炒房客敗走雄安

1、炒房客敗走雄安炒房客向來被定義為擾亂住房市場(chǎng)的蛀蟲、抬高房價(jià) 的罪魁禍?zhǔn)?，但是，你不得不佩服他們靈敏的嗅覺和不屈不 撓的堅(jiān)毅。雄縣、安新、容城三縣設(shè)立雄安新區(qū)的消息公布 后，白洋淀的寧靜一夜之間就被打破了。大量投資客、炒房 團(tuán)提著現(xiàn)金、開著豪車涌入這里。盡管雄安新區(qū)三縣已經(jīng)停 止了所有房產(chǎn)交易，但哪怕只能圍觀不能購買，作 為繼深 圳、浦東后的又一“千年大計(jì)、國家大事” ，仍然抵擋不住 對(duì)投資客的吸引。于是雄安街頭就出現(xiàn)了炒房客爭(zhēng)相看房， 豪車座駕停滿路邊的壯觀景象。蜂擁而至的炒房客 雄縣是雄安新區(qū)規(guī)劃的三個(gè)縣中，房地產(chǎn)最受重視的一 個(gè)。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，從 4月 1日夜里開始，就有北京、天 津、

2、山東等牌照的車子連夜開到雄縣的各個(gè)售樓處，路上停 滿了外地牌照的車子。當(dāng)?shù)鼐用裾f： “平時(shí)我們縣上都沒啥人，這邊也沒啥產(chǎn) 業(yè)，現(xiàn)在一下子多了那么多人，街上停的都是好車，寶馬、 奔馳、路虎”盡管警察出動(dòng)疏散了部分人群，不過售樓 處外面還是圍著很多人等待買房。而在雄縣鑫城的銷售中 心，同樣大門緊閉，大量前來準(zhǔn)備購房的人群圍在門口不愿 意離去。旁邊的大爺們聊天說，一個(gè)月前就有不少外地人來 買房，現(xiàn)在雄縣全城都封了，目前來的 80%的都是北京過來 買房的。與此同時(shí)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的各種涉及住房以及土地的交 易也已經(jīng)全部停止。和雄縣一樣，在炒房客的猛烈圍攻下，容城也已經(jīng)“淪 陷”。根據(jù)一位當(dāng)?shù)鼐用裼檬謾C(jī)錄制的

3、視頻顯示， 4 月 1 日晚 上 10 點(diǎn)以后，容城縣突然涌進(jìn)了大批外地牌照的車輛。與 之相對(duì)應(yīng)的是，容城縣城的樓盤施工現(xiàn)場(chǎng)都被圍了起來，中 介機(jī)構(gòu)也早已在城區(qū)銷聲匿跡。容城所有中介機(jī)構(gòu)的門店均 已被貼上封條。一家中介門店附近的超市老板表示，附近的 中介春節(jié)前后就已經(jīng)全部被查封了。容城縣住建局稱： “容城縣比安新縣、雄縣更早凍結(jié)了 房地產(chǎn)市場(chǎng)，早在去年就已經(jīng)查封了所有中介門店，對(duì)所有 樓盤，不管是有無土地證、銷售證，全部停止建設(shè)、銷售。 ” 該工作人員表示，政府各部門均會(huì)不時(shí)抽調(diào)人手去各售樓 處、中介門店巡邏， “發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)交易行為，立刻查處。 ” 一夜暴漲的房價(jià)雄安新區(qū)的政策一出，當(dāng)?shù)胤績r(jià)

4、一夜之間翻了數(shù)倍，以 前最高也就在 1 萬元/平方米左右， 現(xiàn)在聽說已經(jīng)有人叫價(jià)到 了 2.5 萬元 / 平方米，甚至更高。 “現(xiàn)在要買房，唯一的方法 就是私下交易。 ”一位姓孫的職業(yè)顧問向圍繞在身邊的10 多位購房者解釋道， “如今所有樓盤中介交易都被凍結(jié)，要買 房只能找戶主個(gè)人。 ”據(jù)他介紹，自 4月 1日開始，當(dāng)?shù)馗?個(gè)樓盤中介機(jī)構(gòu)已被陸續(xù)封停。而此前能正常售房的白溝區(qū) 域，也在 4月 2 日下午被“叫停” ?！拔沂稚嫌?3套房產(chǎn)，都是自己的， 愿意以每平方米 2.5 萬元價(jià)格出售。 ”孫姓男子一句話瞬間點(diǎn)燃現(xiàn)場(chǎng)熱情，數(shù)位 購房者迅速將其圍住，紛紛要求其出示房屋照片以及房產(chǎn)證 等證件，同

5、時(shí)希望其能帶領(lǐng)大家到現(xiàn)場(chǎng)看房。 “2.5 萬元，不 講價(jià)?！痹诿鎸?duì)部分購房者提出“上午才 2 萬元價(jià)格”的疑 惑，該男子神色鎮(zhèn)定地道： “都是我自己準(zhǔn)備拿來送父母養(yǎng) 老的房子，裝修很好。而且必須全款。 ”而當(dāng)問及如何交易 時(shí)，其坦言稱，現(xiàn)在只能私下簽訂協(xié)議，由購房者出全款購 房，待“限購政策”取消后，再由雙方到公證處簽署正式協(xié) 議。雄縣的白洋淀區(qū)域是另一幅場(chǎng)景，是這一片區(qū)規(guī)劃高端 的別墅樓盤。 一改縣城中 “鄉(xiāng)土” 風(fēng)格， 洋氣的聯(lián)排和獨(dú)棟， 還有物業(yè)執(zhí)勤站崗。售樓人員就站在門口， “抱歉不能看房， 會(huì)打擾業(yè)主。我們這里的均價(jià)是 4 萬以上，而且現(xiàn)在也買不 到了，可能有二期，但什么時(shí)候出售不清

6、楚。 ”面對(duì)動(dòng)輒數(shù) 千萬的白洋淀別墅， 人群漸漸散去?！斑@開盤的時(shí)候 5000 塊， 我沒買，后悔??！ ”人群中傳出這樣一句話。售樓處和中介全部關(guān)停 與蜂擁而至的炒房客形成鮮明對(duì)比，雄縣新區(qū)轄內(nèi)的售 樓處和房產(chǎn)中介已經(jīng)全部關(guān)停。雄縣縣城不大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上 繁華。在主干道雄州路兩側(cè)，最多的商鋪竟然是賣農(nóng)機(jī)的， 這里顯然還是一個(gè)偏重農(nóng)業(yè)的社會(huì)。雄縣沒有進(jìn)駐大型開發(fā) 商，樓盤的樣式古老破舊。雄縣極少有 70 年大產(chǎn)權(quán)的正規(guī) 商品房，很多樓盤的售樓處都已人去樓空，和傳聞中的一樣 被貼上了封條。其中一處售樓處封條的日期是 2017 年 2 月 26 日，也就是與雄安新區(qū)成立密切相關(guān)的座談會(huì)舉行后的第 三天

7、。雄縣周圍隨處可見京牌車輛“扎堆” 。幾位京牌車主面 面相覷，又相視一笑：大家都是提著豬頭找廟門的，但廟好 像沒開門。拿著首付甚至全款來的北京投資客議論，雄縣、 容城、安新全看過來了，都是一樣，所有的樓市交易全部關(guān) 停。4月 2日，保定市雄縣住建局稽查隊(duì)工作人員表示，目 前雄縣的所有二手中介門店都封了，一手樓盤也全部封停， 停止對(duì)外銷售， “外地來的投資客太多，尤其是北京，都來 炒房，什么時(shí)候能恢復(fù)交易還不知道。 ”“房子是用來住的，不是用來炒的！ ”4月 4日開始，針對(duì)雄安新區(qū)設(shè)立后一些媒體關(guān)于炒房 人員到新區(qū)聚集、房價(jià)上漲等報(bào)道情況，雄安新區(qū)發(fā)布消息 說，嚴(yán)格貫徹“房子是用來住的，不是用來

8、炒的”精神，安 新、容城、雄縣三縣已經(jīng)依法對(duì)土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進(jìn)行管控。毫無疑問，如果放任炒房客進(jìn)入雄安，不僅會(huì)打破雄安 現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)體系，擾亂未來的市場(chǎng)，也會(huì)為雄安的發(fā)展埋下 禍根。而且炒房會(huì)使新區(qū)的開發(fā)成本急劇上升，這顯然也是 政府不愿看到的?！靶郯残聟^(qū)獲批，體現(xiàn)了當(dāng)前京津冀一體化下的城市規(guī) 劃新策略。利好面較多，但近期要警惕過多透支此類概念的 做法?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。這主要和 雄安新？八未來的具體規(guī)劃和后續(xù)的土地使用制度不明有關(guān)。 網(wǎng)上有未經(jīng)證實(shí)的消息稱，雄安新區(qū)未來可能采取以公租 房、廉租房為主的建設(shè)模式。從現(xiàn)有的公開信息來看，該地 區(qū)的形勢(shì)尚不明朗。新區(qū)三縣同天出臺(tái)禁止“炒房令”4月 2日，原定于上午點(diǎn)開始的雄縣房地產(chǎn)開發(fā)商、中 介緊急會(huì)議直到 10 點(diǎn) 4