全國市場高容積率物業(yè)的創(chuàng)新模式ppt課件

1、全國市場高容積率物業(yè)的創(chuàng)新方式研討模型本報告是嚴(yán)格保密的。針對于本工程的方式和案例分析針對于本工程的方式和案例分析u國內(nèi)二三線城市非中心片區(qū)高容積率工程具有其共同特征和規(guī)律，因此作為重點在本報告中分析。u其他勝利的高容積率工程的市場競爭方式對我們工程的后期同樣具有自創(chuàng)意義，但在工程啟動階段不作重點討論。國內(nèi)二三線城市非中心片區(qū)高容積率工程的競爭方式國內(nèi)二三線城市非中心片區(qū)高容積率工程的競爭方式其它勝利的高容積率工程的市場競爭方式其它勝利的高容積率工程的市場競爭方式方式方式突破角度突破角度城市城市案例案例區(qū)域重新界定區(qū)域佛山雅居樂雍景豪園放大物業(yè)優(yōu)勢高層物業(yè)效果重慶宜昌龍湖水晶酈城世紀(jì)歐洲城市場

2、細(xì)分選擇目的市場合肥綠地國際花都戶型產(chǎn)品創(chuàng)新戶型合肥/深圳合肥世紀(jì)云頂深圳麗景城深圳中海怡美山莊生活方式轉(zhuǎn)換生活理念深圳/沈陽歐洲城布吉慢城物業(yè)功能轉(zhuǎn)換功能深圳深圳財富廣場技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)北京/深圳北京鋒尚國際深圳紅樹西岸概念創(chuàng)新概念深圳深圳星河國際深圳御景東園本報告是嚴(yán)格保密的。其它勝利的高容積率工程的市場競爭方式其它勝利的高容積率工程的市場競爭方式分析分析u從各競爭方式賴以勝利的必要條件看，除適度的產(chǎn)品創(chuàng)新外，本工程啟動期尚不適宜采取其他方式來博得市場。u其他方式的案例和分析在報告附件中。方式類型方式類型突破突破角度角度典型工程勝利必要條件勝利必要條件順應(yīng)順應(yīng)性性戶型產(chǎn)品創(chuàng)新戶型產(chǎn)品創(chuàng)新戶型戶

3、型合肥世紀(jì)云頂深圳麗景城深圳中海怡美山莊具有區(qū)位、品牌等其他相關(guān)優(yōu)勢普通在市區(qū)效果更理想消費者對戶型創(chuàng)新敏感生活方式轉(zhuǎn)換生活方式轉(zhuǎn)換生活生活理念理念布吉慢城城市開展程度較高生活方式和質(zhì)量成為置業(yè)者和市民思索的要素物業(yè)功能轉(zhuǎn)換物業(yè)功能轉(zhuǎn)換功能功能深圳財富廣場多種物業(yè)類型均有較大市場私營企業(yè)蓬勃開展甲級寫字樓等商用物業(yè)成熟商住混合公寓存有市場缺口技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)技術(shù)北京鋒尚國際深圳紅樹西岸城市具有足夠的高端購買力群體和高房價支付才干置業(yè)群體對生活質(zhì)量追求很高概念創(chuàng)新概念創(chuàng)新概念概念深圳星河國際深圳御景東園城市和置業(yè)者的開發(fā)性和包容性較高高收入、高學(xué)歷、高消費才干、高視野置業(yè)群體挪動硬盤版！謀劃

4、人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 83598 :69031789本報告是嚴(yán)格保密的。戶型創(chuàng)新型方式戶型創(chuàng)新型方式合肥世紀(jì)云頂合肥世紀(jì)云頂下層下層上層上層p新樓中樓p主力客戶：投資者p5米2的層高，可自在間隔，相當(dāng)于買一層送一層；70平方米房價享用112平方米立體空間p超越傳統(tǒng)視野，4米落地觀景窗。p售價超越同區(qū)域樓盤的1/3p銷售速度超越區(qū)域市場p營銷推行語：回絕平庸、回絕狹隘、回絕一層不變。p優(yōu)勢：會添加部分本錢和增大實踐建筑面積。挪動硬盤版！謀劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 83598 :69031789本報告是嚴(yán)格保密的。麗景城

