景觀設計管控要點

1、11-景觀設計管控要點一、 基本要求1. 設計院應嚴格按照限額設計的指標要求，必須清晰單方成本控制指標所采用的計算方式，并確定合理的硬景面積比例。公司專業(yè)負責人與合約部充分溝通，做到發(fā)招標圖紙前的初步核算成本可控。2. 景觀總體布局滿足規(guī)劃、綠化、消防部門各項指標 (率、集中綠化率、停車位數(shù)量與位置、消防通道要求、消防登高面要求、一級道路寬度等 )，景觀最終總圖應有建筑設計院項目負責人會簽。二、 場地設計1. 現(xiàn)場實測標高要與方案設計高差合圖。2. 景觀地形垂直落差大于 700mm，應考慮安全防護措施。3. 室外臨空處高差大于等于 0.7m 時應設置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應小于 1.

2、05m。4. 基礎構造設計考慮消防車道，消防登高面，不同承載到要求。5. 建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡（或覆土）高度嚴禁超過室內(nèi) 0.000 標高線。6. 地下室采光井、風井、排煙井景觀處理后的采光和通風面積符合規(guī)范要求。7. 室外場地排水坡度控制在小于 3%大于 1%。避免場地積水。8. 景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應設置有組織排水系統(tǒng)。9. 有屋頂美化的區(qū)域需要考慮排水方式。10. 垃圾收集點和垃圾房等部位應設置有污水排放系統(tǒng)。三、 硬景設計1. 鋪裝與綠化的比例，盡可能滿足規(guī)劃設計要求，普通住宅項目景觀硬景（包括水體）的面積不得超過景觀總面積的 30%。2. 設計材料封樣符合成本需求。

3、3. 不同材料銜接應表明具體工程做法。4. 小區(qū)大門、門衛(wèi)、圍墻（包括底層花園分隔墻）如由景觀設計，大門、門衛(wèi)、圍墻的位置變化修改平面圖應由建筑設計院項目負責人會簽。 同時應充分考慮上述構筑物與建筑立面的協(xié)調(diào)性，并核查滿足使用功能的機電容量是否已預留。5. 建筑各主入口重點處理考慮鋪裝、材料變化。6. 公共活動集中區(qū)域的地面鋪裝材料必須考慮到防滑設計。7. 小區(qū)內(nèi)應考慮設置供不同年齡層活動的功能性場地，如帶游戲設施的兒童活動場地，供年輕人使用的籃球場或網(wǎng)球場。8. 硬質(zhì)鋪裝中應設置足夠的雨水收水口，防止暴雨積雨。9. 硬景材料規(guī)格必須符合模數(shù)和對縫要求，重點區(qū)域需要事先排版設計，現(xiàn)場制作小樣進

4、行推敲。10. 注意鋪裝與建筑立面交接處及局部半室內(nèi)空間的處理。11. 禁止玻璃幕墻與地面收口節(jié)點直接覆土，要求有硬質(zhì)及排水節(jié)點設計。12. 圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應設置滴水線（槽） ，防止雨水流掛現(xiàn)象發(fā)生。13. 泳池、水景（系）內(nèi)馬賽克等飾面材料鋪貼應采用專用粘結(jié)劑，基層防水應采用水泥基防水砂漿，泳池內(nèi)側(cè)嚴禁使用柔性防水材料。14. 泳池溢水口格柵應采用不銹鋼、 花崗巖（背襯不銹鋼）等材質(zhì)，不得使用 ABS 塑料等易老化、斷裂材料。15. 室外磚砌體景觀墻應使用水泥砂漿進行雙面粉刷， 結(jié)構與壓頂石之間因模數(shù)產(chǎn)生的空隙，應使用防水砂漿處理后再進行飾面施工，以避免泛堿。1

