關于租房需要注意的事情

1、如何在畢業(yè)季租到心滿意足的房子一 、租房之前準備 money，最現(xiàn)實也最困難。個人認為上限最多不要超過個人薪資稅后的25%，太多影響綜合生活質(zhì)量，下限嘛，太少會影響生活環(huán)境的品質(zhì)，看自己對生活的想法咯 住址位置。周圍有木有地鐵站、公交車站、餐館、醫(yī)院、運動館、學校等，這些會從生活的小細節(jié)不斷影響你的身心，正面or負面，不要小看之； 公司和住址的距離。如果不是非要步行10-20分鐘內(nèi)就能到公司的話，都可能是需要交通工具的。那么從地鐵角度來說，2站地鐵和6站地鐵其實沒有本質(zhì)差別，相差幾分鐘而已，但是可能房價就會有千差萬別，性價比分分鐘杠杠的 要知道自己是想整租，合租還是租單間。（強烈建議如果有條件

2、的話，能整租就別合租，能合租就別選單間?。┱怆m然貴點，好處挺多的，安全性高，合租你不一定遇到什么樣的室友，有租客說，以前遇到過合租的女生把很私人的衣物扔在客廳，一個月都不收，單間基本上都是3間及以上的，人多質(zhì)雜，公共的衛(wèi)生間和廚房真的很不方便。從哪里獲取房子的信息 58同城、趕集網(wǎng)、鏈家、搜房等：58同城、趕集網(wǎng)上面有獨立分類，房東直租類或“100%個人房源”。找到你在 一 中選好的小區(qū)，定位到這一分類，找房東，約看房。58同城，趕集網(wǎng)個人房源大多是真是的，價格適中。中介房源時假的多，圖片會放的好看的吸引你打電話，然后帶你看的又是別的房子。搜房，個人房源少，房源真實度一般。中介標的那個價格只

3、是為了讓你打電話，房子價格大多會更高。百安居，房源真實度不太高，很多都是接通中介說，哦，那個房子租掉了啊。愛屋及烏，房源簡直大多不存在，不是我黑它。我愛我家的寓見罪靠譜，可以用支付寶壓一付一，前提是你的芝麻新信用分要在650以上。 ZUBER，招合租的APP。信息不夠豐富有待完善，但找合租是個不錯的選擇。 豆瓣小組（寶貝我真沒拿豆瓣小組干別的）：其他城市沒有試過不了解，京上廣的會有一些小組供大家發(fā)布租房信息，如“北京無中介租房小組”、“北京租房小組”等。 其他BBS:這個也是得分地區(qū)，像我在北京，就在水木社區(qū)的租房版塊找到了很多很有用的信息，有很多個人房源，優(yōu)質(zhì)房源甚至比豆瓣小組都好些。其他城

4、市的話應該有相應本地生活服務的BBS可以查看是否有對應版塊。 你想了解的精裝平裝、什么樣的房子是好的等信息，在這一步看房的時候會有一個大體的了解，精裝平裝看照片就看出差別了，什么樣的房子是好的：每個房子的優(yōu)點肯定中介都會突出，看多了心里就有數(shù)了。同時在這一步會對價格有了心理預期，一個小區(qū)內(nèi)的戶型基本一致，價格不會差太多。二、找房要抽出空來，多選一些信息，多看幾家房子，對比選出自己最滿意的再租，如果遇到合意的，確保見到房東，什么都要和正牌房東談才算數(shù)，好房東真的能少操好多心。ps:如果看房是和別的租客一起，千萬要冷靜！尤其是房子還不錯的時候，因為有競爭，人比較容易急！不能急！一般這時候都是價高者

5、得，要是表現(xiàn)出不淡定，就別想講下來價了，千萬別沖動！房子一般通過幾種人出租 1.中介：最大的一類，房東把閑置的房子交給他們出租，他們進行信息整合與呈現(xiàn)，最后與你交易后收取中介費，中介費因城市而不同，不過每個城市內(nèi)基本一致（即不同的中介，費用標準一般相同）。優(yōu)點是信息充足，基本你找到中介后他們手里都有幾套房子的信息，挨個看下去即可。缺點自然是因為業(yè)績壓力他們會忽悠你，并且他們對于住房保障、修理的承諾，基本不用信。如果時間緊，可以走中介，但是一定要檢查房子確實沒什么問題，并且保證是和房東直簽。 二房東：一般是租客自己租下房東的房子之后再轉(zhuǎn)租給其他人，我們稱之為二房東。這一類我就不多說了，盡量不采用

