2013年第4周北京房地產(chǎn)市場周報(bào)

1、中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇4 4中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇一、政策及市場動(dòng)態(tài)p 土地動(dòng)態(tài)n北京1月供地大開閘 宅地成交量超去年上半年朝截至1月23日，北京1月已成交玉淵潭鄉(xiāng)、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)等4宗宅地，土地面積68.7萬平米。和去年1月的1宗宅地30萬平米相比，已經(jīng)是倍增。從1月24日到1月31日，北京還有孫河、房山竇店、亦莊等4塊宅地成交，將這宗宅地包括在內(nèi)，整個(gè)1月，北京將成交8宗宅地，土地面積合計(jì)99.4萬平米，超過去年上半年宅地成交量。房企拿地積極性不減，1月，已經(jīng)出現(xiàn)在北京土地市場的房企包括中海、京投置地(京投快線上林灣)、首開、方興、龍湖、首創(chuàng)、北京住總等，全國龍頭級(jí)房企

2、、北京本地國企、民營上市企業(yè)都已經(jīng)開始亮相。諸如玉淵潭鄉(xiāng)地塊招標(biāo)，多家房企紛紛組聯(lián)合體，也展現(xiàn)出它們拿地的強(qiáng)烈愿望。北京萬科等企業(yè)也認(rèn)為，目前房企拿地補(bǔ)倉意愿很強(qiáng)。與此同時(shí)，供應(yīng)端也在不斷放量。國企“一馬當(dāng)先”，無論是首創(chuàng)和京投，都擁有北京國有資本背景。國企一馬當(dāng)先，已經(jīng)成為今年北京土地市場開年一道搶眼的風(fēng)景。截至1月23日，北京共成交8宗經(jīng)營性用地，幾乎清一色擁有國資背景。首創(chuàng)在麗澤商務(wù)區(qū)連中三元，京投在海淀和昌平雙雙告捷，北京住總拿下大興一地塊，央企背景的中海地產(chǎn)則拿下石景山一宅地，另外順義一宗商業(yè)金融用地花落北京銀行。而從近期出讓的地塊具體特質(zhì)看，國企在綜合資源上的強(qiáng)勢(shì)，更是其他企業(yè)所不

3、能比擬。p 金融動(dòng)態(tài)n北京率先出臺(tái)2013年樓市調(diào)控目標(biāo) 定調(diào)量價(jià)雙穩(wěn)“北京市十四屆人大一次會(huì)議24日下午舉行“城市精細(xì)化管理”發(fā)布會(huì)，北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策；加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。對(duì)于一些價(jià)格上漲過快的項(xiàng)目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本。北京“兩會(huì)”正式確定了2013年北京樓市的調(diào)控目標(biāo)為“雙穩(wěn)”，即“保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價(jià)格的穩(wěn)定”。據(jù)了解，這是北京市首次公布2013年的樓市調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)也是2013年第一份地方樓市調(diào)控目標(biāo)。值得注意的是，作為全國樓

4、市政策風(fēng)向標(biāo)的北京樓市，調(diào)控目標(biāo)首次關(guān)注“量能”的穩(wěn)定，調(diào)控措施也邁向“精細(xì)化”，將推出同城中差別化的稅收政策。北京篇中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇一、政策及市場動(dòng)態(tài)p 企業(yè)動(dòng)態(tài)p 市場觀點(diǎn)n“招保萬金”領(lǐng)銜 內(nèi)房企集體上演“海外尋錢記”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有15家港股內(nèi)地房企在開年不到一個(gè)月的時(shí)間里，集體上演“海外尋錢記”，海外發(fā)債計(jì)劃總?cè)谫Y額將近400億元人民幣，這一數(shù)字比2012年全年內(nèi)地房企海外融資規(guī)模的一半還多。求銀行太難，找信托、私募嫌貴，可境內(nèi)發(fā)債又嚴(yán)格受限。當(dāng)樓市調(diào)控下融資受阻的內(nèi)地房企們?cè)谙愀邸坝鲆姟狈簽E的海外低息資金時(shí)，蜂擁而上的急切勁兒也就不難理解了。1月23日，綠城中國(

5、03900，hk)公告稱，公司擬發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)，融資數(shù)額暫未確定；至此，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有15家港股內(nèi)地房企在開年不到一個(gè)月的時(shí)間里，集體上演“海外尋錢記”，海外發(fā)債計(jì)劃總?cè)谫Y額將近400億元人民幣，這一數(shù)字比2012年全年內(nèi)地房企海外融資規(guī)模的一半還多。n王石:樓市確存泡沫 不可能再有一個(gè)房產(chǎn)投資高潮正在瑞士達(dá)沃斯參加世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)的萬科集團(tuán)董事長王石日前在接受新華社記者專訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場的確存在泡沫，但并未到泡沫非破滅不可的程度?！蓖跏硎荆擎?zhèn)化意味著城市之間資源的合理再分配，不會(huì)再造成一個(gè)房地產(chǎn)投資熱。北京篇中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇二、北京市場情況土地供應(yīng)情況北京篇

