《商業(yè)物業(yè)管理》復(fù)習(xí)

1、商業(yè)物業(yè)管理復(fù)習(xí)資料一、客觀部分：（單項選擇、多項選擇、不定項選擇、判斷）（一）、選擇部分1、廣義的商業(yè)物業(yè)包括(A.B.C.D.)等A.購物中心 B.商業(yè)街 C.酒店 D.批發(fā)市場考核知識點(diǎn):廣義的商業(yè)物業(yè)的含義2、商業(yè)物業(yè)具有( A )的屬性。A.經(jīng)營性和公眾性 B.盈利性和公眾性 C.經(jīng)營性和服務(wù)性 D.服務(wù)性和安全性考核知識點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的屬性3、根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門劃分和商業(yè)物業(yè)的屬性將商業(yè)物業(yè)分為( A B C D )型類A.辦公物業(yè) B.酒店物業(yè) C.商貿(mào)物業(yè) D.娛樂休閑物業(yè)考核知識點(diǎn): 商業(yè)物業(yè)的類型4、商業(yè)物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計要( C )有特色A.精心規(guī)劃 B.設(shè)計合理 C.新穎

2、別致 D.用途廣泛考核知識點(diǎn): 商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)5、商業(yè)物業(yè)服務(wù)的模式分為( A C D )幾種A.自建自管 B.委托管理 C.委托經(jīng)營 D.自營與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合考核知識點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)模式6、商業(yè)物業(yè)安全服務(wù)要求高，體現(xiàn)在( A B D )A.綜合性強(qiáng) B.服務(wù)性強(qiáng) C.反應(yīng)迅速 D.安全服務(wù)人員要求素質(zhì)高考核知識點(diǎn): 商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)要求，參見P6附1.1.3（考核知識點(diǎn)解釋）商業(yè)物業(yè)的安全服務(wù)要求高，具體原因在于商業(yè)物業(yè)安全服務(wù)要求綜合性強(qiáng)、服務(wù)性強(qiáng)，安全服務(wù)人員素質(zhì)要求高。7、第四代寫字樓具有目標(biāo)客戶( A B C D )的特點(diǎn)A.景觀要求高 B.提倡綠色環(huán)保 C.高智能化 D.

3、更多商務(wù)空間考核知識點(diǎn):第四代寫字樓的特點(diǎn)8、智能型寫字樓是高度自動化功能大樓，簡稱5A,5A是指（A）A.OA、BA、CA B.品牌標(biāo)準(zhǔn)A C.地理位置A D.客戶層次A和服務(wù)品質(zhì)A考核知識點(diǎn): 寫字樓按現(xiàn)代化程度分類9、寫字樓物業(yè)的服務(wù)方式有( A B D )A.自主經(jīng)營型 B.委托服務(wù)型 C.自建自管型 D.專業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)考核知識點(diǎn):寫字樓物業(yè)的服務(wù)方式10、寫字樓的營銷推廣服務(wù)內(nèi)容包括寫字樓營銷市場調(diào)研工作營銷計劃制定( A B C D )A.宣傳推介 B.客戶聯(lián)絡(luò)、談判、簽約 C.協(xié)助客戶與業(yè)主的溝通D.整體形象設(shè)置考核知識點(diǎn): 營銷租售管理11、租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營管理主

4、要有( A C D )幾方面。A.租賃合同的簽訂與執(zhí)行 B.租戶的遷入 C.客戶的選擇 D.租金的確定考核知識點(diǎn): 租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營管理12、寫字樓租金確定有( A B C D )等方式。A.商品租金 B.成本租金 C.基礎(chǔ)租金 D.市場租金考核知識點(diǎn): 寫字樓租金的確定13、商品租金是由( A B C D)構(gòu)成的。A.折舊費(fèi)和管理費(fèi) B.維修費(fèi)和保險費(fèi) C.地租和利息 D.稅金和利潤考核知識點(diǎn): 商品租金的構(gòu)成因素14、寫字樓物業(yè)的特性和使用要求決定了寫字樓日常管理工作與工作重點(diǎn)在( A B C D )保潔服務(wù)方面。A.商務(wù)中心的管理與經(jīng)營 B.前臺服務(wù)C.設(shè)備設(shè)施管理 D.安全服務(wù)與消防

5、管理考核知識點(diǎn): 寫字樓日常物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容15、寫字樓物業(yè)安全服務(wù)中需建立消防管理規(guī)章、( B C D )檔案保密管理制度等相應(yīng)的制度與流程。A.日常巡視檢查管理制度 B.出入證管理制度C.鑰匙管理制度 D.貴賓接待制度考核知識點(diǎn): 寫字樓物業(yè)安全服務(wù)工作規(guī)程16、寫字樓物業(yè)風(fēng)險管理的特點(diǎn)體現(xiàn)在( A D )。A.全期性 B.經(jīng)營性 C.轉(zhuǎn)移性 D.動態(tài)性和全員性考核知識點(diǎn): 寫字樓物業(yè)風(fēng)險管理的特點(diǎn)17、選擇最佳風(fēng)險管理方法是( A )控制自身可能承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。A.有效分散和合理轉(zhuǎn)嫁 B.確定風(fēng)險發(fā)生的時間和空間 C.確定風(fēng)險的發(fā)生程度 D.風(fēng)險發(fā)生的頻數(shù)考核知識點(diǎn):對管理標(biāo)的風(fēng)險識別和評

