城市地價動態(tài)監(jiān)測

1、城市地價動態(tài)監(jiān)測 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 第一部分第一部分 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 第二部分第二部分 地價監(jiān)測點設(shè)置與維護地價監(jiān)測點設(shè)置與維護 第三部分第三部分 地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集 第四部分第四部分 地價監(jiān)測主要指標值計算地價監(jiān)測主要指標值計算 與地價狀況分析與地價狀況分析 第五部分第五部分 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 一、為什么要進行地價監(jiān)測一、為什么要進行地價監(jiān)測 土地市場是重要的要素市場，需要監(jiān)控土地市場是重要的要素市場，需要監(jiān)控 地價是土地市場的指示器地價是土地市場的指示器 地價監(jiān)測的基本

2、理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 二、地價動態(tài)監(jiān)測的概念二、地價動態(tài)監(jiān)測的概念 地價動態(tài)監(jiān)測是運用景氣監(jiān)測的基本原理和方法，地價動態(tài)監(jiān)測是運用景氣監(jiān)測的基本原理和方法，結(jié)合土地市場本身的特點，通過設(shè)立地價監(jiān)測點，收結(jié)合土地市場本身的特點，通過設(shè)立地價監(jiān)測點，收集、處理并生成一系列地價指標，對城市地價狀況觀集、處理并生成一系列地價指標，對城市地價狀況觀察、描述和評價的過程。察、描述和評價的過程。 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 三、地價動態(tài)監(jiān)測的作用三、地價動態(tài)監(jiān)測的作用 地價動態(tài)監(jiān)測地價監(jiān)測提供兩類信息（兩種信息產(chǎn)品）：地價動態(tài)監(jiān)測地價監(jiān)測提供兩類信息（兩種信息產(chǎn)品）： 一

3、類是管理類信息（管理部門）一類是管理類信息（管理部門） 制定宏觀調(diào)控政策政策外部干預（外因作制定宏觀調(diào)控政策政策外部干預（外因作用）。用）。 另一類是公眾信息（公眾）另一類是公眾信息（公眾） 公開信息引導市場主體行為土地市場內(nèi)公開信息引導市場主體行為土地市場內(nèi)部調(diào)整（內(nèi)因作用）。部調(diào)整（內(nèi)因作用）。 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 地價管理類信息發(fā)揮作用的技術(shù)路徑地價管理類信息發(fā)揮作用的技術(shù)路徑管理類信息取得管理類信息取得市場狀況分析市場狀況分析土地市場土地市場調(diào)控政策制定（直接、間接）調(diào)控政策制定（直接、間接）具體調(diào)控手段具體調(diào)控手段地價公共信息是如何影響市場的？地價公共信

4、息是如何影響市場的？（信息參照作用、信息對等的博弈作用）（信息參照作用、信息對等的博弈作用）無公開信息狀況 有公開信息狀況信息黑箱 信息透明價格無趨向性 價格具有明顯趨向性與正常市場價值離散度大 與正常市場價值離散度小地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 四、地價動態(tài)監(jiān)測的理論與技術(shù)基礎(chǔ)四、地價動態(tài)監(jiān)測的理論與技術(shù)基礎(chǔ) 景氣監(jiān)測理論與技術(shù)。景氣監(jiān)測理論與技術(shù)。 市場運行是有一定規(guī)律的；市場運行是有一定規(guī)律的； 市場的運行是受不同因素影響的；市場的運行是受不同因素影響的； 通過對不同的指標進行觀測可以掌握市場運行情況。通過對不同的指標

5、進行觀測可以掌握市場運行情況。 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 五、地價動態(tài)監(jiān)測的對象與基本內(nèi)容五、地價動態(tài)監(jiān)測的對象與基本內(nèi)容 地價動態(tài)監(jiān)測的對象：地價狀況（地價及其外延關(guān)系）。地價動態(tài)監(jiān)測的對象：地價狀況（地價及其外延關(guān)系）。 地價本身包括地價現(xiàn)實水平、地價變化歷史軌跡、地價將來變地價本身包括地價現(xiàn)實水平、地價變化歷史軌跡、地價將來變化趨勢等；化趨勢等； 地價的結(jié)構(gòu)特征包括，地價區(qū)域比較關(guān)系、地價用途之間的比地價的結(jié)構(gòu)特征包括，地價區(qū)域比較關(guān)系、地價用途之間的比較關(guān)系、地價時間段的比較關(guān)系等；較關(guān)系、地價時間段的比較關(guān)系等； 地價與相關(guān)指標協(xié)調(diào)程度包括，地價與房地產(chǎn)市場指

6、標關(guān)系、地價與相關(guān)指標協(xié)調(diào)程度包括，地價與房地產(chǎn)市場指標關(guān)系、地價與經(jīng)濟增長指標之間的關(guān)系、地價與金融指標之間的關(guān)系、地價與經(jīng)濟增長指標之間的關(guān)系、地價與金融指標之間的關(guān)系、地價與土地利用指標的比較關(guān)系等等。地價與土地利用指標的比較關(guān)系等等。 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 房地產(chǎn)市場 土地市場 地價地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 地價的外延關(guān)系地價的外延關(guān)系示意圖示意圖地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 六、地價動態(tài)監(jiān)測的基本方法六、地價動態(tài)監(jiān)測的基本方法 觀測、描述和評價。觀測、描述和評價。 觀測：就是建立監(jiān)測點等方法對地價現(xiàn)狀進行觀察，及時、直觀測：就是建立監(jiān)測點等方法對地

