房屋安全性鑒定報告

1、.目 錄1 鑒定目的、依據(jù)和內容11.1 鑒定目的11.2 鑒定依據(jù)和參考的技術標準11.3 現(xiàn)場檢測使用的儀器11.4 鑒定內容及方法21.4.1 鑒定內容方法21.4.2 安全性鑒定評級標準21.4.3 適修性評級標準32 安全性鑒定和適修性評級52.1 工程概況52.1.1 建筑概述52.1.2 結構概述62.1.3 使用歷史概述62.2 現(xiàn)場檢查、檢測62.2.1 地基基礎檢查62.2.2 上部結構構件檢查72.2.3 其它檢查82.2.4 材料強度檢測102.3 結構承載力驗算112.3.1 受壓承載力驗算122.3.2 抗震承載力驗算132.3.3 高厚比驗算142.4 安全性鑒定

2、及評級142.4.1 構件安全性鑒定評級152.4.2 子單元安全性鑒定評級152.4.3 鑒定單元安全性綜合評級162.5 適修性評價162.5.1 上部承重結構適修性評級172.5.2 鑒定單元適修性評級183 結論和建議193.1 結論193.2 建議20；.鞍山路63#公建裝修改造工程安全性鑒定報告1 鑒定目的、依據(jù)和內容1.1 鑒定目的鞍山路63#公建，2004年左右曾經(jīng)過一次裝修改造。自2015年8月中旬開始改造裝修，該樓局部剪力墻及消防通道進行拆改，為了解該樓目前的結構安全狀態(tài)，大連鑫豪商務有限公司委托大連北辰房屋鑒定有限公司對該樓進行安全性鑒定。1.2 鑒定依據(jù)和參考的技術標準

3、1）現(xiàn)場檢測依據(jù)的標準建筑結構檢測技術標準GB/T 50344-2004貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程JGJ/T 136-2001回彈儀評定燒結普通磚標號的方法ZBQ 15002-89建筑變形測量規(guī)范JGJ 8-20072）結構驗算依據(jù)的規(guī)范建筑結構荷載規(guī)范（2006年版）GB 50009-2001砌體結構設計規(guī)范GB 50003-2001混凝土結構設計規(guī)范GB 50010-2002建筑抗震設計規(guī)范GB 50011-20013）鑒定評級依據(jù)的標準民用建筑可靠性鑒定標準GB 50292-1999建筑抗震鑒定標準GB 50023-20091.3 現(xiàn)場檢測使用的儀器SJY800砂漿貫入儀 HT7

4、5型回彈儀40刻度放大鏡 HILTI-PD32激光測距儀DJD2-1GC電子經(jīng)緯儀1.4 鑒定內容及方法1.4.1 鑒定內容方法1) 地基基礎檢查：調查該樓的基礎形式、場地情況及地基情況等。2) 結構現(xiàn)狀檢查：對樓墻體、樓（屋）蓋、混凝土梁、柱等構件及連接情況進行全面檢查，對各類構件存在的裂縫、變形等缺陷情況進行測量記錄。3) 材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進行檢測評定。 砌筑砂漿抗壓強度檢測：依據(jù)貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程，在該樓地下一、一、二層每層縱橫墻體隨機布置3個測區(qū)，三層布置6個測區(qū)，全樓共12個測區(qū)，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進行檢測評定。 磚標號評定：

5、依據(jù)回彈儀評定燒結普通磚標號的方法，對該樓地下一二層墻體每層隨機抽取10塊磚，全樓共30塊，采用回彈法對其標號進行檢測評定。4) 結構驗算：根據(jù)樓目前的實際荷載情況和構件材料強度，對其主要承重構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。5) 安全性鑒定及評級：依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999）相關規(guī)定，對該樓進行安全性鑒定及評級。6) 適修性評價：依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999）相關規(guī)定，對該樓進行適修性評價。1.4.2 安全性鑒定評級標準依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999），在進行安全性鑒定評級時，按構件、子單元、鑒

6、定單元分三個層次，每一層次分為四個安全性等級。安全性鑒定分級標準見表1.4.2。 安全性鑒定分級標準 表1.4.2層次鑒定對象等級分級標準處理要求地下一單個構件或其檢查項目au安全性符合鑒定標準對au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施bu安全性符合鑒定標準對au級的要求，有足夠的承載能力不必采取措施cu安全性符合鑒定標準對au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施du安全性符合鑒定標準對au級的要求，有足夠的承載能力不必采取措施一子單元的檢查項目Au安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Bu安全性略低于鑒定標準對Au級的要求，有足夠的承載能力可不采取措施Cu安