6、估18、市級購物中心一般建筑面規(guī)模在( D )A.3萬以上 B.5萬 C.10以上 D.310萬以上考核知識點(diǎn):商場物業(yè)按建筑規(guī)模劃分19、商場物業(yè)具有( B C D )的特點(diǎn)A.超大、超全、超值 B.建筑空間大，裝飾新穎別致有特色C.設(shè)施齊全 D.客流量大考核知識點(diǎn): 商場物業(yè)的特點(diǎn)20、企業(yè)的識別系統(tǒng)是強(qiáng)化商業(yè)企業(yè)形象的一種重要方式，它包括( A B C )A.理念識別體系 B.視角識別體系 C.行為識別體系D.安全識別體系和環(huán)境識別體系考核知識點(diǎn):建立商場物業(yè)的識別體系21、商場物業(yè)安全服務(wù)計劃應(yīng)明確( A B C D )目標(biāo)A.預(yù)防措施 B.問題的監(jiān)測和報警 C.損壞遏制 D.防止損失

7、進(jìn)一步擴(kuò)大考核知識點(diǎn):商場物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容22、商場物業(yè)的出租有( A )方式A.租金投標(biāo)和協(xié)議租金 B.基礎(chǔ)租金和百分比租金 C.毛租和凈租D.市場租金和成本租金考核知識點(diǎn): 商場物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容23、商場物業(yè)的物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)主要體現(xiàn)在服務(wù)的及時方便和( B C D )等方面A.風(fēng)險管理 B.安全服務(wù) C.環(huán)境和車輛管理 D.設(shè)施設(shè)備的維修與管理考核知識點(diǎn):商場物業(yè)的物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)24、商場物業(yè)招商具有( A B C D )和租金高低懸殊，租期長短不一的特點(diǎn)A.目標(biāo)客戶主次分明 B.招商技術(shù)要求高 C.招商難度大 D.招商時間長考核知識點(diǎn): 商業(yè)物業(yè)的招商特點(diǎn)25、招商必須面對( A

8、 B D )的變化A.競爭對手的變化 B.目標(biāo)消費(fèi)群的變化 C.招商業(yè)態(tài)的變化D.招商目標(biāo)開店計劃的變化考核知識點(diǎn):招商原則26、招商的主要渠道有(A B C D)以及專業(yè)人員進(jìn)行的招商A.新聞和大眾媒體 B.中介機(jī)構(gòu)和各類商會 C.互聯(lián)網(wǎng) D.招商活動考核知識點(diǎn):招商渠道27、房屋租賃合同的法律特征表現(xiàn)在房屋租賃合同是(A B C D)及有償合同A.雙務(wù)合同 B.諾成合同 C.要是合同 D.繼續(xù)性合同考核知識點(diǎn):招商合同28、招商是商業(yè)地產(chǎn)( D )的實現(xiàn)形式A.投資 B.收入 C.成本 D.收益考核知識點(diǎn):房地產(chǎn)招商的特點(diǎn)29、根據(jù)商場物業(yè)安全服務(wù)的重點(diǎn)，應(yīng)制定相應(yīng)的商場物業(yè)的安全服務(wù)規(guī)程

9、，主要包括有(A B C D)及鑰匙保管和使用規(guī)定A.開、閉店安全服務(wù)規(guī)程 B.商場會展活動安全服務(wù)方案C.卸貨區(qū)管理規(guī)定 D.商場日常巡視制度考核知識點(diǎn):商場物業(yè)的安全服務(wù)規(guī)程30、零售商業(yè)物業(yè)依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍劃分為(A B C D)A.市級購物中心、地區(qū)購物中心 B.居住區(qū)商場C.鄰里服務(wù)性商店 D.特色商店考核知識點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)分類31、現(xiàn)場管理是物業(yè)建成投入運(yùn)營后，對物業(yè)提供(A B C)A.清潔衛(wèi)生 B.安全服務(wù) C.公共空間的維護(hù) D.為租戶提供其所需的服務(wù)考核知識點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營類型32、零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營工作，共分為

10、(A B C D)物業(yè)維護(hù)、營銷六大模塊A.招商及承租戶組合 B.零售技術(shù) C.財務(wù)管理 D.保險及風(fēng)險管理考核知識點(diǎn): 零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容33、在選擇零售商業(yè)物業(yè)的租戶時物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對( A C D )等因素進(jìn)行權(quán)衡A.零售商的聲譽(yù)和財務(wù)狀況 B.經(jīng)營商品的種類C.租戶的組合與位置分配 D.用戶需要的服務(wù)考核知識點(diǎn):租戶選擇34、某零售商基礎(chǔ)租金為10萬元，營業(yè)額的5%作為百分比租金，某月其營業(yè)額為250萬元，則該零售商應(yīng)支付的租金為( B )A.10萬元 B.12.5萬元 C.12.75萬元 D.15萬元考核知識點(diǎn):租金確定與調(diào)整35、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方

