果下降同時因灰塵的聚積會引起傳熱下降23 室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)離心風機葉片上產(chǎn)生積塵積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機的出風量從而影響到室內(nèi)機的效果24 室內(nèi)機長期運行會使電機軸承磨損嚴重電機輸出功率增加噪音增大給用戶的正常生活和工作帶來影響 所以室內(nèi)機每年要進行一次保養(yǎng)主要保養(yǎng)內(nèi)容有清洗回風過濾器清洗換熱器翅片清洗離心風輪軸承加油保養(yǎng)及更換1風機盤管風口維護1的清洗益處風機盤管系統(tǒng)的清洗是中央空調(diào)管道

6、清洗的其中一部分包括回風送風以及小翅片等部件清洗風機盤管的益處如下 清除送回風系統(tǒng)中細菌灰塵改善室內(nèi)空氣質(zhì)量 降低變風量空調(diào)機組的風阻提高熱交換效率增加送風量節(jié)省能源 定期對風機盤管系統(tǒng)維護延長機組使用壽命 降低運行成本提升資產(chǎn)價值的清洗方法風機盤管的清洗方法一般分為 干式清洗法 濕式清洗法干式清洗法主要通過吸塵清洗來維護新風機組和風機盤管的清潔清洗的周期和頻率一般為每個月一次清洗過程不使用化學清洗劑濕式清洗法主要通過吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結合來維護新風機組和風機盤管的清潔清洗的周期和頻率一般為每 4濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用濕式清洗法的消毒與滅菌是在新風機組和風機盤管的清潔完畢后根據(jù)污

7、染狀況選擇消毒劑進行消毒與滅菌東華大學一貫采用通過epa美國國家環(huán)境保護局認證的生物環(huán)保試劑包括強力盤管清潔劑和微生物清潔劑等產(chǎn)品以確保hvac系統(tǒng)徹底不受有害微生物的污染濕式清洗法的清洗劑選用需要符合下述條件無酸性能生物自然分解避免二次污染環(huán)境含金屬疲勞抑制劑 能除臟除油脂除氧化物濕式清洗法的清洗流程新風機組和風機盤管清洗流程圖開 始翅片污染檢查清洗劑濃度調(diào)配檢查凝結水排放口拆卸清洗過濾器清洗空調(diào)機組內(nèi)壁風機清洗擋水板 底座排水口吸塵 清洗翅片梳理清洗底座排水口安裝過濾器消毒 抑菌 維護 濾網(wǎng)清洗前濾網(wǎng)清洗后 風機盤管翅片清洗前 風機盤管翅片清洗后7風機盤管風口維護保養(yǎng)步驟a啟動風機盤管檢查

8、其運行狀況若有異常由施工班組長填寫風機盤管施工前故障確認單 b拆回風口及過濾網(wǎng)并用吸塵器拆電機和風機并用吸塵器清掃風機檢查風機盤管表冷器污染情況并進行錄象或拍照檢查風機污染情況并進行錄象或拍照用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵用高壓噴槍噴水加入lx-c035空調(diào)鋁翅片清洗劑洗凈表面器上的污垢最后用清水沖洗 lx-c035空調(diào)鋁翅片清洗劑的說明 主要成分無機鹽緩蝕劑促進劑粘泥剝離劑光亮劑主要適用于清洗中央空調(diào)風機盤管鋁質(zhì)翅片也適用于鋁質(zhì)換熱器或散熱器清洗的污垢主要為設備表面的油垢灰塵氧化物及其它雜質(zhì)該產(chǎn)品無毒無味不燃不爆對翅片的腐蝕率低由于是稀釋使用我們完全可以保證清洗后不會損傷風機盤管的翅片 k用

9、吹風機吹干表冷器清洗冷凝水盤吹洗冷凝水管用高壓清洗機清洗風機清洗時要將電機用塑料袋包好防止電機進水 電機和風機注鑒于辦公樓的實際情況風機盤管風口維護每年進行二次2保溫時遇接頭支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴接頭支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴保溫時保溫材料不合格如厚薄不均密實度不達標密實度不達標保溫管規(guī)格與所保管道規(guī)格不符根據(jù)上圖可以看出影響保溫施工質(zhì)量的主要因素是接頭支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴五分析原因1對保溫時遇接頭支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴原因分析如下六空調(diào)水管保溫問題改造方法1拆除原有管道保溫局部需要拆除吊頂2空調(diào)管道除銹采用人工除銹方式3管道防銹漆第一次4