7、全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Du安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施子單元中的每種構件Au安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Bu安全性略低于鑒定標準對Au級的要求，尚不影響整體承載不必采取措施Cu安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Du安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施子單元Au安全性符合鑒定標準對Au級的要求具有足夠的承載能力不必采取措施Bu安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Cu安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具

8、有足夠的承載能力不必采取措施Du安全性符合鑒定標準對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施二鑒定單元Asu安全性符合鑒定標準對Asu級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Bsu安全性符合鑒定標準對Asu級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Csu安全性符合鑒定標準對Asu級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Dsu安全性符合鑒定標準對Asu級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施注：表中鑒定標準是指民用建筑可靠性鑒定標準GB50292-19991.4.3 適修性評級標準依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999），在進行適修性評級時，應分別按表1.4.3-1和表1.4.

9、3-2的規(guī)定采用。 每種構件適修性評級的分類標準 表1.4.3-1等級分 級 標 準Ar構件牢固可靠，所涉及的相關構造結實程度高。改造后不影響原功能Br構件外部結構粗糙，所涉及的相關構造主結構結實?，F(xiàn)場并無改動，保持原功能Cr構件相關構造基礎結實。拆改后不影響原結構承重及功能，適當做好防腐。Dr構件外部結構可靠，所涉及的相關構造主結構結實?，F(xiàn)場并無改動，保持原功能 子單元或鑒定單元適修性評級的分類標準 表1.4.3-2等級分 級 標 準Ar/Ar構件外部結構可靠，所涉及的相關構造主結構結實?，F(xiàn)場并無改動，保持原功能Br/Br構件相關構造基礎結實。拆改后不影響原結構承重及功能，適當做好防腐。Cr

10、/Cr構件牢固可靠，所涉及的相關構造結實程度高。改造后不影響原功能Dr/Dr構件外部結構粗糙，所涉及的相關構造主結構結實。現(xiàn)場并無改動，保持原功能2 安全性鑒定和適修性評級2.1 工程概況鞍山路63#公建樓，該樓于1993年5月建成正式投建，原二層局部為住宅，2004年進行一次裝修改造，將原有的二層部分改為商用。在本次檢測鑒定工作中，我檢測人員對該樓的結構基本情況進行了詳細勘查，調查核實了該建筑的使用歷史。該樓建筑、結構及使用歷史的具體情況敘述如下：2.1.1 建筑概述鞍山路63#公建樓（照片1），位于鞍山路與聯(lián)合路交叉口東200米。該樓平面布置為東西長矩形，其東西向總長為63.4m，南北向寬

11、15.5m，總建筑面積982.72m2（各層平面示意圖見報告后附圖一）。該樓地下一三層層高均為3.65m，室內外高差0.2m，檐口高度11.15m。2.1.2 結構概述該樓主體為混凝土框架體結構，大部分為混凝土框架及消防通道主承重，局部為梁-柱-通道主體承重體系。凝土結構基礎梁滿澆筑，其深度達到1.6m設各柱梁原結構達到甚至超過其建筑要求標準。各層樓、屋面板均采用混凝土鋼筋網(wǎng)樓板。各層皆設有圈梁，外為300mm澆筑剪力墻，構造柱，消防及樓梯通道。各層外墻及6、8、9軸內橫墻厚360mm，其余內墻體厚240mm。詳見圖紙附件。2.1.3 使用歷史概述據(jù)委托方有關工作人員介紹，該樓自建成后除200

12、4年的改造外，未對主體結構進行過其它改造、加固，僅對外墻防水及門臉系統(tǒng)采取過數(shù)次修繕。在該樓的使用歷史中，并未發(fā)現(xiàn)過主體結構構件的裂縫、變形等情況，改造后也未見異常發(fā)生。2015年9月，該樓進行裝修改造過程中，室內進行拆改，鄰居對樓的整體安全質量存在疑慮，故申請對樓梯整體安全結構進行檢測。2.2 現(xiàn)場檢查、檢測接受委托后，我院工作人員于2015年9月2日進入工程現(xiàn)場，開始檢測工作。2.2.1 地基基礎檢查由于現(xiàn)場不具備開挖檢查的條件，我檢測人員向該樓的施工、管理人員了解到該樓的地基基礎情況及檢測如下：該樓場地表層土質為巖層的坡地，其厚度較大，堅硬；該樓基礎形式采用石基下挖基礎，滿布圈梁墊層，地