11、面的因素，其中( B C D )是主要的方面A.先進(jìn)的管理策略 B.正確的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營策略 C.有針對性的管理方案設(shè)計 D.精確的費(fèi)用測算考核知識點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理策略36、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理計劃應(yīng)當(dāng)包括機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制( A B C D )部分A.費(fèi)用測算和依據(jù) B.服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C.工作流程 D.規(guī)章制度考核知識點(diǎn):現(xiàn)場管理計劃37、零售商業(yè)物業(yè)的管理策略包括( A C D )等方面A.管理模式 B.管理計劃 C.管理承諾 D.管理期限考核知識點(diǎn):現(xiàn)場管理策略38、現(xiàn)場管理的目標(biāo)可具體化為( A B C D )和統(tǒng)一的物價質(zhì)檢管理A.統(tǒng)一的店面形象管理 B.統(tǒng)一的員工管

12、理 C.統(tǒng)一的安全服務(wù)D.統(tǒng)一的承接租賃管理考核知識點(diǎn):現(xiàn)場管理目標(biāo)39、在零售商業(yè)物業(yè)日常管理費(fèi)中公共能耗費(fèi)約占總費(fèi)用的( D )A.30%35% B.8%12% C.3%5% D.40%考核知識點(diǎn):現(xiàn)場管理計劃中的費(fèi)用測算40、零售商業(yè)物業(yè)風(fēng)險種類有( A B C D )和墊款風(fēng)險。A.管理模式的風(fēng)險 B.產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相分離的風(fēng)險 C.管理范圍不確定風(fēng)險D.突發(fā)事件風(fēng)險考核知識點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的風(fēng)險管理41、商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)應(yīng)加強(qiáng)( A B C D )緊急事故的處理等方面的管理職能 A.商業(yè)街配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù) B.消防與安全管理C.環(huán)境管理和車輛管理 D.建筑物與裝修的管理考核知識點(diǎn):商

13、業(yè)街的物業(yè)服務(wù)42、假日酒店的經(jīng)營模式屬于( D )A.業(yè)主自己物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營 B.租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營C.委托物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營 D.聯(lián)號經(jīng)營考核知識點(diǎn):酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營模式43、酒店物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的特點(diǎn)表現(xiàn)在客人流動頻繁( A B C D )總體協(xié)調(diào)性要求高等。A.服務(wù)質(zhì)量要求高 B.服務(wù)時間不確定 C.服務(wù)對象復(fù)雜D.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時間性強(qiáng)考核知識點(diǎn): 酒店物業(yè)服務(wù)44、酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營重點(diǎn)體現(xiàn)在( A B C D )方面A.酒店的服務(wù)營銷 B.酒店的服務(wù)管理 C.酒店的服務(wù)質(zhì)量 D.酒店的服務(wù)形象考核知識點(diǎn):酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營重點(diǎn)45、酒店物業(yè)服務(wù)是酒店物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營

14、的組成部分，其服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、酒店的保潔服務(wù)和綠化管理( A B C D )等 A.客人接待服務(wù) B.鑰匙管理 C.公共安全和消防管理 D.其他服務(wù)項目考核知識點(diǎn): 酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容46、酒店設(shè)備的( A )取決于正使用設(shè)備A.完好程度 B.維修養(yǎng)護(hù) C.正常運(yùn)行 D.運(yùn)行狀況考核知識點(diǎn):酒店設(shè)備的使用管理47、酒店設(shè)備操作人員應(yīng)達(dá)到( A B C )“四會”A.會使用和維護(hù) B.會檢查 C.會排出一般故障 D.會管理考核知識點(diǎn): 部門要做到“三好”，員工要做到“四會”48、酒店設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)的基本要求是( A B C D )A.保潔 B.整齊、安全 C.潤滑

15、 D.完好考核知識點(diǎn):設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理49、酒店安全服務(wù)應(yīng)從(A B C D )著手配足相關(guān)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)A.治安 B.消防 C.內(nèi)保 D.監(jiān)控考核知識點(diǎn):酒店物業(yè)安全服務(wù)內(nèi)容50、酒店保潔的基本要求是(A B C D)A.定人員 B.定地點(diǎn) C.定時間 D.定任務(wù)和定質(zhì)量考核知識點(diǎn):,酒店保潔的基本要求51、酒店物業(yè)保潔的重點(diǎn)區(qū)域是(A B C D)等部位A.大堂和總臺 B.公共洗手間 C.電梯 D.入口考核知識點(diǎn): 酒店物業(yè)保潔重點(diǎn)區(qū)域52、會所內(nèi)部環(huán)境與設(shè)計應(yīng)遵循 (B C D)原則A.突出特色的原則 B.科學(xué)合理原則 C.配套設(shè)施齊全原則 D.匹配原則考核知識點(diǎn):會所物業(yè)的設(shè)計與布

16、局53、社區(qū)會所的經(jīng)營項目主要有(A B C)A.康體項目 B.休閑項目 C.娛樂項目 D.球類項目考核知識點(diǎn):會所物業(yè)的經(jīng)營項目54、會所物業(yè)的設(shè)施設(shè)備主要實行( C )保養(yǎng)制度A.一級 B.二級 C.三級 D.綜合考核知識點(diǎn):會所物業(yè)的設(shè)施制度55、會展物業(yè)項目管理主要是圍繞會展的( A )等環(huán)節(jié)的組成A.策劃、設(shè)計與舉辦 B.計劃編制、組織實施 C.策劃、實施及控制D.組織與策劃、公關(guān)考核知識點(diǎn):會展物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的內(nèi)容56、會展物業(yè)的外部設(shè)計主要涉及展覽館的( B )A.選址和交通組織 B.選址及外部的連貫性 C.貨物運(yùn)輸 D.公路交通考核知識點(diǎn):會展物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計的內(nèi)容57、會