7、價現(xiàn)狀進行觀察，及時、直觀地看到地價是什么樣。觀地看到地價是什么樣。 描述：是要通過各種指標將地價狀況如實地、全面地反映出來。描述：是要通過各種指標將地價狀況如實地、全面地反映出來。 評價：就是對地價狀況的好壞做出判斷。評價：就是對地價狀況的好壞做出判斷。 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 七、地價監(jiān)測的范圍七、地價監(jiān)測的范圍 國家級城市地價監(jiān)測范圍包括，全國范圍的城市地價監(jiān)測、跨國家級城市地價監(jiān)測范圍包括，全國范圍的城市地價監(jiān)測、跨省區(qū)域的地價監(jiān)測（包括重點區(qū)域范圍地價監(jiān)測），主要城市地省區(qū)域的地價監(jiān)測（包括重點區(qū)域范圍地價監(jiān)測），主要城市地價監(jiān)測等。價監(jiān)測等。 省級城市地價

8、監(jiān)測范圍包括，全省范圍的城市地價監(jiān)測、省內(nèi)省級城市地價監(jiān)測范圍包括，全省范圍的城市地價監(jiān)測、省內(nèi)分區(qū)域的地價監(jiān)測等。分區(qū)域的地價監(jiān)測等。 城市本級地價監(jiān)測范圍包括城市整體地價監(jiān)測、城市各區(qū)片地城市本級地價監(jiān)測范圍包括城市整體地價監(jiān)測、城市各區(qū)片地價監(jiān)測及重點路段地價監(jiān)測等。價監(jiān)測及重點路段地價監(jiān)測等。地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 國家級監(jiān)測省級監(jiān)測城市本級監(jiān)測監(jiān)測范圍監(jiān)測范圍地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 八八、地價監(jiān)測的工作步驟、地價監(jiān)測的工作步驟 城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本工作步驟如下：城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本工作步驟如下： （1 1）建立以地價監(jiān)測樣點為基

9、礎(chǔ)的地價監(jiān)測信息源；）建立以地價監(jiān)測樣點為基礎(chǔ)的地價監(jiān)測信息源； （2 2）采集和處理監(jiān)測數(shù)據(jù)，包括基礎(chǔ)年數(shù)據(jù)和監(jiān)測年數(shù)據(jù)采集；）采集和處理監(jiān)測數(shù)據(jù)，包括基礎(chǔ)年數(shù)據(jù)和監(jiān)測年數(shù)據(jù)采集； （3 3）根據(jù)監(jiān)測目標，建立地價監(jiān)測指標體系；）根據(jù)監(jiān)測目標，建立地價監(jiān)測指標體系； （4 4）按照一定的方法整理和計算各類地價監(jiān)測指標；）按照一定的方法整理和計算各類地價監(jiān)測指標； （5 5）通過監(jiān)測指標對城市地價狀況進行綜合分析和評價；）通過監(jiān)測指標對城市地價狀況進行綜合分析和評價； （6 6）對城市地價監(jiān)測信息進行發(fā)布。）對城市地價監(jiān)測信息進行發(fā)布。地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 九九、地

10、價監(jiān)測的工作成果、地價監(jiān)測的工作成果 最終成果：最終成果：城市地價動態(tài)監(jiān)測報告（年度、季度）城市地價動態(tài)監(jiān)測報告（年度、季度） 主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 地價水平及其地價變化趨勢報告與分析地價水平及其地價變化趨勢報告與分析 地價分布與結(jié)構(gòu)狀況報告與分析地價分布與結(jié)構(gòu)狀況報告與分析 地價與土地市場及房屋市場的協(xié)調(diào)狀況報告與分析地價與土地市場及房屋市場的協(xié)調(diào)狀況報告與分析 地價與社會經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)狀況報告與分析地價與社會經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)狀況報告與分析地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 中間成果：中間成果： 1 1、地價監(jiān)測點體系（監(jiān)測點分布圖、監(jiān)測點數(shù)據(jù)、地價監(jiān)測點體系（監(jiān)測點分布圖、監(jiān)測點數(shù)

11、據(jù)庫）庫） 2 2、地價監(jiān)測計算機系統(tǒng)、地價監(jiān)測計算機系統(tǒng) 3 3、地價指數(shù)（可以獨立發(fā)布的）、地價指數(shù)（可以獨立發(fā)布的） 4 4、年度監(jiān)測數(shù)據(jù)、年度監(jiān)測數(shù)據(jù)地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 十、值得強調(diào)的幾點十、值得強調(diào)的幾點 （1 1）地價動態(tài)監(jiān)測不完全等同于地價調(diào)查。地價調(diào)查重點在于地價信息）地價動態(tài)監(jiān)測不完全等同于地價調(diào)查。地價調(diào)查重點在于地價信息的采集，而地價動態(tài)監(jiān)測是一個系統(tǒng)的、連續(xù)的過程。的采集，而地價動態(tài)監(jiān)測是一個系統(tǒng)的、連續(xù)的過程。 （2 2）地價動態(tài)監(jiān)測不僅僅包括地價監(jiān)測點的設(shè)立、地價指數(shù)的編制，還）地價動態(tài)監(jiān)測不僅僅包括地價監(jiān)測點的設(shè)立、地價指數(shù)的編制，還

