旅游開發(fā)可行匝芯勘ǜem

1、專業(yè)打造旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告目目 錄錄1 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論21.1 項(xiàng)目背景 21.2 研究工作依據(jù) 21.3 項(xiàng)目研究的范圍 21.4 項(xiàng)目投資回報(bào) 21.5 可行性研究初步結(jié)論 22 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 22.1 項(xiàng)目提出的背景 22.2 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 22.3.本市旅游資源調(diào)查及分析22.4 投資的必要性 23 旅游客源市場(chǎng)分析旅游客源市場(chǎng)分析23.1 概述23.2 周邊出游市場(chǎng)概述23.3 市場(chǎng)調(diào)研的基本結(jié)論 24 建設(shè)條件建設(shè)條件24.1 資源稟賦狀況 24.2 區(qū)位條件 24.3 交通狀況 24.4 文脈分析 24.5 自然情況 24.6 人力資源條件

2、25 總體規(guī)劃總體規(guī)劃25.1 主題定位：2專業(yè)打造5.2 總體項(xiàng)目布置 25.3 礦道旅游本市 25.4 本市往事 25.5 本市 1900 25.6 山頂休閑區(qū)25.7 項(xiàng)目設(shè)計(jì)容量 26 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)26.1 環(huán)境保護(hù)原則 26.2 生態(tài)環(huán)境保護(hù) 26.3 廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求26.4 大氣環(huán)境保護(hù) 26.5 噪聲污染 26.6 消防、安全與衛(wèi)生27 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 27.1 組織機(jī)構(gòu) 27.2 企業(yè)組織形式 27.3 勞動(dòng)定員 28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排28.1 項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃28.2 項(xiàng)目建設(shè)方式 28.3 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 28.4 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)

3、格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)28.5 項(xiàng)目組織管理 28.6 開發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排 28.7 項(xiàng)目總體開發(fā)步驟29 項(xiàng)目運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避項(xiàng)目運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 29.1 項(xiàng)目資本運(yùn)作基本思路 2專業(yè)打造9.2 項(xiàng)目運(yùn)作結(jié)構(gòu) 29.3 項(xiàng)目運(yùn)作模式 29.4 方案設(shè)計(jì) 210 投資估算與經(jīng)濟(jì)分析投資估算與經(jīng)濟(jì)分析210.1 投資估算依據(jù)210.2 項(xiàng)目總投資估算 210.3 測(cè)算說明 210.4 損益估算 210.5 現(xiàn)金流量表 210.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 210.7 不確定性分析210.8 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析 210.9 風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 211 可行性研究結(jié)論與建議可行性研究結(jié)論與建議 211.1 結(jié)論 211.2 建議

4、 2 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào) 1 1 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論1.11.1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景表表 1-11-1 項(xiàng)目背景表項(xiàng)目背景表項(xiàng)目名稱本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告主管部門本省省本市市文體旅游局完成單位深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司法人代表王傳黎 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 2婁底地處湖南幾何中心，轄婁底地處湖南幾何中心，轄 2 2 市、市、2 2 縣、縣、2 2 區(qū)，面積區(qū)，面積 8177km28177km2，人口，人口 400400 萬，萬，因相傳是天上因相傳是天上 2828 星宿中星宿中“婁星婁星”和和“氐星氐星”交相照映之處而得名。婁底是交相照映之處而得名。婁底是湖南主要的交通樞紐，湘黔鐵路

5、和洛湛鐵路在此交匯，上瑞高速和正在計(jì)湖南主要的交通樞紐，湘黔鐵路和洛湛鐵路在此交匯，上瑞高速和正在計(jì)劃中的太澳高速從市域內(nèi)平行穿過。婁底至長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、邵陽車程劃中的太澳高速從市域內(nèi)平行穿過。婁底至長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、邵陽車程均在僅均在僅 2 2 小時(shí)以內(nèi)。婁底是湖南主要的能源、原資料基地，主產(chǎn)鋼鐵、煤小時(shí)以內(nèi)。婁底是湖南主要的能源、原資料基地，主產(chǎn)鋼鐵、煤碳、水泥。漣鋼投資碳、水泥。漣鋼投資 8080 多億的多億的 200200 多萬噸薄板工程已開端投產(chǎn)，擁有世界多萬噸薄板工程已開端投產(chǎn)，擁有世界上最先進(jìn)的裝備和生產(chǎn)技巧，將建成我市產(chǎn)業(yè)旅游的品牌產(chǎn)品。婁底是一上最先進(jìn)的裝備和生產(chǎn)技巧，將建