17、展物業(yè)的現(xiàn)場管理包括( A B C D )貨運(yùn)車輛管理和現(xiàn)場巡視等內(nèi)容A.展前準(zhǔn)備 B.計劃分配 C.標(biāo)識、導(dǎo)視的制作與布置 D.布展裝修管理考核知識點(diǎn):會展物業(yè)的現(xiàn)場組織管理58、會展物流活動的要求是( A C D )A.安全、快捷 B.便利 C.準(zhǔn)確 D.低耗考核知識點(diǎn):會展物業(yè)的物流管理59、會展物流管理中的( A B C D )是為了實現(xiàn)會展物流管理的目標(biāo)A.質(zhì)量管理和成本管理 B.運(yùn)輸管理 C.倉儲管理 D.信息管理考核知識點(diǎn):會展物流管理的主要內(nèi)容60、會展物流信息管理的主要目標(biāo)是為會展活動提供( A B C )的物流信息，以便科學(xué)的決策A.迅速 B.準(zhǔn)確 C.全面 D.安全考核知

18、識點(diǎn): 會展物流管理的主要內(nèi)容61、工業(yè)園區(qū)主要由( A )組成A.工業(yè)廠房、原材料庫房、成品庫房 B.工業(yè)廠房、倉庫、辦公樓宇C.工業(yè)廠房、倉庫、生活用房和辦公用房 D.工業(yè)廠房、倉庫、服務(wù)設(shè)施考核知識點(diǎn):工業(yè)園區(qū)的概念62、工業(yè)園區(qū)的倉庫根據(jù)其保管形態(tài)可分為( A B C D )A.普通倉庫 B.保濕倉庫 C.特種倉庫 D.水上倉庫考核知識點(diǎn): 參見P63、工業(yè)園區(qū)的倉庫根據(jù)其功能及其他劃分為( A B C D )A.儲存?zhèn)}庫 B.流通倉庫 C.配送中心 D.保稅倉庫考核知識點(diǎn):倉庫的分類64、工業(yè)園區(qū)的倉庫根據(jù)其營運(yùn)形態(tài)可分為( A B C )A.有用倉庫 B.營業(yè)倉庫 C.公用倉庫 D

19、.保稅倉庫考核知識點(diǎn):環(huán)境綠化和保潔65、工業(yè)園區(qū)內(nèi)綠地主要有( A B C D )類型A.工業(yè)園區(qū)、生活區(qū)域文化活動場所的綠地B.公共場所、公共建筑及公共設(shè)施綠地C.宿舍、住宅區(qū)及庭院綠地D.道路及廣場綠地考核知識點(diǎn):工業(yè)園區(qū)換進(jìn)綠化和保潔 66、醫(yī)院的社會屬性主要體現(xiàn)在()A.公益性 B.生產(chǎn)性 C.經(jīng)營性 D.福利性考核知識點(diǎn):醫(yī)院的社會屬性67、醫(yī)院物業(yè)管理人員必須學(xué)會( A B )從全局的角度看問題。A.統(tǒng)籌兼顧 B.綜合治理協(xié)調(diào) C.科學(xué)管理 D.工作細(xì)致入微考核知識點(diǎn):醫(yī)院物業(yè)服務(wù)的特點(diǎn)68、醫(yī)療設(shè)備設(shè)施包括消防報警系統(tǒng)( A B C D )、制冷系統(tǒng)等A.房屋建筑 B.備用發(fā)電

20、機(jī) C.通風(fēng)系統(tǒng) D.廣播系統(tǒng)考核知識點(diǎn):醫(yī)療設(shè)備設(shè)施管理69、人們經(jīng)常接觸的其他物業(yè)主要有 (A B C D)和其他物業(yè)A.文化類物業(yè) B.體育類物業(yè) C.衛(wèi)生類物業(yè) D.娛樂類物業(yè)考核知識點(diǎn):其他物業(yè)的主要類型70、學(xué)校物業(yè)的物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括( A B )等方面A.學(xué)生公寓的管理 B.教學(xué)樓的管理 C.衛(wèi)生管理 D.設(shè)備的管理考核知識點(diǎn):學(xué)校物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容71、體育場館物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括( A B C D )等方面內(nèi)容A人力資源管理 B.組織架構(gòu)管理 C.設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理 D.完善的運(yùn)行和服務(wù)體系考核知識點(diǎn):體育場館物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（二）、判斷部分1、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)

