第十二章相鄰關(guān)系

1、第十二章 相鄰關(guān)系第一節(jié) 相鄰關(guān)系的概念和性質(zhì)一、相鄰關(guān)系的概念 相鄰關(guān)系，是指依據(jù)法律規(guī)定，兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。簡單地講，相鄰關(guān)系就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。例如，甲有一塊承包地處于乙的地塊中間，甲要行使自己的土地使用權(quán)必須經(jīng)過乙使用的土地，這樣甲乙之間就產(chǎn)生了相鄰關(guān)系。我國物權(quán)法第七章專門規(guī)定了相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系，從權(quán)利角度來講又稱為相鄰權(quán)，它是為調(diào)節(jié)在行使不動產(chǎn)所有權(quán)時發(fā)生的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。根據(jù)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)所有人和使用人行使權(quán)

2、利，應(yīng)給予相鄰的不動產(chǎn)所有人和使用人以行使權(quán)利的必要的便利。這樣，對于一方來說，因提供給對方必要的便利，就使自己的權(quán)利受到了限制；對于另一方來說，因?yàn)橐婪ㄈ〉昧吮匾谋憷瑒t使自己的權(quán)利得到了延伸。正確處理相鄰關(guān)系，也就是要解決兩個或多個相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利所發(fā)生的沖突，維護(hù)相鄰各方的相對利益的平衡。正如手澤鑒先生所說，相鄰關(guān)系“在規(guī)范內(nèi)容方面，法律所采之手段為擴(kuò)張一方之所有權(quán)，限制他方之排除請求權(quán)，課以作為或不作為之義務(wù)并設(shè)補(bǔ)償制度，以資平衡”。相鄰關(guān)系具有如下幾個特征： 1相鄰關(guān)系是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的。這就是說，法律為了維護(hù)相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，防止行使權(quán)利中

3、的各種沖突，保障一方最基本的生產(chǎn)和生活需要，規(guī)定了相鄰的一方應(yīng)當(dāng)給另一方提供通風(fēng)、采光、排水、取水、通行、排污等各方面的便利。由于一方要給另一方提供便利，使得自己的權(quán)利受到了限制，而另一方的權(quán)利也因此得到了擴(kuò)張。相鄰關(guān)系是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的，可以說，其本質(zhì)上體現(xiàn)了法律對不動產(chǎn)權(quán)利的干預(yù)。正是因?yàn)橄噜応P(guān)系是依法產(chǎn)生的，方面，對提供便利的一方來說，其負(fù)有法定的義務(wù)為另一方提供便利，而另一方也依法享有相應(yīng)的權(quán)益。物權(quán)法關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，確定了一方依法應(yīng)當(dāng)有義務(wù)為他方提供便利，而另一方享受這種便利是合法獲得的，通常不需要支付相應(yīng)的對價，雙方也無須就權(quán)利的取得本身進(jìn)行協(xié)商，確定對價。當(dāng)然，在特殊情況

4、下，如果因?yàn)樾惺瓜噜彊?quán)給另一方造成一定的損害，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。由于相鄰關(guān)系是法律對所有權(quán)的強(qiáng)制性限制，所以，相鄰關(guān)系不適用物權(quán)變動的一般規(guī)則，也不需要通過訂立合同的方式設(shè)立，更不需要辦理登記。相鄰權(quán)是依法產(chǎn)生的，不存在設(shè)定的問題，也不存在公示的問題。由于相鄰關(guān)系是法律對不動產(chǎn)權(quán)利的一種干預(yù)，所以，當(dāng)事人即使不能達(dá)成協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)依法提供便利。雖然相鄰關(guān)系是法定的，但不能完全排斥當(dāng)事人的約定。也就是說，在相鄰關(guān)系中，還是存在當(dāng)事人意思自治的空間的。允許當(dāng)事人在行使不動產(chǎn)權(quán)利中享有一定的自治空間，從而能更有效地利用資源，是十分必要的。例如，如果相鄰的不動產(chǎn)所有人和使用人之間因不動產(chǎn)的占有、使用

5、等問題達(dá)成了團(tuán)體規(guī)約（如建筑物區(qū)分所有人之間的團(tuán)體規(guī)約）或協(xié)議，而相鄰一方違反規(guī)約和合同的規(guī)定，將構(gòu)成違約行為，其他相鄰人有權(quán)請求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人通過約定在一定范圍內(nèi)免除了一方應(yīng)當(dāng)向另一方提供的便利并且作出了一定的補(bǔ)償，或者雙方通過合同設(shè)定地役權(quán)，改變了法定的方式，此種約定也是有效的。 2相鄰關(guān)系的主體必須是兩個或兩個以上的人。因?yàn)橐蝗瞬豢赡軜?gòu)成相鄰。相鄰關(guān)系可以在公民之間，也可以在法人之間，或在公民與法人之間發(fā)生。相鄰權(quán)的主體不管是公民還是法人，都必須是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，對不動產(chǎn)享有合法權(quán)益。相鄰關(guān)系制度旨在調(diào)解不動產(chǎn)權(quán)利人之間的利益沖突，因而必須以不動產(chǎn)權(quán)利人享有權(quán)益為

6、前提。3相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動產(chǎn)相鄰而發(fā)生的，例如因?yàn)榉课菹噜彯a(chǎn)生了通風(fēng)、采光的相鄰關(guān)系。如何理解“相鄰”？傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為相鄰必須是“相互毗鄰的不動產(chǎn)”以及必須相互連接，但現(xiàn)代民法理論大多認(rèn)為，相鄰只是近鄰，甚至并不鄰接也可以發(fā)生相鄰。筆者贊成第二種觀點(diǎn)。不動產(chǎn)相鄰不，一定要求兩個不動產(chǎn)必須鄰接。一方面，相鄰關(guān)系既包括不動產(chǎn)的地理位置相互鄰接，也包括不動產(chǎn)權(quán)利的行使所涉及的范圍是相互鄰近的。例如，上游的人排水必須經(jīng)過下游的人所使用的土地，盡管當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)并不是相毗鄰的，但其行使權(quán)利的范圍是相互鄰接的。在許多情況下，相鄰關(guān)系的發(fā)生也與自然環(huán)境有關(guān)。例如，甲、乙兩個村處于一條河

7、流的上下兩個相連的地段，就自然構(gòu)成了甲、乙兩村互相利用水流灌溉和水力資源的相鄰關(guān)系問題。另一方面，在不可量物侵害的情況下，即使不構(gòu)成不動產(chǎn)的相鄰，也會發(fā)生相鄰關(guān)系。正如王澤鑒先生所指出的，“相鄰關(guān)系不以發(fā)生相鄰接之土地者為限，舉凡侵人物所生之土地，均包括在內(nèi)”。 相鄰關(guān)系中所說的相鄰“不動產(chǎn)”，不僅包括土地，還應(yīng)當(dāng)包括房屋。因?yàn)榧热煌恋睾屯恋厣系慕ㄖ飸?yīng)當(dāng)在法律上區(qū)別對待，所以在確定相鄰關(guān)系的類型的時候，不應(yīng)將相鄰關(guān)系僅限于土地的相鄰，否則，在實(shí)踐中大量存在的因建筑物的相鄰而產(chǎn)生的通風(fēng)、采光等關(guān)系就不能包括在內(nèi)?，F(xiàn)代社會城市居民大都居住在大廈、公寓之中，因建筑物區(qū)分所有而產(chǎn)生的各種相鄰關(guān)系迫切

