不限嗣繼承地產權

1、 fee simple的法律含義的法律含義 fee simple的設定的設定 可滅卻的可滅卻的fee simple fee simple的內容和限的內容和限制制web： 禁止遺囑處分土地權益禁止遺囑處分土地權益 長子繼承制長子繼承制 在長子先于持有人死亡或持有人沒有在長子先于持有人死亡或持有人沒有長子場合的繼承規(guī)則長子場合的繼承規(guī)則 在持有人沒有子嗣場合的繼承規(guī)則在持有人沒有子嗣場合的繼承規(guī)則第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權制作人：吳一鳴第第1 1節(jié)節(jié) fee simple的法律含義的法律含義fee simple absolute in possession第第3 3章章 不限

2、嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第1 1節(jié)節(jié) fee simple的法律含義的法律含義制作人：吳一鳴第第1 1節(jié)節(jié) fee simple的法律含義的法律含義 第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第1 1節(jié)節(jié) fee simple的法律含義的法律含義制作人：吳一鳴第第1 1節(jié)節(jié) fee simple的法律含義的法律含義第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第1 1節(jié)節(jié) fee simple的法律含義的法律含義制作人：吳一鳴feesimpleabsolutein possession可繼承的地產權可繼承的地產權繼承人范圍無限制繼承人范圍無限制效力無額外限定效力無額外限定現時

3、享用現時享用第第1 1節(jié)節(jié) fee simple的法律含義的法律含義第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第1 1節(jié)節(jié) fee simple的法律含義的法律含義制作人：吳一鳴 第第2 2節(jié)節(jié) fee simple的設定的設定words of limitation（限定性措辭）（限定性措辭）words of purchase（交易性措辭）（交易性措辭）第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第2 2節(jié)節(jié) fee simple的設定的設定制作人：吳一鳴第第2 2節(jié)節(jié) fee simple的設定的設定移轉給自然人移轉給自然人移轉給法人移轉給法人第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不

4、限嗣繼承地產權第第2 2節(jié)節(jié) fee simple的設定的設定制作人：吳一鳴第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴fee simple determinablefee simple subject to a condition subsequentfee simple subject to executory limitationfee simple defeasible（自動終止的（自動終止的fee simple）（附收回權的（附收回權的fee simple）（附期

5、待權益的（附期待權益的fee simple）（可滅卻的（可滅卻的fee simple）1.1.自動終止的自動終止的fee simple效力：一旦效力：一旦“終止事實終止事實”發(fā)生，發(fā)生，fee simple即發(fā)生回復即發(fā)生回復功能：防止不動產被用于某種出讓人功能：防止不動產被用于某種出讓人反對的用途反對的用途對或然回復權對或然回復權（possibility of reverter）的限制：禁久決規(guī)則或時效法的限制：禁久決規(guī)則或時效法第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴2.2.附收回權的附收回權的fee simple效

6、力：一旦效力：一旦“終止事實終止事實”發(fā)生，出讓發(fā)生，出讓人有權收回不動產人有權收回不動產功能：防止不動產被用于某種出讓人功能：防止不動產被用于某種出讓人反對的用途反對的用途對收回權的限制：禁久決規(guī)則或時效對收回權的限制：禁久決規(guī)則或時效法法第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴3.3.附期待權益的附期待權益的fee simple 當特定事實發(fā)生的時候，并不是由出當特定事實發(fā)生的時候，并不是由出讓人或他的繼承人回首取得讓人或他的繼承人回首取得 fee simple，而是轉由第三人取得。而是轉由第三人取得。第第3 3章章

7、 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴4.4.無效條件無效條件第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴 禁止轉讓禁止轉讓 禁止以土地權益清償債務禁止以土地權益清償債務4.4.無效條件無效條件 根據轉讓的權力是所有權必需的、不可分離的根據轉讓的權力是所有權必需的、不可分離的組成部分這一基本原則，在長期的司法審判中形組成部分這一基本原則，在長期的司法審判中形成了一系列判決，根據這些判決，如果授予受讓成了一系列判決，根據這些判決，如果授予受讓人一個絕對的土地權益人一