6、成我市產(chǎn)業(yè)旅游的品牌產(chǎn)品。婁底是一塊秀美的土地，旅游資源十分豐盛塊秀美的土地，旅游資源十分豐盛, ,湖南菜，自然風(fēng)光、人文景觀引人進(jìn)勝，湖南菜，自然風(fēng)光、人文景觀引人進(jìn)勝，使人留連忘返。擁有大熊山國(guó)度森林公園，龍山、九峰山、洪家山省級(jí)森使人留連忘返。擁有大熊山國(guó)度森林公園，龍山、九峰山、洪家山省級(jí)森林公園、紫鵲界梯田、湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)等一批生態(tài)旅游區(qū)；湄江林公園、紫鵲界梯田、湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)等一批生態(tài)旅游區(qū)；湄江地質(zhì)公園、油溪河漂流、梅山武術(shù)等特點(diǎn)旅游項(xiàng)目；白馬湖、飛水涯、周地質(zhì)公園、油溪河漂流、梅山武術(shù)等特點(diǎn)旅游項(xiàng)目；白馬湖、飛水涯、周頭湖等休閑度假旅游區(qū)；波月洞、梅山龍宮、躲君

7、洞、藥王洞等湘中大型頭湖等休閑度假旅游區(qū)；波月洞、梅山龍宮、躲君洞、藥王洞等湘中大型溶洞博物館；國(guó)家溶洞博物館；國(guó)家 aaaa 級(jí)旅游景區(qū)獅子山等城區(qū)公園；世界銻都銻礦山、級(jí)旅游景區(qū)獅子山等城區(qū)公園；世界銻都銻礦山、光輝候府第曾國(guó)藩故居、蔡和森紀(jì)念館、陳天華舊居、羅盛教故居等光輝候府第曾國(guó)藩故居、蔡和森紀(jì)念館、陳天華舊居、羅盛教故居等人文景觀；還有，年輕的婁底新城流光異彩，日新月異。婁底現(xiàn)有三星級(jí)人文景觀；還有，年輕的婁底新城流光異彩，日新月異。婁底現(xiàn)有三星級(jí)旅游飯店旅游飯店 3 3 家，二星級(jí)飯店家，二星級(jí)飯店 9 9 家，一星級(jí)飯店家，一星級(jí)飯店 1 1 家，待評(píng)的四星級(jí)飯店家，待評(píng)的四星

8、級(jí)飯店 1 1家，有國(guó)內(nèi)旅行社家，有國(guó)內(nèi)旅行社 1212 家，基礎(chǔ)上能滿足招待和旅行的須要。我市旅游資源家，基礎(chǔ)上能滿足招待和旅行的須要。我市旅游資源品類齊全，有山有水有洞著名人，是讓人樂不思蜀、留連忘返的福地。重品類齊全，有山有水有洞著名人，是讓人樂不思蜀、留連忘返的福地。重要旅游資源有：要旅游資源有： 1 1、綠色明珠大熊山國(guó)家森林公園大熊山雄峙湘中腹、綠色明珠大熊山國(guó)家森林公園大熊山雄峙湘中腹地，位居新化縣城地，位居新化縣城 7575 公里處，總面積公里處，總面積 76237623 公頃，森林籠罩率公頃，森林籠罩率 93%93%。20022002年年 1111 月被國(guó)務(wù)院同意為國(guó)家級(jí)森林

