二零二五版二手房買賣合同貸款流程解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同貸款流程解析本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間及地點2.交易價格及支付方式2.1交易價格2.2付款方式及時間2.3付款證明及憑證3.貸款流程及條件3.1貸款申請條件3.2貸款額度及利率3.3貸款期限及還款方式3.4貸款審批及放款時間4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費4.3過戶手續(xù)辦理時間及費用5.貸款合同簽訂及放款5.1貸款合同簽訂5.2貸款放款條件5.3貸款放款時間及方式6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3驗收不合格的處理7.交付后的權(quán)益及責(zé)任7.1房屋交付后的產(chǎn)權(quán)歸屬7.2交付后的房屋維修責(zé)任7.3交付后的物業(yè)管理責(zé)任8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任8.2違約責(zé)任及處理9.爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同備案及登記13.1合同備案13.2合同登記14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方：姓名（或名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱。1.1.2賣方：姓名（或名稱），身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱。1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：具體地址。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：具體證號。1.2.3房屋面積：具體面積。1.2.4房屋用途：具體用途。1.2.5房屋權(quán)屬：具體權(quán)屬情況。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：具體年月日。1.3.2簽訂地點：具體地點。2.交易價格及支付方式2.1交易價格2.1.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整。2.1.2交易價格包含稅費。2.2付款方式及時間2.2.1買方在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的______%作為定金。2.2.2買方在貸款審批通過后______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的______%。2.2.3買方在房屋交付前支付房屋總價款的______%。2.2.4買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付房屋總價款的______%。2.3付款證明及憑證2.3.1買方支付款項時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等有效付款證明。2.3.2賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)出具收款確認(rèn)書。3.貸款流程及條件3.1貸款申請條件3.1.1買方具備申請貸款的資格。3.1.2買方提供的貸款申請材料真實、完整。3.2貸款額度及利率3.2.1貸款額度為房屋交易價格的______%。3.2.2貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。3.3貸款期限及還款方式3.3.1貸款期限為______年。3.3.2還款方式為等額本息。3.4貸款審批及放款時間3.4.1貸款銀行在收到買方貸款申請材料后______個工作日內(nèi)完成審批。3.4.2貸款審批通過后，銀行在______個工作日內(nèi)放款。4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2房屋已解除抵押，無任何抵押權(quán)人。4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費4.2.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.2過戶稅費由買賣雙方按約定各自承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)辦理時間及費用4.3.1過戶手續(xù)辦理時間為______個工作日。4.3.2過戶手續(xù)辦理費用為______元。5.貸款合同簽訂及放款5.1貸款合同簽訂5.1.1買方與貸款銀行簽訂貸款合同。5.1.2貸款合同內(nèi)容應(yīng)與買賣合同一致。5.2貸款放款條件5.2.1買方在貸款合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付首付款。5.2.2貸款銀行在收到首付款后______個工作日內(nèi)放款。5.3貸款放款時間及方式5.3.1貸款銀行將貸款直接劃入賣方賬戶。5.3.2放款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1賣方應(yīng)在貸款審批通過后______個工作日內(nèi)將房屋交付買方。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.2.1買方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)進行驗收。6.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)為房屋符合合同約定及房屋現(xiàn)狀。6.2.3驗收不合格的處理：賣方應(yīng)在______個工作日內(nèi)修復(fù)不合格部分。6.3驗收不合格的處理6.3.1驗收不合格部分由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.3.2修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。7.交付后的權(quán)益及責(zé)任7.1房屋交付后的產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1房屋交付后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有。7.2交付后的房屋維修責(zé)任7.2.1房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維修。7.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。7.3交付后的物業(yè)管理責(zé)任7.3.1房屋交付后，物業(yè)管理責(zé)任由買方承擔(dān)。7.3.2物業(yè)管理費用由買方支付。8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任8.1.1買方未按約定時間支付款項的，應(yīng)向賣方支付______的違約金。8.1.2逾期付款超過______個工作日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的______%作為違約金。8.2違約責(zé)任及處理8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。8.2.3雙方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行的，可以解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件貸款合同復(fù)印件驗收報告11.2補充協(xié)議11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件按第十條約定執(zhí)行。13.合同備案及登記13.1合同備案13.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)到相關(guān)部門備案。13.2合同登記13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)到相關(guān)部門登記。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1雙方在履行合同過程中，如遇不可抗力，應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2其他約定事項二14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。房地產(chǎn)中介機構(gòu)房地產(chǎn)評估機構(gòu)貸款銀行擔(dān)保公司法律服務(wù)機構(gòu)2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在本合同中的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)如實提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，確保合同的履行。