5、三錯層的戶型解構(gòu)：贈送約麗景城三錯層的戶型解構(gòu)：贈送約30%30%的閣樓面積的閣樓面積客廳部分層高開闊，空間豐富客廳部分層高開闊，空間豐富上層、底層均為臥室，中間層為客廳、餐廳、廚房；上層、底層均為臥室，中間層為客廳、餐廳、廚房；三層立體空間，更時髦、更適用。而且，可買一層送一層。三層立體空間，更時髦、更適用。而且，可買一層送一層。比如，業(yè)主買三房，可以住上四房，甚至五房。比如，業(yè)主買三房，可以住上四房，甚至五房。贈送面積的物業(yè)管理費，還終生免除。贈送面積的物業(yè)管理費，還終生免除。挪動硬盤版！謀劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 83598 :69031789本報告

6、是嚴(yán)格保密的。小戶型公寓：小戶型公寓：LOFTLOFT任務(wù)室任務(wù)室u任務(wù)室是一個創(chuàng)業(yè)載體，一個人興辦任務(wù)室，是將本人的事業(yè)、金錢、生活、未來等夢想和本人的現(xiàn)實結(jié)合起來。u底層辦公，閣樓居住送閣樓生活空間任務(wù)空間LOFTWork Room挪動硬盤版！謀劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 83598 :69031789本報告是嚴(yán)格保密的。生活方式轉(zhuǎn)換方式生活方式轉(zhuǎn)換方式深圳布吉深圳布吉“慢城慢城u“慢是對生活的珍愛，重新思索的態(tài)度，釋放心靈的天性，對事物的平衡的才干，對自在的合理的把握。u在“慢的作用下，生活因此才恣意散播出詩意和柔情。挪動硬盤版！謀劃人士必備資料庫！貨

7、到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 83598 :69031789本報告是嚴(yán)格保密的。功能轉(zhuǎn)換方式功能轉(zhuǎn)換方式深圳財富廣場深圳財富廣場B B棟棟n物業(yè)地址：深圳福田深南大道和農(nóng)園路交匯處 ，深圳中心西區(qū)；n占地面積：11679.45平方米；n建筑面積：84502.24平方米；n容 積 率： 5.50；n樓宇情況：A棟為28層寫字樓，B棟為25層商住公寓；n總 戶 數(shù)：330；n停 車 位：230；u勝利緣由分析：u低本錢，高籠統(tǒng)u財富廣場是以土地為住宅用地推向市場，有70年產(chǎn)權(quán)；u由于是居住產(chǎn)權(quán)，因此客戶的貸款成數(shù)與年限都添加了，降低了購買壓力；u公建立面，昭示性強，提高工程籠統(tǒng)；u低

8、本錢，其公共部分采用中央空調(diào)，每個單位內(nèi)采用分體式空調(diào)；本報告是嚴(yán)格保密的。工程推出背景：周邊住宅價錢高啟，因此商住公寓價錢上升空間較大；商住公寓功能：可商可??；商住公寓可供企業(yè)注冊掛牌；商住公寓籠統(tǒng)高、自在空間、多元功能，吸引投資客、小型公司、自在任務(wù)者的眼球；商住公寓辦公費用低；本報告是嚴(yán)格保密的。技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)創(chuàng)新鋒尚國際鋒尚國際u工程位于北京海淀區(qū)中關(guān)村的萬柳社區(qū)內(nèi)；u建筑面積8萬平方米，容積率3u工程低密度、高綠化63% ；u中心技術(shù)歐洲高溫馨度低能耗優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)u精裝修采用多種國際知名品牌產(chǎn)品n容積率3.0，綠化覆蓋率63%，是參照歐洲興隆國家建筑規(guī)范設(shè)計的環(huán)保、安康、節(jié)能的純居住高檔社區(qū)；n高溫馨度低能耗優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)由八個子系統(tǒng)組成n1、外墻子系統(tǒng)n2、外窗子系統(tǒng)n3、屋面和地下子系統(tǒng)n4、混凝土采暖制冷子系統(tǒng)n5、安康新風(fēng)子系統(tǒng)n6、防噪音子系統(tǒng)n7、渣滓處置子系統(tǒng)n8、水處置子系統(tǒng)n精裝修采用多種國際知名品牌產(chǎn)品本報告是嚴(yán)格保密的。概念創(chuàng)新方式概念創(chuàng)新方式星河國際星河國際n工程位于深圳市中心區(qū)。n占地33946平米，建面26.5萬平米，住宅建面14.9萬平米，容積率4.5。n工程推出時面臨城中雅苑、如詩美地、雅頌居等樓盤的猛烈競爭。n本工程的容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊樓