物業(yè)開發(fā)論文：構(gòu)件技術(shù)的物業(yè)開發(fā)芻議

1、物業(yè)開發(fā)論文：構(gòu)件技術(shù)的物業(yè)開發(fā)芻議 本文 PMIS的功能描述與構(gòu)件劃分 現(xiàn)代物業(yè)管理系統(tǒng)要求實(shí)現(xiàn)物業(yè)房產(chǎn)、水、電、氣等資源維護(hù)、維修及物業(yè)收費(fèi)的計(jì)算機(jī)信息化、報(bào)表電子化、財(cái)務(wù)匯總自動(dòng)化、管理工作網(wǎng)絡(luò)化，提高物業(yè)管理的效率3-6；經(jīng)過對多個(gè)物業(yè)公司的調(diào)研與項(xiàng)目的可行性分析，基于對現(xiàn)代城市居民生活、住房及人性化考慮，給出PMIS的主要功能如下：1）房產(chǎn)資料管理該功能主要實(shí)現(xiàn)對區(qū)內(nèi)所有房產(chǎn)資料的錄入、刪除、修改與查詢功能。2）業(yè)主資料管理在不涉及隱私的情況下，該功能主要完成對住戶基本信息的登記、刪除、修改、查詢等功能。3）設(shè)施信息管理物業(yè)設(shè)施信息主要包括物業(yè)設(shè)施管理、儀表（水、電、氣表）數(shù)據(jù)管理、

2、收費(fèi)管理、業(yè)主報(bào)修管理、設(shè)施維修管理、車庫管理等。4）各種數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析管理設(shè)計(jì)各項(xiàng)管理業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，如物業(yè)設(shè)施統(tǒng)計(jì)報(bào)表、業(yè)主的儀表（水、電、氣表）資料統(tǒng)計(jì)、各種收費(fèi)統(tǒng)計(jì)、業(yè)主報(bào)修統(tǒng)計(jì)、物業(yè)設(shè)施維修統(tǒng)計(jì)、外來訪客登記與查詢等，便于物管全面掌握區(qū)內(nèi)設(shè)施運(yùn)營狀況。5）用戶登錄與注冊管理負(fù)責(zé)用戶的登陸、新用戶的注冊、用戶資料更改等管理功能，有管理員與業(yè)主兩類用戶。該系統(tǒng)的功能描述的UML用例圖如圖1所示：圖1PMIS系統(tǒng)的功能描述用例圖根據(jù)軟件構(gòu)件的定義與分類原則2，PMIS系統(tǒng)的構(gòu)件分為業(yè)務(wù)構(gòu)件與原子構(gòu)件，圖2描述了PMIS劃分的業(yè)務(wù)構(gòu)件，業(yè)務(wù)構(gòu)件是對相對獨(dú)立的業(yè)務(wù)概念或業(yè)務(wù)過程的軟件實(shí)現(xiàn)，一般由

3、一組原子構(gòu)件、業(yè)務(wù)過程描述、用戶界面和數(shù)據(jù)模型組成。而原子構(gòu)件包括一些裝配及訪問文件的工具構(gòu)件、數(shù)據(jù)庫訪問構(gòu)件及描述具體算法的其他基礎(chǔ)構(gòu)件。基于構(gòu)件的分類原則，確定PMIS系統(tǒng)的功能結(jié)構(gòu)如圖3所示，圖3中共有14個(gè)功能構(gòu)件，需要一一設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)。 PMIS的構(gòu)件設(shè)計(jì)與總體架構(gòu) 一般來說，一個(gè)UML用例的功能可以由一個(gè)或若干業(yè)務(wù)構(gòu)件來實(shí)現(xiàn)，如房產(chǎn)資料管理業(yè)務(wù)功能由房產(chǎn)資料管理構(gòu)件來實(shí)現(xiàn)。房產(chǎn)資料管理用例由房產(chǎn)資料管理員驅(qū)動(dòng)，其功能涉及到多個(gè)界面、控制類及數(shù)據(jù)類相互作用?？梢杂蒛ML技術(shù)的用例圖、健壯性分析圖、類圖、序列圖等共同完成7。圖4是房產(chǎn)資料管理用例分析的健壯性圖，用戶分析最重要的是用例文本，

