鄭州新區(qū)龍湖區(qū)旅游綜合體概念思路31頁

1、贏商網贏商網-運營中心，最專業(yè)運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產在線商學院商業(yè)地產在線商學院”，海量專業(yè)資料每，海量專業(yè)資料每日更新中！日更新中！資料下載地址：資料下載地址：http:/ 發(fā)展環(huán)境1.2 規(guī)劃定位2.1 市場現狀2.2 項目分析2.3 市場結論3.1 項目設想3.2 業(yè)態(tài)規(guī)劃3.3 投資預算市場調查運作思路社會效益3.2 經營方式3.3 投資主體4.1 社會形象4.2 項目評價4.3 整體效益第一部分 項目背景cug and breezechinal 全國最頂級的商業(yè)聚集區(qū)l 城市最后一塊核心開發(fā)區(qū)l 中原最頂級物業(yè)集中地l 科技金融，生態(tài)之城鄭東新區(qū)龍湖區(qū)鄭東新區(qū)已成為中原城市群核心

2、引擎，龍湖區(qū)作為cbd副中心，承載著延伸城市功能、豐富鄭東經濟圈的重要功能，區(qū)域規(guī)劃邀請了數家國際知名設計機構擔綱制作，高起點、國際化的設計風格，被公認為未來鄭州最壯觀的區(qū)域。規(guī)劃面積約40平方公里，生態(tài)優(yōu)勢出眾龍湖水域面積約5.6平方公里，等同西湖龍湖區(qū)西鄰老城，東側為龍子湖高校區(qū)，南鄰cbd和新鄭州站，區(qū)位優(yōu)越。湖心島與cbd相連，呈“如意”狀，規(guī)劃為辦公居住和娛樂休閑，亦是鄭東新區(qū)的金融核心。一心 一軸 兩環(huán) 四片cbd副中心副中心運河商業(yè)運河商業(yè)休閑軸休閑軸龍湖旅游環(huán)龍湖旅游環(huán)中環(huán)居住環(huán)中環(huán)居住環(huán)四個居住四個居住組團組團cug and breezechinan cbd副中心主要安排商務

3、休閑、旅游度假等設施；n 一軸以運河聯接雙cbd，形成商業(yè)休閑服務軸；n 兩環(huán)主要體現旅游生態(tài)概念，主要安排濱水商業(yè)、文化娛樂和體育休閑等公共服務設施用地，結合森林公園和大量的濱水綠地共同形成生態(tài)旅游及休閑服務功能。有必要大力發(fā)展旅游產業(yè)，契合龍湖旅游主題發(fā)展思路。城在湖中 湖在城中科技金融之心文化旅游之城養(yǎng)生休閑之都商業(yè)辦公核心第二部分 市場調查cug and breezechina龍湖區(qū)尚無旅游主題的綜合體項目面市；全市范圍龍湖區(qū)尚無旅游主題的綜合體項目面市；全市范圍內，有少數同質項目，均已產生良好的社會效益。內，有少數同質項目，均已產生良好的社會效益。旅游綜合體旅游綜合體項目依托周邊豐富

4、的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項目的融休閑、度假、居住為一體，它是旅游業(yè)和房地產業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。cug and breezechina清華大溪地鄭州滎陽鄭州方特歡樂世界鄭州中牟清華大溪地項目位于鄭州市區(qū)、鄭州高新區(qū)、滎陽新區(qū)三大城區(qū)接壤地帶，總占地3600余畝，包括1000余畝的商業(yè)休閑區(qū)及2500余畝的高檔住宅區(qū)，集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項目。n 80000大海嘯浴場n 50000阿爾卑斯溫泉n 50000寬巷子休閑街n 30000耍都客棧n 500個車位停車場n 集溫泉、水

5、上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項目；n 客戶群體覆蓋鄭州、滎陽、上街人群；n 特色水游項目已經成為鄭州西南板塊重要的休閑地標。項目分析鄭州方特歡樂世界是一個以高科技為主要表現形式的文化科技主題公園。公園建在鄭開大道與人文路交叉口向南，綠博園正對面，由深圳華強文化科技集團投資建設。創(chuàng)意基地、數字動漫基地、影視后期基地、人才培養(yǎng)基地旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、大型演藝中心、旅游配套酒店等商業(yè)配套設施科幻體驗區(qū)科幻體驗區(qū)中國文化體驗區(qū)中國文化體驗區(qū)n 方特開園以來，已成為鄭州及周邊休閑游玩的首選項目；n 設計年游客接待能力為250萬人次，業(yè)已實現經營目標。主題公園主題公園游樂項目