8、需要法律予以調(diào)整，如果相鄰權(quán)不包括建筑物的相鄰關(guān)系，顯然是不妥當(dāng)?shù)摹＿€要看到，不動產(chǎn)的所有人或使用人不限于享有物權(quán)的人，即使僅享有合法的占有權(quán)的人，如租賃權(quán)人，也可以享有相鄰權(quán)。 4相鄰權(quán)的內(nèi)容十分復(fù)雜。相鄰權(quán)因種類不同而具有不同的內(nèi)容，但是基本上都包括兩個方面：一是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。所謂必要的便利，是指非從相鄰方處得到便利，否則不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。例如，從相鄰人的土地上通行，必須是在無道路可走的情況下，才能要求相鄰人給予方便。二是相鄰各方行使權(quán)利，不得損害他方的合法權(quán)益。例如，從相鄰方的土地通過，應(yīng)盡量避免給對方造成損失。這種相鄰權(quán)的內(nèi)容實(shí)質(zhì)

9、上是以消極的不作為為內(nèi)容的。當(dāng)事人在行使相鄰權(quán)時，應(yīng)盡量避免和減少給對方造成損失，不得濫用其權(quán)利。相鄰權(quán)從性質(zhì)上說并不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而仍然屬于所有權(quán)的范疇，其原因在于：一方面，相鄰權(quán)從內(nèi)容上來說是指相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人行使權(quán)利的限制或延伸，相鄰權(quán)在內(nèi)容上都包括一方要求另一方提供必要的便利。所謂提供必要的便利是指非從相鄰方獲得此種便利，便無法行使其權(quán)利。相鄰的一方獲得此種便利以后使其權(quán)利得到延伸，也能夠使其順利行使其自身權(quán)利，相鄰的另一方因提供此種便利使其權(quán)利受到限制。而所有權(quán)的限制問題不管是利用的限制還是行使方式的限制都是所有權(quán)本身的問題，法律對所有權(quán)限制的問題，是所有權(quán)制度的重要組

10、成部分。另一方面，由于相鄰權(quán)只是屬于對所有權(quán)的限制，因而不必將相鄰權(quán)作為一種獨(dú)立物權(quán)加以登記，而其他物權(quán)大都須登記，否則不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。還應(yīng)看到，相鄰權(quán)是一種相對的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，即主要發(fā)生在相鄰不動產(chǎn)的所有人和使用人之間，當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)具有相對性。而一般物權(quán)都屬于絕對權(quán)，發(fā)生在特定權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間，權(quán)利義務(wù)并不具有相對性。 5相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。對于相鄰權(quán)的客體，在學(xué)理上歷來有不同的看法。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰權(quán)的客體是不動產(chǎn)本身；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益；還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰權(quán)的客體是相鄰各方所實(shí)施

11、的行為（作為或不作為）。筆者認(rèn)為，相鄰權(quán)主體是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人。相鄰權(quán)的主體不管是公民還是法人，都必須是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，對不動產(chǎn)享有合法權(quán)益。相鄰權(quán)的種類十分復(fù)雜，不同的相鄰權(quán)因其內(nèi)容不同，權(quán)利和義務(wù)所指向的對象及客體也不同。例如，在因士地使用權(quán)權(quán)屬不清而發(fā)生的相鄰關(guān)系中，其客體是不動產(chǎn)本身，但是大多數(shù)相鄰權(quán)的客體是行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和其他權(quán)益。相鄰各方在行使權(quán)利時，既要實(shí)現(xiàn)自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權(quán)益。至于相鄰各方的行為，應(yīng)視為相鄰權(quán)的內(nèi)容而不是客體。所以，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益和其他

12、利益。二、相鄰關(guān)系的性質(zhì)相鄰關(guān)系是依據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的一種社會關(guān)系。現(xiàn)代民法有關(guān)相鄰關(guān)系的理論基礎(chǔ)盡管是多種多樣的，但是按照許多學(xué)者的解釋，其重要理論基礎(chǔ)之一乃是所有權(quán)的社會化理論。1 8世紀(jì)至1 9世紀(jì)，民法中的土地所有權(quán)是一種絕對所以列舉窮盡，所以，物權(quán)法第85條規(guī)定，法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理。對于法律沒有規(guī)定的相鄰關(guān)系類型，是否應(yīng)當(dāng)允許強(qiáng)制性地提供便利，除了依據(jù)習(xí)慣以外，還要依據(jù)當(dāng)事人的約定來解決。例如，上下樓層的兩個住戶，就可以訂立合同，禁止空調(diào)滴水或屋檐滴水。我國臺灣地區(qū)學(xué)者蘇永欽認(rèn)為，所有相鄰關(guān)系的物權(quán)調(diào)整規(guī)定中，有必要通過當(dāng)事人的約定來填補(bǔ)法律漏洞。 第三，相鄰

13、關(guān)系的具體化。對相鄰關(guān)系而言，法律規(guī)定畢竟是抽象的概括，但具體妨害的程度、使用道路的寬窄、通行的車輛大小等需要通過當(dāng)事人約定解決。對于提供便利的范圍也可以由雙方作出約定。這就是說，即使是法律強(qiáng)制規(guī)定要提供便利的情況，雙方就如何提供便利的問題，也可以達(dá)成協(xié)議。例如，物權(quán)法第87條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！钡P(guān)于提供通行的便利的問題，雙方可以約定，一方可以給另一方提供行走的便利，而不必為另一方修建一條道路讓其貨車通行。對提供便利的具體內(nèi)容，是可以由當(dāng)事人約定的。 第四，當(dāng)事人通過約定就補(bǔ)償問題作出安排。物權(quán)法第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、

14、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！逼渲?，規(guī)定了因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。但究竟如何進(jìn)行補(bǔ)償，法律沒有規(guī)定。由此可以看出，相鄰關(guān)系雖然是強(qiáng)制性地要求一方給另一方提供便利，但是，這并不是說，提供此種便利是無代價的。如果確實(shí)是因?yàn)橐环浇o另一方提供便利，使自己遭受了損害，受害一方也有權(quán)獲得補(bǔ)償。對于補(bǔ)償?shù)膯栴}，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方達(dá)成協(xié)議。盡管物權(quán)法第92條列舉了應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)那闆r，但實(shí)際上也不限于這些情況。即使是依法不需要補(bǔ)償?shù)?，如提供通風(fēng)采光的便利，如果接受便利的一方當(dāng)事人愿意給另一方提供補(bǔ)