6、注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲(chǔ)備中心宗地號(hào)/名稱 交易方式 地塊位置 地塊面積 (平米) 容積率 地塊用途 公告日期 北京市順義新城第30街區(qū)30-10-03地塊f1住宅混合公建用地 掛牌 順義新城第30街區(qū) 21022.28 2.00 f1住宅混合公建用地 2013-1-23 北京市密云縣新城0202街區(qū)0901、0902、0903地塊二類居住、文化娛樂、社會(huì)停車場用地項(xiàng)目（配建限價(jià)商品住房） 掛牌 密云縣密云鎮(zhèn) 66272 1.82 二類居住用地、文化娛樂用地、社會(huì)停車場庫用地 2013-1-23 北京市大興區(qū)孫村組團(tuán)三期b-07地塊二類居住用地項(xiàng)目 掛牌 大興區(qū)黃村鎮(zhèn) 89714 1.5

7、0 二類居住用地 2013-1-23 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村f地塊二類居住用地 掛牌 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村 69562.01 1.40 r2二類居住用地 2013-1-23 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村g地塊二類居住用地 掛牌 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村 103515.74 1.40 r2二類居住用地 2013-1-23 北京市平谷區(qū)馬昌營02街區(qū)02-001-01、02-001-02二類居住用地項(xiàng)目 掛牌 平谷區(qū)馬昌營 132424 2.30 r2二類居住用地 2013-1-25 北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)01-09-09、01-09-02等地塊二類居住、商業(yè)金融用地 掛牌 房山區(qū)長陽鎮(zhèn) 270003 1.63 r2二類居

8、住用地、c2商業(yè)金融用地、s3社會(huì)停車場庫用地、c4體育用地 2013-1-25 2013年第4周（2013年1月21日2013年1月27日），北京土地供應(yīng)13宗，12宗為居住類用地、1宗商服金融類用地。本周土地集中放量，區(qū)域主要集中在房山區(qū)等近郊區(qū)域，其次為朝陽區(qū)。 中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇二、北京市場情況土地供應(yīng)情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲(chǔ)備中心宗地號(hào)/名稱 交易方式 地塊位置 地塊面積 (平米) 容積率 地塊用途 公告日期 北京市房山區(qū)01-08-03、01-11-04等地塊二類居住、商業(yè)金融用地 掛牌 房山區(qū)長陽鎮(zhèn) 196598 1.89 r2二類居住用地、c2商業(yè)

9、金融用地、u13供燃?xì)庥玫?、u12供電用地、u4糞便垃圾設(shè)施用地 2013-1-25 北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)02-0026地塊r2二類居住用地項(xiàng)目 掛牌 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) 39985 1.50 r2二類居住用地 2013-1-25 北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊商業(yè)金融、二類居住住住、文化娛樂用地項(xiàng)目（配建限價(jià)商品住房） 掛牌 房山區(qū)拱辰街道辦事處 125701 2.05 c2商業(yè)金融用地、r2二類居住用地、r53托幼用地、c3文化娛樂用地、c1行政辦公用地 2013-1-25 北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處05-13-01、05-13-05地塊商業(yè)金

10、融、體育設(shè)施用地項(xiàng)目 掛牌 房山區(qū)拱辰街道辦事處 873551.04 c2商業(yè)金融用地、c4體育用地 2013-1-25 北京市房山區(qū)拱辰街道梅花莊村08-05-02、08-06-02等地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地 掛牌 房山區(qū)拱辰街道辦事處 171343 1.52 二類居住、商業(yè)金融、醫(yī)療衛(wèi)生、小學(xué)、中學(xué) 2013-1-25 北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04-0084地塊r2二類居住用地 掛牌 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) 96696 1.50 r2二類居住用地 2013-1-25 2013年第4周（2013年1月21日2013年1月27日），北京土地供應(yīng)13宗，12宗為居住類用地、1宗商服金融類用地。本周土地集中

11、放量，區(qū)域主要集中在房山區(qū)等近郊區(qū)域，其次為朝陽區(qū)。 中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇二、北京市場情況土地成交情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲(chǔ)備中心地塊名稱 宗地位置 成交時(shí)間 建設(shè)用地面積（m2） 規(guī)劃建筑面積（m2） 容積率 規(guī)劃用途 產(chǎn)權(quán)年限成交總價(jià)（萬元） 受讓單位 樓面地價(jià)（元/平米） 京土整儲(chǔ)掛（朝）2012087號(hào) 朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2013年01月24日58888.11647771.1 r2二類居住用地70185000 福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28560 京土整儲(chǔ)掛（房）2012086號(hào) 房山區(qū)竇店鎮(zhèn)2013年01月24日60927913911.5 r2二類居住用地