13、圈梁達到0.5m*0.8m，基礎埋深及墊層厚度達到1.6m。2.2.2 上部結構構件檢查上部結構構件檢查的內容主要包括承重墻體、混凝土柱、梁以及樓（屋）蓋板等構件的檢查。1) 承重墻體檢查該樓主體結構為剪力墻承重體系，除門窗洞口局部為紅磚空心磚外，其它部分的樓板，柱，梁，外部剪力墻，通道剪力墻荷直接作用傳遞至基礎?，F(xiàn)場檢測了各層墻體的實際厚度，結果如下：各層所有外縱、橫墻厚300mm；一層6/B-C、8/B-C、9/B-C橫墻與二層8/B-C、9/B-C橫墻以及三層8/B-C、9/B-C橫墻厚360mm，其余各墻體均為240mm厚。三層6/B-C軸段為大梁承重，梁下墻體為改造后所砌隔墻，無承載

14、作用；三層5-8/B軸段原無墻體，此處現(xiàn)有的內縱墻為隔斷裝飾墻，無承載作用。樓墻體拆改情況 表2.2.2層次拆 改 描 述地下一層B軸縱墻：3-4軸段：開門洞口，最寬處870mm，最高處2106mm。7/B軸縱墻： 開門洞口，最寬處782mm，最高處2084mm。A軸橫墻：2-3軸段：外墻有自來水管進入，有輕微潮濕情況 續(xù)表2.2.2層次拆 改 描 述一層有非剪力墻拆改情況，不屬于主體結構改動三層AB軸縱墻：1軸段：中間開門洞1300mm*1982mm。9軸段：中間開門洞878mm*2057mm。 B軸縱墻：3-4軸段：開門洞1104mm*2064mm。通過對墻體改動位置、形態(tài)及結構力走向綜合

15、分析，可知：該樓目前大部分墻體為剪力墻受力，圈梁框架及柱支撐受力，地基結實。現(xiàn)澆柱承受力范圍遠大于該樓負荷。2) 混凝土梁、柱的檢查現(xiàn)場對樓各層混凝土梁、柱的構造連接及裂縫破損情況等進行了檢查，發(fā)現(xiàn)有個別梁柱在原建筑施工時有鋼筋外露情況。對此分析如下：原建筑在現(xiàn)澆及編制鋼筋網(wǎng)時造成，雖不影響結構，建議做防銹處理。3) 樓板檢查該樓各層樓、屋蓋板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板。檢查中未發(fā)現(xiàn)樓板裂縫、破損、變形等缺陷。4) 圈梁和構造柱的檢查圈梁：據(jù)委托單位相關工程人員介紹，該樓各軸段墻體均設有圈梁。現(xiàn)場對部分墻體進行了開鑿檢查，驗證了圈梁位置。實測其圈梁高度約600mm?，F(xiàn)場檢查中未發(fā)現(xiàn)圈梁存在破損情況

16、。2.2.3 其它檢查 1) 樓面荷載調查該樓各層樓面為普通瓷磚面層。全樓自建成至今，始終作為住宅和外租商用，未作用途變更，無局部堆載或其它特殊設備、設施。3) 傾斜測量現(xiàn)場對樓具備觀測條件的角點進行了傾斜測量，測點位置及測量結果見表2.2.3和報告后附圖九。傾斜測量結果表 表2.2.3 測點編號軸線位置測量高度實測傾斜量傾斜限值1#1/A20.95m向東傾斜5.3mm，向南傾斜10.1mm。傾斜矢量：南偏東1.1，7.3mm。H/250或90（mm）2#1/C20.85m向西傾斜30.7mm，向南傾斜12.3mm。傾斜矢量：南偏西2.1，8.5mm。注：表中“傾斜限值”依據(jù)民用建筑可靠性鑒定

17、標準中6.3.5條中對多層砌體結構的頂點位移限值規(guī)定。由上表2.2.3所述的測量結果可知，該樓被測的結構角點處幾乎不存在傾斜，在規(guī)范規(guī)定限值以內。2.2.4 材料強度檢測本次鑒定所涉及的材料強度檢測包括砌筑砂漿抗壓強度檢測和磚標號評定兩個部分。1) 砌筑砂漿抗壓強度檢測依據(jù)貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程(JGJ/T 136-2001)，現(xiàn)場對該樓墻體砌筑砂漿強度采用貫入法進行檢測。貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度的工作原理是：根據(jù)測釘貫入砂漿的深度和砂漿抗壓強度間的相關關系，采用壓縮工作彈簧加荷，把一測釘貫入砂漿中，由測釘?shù)呢炄肷疃韧ㄟ^測強曲線來換算砂漿抗壓強度?，F(xiàn)場在樓地下一、一、二層每層隨機