5、6. 室外（包括灰空間）地面鋪裝設計應使用防滑材料，使用光面材料尺寸不得大于 100*100。四、軟景設計1. 地形綠化（包括屋面綠化）確立在建筑方案階段就提前介入，與建筑設計院確認各區(qū)域覆土高度。地形如果超過覆土荷載部分 ,必須采用輕質(zhì)材料回填。2. 造型苗應在施工招標中明確選苗及造價。3. 房屋本體、圍墻、院墻周邊 1m 范圍內(nèi)不種植棕竹、龜背竹等闊葉灌木或高大喬木，防止藏人；房屋本體、圍墻周邊的綠籬、灌木叢寬度不超過 1m。監(jiān)控探頭控制區(qū)域不應設計遮擋監(jiān)控視線的高大闊葉植物。4. 小區(qū)宜配備澆灌水龍頭（可按地下水位的情況合理設置） ，垂直綠化、屋頂綠化的自動噴淋龍頭。所有隔離井應配有鋼絲

6、防塵網(wǎng)，綠化用水應單獨配備水表，便于物業(yè)管理成本核算。5. 綠化種植區(qū)域與道路應考慮合理收口節(jié)點，防止泥土沖刷至道路上。6. 小區(qū)周界綠化與周界報警設備的水平距離應控制在0.5m 以上。7. 園林樹種的選擇應符合當?shù)仫L俗習慣，規(guī)避禁忌樹種（松柏等）的出現(xiàn)。8. 法式建筑園區(qū)及庭院景觀植物，不得使用竹子類植物。9. 有塔樓的重點項目，裙房非上人屋頂應做簡單的屋頂綠化。10. 非樣板區(qū)綠量標準應確保與樣板區(qū)綠量標準一致。11. 示范區(qū)可采用部分草花烘托熱烈的氣氛。12. 景觀設計中應注重綠化的色彩設計，應控制草花的比例。13. 商鋪店面入口 5 米范圍內(nèi)不應種植綠化，喬木種植應避免正對商鋪店面入口

7、。五、道路交通1. 車流、人流動線符合消防設計要求。2. 區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度宜不超過 120m，盡端設不小于 12x12m 的回車場地。3. 區(qū)內(nèi)道路適用于消防車、 救護車、搬場車通行。雙向通行道路不宜小于 5.5m。4. 地面停車位的設計應盡量減少尾氣和燈光對底層住戶的影響。5. 各級景觀道路路型應平滑自然，路面均應保證不積水。在綠化內(nèi)的園路一側(cè)需設置集水管 / 井。6. 公交站、地鐵站點、出租車?？奎c等設置（商場巴士，非機動車） ，建筑主入口考慮出租車、搬場車臨時?？奎c等設置。7. 景觀一、二級道路設計應考慮無障礙設計。8. 盲道及殘疾人坡道欄桿位置、高度符合相關設計規(guī)范。9. 商鋪入口

8、及商業(yè)主入口不應出現(xiàn)臺階。10. 公建項目主要車行路應采用細顆粒瀝青處理。11. 地面停車區(qū)域、停車數(shù)量應與報建審照圖、銷售合同所附總圖、售樓處景觀模型相一致。12. 地下車庫出入口做法核對是否符合環(huán)保部門與環(huán)評要求。六、 水景設計1. 水景設計不應影響流線及商業(yè)功能需求。2. 應控制水景面積比例在景觀用地面積 5以內(nèi)。3. 景觀水景水深不宜超過 500mm。如利用自然河道水系超過 1.5m，河岸應平緩放坡，同時應配置相應的救生設備、 設施。觀景平臺及有跌落可能的位置必須有護欄。4. 室外景觀泳池（包括戲水池）池壁邊緣設計應圓滑，不得有尖狀凸起。5. 水景碼頭不建議大面積使用木制材料。 局部選

9、擇木制材料應對木料進行防水、防腐處理，需要定期翻新的部位應可拆卸 ,建議可用塑木代替。6. 水景設計泵坑如在地庫頂板上，考慮泵坑深度是否滿足要求。7. 室外泳池水位應符合安全規(guī)定，成人泳池水深應控制在 1.3m 以內(nèi)，兒童泳池水深控制在 0.3-0.6m 之間，按摩池水深應控制在 0.8-0.9m 之間。8. 泳池內(nèi)不得設置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發(fā)生人身傷害事故的設施。9. 硬底人工水體近岸 2.0m 范圍內(nèi)，水深不得大于 0.7m，汀步附近 2.0m 范圍內(nèi)，水深不得大于 0.5m，無法滿足此項要求的區(qū)域應設置安全護欄。七、 燈具設計1. 燈具布點與泛光設計進行合圖。2. 普通

