精裝修工程管理制度

1、精裝修工程管理制度一、目的：為加強(qiáng)集團(tuán)各所轄地產(chǎn)公司（以下簡稱地產(chǎn)公司）開發(fā)項(xiàng)目精裝修工 程（樣板房、銷售大廳、商業(yè)外墻、非精裝成品房的入戶大堂和電梯前室、物管 用房及其它需要二次裝修的工程）的管理，結(jié)合我司特點(diǎn)，特編制本管理制度。二、適用范圍：集團(tuán)總部、各所轄地產(chǎn)公司、物管公司。三、適用工程：樣板房、銷售大廳、商業(yè)外墻、非精裝成品房的入戶大堂和電梯 前室、物管用房及其它需要二次裝修的工程四、責(zé)任和義務(wù)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)部1. 負(fù)責(zé)本辦法所規(guī)定的所有精裝修工程設(shè)計(jì)方案的審定，并參與方案會審；2. 主要裝飾效果點(diǎn)綴和觀感材料樣品的確定。（二）工程管理部負(fù)責(zé)制定、修改本辦法，并監(jiān)督檢查其執(zhí)行情況。（三

2、）所轄地產(chǎn)公司1. 工程部（或技術(shù)部） 負(fù)責(zé)建立（設(shè)計(jì)單位、施工單位）合作伙伴數(shù)據(jù)庫；負(fù)責(zé)招標(biāo)文書中技術(shù)指標(biāo)的擬定； 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位的選擇并簽定設(shè)計(jì)合同； 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)施工圖交底及紀(jì)要整理，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更管理； 負(fù)責(zé)組織辦理收方簽證； 負(fù)責(zé)施工全過程的質(zhì)量、安全、文明施工及進(jìn)度的監(jiān)督和協(xié)調(diào)管理； 負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及物業(yè)移交。2. 成本控制部 負(fù)責(zé)精裝修工程招（投）標(biāo)的全過程管理，確定施工單位，并簽定施工合同； 參與設(shè)計(jì)合同的簽定； 負(fù)責(zé)簽訂精裝修工程甲供物資采購合同。 參與施工過程中的變更管理；負(fù)責(zé)辦理竣工結(jié)算。3. 銷售部 負(fù)責(zé)樣板房位置、戶型、風(fēng)格建議及檔次的確定； 負(fù)責(zé)銷售大廳風(fēng)格建議、檔

3、次及設(shè)計(jì)限額的確定； 負(fù)責(zé)樣板房和銷售大廳家具、飾品、窗簾、設(shè)施等的采購及使用后的銷售、回 收利用管理； 參與樣板房、銷售大廳竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)可售樣板房的銷售。4. 材設(shè)部 負(fù)責(zé)收集材料和設(shè)備設(shè)施供方信息， 組織相關(guān)部門實(shí)地考察材料和設(shè)備供方的產(chǎn)品技術(shù)能力，負(fù)責(zé)建立合作伙伴數(shù)據(jù)庫，并負(fù)責(zé)物資采購招標(biāo)工作； 提供精裝修材料選定樣品且選定的樣品應(yīng)為市場普遍采購的產(chǎn)品，并提供至少三個(gè)符合設(shè)計(jì)要求或相近的樣品； 負(fù)責(zé)精裝修工程甲供材料及設(shè)備設(shè)施的采購工作；4. 物管公司 參與各精裝修工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)交接工作； 負(fù)責(zé)樣板房物業(yè)接管到銷售期間的展示管理， 并負(fù)責(zé)可售樣板房購房業(yè)主的移 交管理； 負(fù)責(zé)各精