21、營的任務(wù)是為消費(fèi)者創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。（ ）考核知識點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的服務(wù)與經(jīng)營的任務(wù)2、良好地商業(yè)環(huán)境是提高物業(yè)收益率的保證之一。（ ）考核知識點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)3、商業(yè)物業(yè)的良好形象是潛在的銷售額。（ ）考核知識點(diǎn):商業(yè)物業(yè)的服務(wù)要求4、智能型寫字樓的5A是指寫字樓硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是A級。（ ）考核知識點(diǎn): 職能型寫字樓5、寫字樓公用面積分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.20.3之間。（ ）考核知識點(diǎn):寫字樓租金的確定方法6、毛租是客戶支付固定的租金，物業(yè)公司在收取的租金中支付經(jīng)營過程中所有的費(fèi)用。（ ）考核知識點(diǎn):寫字樓租金的確定方法7、凈租約是客戶除了支付租金外，還要承擔(dān)其他的費(fèi)用。（ ）考核知識點(diǎn):寫字樓租金的確

22、定方法8、風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的基礎(chǔ)。（ ）考核知識點(diǎn): 對管理標(biāo)的風(fēng)險識別和評估9、商場物業(yè)也稱公共性商業(yè)物業(yè)。（ ）考核知識點(diǎn):商場物業(yè)概念10、商業(yè)物業(yè)屬于商業(yè)地產(chǎn)。（ ）考核知識點(diǎn): 商場物業(yè)概念11、商場物業(yè)保潔的重點(diǎn)在大堂及大門入口處。（ ）考核知識點(diǎn):環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理12、商場物業(yè)室內(nèi)花卉的選擇應(yīng)突出線條美和層次美。（ ）考核知識點(diǎn):環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理13、商場物業(yè)識別體系要與商場的商業(yè)特色相一致。（ ）考核知識點(diǎn):建立商場物業(yè)的識別體系14、一個商業(yè)地產(chǎn)項目運(yùn)作成功與否就看是否能按計劃成功招商。（ ）考核知識點(diǎn):商業(yè)物業(yè)招商的特點(diǎn)15、零售商業(yè)物業(yè)是被零售商用來銷售商品或服務(wù)的

23、物業(yè)。（ ）考核知識點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的定義16、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是對物業(yè)“硬件”的管理。（ ）考核知識點(diǎn):零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營17、零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功現(xiàn)場經(jīng)營策略的制定最關(guān)鍵。（ ）考核知識點(diǎn):策略與計劃18、購物中心的發(fā)展商對物業(yè)服務(wù)的要求側(cè)重于購物中心外觀形象。（ ）考核知識點(diǎn):購物中心物業(yè)服務(wù)的側(cè)重點(diǎn)19、消費(fèi)者到購物中心購物和休閑，除關(guān)心品種、價格、服務(wù)外，對物業(yè)服務(wù)則更關(guān)心安全問題。（ ）考核知識點(diǎn): 購物中心物業(yè)服務(wù)的側(cè)重點(diǎn)20、酒店只銷售一種東西，就是服務(wù)。（ ）考核知識點(diǎn):酒店的定義21、著裝、服飾、化妝、發(fā)型等代表人的儀表。（ ）考核知識點(diǎn):會所物業(yè)

24、服務(wù)人員的禮儀要求22、會所的實際操作指導(dǎo)主要指正式投入運(yùn)轉(zhuǎn)后的指導(dǎo)。（ ）考核知識點(diǎn):會所物業(yè)日常階段管理內(nèi)容23、舉止是指人的行為、動作和表情。（ ）27、考核知識點(diǎn):會所服務(wù)人員的舉止要求24、專業(yè)性會展主題性比較強(qiáng)。（ ）考核知識點(diǎn):會展業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的特點(diǎn)25、會展企業(yè)的主要經(jīng)營目的是實現(xiàn)資源在短期內(nèi)的聚集效應(yīng)。（ ）考核知識點(diǎn):會展業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的特點(diǎn)26、會展物業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計要能很好地體現(xiàn)會展的主體和氣氛。（ ）考核知識點(diǎn):會展物業(yè)規(guī)劃與設(shè)計管理27、會展物流的安全性是指在物流和倉儲過程中的貨品安全。（ ）考核知識點(diǎn):會展物流活動的要求28、會展物流的快捷性是要以最快的速度完

25、成會展物資的轉(zhuǎn)移。（ ）考核知識點(diǎn):會展物流活動的要求29、會展物流的準(zhǔn)確性要求高，主要是保證貨單相符。（ ）考核知識點(diǎn):會展物流活動的要求30、會展物流信息管理的目標(biāo)是科學(xué)的決策。（ ）考核知識點(diǎn):會展物流管理的主要內(nèi)容31、生產(chǎn)企業(yè)單位以工業(yè)園區(qū)為生產(chǎn)基地，開展產(chǎn)品的開發(fā)研究、生產(chǎn)制造、加工及組裝等經(jīng)營活動。（ ）考核知識點(diǎn):工業(yè)園區(qū)的定義32、工業(yè)園區(qū)的環(huán)境易污染。（ ）考核知識點(diǎn):工業(yè)園區(qū)物業(yè)的特點(diǎn)33、工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套要求高。（ ）考核知識點(diǎn): 參見P工業(yè)園區(qū)物業(yè)的特點(diǎn)34、工業(yè)園區(qū)物業(yè)的服務(wù)要求重點(diǎn)設(shè)備必須維護(hù)到位。（ ）考核知識點(diǎn): 工業(yè)園區(qū)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)35、工業(yè)園區(qū)

