最新2019年采沙場轉(zhuǎn)讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、采沙場轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方： 身份號碼： 乙方： 身份號碼： 甲、乙雙方在公平、公正的原則下，經(jīng)商議甲方將 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村 社、 社沙場轉(zhuǎn)讓 給乙方，協(xié)議如下：、轉(zhuǎn)讓范圍：虎跳鎮(zhèn)村 社、 社沙場 （限旱采 ） ，沙場中現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施 （見附頁：沙場主要設(shè)備及資產(chǎn)清單 ） 和甲方在村的租用土地使用權(quán)。、轉(zhuǎn)讓價格：按轉(zhuǎn)讓范圍作價萬元 ( .00) 。三、轉(zhuǎn)讓時間：從本協(xié)議簽字時間起至 20年 月。四、甲方將資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方三日內(nèi)付清給甲方 .00 元，甲方不再享有其權(quán)益。甲方 將把村社及農(nóng)戶的土地租用協(xié)議原件交給乙方。甲方將承擔(dān)甲方在簽字生效前的人工工資、機(jī)械租用等費(fèi)用 和甲方在沙場之外的其他

2、民事責(zé)任，乙方概不負(fù)責(zé)。五、乙方在經(jīng)營期間，甲方前期有義務(wù)協(xié)助乙方生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系，其產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不再享有 其利益。在大的政策影響下，甲方也不再承擔(dān)其責(zé)任。六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。如有違約，將賠償給對方造成的損失。七、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字付清款后生效，甲、乙雙方各持一份。（ 附：沙場主要設(shè)備及資產(chǎn)清單 ）甲方 （ 簽字 ）： 乙方 （ 簽字 ）：年月日簽購房合同注意事項(xiàng)一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商

3、品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內(nèi)，辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋 權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

4、在商品住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己分?jǐn)偟墓妹娣e ）及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中

5、的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。2房屋質(zhì)量的條款要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清 單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時，合

6、同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體起鼓等等問題 ）注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時，合同要求 雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買 賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相 符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合 同”的形式簽訂。下列情況，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬

7、不合格；因房屋 質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修 復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合 格”。而國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理 產(chǎn)權(quán)證。三 交房時間和預(yù)期交房條件 在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時明 確違約責(zé)任

8、。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。楚您所預(yù)購的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng) 注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù) 售面積、預(yù)售價款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有 辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至 也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé) 任是什么。楚您所預(yù)購的房

9、屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金 是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事 故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安 裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、 不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時候，他都可以 說我免責(zé)。五 補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng) 由于補(bǔ)充

10、協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因 此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充 協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改。同時由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購 房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。如果開發(fā) 商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六 退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之 內(nèi)。2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房

11、日期。3. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5. 開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6. 不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7. 購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。，一個是預(yù)售許可證。 一定要看原件。要看清。8. 合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。七 其他注意事項(xiàng)在簽商品房買賣合同時，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章 或者劃線。在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人簽名確 認(rèn)，直至

12、該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一 般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。八 注意不平等條約楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房9 0日，買受人有權(quán)解除合 同；買受人逾期付款3 0日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付3%違約金，買受 人逾期付款的付5%違約金”。雙方權(quán)利、義務(wù)不對等的嚴(yán)重程度可見一斑。當(dāng)涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不合理 的。基于建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律理論，建筑屋面

13、之所有權(quán)、外墻之所有權(quán)均應(yīng)當(dāng)歸房屋買賣 雙方共同所有，房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后依然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權(quán)和外墻使 用權(quán)，明顯有悖公正。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或 者就這些條款增加自己的限制條件。消費(fèi)者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找 消費(fèi)者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù) 中華人民共和國民法通則和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若 干問題的意見的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利 義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)

14、定為顯失，一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。 要看清。公平?！敝腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi) 容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或 合同中顯失公平的條款。另外在此說一點(diǎn)，大家在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，也特別要注意一點(diǎn)，就是：自簽訂認(rèn)購協(xié)議 書之日起在X日內(nèi)交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時間內(nèi)交款并 簽訂合同，則視為棄權(quán)要賠償定金。（在此沒有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責(zé) 任全部轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上）。因此，請各位打算簽訂購房認(rèn)購協(xié)議時，一定要看清楚。簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)簽訂買賣合同是日常市

15、場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款， 我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買賣合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復(fù)印件等非原 件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。 注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實(shí)際注冊資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。 確認(rèn)買賣合同買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個人的，對其進(jìn)行履約能力的審查可以

