房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可

1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可一、法定依據(jù) （一）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（1998年國務(wù)院令第248號）第九條:“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。” （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2000年建設(shè)部令第77號）第十一條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行

2、政主管部門制定?！?二、申請條件 （一）在四川省行政區(qū)域內(nèi)注冊的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)； （二）依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。 三、申請材料 （一）新辦 1、新辦暫定四級： （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中”填報、打印一式一份)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）企業(yè)法人身份證明，企業(yè)股東營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證； （5）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （6）企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）； （7）企業(yè)工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的

3、任職文件（或董事會決議）； （8）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計人員不少于2人； 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （9）開發(fā)項目土地使用證書或國有土地使用權(quán)

4、出讓合同（劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。 2、新辦暫定三級： （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中”填報、打印一式一份)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）企業(yè)法人身份證明，企業(yè)股東營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證； （5）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （6）企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）； （7）企業(yè)工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會決議）； （8）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料； 有職

5、稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人； 工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （9）開發(fā)項目土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。

6、 3、新辦暫定二級： （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中”填報、打印一式一份)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）企業(yè)法人身份證明，企業(yè)股東營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證； （5）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （6）企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）； （7）企業(yè)工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會決議）； （8）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于

7、20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人； 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （9）開發(fā)項目土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同（一級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)的全資子公司/單塊可開發(fā)土地面積不小于5萬平方米/單棟建筑規(guī)劃設(shè)計條件建筑面積不小于15萬平米，劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申

8、報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。 （二）資質(zhì)延續(xù)： 1、四級（含暫四）延續(xù) （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）開發(fā)業(yè)績證明材料：已竣工項目（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；在建項目（按項目進(jìn)度提供立項批文和五證）； （4）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計人員不少于2人； 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(

9、含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （5）信用管理師身份證及證書； （6）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （7）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明。 2、三級（含暫三）延續(xù) （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印一式兩份，其中一

10、份單獨成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）開發(fā)業(yè)績證明材料：已竣工項目（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；在建項目（按項目進(jìn)度提供立項批文和五證）； （4）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人； 工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱

11、一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （5）信用管理師身份證及證書； （6）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （7）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明。 3、暫定二級延續(xù) （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）開發(fā)業(yè)績證明材料：已竣工項目（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；在建項目（按

12、項目進(jìn)度提供立項批文和五證）； （4）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人； 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （5）信用管理師身份證及證書； （6）市、州

13、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （7）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明。 4、二級延續(xù) （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）已竣工項目和在建項目有關(guān)證明材料； 二級延續(xù)要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上； 已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許

14、可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件； 在建項目，按項目實際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件； 本年度和上年度竣工業(yè)績可同時計入上一年房屋建筑施工面積； （4）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人； 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機

15、關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （5）信用管理師身份證及證書； （6）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （7）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明。 4、一級延續(xù)（申報材料經(jīng)我廳初審后上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。） （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印)； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件； （3）企業(yè)

16、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； （4）公司章程原件或復(fù)印件； （5）企業(yè)上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件； （6）企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書和身份證的復(fù)印件，企業(yè)職稱技術(shù)人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書和身份證的復(fù)印件； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人； 其中工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； （7）信用管理師身份證及證書； （8）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部

17、門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件； （10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）： 已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件； 在建項目，按項目實際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項目進(jìn)度說明； 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以

18、上； （11）已竣工項目提供房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊復(fù)印件和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項目提供房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊復(fù)印件（按項目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報告； （12）申請一級資質(zhì)延續(xù)需在資質(zhì)到期前提出申請，企業(yè)可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交申請或直接向省住建廳提交申請； （13）申報材料應(yīng)按關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知（建房2009101號）文件要求裝訂，分為材料目錄、綜合卷、業(yè)績卷；申報材料可以選擇（建房2009101號）中認(rèn)可的三種原件核驗方式之一，并在復(fù)印件上加蓋相應(yīng)的原件核驗章。 （三）升級（取暫） 1、暫定四級申請核定為四級（從事