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方介入時的額外條款4.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。4.1.2第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不受影響。4.2第三方介入時的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方負(fù)責(zé)提供中介、評估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方負(fù)責(zé)履行合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于房屋交付、貸款還款、稅費繳納等。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費用。5.2第三方責(zé)任的具體處理：第三方責(zé)任發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢。雙方書面同意終止第三方介入。第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的服務(wù)的相關(guān)證明。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方的變更和替換8.1第三方如需變更或替換，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方變更或替換后，原合同條款對本方繼續(xù)有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于核實房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.貸款合同復(fù)印件要求：提供貸款合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于明確貸款金額、利率、期限等貸款信息。3.驗收報告要求：由第三方驗收機構(gòu)出具的房屋驗收報告，明確房屋質(zhì)量狀況。說明：用于確認(rèn)房屋交付時的質(zhì)量是否符合約定。4.付款證明及憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等有效付款證明。說明：用于證明買方已支付相應(yīng)款項。5.收款確認(rèn)書要求：賣方出具的收款確認(rèn)書，確認(rèn)已收到買方支付的款項。說明：用于明確賣方已收到買方支付的款項。6.第三方協(xié)議要求：第三方介入的書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商解決的爭議協(xié)議，明確爭議解決方式和結(jié)果。說明：用于解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.補充協(xié)議要求：雙方簽訂的補充協(xié)議，明確合同未盡事宜。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付______的違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付房屋總價款的30%作為定金，逾期支付則每日按未付款項的0.1%支付違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付______的違約金。示例：賣方應(yīng)在貸款審批通過后15個工作日內(nèi)將房屋交付買方，逾期交付則每日按房屋價值的0.1%支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)修復(fù)或賠償買方損失。4.第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：貸款銀行提供虛假貸款審批結(jié)果，導(dǎo)致買方無法獲得貸款，銀行應(yīng)賠償買方損失。5.保密違約責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露甲乙雙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方違反保密義務(wù)，泄露買方個人信息，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二四版二手房買賣合同貸款流程解析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買賣雙方基本信息2.2買賣雙方聯(lián)系方式3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)情況3.2房屋位置及面積3.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及節(jié)點5.貸款事宜5.1貸款申請條件5.2貸款額度及利率5.3貸款期限5.4貸款申請流程6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請6.2過戶費用6.3過戶時間7.履約責(zé)任7.1買賣雙方履約責(zé)任7.2違約責(zé)任8.稅費承擔(dān)8.1應(yīng)納稅費清單8.2稅費承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定條款12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：貸款合同復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同備案及存檔14.1合同備案要求14.2合同存檔要求第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)二手房買賣的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的二手房買賣活動。2.買賣雙方信息2.1買賣雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名（名稱），身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方（買受方）：姓名（名稱），身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等。2.2買賣雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，甲方保證房屋所有權(quán)完全歸其所有。3.2房屋位置及面積房屋位于：具體地址。房屋面積：建筑面積、使用面積等。3.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：具體結(jié)構(gòu)類型。房屋設(shè)施：具體設(shè)施清單，包括但不限于：水、電、煤氣、供暖、電梯、車位等。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：人民幣（大寫）______元整，小寫：______元。4.2付款方式付款方式：分期付款或一次性付款。4.3付款時間及節(jié)點付款時間及節(jié)點：根據(jù)付款方式，具體約定付款時間及節(jié)點。5.貸款事宜5.1貸款申請條件乙方如需貸款，應(yīng)滿足貸款機構(gòu)規(guī)定的申請條件。5.2貸款額度及利率貸款額度：根據(jù)乙方信用狀況及貸款機構(gòu)規(guī)定確定。貸款利率：根據(jù)貸款機構(gòu)規(guī)定確定。5.3貸款期限貸款期限：根據(jù)貸款機構(gòu)規(guī)定確定。5.4貸款申請流程乙方應(yīng)按照貸款機構(gòu)要求，完成貸款申請流程。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)提交過戶申請。6.2過戶費用過戶費用：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定及實際情況，具體計算過戶費用。6.3過戶時間過戶時間：自過戶申請?zhí)峤恢掌穑A(yù)計過戶時間為______個工作日。7.履約責(zé)任7.1買賣雙方履約責(zé)任甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并按照合同約定履行交付房屋及辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。乙方按照合同約定支付購房款，并按照貸款合同約定履行還款義務(wù)。7.2違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償對方損失等。8.稅費承擔(dān)8.1應(yīng)納稅費清單房產(chǎn)交易稅費：包括契稅、印花稅、土地增值稅等。個人所得稅：根據(jù)房屋原值、轉(zhuǎn)讓收入等因素計算。其他相關(guān)稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定。8.2稅費承擔(dān)方式稅費承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)房屋原值對應(yīng)的稅費。乙方承擔(dān)契稅、印花稅等由買方繳納的稅費。個人所得稅及其他稅費根據(jù)法律法規(guī)及合同約定由雙方各自承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：買賣雙方完成房屋交付及過戶手續(xù)。