18、抽取承重墻體布置3個測區(qū)，三層布置6個測區(qū)，全樓共計12個測區(qū)。現(xiàn)場操作依據(jù)貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程，采用SJY800砂漿貫入儀進行檢測。各層測區(qū)位置及檢測結果見表2.2.4-1。貫入法評定砌筑砂漿抗壓強度 表2.2.4-1層次構件位置測區(qū)砌筑砂漿抗壓強度換算值 （MPa）砌筑砂漿抗壓強度推定砌筑砂漿抗壓強度推定值地下一層1/A-B11.4=10.7MPa =11MPa=11.3強度無離散性，單個構件承受點集中。9-10/A13.19/B-C12.8一層3-4/B11.36-8/A11.210-12/B13二層4-6/B12.2=11.9MPa =10.8MPa=12強度無離散性，單

19、個構件承受點集中。6-8/A12.89/B-C11.910-12/B13.111-13/A12.613/A-B11表2.2.4-1檢測結果表明，該樓各層墻體強度勻質性很高，全樓砌筑砂漿強度偏高。根據(jù)各層各測區(qū)砂漿抗壓強度的分布規(guī)律，本次鑒定中進行結構驗算時對該樓各層砌體砂漿的抗壓強度取值采用0.5MPa。3）磚的標號評定依據(jù)回彈儀評定燒結普通磚標號的方法(ZBQ 15002-89)，采用HT75型回彈儀對該樓各層的磚強度進行抽樣檢測。地下一三層每層抽樣數(shù)量為10塊磚，全樓共抽取30塊磚進行檢測。各層抽樣位置及各被檢構件的檢測結果見表2.2.4-2。回彈法評定磚標號 表2.2.4-2層次軸線位置

20、磚樣編號單磚平均回彈值同批平均回彈值一層1/A-B18688.42903894849-10/A1822913909/B-C185289393二層3-4/B19182.12883914826-8/A18329410-12/B184282387485三層4-6/B18284.52883866-7/A18728610-12/B1872909/B-C181282384依據(jù)上表2.2.4-2中的計算結果和回彈法評定燒結混凝土標號的方法（ZBQ15002-89）中6.2.1條對磚標號評定的標準要求，該樓磚強度檢測結果：被檢磚材滿足200號機磚的要求。本次鑒定中進行結構驗算時對該樓砌體磚材的強度等級取MU1

21、5。2.3 結構承載力驗算依據(jù)現(xiàn)行砌體結構設計規(guī)范（GB50003-2001）和建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2001)，對該樓的主要結構構件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。驗算時，荷載組合按照現(xiàn)行建筑結構荷載規(guī)范(GB50009-2001)的規(guī)定，樓屋面恒載取現(xiàn)場實際調查情況，墻體材料強度取值：砂漿強度11MPa，磚強度等級取MU15，類型按混凝土。2.3.1 受壓承載力驗算樓墻體的受壓承載力驗算結果，各層均受壓承載力平衡。受壓承載力滿足要求的墻體統(tǒng)計詳見下表2.3.1。受壓承載力不足墻體統(tǒng)計表 表2.3.1抗力與荷載效應比值()樓層受壓承載力不足墻體位置1.0()0.

22、98一層無二層無三層無1.0()1.0一層無二層無三層無1.0()一層無二層無三層無2.3.2 抗震承載力驗算對樓進行抗震驗算時，抗震設防烈度取10度，基本地震加速度取0. 25g。經(jīng)驗算，該樓所有墻體抗震承載能力均滿足標準要求。經(jīng)驗算，該樓各層墻體構件高厚比均滿足砌體結構設計規(guī)范（GB 50003-2001）的限值要求。各層高厚比驗算結果見報告后附圖十二。2.3.4 局部承壓驗算經(jīng)驗算，該樓有承重墻體構件承壓滿足砌體結構設計規(guī)范（GB 50003-2001）的要求。局部承壓不足的墻體統(tǒng)計詳見下表2.3.4。局部承壓不足墻體統(tǒng)計 表2.3.4抗力與荷載效應比值()樓層局部承壓不足的節(jié)點位置1.

