精裝修監(jiān)理實施細(xì)則.docx

1、.精裝修工程監(jiān)理實施細(xì)則編寫：審核：萬瑞工程項目管理有限公司2012 年8月專業(yè)資料.一、工程概況二、適用圍和目標(biāo)三、編寫依據(jù)四、監(jiān)控要點4.1 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制要點與法4.2 監(jiān)理質(zhì)量控制要點與法（一）吊頂工程（二）輕質(zhì)隔墻工程（三）門窗工程（四）細(xì)部工程（五）墻面鋪裝工程（六）涂飾工程（七）地面鋪裝工程（八）衛(wèi)生器具及管道安裝工程（九）電器安裝工程（十）材干掛工程五、室環(huán)境污染控制六、進(jìn)度控制七、造價控制八、安全及文明施工控制一、工程概況專業(yè)資料.1、工程名稱：空港渡假村會議室精裝修工程2、工程地點：空港渡假村3、建設(shè)單位：空港管理委員會4、施工單位：裝飾裝修工程有限公司5、監(jiān)理單位：

2、萬瑞工程項目管理有限公司6、設(shè)計單位：裝飾裝修工程有限公司7 、工程時間： 2012 年 8 月 1 日-2012年 10 月 25 日二、適用圍和目標(biāo)圍：本細(xì)則適用于室外精裝修工程的施工監(jiān)理。目標(biāo)：達(dá)到優(yōu)良工程的要求。三、編寫依據(jù)：31 工程項目標(biāo)書及承包合同3 2建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)（GB50319-2000）3 3建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī) （GB50210-2001）3 4建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300-2001）3 5住宅裝飾裝修工程施工規(guī) （ GB50327-2001 ）3 6 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)（GB50206-2002）3 7建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)（GB5030

3、3-2002）3 8建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)（GB50242-202 ）3 9民用建筑工程室環(huán)境污染控制規(guī) （GB50325-2001）3 10 建筑設(shè)計防火規(guī)（GBJ16-87 ）專業(yè)資料.3 11 建筑施工手冊四、監(jiān)理控制要點：4.1 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制要點與法4.1.1掌握和熟悉有關(guān)室裝修的質(zhì)量控制文件和資料，即熟悉監(jiān)理合同、承包合同、設(shè)計圖紙。4.1.2 監(jiān)理人員要熟悉監(jiān)理合同中有關(guān)權(quán)利和義務(wù)。4.1.3 組織和督促省安裝公司全面檢查各層的水電、風(fēng)管、線管、開關(guān)箱等專業(yè)管線的安裝是否符合設(shè)計圖紙要求，是否有遺漏， 最后辦理工作面驗收移交手續(xù)。4.1.4做好設(shè)計交底及圖紙會審

4、工作，組織施工單位進(jìn)行會審，督促其做好會審記錄。會審重點：（1） 室精裝修工程是否符合設(shè)計規(guī)及地區(qū)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。（2） 所用的材料、設(shè)備的規(guī)格、型號、性能是否合理。（3） 與其他專業(yè)圖紙對照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的現(xiàn)象，并予與協(xié)調(diào)解決。4.1.5 對承包單位資質(zhì)進(jìn)行審核：（1） 審查企業(yè)注冊證明和資質(zhì)等級，要求交驗有關(guān)證明（復(fù)印件）。（2） 主要施工經(jīng)歷或業(yè)績。（3） 技術(shù)力量情況。（4） 施工機(jī)具、設(shè)備情況。專業(yè)資料.（5） 對承包單位選擇的分包單位，必須按規(guī)定審查、認(rèn)證，符合條件允進(jìn)場施工。（6） 對施工的人員架構(gòu)及技術(shù)工種、上崗證進(jìn)行審核。4.1.6 審核施工單位開工申請

5、報告（1） 施工組織設(shè)計應(yīng)按施工規(guī)要求，編制有保證施工安裝質(zhì)量的技術(shù)措施和施工工藝流程。（2） 根據(jù)提交的開工申請報告，審查是否已具備開工條件，審核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以施工案、現(xiàn)場施工準(zhǔn)備情況、各種開工手續(xù)是否齊全，來確定是否同意開工。4.2 監(jiān)理質(zhì)量控制要點與法（一）吊頂工程（ 1）督促承包單位及時進(jìn)行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、 性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)驗報告。（ 2） 安裝龍骨前，應(yīng)組織承包單位對房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂管道、設(shè)備進(jìn)行檢查驗收。（ 3）安裝飾面板前組織承包單位完成吊頂管道、設(shè)備的調(diào)試和驗收，并對吊頂工程龍骨進(jìn)行隱蔽工程驗收。（ 4）木吊桿，木龍骨和木飾