9、公園。它有旅游資源月被國(guó)務(wù)院同意為國(guó)家級(jí)森林公園。它有旅游資源 6 6 大類，大類，104104 處景處景觀；以自然之美，人文之幽，引人進(jìn)勝，令君遐思。熊山逶迤，群峰疊翠，觀；以自然之美，人文之幽，引人進(jìn)勝，令君遐思。熊山逶迤，群峰疊翠，有海拔千米以上的高峰有海拔千米以上的高峰 4343 座。主峰九龍峰座。主峰九龍峰 16221622 米，為湘中最高峰，與海米，為湘中最高峰，與海拔拔 16021602 米的了看臺(tái)遠(yuǎn)相呼應(yīng)。如此巨大的山體，氣概磅礴，橫亙湘中，云米的了看臺(tái)遠(yuǎn)相呼應(yīng)。如此巨大的山體，氣概磅礴，橫亙湘中，云遮霞蔚，綿延百里，登高遠(yuǎn)眺，浩浩資江逶迤而來，滔滔北上。山溪相間，遮霞蔚，綿延

10、百里，登高遠(yuǎn)眺，浩浩資江逶迤而來，滔滔北上。山溪相間，瀑布相聯(lián)。曲徑通幽，翠竹成林，清風(fēng)颯爽，掀起萬層浪。鯢蝦相戲，跌瀑布相聯(lián)。曲徑通幽，翠竹成林，清風(fēng)颯爽，掀起萬層浪。鯢蝦相戲，跌水成瀑，破石穿空，卷起千堆雪。落差水成瀑，破石穿空，卷起千堆雪。落差 2020 米以上的瀑布有米以上的瀑布有 2323 條，其中田條，其中田 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 3家垣瀑布，高約家垣瀑布，高約 6060 米，壁立千仞，宏偉壯觀；樊家洞瀑布藤蔓繞叢林，峻米，壁立千仞，宏偉壯觀；樊家洞瀑布藤蔓繞叢林，峻峭險(xiǎn)峻；汪家沖瀑布秀麗動(dòng)聽；紅線沖瀑布神秘誘人。林海莽莽，物種豐峭險(xiǎn)峻；汪家沖瀑布秀麗動(dòng)聽；紅線沖瀑布神秘誘人

11、。林海莽莽，物種豐盛盛, ,旅游問問。大熊山擁有湖湘面積最大的原始次森林，其面積約旅游問問。大熊山擁有湖湘面積最大的原始次森林，其面積約 1800018000 畝，畝，是中南地域最大的物種基因庫，有我國(guó)特有的香果樹、柏樂樹、銀鵲樹等是中南地域最大的物種基因庫，有我國(guó)特有的香果樹、柏樂樹、銀鵲樹等可貴古樹；原始紅豆杉、金錢松等可貴古樹；原始紅豆杉、金錢松等 2020 多種國(guó)家級(jí)維護(hù)樹種；云豹、金錢豹多種國(guó)家級(jí)維護(hù)樹種；云豹、金錢豹等國(guó)度一級(jí)掩護(hù)動(dòng)物；最為稱奇的是熊山古寺的銀杏王，樹冠等國(guó)度一級(jí)掩護(hù)動(dòng)物；最為稱奇的是熊山古寺的銀杏王，樹冠 160m2160m2，樹高，樹高28.5m28.5m，樹齡

12、，樹齡 14001400 多年，有多年，有“中國(guó)銀杏王中國(guó)銀杏王”之美稱。戰(zhàn)神故里，帝皇追風(fēng)，之美稱。戰(zhàn)神故里，帝皇追風(fēng)，蚩尤屋場(chǎng)為大熊山更添了幾分神秘。四千年前，出生于這里的蚩尤與炎帝、蚩尤屋場(chǎng)為大熊山更添了幾分神秘。四千年前，出生于這里的蚩尤與炎帝、黃帝同為父系民族后期的三大部落同盟酋長(zhǎng)。他勇敢善戰(zhàn)，曾率九黎戰(zhàn)敗黃帝同為父系民族后期的三大部落同盟酋長(zhǎng)。他勇敢善戰(zhàn)，曾率九黎戰(zhàn)敗炎帝，又北涿鹿、與黃帝對(duì)抗。人稱炎帝，又北涿鹿、與黃帝對(duì)抗。人稱“天下咸謂蚩尤不逝世，八方萬邦皆天下咸謂蚩尤不逝世，八方萬邦皆彌服彌服” 。后秦始皇上泰山封禪祭八神，蚩尤僅次于天、地二神。后秦始皇上泰山封禪祭八神，蚩尤