16、通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、買賣合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。三、買賣合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款1、買賣合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。3、數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要在買賣合 同中標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，

17、不得含糊。四、買賣合同標(biāo)的的質(zhì)量要求方面產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買 賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要 求。五、買賣合同中產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝 方式可以按買賣合同約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng) 米取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。六、買賣合同履行的期限、地點(diǎn)、方式1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬

18、、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語。2、買賣合同履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。3、買賣合同履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明 確。七、交貨的時間、地點(diǎn)、方式 交貨的時間、地點(diǎn)和方式是買賣合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng) 險承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，風(fēng)險承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的 相關(guān)內(nèi)容一定要在買賣合同中予以明確。八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時間、方法。買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣 方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在

19、買賣合同約定的檢驗(yàn)期間 內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn) 問題的合理期間內(nèi)通知賣方。九、結(jié)算方式。結(jié)算方式，應(yīng)該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免 被套走標(biāo)的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支 票轉(zhuǎn)賬所需時間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付

20、可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、買賣合同違約責(zé)任方面違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定承擔(dān)違 約責(zé)任，買賣合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方 應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出 地域管轄權(quán)。十二、其他注意事項(xiàng)1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應(yīng)該注意買賣合同買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的 公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人

21、的名字是 否與真實(shí)名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。2、對代理人簽訂買賣合同的應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行審查。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包 括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副 董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立買賣合同時如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合 同風(fēng)險。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔(dān)保。另外在買賣合同履行中保留相關(guān)證據(jù)， 出現(xiàn)糾紛時，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時效而蒙受損

22、失。4、買賣合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。盡管我國合同法允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時不 好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立買賣合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時， 訂立買賣合同時應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可 以適當(dāng)調(diào)整買賣合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn) 的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。保密協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)商業(yè)秘密是一個企業(yè)的核心內(nèi)容，它關(guān)乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚 至直接影響到企業(yè)的生存。所以，與會接觸到企業(yè)商業(yè)秘

23、密的員工簽訂保密協(xié)議是十分必要 的。一、簽訂保密協(xié)議的對象保密協(xié)議保守的是用人單位的商業(yè)秘密，因此用人單位只應(yīng)當(dāng)與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘 密的員工簽訂保密協(xié)議，而不是普通員工或職工，更不能是全體員工。當(dāng)然，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)根據(jù) 自身的性質(zhì)和情況分析確定企業(yè)中的哪些人員掌握了商業(yè)秘密。對于某些不在保密崗位和技術(shù) 崗位的普通員工，在工作中有意或無意獲悉公司的商業(yè)秘密時，也應(yīng)該列入保密協(xié)議體的范 圍。二、保密的對象和范圍1、技術(shù)信息2、經(jīng)營管理信息3、特殊約定的其他秘密隨著商業(yè)秘密的范圍從技術(shù)秘密擴(kuò)大到經(jīng)營管理信息、特殊秘密等范疇，對保密的具體范 圍的確定產(chǎn)生了爭議。為此，保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)首先明確員工保密的對

24、象和范圍，以免就是否屬于 商業(yè)秘密及應(yīng)否保密產(chǎn)生分歧。三、保密協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)涉及1、受約束的保密協(xié)議義務(wù)人在未經(jīng)許可的情況下，不可將商業(yè)秘密透露給任何第三方或用 于合同目的以外的用途；2、受約束的保密協(xié)議義務(wù)人不可將含有保密信息的資料、文件、實(shí)物等攜帶出保密區(qū)域；3、保密協(xié)議義務(wù)人不可在對外接受訪問或者與任何第三方交流時涉及合同規(guī)定的商業(yè)秘密 內(nèi)容；4、保密信息應(yīng)當(dāng)在合同終止后交還；5、保密期限法律對保密協(xié)議的保密期限沒有規(guī)定，即保密的期限可以是長期的，直至其進(jìn)入公知領(lǐng) 域。因此只要其不被公開就可以永遠(yuǎn)保持其秘密性，因此企業(yè)可以在保密協(xié)議中約定不僅在勞 動合同存續(xù)期間，而且在勞動合同變更、解除、