15、償，在法律上也不應(yīng)當(dāng)予以禁止。 第五，對相鄰關(guān)系糾紛的解決可以通過訂立合同或者管理規(guī)約的方式進(jìn)行處有權(quán)，所有人享有無限制的不受他人干涉的權(quán)利。土地所有權(quán)的效力“上窮天空，下盡地心”，所有人可以對自己的所有物為任何行為或不行為，任何人行使自己的所有權(quán)都不會給他人的所有權(quán)造成絲毫妨害。這種所有權(quán)觀念既與社會利益維護(hù)形成尖銳矛盾，也不利于社會秩序的穩(wěn)定，而影響發(fā)揮物的效用。所以自1 9世紀(jì)末期以來，德國潘德克頓法學(xué)的代表人物耶林在堅(jiān)持羅馬法維護(hù)私有制和絕對個人私有財(cái)產(chǎn)的原則的同時，開始強(qiáng)調(diào)所有權(quán)的社會性，強(qiáng)調(diào)個人利益與社會利益的結(jié)合，并主張對私人所有權(quán)進(jìn)行干預(yù)。而按照王澤鑒先生等人的解釋，土地所有權(quán)

16、限制的重要內(nèi)容就是相鄰關(guān)系的規(guī)范。現(xiàn)代民法關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定是十分具體和詳盡的，對所有權(quán)的限制并不限于物權(quán)法，還有大量的公法的規(guī)定對所有權(quán)的內(nèi)容和行使方式也作出諸多限制。所以，相鄰關(guān)系是一種法定的權(quán)利安排，它不是法律設(shè)定的一種物權(quán)，而是兩個不動產(chǎn)權(quán)利之間相互關(guān)系的制度安排，只是法律對所有權(quán)的限制，所以其不能夠形成獨(dú)立物權(quán)。 筆者認(rèn)為，法律之所以要通過相鄰關(guān)系規(guī)則協(xié)調(diào)相鄰不動產(chǎn)之間的權(quán)利沖突，對一方的所有權(quán)進(jìn)行干預(yù)，其原因在于： 1保護(hù)個人的基本生存利益。在社會生活中，人們要維護(hù)正常的生活，必須要享有基本的通風(fēng)、采光、通行等權(quán)利。這些權(quán)利涉及人們的最基本的生存利益，是最高位階的權(quán)益。從表面上看，

17、相鄰關(guān)系調(diào)整的是不動產(chǎn)的利用關(guān)系，但這種利用是與個人的基本生存利益密切相連的。個人的生存利益，實(shí)際上也關(guān)系到個人的基本人權(quán)，關(guān)系到個人的人格尊嚴(yán)。為了維護(hù)這種生存利益，法律必須強(qiáng)制性地調(diào)整相鄰關(guān)系，要求相鄰的一方必須要給另一方提供通風(fēng)、采光、通行等便利。2實(shí)現(xiàn)物盡其用。從更有效地利用財(cái)產(chǎn)的角度考慮，有必要滿足一方正常的生產(chǎn)生活需要，并對不動產(chǎn)所有權(quán)的行使作出必要限制。比如說，一方在自己的土地上建造房屋，阻擋另一方的通行，如果法律上不強(qiáng)行要求建造房屋的一方給另一方提供必要的便利，該另一方必要的生活條件就無法得到保障，甚至使另一方的不動產(chǎn)不能得到利用。尤其應(yīng)當(dāng)看到，如果將不動產(chǎn)的限制和延伸的問題交

18、給當(dāng)事人自己通過談判解決，這可能導(dǎo)致當(dāng)事人之間負(fù)擔(dān)巨額的談判成本，甚至可能使得他們根本無法達(dá)成一致；因此，由法律作出強(qiáng)制性規(guī)定是最合適的解決辦法。正確處理好相鄰關(guān)系，對于保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益，減少不必要的損失和浪費(fèi)，保護(hù)環(huán)境，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序，十分重要。 3協(xié)調(diào)利益沖突，維護(hù)社會和諧。相鄰關(guān)系制度的重要目的之一就在于協(xié)調(diào)各種利益沖突，從而維護(hù)社會的和諧。相鄰關(guān)系直接關(guān)系到相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的重大利益，關(guān)系到人民群眾的切身利益，如果處理不好極易發(fā)生利益的沖突，甚至?xí)斐扇松韨龊拓?cái)產(chǎn)的重大損害，影響社會秩序的穩(wěn)定。例如，通風(fēng)、采光、通行等權(quán)利，是人們從事正常的生產(chǎn)生活必備的條件，也是個人的基本人權(quán)

19、。如果這些權(quán)利遭受侵害，就會嚴(yán)重地妨害人們的生產(chǎn)生活，甚至?xí)l(fā)激烈的沖突。所以，物權(quán)法規(guī)定相鄰關(guān)系，并確立處理相鄰關(guān)系的各項(xiàng)規(guī)則，這對于維護(hù)人與人之間的和睦關(guān)系，對和諧社會的構(gòu)建等都具有重要意義。 4確立行為規(guī)則。法律關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，實(shí)際上確立了正確行使不動產(chǎn)權(quán)利的行為規(guī)則。例如禁止不可量物的侵害，禁止濫用不動產(chǎn)權(quán)利損害他人權(quán)利，這些都是不動產(chǎn)權(quán)利人在行使物權(quán)時所應(yīng)遵守的基本準(zhǔn)則。因而相鄰關(guān)系的有關(guān)規(guī)定確定了不動產(chǎn)相毗鄰的物權(quán)人之間的行為規(guī)則。三、相鄰關(guān)系的立法模式相鄰關(guān)系的立法模式主要是在與地役權(quán)的區(qū)別中建立起來的。所謂地役權(quán)，是指土地所有人或使用人為了滿足自己土地的某種便利的需要而使

20、用他人土地的權(quán)利。我國物權(quán)法第156條規(guī)定，地役權(quán)是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，倡導(dǎo)性規(guī)范，則當(dāng)事人尚有自由協(xié)商、實(shí)施意思自治的空間。所謂倡導(dǎo)性規(guī)范，即提倡和誘導(dǎo)當(dāng)事人采用特定行為模式的法律規(guī)范。此類規(guī)范僅是誘導(dǎo)性地提倡一種立法者認(rèn)為較佳的模式，并不對當(dāng)事人之間的利益關(guān)系產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。例如，物權(quán)法第86條第2款規(guī)定，對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。那么如果當(dāng)事人雙方通過協(xié)商，以人工方式排水，改變水流的自然流向而加以利用，那么法律也應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人采取這種協(xié)議的利用方式。如果相鄰不動產(chǎn)的所有人和使用人之間特別約定不依民法關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，而依據(jù)合同來處理相互之間的相鄰關(guān)系，因一方行使權(quán)利

21、和履行義務(wù)，給另一方造成損害，另一方有權(quán)依照合同的約定，提起訴訟要求獲得救濟(jì)。另外，某些相鄰關(guān)系需要適用國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、工程建設(shè)等專業(yè)的技術(shù)性規(guī)范，那么這些相鄰權(quán)在許多情況下不得拋棄。例如，物權(quán)法第89條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”在這一點(diǎn)上，相鄰權(quán)顯然與其他物權(quán)不同，因?yàn)槠渌餀?quán)大都是可以放棄的。 第二節(jié) 相鄰關(guān)系的種類 相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類復(fù)雜，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，可以區(qū)分為兩大類型：一是提供積極便利的相鄰關(guān)系，即用水、排水、通行等積極為鄰人提供方便所產(chǎn)牛的關(guān)系。二是消極不作為的相鄰關(guān)系，即要求不動產(chǎn)權(quán)利人不得從事一些特