6、面板必須經(jīng)過防火處理，預(yù)埋在混凝土中的鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行過防腐處理。（ 5）對重型燈具、電扇及其他重要設(shè)備的安裝進(jìn)行檢查，禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。專業(yè)資料.（ 6）在施工過程中，應(yīng)重點檢查吊點間距，龍骨間距，龍骨起拱，飾面板固定式以及飾面板圖案花紋的整體性。（二） 輕質(zhì)隔墻工程（ 1）督促承包單位及時進(jìn)行板材隔墻的隔板、骨架隔墻的飾面板和龍骨、玻璃隔墻玻璃的材料報審， 并提交產(chǎn)品合格證書和進(jìn)場驗收記錄。（ 2） 接觸磚、混凝土的龍骨和埋置的木楔應(yīng)做防腐處理。膠粘劑按飾面板品種選用， 現(xiàn)場配置膠粘劑時， 其配合比應(yīng)由試驗決定。（ 3）輕質(zhì)隔墻、頂棚和其它墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施

7、。（ 4） 在施工過程中，重點檢查龍骨位置、間距、安裝固定和結(jié)點形式，面板固定、接縫處理和排列圖案。（三）門窗工程（ 1） 督促承包單位及時進(jìn)行門窗、 玻璃和密封膠的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄和復(fù)驗報告。（ 2）門窗工程應(yīng)采用預(yù)留洞口法施工。安裝前應(yīng)檢驗門窗洞口尺寸。（ 3）在施工過程中，根據(jù)設(shè)計要求分別檢查門窗的防火、防腐和防蟲處理，門窗品種和類型，開啟向，安裝位置，連接式和防水排水措施。（4）在驗收過程中， 應(yīng)重點核查推拉門窗是否有防脫落措施，專業(yè)資料.扇與框的搭接量是否符合設(shè)計要求， 建筑外門窗的安裝是否牢固， 在砌體上安裝門窗禁用射釘固定。（四）細(xì)部工程（

8、 1）督促承包單位及時進(jìn)行人造木板和膠粘劑等材料的報審，并提交產(chǎn)品合格證書、 性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。 檢查材料甲醛含量和木材含水率是否符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。（ 2）潮濕部位的固定櫥柜和木門套應(yīng)做防潮處理。（ 3） 護(hù)欄和扶手應(yīng)采用堅固耐久的材料，其高度和結(jié)構(gòu)形式應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)要求。（ 4）在施工過程中，應(yīng)重點檢查細(xì)部工程的基層質(zhì)量，結(jié)點處理，面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋，五金配件的固定和安裝精度。（ 5）細(xì)部工程施工完畢后，應(yīng)重點檢查承包單位的成品保護(hù)措施。（五） 墻面鋪裝工程（ 1） 督促承包單位及時進(jìn)行材、墻面磚、木材、織物、壁紙和膠粘劑等材料的報審， 其中材和木材提交進(jìn)場驗收記錄，

9、墻面磚提交產(chǎn)品合格證書和進(jìn)場驗收記錄， 織物、壁紙和膠粘劑提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。（ 2） 膠粘劑應(yīng)按鋪裝材料品種選用?，F(xiàn)場配置膠粘劑時，其配合比應(yīng)由試驗確定。（ 3） 在墻面磚鋪貼過程中，應(yīng)重點檢查墻面磚浸水，排磚，專業(yè)資料.鋪貼和陰陽角處理以及結(jié)合砂漿厚度。（ 4）在材鋪裝過程中，應(yīng)重點檢查預(yù)拼，鋼筋網(wǎng)和預(yù)埋件，灌漿配合比，每層灌注高度，灌漿密實度和膠液均勻飽滿度。（ 5）在木裝飾墻裝修過程中，按要求重點檢查基層處理，龍骨間距，飾面板選配和固定。（ 6） 在軟包墻面制作安裝過程中， 應(yīng)重點檢查墻面防潮處理，材料防火處理，龍骨安裝，填充材料制作粘接和面料裁剪安裝。（ 7