6、就好，遇到無良的概率比較大，如果真的喜歡房子又只能這樣租，請保證見到房東，與房東簽合同，“二房東”只起到一個找室友的作用。 代理公司：斃掉。 房東直租：即房東發(fā)布信息、和房東談價、與房東簽合同的方式。這是最推薦的方式，一方面是因為省掉了中介費，一方面是因為涉及到家電維修、各類費用歸責、定價之類的時候，房東才是有話語權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。相信我，遇到一個好房東能讓你舒心的很（我現(xiàn)在的房東，沒事兒的時候絕不出現(xiàn)打擾我們生活，出現(xiàn)了燈壞了冰箱壞了之類的事情，人家一兩天內(nèi)親自過來找人修。 還可以讓同學介紹靠譜的中介，一般通過一個中介找到房子再介紹朋友的比較靠譜什么樣的房子是好的簡單來講，南北通透（采光好），水

7、電穩(wěn)定（不會停水停電，下水道不堵，廚衛(wèi)干凈），小區(qū)成熟（有附近的醫(yī)務室或醫(yī)院、中型超市、快捷的飲食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小區(qū)，或小區(qū)有負責的保安），周邊環(huán)境好（附近有公園或大學呃其實大學校園跟公園的散步適宜度相同）。以上這些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。關于小區(qū)的選擇老小區(qū)樓會非常老，很多內(nèi)部設施也陳舊，隔音一般，樓層低的需要注意防盜。六樓什么的女生爬起來可能吃力。但老小區(qū)的房子，一般臥室會比較大，朝向多雙南。新小區(qū)相對環(huán)境好，安全性高（門衛(wèi)看得嚴嘛），有電梯。但臥室可能相對小一些，客廳比較大點。有些回遷房也新，但多數(shù)都不是業(yè)主在住，人員成分比較復雜。隔板

8、房也是同樣的問題，群租安全沒保障，說不準什么時候就會被拆了，隔音也很成問題。那些叫什么什么公寓的呢，也是人員成分復雜，相對來說比較混亂，流動性比較大。可能會沒有燃氣，只能電磁爐做飯（電磁爐炒菜好難炒，因為只有鍋底受熱）。此外價格虛高，可能還會有額外的清潔費維護費。那些號稱沒中介費的二房東的房子，一定是貴的。人家都沒中介費了，不加點價錢怎么掙你錢嘛踩點看房：中介約踩點看房有幾個小技巧距離近的房子約在相鄰時間段，減少路上不必要的來回奔波；和不同中介約類似地段的時候，前后最好差個1小時左右，做個緩沖；最好白天看房，晚上不安全同時細節(jié)看不清；一天約4個房子就差不多了，太多看不過來；三、準備租基本點就是

9、，要確保房屋內(nèi)的東西都是好的，即使有壞的也要確保房東是知道的，合同還是要簽的，有個問題，問清物業(yè)暖氣費等，有些是不算在房租內(nèi)的，而且還不便宜。東西不是人為原因壞了有權(quán)利要求房東給你維修。ps:要留心看看房東是個啥人，有的房東真的會說，你只要把房租一次交清楚，別的我不管。這種只要錢不辦事的，還是謹慎點租吧如何看房、談價、簽合同約看房的時候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的時間，提前跟不同房東約好，看4、5個房子，中介的話，約2、3個就可以，他們手里一般有多套房源。談價這里其實我并不同意世襲貴族一直在砍價的回答，現(xiàn)在并不存在很強的信息壁壘，你可以通過看不同的中介開價或者bbs上房東直租開價獲得