8、個絕對的土地權益不論是不論是fee simple、fee tail還是還是life interest任何實質性剝奪這一任何實質性剝奪這一（轉讓）權力的限制，都會因為與所有權概念相（轉讓）權力的限制，都會因為與所有權概念相矛盾而無效。矛盾而無效。cheshire and burns modern law of real property 第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴4.4.無效條件無效條件第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴 禁止轉讓

9、禁止轉讓 禁止以土地權益清償債務禁止以土地權益清償債務4.4.無效條件無效條件第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴 對婚姻進行限制的條件對婚姻進行限制的條件 影響到父母履行義務的條件影響到父母履行義務的條件其它條件其它條件4.4.無效條件無效條件第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第3 3節(jié)節(jié) 可滅卻的可滅卻的fee simple制作人：吳一鳴第第4 4節(jié)節(jié) fee simple的內容和限制的內容和限制土地所有人之所有權及于土地上空及地下土地所有人之所有權及于土地上空及地下（cujus est solu

10、m, ejus est usque ad coelum et ad inferos） 第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第4 4節(jié)節(jié) fee simple的內容和限制的內容和限制制作人：吳一鳴 它（指它（指fee simple）賦予了地產權人、并）賦予了地產權人、并且從普通法產生之初就賦予了地產權人在土且從普通法產生之初就賦予了地產權人在土地上空、地面之上以及土地之下進行一切其地上空、地面之上以及土地之下進行一切其所能想到的行為的合法權利，包括進行無節(jié)所能想到的行為的合法權利，包括進行無節(jié)制地浪費的權利。制地浪費的權利。 challis, law of real propert

11、y第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第4 4節(jié)節(jié) fee simple的內容和限制的內容和限制制作人：吳一鳴現實中的限制現實中的限制 地下的礦藏和寶藏：大多屬國家所有地下的礦藏和寶藏：大多屬國家所有 土地之上的空間：合理需要之限制土地之上的空間：合理需要之限制 對水的權利：并非可無限制取用對水的權利：并非可無限制取用 城鄉(xiāng)規(guī)劃法：對城鄉(xiāng)規(guī)劃法：對fee simple最大的限制最大的限制第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第4 4節(jié)節(jié) fee simple的內容和限制的內容和限制制作人：吳一鳴現實中的限制現實中的限制 德國民法典德國民法典第第903903條（條（“所

12、有權所有權”章第章第1 1條）：條）：“在不與法律或者第三人的權利相抵觸的限度內，在不與法律或者第三人的權利相抵觸的限度內，物的所有人可以隨意處置該物，并排除他人的一切物的所有人可以隨意處置該物，并排除他人的一切干涉。干涉?！?德國民法典德國民法典第第905905條：條：“土地所有人的權利，土地所有人的權利，及于地表上的空間和地表下的地殼。但所有人不得及于地表上的空間和地表下的地殼。但所有人不得禁止在高到或者深到如此程度，以至所有人對排除禁止在高到或者深到如此程度，以至所有人對排除干涉沒有利益的地方所進行的干涉。干涉沒有利益的地方所進行的干涉。” 第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產

13、權第第4 4節(jié)節(jié) fee simple的內容和限制的內容和限制制作人：吳一鳴現實中的限制現實中的限制 法國民法典法國民法典第第544544條（條（“所有權所有權”編第編第1 1條）：條）：“所有權是最絕對地享用和處分物的所有權是最絕對地享用和處分物的權利，但法律或條例禁止的使用除外。權利，但法律或條例禁止的使用除外。” 意大利民法典意大利民法典第第832832條（條（“所有權所有權”章章第第1 1條）定：條）定：“在法律規(guī)定的范圍內并且在遵在法律規(guī)定的范圍內并且在遵守法律規(guī)定的義務的前提下，所有權人對所守法律規(guī)定的義務的前提下，所有權人對所有物享有完全的、排他的使用和處分的權有物享有完全的、排他的使用和處分的權利。利?！?第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第4 4節(jié)節(jié) fee simple的內容和限制的內容和限制制作人：吳一鳴現實中的限制現實中的限制中華人民共和國物權法中華人民共和國物權法第三十九條：第三十九條： 所有權人對自己的不動產或者動產，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權依法享有占有、使用、收益和處分的權利。利。 第第3 3章章 不限嗣繼承地產權不限嗣繼承地產權第第4 4節(jié)節(jié)