10、管道防銹漆第一次5采用正確的保溫方法管道全部采用厚25mm橡塑閉孔保溫材料保溫方法人如下橡塑保溫施工方法水管的保溫圖片切開管道保溫層切開三通彎頭保溫層保溫層接縫刷膠涂膠水直管保溫彎管保溫 其他管件保溫 其他管件保溫6恢復墻體和吊頂裝飾專業(yè)不詳訴7保溫其余注意事項保溫材料的接口所有縫隙均要求使用橡塑專用膠水粘結嚴密不得存在粘接不牢或松散現(xiàn)象膠水涂刷時必須在保溫管殼內(nèi)部和管道外壁進行滿涂在保溫材料粘接時必須將管道表面的雜物灰塵油污清理干凈以保證膠水的粘接效果為保證保溫觀感效果保溫層的縱向拼縫應置于管道上部并且相鄰保溫層的縱向拼縫應錯開一定角度夏季保溫施工橡塑保溫材料不能拉得過緊以防冬季溫度過低時保

11、溫層收縮開膠冬季保溫施工時要求室內(nèi)環(huán)境溫度不能低于5粘接劑及膠帶低于5時粘接效果不好本工程冷凍水管保溫層最厚為mm保溫穿越墻洞時報不中斷整個保溫管無法穿過時采用小塊保溫把洞塞實并用聚氨酯發(fā)泡劑封堵風管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實七水泵和閥門維護保養(yǎng)com 電動機維護保養(yǎng)a 用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在05m以上否則應進行干燥處理或修復b 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象如有則應加潤滑油如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承c 檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象如有則應修整處理com 水泵維護保養(yǎng)a 轉(zhuǎn)動水泵軸觀察是否有阻滯碰撞卡住現(xiàn)象如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承如是水泵葉輪問題則應

12、拆修水泵b 檢查水泵的機械密封是否有漏水現(xiàn)象如是則更換機械密封c 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞如損壞則應更換彈性橡膠墊不定期d 清洗水泵進水端的y型過濾器e 擰緊水泵機組所有緊固螺栓f 清洗水泵機組外殼如脫漆或銹蝕嚴重則應重新油漆一遍com 閥門的保養(yǎng)與維護a 給水系統(tǒng)加水后觀察閥門是不是有外漏和內(nèi)漏現(xiàn)象b 每次運行結束后給閥門添加潤滑油c 對閥門保溫有破損的及時進行處理或更換d 對所有y型過濾器每季進行一次清洗八中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)管理制度機房設備操作制度機電操作員工必須熟悉和牢記設備的結構以及注意事項嚴格按照設備特性進行運行和保養(yǎng)特殊工程必須憑有關特殊操作證方能操作確保設備及人身安全運行操作人員

13、應做到四會會使用對所使用的設備首先熟悉設備性能及操作程序方可開洞設備在使用設備過程中嚴格按照安全操作技術規(guī)程防止設備事故發(fā)生及設備使用壽命縮短會保養(yǎng)經(jīng)常保持設備整潔認真做好每班日常保養(yǎng)按照設備潤滑要求做到定質(zhì)定量定時定點保證滑動面和傳動部位運轉(zhuǎn)正常定期認真執(zhí)行日檢月檢年檢及一級保養(yǎng)工作會檢查設備開動前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動設備運轉(zhuǎn)如發(fā)現(xiàn)問題及時處理排除故障設備運行過程中應該常觀察各部位運轉(zhuǎn)情況如有異常應立即停止運轉(zhuǎn)檢查分析原因會排除故障凡屬設備故障維修人員應及時排除如有嚴重問題向上級匯報共同排除維修人員要熟悉設備電器機構樓層照明系統(tǒng)如遇電器故障應配合電工排除故障

14、凡屬人為所造成的設備損壞或故障應保持現(xiàn)場立即向有關人員報告逐級上報根據(jù)事故大小進行分析和處理檢修員工在上班前對設備樓層供電生活水箱及消防系統(tǒng)進行一次檢查下班要做好交班工作維修員工必須熟悉設備的各個潤滑點按要求進行潤滑對設備根據(jù)各自不同的特點制定維護保養(yǎng)制度對設備無法實施的維護保養(yǎng)項目及對需委托外協(xié)保養(yǎng)的設備維修員工必須熟悉設備性能及設備使用情況故障位置等以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作做好季度年度保養(yǎng)準備工作為維護設備正常運轉(zhuǎn)可推行專項修理維修管理制度21 在系統(tǒng)維護保養(yǎng)過程中要按規(guī)定的班次值班不遲到早退無故缺勤不能私自調(diào)班頂班因故不能值班者必須提前請假22 在開機前要對有關設備與裝置進行