10、某小區(qū)某戶型精裝房子的一般價格，對方同樣了解。一直挑房子的毛病對中介來說還沒啥，對房東來說，打臉啊這是。有些城市/區(qū)域房子是租的很快的，最好是看到喜歡的房子，價格又談到了心理預期之下，那就直接簽。不要考慮再找到一個更好更便宜的這種可能性，這就像蘇格拉底的最飽滿麥穗，一直挑下去很可能兩手空空。我剛剛開始看房時一下午看了4套房子，其中第一套很喜歡，但總想“這才是第一套，看看之后有沒有更便宜的”，結(jié)果第二天就被租出去了。后來租房完畢縱觀所有看過的房，第一套的性價比其實是最高的，房子也是最喜歡的。（不過現(xiàn)在的也很好，考慮到比第一套便宜，也該知足了）記住，不要考慮找到最好最便宜的，省心點，找到喜歡的房子

11、，價格又談到了心理預期之下，就ok了簽合同：1.和房東當面簽，檢查身份證和房產(chǎn)證2.提前在百度文庫看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節(jié)不一樣，注意一下思考一下是不是有問題 3.注意水電暖網(wǎng)電視費等一般是租客負責的，家電維修、必備家電的添置（空調(diào)、冰箱、洗衣機）一般是房東負責的，物業(yè)費用不一定 4.確定好可以對房子進行的改造，如是否可以布墻紙、釘釘子等。租房時，雙方會對簽完的合同、身份證房產(chǎn)證拍照留證。租房合同簽的時候一般是簽一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，應該和房東商量好由自己負責找到下家，還是把押金給房東完事兒。一年租房價格最低的是年底，不過那會房源少，用心找找肯定有

12、。如果周圍有學校，像是五角場財大復旦那邊，九月留學生會來，所以價格會漲。開年房子不少，但是價格肯定比去年要漲。中介跟我說，今年的房價上漲了30%。6、7、8三個月時高峰期，越早確定越好，不然到最后你會有錢也找不到房。一般房租都是壓一付三，所以第一個月你要準備4個月的房租。講價的技巧1.不要表露對房子有好感;2.告知房東已看中其他出租的房子并準備付定金;3.告知房東已看中其他出租的房子并準備付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的定金;4.不停找房子的缺點要求降價;5.以配套設備不足為由，要求降價，或配齊;6.告知自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點可以解決問題，或者表現(xiàn)

13、出強烈的租房欲望，迫使對方降價7.帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約;8.實在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔心失去你這個準房客;9.用其他房子的價格作比較，要求再減價;10.告知能力有限租不起，要求再便宜一點兒，以自己的經(jīng)濟能力不夠作為理由;11.與房東成為好朋友;盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價格;12.看多處不同的房子，聲東擊西彈指更便宜的價格;13.房東也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。四、租了以后可以的話，做個有高素質(zhì)的租客，作為房東真的喜歡高素質(zhì)的租客，有些房東人不錯，和房東搞好關系能省不少事。 比如中途搬家什么的會幫你介紹好一點的房源。租了個老房子，裝修

14、基本沒有，自己該怎么收拾下？首先，墻面。如果非常臟或者掉墻灰什么的，可以貼墻紙，淘寶有賣。不推薦重刷，畢竟人馬上會住進去，沒有晾著透空氣的時間。如果遇到不好的房東，說你破壞了我房間本來的樣子你要賠償我，那就更麻煩了。墻紙可以貼完就入住，不需要的時候也方便清理。其次，家具。推薦宜家，有很多非常便宜好看的家具。像是兩百多的沙發(fā)椅，兩百多的雙人沙發(fā)，四十塊的小方桌之類的。擺在家里，前面墊塊地毯（淘寶買一塊一百塊，很軟）?；蛘叩靥荷戏乓粋€懶人沙發(fā)（muji那種一坐就會陷下去的）再加幾個墊子，就可以和小伙伴愉快的玩耍了。房子溫馨與否，燈光也起很重要的作用。推薦在不同角落放幾盞燈，led燈就可以，淘寶很宜

