合作建房合同.doc

1、合作建房合同要點甲方作為集體土地使用權人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。合作建房協(xié)議書甲方：身份證號：乙方：身份證號：甲方作為集體土地使用權人（業(yè)主）、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成并訂立如下協(xié)議：一、合作方式1. 甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權屬自己的、位于村宅基地一塊，基底面積合計約平方米（約）（集體土地使用證號分別為：），乙方負責出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約平方米（約）。2. 雙方同意以甲方的名義建房，甲方負責辦理相關報建手續(xù)，辦理報建手續(xù)費用由乙方負責；乙方負責施工，并承擔

2、施工費用，甲方負責協(xié)調有關主管部門和相鄰關系。二、產(chǎn)權分配樓房在約定施工期限內完工后， 按以下方法分配， 雙方對各自分配的房屋均享有居住權、 轉讓、出租等收益權，相互不得干涉。1.歸甲方所有。2.歸乙方所有。3.4. 房屋產(chǎn)權證辦理所需的費用由甲方負擔，與乙方無關。5. 若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權證，甲方應當協(xié)助乙方或第三方進行辦理，所需費用由乙方或第三方負擔。6. 建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內裝修費用由各自承擔。7. 甲方有義務協(xié)調有關部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。8. 樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟補償費由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權分配比例進行共享

3、。乙方若已向第三方轉讓處置的，則該權利歸屬受讓方的第三方享有。三、施工要求1.施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應當在年月日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔。2.施工期限：自年月日起至年月日止。3. 自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔全部責任；樓房建設過程中發(fā)生的涉及施工的債務糾紛，由乙方承擔，與甲方無關。4. 在建造過程中，如果發(fā)生土地權屬、相鄰關系糾紛等問題，則由甲方負責解決，所需的費用由甲方承擔。因此延誤的時間，則施工期限相應順延。四、工程質量1. 本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主體為框架結構，外墻砌磚十八墻，內墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有

4、關建筑工程質量規(guī)定進行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應由甲乙雙方或有關技術人員按圖紙要求進行驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權要求乙方停止并待處理，處理妥當后才能繼續(xù)施工。2. 乙方必須使用符合國家質量標準的鋼材、水泥進行建筑施工；該建筑主體為框架結構，樓房的裝修屬于乙方負責部分：樓房外墻粘貼紙皮磚（規(guī)格4.5 厘米 9.5 厘米）；套房內墻批水泥灰沙；統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道；窗戶、陽臺落地門安裝國標鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝 0.5 厘米厚的玻璃；入戶大門安裝不銹鋼套門；樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手；樓梯貼瓷片（規(guī)格 25 厘米 40 厘米）至樓梯頂、樓梯底面刮膠。

5、負責把自來水管道安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。3. 乙方保證建筑的樓房質量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內，發(fā)生的常見工程質量問題， 均由乙方負責維修， 甲方不承擔責任， 一年期滿后， 按 “誰使用誰維護 ”的原則處理。4. 該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設計的結構、功能和增添負荷受力等附加設施， 如果有一方經(jīng)過仔細考慮， 確實需要做某部位改動， 必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責任由實施方負責，并要給予對方經(jīng)濟賠償。五、其它約定1. 外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。2. 屬甲方所有的商鋪，乙方不負責安裝卷閘門。屬甲

6、方所有的三間地下車庫，乙方不負責安裝鐵門。3. 一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門， 地下車庫出入口安裝卷閘門， 由乙方負責所需費用。六、法律責任1. 甲方內部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內部須協(xié)調一致。甲方內部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進度和分得房屋的所有權，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失（包括直接經(jīng)濟損失和預期可得利益的損失）。2. 若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關系，導致該房屋不能建成或者只建成部分， 則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失。對于已建成部分 （即不能完成原定的八層），乙方享有百分之六十五（65% ）產(chǎn)權分配的權利。3. 若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內施工或在約定的施工期限內建成的樓房層數(shù)少于七層的， 則除了所建的樓房歸甲方所有外， 乙方還需賠償違約金人民幣甲方。元給七、其它規(guī)定1. 本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2. 甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