12、7046000北京城建和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司5033 京土整儲(chǔ)掛（房）2012 081號(hào)房山區(qū)長溝鎮(zhèn) 2013年01月24日1723372088491.2 f3其它類多功能用地 5027010 北京華嬉云游文化產(chǎn)業(yè)有限公司1293 京土整儲(chǔ)招（豐）2012085號(hào)豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)2013年01月21日26098.8700002.7 c2商業(yè)金融用地5094600首創(chuàng)朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13514 京土整儲(chǔ)招（豐）2012084號(hào)豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)2013年01月21日49017.51600003.3 c2商業(yè)金融用地50193800首創(chuàng)朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和邦泰克投資有限公司聯(lián)合體1211

13、3 京土整儲(chǔ)招（昌）2012090號(hào)昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)2013年01月21日301750.85163511.7 f1住宅混合公建用地70470000北京京投置地房地產(chǎn)有限公司和北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司聯(lián)合體 9102 2013年第4周（2013年1月21日2013年1月27日），北京土地成交共計(jì)6宗，3宗居住類用地、2宗商業(yè)類用地、1宗其他用地。中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇1）北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇n2013年第4周北京普通商品住宅供應(yīng)面積為11.23萬平米，環(huán)比上漲556.73%；n2013年第4周北京普通商品住宅成交面積為37.37萬平米，環(huán)比上漲19.66%；n2

14、013年第4周北京普通商品住宅成交均價(jià)為22280元/平米，環(huán)比下跌0.17%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇2）北京市普通商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇n2013年第4周北京普通商品住宅供應(yīng)面積為11.23萬平米，環(huán)比上漲556.73%；n2013年第4周北京普通商品住宅成交面積為35.71萬平米，環(huán)比上漲21.92%；n2013年第4周北京普通商品住宅成交均價(jià)為22380元/平米，環(huán)比上漲0.52%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇3）北京市別墅市場情況二、北京市場情況n2013年第4周北京別墅市場成交量為1.66萬平米，環(huán)比上

15、周下跌14.40%；n2013年第4周北京別墅市場成交均價(jià)為20132元/平米，環(huán)比上周下跌13.00%。北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇4）2013年第4周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)名次項(xiàng)目名稱行政區(qū)套數(shù)面積()均價(jià)(元/) 金額（萬元）1龍湖香醍溪岸順義區(qū)41238.992079525772潤澤莊園墅郡朝陽區(qū)2798.394335134613融科千章墅通州區(qū)2641.062984619134譽(yù)天下順義區(qū)2763.572424118515億城燕西華府豐臺(tái)區(qū)2728.982086315216首開璞瑅墅大興區(qū)2812.711

16、657313477麗宮別墅順義區(qū)11548.477499120008格拉斯小鎮(zhèn)通州區(qū)1764.493325025429壹千棟昌平區(qū)1804.7622379180110康城朝陽區(qū)1416.8395871650北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)，排名中剔除了成交均價(jià)低于15000元/邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇5）2013年第4周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)名次項(xiàng)目名稱行政區(qū)套數(shù)面積()均價(jià)(元/) 金額（萬元）1麗宮別墅順義區(qū)11548.477499120002潤澤莊園墅郡朝陽區(qū)2798.394335

17、134613龍湖香醍溪岸順義區(qū)41238.992079525774格拉斯小鎮(zhèn)通州區(qū)1764.493325025425融科千章墅通州區(qū)2641.062984619136譽(yù)天下順義區(qū)2763.572424118517壹千棟昌平區(qū)1804.762237918018康城朝陽區(qū)1416.83958716509億城燕西華府豐臺(tái)區(qū)2728.9820863152110中海九號(hào)公館御龍府豐臺(tái)區(qū)1430.3348951502北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)，排名中剔除了成交均價(jià)低于15000元/邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇n 推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)： 溫哥華森林溫哥華森林（本周持續(xù)網(wǎng)絡(luò)推廣，投放新浪網(wǎng)，主打600平獨(dú)棟、區(qū)位、城市獨(dú)棟，精裝標(biāo)準(zhǔn)及入市信息，項(xiàng)目開始啟動(dòng)新浪電商）電商主頁電商主頁三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況北京篇中國房地產(chǎn)綜合活動(dòng)服務(wù)的第一選擇n 推廣方面: 網(wǎng)絡(luò)： 遠(yuǎn)洋天著遠(yuǎn)洋天著（本周重新啟動(dòng)網(wǎng)絡(luò)推廣，重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)，推廣主題聚焦到熱銷及創(chuàng)新產(chǎn)品，項(xiàng)目電商優(yōu)惠5萬抵20萬，截止27日網(wǎng)頁共有28人報(bào)名，和上周相比增加3人報(bào)名）電商主頁電商主頁三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況北京篇中國房地產(chǎn)綜合活