地塊委托看管合同

1、芳村地塊委托看管合同委托方（以下簡稱甲方）：廣州市建隆物業(yè)管理有限公司受委托方（以下簡稱乙方）：廣州市奧城物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國合同法及相關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策， 雙方在平等、自愿、協商一致基礎上，就甲方委托乙方對芳村高爾夫地塊 實行綜合化物業(yè)管理訂立本合同。第一條看管地塊概況1.1 地塊位置：廣州芳村高爾夫地塊（附圖）1.2 地塊面積：上述地塊面積約0_萬平方米，看管面積以甲方實際 委托看管面積為準。1.3 地塊使用現狀及地上建（構）筑物、附著物狀況：按甲乙雙方確 認標高圖及地形圖為準。第二條看管時間2.1 甲方委托乙方管理本合同項下地塊服務期暫定為一年，自2011年11月

2、1日起至2012年10月30日止。2.2 若本合同項下地塊全部或者部分需要開發(fā)使用或者出讓，甲方有 權單方提前終止本合同或部分解除本合同，但甲方必須提前一個月書 面通知乙方。乙方應按甲方通知時間和條件無條件清理地塊并撤離， 將地塊完整交回給甲方。2.3 甲方提前終止本合同或部分解除本合同收回全部或部分土地，乙 方不得以此為由要求甲方承擔任何違約賠償責任或要求甲方給予任何補償。第三條管理服務費用3.1 本合同暫定看管服務費為10, 000元/月，一年服務總額暫定為 120, 000元，該服務費包含乙方管理本合同項下地塊所需所有費用，甲 方不再向乙方支付其他費用。3.2 如本合同項下地塊因土地儲備

3、工作和開發(fā)建設需要，甲方有權部分 解除本合同，調整乙方管理土地面積，但甲方應提前一個月書面通知 乙方。看管費用調整按：每減少一個需看管地塊，看管服務費于下月 減少10%o若所有剩余看管地塊最后管理費總額低于4, 000元/月，按 4,000元/月支付。3.3 若因本合同項下地塊需開發(fā)使用或出讓，甲方要求乙方撤離現場 時，乙方看管服務期不足一個月時，按乙方實際看管天數計算看管服 務費（每個月按30天計算）。第四條履約保證金乙方因于本合同簽訂之口起3個工作日內，按本合同3. 1款項下暫定 看管服務費總額30%即人民幣36, 000元向甲方支付履約保證金，保證 乙方按本合同履行義務。該履約保證金在本

4、合同服務期屆滿，且乙方 無任何違約情況下15個工作口內由甲方無息退回。第五條地塊管理目標乙方保證在履行本合同管理義務期間，本合同項下地塊達到以下各項 目標：5.1未被任何第三方非法侵占、留?。?. 2未被任何車輛非法進入;5. 3未被亂倒垃圾、淤泥；5. 4未被亂搭亂建；5. 5未發(fā)生刑事、治安、消防事故；5. 6乙方保證本合同項下地塊環(huán)境衛(wèi)生狀況符合公共衛(wèi)生標準、地塊內 公共設施未遭破壞。5.7 乙方保證在履行本合同項下管理義務期間不因管理不善導致被新 聞媒體曝光或受到行政處罰。5.8 乙方保證本合同項下地塊上水電安全及正常供應。第六條甲方權利和義務6.1與乙方議定年度管理計劃。6. 2有對

5、乙方派駐看管地塊安保人員進行審核調整權利。6.3有權隨時檢查乙方對本合同項下土地看管情況，乙方必須提供便 利。6. 4協助乙方清退本合同項下地塊上原有用地單位及人員。6. 5按本合同約定支付方式和金額，向乙方及時足額支付看管服務費。第七條乙方權利和義務6.1 乙方負責委派不少于4個經專業(yè)培訓安保人員進行24小時巡查， 并跟進地塊治安安全設施事宜。派駐人員必須身體素質好，責任心強, 守紀律并全心全意為甲方用地安全服務。派駐管理人員應在18周歲以 上，50周歲以下，身體健康，無違法犯罪記錄，初中以上文化程度， 接受過保安專業(yè)培訓，懂得防火、防盜、防爆炸、防自然災害等事故基本知識和掌握相關技能。6.