25、終止后直至商業(yè)秘密公開為止，員工都不得披 露使用或許可他人使用企業(yè)的商業(yè)秘密。四、保密協(xié)議的違約責(zé)任條款根據(jù)勞動合同法的規(guī)定，除了員工違反服務(wù)期約定或違反競業(yè)限制義務(wù)兩種情形之 外，企業(yè)不得與員工約定由員工承擔(dān)違約金。因此，保密協(xié)議中不得約定員工泄露企業(yè)商業(yè)秘 密時應(yīng)當(dāng)支付違約金，只能要求員工賠償由此給企業(yè)造成的損失。合同注意事項(xiàng)合同在日常生活及商務(wù)往來中的重要性不言而喻，一份完善規(guī)范的合同不僅能保護(hù)合同當(dāng) 事人的權(quán)利、使合同目的順利實(shí)現(xiàn)，同時還關(guān)系到合同當(dāng)事人的形象問題，尤其是當(dāng)擬定合同 的一方當(dāng)事人是公司企業(yè)時，一份漂亮的合同對提升企業(yè)形象非常重要。以下為擬定合同時的 部分注意事項(xiàng)：一、態(tài)

26、度端正1 、切忌盲目自信?！斑^去一直沒有什么問題以后也不會有”這樣的想法是擬定合同時的大忌。合同最主 要的作用之一就是通過合同條款來規(guī)范雙方行為，有了義務(wù)及違反后的責(zé)任才會促使義務(wù)方主 動履行。所以合同應(yīng)詳盡雙方權(quán)利義務(wù)（除法定權(quán)利義務(wù)外）。2、擬定合同秉持態(tài)度的嚴(yán)肅與否無關(guān)金額大小。二、形式嚴(yán)整1、頁眉、頁腳或其他地方避免出現(xiàn)公司圖標(biāo)等代表一方當(dāng)事人的標(biāo)識。合同是雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的，加入一方的標(biāo)示性項(xiàng)目會造成格式合 同的味道，即所有條款或主要條款都是由我方擬定的，在對語義不清的表述判定時，會作出對 我方不利的解釋，況且對合同的履行并無意義。2、合理歸類，將合同條款盡量歸類到幾

27、個部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于適用條款的查找；第三，有利于彰顯合同的規(guī) 范和嚴(yán)謹(jǐn)。三、用詞規(guī)范1、用語要嚴(yán)謹(jǐn)、明確。例如：“甲方通知乙方施工 48 小時內(nèi)未得到響應(yīng)的”，何為“響應(yīng)”，乙方明確表示 不施工也可稱作“響應(yīng)”；“清出施工現(xiàn)場永不合作”這類的表述并不能規(guī)定權(quán)利義務(wù)，應(yīng)明 確是否解除合同；不要出現(xiàn)“后果自負(fù)”此類空洞表述，要明確要求對方應(yīng)負(fù)的具體責(zé)任。 2、盡量少用“必須”等表現(xiàn)一方強(qiáng)勢的命令性詞語。代之以“應(yīng)該”之類的提示性詞語。3 、不能出現(xiàn)“罰款”、“處罰”等用詞，會導(dǎo)致約定無效。4 、日期建議用“日”表示，“天”屬口語用詞。四、約定明確1、為合同相對方設(shè)定的義務(wù)

28、都要有不履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免義務(wù)懸空。2、法律、法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)無需表述在合同中。例如：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，這樣的條款就沒有必要約定在合同中，合同法明確規(guī)定違 約的需要承擔(dān)違約責(zé)任，這是合同的一個基本作用。但是表明對方履行義務(wù)具體內(nèi)容的條款， 雖然有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范，明確在合同中可以起到督促義務(wù)方積極履行義務(wù)的作用。3、并不是雙方約定在合同中的一定會產(chǎn)生約束力。比如合同中約定“甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和損失”，但是這并不意味著甲方就可以不承擔(dān)任 何責(zé)任，因?yàn)橛械呢?zé)任不是可以雙方約定排除的，例如有的是只在雙方之間有效力，對于第三 人則無效，即第三人可以要求甲方來承擔(dān)責(zé)任；有的則是一方的法定權(quán)利，

29、不能約定排除。4、并非表述得越多越好。長篇大論未必能詳盡應(yīng)有之義，有時不注意用語或上下文聯(lián)系易衍生己方責(zé)任。5 、建議將材料、設(shè)備等的驗(yàn)收合格報告作為付款條件。6 、合同中為第三人設(shè)定的義務(wù)未經(jīng)第三人認(rèn)可，無效。五、管轄合法1 、約定爭議解決方式時不能用或然性選擇方式來確定，要明確是由哪個仲裁委仲裁 還是要法院解決，否則會導(dǎo)致約定無效。2 、不能約定級別管轄，只能約定地域管轄商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議/合同簽訂注意事項(xiàng)簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的 有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)

30、利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另 外，共有房屋 （例如夫妻共同共有 ） 轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中， 大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交 易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅 費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、 傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一