10、） 在墻面裱糊過程中，應(yīng)重點檢查基層處理，壁紙墻布選配，拼花，裁切，涂膠，上墻和陰陽角處理。（ 8） 飾面板安裝工程驗收時，應(yīng)重點核查飾面板安裝是否牢固，預(yù)埋件（或后置埋件）位置，連接件的數(shù)量、規(guī)格和位置，連接法和防腐處理、后置埋件的現(xiàn)場抗拔強度是否符合設(shè)計要求。（ 9） 飾面磚鋪設(shè)工程驗收時，應(yīng)重點核查飾面磚粘貼必須牢固。（六）涂飾工程（ 1） 督促承包單位及時進(jìn)行涂料和膩子的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、產(chǎn)品性能檢測報告和進(jìn)場驗收記錄。（ 2） 施工前組織承包單位檢查基層處理質(zhì)量， 重點檢查基層含水是否符合要求。（ 3 ） 涂飾工程施工前，應(yīng)對抹灰、吊頂、細(xì)部、地面及地面工程進(jìn)行驗收，并督

11、促承包單位將所有質(zhì)量問題整改完畢。（ 4） 在施工過程中，應(yīng)重點檢查涂飾工藝與涂飾法、涂飾材專業(yè)資料.料適應(yīng)性。（ 5） 重點核查承包單位成品保護(hù)措施。（七）地面鋪裝工程（ 1）督促承包單位及時進(jìn)行地面鋪裝材料報審，提交產(chǎn)品合格證書、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進(jìn)場驗收記錄。（ 2）檢查木質(zhì)材料防腐、防蛀、防火處理應(yīng)符合設(shè)計及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)有關(guān)規(guī)定。（ 3）在材、地面磚鋪貼過程中，應(yīng)重點檢查對色試拼，結(jié)合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度， 鋪貼表面平整度、 縫寬和灌縫飽滿度。（ 4）在竹、木地板鋪貼過程中，應(yīng)重點檢查地板的篩選，龍骨與基層連接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板與墻之間縫隙，地板間縫隙和地板平整是

12、否符合要求。（ 5） 在強化復(fù)合地板鋪貼過程中， 應(yīng)重點檢查防潮墊層鋪設(shè)，地板與墻伸縮縫設(shè)置。（ 6）在地毯鋪貼過程中，應(yīng)重點檢查對花拼接，鋪裝向和地毯固定。（八） 衛(wèi)生器具及管道安裝工程（ 1） 督促承包單位及時進(jìn)行衛(wèi)生器具和給排水管材管件的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進(jìn)場驗收記錄。（ 2） 檢查衛(wèi)生設(shè)備金屬固定件和嵌入墻體、 地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理。（ 3） 檢查衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面接觸部位應(yīng)采用硅酮專業(yè)資料.膠和防水密封條密封。（ 4 ） 檢查冷熱水管安裝位置，平行間距以及嵌入墻體、地面深度應(yīng)符合規(guī)要求，嵌入墻體、地面或暗敷管道應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程驗收。檢查熱水管的保溫

13、措施。（ 5 ） 在施工過程中，應(yīng)重點檢查衛(wèi)生設(shè)備固定件安裝，設(shè)備與固定件連接，管道敷設(shè)，管卡位置以及管道坡度。（九）電氣安裝工程（ 1） 施工前，檢查電氣施工人員崗位證書。（ 2） 督促承包單位及時進(jìn)行電器、電料的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能測試報告和進(jìn)場驗收記錄。（ 3） 檢查承包單位配線供電案，復(fù)核各回路用電設(shè)備功率，檢查相線、零線、保護(hù)線顏色以及排線應(yīng)符合規(guī)要求。（ 4） 在施工過程中， 重點檢查用電設(shè)備位置， 線路走向、標(biāo)高，開關(guān)、插座位置，電源線開關(guān)、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開關(guān)、插座的連接。（ 5） 在驗收過程中，重點檢查導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間電阻是否符合

14、規(guī)要求。（ 6） 電氣安裝工程驗收合格后，應(yīng)督促承包單位按實際情況繪制電氣工程竣工圖。監(jiān)理工程師審核竣工圖并確認(rèn)。（十）材干掛工程（ 1）、檢查巡視施工施工前測定水平 ,分塊放樣 ,定出整面墻體材切割尺寸 ,彈出分格尺寸線 ,根據(jù)規(guī)定尺寸打眼 ,放入金屬膨脹螺絲 ,然后 ,根專業(yè)資料.據(jù)分格尺寸焊接角鋼刷防銹漆,挑好材 ,注意切割 ,開槽后上墻 ,校正水平垂直后用云膠粘上下接合縫銷,等整體安裝結(jié)束后 ,進(jìn)行清理 ,修補 ,清理干凈 .（2）、鋼骨架安裝 :檢查是否根據(jù)材布置圖進(jìn)行鋼骨架的安裝,所用鋼骨架必須用熱鍍鋅鋼材制作 ,焊接點處進(jìn)行防銹處理 .鋼骨架的安裝應(yīng)保證其垂直度和平整度,垂直度為