12、包括地價狀況的分析、評價、監(jiān)測報告等過程包括地價狀況的分析、評價、監(jiān)測報告等過程 。 （3 3）地價動態(tài)監(jiān)測內(nèi)容不僅僅包括地價本身情況，還包括地價與其他社）地價動態(tài)監(jiān)測內(nèi)容不僅僅包括地價本身情況，還包括地價與其他社會經(jīng)濟指標相協(xié)調(diào)的情況。會經(jīng)濟指標相協(xié)調(diào)的情況。 （4 4）地價監(jiān)測系統(tǒng)不僅僅是計算機系統(tǒng)，而是具有地價信息源、地價信）地價監(jiān)測系統(tǒng)不僅僅是計算機系統(tǒng)，而是具有地價信息源、地價信息采集網(wǎng)絡(luò)、組織制度、技術(shù)規(guī)范、專家支持和計算機支持一體的大系息采集網(wǎng)絡(luò)、組織制度、技術(shù)規(guī)范、專家支持和計算機支持一體的大系統(tǒng)。統(tǒng)。 （5 5）地價動態(tài)監(jiān)測調(diào)查方法按照一般的監(jiān)測技術(shù)要求，是市場調(diào)查的方）地價

13、動態(tài)監(jiān)測調(diào)查方法按照一般的監(jiān)測技術(shù)要求，是市場調(diào)查的方法，而不是簡單統(tǒng)計方法。法，而不是簡單統(tǒng)計方法。 第一部分第一部分 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 第二部分第二部分 地價監(jiān)測點設(shè)置與維護地價監(jiān)測點設(shè)置與維護 第三部分第三部分 地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集 第四部分第四部分 地價監(jiān)測主要指標值計算地價監(jiān)測主要指標值計算 與地價狀況分析與地價狀況分析 第五部分第五部分 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 1 1、 地價監(jiān)測點的設(shè)立步驟地價監(jiān)測點的設(shè)立步驟（1 1） 劃分地價區(qū)段劃分地價區(qū)段 （2 2） 地價監(jiān)測點的初選地價監(jiān)測點的初選 （3 3） 地價監(jiān)測點的確定

14、地價監(jiān)測點的確定 （4 4） 地價監(jiān)測點資料的采集地價監(jiān)測點資料的采集 地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護 地價區(qū)段劃分地價區(qū)段劃分 均質(zhì)區(qū)域。均質(zhì)區(qū)域。 按不同用地類型進行劃分。按不同用地類型進行劃分。 根據(jù)地價高低分割。根據(jù)地價高低分割。 與級別界線吻合與級別界線吻合 實地勘測實地勘測 上圖上圖地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護 地價監(jiān)測點的設(shè)立標準地價監(jiān)測點的設(shè)立標準1 1、對土地面積的要求宗地、面積適宜、對土地面積的要求宗地、面積適宜2 2、對土地形狀的要求矩形（規(guī)則）為主、對土地形狀的要求矩形（規(guī)則）為主3 3、對土地利用狀況的要求平均容積率、對土地利用狀況的要求

15、平均容積率4 4、對臨街狀況的要求一面臨街、對臨街狀況的要求一面臨街5 5、對土地開發(fā)程度的要求平均土地開發(fā)程度、對土地開發(fā)程度的要求平均土地開發(fā)程度6 6、對土地權(quán)利狀況的要求、對土地權(quán)利狀況的要求土地使用權(quán)價格。土地使用權(quán)價格。地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護 地價監(jiān)測點數(shù)量地價監(jiān)測點數(shù)量1 1、總量分城市類型控制、分用途控制、總量分城市類型控制、分用途控制2 2、密度按平方公里衡量（、密度按平方公里衡量（2 23 3）3 3、地價區(qū)片至少一個、地價區(qū)片至少一個4 4、分布均勻、分布均勻地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護 地價監(jiān)測點更新地價監(jiān)測點更新1 1、用途發(fā)生改

16、變、用途發(fā)生改變2 2、地塊合并或者分割、地塊合并或者分割3 3、地質(zhì)條件發(fā)生變化、地質(zhì)條件發(fā)生變化4 4、低效利用、低效利用地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護地價監(jiān)測點的設(shè)置與維護 第一部分第一部分 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 第二部分第二部分 地價監(jiān)測點設(shè)置與維護地價監(jiān)測點設(shè)置與維護 第三部分第三部分 地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集 第四部分第四部分 地價監(jiān)測主要指標值計算地價監(jiān)測主要指標值計算 與地價狀況分析與地價狀況分析 第五部分第五部分 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 按種類分：按種類分：1 1、基礎(chǔ)信息采集、基礎(chǔ)信息采集2 2、評估信息采集、評估信息采集按狀態(tài)

17、分按狀態(tài)分3 3、信息初始采集、信息初始采集4 4、信息變更采集、信息變更采集地價監(jiān)測點信息采集地價監(jiān)測點信息采集 第一部分第一部分 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 第二部分第二部分 地價監(jiān)測點設(shè)置與維護地價監(jiān)測點設(shè)置與維護 第三部分第三部分 地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集 第四部分第四部分 地價監(jiān)測主要指標值計算地價監(jiān)測主要指標值計算 與地價狀況分析與地價狀況分析 第五部分第五部分 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 監(jiān)測指標值計算監(jiān)測指標值計算 一、平均地價計算一、平均地價計算 1 1、概念、概念 平均地價

