房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)成本構(gòu)成

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)成本構(gòu)成審核關(guān)系：一、列方向上1、開發(fā)成本(01)=土地獲得價款(02)+開發(fā)前期準備費(03)+建筑安裝工程費(04)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(05)+配套設(shè)施費(06)+開發(fā)間接費用(07)2、開發(fā)間接費用(07)=工程監(jiān)理費(08)+預(yù)結(jié)算編審費(09)+行政管理費(10)+施工合同外獎金(11)+工程質(zhì)量監(jiān)督費(12)+安全監(jiān)督費(13)+工程保險費(14)+廣告設(shè)施及發(fā)布費(15)+銷售環(huán)境改造費(16)+售樓處裝修、裝飾費(17)+樣板間(18)+資本化借款費用(19)+物業(yè)管理完善費(20)+ 其他費用(21)3、其他費用(21) 20%開發(fā)間接費用(07)房地產(chǎn)開

2、發(fā)經(jīng)營企業(yè)期間費用構(gòu)成一、列方向上1、銷售費用(001)=職工薪酬(002)+廣告費、展覽費(012)+差旅費(013)+代理服務(wù)費及傭金(014)+經(jīng)營性租賃費(015)+郵政通信費(017)+訴訟費(019)+宣傳費(020)+物料消耗(021)+辦公費(022)+印刷費(023)+過路過橋費(024)+修理費(025)+低值易耗品攤銷(026)+水電費(027)+裝飾費(029)+會議會務(wù)費(030)+燃料費(031)+折舊費(035)+安全防衛(wèi)費(036)+取暖費(037)+運輸費(038)+客戶服務(wù)費(039)+倉儲費(040)+其他銷售費用(041)2、職工薪酬(002)=工資(0

3、03)+福利費(004)+社會保險費(005)+住房公積金和住房補助(006)+工會經(jīng)費(007)+職工教育經(jīng)費(008)+非貨幣性福利(009)+辭退福利(010)+股份支付(011)3、經(jīng)營性租賃費(015)房屋租賃費(016)4、郵政通信費(017)郵政費(018)5、水電費(027)水費(028)6、燃料費(031)汽油、柴油(032)+天然氣(033)+煤氣(034)7、管理費用(042)=工資(043)+福利費(044)+折舊費(045)+住房公積金和住房補貼(046)+職工教育經(jīng)費(047)+工會經(jīng)費(048)+辦公費(049)+招聘費(050)+郵政通信費(051)+會議會務(wù)費

4、(053)+差旅費(054)+招待費(055)+修理費(056)+運輸費(057)+交通費(058)+綠化費(059)+排污費(060)+水電費(061)+印刷費(063)+職工取暖費和防暑降溫費(064)+廣告費(065)+勞動保護費(066)+租賃費(068)+行業(yè)會費(070)+咨詢費(071)+訴訟費(072)+董事會費(073)+聘請中介機構(gòu)費（審計費）(078)+燃料費(079)+出國人員經(jīng)費(083)+警衛(wèi)消防費(084)+上交管理費(085)+物料消耗(086)+低值易耗品攤銷(087)+社會保險費(088)+財產(chǎn)保險費(089)+稅金(090)+技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(091)+無形資產(chǎn)

5、攤銷(092)+勞務(wù)費(093)+防洪建設(shè)維護費(098)+人防基金(099)+環(huán)保衛(wèi)生費(100)+開辦費（攤銷）(101)+物業(yè)管理費(102)+取暖費(103)+其他管理費用(104)8、郵政通信費(051) 郵政費(052)9、水電費(061) 水費(062)10、勞動保護費(066) 保健補貼、洗理費(067)11、租賃費(068) 房屋租賃費(069)12、董事會費(073)=董事成員津貼(074)+會議費(075)+差旅費(076)+其他(077)13、燃料費(079) 汽油、柴油(080)+天然氣(081)+煤氣(082)14、勞務(wù)費(093)= 勞務(wù)派遣費(094)+ 勞務(wù)工