22、定的行為所產(chǎn)生的關(guān)系。隨著社會經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展，其范圍也不斷擴(kuò)大。相鄰關(guān)系主要有以下幾種：一、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系要的便利。本條實(shí)際上是規(guī)定因水資源的利用所形成的相鄰關(guān)系。 （一）用水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 由于我國水資源相對缺乏，尤其是在許多地方水資源較為短缺，生產(chǎn)生活對自然水資源依賴較大，而水資源的合理分配直接關(guān)系到正常的生產(chǎn)生活，如果處理不當(dāng)就會產(chǎn)生各種矛盾。依據(jù)我國水法的規(guī)定，對國家所有的水資源要實(shí)行行政許可的取水制度，對集體所有的水資源，由集體經(jīng)濟(jì)組織使用。從實(shí)踐來看，各種水資源的利用不可能都通過政府的行政許可而決定，在水資源短缺的情況下，水資源的利用就很容易發(fā)生爭議。因此，多方共臨一水

23、源時，各方均應(yīng)當(dāng)在不違反法律明確規(guī)定的情況下，依據(jù)習(xí)慣合理地使用水源。首先必須要合理分配自然流水。所謂合理分配應(yīng)當(dāng)考慮到如下幾個因素：第一，歷史上形成的習(xí)慣。不能因?yàn)樗Y源缺乏而通過人為方式獨(dú)占水源或者截?cái)嗨鳎坏靡虼擞绊戉彽氐挠盟?。例如，關(guān)于設(shè)堰的問題，在目前法律沒有特別規(guī)定的情況下，就應(yīng)當(dāng)依據(jù)習(xí)慣來確定。第二，需要考慮用水的人口和生產(chǎn)狀況，例如，某一個時期，下游的水資源充足，而上游的水資源缺乏，此時，下游的權(quán)利人就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)照顧上游的權(quán)利人；如果各個權(quán)利人都依賴于地下水，土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使鄰人的生活水源減少，甚至使近鄰的井泉干涸。第三，對相鄰各方都有權(quán)利用的自然流水，應(yīng)

24、當(dāng)尊重自然形成的流向，禁止過度占用水資源，任何土地使用人都不得為自身利益而改變水路，截?cái)嗨?；水源不足時，高地段的相鄰人不得獨(dú)自控制水源，斷絕低地段的用水。放水一般應(yīng)按照“由近到遠(yuǎn)，由高至低”的原則依次灌溉、使用。一方擅自堵截或獨(dú)占自然流水影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 （二）因排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰一方必須利用另一方的土地排水時，他方應(yīng)當(dāng)允許。在民法上，對因排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系，通常分為自然排水和人工排水。在自然排水時，對自然流水的方向，應(yīng)當(dāng)尊重自然流水的排放。這就是說，低地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)允許高地的權(quán)利人按照水流的自然方向進(jìn)行排水。在水流有余時，

25、低地段的相鄰人不得擅自筑壩堵截，使水倒流，或者采取各種方法阻塞河流、影響高地的排水。在人工排水時，也應(yīng)尊重水流的流向，如果因?yàn)槿斯づ潘鴺?gòu)造各種設(shè)施或工作物的，改變了水流的方向，給他人造成損害的，該他人可以請求排除妨害、賠償損失。在排水時，不能排放違反國家法律明確禁止的污水以及其他污染物。在利用他人的土地排水時，使用的一方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施；造成損失的，應(yīng)由受益人合理補(bǔ)償。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，相鄰一方可以采取其他合理措施排水而未采取，以致毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)的，他方有權(quán)要求加害人停止侵害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。對于共同使用和受益的渡口、橋梁、堤壩等，相鄰各方應(yīng)共同承擔(dān)養(yǎng)護(hù)

26、、維修的義務(wù)。建造房屋應(yīng)盡量避免房檐滴水造成對鄰人的損害。在發(fā)生相鄰房屋滴水糾紛時，“對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損害”o因?yàn)槲蓍艿嗡o他人造成損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、因通行所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 因通行所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系是傳統(tǒng)的一種相鄰關(guān)系，自羅馬法以來，在世界各國民法、尤其是習(xí)慣法中都有所體現(xiàn)。通行是維持人們正常的生產(chǎn)生活的條件，如果通行權(quán)都無法得到保障，那么，人們正常的生產(chǎn)和生活秩序就會受到嚴(yán)重的干擾，就會引發(fā)嚴(yán)重的社會矛盾；因此，物權(quán)法第87條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”最高人民法院有關(guān)司法解釋也規(guī)定，一方必須

27、在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許，因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。通過確認(rèn)因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系，對于和諧社會的構(gòu)建也具有重要的意義。 相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系包括如下情況： (1)因袋地（被周圍土地所環(huán)繞，而與外部公路無道路相通的土地）所產(chǎn)生的通行問題，例如甲的一塊土地，其周圍的土地全部被乙所購買，導(dǎo)致甲的土地形成袋地，在此情況下，甲必須經(jīng)由乙的土地，否則無路可走。關(guān)于在袋地情況下的通行問題，一般都屬于相鄰關(guān)系制度調(diào)整的范圍，而不屬于地役權(quán)的內(nèi)容。因?yàn)槌霈F(xiàn)袋地以后，通行的需求屬于最低限度的生產(chǎn)生活需要。即使是因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓、交換等而產(chǎn)生袋地現(xiàn)象，相鄰一方也應(yīng)當(dāng)提供通行的便利。如果相鄰的另一方拒

28、絕對袋地權(quán)利人提供便利，袋地權(quán)利人有權(quán)請求實(shí)現(xiàn)其通行權(quán)。但是，袋地權(quán)利人只能要求他方提供必要的通行便利，例如，可以允許袋地權(quán)利人在其土地上通行。但如果袋地權(quán)利人要求他人修筑道路，甚至加寬道路，滿足其特殊的通行需要，則只能通過設(shè)定地役權(quán)的方式，而不能通過相鄰關(guān)系規(guī)則解決。 (2)通行困難，此種情況被稱為準(zhǔn)袋地。雖然不動產(chǎn)權(quán)利人有路通行，但如果不經(jīng)另一方的土地通行，非常不便利，并且會發(fā)生較高的費(fèi)用。盡管物權(quán)法第87條規(guī)定的是土地上的通行問題，但也包括利用他人建筑物內(nèi)的空間通行的問題。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋，對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞

29、。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨害或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。 如何理解“通行困難”，對此有兩種解釋。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，必須指通行困難。按照我國部分臺灣地區(qū)學(xué)者的解釋，通行困難是指“土地因與公路無適宜之聯(lián)絡(luò)，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路，謂之土地所有人之通行權(quán)，而周圍地所有人則容忍通行之義務(wù)，故相互形成通行之相鄰關(guān)系”。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，通行困難必須是指無路可走，即在無路可走的情況下，相鄰一方必須對另一方提供必要便利，以方便另一方正常行使其權(quán)利。筆者認(rèn)為，提供便利以通行困難的存在為必要前提，但是如何判斷通行困難通常要考慮以下因素：第一，因?yàn)榈缆犯脑斓仍颍率挂环讲?/p>