18、（地價水平值）是指在正常市場條件下，一定區(qū)域范圍平均地價（地價水平值）是指在正常市場條件下，一定區(qū)域范圍 內(nèi)和一定時間點城市土地價格的水平值。平均地價反映一定區(qū)域、內(nèi)和一定時間點城市土地價格的水平值。平均地價反映一定區(qū)域、一定時間段，城市土地價格的高低狀況。一定時間段，城市土地價格的高低狀況。 2 2、種類、種類 包括地價區(qū)段平均地價、土地級別平均地價、城市平均地價、路包括地價區(qū)段平均地價、土地級別平均地價、城市平均地價、路 線平均地價、區(qū)域城市平均地價等。線平均地價、區(qū)域城市平均地價等。監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 3 3、計算方法、計算方法 （1 1）區(qū)段平均地

19、價。）區(qū)段平均地價。 區(qū)段平均地價在監(jiān)測點地價的基礎(chǔ)上計算，等于地價區(qū)段平均地價在監(jiān)測點地價的基礎(chǔ)上計算，等于地價區(qū)段內(nèi)各個監(jiān)測點地價的算術(shù)平均值。計算公式為：區(qū)段內(nèi)各個監(jiān)測點地價的算術(shù)平均值。計算公式為： 地價區(qū)段平均地價（監(jiān)測點地價地價區(qū)段平均地價（監(jiān)測點地價1 1監(jiān)測點地價監(jiān)測點地價2 2 監(jiān)測點地價監(jiān)測點地價n n）n n監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測點地價與城市地價狀況的關(guān)系監(jiān)測點地價與城市地價狀況的關(guān)系監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （2 2）級別平均地價）級別平均地價 級別平均地價在區(qū)段平均地價的基礎(chǔ)上計算，級別平均地價在區(qū)

20、段平均地價的基礎(chǔ)上計算，等于土地級別內(nèi)各個區(qū)段平均地價的加權(quán)平均等于土地級別內(nèi)各個區(qū)段平均地價的加權(quán)平均值。計算公式為：值。計算公式為： 級別平均地價（區(qū)段平均地價級別平均地價（區(qū)段平均地價1 1區(qū)段用區(qū)段用途面積途面積1 1區(qū)段平均地價區(qū)段平均地價2 2區(qū)段用途面積區(qū)段用途面積2 2區(qū)段平均地價區(qū)段平均地價mm區(qū)段用途面積區(qū)段用途面積mm）（區(qū)段用途面積區(qū)段用途面積1 1區(qū)段用途面積區(qū)段用途面積2 2區(qū)段區(qū)段用途面積用途面積mm） 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析地價區(qū)段面積與區(qū)段有效面積地價區(qū)段面積與區(qū)段有效面積地地 價價 區(qū)區(qū) 段段1地價區(qū)段地價區(qū)段2地價區(qū)段地價

21、區(qū)段3地價區(qū)段地價區(qū)段4有效面積有效面積監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （3 3）城市平均地價。）城市平均地價。 城市平均地價在級別平均地價的基礎(chǔ)上計算，城市平均地價在級別平均地價的基礎(chǔ)上計算，等于城市內(nèi)各個土地級別平均地價的加權(quán)平均等于城市內(nèi)各個土地級別平均地價的加權(quán)平均值。計算公式為：值。計算公式為： 城市平均地價（級地平均地價城市平均地價（級地平均地價1 1級地土級地土地面積地面積1 1級地平均地價級地平均地價1 1級地土地面積級地土地面積2 2級地平均地價級地平均地價k k級地土地面積級地土地面積k k）（級地土地面積級地土地面積1 1級地土地面積級地土地面積

22、2 2級地級地土地面積土地面積k k）監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （4 4）區(qū)域城市平均地價。）區(qū)域城市平均地價。 區(qū)域城市平均地價在城市平均地價的基礎(chǔ)上計區(qū)域城市平均地價在城市平均地價的基礎(chǔ)上計算，等于區(qū)域內(nèi)各個城市平均地價的加權(quán)平均算，等于區(qū)域內(nèi)各個城市平均地價的加權(quán)平均值。計算公式為：值。計算公式為： 區(qū)域城市平均地價（城市平均地價區(qū)域城市平均地價（城市平均地價1 1城城市級別總面積市級別總面積1 1城市平均地價城市平均地價2 2城市級別總城市級別總面積面積2 2城市平均地價城市平均地價j j城市級別總面積城市級別總面積j j）（城市級別總面積城市級別總面積

23、1 1城市級別總面積城市級別總面積2 2城市級別總面積城市級別總面積j j）監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （5 5）地價綜合水平值。）地價綜合水平值。 地價綜合水平值為各用途平均地價的綜合結(jié)果。地價綜合水平值為各用途平均地價的綜合結(jié)果。 地價綜合水平值（商業(yè)地價平均值居住地地價綜合水平值（商業(yè)地價平均值居住地價平均值工業(yè)地價平均值）價平均值工業(yè)地價平均值）3 3 或者進行加權(quán)處理，權(quán)數(shù)為各用途實際有或者進行加權(quán)處理，權(quán)數(shù)為各用途實際有效土地面積。效土地面積。監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 二、地價增長率計算二、地價增長率計算 1 1、概念、

24、概念 地價增長率反映地價逐期變化速度，是指在一地價增長率反映地價逐期變化速度，是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi)，報告期土地價格水平與前定城市區(qū)域范圍內(nèi)，報告期土地價格水平與前一期土地價格水平相對增加的比率。一期土地價格水平相對增加的比率。 2 2、種類。、種類。 種類對應(yīng)于平均地價值。種類對應(yīng)于平均地價值。監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 3 3、計算方法、計算方法 地價增長率以對應(yīng)區(qū)域的地價水平值為基礎(chǔ)計地價增長率以對應(yīng)區(qū)域的地價水平值為基礎(chǔ)計算，等于一定城市區(qū)域范圍內(nèi)，報告期和前一算，等于一定城市區(qū)域范圍內(nèi)，報告期和前一期地價水平值的差值與前一期地價水平值的比期地價水平值的