4、裝修工程質(zhì)保期、質(zhì)保范圍內(nèi)的維修監(jiān)督管理；5. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（監(jiān)理部） 按照有關(guān)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目所有精裝修工程施工過程的質(zhì)量、 安全進(jìn)行 監(jiān)督管理； 配合建設(shè)單位進(jìn)行精裝修工程施工進(jìn)度管理； 參與竣工驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收記錄備查。6. 施工單位6.1 土建施工單位 對其承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任， 接受并配合建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)對 施工質(zhì)量管理的監(jiān)督和檢查； 建立健全質(zhì)量管理控制體系，切實(shí)履行總包職責(zé)，確保用于工程的材料、設(shè)備及工程實(shí)體質(zhì)量全面符合設(shè)計(jì)文件、施工及驗(yàn)收規(guī)范和施工合同的要求； 制定可行的施工進(jìn)度控制方案， 確保工程進(jìn)度滿足建設(shè)單位需要； 并作好與精 裝修施工單位間的工序交

5、接、穿插和成品保護(hù)工作； 在工程合理使用期內(nèi)組織工程回訪，在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)和維修。6.2 精裝修施工單位 對其承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任， 接受并配合建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)對 施工質(zhì)量管理的監(jiān)督和檢查； 建立、健全質(zhì)量“三檢制度”，確保用于工程的材料、設(shè)備及工程實(shí)體質(zhì)量全 面符合設(shè)計(jì)文件、施工及驗(yàn)收規(guī)范和施工合同的要求； 在工程合理使用期內(nèi)組織工程回訪，在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)和維修。五、具體細(xì)則（一）進(jìn)度管理1. 地產(chǎn)公司工程部 （或技術(shù)部）應(yīng)編制合理的精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃 （含設(shè)計(jì) 計(jì)劃、招標(biāo)計(jì)劃、甲供材料（設(shè)備）計(jì)劃和精裝修進(jìn)度計(jì)劃等） ，并報(bào)本公司計(jì) 劃考核部門備案；2. 未編

6、制精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃， 地產(chǎn)公司應(yīng)對責(zé)任部門給予 1.0 分的月度績 效考核扣分； 未按計(jì)劃完成相關(guān)工作， 地產(chǎn)公司應(yīng)對責(zé)任部門給予 1.5 分的月度 績效考核扣分。（二）質(zhì)量及驗(yàn)收移交管理1. 精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：見表一2. 精裝修工程施工、 管理質(zhì)量納入集團(tuán)建設(shè)工程四月質(zhì)量、 安全排序， 其權(quán)重占 集團(tuán)建設(shè)工程四月質(zhì)量、安全排序評分表中精裝修分值的 40%，具體控制點(diǎn)和評 分標(biāo)準(zhǔn)詳見表二；3. 竣工驗(yàn)收管理：工程竣工后 3天內(nèi)，由工程部（或技術(shù)部）組織施工單位、監(jiān) 理單位、銷售部、物管公司根據(jù)有關(guān)規(guī)范和“精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（詳見附 表一）相關(guān)內(nèi)容，共同對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并作好

7、記錄備查，工程管理部將不 定期進(jìn)行抽檢，并將抽檢結(jié)果在集團(tuán)建設(shè)工程簡報(bào)中予以公示；4. 物業(yè)移交程序：精裝修工程竣工后，由工程部書面通知工程管理部進(jìn)行抽檢， 工程管理部抽檢合格后， 再書面通知項(xiàng)目物業(yè)管理處對竣工物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收接設(shè)施、 共同列出詳細(xì)設(shè)備、由工程部負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位及部門，接管驗(yàn)收時(shí)，管； 物品清單、竣工資料、儀表計(jì)量等經(jīng)各方簽字確認(rèn)的“ 單位（項(xiàng)）工程驗(yàn)收接管 交接表”和“精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表” 向項(xiàng)目物業(yè)管理處逐項(xiàng)移交，并進(jìn)行 接管后的維保工作。六、附則1. 本制度自下達(dá)之日起實(shí)行，由工程管理部負(fù)責(zé)解釋。2. 各所轄地產(chǎn)公司在本制度的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合本公司實(shí)際情況，可制定具