30、通過相鄰一方的土地就無法到達(dá)交通要道。第二，如果不通過另一方的土地，就難以滿足運(yùn)輸?shù)然镜纳a(chǎn)需求。第三，一方不經(jīng)過他人的土地，另一方不提供必要的通行便利，費(fèi)用甚巨、具有危險或非常不便。例如，一方的土地與公路之間距離很近，但是被另外一方的土地所阻隔，如果其不通過另外一方的土地而是繞道到達(dá)公路，需要穿越其土地背后的山脈，成本大幅提高且頗具危險性。第四，因?yàn)樯胶楸┌l(fā)等自然原因?qū)е略姓Ｍǖ赖臍p，一方無法通過原有道路通行或者完成交通運(yùn)輸，需要通過相鄰一方的土地到達(dá)公路。在以上幾種情況巾，相鄰一方應(yīng)當(dāng)提供必要便利。相鄰一方利用他人土地，既可以是臨時利用，也可以是長期利用。 (3)其他通行問題。物權(quán)

31、法第87條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！贝颂幨褂昧艘粋€“等”字，即在上述兩種通行的情況之外，還存在著其他通行的問題，例如，他人的物品墜落，掉進(jìn)某人的土地之上，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)允許失主進(jìn)入其土地取走。再如，關(guān)于果實(shí)自落于鄰地，究竟應(yīng)該屬于鄰地所有人所有還是果樹的所有人所有，各國立法并不相同。但如果依據(jù)習(xí)慣，可以歸果樹所有人的，鄰地所有人應(yīng)該允許果樹所有人進(jìn)去其土地，以取走果實(shí)。相鄰必要通行關(guān)系一直以來都為我國民法理論和實(shí)踐所承認(rèn)，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（試行）第100條也規(guī)定，“一方必須在相鄰一方使用的土地上

32、通行的，應(yīng)當(dāng)給予準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”。三、因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系 因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的關(guān)系，也是一種相鄰關(guān)系類型。之所以法律上要規(guī)定此種相鄰關(guān)系，一方面是為了保障人民的基本生活條件，預(yù)防和減少各種糾紛和矛盾。譬如，相鄰兩間房屋中的一間的戶主發(fā)現(xiàn)，其煤氣管道存在著漏氣的情形；為丫對管道進(jìn)行檢查和修理，該業(yè)主就需要相鄰另一方的房屋業(yè)主的配合，允許專業(yè)檢修人員進(jìn)入其屋內(nèi)，檢查其室內(nèi)的管線是否存在著故障或者其他問題；在此情況下，相鄰的業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合，準(zhǔn)許有關(guān)人員進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行檢修。另一方面，這也是為了維護(hù)公共利益，有效利用資源。例如，鋪設(shè)管

33、線的公用事業(yè)單位在鋪設(shè)有關(guān)管線的過程中，都需要利用他人的不動產(chǎn)。如果不動產(chǎn)權(quán)利人禁止任何管線的經(jīng)營單位在其不動產(chǎn)上鋪設(shè)管線，這必然會損害社會的公共利益，也使得不動產(chǎn)無法得到有效利用。所以，我國物權(quán)法第88條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！币蚪ㄔ?、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系，主要存在著兩種情況：一是一方因?yàn)榻ㄔ?、修繕建筑物需要利用相鄰不動產(chǎn)的，相鄰另方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。例如，建造房屋時，需要臨時在相鄰的不動產(chǎn)上搭建腳手架或堆放必要的建筑材料。根據(jù)最高人民法院的司法

34、解釋，相鄰一方因修建施工、架設(shè)電線、埋設(shè)管道等，需要臨時占用他人土地的，他人應(yīng)當(dāng)允許。但是施工應(yīng)選擇對他人損失最小的方案，并按照雙方約定的范圍、用途和期限進(jìn)行，施工完畢后應(yīng)及時清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀；因此而給他人造成損失的，施工一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二是鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)狻⒐芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的。例如，電力公司為了供電需要鋪設(shè)有關(guān)的線纜，因此有必要在某人的不動產(chǎn)上方或者地表以下進(jìn)行施工。在上述兩種情況下，對他人不動產(chǎn)的利用，有可能是長期的，也有可能是臨時性的。如果因?yàn)槔盟说牟粍赢a(chǎn)給他人造成損害，則可能需要雙方進(jìn)行協(xié)商，一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 需要指出的是，因建造、修

35、繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系，是物權(quán)法對所有權(quán)所設(shè)定的一種限制，這是否意味著在任何情況下，因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線，需要利用鄰人的土地或者建筑物的時候，必須取得鄰人的同意？對此，存在著不同的觀點(diǎn)。筆者認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法第88條的規(guī)定，只要是因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線必須利用他人的不動產(chǎn)，另一方應(yīng)當(dāng)給予便利。但一方面，這種利用的要求必須是合理的。如果從具體的個案情況來看，這一要求并不合理，則另一方有權(quán)予以拒絕。例如，在建造建筑物的過程中，本來不需要占用相鄰另一方的土地堆放建材等雜物，卻非要對方同意其堆放這些物品的，則后者有權(quán)拒絕。另一方面，另一方提供便利，并不意味著該方必須承受重

36、大損失；在利用相鄰建筑物的過程中，應(yīng)當(dāng)盡可能給對方減少損失，造成損失的則應(yīng)當(dāng)予以賠償。還要看到，在利用相鄰不動產(chǎn)的過程中，如果是基于商業(yè)目的的利用，還應(yīng)當(dāng)給予充分的補(bǔ)償。有關(guān)補(bǔ)償?shù)膯栴}，需要由雙方協(xié)商解決。四、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 （一）因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系的構(gòu)成要件 相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。我國物權(quán)法第89條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。通風(fēng)、采光、日照不僅是維持人們基本生產(chǎn)生活的要求，也是最低限度的生活條件，這也在某種程度上涉及個人的尊嚴(yán)的問題。所以，在許多國家，有關(guān)

37、通風(fēng)、日照、采光等內(nèi)容，已經(jīng)成為一種人格權(quán)的內(nèi)容。我國物權(quán)法從相鄰關(guān)系的角度作出了規(guī)定，對于保障人們的基本生活條件，構(gòu)建社會和諧等都十分有必要。 根據(jù)物權(quán)法第89條的規(guī)定，因通風(fēng)、采光、日照而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系的構(gòu)成要件包括： 第一，必須是在建造建筑物的過程中，有必要為他人提供通風(fēng)、采光和日照等便利。某人有權(quán)在自己的土地上建造建筑物，但此種權(quán)利的行使必須要考慮到他人的利益；任何人不能濫用自己的所有權(quán)，在自己的土地上建造房屋阻擋他人的光線、日照、通風(fēng)等。按照物權(quán)法第89條的規(guī)定，在建造建筑物的過程中，有必要為他人提供通風(fēng)采光和日照等便利。如果房屋在建成之后，嚴(yán)重影響了他人的通風(fēng)、采光，鄰人是否有權(quán)請