26、內(nèi)的綠化能夠凈化空氣、防塵、防噪音，起到改善工業(yè)園區(qū)內(nèi)部小氣候的保護(hù)作用。（ ）考核知識點(diǎn):工業(yè)園區(qū)物業(yè)的環(huán)境管理36、工業(yè)園區(qū)物業(yè)的安全管理分為內(nèi)保和外保。（ ）考核知識點(diǎn):工業(yè)園區(qū)物業(yè)的安全服務(wù)37、醫(yī)院是為患者提供醫(yī)療服務(wù)和進(jìn)行醫(yī)學(xué)教學(xué)和科研的特殊場所。（ ）考核知識點(diǎn):醫(yī)院的概念38、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)管理的計劃性要從科學(xué)管理上提高計劃的時效性和準(zhǔn)確性。（ ）考核知識點(diǎn):醫(yī)院物業(yè)的特點(diǎn)39、醫(yī)院物業(yè)必須要按醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)規(guī)律管理，在保證醫(yī)院等業(yè)務(wù)工作質(zhì)量的基礎(chǔ)上，講究經(jīng)濟(jì)效益。（ ）考核知識點(diǎn): 醫(yī)院物業(yè)的特點(diǎn)40、其他物業(yè)主要是指住宅、寫字樓商業(yè)場所和工業(yè)物業(yè)以外的其他各種物業(yè)。（ ）考核知識

27、點(diǎn):其他物業(yè)的主要類型41、體育場館在建筑設(shè)計上的發(fā)展趨勢是完全實現(xiàn)以人為本的個性化設(shè)計。（ ）考核知識點(diǎn):體育場館物業(yè)特點(diǎn)42、體育場館在建筑設(shè)計上主要考慮大眾的需求。（ ）考核知識點(diǎn):體育場館物業(yè)特點(diǎn) 體育場館的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)除滿足全民健身的需求外，還要兼顧大型賽事和活動的需要，基本上都是按照大型國際、綜合性賽事要求實施建設(shè)的。43、體育場館具有功能綜合性強(qiáng)的特點(diǎn)（ ）考核知識點(diǎn): 參見P體育場館物業(yè)特點(diǎn)44、體育場館在大型賽事、活動舉行時，最大的運(yùn)行特點(diǎn)是人口密度在特定時間內(nèi)迅速增加，結(jié)束后又急劇減少。（ ）考核知識點(diǎn):體育場館運(yùn)營特點(diǎn)二、主觀部分：（一）、名詞解釋1、商業(yè)物業(yè)：考核知識點(diǎn)：商

28、業(yè)物業(yè)的概念附1.1.1：（考核知識點(diǎn)解釋）廣義商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的物業(yè)，它包含了購物中心、商業(yè)街、商場、寫字樓、酒店、批發(fā)市場等。狹義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)服務(wù)的物業(yè)形式，主要有零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、休閑等。2、寫字樓：考核知識點(diǎn)：寫字樓的概念附2.2.1：（考核知識點(diǎn)解釋）寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動的樓宇。3、寫字樓租賃合同的執(zhí)行：考核知識點(diǎn)：寫字樓租賃合同的執(zhí)行的概念附2.2.3：（考核知識點(diǎn)解釋）寫字樓租賃合同的執(zhí)行是指客戶遷入寫字樓以及客戶遷出寫字樓的整個過程。4、物業(yè)租金：考核知識點(diǎn)：物業(yè)租金的概念附2.2

29、.3：（考核知識點(diǎn)解釋）物業(yè)租金是物業(yè)租賃的價格，是分期出賣物業(yè)使用價值的貨幣表現(xiàn)，是物業(yè)商品一種特殊的價格形式。5、純租約：考核知識點(diǎn)：純租約的概念附2.2.3：（考核知識點(diǎn)解釋）純租約也叫凈租約，主要是指客戶除了支付租金外，還要承擔(dān)其他的費(fèi)用。6、風(fēng)險管理：考核知識點(diǎn)：風(fēng)險管理的概念附2.2.5：（考核知識點(diǎn)解釋）風(fēng)險管理是指經(jīng)濟(jì)單位通過對各種潛在風(fēng)險的認(rèn)識、鑒定、衡量、控制和處理，從而力求以最少的成本使風(fēng)險所導(dǎo)致的損失降到最低度，以獲取最大安全保障的管理方法。7、商場：考核知識點(diǎn)：商場的概念附3.3.1：（考核知識點(diǎn)解釋）商場是具備一定規(guī)模的營業(yè)面積，匯集各類商品進(jìn)行零售經(jīng)營或批發(fā)經(jīng)營的

30、交易場所，通常由一幢或數(shù)幢物業(yè)相連而成。（）8、房屋租賃合同：考核知識點(diǎn): 房屋租賃合同的概念附3.3.3：（考核知識點(diǎn)解釋）房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的、用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任，以房屋為標(biāo)的的協(xié)議，是一種債權(quán)合同。 9、零售商業(yè)物業(yè)：考核知識點(diǎn)：零售商業(yè)物業(yè)的概念附4.4.1：（考核知識點(diǎn)解釋）零售商業(yè)物業(yè)是被零售商用來銷售商品或服務(wù)的物業(yè)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域零售商業(yè)物業(yè)又稱為商業(yè)地產(chǎn)。10、基礎(chǔ)租金：考核知識點(diǎn): 基礎(chǔ)租金的概念附4.4.:2：（考核知識點(diǎn)解釋）基礎(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎(chǔ)計算?；A(chǔ)租金是業(yè)主或取得、與租戶經(jīng)營業(yè)績（營業(yè)額）不相關(guān)的一個最