任何一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定11.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定條款本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：貸款合同復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。13.2簽署地點本合同簽署地點為______。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.合同備案及存檔14.1合同備案要求本合同需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行備案。14.2合同存檔要求甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并按照法律法規(guī)規(guī)定進行存檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方之外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序1.買賣雙方協(xié)商確定第三方介入事項；2.買賣雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，協(xié)助買賣雙方完成合同履行。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方權(quán)利1.甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2甲乙方義務(wù)1.甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠履行職責(zé)；2.乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.3甲乙方責(zé)任1.甲方違反上述義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.乙方違反上述義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定1.責(zé)任限額的計算方法；2.責(zé)任限額的具體金額；3.責(zé)任限額的有效期。17.3責(zé)任限額適用1.第三方提供的專業(yè)服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方作為獨立第三方，不參與買賣雙方的交易過程，其職責(zé)僅限于協(xié)助雙方完成合同履行。第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害；2.第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害。18.2第三方與合同履行的劃分第三方介入合同履行過程中，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的事項，不包括買賣雙方的權(quán)利義務(wù)履行。具體劃分如下：1.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；2.買賣雙方應(yīng)按照合同約定，獨立履行各自的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與合同履行的責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任劃分如下：1.第三方對因其提供的專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的合同履行瑕疵或違約承擔(dān)直接責(zé)任；2.買賣雙方應(yīng)按照合同約定，獨立承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不對買賣雙方的直接權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.雙方同意終止第三方介入；3.第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止程序第三方介入終止，需經(jīng)買賣雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第三方應(yīng)按照約定終止介入，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：附件一用于證明甲方擁有房屋的完全所有權(quán)，為過戶提供法律依據(jù)。2.貸款合同復(fù)印件要求：提供貸款合同的原件或經(jīng)貸款銀行蓋章的復(fù)印件。說明：附件二用于證明乙方已與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同，為乙方提供貸款依據(jù)。3.房屋評估報告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：附件用于證明買賣雙方已履行繳納稅費的義務(wù)。5.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：附件用于證明買賣雙方的身份信息。6.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原件或復(fù)印件。說明：如有房屋租賃情況，需提供租賃合同，明確租賃關(guān)系。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于：維修基金繳納憑證、水電煤氣過戶單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵造成的損失，包括但不限于：維修費用、賠償損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付購房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的______%。貸款逾期：乙方應(yīng)承擔(dān)貸款逾期產(chǎn)生的利息及滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于：賠償損失、違約金等。第三方未履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、違約金等。示例說明：若甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的5%。若第三方提供虛假的房屋評估報告，導(dǎo)致交易價格不合理，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同貸款流程解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況4.貸款信息4.1貸款類型4.2貸款額度4.3貸款利率5.付款方式5.1首付比例5.2按揭貸款5.3其他付款方式6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費6.3過戶時間7.貸款申請與審批7.1貸款申請流程7.2貸款審批流程8.貸款發(fā)放與還款8.1貸款發(fā)放條件8.2還款計劃8.3還款方式9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3貸款違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評估報告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充協(xié)議14.其他約定14.1其他約定事項14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”是指賣方擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地及附屬設(shè)施等；（2）“貸款”是指買方為購買房產(chǎn)向銀行或其他金融機構(gòu)申請的貸款；（3）“貸款額度”是指買方申請貸款的最高金額；（4）“貸款利率”是指買方貸款的利率；（5）“首付比例”是指買方在購房時需支付的房款比例；（6）“過戶”是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序；（7）“違約責(zé)任”是指合同一方未履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.合同雙方2.1買方信息（1）姓名：________________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息（1）姓名：________________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：____________________（2）房產(chǎn)面積：____________________平方米（3）房產(chǎn)用途：____________________（4）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：__________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況（1）房產(chǎn)證號：____________________（2）房產(chǎn)所有權(quán)人：__________________（3）房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：__________________4.