6、2 乙方應加強對派駐管理人員管理，將派駐管理人員分班或分組， 確保其24小時輪流值班、堅守崗位，發(fā)現問題及時處理上報。7. 3乙方應按規(guī)定為派駐管理人員統(tǒng)一購買人身意外保險和政府規(guī)定 勞動保險，管理人員在執(zhí)勤中，因公受傷、致殘或犧牲，其醫(yī)藥費、 撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠，管理人員因傷、殘、亡合理開 支超出保險理賠部分費用均由乙方承擔，與甲方無關。1.1 4乙方派出管理人員在本合同履行期間與乙方發(fā)生勞務糾紛，由乙方 自行解決，與甲方無關。7.5 乙方派出管理人員在管理過程中引起第三人人身或財產損害，由此 引起損害賠償責任由乙方與管理人員自行解決，與甲方無關。若導致 甲方向第三人承擔責任，

7、甲方在承擔責任后，乙方應全額賠償甲方因 此遭受實際損失。7.6 本合同項下地塊出現刑事、治安、消防等問題，乙方有責任配合 有關部門查處，如屬乙方派出管理人員過錯，乙方應依法追究當事人 責任，若派出管理人員在履行職務過程中有其他違法行為或觸犯刑律, 由乙方負責送交相關部門處理。7. 7乙方在管理工程中，一旦發(fā)生甲方財產遺失、損壞、被盜等事故, 屬乙方派出人員過錯造成，乙方應賠償損失，構成違法或犯罪，由相 關部門追究其行政或刑事責任，同時甲方有權單方部分解除本合同， 尚未支付發(fā)生事故地塊看管服務費不再支付。7. 8乙方須按照有關安全規(guī)范，對地塊范圍內建（構）筑物、附著物、 各專業(yè)管線進行各項安全檢

8、查。存在安全隱患，乙方必須提出整改措 施，報甲方審批后進行整改。若地塊上存在合法使用者，無論對方是 否服從管理，乙方均須發(fā)出停產（停電）通知，采取強制措施進行整 改;若地塊上存在非法使用者，乙方必須依照合同相關約定將其清理出 地塊，并將地塊恢復原狀。乙方每月應書面報告管理工作，主要內容 為：發(fā)生問題、處置情況、經驗教訓、應采取措施等。7. 9乙方負責儲備用地施工單位監(jiān)督管理工作，施工結束必須督促施工 單位將占用儲備用地恢復原貌（按雙方簽訂本合同時確認標高及地形 圖為標準）。如甲方驗收不合格，由乙方負責將地塊恢復原貌，費用由 乙方承擔。7.10 未經甲方同意，在委托看管期限內乙方不得擅自改變地塊

9、內地形 地貌和現狀（按雙方簽訂本合同是確認標高圖及地形圖為標準），或將 本合同項下土地，建（構）筑物、附著物出租或用于經營、或提供給 任何第三方使用。7.11 乙方因管理本合同項下土地與第三方發(fā)生糾紛，由乙方自行解決 并承擔法律責任。第八條違約責任8. 1甲方違約責任甲方未按本合同約定支付看管服務費，每逾期一天，應向乙方支 付逾期未支付款項萬分之二違約金。8. 2乙方違約責任8. 2.1在本合同約定看管期限內，本合同項下任何一地塊未能達到本合 同第五條約定任何一項管理目標，乙方除積極采取補救措施及時糾正 外，甲方有權扣除當月管理服務費總額5%作為違約金。累計達三項以 上，甲方有權單方終止本合同

10、。8.2.2乙方未按甲方通知時間及條件將本合同項下任何一地塊交回甲 方，每延遲一天，應按該地塊相對應暫定看管服務費百分之二向甲方支 付違約金。累計超過10天，甲方有權單方解除該部分合同并沒收乙方 該地塊相對應履約保證金，尚未支付該地塊看管費不予支付。8. 2. 3乙方違反本合同7.1款約定義務，任何地塊派駐管理人員資格不 符合約定或不到位，乙方除應積極采取補救措施改正外，還應按相應地 塊看管服務費暫定額千分之五每人次向甲方支付違約金。8. 2. 4乙方違反本合同7. 2款約定24小時巡邏義務，乙方除應積極采 取補救措施改正外，每發(fā)現違反一次，乙方還應按相應地塊看管服務費 暫定額百分之一向甲方支付違約金。8. 2. 5乙方違反本合同7. 9款約定義務，乙方除應積極采取補救措施改 正外，每發(fā)現違反一次，乙方還應按相應地塊看管服務費暫定額百分之 五向甲方支付違約金，甲方有權單方解除該部分合同并沒收乙方相應地 塊履約保證金，尚未支付看管服務費不予支付。8. 2.6甲方有權在尚未向乙方支付本合同項下地塊看管服務費及履約 保證金中抵扣上述違約金。第九條爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協