25、差值與前一期地價水平值的比率。基本計算公式為：率?；居嬎愎綖椋?地價增長率（報告年（季度）平均地價地價增長率（報告年（季度）平均地價前一年（季度）平均地價）前一年平均地價前一年（季度）平均地價）前一年平均地價 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析三、地價指數(shù)計算三、地價指數(shù)計算1 1、概念、概念地價指數(shù)反映從某一時間點（基期）到報告期的地價指數(shù)反映從某一時間點（基期）到報告期的地價變化總速度，是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi)，地價變化總速度，是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi)，報告期平均地價與基期平均地價的相對比值。報告期平均地價與基期平均地價的相對比值。2 2、種類、種類重要區(qū)段地價指

26、數(shù)、級別地價指數(shù)、城市地價指重要區(qū)段地價指數(shù)、級別地價指數(shù)、城市地價指數(shù)、區(qū)域城市地價指數(shù)數(shù)、區(qū)域城市地價指數(shù)監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析3 3、計算方法、計算方法城市地價指數(shù)以對應(yīng)城市內(nèi)部區(qū)域的平均地價為基礎(chǔ)城市地價指數(shù)以對應(yīng)城市內(nèi)部區(qū)域的平均地價為基礎(chǔ)計算，等于報告期平均地價與基期平均地價的比率。計算，等于報告期平均地價與基期平均地價的比率?；居嬎愎綖椋夯居嬎愎綖椋?地價指數(shù)報告年平均地價地價指數(shù)報告年平均地價 基期平均地價基期平均地價 地價指數(shù)一般有商業(yè)地價指數(shù)、地價指數(shù)一般有商業(yè)地價指數(shù)、 居住地價指數(shù)、工居住地價指數(shù)、工業(yè)地價指數(shù)和綜合地價指數(shù)。業(yè)

27、地價指數(shù)和綜合地價指數(shù)。監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析（1 1）重要區(qū)段地價指數(shù)。）重要區(qū)段地價指數(shù)。 區(qū)段地價指數(shù)用于反映某一重要區(qū)段地價變化趨勢。區(qū)段地價指數(shù)用于反映某一重要區(qū)段地價變化趨勢。 重要區(qū)段地價指數(shù)報告期區(qū)段平均地價基期區(qū)段重要區(qū)段地價指數(shù)報告期區(qū)段平均地價基期區(qū)段平均地價平均地價 （2 2）級別地價指數(shù)。）級別地價指數(shù)。 級別地價指數(shù)用于反映某一土地級別地價變化趨勢。級別地價指數(shù)用于反映某一土地級別地價變化趨勢。 級別地價指數(shù)報告期級別平均地價基期級別平均級別地價指數(shù)報告期級別平均地價基期級別平均地價地價監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地

28、價狀況分析（3 3）城市地價指數(shù)。）城市地價指數(shù)。 城市地價指數(shù)用于反映城市整體地價變化趨勢。城市地價指數(shù)用于反映城市整體地價變化趨勢。 城市地價指數(shù)報告期城市平均地價基期城市平均地價城市地價指數(shù)報告期城市平均地價基期城市平均地價（4 4）區(qū)域城市地價指數(shù)。）區(qū)域城市地價指數(shù)。 區(qū)域城市地價指數(shù)以對應(yīng)區(qū)域內(nèi)城市的地價指數(shù)為基礎(chǔ)計算，區(qū)域城市地價指數(shù)以對應(yīng)區(qū)域內(nèi)城市的地價指數(shù)為基礎(chǔ)計算，等等 于報告期各城市地價指數(shù)的加權(quán)平均值。于報告期各城市地價指數(shù)的加權(quán)平均值。 區(qū)域地價指數(shù)（城市地價指數(shù)區(qū)域地價指數(shù)（城市地價指數(shù)1 1城市平均地價城市平均地價1 1城市地價城市地價 指數(shù)指數(shù)2 2城市平均地價

29、城市平均地價2 2城市地價指數(shù)城市地價指數(shù)j j城市平均地價城市平均地價j j） （城市平均地價城市平均地價1 1城市平均地價城市平均地價2 2城市平均地價城市平均地價j j）監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 （5 5）綜合地價指數(shù)。綜合地價指數(shù)為各用途地價指數(shù)的綜）綜合地價指數(shù)。綜合地價指數(shù)為各用途地價指數(shù)的綜合結(jié)果。合結(jié)果。 綜合地價指數(shù)（商業(yè)地價指數(shù)居住地價指數(shù)工業(yè)地綜合地價指數(shù)（商業(yè)地價指數(shù)居住地價指數(shù)工業(yè)地價指數(shù)）價指數(shù)） 3 3 4 4、地價指數(shù)的基期、周期、地價指數(shù)的基期、周期 （1 1）地價指數(shù)計算需要選擇一個基期，基期地價指數(shù)設(shè)定）地價指數(shù)計算需要選擇