31、點(diǎn)，交易雙方常 常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、 代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行 交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。第四，注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該 明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防

32、止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方 的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明 確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙 方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國 仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。注冊商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓形式有合同轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓，合同轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間通過簽訂 轉(zhuǎn)讓合同的方式轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的；繼承轉(zhuǎn)讓是指個人及依法登記的個體工商戶死亡或喪失行為 能力，由法定繼承人繼受其注冊商標(biāo)的。日常生活中我們接觸到的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓大部分都是以合同 方式轉(zhuǎn)讓注冊的，這也就涉及到了商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 /合同的簽訂。由

33、于商標(biāo)權(quán)人對其注冊商標(biāo)享有獨(dú)占權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利，注冊商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不僅使 轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間發(fā)生商標(biāo)權(quán)移轉(zhuǎn)的結(jié)果，而且也影響注冊商標(biāo)的被許可人等利害關(guān)系人的 權(quán)益以及廣大消費(fèi)者的利益。為保證商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的合法進(jìn)行，保護(hù)利害關(guān)系人及消費(fèi)者的利益， 商標(biāo)法規(guī)定：轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說減標(biāo)法$規(guī)足:轉(zhuǎn)讓注堅(jiān)商棟釣.瑋ik人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議.3優(yōu)外*還需要去商標(biāo)局 辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓祓準(zhǔn)手續(xù)【商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同】商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)及范文（一）簽商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的兩個注意事項(xiàng)：1、了解被轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的屬性必須要清楚地知道被轉(zhuǎn)讓商標(biāo)的是“注冊商標(biāo)”還是“申請商 標(biāo)”。因?yàn)橹挥?/p>

34、“注冊商標(biāo)”才具有商標(biāo)專用權(quán)，而“申請商標(biāo)”只是在先申請權(quán)。2、注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問題（1）非法轉(zhuǎn)讓問題：所謂非法轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)就是指注冊商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓人并不是該注冊商標(biāo) 的所有人，或者是不能代表全部商標(biāo)所有人，或者是未經(jīng)注冊商標(biāo)權(quán)利所有人同意，而以隱 瞞、欺詐、偽造等不正當(dāng)手段將其注冊商標(biāo)偷偷轉(zhuǎn)讓的。在現(xiàn)有的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓程序中由于客觀存在的漏洞，要做出這樣的事來并非困難，雖然事后完 全可以通過法律途徑解決和保護(hù)商標(biāo)權(quán)利人的利益，但當(dāng)事人遭受的重大損失將是無法彌補(bǔ) 的。（2）無效轉(zhuǎn)讓問題：所謂無效轉(zhuǎn)讓就是指注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓不符合商標(biāo)法律所規(guī)定的限制條 件，雖然商標(biāo)轉(zhuǎn)讓雙方已簽訂了商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且乙方也已

35、支付了商標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但該注冊商 標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請根本不可能被國家商標(biāo)局核準(zhǔn)，因此，該商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓是無效的，因?yàn)樯虡?biāo)無法被核 準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，所以商標(biāo)的所有人仍然沒有變。公司寶辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)與他人簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把轉(zhuǎn)讓款支付 完并使用商標(biāo)或者拿到對方的商標(biāo)注冊證以后，就不去辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)手續(xù)了。沒有取 得商標(biāo)局的轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)手續(xù)，等于該商標(biāo)所有權(quán)仍在轉(zhuǎn)讓人的名下，在法律上轉(zhuǎn)讓人仍是該商標(biāo) 的專用權(quán)人，受讓人并沒有取得法律認(rèn)可的商標(biāo)所有權(quán)，因此，【公司寶】強(qiáng)調(diào)，在訂立商 標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之后，一定要去辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請，并取得商標(biāo)局核發(fā)的注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓證 明，否則，對受讓人來說，這是一個巨大的法律風(fēng)險。（二

36、）商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同如何填寫1、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同，這個可以提交商標(biāo)局，也可以不提交，在商標(biāo)轉(zhuǎn)讓中，這個不是必須 的，一般提交的材料主要是商標(biāo)注冊證復(fù)印件；商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請書；還有就是雙方身份的證 明文件，至于合同，自己留著就行了，不提交也沒關(guān)系，但是公司寶不僅建議提交，而且還建 議做個公證。這樣的話，到時就多一道保障。2、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同怎么寫，這個其實(shí)沒有固定的格式，但是有模板，大家可以在商標(biāo)局的 確定轉(zhuǎn)讓的時間有多長，是永久轉(zhuǎn)讓，還是只轉(zhuǎn)讓一段時間，這個要寫出來。?商標(biāo)的注冊號，這個要標(biāo)明確，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的價格也可以寫出來，也可以不寫，這個沒影響，只是雙方不信 任的時候，寫出來比較好。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中需要注意的