8、體的實(shí)施細(xì)則或管理辦法，但不得超過本制度的規(guī)定。3. 本制度應(yīng)結(jié)合異地區(qū)域地產(chǎn)公司所在地域地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及異地公司實(shí)際情況 作適當(dāng)調(diào)整，并報(bào)工程管理部批準(zhǔn)后執(zhí)行。精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程名稱：驗(yàn)收日期：復(fù)檢日期:檢查項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)或允許偏差 驗(yàn)收結(jié)論整改結(jié)果備注安裝牢固；門窗框、玻璃不得有劃痕、碰傷；門窗全檢開關(guān)靈活，玻璃無氣泡、五金件齊全； 表面光滑、門窗工程 清潔、色澤均勻、無污染無空鼓，嵌縫密實(shí)、陰陽角方正，順直，無破損、 抽檢60%地面磚 污染；接縫高低差（0.5mm）,接縫寬度（1mm , 平整度（2mm。表面平服、 圖案吻合，不起鼓、起皺，不翹邊、卷全檢地毯面層邊，不顯拼縫、露線，無毛

9、邊，交接處順直、壓緊0.5mm縫隙寬度2mm表面平整度口上腳線踢3mm平齊木板面拼縫2mm由檢600.5mm1mm層的接無空鼓，嵌縫密實(shí)、陰陽角方正，順直，無破損60抽檢0.5m）,接縫寬度1m墻面磚（石材污染，接縫高低差）2m平整度色澤均勻一致，無：泛堿、咬色、流墜、疙瘩、60涂飾工抽檢眼、刷紋，無裹棱、皺氣泡表面平整色澤均勻一致不得有波紋起伏全裂縫、皺折及斑污，斜視時(shí) 無膠痕，與設(shè)備線盒裱糊工接嚴(yán)密。.吊頂工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；材料符合要求；飾面材 抽檢50%吊頂工程 料色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損，飾面板上 的設(shè)備位置合理、 美觀、交接吻合嚴(yán)密。、上）、上口水平度（1mm 正、側(cè)面垂直

10、度（3mm）木門窗套3mm ）口直線度（材料的燃燒性能和甲醛含量應(yīng)符合要求， 安裝位置細(xì) 木櫥柜準(zhǔn)確、牢固，配件齊全，開關(guān)靈活，觀感符合要求部60%抽檢工、平整度）（垂直度4mm、（ 3mm （、）3mm陰陽角方正） 木墻裙、墻面 程）接縫高低差（1mm。、 兩端距洞窗3mm） 2mm水平度（）、上下口直線度（木窗簾盒、2mm）。）、兩端岀墻厚度差 （3mm臺板口長度差（配電箱、電線、線管、開關(guān)、線盒安裝必須符合有同高度的須在同一水平面且 不得歪斜、關(guān)規(guī)范要求，密封良好，強(qiáng)弱電工程 蓋板固定牢固、 設(shè)備、全檢設(shè)施能正常使用；各精裝修工程（非可售樣板房除外）的設(shè)備、設(shè)施須預(yù)留接口，并與整個(gè)系統(tǒng)能

11、可靠連接給排水、衛(wèi)生器具的安裝應(yīng)符合有關(guān)要求；各精全修工程（非可售樣板房除外）的設(shè)備、設(shè)施須預(yù)給 排水工接口，并與整個(gè)系統(tǒng)能可靠連接各精裝修工程的外門窗、外墻面、廚、衛(wèi)等部位防水工全 須經(jīng)過淋水和關(guān)水試驗(yàn)，不得有滲漏（土建工程部（或技施工單監(jiān)理單物管公銷售部裝飾單位會 簽精裝修工程質(zhì)量排序評分表工程名稱：準(zhǔn)分標(biāo)評 格）合制點(diǎn)（處控檢查得分均項(xiàng)檢物實(shí)凡滿分（項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)）測10處檢無審批的施工組織設(shè)計(jì)（方施工前必須有經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)（方案）分；無技術(shù)交底記錄 3案）扣5施工準(zhǔn)備和技術(shù)交底記錄。2分?？?分。3任一項(xiàng)不符合要求，扣按照有效設(shè)計(jì)文件、施工階段變更及施工方案組織施工。8驗(yàn)收記錄完整、齊