30、一個基期，基期地價指數(shù)設(shè)定為為100 100 （2 2）地價指數(shù)的周期性根據(jù)不同的目的確定。一般宏觀類）地價指數(shù)的周期性根據(jù)不同的目的確定。一般宏觀類地價指數(shù)周期設(shè)定為一年，微觀類地價指數(shù)的編制周期可以地價指數(shù)周期設(shè)定為一年，微觀類地價指數(shù)的編制周期可以更短一些。更短一些。 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 地價狀況分析基本方法地價狀況分析基本方法 地價狀況是地價監(jiān)測的主要對象。地價狀況分析是地價地價狀況是地價監(jiān)測的主要對象。地價狀況分析是地價監(jiān)測的重要步驟，也是地價監(jiān)測的主要目標。監(jiān)測的重要步驟，也是地價監(jiān)測的主要目標。 一、概念一、概念 地價狀況是指地價的水平、變化

31、情況、分布特征以及地價狀況是指地價的水平、變化情況、分布特征以及地價與土地房屋市場、社會經(jīng)濟環(huán)境、土地利用等協(xié)調(diào)情況。地價與土地房屋市場、社會經(jīng)濟環(huán)境、土地利用等協(xié)調(diào)情況。 地價狀況分析，是選用一定指標對地價狀況進行整體地價狀況分析，是選用一定指標對地價狀況進行整體評價的過程。評價的過程。 城市地價狀況分析分單項判斷和總體判斷兩類，采用城市地價狀況分析分單項判斷和總體判斷兩類，采用絕對值比較、相對值比較和綜合指數(shù)判斷法。絕對值比較、相對值比較和綜合指數(shù)判斷法。監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 二、地價狀況分析的方法二、地價狀況分析的方法 1 1、地價水平狀況分析。、地價

32、水平狀況分析。 地價水平分析主要采用地價水平值進行分析，也可以通過基地價水平分析主要采用地價水平值進行分析，也可以通過基準地價、標定地價、區(qū)段地價、路線地價等進行比較。準地價、標定地價、區(qū)段地價、路線地價等進行比較。 是地價絕對值的比較是地價絕對值的比較 時間序列比較時間序列比較 空間區(qū)域比較空間區(qū)域比較 種類比較種類比較 排序、最高值、最低值、差值的判斷等方式進行。排序、最高值、最低值、差值的判斷等方式進行。 監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析05001000150020002500116619191103494綜合商業(yè)住宅工業(yè)例圖例圖1，某年全國城市平均地價，某年全國

33、城市平均地價監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 2 2、地價變化趨勢分析。、地價變化趨勢分析。 地價變化趨勢分析主要采用地價增長率、地價指地價變化趨勢分析主要采用地價增長率、地價指數(shù)等進行比較。采用不同時期和不同區(qū)域、不同數(shù)等進行比較。采用不同時期和不同區(qū)域、不同用途的增長率的高低比較、排序、最快值、最慢用途的增長率的高低比較、排序、最快值、最慢值的判斷等方式進行。值的判斷等方式進行。 年度地價增長率年度地價增長率 季度地價增長率（與上季度比，與上年統(tǒng)計度比）季度地價增長率（與上季度比，與上年統(tǒng)計度比） 地價指數(shù)（環(huán)比，與上年度比；定比，與一定基地價指數(shù)（環(huán)比，與上年度比

34、；定比，與一定基年比）年比）監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析全國城市地價增長率歷年情況（）0.002.505.007.50綜合3.394.464.91商業(yè)3.395.086.92住宅4.415.595.17工業(yè)2.221.742.562001年2002年2003年0.001.002.003.004.005.006.007.008.009.004.914.067.644.735.922.734.51全國東南中南西南華北東北西北例圖，某年間全國城市增長率例圖，某年間全國城市增長率趨勢趨勢例圖，某年各區(qū)域城市增長率比較例圖，某年各區(qū)域城市增長率比較監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析

35、監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析3 3、地價與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析。、地價與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析。地價與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價增長率與土地計劃供給、土地實際供給、土地價增長率與土地計劃供給、土地實際供給、土地實際開發(fā)、土地開發(fā)投資、土地閑置等方面的地實際開發(fā)、土地開發(fā)投資、土地閑置等方面的情況進行比較。情況進行比較。主要的是：主要的是：土地計劃供給土地計劃供給土地實際供給土地實際供給監(jiān)測指標值計算監(jiān)測指標值計算 與地價狀況分析與地價狀況分析-1.000.001.002.003.004.005.006.002001年2002年2003年地價

36、增長供地增長-2.000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00全國 北京 天津 上海 重慶 成都 廣州 深圳 武漢 南京地價增長供地增長例圖，例圖，20012003年部分城市年部分城市地價增長與土地供應(yīng)增長趨勢地價增長與土地供應(yīng)增長趨勢例圖，例圖， 某年部分城市地價增長某年部分城市地價增長與土地供應(yīng)增長率對比與土地供應(yīng)增長率對比監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 4 4、地價與房屋供需協(xié)調(diào)狀況分析。、地價與房屋供需協(xié)調(diào)狀況分析。 地價與房屋供需協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不地價與房屋供需協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價增長率與房屋

37、開發(fā)量、房屋實同時期地價增長率與房屋開發(fā)量、房屋實際供給量、房屋開發(fā)投資、銀行房貸的關(guān)際供給量、房屋開發(fā)投資、銀行房貸的關(guān)系比較；地價與房價、房屋租金比較等方系比較；地價與房價、房屋租金比較等方式進行。式進行。 監(jiān)測指標值計算監(jiān)測指標值計算 與地價狀況分析與地價狀況分析0.000.100.200.300.400.500.600.700.80全國北京天津上海重慶成都廣州深圳武漢南京例圖，某年全國部分城市地價與房價比例圖，某年全國部分城市地價與房價比監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 5 5、地價與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)狀況分析。、地價與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)狀況分析。 地價與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)狀況分