15、檢查做好運行前的準備工作一切就緒后通知業(yè)主單位才可開機23 開機要嚴格按照有關規(guī)程規(guī)定的操作程序正確的操作嚴禁違章操作24 認真做好維保過程中和調(diào)試過程中的運行記錄讀數(shù)據(jù)要準確填寫要清楚不可涂改只能重寫25 按照維保檢查制度的要求對中央空調(diào)系統(tǒng)的各設備裝置進行全面檢查26 不能擅離職守不能睡覺要勤巡視勤檢查并做好詳細記錄重大的及處理不了的問題要立即上報27 負責值班期間對整個中央空調(diào)系統(tǒng)和機房的監(jiān)測管理28 搞好施工過程中的環(huán)境衛(wèi)生保持值班室和機房的整潔并按有關制度的規(guī)定做好中央空調(diào)的維護保養(yǎng)工作29 值班期間不得飲酒不得在機房內(nèi)吸煙交接班制度31 交班人員須認真填寫交班記錄內(nèi)容包括設備運行狀

16、況本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理情況工具衛(wèi)生遺留的工作及上級領導布置的工作32 交班前檢查所要完成的工作清點工具33 遇有緊急事故交班人員應交接清楚如需共同處理交班人員應作為主要人員進行處理34 如接班人員因故未到崗交班人員不得離開工作崗位35 接班人員提前15分鐘到崗進行接班首先對交班記錄進行查看有問題進行詢問36 檢查運行設備狀態(tài)聽取上一班的口頭交代37 交接班記錄經(jīng)確認無誤后由雙方共同簽字38 主管審查雙方的交接班記錄并簽字認可39 交接班記錄總工及經(jīng)理隨時調(diào)出查閱工作人員管理制度41 各級各類人員崗位職責com 空調(diào)工程師的崗位職責a 協(xié)助上級主管全面負責中央空調(diào)系統(tǒng)的各項的各項工作b 制定相關

17、的各項規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況c 經(jīng)常深入現(xiàn)場了解和指導空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作d 對空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時進行診斷并組織力量解 決和排除e 負責維護保養(yǎng)工作的管理如人員及現(xiàn)場操作安全嚴格遵守業(yè)主管理部門所制定的安全管理制度com 維保班長職責 a 協(xié)助空調(diào)工程師做好各項具體工作直接向空調(diào)工程師負責 b 負責班組的工作合理安排班組的日常工作 c 嚴格要求大膽管理敬業(yè)愛崗督促班組成員認真工作嚴格遵守各項規(guī)章制度 d 負責班組考勤公用工具儀器儀表和維保檔案的管理工作 e 審查保管各種記錄表保證數(shù)據(jù)準確資料齊備 f 負責與業(yè)主相關部門之間的聯(lián)系com 空調(diào)維保人員崗位職責a 嚴格按有關規(guī)程

18、要求開停和調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的各種設備并做好相應的保養(yǎng)記錄b 認真做好系統(tǒng)和設備的巡檢及評估維護保養(yǎng)編制系統(tǒng)及設備評估報告 c 遵守空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)管理制度和勞動紀律 d 努力學習專業(yè)知識鉆研技能熟悉設備及系統(tǒng)不斷提高操作水平 e 尊重領導服從調(diào)動和工作安排完成領導交代的其他工作42 工作人員技術培訓制度com 新員工的技術培訓a 新員工到位后一個月內(nèi)必須經(jīng)過技術培訓培訓考核合格方能上崗新員工的培訓應于1個月內(nèi)完成并于完成后通知培訓主管更新員工的培訓記錄b 對于個別情況各部門主管可向培訓主管提出書面的要求延長有關培訓的期限c 特殊崗位職工如焊工應取得國家勞動技術部門承認的證書com 年度定期技術培訓