23、0()0.99地下一層無一層無二層無1.0()0.99地下一層無一層無二層無1.0()0.99地下一層無一層無二層無2.4 安全性鑒定及評級依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999），在本次現(xiàn)場檢查、檢測及結構承載力驗算的基礎上，對該樓進行安全性鑒定及評級。2.4.1 構件安全性鑒定評級1）砌體構件依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準中第4.4.1條：結構構件安全性鑒定，應按承載能力、構造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個檢查項目，分別評定每一受檢構件的等級，并取其中最低一級作為該構件的安全性等級。a. 按承載能力評定依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999）第4.4.2條

24、之規(guī)定，承重墻體抗力與荷載效應比（）大于1.0的，評定安全性等級為Au級，抗力與荷載效應比（）介于0.981.0之間的，評定安全性等級為Au級,抗力與荷載效應比（）介于0.981.0之間的，評定安全性等級為Au級, 抗力與荷載效應比（）大于1.0的，評定安全性等級為Au級。b. 按構造評定依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999）第4.4.3條之規(guī)定，當砌體結構構件的安全性按構造評定時，應對以下兩個檢查項目分別評定等級，即墻、柱的高厚比和連接及其他構造，然后取其中較低一級作為該構件構造的安全性等級。本次檢測中，兩檢查項目分別依據(jù)本報告2.3.3條中各層墻體構件高厚比的計算結果和建

25、筑抗震設計規(guī)范及砌體結構設計規(guī)范中的相關條目進行評定。墻、柱高厚比項目：根據(jù)本報告2.3.3條中各層墻體構件高厚比的計算結果，該樓墻體構件高厚比均滿足砌體結構設計規(guī)范（GB 50003-2001）的限值要求，評定為Au級。連接及其他構造項目：建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2001）標準中有以下規(guī)定：砌體結構的砌筑砂漿強度等級不應低于M5；承重窗間墻最小寬度不小于1.2m，承重外墻盡端至門窗洞邊的最小距離不小于1.2m，內墻陽角至門窗洞邊的最小距離不小于1.5m。由本報告2.2.2條的各項檢測結果可知，該樓墻體砂漿強度遠超過M5強度等級要求，有大量墻段的寬度及門窗洞口位置滿足上述規(guī)范要求。綜

26、上所述，按構造評定該樓各層承重墻體構件：存在裂縫的墻體和寬度不足的墻體安全性等級為du級，其余承重墻體安全性等級為cu級。c. 按不適于繼續(xù)承載的位移或變形評定現(xiàn)場檢查中對該樓具備檢測條件的位置進行了傾斜測量，雖然具備測試條件的位置有限，但被測點的傾斜量測量結果均遠超過民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999）中6.3.5條所規(guī)定的側向位移限值。根據(jù)上述檢測結果，對該辦公所有墻體安全性等級評定為Au級。2）混凝土結構構件現(xiàn)場檢測中未發(fā)現(xiàn)混凝土梁、柱構件存在傾斜、裂縫或其它外觀缺陷，評定該樓混凝土梁、柱類構件安全性等級為au級。2.4.2 子單元安全性鑒定評級1）地基基礎子單元根據(jù)本次

27、鑒定現(xiàn)場檢查的結果，該樓不存地基不均勻沉降現(xiàn)象，依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準中第6.2節(jié)關于地基基礎的評級規(guī)定，評定該樓地基基礎安全性等級為Au級。2）上部承重結構子單元 主要構件的安全性評級樓上部承重結構中，主要構件為承重墻體、混凝土梁、柱。承重墻體依據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999）中6.3.2條之規(guī)定，根據(jù)本報告2.2.2關于承重墻體的檢查以及2.4.1關于砌體構件的安全性鑒定評級，對承重墻體構件的安全性等級綜合評級如表2.4.2。樓承重墻體構件安全性等級 表2.4.2構件評級項目綜合評級按承載能力評級按構造評級按不適于繼續(xù)承載的位移或變形評級按不適于繼續(xù)承載的裂縫評級承重墻體Au級構件占98.0%bu級構件占2%墻體安全性等級為Au級，其余承重墻體安全性等級為Au級所有墻體為Au級所有墻體為Au級，其余未裂縫墻體為au級。Au根據(jù)上表2.4.2的評定結果，綜合評定該樓承重墻體構件的安全性等級為Au級?；炷脸兄貥嫾罁?jù)民用建筑可靠性鑒定標準（GB 50292-1999）中6.3.2條之規(guī)定，根據(jù)本報告2.2.2關于混凝土構件