貸款信息4.1貸款類型（1）貸款類型：____________________（2）貸款期限：____________________年4.2貸款額度（1）貸款額度：____________________元（2）貸款用途：____________________4.3貸款利率（1）貸款利率：____________________%5.付款方式5.1首付比例（1）首付比例：____________________%（2）首付金額：____________________元5.2按揭貸款（1）貸款銀行：____________________（2）貸款期限：____________________年5.3其他付款方式（1）其他付款方式：__________________（2）其他付款金額：__________________6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)（1）過戶所需材料：__________________（2）過戶手續(xù)辦理時間：________________6.2過戶稅費（1）過戶稅費：____________________元（2）稅費支付方：____________________6.3過戶時間（1）過戶完成時間：__________________（2）過戶后房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。8.貸款申請與審批8.1貸款申請流程（1）買方根據(jù)貸款銀行的要求準(zhǔn)備相關(guān)申請材料；（2）買方向貸款銀行提交貸款申請；（3）貸款銀行對買方的貸款申請進行審核；（4）貸款銀行向買方出具貸款審批結(jié)果。8.2貸款審批流程（1）貸款銀行對買方的信用狀況、收入水平、房產(chǎn)價值等進行評估；（2）貸款銀行根據(jù)評估結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請；（3）貸款銀行批準(zhǔn)貸款申請后，與買方簽訂貸款合同；（4）貸款銀行將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。9.貸款發(fā)放與還款9.1貸款發(fā)放條件（1）買方已支付首付款；（2）貸款合同已簽訂；（3）貸款銀行已完成貸款審批。9.2還款計劃（1）還款方式：等額本息或等額本金；（2）每月還款日：____________________日；（3）每月還款金額：____________________元。9.3還款方式（1）買方應(yīng)按約定的還款計劃按時足額還款；（2）還款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、自動扣款等方式進行；（3）如買方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）買方未按時償還貸款，應(yīng)向貸款銀行支付違約金及利息。10.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金；（2）賣方提供的房產(chǎn)信息不真實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3貸款違約責(zé)任（1）貸款銀行未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向買方支付違約金；（2）貸款銀行未按時收回貸款，應(yīng)向買方支付違約金及利息。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會：____________________（2）人民法院：____________________12.合同生效與解除12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同約定的其他生效條件已全部滿足。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的其他解除條件已全部滿足。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報告13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1其他約定事項（1）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。14.2合同簽訂日期：____________________14.3合同份數(shù)與保管（1）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與合同履行過程中的其他個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任15.2.1中介機構(gòu)（1）中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、有效的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣和貸款申請流程；（2）中介機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）中介機構(gòu)對因自身過錯導(dǎo)致的合同履行障礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2評估機構(gòu)（1）評估機構(gòu)應(yīng)獨立、公正地對房產(chǎn)進行評估，提供真實、準(zhǔn)確的評估報告；（2）評估機構(gòu)對評估過程中產(chǎn)生的誤差，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）評估機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.2.3貸款銀行（1）貸款銀行應(yīng)按照合同約定和貸款政策，及時、足額發(fā)放貸款；（2）貸款銀行對因自身原因?qū)е碌馁J款發(fā)放延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）貸款銀行對貸款資金的使用進行監(jiān)督，確保貸款資金用于購買房產(chǎn)。15.2.4法律顧問（1）法律顧問應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題；（2）法律顧問對因自身過錯導(dǎo)致的法律風(fēng)險，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）法律顧問不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的重要性、合同約定和實際情況確定。15.3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；（2）超出第三方責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。15.4第三方介入程序15.4.1中介機構(gòu)介入（1）中介機構(gòu)介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定中介服務(wù)的內(nèi)容和費用；（2）中介機構(gòu)介入后，應(yīng)遵守合同約定，履行中介職責(zé)。15.4.2評估機構(gòu)介入（1）評估機構(gòu)介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定評估機構(gòu)和評估費用；（2）評估機構(gòu)介入后，應(yīng)獨立、公正地進行評估，提供評估報告。15.4.3貸款銀行介入（1）貸款銀行介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定貸款銀行和貸款額度；（2）貸款銀行介入后，應(yīng)按照合同約定和貸款政策，及時、足額發(fā)放貸款。15.4.4法律顧問介入（1）法律顧問介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定法律顧問的服務(wù)內(nèi)容和費用；（2）法律顧問介入后，應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題。15.5第三方變更15.5.1第三方變更的協(xié)商甲乙雙方可協(xié)商變更第三方，但應(yīng)確保變更后的第三方具備履行合同的能力。15.5.2第三方變更的生效第三方變更自甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議之日起生效。15.6第三方介入費用的承擔(dān)15.6.1中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。15.6.2評估機構(gòu)費用評估機構(gòu)費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。15.6.3貸款銀行費用貸款銀行費用由買方根據(jù)貸款政策承擔(dān)。15.6.4法律顧問費用法律顧問費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)獨立于甲方，