38、析主要采用不地價與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價與社會經(jīng)濟指標進行比較，包同時期地價與社會經(jīng)濟指標進行比較，包括地價增長率與城市國內(nèi)生產(chǎn)總值、城市括地價增長率與城市國內(nèi)生產(chǎn)總值、城市固定資產(chǎn)投資、城市人均可支配收入等指固定資產(chǎn)投資、城市人均可支配收入等指標比較進行。標比較進行。監(jiān)測指標值計算監(jiān)測指標值計算 與地價狀況分析與地價狀況分析0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.00全國北京天津上海重慶成都廣州深圳武漢南京地價增長GDP增長例圖，某年全國部分城市平均地價與例圖，某年全國部分城市平均地價與GDP增長比較關(guān)系增長比較關(guān)系監(jiān)

39、測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 6 6、地價與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析。、地價與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析。 地價與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析主要采地價與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時期地價與城市土地利用指標進行用不同時期地價與城市土地利用指標進行比較，包括地價增長率與城市土地面積的比較，包括地價增長率與城市土地面積的擴展、城市土地集約利用狀程度、城市土擴展、城市土地集約利用狀程度、城市土地利用率、平均容積率、城市土地資產(chǎn)狀地利用率、平均容積率、城市土地資產(chǎn)狀況等指標進行比較分析。況等指標進行比較分析。監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析 三、地

40、價分析報告的撰寫三、地價分析報告的撰寫 1 1、地價動態(tài)監(jiān)測報告體系、地價動態(tài)監(jiān)測報告體系 從時點分，有城市地價動態(tài)監(jiān)測年度報告、半年報告、從時點分，有城市地價動態(tài)監(jiān)測年度報告、半年報告、季度報告和不定期報告。季度報告和不定期報告。 從內(nèi)容分，有城市地價動態(tài)監(jiān)測總報告、專題報告。從內(nèi)容分，有城市地價動態(tài)監(jiān)測總報告、專題報告。 專題報告有，城市地價指數(shù)報告、監(jiān)測點報告、地價專題報告有，城市地價指數(shù)報告、監(jiān)測點報告、地價與房價關(guān)系報告、地價與社會經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系報告等等，與房價關(guān)系報告、地價與社會經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系報告等等，根據(jù)需要設(shè)置。根據(jù)需要設(shè)置。監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析監(jiān)測指標值計算與地價狀況分析

41、 2 2、地價動態(tài)監(jiān)測報告內(nèi)容、地價動態(tài)監(jiān)測報告內(nèi)容 （1 1）基本界定，主要內(nèi)容包監(jiān)測范圍、監(jiān)測城市、監(jiān)測分區(qū)、監(jiān)）基本界定，主要內(nèi)容包監(jiān)測范圍、監(jiān)測城市、監(jiān)測分區(qū)、監(jiān)測時段、監(jiān)測地價信息來源、監(jiān)測指標體系、重要概念等說明。測時段、監(jiān)測地價信息來源、監(jiān)測指標體系、重要概念等說明。 （2 2）監(jiān)測內(nèi)容，主要包括地價水平與變化趨勢狀況、地價空間分）監(jiān)測內(nèi)容，主要包括地價水平與變化趨勢狀況、地價空間分布形態(tài)、地價與土地市場協(xié)調(diào)度、地價與房屋市場協(xié)調(diào)度、地價布形態(tài)、地價與土地市場協(xié)調(diào)度、地價與房屋市場協(xié)調(diào)度、地價與宏觀經(jīng)濟環(huán)境協(xié)調(diào)度、地價與城市土地利用變化協(xié)調(diào)度、地價與宏觀經(jīng)濟環(huán)境協(xié)調(diào)度、地價與城市

42、土地利用變化協(xié)調(diào)度、地價綜合評價及相關(guān)情況等。綜合評價及相關(guān)情況等。 （3 3）基本分析，主要是對地價狀況及背景情況進行分析。）基本分析，主要是對地價狀況及背景情況進行分析。 （4 4）技術(shù)說明，主要是對監(jiān)測技術(shù)處理過程進行說明。）技術(shù)說明，主要是對監(jiān)測技術(shù)處理過程進行說明。 第一部分第一部分 地價監(jiān)測的基本理論與方法地價監(jiān)測的基本理論與方法 第二部分第二部分 地價監(jiān)測點設(shè)置與維護（地價監(jiān)測點設(shè)置與維護（WordWord文檔）文檔） 第三部分第三部分 地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集地價監(jiān)測數(shù)據(jù)采集 第四部分第四部分 地價監(jiān)測主要指標值計算地價監(jiān)測主要指標值計算 與地價狀況分析與地價狀況分析 第五部分第五部分

43、 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)一、基本概念一、基本概念地價監(jiān)測系統(tǒng)是具有一定決策功能的地價地價監(jiān)測系統(tǒng)是具有一定決策功能的地價動態(tài)管理信息系統(tǒng)。動態(tài)管理信息系統(tǒng)。是管理系統(tǒng)而不是計算機系統(tǒng)是管理系統(tǒng)而不是計算機系統(tǒng)是管理信息系統(tǒng)而不是信息管理系統(tǒng)是管理信息系統(tǒng)而不是信息管理系統(tǒng)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)二、地價監(jiān)測系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)二、地價監(jiān)測系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)1 1、基本運行結(jié)構(gòu)、基本運行結(jié)構(gòu)（1 1）技術(shù)層面。主要有地價信息采集、）技術(shù)層面。主要有地價信息采集、地價信息處理、和地價信息的運用等三個地價信息處理、和地價信息的運用等三個方

44、面。方面。（2 2）管理層面。主要有監(jiān)測點體系及信）管理層面。主要有監(jiān)測點體系及信息采集網(wǎng)絡(luò)、專家支持體系。息采集網(wǎng)絡(luò)、專家支持體系。 監(jiān)測網(wǎng)的基本結(jié)構(gòu)信息采集信息處理信息運用信息源、信息采集網(wǎng)絡(luò)、專家支持體系等 技術(shù)層面管理層面城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)結(jié)構(gòu)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)結(jié)構(gòu)中央端中央端基本功能基本功能城市端城市端基本功能基本功能中央數(shù)據(jù)維護：中央數(shù)據(jù)維護：接受各城市數(shù)據(jù)，整合、平衡、確定全國宏觀信息的生成向各城市下傳平衡后的信息數(shù)據(jù)中央信息發(fā)布：中央信息發(fā)布：向國土資源部提供全國的專業(yè)化的地價信息向社會提供全國宏觀實用地價信息城市數(shù)據(jù)維護城市數(shù)據(jù)維護：基層數(shù)

45、據(jù)收集、整理和初步信息的生成向中央端傳送城市數(shù)據(jù)和初步信息接收中央端確認后信息以及全國性信息城市信息發(fā)布：城市信息發(fā)布：向城市主管部門提供本市專業(yè)化的地價信息向社會提供本市宏觀性和實用性的地價信息城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市地價監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè) 2 2、基本功能、基本功能 地價數(shù)據(jù)采集地價數(shù)據(jù)采集 地價動態(tài)分析功能地價動態(tài)分析功能 地價信息發(fā)布功能地價信息發(fā)布功能 地價預警功能地價預警功能國內(nèi)外地價監(jiān)測技術(shù)比較n日本n韓國n中國臺灣n中國大陸1、日本n地價公示法地價公示法本法是在都市及其周邊地區(qū)等選定標準宗地，本法是在都市及其周邊地區(qū)等選定標準宗地，公示其正常價格，使其成為一般土地確定交易公示其正常價

46、格，使其成為一般土地確定交易價格的指標，并為測算公共利益用地的合理補價格的指標，并為測算公共利益用地的合理補償金額，形成市場合理的地價提供依據(jù)。償金額，形成市場合理的地價提供依據(jù)。地價公示內(nèi)容任何人都能查詢地價公示內(nèi)容任何人都能查詢n公示區(qū)域公示區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)城市規(guī)劃區(qū)n標準宗地的選定標準標準宗地的選定標準商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)1宗宗/0.4平方公里；住宅區(qū)平方公里；住宅區(qū)1宗宗/1平方公里平方公里n標準宗地價格的確定標準宗地價格的確定每年每年1月月1日正常市場價格日正常市場價格生地價格，不存在他項權(quán)利生地價格，不存在他項權(quán)利市場比較法、收益法、原價法（如二手住宅進行市場比較法、收益法、原價法（如二手住

47、宅進行改建時所需要的改建費中，減去該房屋經(jīng)過數(shù)年改建時所需要的改建費中，減去該房屋經(jīng)過數(shù)年后所降價的費用算出現(xiàn)在的房價。后所降價的費用算出現(xiàn)在的房價。 ）n標準宗地價格的公示：每年標準宗地價格的公示：每年4月月1日日n公示價格的效力公示價格的效力宗地評估要以標準宗地的公示價格作為基準，宗地評估要以標準宗地的公示價格作為基準，比較修正。比較修正。確定土地收用的補償金額確定土地收用的補償金額征收遺產(chǎn)稅及固定資產(chǎn)稅征收遺產(chǎn)稅及固定資產(chǎn)稅2、韓國n關(guān)于公示地價與土地等級的評價法律n公示地價種類標準宗地公示地價n每年1月1日，全國有代表性的45萬宗標準宗地評估并公示個別公示地價n每年6月30日，全國23

48、2個市、郡、區(qū)范圍，針對約2700萬宗地進行評估公示。n公示地價的評定鑒定評估師評估價格并向建設(shè)交通部提交報告n地價公示制度的效力可以作為個別公示地價計算和補償評價等的基準個別公示地價應(yīng)用于征收土地國稅、地方稅及各種負擔金等的計算標準中國臺灣n公告地價民眾申報地價的參考，并按此課征地價n每3年一次n公告土地現(xiàn)值私有土地移轉(zhuǎn)或設(shè)定典權(quán)時，民眾申報轉(zhuǎn)移現(xiàn)值的參考，并作為政府計征土地轉(zhuǎn)移的土地增值稅和確定土地征收補償?shù)貎r的依據(jù)每年一次n區(qū)段地價的評估公告地價和公告土地現(xiàn)值的基礎(chǔ)n征稅的需要，區(qū)段地價一般為市場地價的40-80%.n評估方法，路線價法中國大陸n基準地價和標定地價要公示n效力上，僅作為反映土地市場狀況的目的，不具有用于宗地評估的功能比 較國家及地區(qū)地價監(jiān)測體系構(gòu)成地價更新周期日本標準宗地地價每年的4月1日公示標準宗地地價資料韓國標準宗地公示地價-個別公示地價標準宗地公示地價以每年的1月1日為基準日，在每年的2月進行公示；個別公示地價公示時間為每年的6月30日臺灣區(qū)段地價-公告地價-公告土地現(xiàn)值以確定公告現(xiàn)值為目的的區(qū)段地價每年都要重新確定，以確定公告地價為目的的區(qū)段地