19、a 人事主管發(fā)出通知書要求各部門主管提交各部門的培訓要求b 各部門主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評估及部門的發(fā)展等資料作出每年的部門培訓要求c 部門培訓要求制訂后由各部門主管簽署后交人事主管d 部門內(nèi)部培訓可按照各部門的培訓要求進行定期培訓作好培訓記錄存放于部門檔案中并將培訓內(nèi)容以書面形式通知人事主管com 技術培訓內(nèi)容1制冷機培訓新員工上崗前一個月內(nèi)空調(diào)操作全體員工廠家講座盡快熟悉性能掌握操作技術2空調(diào)自動化系統(tǒng)培訓同上同上承建施工單位同上3空調(diào)系統(tǒng)運行培訓同上空調(diào)維修保養(yǎng)及操作人員專業(yè)工 程師同上4空調(diào)系統(tǒng)維修培訓同上同上同上同上安全管理制度51 值班人員應堅守崗位遇事離開應當請假52 維保過程中每

20、天對機房設備進行一次安全檢查確保正常安全施工53 未經(jīng)售后經(jīng)理批準嚴禁非操作人員進入施工現(xiàn)場因工作需要進入機房必須登記54 室內(nèi)禁止吸煙嚴禁易燃易爆物品帶入機房如因工作需要寫出書面報告和防范措施報請售后經(jīng)理批準用完后立即帶出機房55 機房內(nèi)動用明火或動焊必須由售后部技術質(zhì)安部共同制定出施工方案報經(jīng)理批準后施行并嚴格遵守動火動焊安全管理規(guī)定56 機房內(nèi)的臨時用電需經(jīng)工程經(jīng)理批準后再施行并嚴格遵守臨時用電安全管理制度57 機房內(nèi)不得聚會干私活或其它娛樂活動58 機組停機保養(yǎng)期間認真檢查機組內(nèi)的真空狀況如發(fā)現(xiàn)有異常泄漏時應立即進行氣密性檢查 6故障應急處理制度61 主機設備故障處理屬主機零部件小型故

21、障引起的空調(diào)系統(tǒng)不停機運行開啟另外一臺主機1個工作日內(nèi)完成修理檢查工作若需返廠處理的以廠家維修工作時限為準62 水源井故障系統(tǒng)不停車檢修保證任何時間點上都有滿足系統(tǒng)需求的水源井數(shù)量確保備用水源井足夠調(diào)換若必須停車檢修的系統(tǒng)停車時間不得超過2個工昨日63 水泵及其他附屬設備故障開啟備用設備3個工作日內(nèi)檢修完畢系統(tǒng)不停車如若同時出現(xiàn)問題必須停車的系統(tǒng)停用時間不超過2個工作日64 室內(nèi)末端故障系統(tǒng)不停車檢修1個工作日內(nèi)完成檢修恢復使用若系統(tǒng)必須停車的累計檢修時間不超過1個工作日65 自控系統(tǒng)故障啟動手動控制2個工作日內(nèi)故障處理完畢九中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務承諾我公司鄭重承諾將長慶物業(yè)服務辦公樓中央空

22、調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程列為我公司重點樣板為用戶服務是我們企業(yè)的宗旨是企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的重要手段是工程項目施工管理中始終遵循的原則目的在于完善中央空調(diào)維護保養(yǎng)清洗制度的全方位服務我公司以一流的管理水平一流的技術能力一流的施工質(zhì)量一流的服務態(tài)度去實現(xiàn)對業(yè)主的承諾創(chuàng)建用戶最滿意楊歲勇1xxxxxxxxxx王剛1xxxxxxxxxx宋寧鼎1xxxxxxxxxxcom維護保養(yǎng)人員工作安排a每次的開關機工作由項目經(jīng)理王建平負責并負責日常機組運行的值班工作質(zhì)保部2人一組進行系統(tǒng)的巡檢工作夜間換另外2人進行系統(tǒng)巡檢工作以達到現(xiàn)場24小時都有維保人員在場以便處理突發(fā)故障b日間巡檢人員與夜間巡檢人員交接班必須嚴格按照交接班制度執(zhí)行交接班工作由項目經(jīng)理王建平監(jiān)督同時巡檢人員應把在崗期間的巡檢記錄報送技術總工備案c每周由項目經(jīng)理王建平組織維保部全體人員開專題分析會議分析系統(tǒng)運行中常見故障及應急處理方法歸入公司維保部的故障處理管理制度并提出下周的整體運行維保計劃問題處理方案d每月由項目總負責人柳風坡組織維保部全體人員開專題討論會議討論當