19、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上） （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （5）企業(yè)上年度財務(wù)審計報告、資產(chǎn)負(fù)債表； （6）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證； （7）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證和社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計人員不少于2人； 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相

20、應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級 (含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （8）信用管理師身份證及證書； （9）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料； （10）已竣工項目有關(guān)證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）； 核定四級要求已取得竣工驗收備案書的業(yè)績不小于2萬平方米或取得預(yù)售許可證的業(yè)績不小于2萬

21、平方米并附達(dá)到相應(yīng)投資金額標(biāo)準(zhǔn)的完成投資專項審計報告（完成投資額標(biāo)準(zhǔn)為：成都市城區(qū)4000元m2，郊縣3000元m2，其余市州市區(qū)3000元m2，郊縣2000元m2）； （11）在建項目有關(guān)證明材料（立項批文和五證）； （12）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明； （13）工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核后填寫的現(xiàn)場考察表（要求填寫核定的業(yè)績量和是否同意取暫的意見并簽章）。 2、暫定四級、暫定三級、四級申請核定為三級（從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上） （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印一

22、式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）； （5）企業(yè)上年度財務(wù)審計報告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表； （6）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證； （7）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人； 工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱，統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(含)以上職稱； 職稱證

23、書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （8）信用管理師身份證及證書； （9）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料； （10）已竣工項目有關(guān)證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）； 核定三級要求已取得竣工驗收備案書的業(yè)績不小于5萬平方米或取得預(yù)售許可證的業(yè)績不小于5萬平方米并附達(dá)到相應(yīng)投資金額標(biāo)準(zhǔn)的完成投資專項審計報告（完成投資額標(biāo)準(zhǔn)為：成都市城區(qū)4

24、000元m2，郊縣3000元m2，其余市州市區(qū)3000元m2，郊縣2000元m2）； （11）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明； （12）工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核后填寫的現(xiàn)場考察表（要求填寫核定的業(yè)績量和是否同意取暫的意見并簽章）。 3、二級以下申請核定為二級（從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上） （1）資料裝訂目錄； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業(yè)執(zhí)照正副本與資質(zhì)證書正副本復(fù)印件)； （3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本； （4）公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T

25、備案章）； （5）企業(yè)上年度財務(wù)審計報告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表； （6）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證； （7）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、社保證明材料； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人； 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； 職稱證書復(fù)印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間、職稱證書編號內(nèi)容； 社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內(nèi)的繳費憑證；企

26、業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可； （8）信用管理師身份證及證書； （9）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料； （10）已竣工項目和在建項目有關(guān)證明材料； 核定二級要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上； 已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件； 在建項目，按項目實際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程

27、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件； 本年度和上年度竣工業(yè)績可同時計入上一年房屋建筑施工面積； （11）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況證明； （12）工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核后填寫的現(xiàn)場考察表（要求填寫核定的業(yè)績量和是否同意升級（取暫）的意見并簽章），省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核并出具意見。 3、二級升一級（申報材料經(jīng)我廳初審后上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。） （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(在“四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報、打印)； （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件； （3）企業(yè)營

28、業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； （4）公司章程原件或復(fù)印件； （5）企業(yè)上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件； （6）企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書和身份證的復(fù)印件，企業(yè)職稱技術(shù)人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書和身份證的復(fù)印件； 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人； 其中工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(含)以上職稱； （7）信用管理師身份證及證書； （8）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部

29、門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量安全事故證明材料； （9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件； （10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）： 已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗收備案文件； 在建項目，按項目實際進(jìn)度提供項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項目進(jìn)度說明； 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上； （11）已竣工項目提供房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊復(fù)印件和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（按項目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報告；在建項目提供房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊復(fù)印件（按項目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報告； （12）申請一級資質(zhì)延續(xù)需在資質(zhì)到期前提出申請，企業(yè)可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交申請或直接向省住建廳提交