38、求拆除該房屋，則是值得探討的問題。筆者認(rèn)為，如果明顯違反規(guī)劃的規(guī)定，建造房屋，并嚴(yán)重影響了鄰人的通風(fēng)、采光，鄰人應(yīng)有權(quán)請求其拆除違反規(guī)劃的房屋，法院也可以依具體情況決定是否應(yīng)當(dāng)予以拆除。如果沒有違反規(guī)劃的規(guī)定，建造房屋，但影響了鄰人的通風(fēng)、采光，一般只能采用損害賠償?shù)霓k法，而不能夠請求拆除該房屋。 第二，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指由國家有關(guān)機(jī)關(guān)頒布的建筑標(biāo)準(zhǔn)。例如，2001年7月3 1日，建設(shè)部頒布了建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；2002年8月30日，建設(shè)部頒布了工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；2002年3月1日，建設(shè)部頒布了城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，這些規(guī)

39、范性文件都涉及有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)問題。物權(quán)法第89條之所以規(guī)定建造建筑物時，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)檫@些建筑標(biāo)準(zhǔn)都是通過科學(xué)論證后得出的，按照這些標(biāo)準(zhǔn)建造的建筑物一般不會存在通風(fēng)、采光和日照等問題。如果違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照的，相鄰一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是符合有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，仍然可能妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照，此時是否應(yīng)當(dāng)允許相鄰另一方請求給予通風(fēng)、采光或日照的便利，或者要求妨害一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任？對此有不同的意見。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，是否構(gòu)成影響他人通風(fēng)、采光或日照，必須要考慮是否違反了有關(guān)國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，也就是說，只有違反了建筑規(guī)劃的

40、規(guī)定，才能確認(rèn)其影響了他人的通風(fēng)、采光。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，是否影響了他人的通風(fēng)、采光或日照不應(yīng)當(dāng)僅以違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。例如，在沒有納入規(guī)劃的空地上建筑房屋，也會發(fā)生影響他人通風(fēng)、采光或日照的問題。更何況，在廣大農(nóng)村并沒有完全按照國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來建筑，一旦發(fā)生了通風(fēng)、采光或日照的糾紛，也應(yīng)當(dāng)按照相鄰關(guān)系來處理D筆者贊成后一種看法。相鄰關(guān)系，實(shí)際上是為了保障相鄰不動產(chǎn)雙方的權(quán)利行使。規(guī)劃是一種管理手段，是最低限度的要求，在發(fā)生了妨礙通風(fēng)、采光或日照的情形下，首先需要考慮建筑物是否違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；但如果不存在違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況，客觀上已經(jīng)妨礙了他人的通風(fēng)、采光或

41、日照，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違反了相鄰關(guān)系的有關(guān)內(nèi)容。通風(fēng)采光的獲取，是權(quán)利人的固有的權(quán)利，它是關(guān)涉?zhèn)€人的生存利益、居住利益的一種權(quán)利。此種權(quán)利不能因規(guī)劃的錯誤而喪失，因此，對于未違反有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，但是，造成了他人通風(fēng)、采光或日照的妨害的，受害人也可以請求相對方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三，相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他人通風(fēng)、采光或日照的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。適用這些責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來決定。例如，房屋正在建造過程中，已經(jīng)影響了鄰人的通風(fēng)、采光或日照，可以請求停止侵害。如果房屋已經(jīng)建造完畢，且沒有違反規(guī)劃，通常只能要求賠償損害。 （二）關(guān)于因眺望而引發(fā)的相鄰糾紛除了

42、通風(fēng)、采光、日照等方面所引發(fā)的相鄰關(guān)系，在實(shí)踐中還存在著因?yàn)樘魍l(fā)的相鄰糾紛。例如，某人在海灘建造了一家旅館，但后來他人在其鄰側(cè)違反了規(guī)劃修建建筑物，妨礙了在先建造的旅館的眺望海景；再如，居民在海邊購買商品房時，因該商品房瀕臨海邊，可以眺望海景，從而具有較高的商業(yè)價值。但在售樓時，開發(fā)商隱瞞了該樓與海邊之間還要再建別的大樓的事實(shí)，高價將商品房賣給受讓人。后來，開發(fā)商又在該樓與海邊之間建造了新的更高的大樓，致使該樓因不能眺望海景而迅速貶值，于是居民以眺望權(quán)受到侵害為由提起訴訟。關(guān)于對眺望利益的保護(hù)問題，有三種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，眺望屬于相鄰關(guān)系的范疇，應(yīng)該根據(jù)相鄰關(guān)系來解決。眺望關(guān)系到

43、住戶的重要利益，也是住戶舒適生活的重要條件。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，眺望在性質(zhì)上屬于地役權(quán)的范疇，若通過住戶與視線經(jīng)過土地的權(quán)利人協(xié)商，達(dá)成以為保護(hù)眺望而不得遮擋為內(nèi)容的合同并登記，一旦任何人未獲得住戶許可而擅自遮擋住戶視線，住戶可以提起排除妨害、賠償損失的侵權(quán)之訴。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同來加以保護(hù)。同樣的建筑及居室，位置不同，樓層不同，朝向不同，其市場價格均有不同，故只能通過合同對開發(fā)商或者房屋出讓人對景觀功能的承諾以合同的方式加以約束。首先應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，眺望確實(shí)體現(xiàn)為一定的利益，但此種利益還很難說是一種權(quán)利。因?yàn)樵谏唐贩抠徺I過程中，是否能眺望海景或其他景觀，往往會在房價中得到一定的體現(xiàn)。筆者認(rèn)為

44、，一方面，眺望不屬于相鄰關(guān)系的范疇，因?yàn)橄噜応P(guān)系只是對所有權(quán)的最低限度的限制，是為了維護(hù)正常的生產(chǎn)生活需要而對所有權(quán)作出的限制。雖然眺望可以使人獲得一種精神的愉悅，但畢竟不是一種最低限度的生活要求，因而不能根據(jù)相鄰關(guān)系來解決。另一方面，即使在同一棟樓中，不同的樓層、不同的朝向，能否眺望美景以及眺望的程度都是不一樣的，但不能說不享有或未能充分享有眺望權(quán)，業(yè)主的正常生活就受到了限制。此外，對大部分樓盤來說，可能根本談不上眺望權(quán)的問題?？梢?，眺望是一種較高層次的享受，因而不能通過作為對所有權(quán)進(jìn)行最低限度限制的相鄰關(guān)系制度來解決。對這個問題，可以通過合同或者侵權(quán)制度來解決。就合同來說，在買受人購買房屋

45、的時候，可以通過合同與開發(fā)商約定眺望權(quán)的內(nèi)容。即使合同沒有規(guī)定眺望的內(nèi)容，但如果其支付的房款中已經(jīng)包含了眺望的內(nèi)容時在開發(fā)商違反合同的約定，蓋新的高樓遮擋買受人的視線時，買受人也有權(quán)請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因不能眺望景觀而導(dǎo)致的損失。就侵權(quán)來說，如果第三人違反規(guī)劃的要求，蓋新的大樓或者設(shè)置公告牌，遮擋買受人的視線的，業(yè)主有權(quán)基于侵權(quán)責(zé)任請求排除妨害、賠償損失。因此，考慮到眺望海景或其他景觀的情況比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來分別考慮。 （三）通風(fēng)、采光是否能夠成為一種人格權(quán) 最后，我們要討論通風(fēng)、采光是否能夠成為一種人格權(quán)的問題。近幾十年來，日本法中產(chǎn)生了一項(xiàng)新的權(quán)利，即日照權(quán)。日照權(quán)侵害問