15、又省電。黃色光比較溫暖。沙發(fā)邊可以放落地燈，讀書的不二之選。其他的話，如果預算夠又想房子有自己的風格，窗簾和床品也可以精心挑選一下。墻上可以掛照片做個照片墻什么的。淘寶藍丁膠，粘東西不傷墻壁，畢竟方便跟房東交代合租關于室友的問題根據(jù)經(jīng)驗，這里重點說說合租的問題，因為你不一定會遇到什么樣的室友，所以合租要千萬做好心里準備！合租初期，把一切與錢有關的東西都明確規(guī)定好，不要指望以后慢慢商量，比如水電物業(yè)天然氣取暖費等的花費和交費，信我！真的有用。 還有能分開用的東西一定要分開用！公共區(qū)域的衛(wèi)生，這個也要明確！有些室友真的挺湊合的。別問我怎麼知道的o(_所以真的推薦整租。好的室友不是沒有，也要看各位的

16、運氣了。根據(jù)朋友的經(jīng)驗，租單間的，敢租就要敢住，有些連公共的廚房都沒有，隔音還不好，單間房東為了多賺錢，會自己隔很多房間。一定注意安全問題。五、其他可能會遇到的問題租房的騙局一種是房東說全家搬去了蘇州，網(wǎng)上照片都是真的，你要確定租他再回來。問他能不能先看看房，他會告訴你，房子就是網(wǎng)上那樣。后面就會讓你交訂金什么的。第二種是，58上好多人以一個低于市價很多的價格掛了個房子，說只租女生不租男生，不接電話，只加微信。然后微信是幾個字母和數(shù)字的奇怪組合，加上以后多半會發(fā)現(xiàn)這些人是朋友圈買亂七八糟東西的。難怪只加女生，買買買啊房簽合同一定要記得看房東的房產(chǎn)證身份證。水電煤簽之前檢查交接好。付定金記得要收

17、條，保存好支付記錄。記得交房的時候抄一下水電煤氣的數(shù)字，方便跟房東結(jié)賬哦接盤別人的房子時要注意什么？從整租人那里簽房子需要注意些什么？如何保障自己權(quán)益？確實這是大家在上海租房免不了可能會遇到的問題。提前拼好人再找房最后散伙的太多，畢竟每個人需求不同。提前找好房子再找室友比較靠譜。首先要強調(diào)的是，信任很重要。信任與努力讓別人信任是自律，幾乎是必須的。但不是每個人都能做到。這里，出租人應當盡量提供房東的房租相關產(chǎn)權(quán)證件，房東的證件（照片或復印件）和自己的證件。定金收了寫收條，合同正經(jīng)簽，違約條款寫清楚。租房中可以通過很多手段來跟要租給你的人協(xié)商，保障自己的權(quán)益。租房很麻煩，重在相互理解。如何迅速把

18、房子轉(zhuǎn)租出去其實挺簡單的，就是把租房帖寫非常詳細。關于這個房子的方方面面都寫到。設身處地想一想，大家租房一定都想多了解下房子再做交談嘛。包括房子的坐標、優(yōu)點、缺點、交通、周邊生活環(huán)境和室友。室友環(huán)節(jié)盡量全面的介紹自己的工作性格愛好和生活習慣。并，寫清楚自己的硬性要求。這樣一來，一般租房前所有別人想問的你都寫到了，節(jié)省了很多雙方的時間，過濾掉了一部分人。真正加你微信的都是心儀房子想要看房的人，這時候你就可以去了解對方，跟他約時間什么的了。哦，還有一點。租房的時候考慮清楚自己對對方的要求，少些限制條件比較容易租掉，大家肯定都懂這個道理啦。給男室友正個名好多姑娘租房都限女生。好多男生都抱怨自己被性別歧視，看到好的房子卻不能租。我覺得得幫男生正個名。人干凈與否人品如何絕不取決于性別，只取決于個人。有的姑娘可能覺得，男孩子會臟會臭，跟男生住不安全，共用一個廁所會絕不。這個問題是可控的，只要對方有穩(wěn)定的工作，收入，受教育情況良好，遇到壞人的幾率還是挺低的。在看房的時候你也可以注意觀察一下對方什么的。關于廁所，常消毒就好啊，