房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考核試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題填空題（每空分，共25分）1、1畝約等于平方米。2、 1公頃等于平方米，約等于3現(xiàn)在最常用的付款方式有4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為畝。，免息分期付款，三種。房地產(chǎn)，房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)五種。年；工業(yè)用地年：5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年：綜合用地或者其他用地50年。6七通一平：是指暖氣通，通，排污通，_通，_通，電通，天然氣 通平整。7、房地產(chǎn)又稱，是 和 的總稱，兩者具有整體性和包括8、五證：a.： b. ； c. ： d. ； e. 9、兩書：；10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最局

2、可貸總房款的，商業(yè)用房最局可貸11、銷售的基本流程是：迎接客戶ff現(xiàn)場帶看ff填寫客戶資料fffff入住。12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：， , _，13、一個中心是：;二個能力是：， ；14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。15、客戶買房三個重要原因：認可地段 ；認可；認可。16、介紹產(chǎn)品著重：地段交通房屋設(shè)計。17、客戶心理變化5個過程：注意興趣行動。二、判斷題（每題1分，共10分，對的打7“錯的打X）1、套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（）2、凈高是下層 地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。3、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根

3、據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。（4、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（5、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主7、層高小于或等于米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）8、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。9、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（）10、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（三、選擇題一、單項選擇題（每題1分，共10分）1、 房地產(chǎn)是指土地、建

4、筑物及其他地上定著 包括（）和依托于（）上的各種 物，權(quán)益。D、物質(zhì)實體C構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備A、土地 B、房屋C、房地產(chǎn)2、建筑物包括房屋和（）兩大類。A、其他地上定著物B、建筑配件3、是由（房地產(chǎn)的獨一無二性 ）派生出來的。D、價值量大A、易受限制性B、不可移動性C、供給有限性4、 不動產(chǎn)）登記。物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（）A、使用權(quán)B所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)5、 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（A、注銷B、轉(zhuǎn)移C、變更D、他項權(quán)利6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（）A、招標(biāo)B、拍賣C、劃撥D c像比0 D、19827、）方式進行登記。正式宣布將實行住宅商品化的政策是

5、在（、套內(nèi)面積 ）年A、1978 B、1979 d、預(yù)售面積八9、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為（）買受人有權(quán)退房。A、3% B、3河內(nèi)C、超過3% D、超過2%10、具有最高法律效力，是制定其他法律的依據(jù)的是（）A、行政規(guī)章B、法律C、憲法D、地方規(guī)章二、多項選擇題（每題2分，共10分）1、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有（）A、買賣B、租賃C、出讓D、劃撥2、國有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（）：A、土地使用權(quán)屆滿B提前收回土地使用權(quán)C土地使用者違約而收回D司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變3、建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有（）A、鋼結(jié)構(gòu) B、鋼混結(jié)構(gòu)C、框架結(jié)構(gòu)D、空間結(jié)構(gòu)E、磚混結(jié)構(gòu)F、磚木結(jié)構(gòu)4、下列關(guān)于合同無效說法正確的是（）：A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實意愿訂立合同D、損害社會公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定5、合同終止的原因有（）A、合同解除B、債務(wù)抵銷C、合同違約D、債權(quán)人免除債務(wù)E、債務(wù)已按約定履行F、債權(quán)債務(wù)同歸一人四、問答題（每題分，共15分）1 .什么是房地產(chǎn)？（ 5分）2、什么是按揭