46、題在法律上提出了一個需要解釋的疑問，即侵害日照權(quán)究竟是侵害相鄰權(quán)或物權(quán)還是侵害人格權(quán)的問題。 在我國物權(quán)法制訂過程中，關(guān)于通風(fēng)采光權(quán)是否能夠成為一種人格權(quán)，存在不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，日照權(quán)是土地和建筑物所包括的權(quán)利，日照利益的侵害主要發(fā)生在相鄰不動產(chǎn)的所有人之間，如果一方建筑物妨害了另一方的日照，實(shí)際上涉及民法通則第83條所規(guī)定的采光問題，因此應(yīng)按相鄰關(guān)系來處理，而不必要確認(rèn)通風(fēng)采光權(quán)為一種獨(dú)立的人格權(quán)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，通風(fēng)采光權(quán)可以成為一種新的人格權(quán)。在現(xiàn)代社會，人們不僅僅需要最基本的生存條件，還要獲得更高層次的精神享受，活得更為體面、愉悅。而如果通風(fēng)采光權(quán)被剝奪的話，那么其就不能獲得最

47、基本的生存條件，從而不能體面地生活。因而有必要將通風(fēng)采光權(quán)確認(rèn)為一種最基本的人權(quán)。確認(rèn)通風(fēng)采光在受到侵害后，還可以請求精神損害賠償。筆者認(rèn)為，將通風(fēng)采光權(quán)規(guī)定為一種人格權(quán)不無道理，因?yàn)樗w現(xiàn)了對人格尊嚴(yán)的尊重。但筆者認(rèn)為，在現(xiàn)代社會，類似通風(fēng)采光之類的權(quán)利確實(shí)是一種基本人權(quán)，同時，它也是居住權(quán)的重要內(nèi)容，但這并不意味著它是一項(xiàng)人格權(quán)。因?yàn)橐环矫?，人格?quán)是個人與生俱來的、體現(xiàn)為人格利益的一種權(quán)利，而通風(fēng)采光并不是與生俱來的，且一般也不體現(xiàn)為人格利益，雖然其與人尊嚴(yán)地生活具有一定的聯(lián)系。個人只有在購買房屋時才涉及通風(fēng)采光的問題。另一方面，人格利益，個人是無法處分的，始終由權(quán)利主體所享有，但因通風(fēng)采

48、光而享有的利益，對此權(quán)利人具有一定程度上的可處分性。例如，開發(fā)商在建造一棟大樓后，將地下一層賣給他人，買受人在購買房子時就已經(jīng)知道，該房子不能通風(fēng)，更不可能采光，但考慮到其價格相對低廉，而仍然購買，買受人在購買之后，不能以通風(fēng)采光權(quán)受到侵害為由提起損害賠償。因此，侵害通風(fēng)采光權(quán)，即便可以請求賠償，一般也不應(yīng)涉及精神損害賠償問題。 筆者認(rèn)為，相鄰所有人之間一方所興建的建筑物或附屬物影響了另一方的采光，也可以說是妨害了另一方的日照利益，日照利益乃是相鄰關(guān)系問題。一方面，日照問題主要發(fā)生在相鄰不動產(chǎn)所有人之間；另一方面，它是因行使不動產(chǎn)權(quán)益發(fā)生的問題。日照利益與建筑物的使用是不可分離的。同樣，妨害日

49、照將直接造成另一方建筑物價值的降低。當(dāng)然，由于日照與建筑物居住者的正常生活、精神的享受也有密切聯(lián)系，但它畢竟與不動產(chǎn)的關(guān)系更加密切。所以，對日照妨害應(yīng)按相鄰關(guān)系處理而不應(yīng)按侵權(quán)處理，否則將很難確定侵權(quán)的客體和對象的性質(zhì)。當(dāng)然，如果一方未按建筑許可興建房屋或者建造違章建筑，遮擋了另一方的日照，則可以認(rèn)為建造人濫用其權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。由于濫用權(quán)利屬于一項(xiàng)獨(dú)立的制度，只要確定行為人不適當(dāng)?shù)胤欠ㄐ惺箼?quán)利并造成另一方損害，不管其侵害的權(quán)利性質(zhì)怎樣，行為人都應(yīng)負(fù)民事責(zé)任。五、保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系物權(quán)法第90條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電

50、磁波輻射等有害物質(zhì)o該條實(shí)際上是關(guān)于所渭“不可量物”的侵害所引發(fā)的相鄰關(guān)系的規(guī)定。所謂不可量物的侵害，是指按照通常的計(jì)量手段無法加以精確測量的某些物質(zhì)因排放、擴(kuò)散等致他人損害。不可計(jì)量的物(inpon derabiliein)，大體如氣體、音響、光線、塵埃、采石之粉、灰、火花、濕氣、真菌類、噪音、電流、臭氣、煙氣、煤氣以及“光的有意圖之侵入”。至于固體或液體等物，例如沙石、污水等則不包括在內(nèi)。不可量物的侵害，常常會給相鄰的一方造成損害，嚴(yán)重的不可量物侵害常常會嚴(yán)重地影響環(huán)境，對許多不特定的人造成損害。例如，某企業(yè)安裝了反射出刺眼光芒的特殊玻璃，造成了輻射，影響附近許多人的正常生活。再如，一些商

51、店使用高頻率的音像器材招攬顧客，由于高音喇叭聲音太高，嚴(yán)重影響到周圍群眾的生活。 不可量物的侵害是否屬于相鄰關(guān)系，在學(xué)說上是值得研究的。在德國法學(xué)界，學(xué)者對此形成兩種觀點(diǎn)。一是相鄰關(guān)系說，此種觀點(diǎn)的代表人物是德國學(xué)者Hersche，他認(rèn)為不可量物侵害仍然發(fā)生在不動產(chǎn)的所有人之間，相鄰的觀念在近代已靈活地加以擴(kuò)大，不可量物的侵害常常與土地相關(guān)聯(lián)。如果不可量物的侵害并非重大和不合理，受侵害人應(yīng)當(dāng)予以忍受，這實(shí)質(zhì)上是所有權(quán)的限制和擴(kuò)張。所以，不可量物侵害問題屬于相鄰關(guān)系范疇。二是人格權(quán)侵害說。此種觀點(diǎn)以德國學(xué)者Forkel為代表，他認(rèn)為不可量物的侵害在性質(zhì)上是侵害一般人格權(quán)，如果受害人以人格權(quán)的侵害

52、為依據(jù)提出請求，則對維護(hù)受害人的利益十分必要。因?yàn)橐源颂岢稣埱髮σ虿豢闪课锴趾Χ馐軗p害的范圍將不再限于物權(quán)的享有者，還可以擴(kuò)大到其他權(quán)利人，同時對受害人的保護(hù)將因此擴(kuò)及于精神的不可侵性、行為的自由及感情領(lǐng)域。此外在確定是否構(gòu)成不可量物的侵害時，依據(jù)人格權(quán)法的規(guī)定，可適用個別化的具體準(zhǔn)則加以確定。 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不可量物的侵害屬于相鄰關(guān)系，則應(yīng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，但不可量物的侵害必須具備如下條件： 第一，違反了國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的法律法規(guī)的規(guī)定。這就是說，在確定不可量物是否構(gòu)成侵害時，首先要考慮是否違反了“國家規(guī)定”。例如，我國固體廢物污染環(huán)境防治法第11條規(guī)定：“國務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管