6、游樂項目休閑及景觀休閑及景觀項目分析cug and breezechina優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢n 市場定位明確；n 占領市場空白；n 業(yè)態(tài)組合新穎；n 經營效益突出。n 偏離中心城區(qū)；n 淡旺季明顯；n 以游玩為主，無其它配套；n 吃喝游樂購的綜合效應不明顯。第三部分 運營思路cug and breezechina花胡莊村位于城市規(guī)劃的核心地帶，旅游項目尚屬空白，契合龍湖區(qū)的整體發(fā)展定位，也為鄭州市民提供一處休閑游玩的重要去處。項目選址項目選址n 鄭東新區(qū)龍湖區(qū)項目規(guī)模項目規(guī)模n 300畝容積率容積率n 1.5建筑面積建筑面積n 地上30萬，地下10萬cug and breezechina迪士尼游

7、樂場迪士尼游樂場n 11萬國際海洋館國際海洋館n 2萬頂級購物中心頂級購物中心n 8萬快時尚商業(yè)街快時尚商業(yè)街n 3萬國際五星酒店國際五星酒店n 6萬項目擬涵蓋游樂場、海洋館、購物中心、商業(yè)街、酒店等綜合業(yè)態(tài)，打造集吃喝游購娛于一體的現代化旅游文化中心。迪士尼游樂場迪士尼游樂場n 11萬國際海洋館國際海洋館n 2萬頂級購物中心頂級購物中心n 8萬快時尚商業(yè)街快時尚商業(yè)街n 3萬國際五星酒店國際五星酒店n 6萬n 麗思卡爾頓酒店n 香格里拉酒店n 四季酒店擬引入品牌n 華爾道夫酒店n 英迪格酒店n 洲際酒店cug and breezechina項目按照高標準規(guī)格打造，擬投資約34億元，將本項目建

8、設成為中部地區(qū)少有的地標性作品。迪士尼游樂場迪士尼游樂場n 9億元國際海洋館國際海洋館n 3億元頂級購物中心頂級購物中心n 6.5億元快時尚商業(yè)街快時尚商業(yè)街n 2.5億元國際五星酒店國際五星酒店n 12億元總體投資總體投資n 約34億元cug and breezechina項目業(yè)態(tài)種類較多，計劃采取多種經營方式，引入國際品牌深度合作，采取委托經營及合作分成等多種方式，確保項目正常運作。游樂場游樂場海洋館海洋館購物中心購物中心快時尚商業(yè)街快時尚商業(yè)街五星酒店五星酒店委托專業(yè)公司經營委托專業(yè)公司經營租賃，收取租金租賃，收取租金合作分成合作分成cug and breezechina項目以花胡莊村委

9、會名義進行投資建設，委托中盟控股集團進行合作運營。中盟控股集團投資主體投資主體運營主體運營主體花胡莊村委會第四部分 社會效益cug and breezechina本項目是提升龍湖區(qū)整體形象，增強生活配套的重要工程，對區(qū)域的整體影響力有著顯著提升。通過對當前宏觀經濟形式、市場的調查和分析，綜合本項目特點，本項目各項基礎條件已經具備，市場進入時機也已經成熟，符合國家相關法規(guī)、政策規(guī)定，經濟效益和社會效益顯著。龍湖區(qū)地產開發(fā)需要改變以往開發(fā)企業(yè)注重短期效益的局面，不考慮整體效益，造成同質化嚴重，沒有真正有競爭力的產品。n 引進先進旅游地產開發(fā)理念，推動龍湖區(qū)地產發(fā)展引進先進旅游地產開發(fā)理念，推動龍湖區(qū)地產發(fā)展cug and breezechina龍湖各項基礎設施及城市配套功能日趨完善，城市的人氣越來越旺。本項目規(guī)劃、品牌優(yōu)勢明顯，建成后將徹底改變龍湖區(qū)形象，提高城市品位，營造高品質的生活環(huán)境。n 發(fā)展龍湖經濟，從實質上提升區(qū)域價值發(fā)展龍湖經濟，從實質上提升區(qū)域價值cug and breezec