12、全；竣工資料符合城建檔案分。3竣工驗(yàn)收 任一項(xiàng)不符合要求，扣 5 要求。主控：原材料質(zhì)量合格、性能試驗(yàn)合格，安裝五金件齊全牢固，主控項(xiàng)目任一項(xiàng)不合格得零門窗工程一般項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要8分；一般：門窗框、玻璃不得有劃痕、碰傷；門分求開關(guān)靈活，玻璃無氣泡；表面光滑、清潔、澤均勻、無污主控原材料質(zhì)量合格，無空鼓、破主控項(xiàng)目任一項(xiàng)不合格得墻、地一般項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合分8嵌縫密實(shí)、接縫順直、陰陽角方正，一般（石材分求污染，觀感良其材料質(zhì)量合格；表面平服、 圖案吻合，不起鼓材料質(zhì)量不合格得零分項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要求地毯面起皺， 不翹邊、 卷邊， 不 顯拼縫、露線，無 6 邊，交接處順直、壓分其材料質(zhì)量不合格得

13、零分原材料質(zhì)量合格；縫隙寬度、表面平整度、 8 腳 線上口平齊、 板面拼縫、 相臨板材高差、 木地項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要求腳線與面層的接縫應(yīng)符合要 分。！下面是贈送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機(jī)構(gòu)勞動合同范本為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。一、 培訓(xùn)學(xué)校聘請 籍 （外文姓名 ） （中文姓名 ）先生 /女士 /小姐為 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。二、合同期自 年 月 日起 年 月 日止。三、受聘方的工作任務(wù) （ 另附件 1 ）四、受聘方的薪金按小時(shí)計(jì)，全部以人民幣支付。五、社會保險(xiǎn)和福利：1. 聘方向受聘方提供意外保險(xiǎn)。（另附 2

14、）2. 每年聘方向受聘期滿的教師提供一張 至 的來回機(jī)票 （金額不超過人民幣 元整 ）或教師憑機(jī)票報(bào)銷 元人民幣。六、聘方的義務(wù)：向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī) 1. 定。2. 對受聘方提供必要的工作條件。3. 對受聘方的工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和評估。4. 按時(shí)支付受聘方的報(bào)酬。七、受聘方的義務(wù)：1. 遵守中國的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國的內(nèi)部事務(wù)。2. 遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和 評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。3. 按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。4. 遵守中國的宗教政策，不從事與專家

15、身份不符的活動。5. 遵守中國人民的道德規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣。八、合同的變更、解除和終止：1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。2.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達(dá)成一致意見前，仍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格 履行合同。3. 聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù) 30 天不能恢復(fù)正常工作的。4. 受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。b 、聘方未按時(shí)支付受聘方報(bào)酬。九

16、、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。 當(dāng)事人以方要求簽訂新合同， 必 須在本合同期滿 90 天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在 華逗留期間的一切費(fèi)用自理。十、仲裁： 可向國家當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛時(shí)，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效， 外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。每份一式兩份， 簽訂，月 年 日在 本合同于 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時(shí)有效。都用中文和 ） 簽章聘方 （） 簽章受聘方 （日 簽訂時(shí)間：年 月二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本賣方： （ 簡稱甲方 ）身份證號碼： 買方： （ 簡稱乙方 ）身份證號碼：

17、根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū) 擁有的房產(chǎn) （別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第 號 ）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為： 單價(jià)：人民幣 元/平方米，總價(jià)：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬仟 佰 拾元整 ）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交

18、稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ）人民幣 拾 萬 仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭 （如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ）人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 _ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是 共人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是 ，代表人是 。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份