廈門市房屋租賃合同.doc

1、廈門市房屋租賃合同甲方： _ (出租人 )乙方： _ (承租人 )雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分 房屋概況第 1 條 甲方保證向乙方出租的房屋系 (本人，共有 )擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有 .(如果房屋是共有，則還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協(xié)議書)第 2 條 房屋法律概況1、房屋所有權證書登記人：_，身份證號碼： _;2、房屋所有權證書編號：_;3、土地使用權證書編號：_;4、房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：_;5、房屋的使用面積： _;6、房屋

2、的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：_.第 3 條 出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、家具設備等 )第二部分 租賃期限第 4 條 房屋租賃期限：自 _年_月_日至 _年 _月_日止。遇以下情況應順延：1) 發(fā)生不可抗力事由的 ;2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的 ;3) 非乙方原因致使房屋無法居住的 ;4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第 5 條 租金每月人民幣 _元(大寫： _整)第 6 條 租金按季支付 ;自本合同生效之日起十五日內，乙方應支付給甲方1 個季度的租金 ;以后應在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。

3、(也可以約定以月、年等支付租金日期 )第 7 條 租金支付地點： _;第 8 條 租金支付方式： _(現(xiàn)金、支票、匯票、轉帳等 );第 9 條 甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金。第四部分 相關費用第 10 條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第 11 條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費等由乙方承擔 ;環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由 _承擔。第 12 條 租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及

4、房屋的附屬配套設施 (如自行車位、汽車車位 )等。第五部分 房屋變更與設立他項權利第 13 條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前 3 個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。第 14 條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。第 15 條 租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前 2 個月書面告知乙方，乙方

5、有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 7 日內無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力，并追究甲方違約責任。第 16 條 甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但應提前乙方。1 個月書面告知第六部分 房屋修繕第 17 條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第 18 條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在

6、接到乙方通知之日起 7 天內予以修繕，超過 7 天，乙方有權自行修繕。第 19 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條 對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。第七部分 甲方權利與義務第 21 條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第 22 條 甲方如未按本

7、合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣 元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 3 個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的 20%計算。第 24 條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。第 25 條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)?/p>

8、最高標準執(zhí)行。第八部分 乙方權利與義務第 26 條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第 27 條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的 20%計算。第 28 條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應經(jīng)有關部門批準方能施工。第 29 條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方

9、 ;雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應自合同期滿之日起 7 天內自行拆除，恢復至房屋原狀。超過 7 天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內承擔。第 30 條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通知之日起 15 天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 7 日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。第 31 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第 32 條

10、租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前 30 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起 30 天內應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約 ;如在接到乙方書面通知之日起 30 天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自30 天期滿次日起計。第 33 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。第九部分 不可抗力和例外第 34 條 不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第 35 條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后 10 日內將情況告之對方，并提供有關部門的證明

11、。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第 36 條 不可抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權單方面終止合同。第 37 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第 38 條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起十五天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。第十部分 通知第 39 條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文

12、傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：(1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;(2)以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1 個工作日視為送達。第十一部分 爭議解決第 40 條 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分 合同生效第 41 條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第 42 條 甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起 30 天內，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權解除本合同。第

13、十三部分 違約責任第 43條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第 44條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在15 日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15 日內不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十四部分 索賠第 45 條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生

14、的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用 (如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡安裝費、暖氣安裝費等 )第 46 條 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起 7 天內一次性支付給乙方補償金人民幣 元(大寫： )作為對乙方的間接損失補償。第 47 條 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起內一次性支付給甲方補償金人民幣元 (大寫： )作為對乙方的間接損失補償，否則，甲方有權暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用(同第 45 條含義 )甲方不予以

15、補償。7 天第 48 條 乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的支付違約金，但違約金累計不超過 3 個月的租金。乙方如拖欠租金達甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任2%向甲方60 天以上，第 49 條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計不超過 3 個月的租金。甲方逾期交付房屋超過 60 天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。第 50 條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五部分 附則第 51 條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有