純美園地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案

1、純美園地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案12020年5月29日文檔僅供參考”純美園地”項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案呈 :合肥瑞發(fā)公司自 : 合肥功夫堂房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司時(shí)間 :目錄一、項(xiàng)目概況及形象概念提煉二、項(xiàng)目整體推廣策略三、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃四、媒體組合計(jì)劃五、現(xiàn)場(chǎng)包裝六、推廣費(fèi)用預(yù)算七、廣告活動(dòng)的評(píng)價(jià)與監(jiān)控前言策略是一種思考模式純美園地項(xiàng)目在合肥地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是處在怎樣一個(gè)位置 ?純美園地能滿足什么樣的消費(fèi)者的需求?純美園地最具競(jìng)爭(zhēng)力的利益點(diǎn) （購(gòu)買誘因 ）在哪 ?如何對(duì)純美園地在目標(biāo)消費(fèi)者心中進(jìn)行品牌定位?如何為純美園地建立一個(gè)突出、整體的品牌個(gè)性 , 以使消費(fèi)者能夠區(qū)別與競(jìng)爭(zhēng)者的不同 ?如何確立真實(shí)而清楚

2、的理由 ,來說服相信我們 （純美園地 ）提供的利益點(diǎn) ?如何把握關(guān)鍵”接觸點(diǎn)” ,更有效率地接觸到目標(biāo)消費(fèi)者解決上述項(xiàng)目工作問題 ,我們需要有清晰而準(zhǔn)確的營(yíng)銷策略 ,即正確的思考模式。32020 年 5 月 29 日文檔僅供參考繼而由如下的執(zhí)行手法，將我們的項(xiàng)目訊息傳播至目標(biāo)消費(fèi)群體包括：1）區(qū)隔清楚的廣告；2）對(duì)象明確的直效營(yíng)銷；3）公共關(guān)系活 動(dòng);4）促銷活動(dòng)；5）VI設(shè)計(jì);6）項(xiàng)目包裝及展示等因此，我們的營(yíng)銷策略是：將本項(xiàng)目的內(nèi)外優(yōu)勢(shì)經(jīng)過科學(xué)的 梳理、設(shè)計(jì)，用單一化的訊息從不同渠道進(jìn)行傳播。即” 一個(gè)形象、一個(gè)聲音”的整合營(yíng)銷傳播策略。一、純美園地項(xiàng)目概況及形象概念項(xiàng)目概述本項(xiàng)目地處合肥

3、市北部，西北向城市干道使其距市級(jí)行政、文化、金融、商貿(mào)中心一一”市中心”近在咫尺，距合肥火車站不過十分鐘車程，周邊、公共設(shè)施較齊全，有合家福超市、杏花公園、36中學(xué)等，區(qū)位條件較優(yōu)越。地形地貌：地勢(shì)平坦、北高南低；基地分析：地塊平面呈梯形狀，較為規(guī)則。占地面積:12.62萬平方米建筑面積：15.92萬平方米建筑層數(shù)：小高層；多層容積率:約1.28（以上數(shù)據(jù)為發(fā)展商提供）形象概念在提煉本項(xiàng)目的形象概念之前，我們首先對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)外優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了逐一地梳理。必須準(zhǔn)確把握了項(xiàng)目要點(diǎn)，才能夠清晰描述出強(qiáng)勢(shì)的項(xiàng)目形象概念。（一）必須把握的項(xiàng)目要點(diǎn)包括：1 .優(yōu)越的，無可復(fù)制的地理位置優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊臨北二環(huán)和穎上路

4、，離蒙城北路僅200米，交通方便，又 鬧中取靜。2 . 12萬平方米建筑面積，自身配套極為完備的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。同類樓盤一般地處蒙城北路、穎上路或遠(yuǎn)離二環(huán)，本項(xiàng)目在此更顯出眾。3 .設(shè)計(jì)規(guī)劃內(nèi)涵上對(duì)新?；?、階層聚”的消費(fèi)概念的體現(xiàn)。3.1 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)體現(xiàn)對(duì)人性的關(guān)愛。?各戶具備觀景飄臺(tái)、凸窗；?人車完全分流；? 戶均0.6個(gè)車位；?會(huì)所各項(xiàng)功能，特別是合肥市住宅小區(qū)獨(dú)有泳池功能 ；?人性化物業(yè)管理，包括多種無償及有償服務(wù)等。3.2 社區(qū)小社會(huì)。? 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、購(gòu)物、餐飲、娛樂等住戶需求功能全面配置,生活不假外求;? 社區(qū)文化的建立。3.3 高科技引領(lǐng)的現(xiàn)代化管理和生活。?寬帶接入;? 紅外線監(jiān)控;

5、?瓦斯報(bào)警;?閉路電視;?電視對(duì)講;? ”三線合一”信息化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ;?管線遠(yuǎn)程抄表。3.4 綠色環(huán)保家園? 綠化率40% 以上;? 社區(qū)道路等充分考慮綠化 ;? 停車場(chǎng)除利用自然通風(fēng)及先進(jìn)環(huán)保設(shè)備全面清潔汽車廢氣及塵埃外 ,還種上陰生植物及攀藤植物 ,進(jìn)一步凈化環(huán)境 ;? 中心綠地與庭園綠地呼應(yīng),屋頂綠化與垂直綠化結(jié)合各期綠化主題各有側(cè)重,精心設(shè)計(jì)在花園中的家園;? 返璞歸真的生態(tài)生活;?生活廢水、污水處理系統(tǒng)。4 .本項(xiàng)目既是對(duì)前期深圳城投集團(tuán)樓盤精品的成功整合，又為新世紀(jì)合肥的住宅發(fā)展提供了范本和前瞻性展望，創(chuàng)造地產(chǎn) 新概念。在上述項(xiàng)目要點(diǎn)的支撐下，結(jié)合本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)，局部細(xì)微之 處也無一不見發(fā)展商的匠心。形象概念是本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的出發(fā)點(diǎn)，一方面需要對(duì)上述優(yōu)勢(shì)的深刻理解和把握，從各個(gè)角度進(jìn)行精當(dāng)?shù)年U 述并尋找最合理的表示媒介，獲得理想的推廣效果；另一方面要將瑞 發(fā)公司首倡的星級(jí)純美園 時(shí)尚新生活”貫穿整個(gè)營(yíng)銷過程的始 終，成功塑造“純美園地”及時(shí)尚新生活”概念的雙重品牌。本項(xiàng)目的形象概念應(yīng)氣質(zhì)典雅、氣魄恢宏 ，以項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)為經(jīng)， 以星級(jí)純美園 時(shí)尚新生活”為緯，在二者的有機(jī)結(jié)合中，根 據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，進(jìn)行系統(tǒng)化、創(chuàng)新與經(jīng)典并存的品牌運(yùn)作 ，使 純美園地在第一時(shí)間獲得