31、低收入。11、百分比租金： 考核知識點(diǎn)：百分比租金的概念附4.4.2：（考核知識點(diǎn)解釋）百分比租金是當(dāng)收取百分比租金是時，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。百分比租金通常以年總營業(yè)額為基礎(chǔ)計算，但具體支付時可以按月或季度支付。12、購物中心：考核知識點(diǎn)：購物中心的概念附4.4.5：（考核知識點(diǎn)解釋）購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。13、現(xiàn)代酒店：考核知識點(diǎn)：現(xiàn)代酒店的概念附5.5.1：

32、（考核知識點(diǎn)解釋）現(xiàn)代酒店是指借助一定的建筑物及必要的設(shè)備、設(shè)施，將其和接待服務(wù)人員的勞務(wù)相結(jié)合，向客戶出售客房、餐飲、服務(wù)等商品，滿足客戶物質(zhì)和精神方面需求的經(jīng)濟(jì)組織。 14、聯(lián)號經(jīng)營：考核知識點(diǎn)：聯(lián)號經(jīng)營的概念附5.5.2：（考核知識點(diǎn)解釋）聯(lián)號經(jīng)營就是聯(lián)號公司授予成員酒店在某個特定的地點(diǎn)、特定的期限內(nèi)按照規(guī)定的方式經(jīng)營業(yè)務(wù)的權(quán)力。 15、儀表：考核知識點(diǎn)：儀表的概念附:6.6.3：（考核知識點(diǎn)解釋）儀表是指人的外在表現(xiàn)，如著裝、服飾、化妝、發(fā)型等。 16、會展：考核知識點(diǎn)：會展的概念附6.6.1：（考核知識點(diǎn)解釋）狹義地講，會展即會議和展覽，會展是會議和展覽的統(tǒng)稱，兩者有時合并舉辦，有時

33、分開舉行。廣義的會展不僅包括會議和展覽，還包括獎勵旅游和大型活動以及與之相關(guān)的運(yùn)輸、廣告等行業(yè)，是會議、獎勵旅游、大型活動和展覽的概稱。 17、會展經(jīng)濟(jì)：考核知識點(diǎn): 會展經(jīng)濟(jì)的概念附6.6.1（考核知識點(diǎn)解釋）會展經(jīng)濟(jì)是以會展業(yè)為依托，借助各種會展活動的舉辦拉動城市及其所在地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并能帶來巨大經(jīng)濟(jì)和社會效益。 18、工業(yè)園區(qū)：考核知識點(diǎn)：工業(yè)園區(qū)的概念附8.8.1：（考核知識點(diǎn)解釋）工業(yè)園區(qū)是指政府規(guī)劃建設(shè)的，供水、供電、供氣、通訊、道路、倉儲及其他配套設(shè)施齊全、布局合理且能夠能滿足從事一般工業(yè)生產(chǎn)和科學(xué)實驗需要的標(biāo)準(zhǔn)性建筑物或建筑物群體。（二）、簡答1、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容

34、包括哪些？考核知識點(diǎn): 商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容附1.1.3（考核知識點(diǎn)解釋）（1）樓宇與設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)及維修管理（2）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理（3）安全服務(wù)管理（4）廣告管理（5）裝修管理（6）租賃管理2、寫字樓物業(yè)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)是什么？考核知識點(diǎn): 寫字樓物業(yè)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)附2.2.2（考核知識點(diǎn)解釋）（1）為業(yè)主和用戶創(chuàng)造安全、舒適、快捷的工作與生活環(huán)境（2）延長寫字樓物業(yè)的使用年限及其功能正常發(fā)揮（3）是寫字樓物業(yè)保值增值3、租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營管理的內(nèi)容有哪些？考核知識點(diǎn): 租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營管理的內(nèi)容附2.2.3（考核知識點(diǎn)解釋）（1）寫字樓租賃合同的簽訂（2）寫字樓租賃合同的執(zhí)行（3）

35、寫字樓客戶的選擇（4）寫字樓租金的確定 4、寫字樓租金的構(gòu)成考核知識點(diǎn): 寫字樓租金的構(gòu)成附2.2.3（考核知識點(diǎn)解釋）（1）商品租金，通常由八項因素構(gòu)成，包括：折舊、維修費(fèi)、管理費(fèi)、地租、利息、稅金和保險費(fèi)。（2）成本租金：由五項因素構(gòu)成，折舊、維修費(fèi)、管理費(fèi)、地租、利息。（3）基礎(chǔ)租金：是指客戶租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的最低金額。（4）市場租金：是在商品租金的基礎(chǔ)上反映物業(yè)供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。 5、寫字樓物業(yè)的風(fēng)險管理應(yīng)對計劃包括哪些內(nèi)容？ 考核知識點(diǎn): 寫字樓物業(yè)的風(fēng)險管理附2.2.5（考核知識點(diǎn)解釋）（1）已識別的風(fēng)險及其風(fēng)險特征的描述。（2）風(fēng)險承受主體及其相應(yīng)責(zé)