4、健壯性圖是在類圖與用例圖之間進(jìn)行平衡的關(guān)鍵模型，是檢驗(yàn)類圖設(shè)計(jì)是否正確的關(guān)鍵，由于篇幅所限，此處省略了類圖與序列圖。在該構(gòu)件內(nèi)部，包括房產(chǎn)資料管理界面類（負(fù)責(zé)用戶與構(gòu)件的功能操作接口）、房產(chǎn)資料管理控制類（負(fù)責(zé)將界面數(shù)據(jù)實(shí)例化為房產(chǎn)資料數(shù)據(jù)類，并將其傳送至數(shù)據(jù)訪問構(gòu)件與數(shù)據(jù)庫交互）、房產(chǎn)資料數(shù)據(jù)類（與數(shù)據(jù)庫房產(chǎn)資料表結(jié)構(gòu)對應(yīng)）、資料驗(yàn)證原子構(gòu)件（主要研制用戶填寫房產(chǎn)數(shù)據(jù)的正確性）、數(shù)據(jù)庫訪問原子構(gòu)件（與具體數(shù)據(jù)庫交互，傳遞SQL語句，獲取執(zhí)行結(jié)果等）等，其內(nèi)部各個(gè)類及構(gòu)件的關(guān)系如圖5所示。根據(jù)PMIS系統(tǒng)的總體功能結(jié)構(gòu)以及構(gòu)件的調(diào)用關(guān)系，按照傳統(tǒng)的三層邏輯結(jié)構(gòu)，將PMIS系統(tǒng)劃分為三個(gè)邏輯層，

5、分別為用戶表示層、業(yè)務(wù)邏輯層和數(shù)據(jù)訪問層，三層相互獨(dú)立。其中，用戶表示層是用戶與系統(tǒng)的交互接口界面；業(yè)務(wù)邏輯層描述PMIS系統(tǒng)的業(yè)務(wù)處理；而數(shù)據(jù)訪問層則描述相關(guān)的數(shù)據(jù)庫的增加(Create)、查詢(Retrieve)、更新(Update)、刪除(Delete)操作。這三層之中的任何一層的更改都不會影響其他2層，保持了架構(gòu)的穩(wěn)定性，其邏輯架構(gòu)如圖6所示。 PMIS的數(shù)據(jù)模型分析與E-R模型設(shè)計(jì) 經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，確定PMIS系統(tǒng)由11個(gè)數(shù)據(jù)實(shí)體構(gòu)成，其關(guān)系如圖7所示。各個(gè)實(shí)體的屬性及主碼描述如下：用戶（用戶編號，用戶名，密碼，權(quán)限）；業(yè)主（業(yè)主編號，業(yè)主姓名，性別，物業(yè)地址，籍貫，工作單位，郵編，身

6、份證號，電話，入住時(shí)間，遷出時(shí)間，房型，建筑面積，使用面積）；房產(chǎn)（房產(chǎn)編號，物業(yè)地址，建筑面積，使用面積，房型，裝修情況，單價(jià)，總價(jià)，買主編號，買主姓名，是否已出售）;基礎(chǔ)設(shè)施（設(shè)施編號，設(shè)施名稱，型號，品牌，所屬部門，購買日期，事故記錄）；車位（車位編號，車位位置，物業(yè)地址，開始日期，截止日期等）；業(yè)主投訴（投訴編號，投訴日期，接待人員，投訴業(yè)主，物業(yè)地址，電話，處理日期，處理人員，投訴內(nèi)容等）;業(yè)主報(bào)修（報(bào)修編號，報(bào)修日期，接待人員，報(bào)修業(yè)主，物業(yè)地址，電話，完成日期，維修人員，服務(wù)費(fèi)用，物料費(fèi)用，合計(jì)費(fèi)用，報(bào)修內(nèi)容，維修情況）;設(shè)施維修（維修編號，設(shè)施編號，設(shè)施名稱，維修日期，完成日期

7、，維修費(fèi)用，維修人員，維修內(nèi)容，維修情況）；水電氣資料表（儀表編號，業(yè)主姓名，物業(yè)地址，年份，辦理人）；物業(yè)收費(fèi)（收費(fèi)編號，業(yè)主姓名，物業(yè)地址，年份，月份，收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)方式，已交金額，欠費(fèi)金額，交費(fèi)日期，辦理人等）；儀表收費(fèi)（收費(fèi)編號，業(yè)主姓名，物業(yè)地址，年份，月份，收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)方式，應(yīng)收總額、交費(fèi)日期，辦理人等）。這些實(shí)體之間通過實(shí)體完整性和參照完整性約束，去除實(shí)體屬性間的部分函數(shù)依賴及傳遞函數(shù)依賴關(guān)系，達(dá)到設(shè)計(jì)的第三范式規(guī)范，滿足信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫開發(fā)的需要。數(shù)據(jù)實(shí)體的訪問主要通過數(shù)據(jù)訪問構(gòu)件實(shí)現(xiàn)。 基于CBSD和構(gòu)件技術(shù)，在對物業(yè)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研的基礎(chǔ)上，經(jīng)過系統(tǒng)功能分析、構(gòu)件劃分、用例分析與構(gòu)件設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)庫分析與設(shè)計(jì)、總體架構(gòu)的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)完成的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)方案可滿足現(xiàn)代物業(yè)管理的系統(tǒng)化、規(guī)范化和信息化的高要求，增強(qiáng)了物業(yè)管理的透明化?；赩B與Access數(shù)據(jù)庫開發(fā)技術(shù)8，目前已