53、部門會同國務(wù)院有關(guān)行政主管部門根據(jù)國家固體環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國家經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件，制定國家廢物污染環(huán)境防治技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。”如果違反了有關(guān)規(guī)定，不僅要停止侵害，而且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果國家還沒有制定相關(guān)的規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來確定是否過度或過量。引起不可量物侵害的實(shí)質(zhì)要件是發(fā)生損害的“異常性”或“過度性”。也就是說，一方導(dǎo)致另一方的損害超過了相鄰關(guān)系通常的忍受限度，也可以構(gòu)成對相鄰關(guān)系的侵害。 第二，不可量物侵害只有發(fā)生在相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間，才受到民法的相鄰關(guān)系的調(diào)整。如果不可量物的侵害涉及不動產(chǎn)權(quán)利的限制與擴(kuò)張，必須是因權(quán)利人行使不動產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生的，與不動產(chǎn)有密切關(guān)系，例如，因采礦導(dǎo)致沙石飛揚(yáng)，

54、因蓋房導(dǎo)致塵土四散。如果不可量物散發(fā)很遠(yuǎn)，行為人與受害人相距較遠(yuǎn)，一般不宜作為相鄰關(guān)系糾紛，而應(yīng)當(dāng)按照環(huán)境侵權(quán)來處理。如果將此種行為都作為侵害相鄰關(guān)系的案件處理，就會將許多環(huán)境污染的侵權(quán)行為都當(dāng)作相鄰關(guān)系來處理，民法的相鄰關(guān)系甚至包含了大部分環(huán)境法的內(nèi)容，這顯然不妥當(dāng)。 第三，造成了一定的妨害或損害后果。不可量物必須直接侵入鄰人的不動產(chǎn)范圍內(nèi)，導(dǎo)致鄰人損害或妨害，如果不可量物侵入鄰人不動產(chǎn)范圍以后，其侵入或妨害仍然在正常合理范圍內(nèi)，鄰人必須加以忍受。因?yàn)槿藗冊谏鐣猩睿偸菚λ水a(chǎn)生輕微的妨害；不能認(rèn)為任何妨害都無法得到忍受。但是，如果這種不可量物的妨害超過了必要的限度，也超出了正常人的容

55、忍限度，那么這就不能要求他人繼續(xù)予以容忍。所以，對于不可量物是否構(gòu)成違法侵害，關(guān)鍵要看是否超出了合理限度。在考慮不可量物的侵害后果時，需要考慮侵害的時間長短及嚴(yán)重性、被侵害利益的性質(zhì)、侵害回避的可能性等多種因素，從而確定行為人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。制造噪音影響他人休息，是否構(gòu)成對人格權(quán)的侵害，也是一個值得探討的問題。由于我國現(xiàn)行民事立法并未在具體人格權(quán)中確認(rèn)休息權(quán)，所以不能說休息權(quán)屬于具體人格權(quán)范疇，但可以認(rèn)為其屬于一般人格權(quán)的范疇。所謂一般人格權(quán)，是指公民或法人享有并且決定具體人格權(quán)的一般人格利益。此種一般人格利益具體體現(xiàn)為公民或法人依法享有的人格獨(dú)立、人格自由、人格平等和人格尊嚴(yán)。一般人格權(quán)對

56、具體人格權(quán)具有指導(dǎo)作用，它概括了各項(xiàng)具體人格權(quán)，但又不限于具體人格權(quán)的內(nèi)容。當(dāng)具體人格權(quán)缺乏規(guī)定時，如果行為入侵害的法益屬于一般人格權(quán)的范疇，則要適用一般人格權(quán)的規(guī)定。例如，甲制造噪音影響了乙的休息，而乙得不到正常休息，其行為的自由、生活的安寧甚至生活的幸福都受到影響，所以，其享有的休息權(quán)應(yīng)屬于一般人格權(quán)的范疇。將甲的行為視為侵害一般人格權(quán)的行為處理，對受害人的保護(hù)具有兩方面重要意義。一方面，在確定是否應(yīng)對受害人保護(hù)時，可以考慮行為人的行為是否妨害了受害人的不動產(chǎn)，是否造成了受害人的財(cái)產(chǎn)損失。例如，不可量物侵害中確定受害人的損害有一個規(guī)則，即所謂“危險引受，規(guī)則。所謂危險引受就是不可量物侵害地

57、利用在先，受侵害地利用在后，即受侵害鄰地所有人或使用人明知會發(fā)生不可量物的侵害而仍住入其附近建筑住宅，因受妨害而要求損害賠償時，一般不予認(rèn)可。筆者認(rèn)為，在適用該規(guī)則時，要進(jìn)行利益衡量，確定哪一方的利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受到保護(hù)。在利益衡量的過程中，應(yīng)當(dāng)考慮人身權(quán)益一般優(yōu)先于財(cái)產(chǎn)權(quán)益。另一方面，在對受害人提供補(bǔ)救時，如果受害入主張精神損害賠償，則只有在其人格權(quán)利受到侵害的情況下，才能獲得補(bǔ)救。如果是相鄰關(guān)系或侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)案件，顯然不能適用精神損害賠償。所以在本案中，只有將甲的行為作為侵害一般人格權(quán)的行為對待，才能使乙的精神損害賠償?shù)玫綕M足。六、因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系 物權(quán)法第91條規(guī)定，不動

58、產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。此種情況在學(xué)理上常常稱為“鄰地?fù)p害的防免”。此種相鄰關(guān)系的構(gòu)成要件如下： 1一方在自己的不動產(chǎn)之上行使權(quán)利。例如，相鄰一方在自己的土地上挖水溝、水池、地窖、水井和地基等時，危及對方房屋、地基以及其他建筑物的安全。在自己的不動產(chǎn)上行使權(quán)利，既包括在自己所有的不動產(chǎn)上行使權(quán)利，也包括在自己享有他物權(quán)的不動產(chǎn)上行使權(quán)利，還應(yīng)當(dāng)包括對土地享有租賃等占有權(quán)者行使權(quán)利。 2一方在自己土地上從事挖掘作業(yè)等，給另一方造成妨害或者可能造成妨害。一方在自己的不動產(chǎn)上進(jìn)行作業(yè)，雖然屬于所有權(quán)行使的范圍，但是，任何人在自己的不動產(chǎn)之上行使權(quán)利，不得損害他人的利益。例如，一方的建筑物有倒塌的危險，嚴(yán)重威脅對方的人身、財(cái)產(chǎn)安全時，對方有權(quán)請求采取措施排除危險來源，消除危險。 3一方的行為危及相鄰不動產(chǎn)的安全。這就是說，挖掘等作業(yè)必須危及他人的不動產(chǎn)，如果是威脅到他人的人身或者動產(chǎn)，通常應(yīng)當(dāng)按照侵權(quán)來處理，也可以適用物權(quán)請求權(quán)，但不應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定。所謂危及不動產(chǎn)的安全包括兩種情況：一是實(shí)際損害，即已經(jīng)給不動