37、事項(xiàng)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指著作權(quán)人與受讓人，就權(quán)利人對作品享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)部分或全部的轉(zhuǎn)讓 而達(dá)成的協(xié)議。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要內(nèi)容法律規(guī)定權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容 :（1）作品的名稱（2）權(quán)利種類、地域范圍、期間（3）轉(zhuǎn)讓價金（4）違約責(zé)任（5）交付轉(zhuǎn)讓價金的日期和方式（6）以及雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的問題在著作權(quán)轉(zhuǎn)讓問題上，由于許多當(dāng)事人對于著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓認(rèn)識不夠清楚，從而造成在合同 簽訂過后雙方當(dāng)事人仍發(fā)生糾紛。因此，在簽訂著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，當(dāng)事人要注意以下相關(guān)問 題。一、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容1、關(guān)于所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利 : 當(dāng)事人在簽訂合同時需要知道，著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的是財(cái)產(chǎn)權(quán)，不包括人

38、身權(quán)。因此，轉(zhuǎn)讓人可以在合同中約定，若是受讓人侵犯了轉(zhuǎn)讓人的著作人身權(quán)例如署名權(quán)、 修改權(quán)等，受讓人應(yīng)該對其進(jìn)行相應(yīng)的賠償。2、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容問題 : 由于著作財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容很多，具體包括復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展 覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、攝制權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、匯編權(quán)以及應(yīng) 當(dāng)由著作權(quán)人享有的其他權(quán)利。因此，在簽訂合同時，要寫明要轉(zhuǎn)讓的是部分權(quán)利還是全部的 權(quán)利。若是部分權(quán)利，則要將所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容寫清楚，以免以后發(fā)生爭議。二、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍和期限為了避免雙方當(dāng)事人在履約過程中就轉(zhuǎn)讓范圍和期限發(fā)生爭議，簽訂合同時，雙方應(yīng)把著 作權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用范圍和使用的時間做一個詳細(xì)的規(guī)定。同

39、時約定，在履約過程中，若是受讓 人超出了所限制的范圍或期限使用的話，就要向轉(zhuǎn)讓人進(jìn)行相應(yīng)的賠償。三、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價金1、轉(zhuǎn)讓價金的金額確定 : 轉(zhuǎn)讓價金是指轉(zhuǎn)讓人因轉(zhuǎn)讓權(quán)利而應(yīng)獲得的報酬，也是受讓人應(yīng) 承擔(dān)的主要義務(wù)。當(dāng)事人之間在約定轉(zhuǎn)讓價金的時候，可根據(jù)所轉(zhuǎn)讓權(quán)利種類的多少、使用的 地域范圍和期間、作品的質(zhì)量、作品在社會上影響的程度等因素進(jìn)行考慮，從而確定轉(zhuǎn)讓價金 確定。2、轉(zhuǎn)讓價金的支付方式和日期 在簽訂合同的時候，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓價金的支付方式和日期有具體的規(guī)定。根據(jù)轉(zhuǎn)讓價金的 數(shù)額大小，其支付方式可以分為一次性支付和分期支付。若是選擇分期支付，則對于分期支付 的具體方式要約定好，以免以后發(fā)生爭

40、議。3、轉(zhuǎn)讓價金的逾期支付責(zé)任 雙方在合同簽訂時可以約定，若是受讓人延期支付轉(zhuǎn)讓價金的，應(yīng)該按照一定數(shù)額支付補(bǔ) 償金; 同時，還可以約定一個期限作為合理期限，若是受讓人在期限到達(dá)之后仍未支付的話， 則轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同并要求賠償。四、其他注意事項(xiàng) 1、關(guān)于訴訟管轄問題，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時，最好將法院管轄地約定在合同簽署 地，或者雙方當(dāng)事人所在地法院。2、受讓人在合同中可約定，若是轉(zhuǎn)讓人沒有按照合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓其著作權(quán)，受讓人有權(quán)要 求解除合同，并要求賠償。3、關(guān)于著作權(quán)轉(zhuǎn)讓生效的時間問題，雙方當(dāng)事人在合同中最好將時間約定為: 以最后一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)結(jié)清之日為準(zhǔn)，防止以后發(fā)生爭議。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)當(dāng)遵守合同法的規(guī)定，還應(yīng)遵守公司法的規(guī)定。除了遵守 公司法對股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出