10、住宅項目不宜設置較多地埋燈和投射燈，以庭院燈和草坪燈為主。3. 不同類型燈具及位置應合理安排，不得對住戶造成光污染。4. 管路布置有分回路控制（一般區(qū)分日常性照明，必要時雙休日照明、重大節(jié)假日照明等還可按夜間不同時間段照明區(qū)分回路） 方便物業(yè)的管理與維護，并盡量采用節(jié)能環(huán)保光源。5. LED 埋地燈考慮排水處理。6. 照明照度及色溫必須滿足效果要求。7. 特別選型的景觀燈具符合空間尺度。8. 景觀照明應考慮與建筑泛光照明的關系。9. 高桿燈的打亮方向及高度考慮、地埋燈、投射燈防眩光設計。10. 安裝節(jié)點應考慮維修方便。11. 為保證攝像監(jiān)控效果，園區(qū)出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應

11、保證足夠照度，環(huán)境照度不應小于 50Lux。12. 室外泳池區(qū)內(nèi)任何位置照度均不應小于80Lux。13. 室外燒烤區(qū)照度不應小于 80Lux。14. 草坪燈應與草坪或植被的高度相當，并應避免光源暴露炫目。15. 商業(yè)項目重點區(qū)域高桿路燈應兼做道旗的照明功能。八、 水電設計1. 水電設計需要與市政管網(wǎng)設計進行合圖。2. 景觀用水用電的設計應兼顧到示范區(qū)臨時用水，用電的切換。3. 確認室外用電量、用電點及用水點位置。4. 變壓箱的安全與美化處理。5. 煤氣調(diào)壓站的安全與美化處理。6. 室外用電點及用水點位置提交公司，確認并滿足安全規(guī)范。7. 室外活動區(qū)域需要考慮電源接口。8. 變配電所、箱變周邊綠

12、化種植應充分考慮遮蔽性，以減少銷售過程中住戶的抗性。九、 小品設計1. 小品設計需要與標識系統(tǒng)點位合圖。2. 小品盡可能選擇成品。3. 花池、座椅、垃圾桶等小品盡量選擇可移動設計。4. 室外花缽、壁爐、雕塑等獨立構件應與基座等主體有可靠連接。5. 確認燈箱廣告、雕塑、坐椅、果皮箱的尺度、點位及數(shù)量是否合理，形態(tài)上應符合項目整體形象、氛圍要求。6. 住戶單元入口處的生活垃圾箱的位置應仔細推敲，縮短垃圾投放的距離。7. 各類井蓋、排水溝蓋板的美化、強度、高差銜接要滿足功能和效果要求。8. 酒店項目應設置 3 根或 5 根旗桿，其中中間的旗桿為國旗桿比兩邊兩根旗桿稍高。9. 兒童活動區(qū)附近不應設置硬

13、質(zhì)尖銳物體。10. 別墅庭院入口的信報箱、水電表、弱電箱、可視對講等應妥善處理。11. 住宅無障礙坡道的欄桿不應使用亮面不銹鋼本色，應與建筑顏色相協(xié)調(diào)。12. 示范區(qū)標識標牌到位應與示范區(qū)開放同步。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二培訓的及要求培訓目的安全生產(chǎn)目標責任書為了進一步落實安全生產(chǎn)責任制，做到“責、權、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015 年度安全生產(chǎn)目標的內(nèi)容，現(xiàn)與財務部 簽訂如下安全生產(chǎn)目標：一、目標值：1 、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。2

14、 、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3 、每月足額提取安全生產(chǎn)費用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4 、安全培訓合格率為 100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容：1 、對本單位的安全生產(chǎn)負直接領導責任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責，確保安全責任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2 、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。3 、在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時，堅持安全第一的原則。4 、參加生產(chǎn)碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產(chǎn)任務時，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。5 、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。6 、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7 、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負有查禁的責任，同時要予以查處。8 、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發(fā)