6、資(097)15、勞務(wù)派遣費(094)=工資、社會保險費(095)+勞務(wù)管理費(096)16、財務(wù)費用(105)=利息支出(106)-利息收入(107)+匯兌損益(108)+壞帳損失(109)+其他財務(wù)費用(110)17、其他銷售費用(041)20%銷售費用(001)18、其他(077) 20%董事會費(073)19、其他管理費用(104) 20%管理費用(042)20、其他財務(wù)費用(110) 20%財務(wù)費用(105)21、除了“財務(wù)費用(105)”、“匯兌損益(108)”可以為負數(shù)，（001）-（110）所有指標0房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)利潤表一、列方向上1、營業(yè)收入(01)主營業(yè)務(wù)收入(02)2

7、、主營業(yè)務(wù)收入(02)土地轉(zhuǎn)讓收入(03)3、營業(yè)成本(04)主營業(yè)務(wù)成本(05)4、營業(yè)稅金及附加(06)主營業(yè)務(wù)稅金及附加(07)5、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列）(14)=營業(yè)收入(01)-營業(yè)成本(04)-營業(yè)稅金及附加(06)-銷售費用(08)-管理費用(09)-財務(wù)費用(10)-資產(chǎn)減值損失(11)+公允價值變動收益（虧損以“-”號填列）(12)+投資收益（虧損以“-”號填列）(13)6、除了“財務(wù)費用(10)”、“營業(yè)利潤(14)”、“公允價值變動收益(12)”“投資收益(13)”可以為負數(shù)，其他（01）-（16）所有指標0修理費構(gòu)成一、列方向上1、合計(01)=對外支付的修理費

8、(02)+自行修理材料費(05)2、對外支付的修理費(02)房屋修理費(03)+機動車、電子產(chǎn)品和日用產(chǎn)品修理費(04)3、自行修理材料費(05)=各分項材料之和差旅費構(gòu)成一、列方向上1、合計(01)=火車費(含空調(diào)費、訂票費)(02)+長途汽車費(03)+輪船費(04)+飛機費(05)+市內(nèi)交通費(06)+住宿費(07)+伙食費(08)+保險費(09)+支付個人部分(10)+會務(wù)費(11)+資料費(12)+過路過橋費(13)+汽油費(14)+電話費(15)+其他(16)2、其他(16) 20%合計(01) （否則予以錯誤提示）辦公費(公雜費)構(gòu)成一、列方向上1、合計(01)=書刊資料費(02

9、)+印刷費(03)+辦公用品(04)+消耗用品費(05)+郵政費(09)+電信費(10)+電子元器件(11)+應(yīng)用軟件日常維護費用(12)+票據(jù)費用(13)+計算機、復(fù)印機、傳真機、打印機配件(14)+計算機、復(fù)印機、傳真機、打印機維修(16)+計算機、復(fù)印機、傳真機、打印機耗用材料(18)+曬圖復(fù)印費(22)+膠卷沖印費(23)+水電費(24)+年檢(26)+審計費(27)+業(yè)務(wù)招待費(28)+宣傳費(29)+培訓(xùn)費(30)+汽油費(31)+其他辦公費(32)2、消耗用品費(05)茶葉、咖啡、純凈水、礦泉水(06)+紙杯、紙巾、手紙(07)+洗手液、消毒液(08) 3、計算機、復(fù)印機、傳真機、打印機配件(14)計算機配件(15)4、計算機、復(fù)印機、傳真機、打印機維修(16)計算機維修(17) 5、計算機、復(fù)印機、傳真機、打印機耗用材料(18)打印用紙(19)+墨盒、墨粉、色帶(20)+計算機軟盤、u盤、光盤等移動存儲設(shè)備(21)6、水電費(24)水費(25)7、其他辦公費(32) 20%合計(01)（否則予以錯誤提示）表間審核關(guān)系1、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)期間費用構(gòu)成”：銷售費用(001)=“房