房地產(chǎn)基本概念術(shù)語(yǔ)

1、房地產(chǎn)基本概念術(shù)語(yǔ)1、產(chǎn)權(quán)證書(shū)：是指 “房屋所有權(quán)證 ”和 “土地使用權(quán)證 ”。2、使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo) 準(zhǔn)出售給居民的公有住房。3、公房：也稱公有住房，國(guó)有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。可分為 可售公有住房和不可售公有住房。4、不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。5、已購(gòu)公房：又稱售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。6、單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。7、廉租房：在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。8、私房：也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的住宅。9、二手房：即舊房。新建的

2、商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二交易則為 “二手 ”10、期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期 間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。11 、現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品 房時(shí)應(yīng)簽出售合同。12 、外銷房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋。可 出售給國(guó)內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。13 、內(nèi)銷房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)?企事業(yè)單位和居民。14、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過(guò)程正在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階

3、段的房 屋。15、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。16、共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。17、尾房：又稱掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。18、爛尾房：指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量 供大于求， 導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資， 更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積 壓樓宇。19、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市 干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 3000050000 人相對(duì)應(yīng)。20、居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，被居

4、住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 700015000 人相對(duì)應(yīng)。21 、居住團(tuán)體：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 10003000 人相 對(duì)應(yīng)。22、配建設(shè)施：指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共 綠地的總稱。23 、公共活動(dòng)中心：配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。24 、房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。25、建筑小品：指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間 環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱。26、均價(jià)：指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑

5、面積的和數(shù)，即得出每平 方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。27 、基價(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)，指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。28 、起價(jià)：也叫起步價(jià)，指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。29、預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房 交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。30 、一次性買(mǎi)斷價(jià)：指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。31、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。屬于一 種法律上的擔(dān)保方式。32、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。33、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的

6、水平面積。建筑面積包含了房屋居住的可 用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積纟其他公攤面積。34、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。35、公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓 梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。36 、實(shí)用面積：它是 “建筑面積 ”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。37、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。38 、計(jì)租面積：作為計(jì)算房租的面積。39 、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。40 、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積

7、+ 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e41 、開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距 離。42、進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。43 、套內(nèi)面積：俗稱 “地磚面積 ”，是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建 筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。44 、公攤面積：45 、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。46 、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。47、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。48 、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑

8、面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面 積之和的比值。49、銷售面積：指商品房按 “套”或“單元 ”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。51 、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。52 、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。53 、層高：指住宅高度以 “層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就 叫層高。54 、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。55 、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比

9、。56 、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。57 、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。58、陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。59、平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。60 、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。61 、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2 者。62 、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3 ， 且不超過(guò) 1/2者。63 、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。65、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居

10、住區(qū)用地以外的各種用地。66、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和 使用的各類設(shè)施的用地。67、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē) 等停放場(chǎng)地。68、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩 綠地。69、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。70 、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。71 、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已 作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積。72、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它

11、是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。73 、隔斷：指專門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?4 、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至 75% 之間，板樓在 78% 至 80% 之間。75、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。76 、怎樣計(jì)算得房使用率：從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多住宅略差， 主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積， 每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。77 、建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水 泵房等。78 、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部

12、建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。79、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。80 、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。81 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū) 內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。82 、躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂 層都屬于一戶， 躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連， 下層為客廳及服務(wù)性房間， 上層為 主人及家里其他人員的臥室、起居室，增

13、加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性， 擴(kuò)大了單套住宅面積，居 室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。83、復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅 空間互相借用， 達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積， 或在住宅體量不變情況下增加內(nèi) 部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。84、空殼設(shè)計(jì)：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好 外，戶內(nèi)各廳、 室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔， 而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個(gè) “空殼 ”，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛(ài)好自由安排。85 、住宅的層數(shù)劃分為： （1）低層住宅為一層至三層； （2）多層住宅為四層至六層； （3） 中高層住宅為七層至九層；（ 4）高層住宅為十層至三十層。86 、住宅層高不應(yīng)低于 2.08 米，臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于 2.40 米，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低 于 2 米。87、五證：O房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)、 C2規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、C3國(guó)土局的國(guó)有土地使用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （證明賣(mài)方已交納了土地出讓金， 擁有產(chǎn)權(quán)保障） C4 建設(shè)局的建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證、C5 房地產(chǎn)管理局的商品房銷售預(yù)售許可證。88、商品房最