36、任的分配。（3）定性和定量風(fēng)險分析過程的結(jié)果。（4）對某一具體風(fēng)險經(jīng)過分析，接受的風(fēng)險應(yīng)對措施。（5）風(fēng)險策略實施后，預(yù)期的殘余風(fēng)險水平。（6）用于執(zhí)行選定的風(fēng)險應(yīng)對策略的具體行動計劃。（7）應(yīng)對措施的預(yù)算和時間。（8）意外事故應(yīng)急計劃和反饋計劃6、商場物業(yè)的物業(yè)管理要求有哪些？考核知識點(diǎn): 商場物業(yè)的物業(yè)管理要求附3.3.2（考核知識點(diǎn)解釋）（1）要樹立商場的良好形象（2）需要確保商場的安全性（3）要確保顧客消費(fèi)的便利性（4）要確保設(shè)備實施的可靠性7、商場物業(yè)招商的基本原則考核知識點(diǎn): 商場物業(yè)招商的基本原則附3.3.3（考核知識點(diǎn)解釋）（1）建筑物與裝修維護(hù)（2）商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)

37、（3）消防與安全的管理（4）環(huán)境管理（5）車輛管理（6）緊急事故處理8、房屋租賃合同的法律特征有哪些考核知識點(diǎn): 房屋租賃合同的法律特征附3.3.3（考核知識點(diǎn)解釋）（1）房屋租賃合同是雙務(wù)合同（2）房屋租賃合同是有償合同（3）房屋租賃合同是諾成合同（4）房屋租賃合同是繼續(xù)性合同合同9、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時應(yīng)考慮哪些問題？考核知識點(diǎn): 選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇附4.4.2（考核知識點(diǎn)解釋）（1）租戶聲譽(yù)（2）租戶的財務(wù)能力（3）租戶組合與位置分配（4）租戶需要的服務(wù)10、零售商業(yè)物業(yè)租約制定要考慮哪些問題考核知識點(diǎn): 租約制定附4.4.2（考核知識點(diǎn)解釋）（1）關(guān)于每一棟獨(dú)立承租單元的用途

38、（2）限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶（3）限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店（4）營業(yè)時間（5）公共面積的維護(hù)（6）廣告、標(biāo)志和圖形（7）折讓優(yōu)惠（8）其他條款11、商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)應(yīng)加強(qiáng)那些管理職能？ 考核知識點(diǎn): 商業(yè)街的物業(yè)服務(wù)附4.4.5（考核知識點(diǎn)解釋）（1）建筑物與裝修維護(hù)（2）商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)（3）消防與安全的管理（4）環(huán)境管理（5）車輛管理（6）緊急事故處理12、酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的特點(diǎn)是什么？考核知識點(diǎn): 酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營特點(diǎn)附5.5.2（考核知識點(diǎn)解釋）（1）服務(wù)質(zhì)量要求高（2）客人流動頻繁（3）服務(wù)時間不確定（4）服務(wù)對象復(fù)雜（5）設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)時間性強(qiáng)（

39、6）總體協(xié)調(diào)性要求高13、酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的內(nèi)容包括什么？考核知識點(diǎn): 酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容附5.5.2（考核知識點(diǎn)解釋）（1）客人接待服務(wù)（2）酒店物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)（3）酒店物業(yè)的鑰匙管理（4）酒店物業(yè)的保潔服務(wù)（5）酒店物業(yè)的公共安全服務(wù)（6）酒店物業(yè)的消防管理（7）酒店物業(yè)的綠化管理（8）其他服務(wù)項目14、酒店物業(yè)保潔管理的方法有哪些？考核知識點(diǎn): 酒店物業(yè)保潔管理附5.5.5（考核知識點(diǎn)解釋）（1）合理劃分工作范圍（2）靈活調(diào)整工作時間（3）加強(qiáng)員工的培訓(xùn)與管理（4）完善質(zhì)量管理，實行標(biāo)準(zhǔn)化管理15、酒店物業(yè)保潔管理基本措施有哪些？考核知識點(diǎn):酒店物業(yè)保潔管理附5.5.5（考核知識點(diǎn)解釋）酒店物業(yè)保潔管理的基本措施主要有以下幾個方面：（1）制定保潔管理制度（2）制定定量、定期考核標(biāo)準(zhǔn)（3）搞好日常衛(wèi)生保潔工作（4）做好保潔設(shè)施建設(shè)（5）做好保潔宣傳工作，增強(qiáng)患者和家屬的環(huán)保意識 16、會所的原意是什么？國內(nèi)外對會所是如何定義的考核知識點(diǎn):會所的定義附6.6.1（考核知識點(diǎn)解釋）所謂會所，嚴(yán)格上來說就是實行封閉管理，僅對入會的會員及會員的親友和客人提供服務(wù)的場所，也就是同一階層、同一圈中人士的固定活動聚會場所。國外的會所管理內(nèi)容偏重于康樂類，所以也稱俱樂部。國內(nèi)的會所定義是指能人們提供健康、娛樂、溝通交流的場所。17、會所內(nèi)部環(huán)境與布局應(yīng)遵循哪