15、 2 ,平整度為 2 .（3）、材安裝 :進(jìn)場的材應(yīng)根據(jù)加工清單將材分類堆放,同時加強對進(jìn)場材的檢驗工作 ,對材的品種 ,加工質(zhì)量 ,色差等應(yīng)格把關(guān) .每片材的底部必須平貼在不銹鋼 T 型碼片上面 ,且每條伸縮縫里頭不能留置壓克力棒或螺母墊片 ,如此才能真正支撐整片板的重量,才不會累積載重 .不能怕不銹鋼碼片上蹺或下降而不把每個螺絲或螺母副緊.轉(zhuǎn)角小側(cè)板不能只靠粘合劑必須加上固定件貼合.材安裝時 ,應(yīng)隨時校正其垂直度和平整度,擰緊螺母 ,用云膠把碼片和材切割槽嵌塢牢固.（4）、成品保護(hù) :格檢查材的成品保護(hù)程序包括清洗 ,打蠟和成品保護(hù)等工序 ,與地面材的施工工藝相同 .五、室環(huán)境污染控制（1

16、）裝修材料使用前，必須經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢驗，檢驗合專業(yè)資料.格后可使用。并取合格樣品進(jìn)行封樣。（2）工程使用人造木板或飾面人造木板時，必須要求承包單位提交游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告，檢測數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)要求。（3）工程使用水性涂料，水性膠粘劑和水性處理劑時，必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機(jī)化合物（ TVOC ）和游離甲醛含量檢測報告；使用溶劑型涂料時， 必須要求承包單位提交有總揮發(fā)性有機(jī)化合物（ TVOC ）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（ TDI ）含量檢測報告，并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)要求。（4）工程使用無機(jī)非金屬材料時，必須要求承包單位提交放射性指標(biāo)檢測報告，并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)要求

17、。（5）在施工過程中，檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑，禁使用苯、工業(yè)苯、油苯、重質(zhì)苯及混苯，并禁在室用有機(jī)溶劑清洗施工用具。（6）工程完工后，應(yīng)督促建設(shè)單位或承包單位及時進(jìn)行室環(huán)境污染物濃度檢測，監(jiān)理工程師審查檢測案是否符合相關(guān)規(guī)要求。六進(jìn)度控制（ 1） 監(jiān)理工程師審核承包單位提交的總進(jìn)度計劃，檢查承包單位勞動力和機(jī)具等資源配置情況。（ 2） 監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位在調(diào)整進(jìn)度計劃時同步修正資源配置。專業(yè)資料.（ 3） 在審核調(diào)整進(jìn)度計劃時，監(jiān)理工程師應(yīng)特別注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。七、造價控制（ 1） 監(jiān)理工程師根據(jù)承包合同、招標(biāo)文件要求和投標(biāo)文件承諾，確定裝飾裝修工程造價控制案和

18、造價控制措施。（ 2） 新建住宅全裝修試點工程涉及材料設(shè)備品種多、批量小，造價工程師應(yīng)針對上述特點建立材料設(shè)備臺帳， 并加強現(xiàn)場工程計量工作，控制各分項工程不超過造價控制目標(biāo)。（ 3） 監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位制定各項節(jié)約成本措施， 提醒建設(shè)單位及時提供施工條件，減少索賠事件發(fā)生。（4） 監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位制定和實施成品保護(hù)措施。八、安全及文明施工監(jiān)控（1）、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)積極介入并認(rèn)真做好安全及文明施工監(jiān)控工作，督促承包單位制定和落實安全及文明施工制度，核查承包單位專職安全管理人員和特殊工種施工人員崗位證書。（2） 審查承包單位提交的施工組織設(shè)計（案）中的安全技術(shù)措施，并檢查實施情況。 核查承包單位提交的進(jìn)入施工現(xiàn)場各分包單位的安全資質(zhì)和特種作業(yè)人員資格的證明文件。（3）檢查施工現(xiàn)場用電是否符合規(guī)要求。（4）督