13、僅次于天、地二神。 清通鑒清通鑒記錄：乾隆第三次南巡中，微服巡查了大熊山，留下了記錄：乾隆第三次南巡中，微服巡查了大熊山，留下了“十里屏開，獨(dú)標(biāo)十里屏開，獨(dú)標(biāo)清勝，熊峰鼎立，半吐精髓清勝，熊峰鼎立，半吐精髓”的石柱楹聯(lián)。大熊山曾有的石柱楹聯(lián)。大熊山曾有 4040 多座庵觀寺廟，多座庵觀寺廟，其中熊山古寺、西泉寺、娘娘殿等至今仍保留完好。大熊山是一顆融其中熊山古寺、西泉寺、娘娘殿等至今仍保留完好。大熊山是一顆融“高、高、奇、神、秀奇、神、秀”于一體的綠色明珠，是一幅活潑的立體山水畫，更是于一體的綠色明珠，是一幅活潑的立體山水畫，更是“養(yǎng)在養(yǎng)在深閨人未識(shí)深閨人未識(shí)”的少女，身披綠紗，款款而來，正等

14、待您懷儒雅之風(fēng)范，追的少女，身披綠紗，款款而來，正等待您懷儒雅之風(fēng)范，追戰(zhàn)神之遺跡。戰(zhàn)神之遺跡。 2 2、亞洲最美的地質(zhì)博物園梅山龍宮梅山龍宮位于新化、亞洲最美的地質(zhì)博物園梅山龍宮梅山龍宮位于新化柘溪庫區(qū)油溪鄉(xiāng)，由上萬個(gè)溶洞組成，有九層洞穴，層次分明、風(fēng)景奇美、柘溪庫區(qū)油溪鄉(xiāng)，由上萬個(gè)溶洞組成，有九層洞穴，層次分明、風(fēng)景奇美、玲瓏剔透，尤其是洞內(nèi)玲瓏剔透，尤其是洞內(nèi) 466466 米的水路劃船游覽，曲徑通幽，美景琳瑯滿目。米的水路劃船游覽，曲徑通幽，美景琳瑯滿目。梅山龍宮洞道全長(zhǎng)梅山龍宮洞道全長(zhǎng) 28762876 米，目前已開發(fā)的游覽路線米，目前已開發(fā)的游覽路線 18561856 米，全部洞府

15、分米，全部洞府分九龍迎賓、碧水蓮宮、開天辟地、天宮仙苑、梅山風(fēng)情、龍鳳呈祥六大景九龍迎賓、碧水蓮宮、開天辟地、天宮仙苑、梅山風(fēng)情、龍鳳呈祥六大景區(qū)，全程游覽時(shí)光約區(qū)，全程游覽時(shí)光約 100100 分鐘。梅山龍宮不僅形體獨(dú)特，盡世異景不勝枚分鐘。梅山龍宮不僅形體獨(dú)特，盡世異景不勝枚舉，而且具有世界其它溶洞所未曾發(fā)明的黑白兩色舉，而且具有世界其它溶洞所未曾發(fā)明的黑白兩色“非重力水沉積物非重力水沉積物” ，其，其成因成為中國(guó)地質(zhì)科學(xué)院巖溶研討所專家探討的課題。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院巖成因成為中國(guó)地質(zhì)科學(xué)院巖溶研討所專家探討的課題。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院巖溶研討所原所長(zhǎng)、全國(guó)洞穴研討會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱學(xué)穩(wěn)教授綜合評(píng)估后評(píng)價(jià)其為

16、溶研討所原所長(zhǎng)、全國(guó)洞穴研討會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱學(xué)穩(wěn)教授綜合評(píng)估后評(píng)價(jià)其為“湖南第一、國(guó)內(nèi)一流、世界先進(jìn)湖南第一、國(guó)內(nèi)一流、世界先進(jìn)” 。湖南省政府參事、專家們?cè)u(píng)價(jià)：新化。湖南省政府參事、專家們?cè)u(píng)價(jià)：新化二十一世紀(jì)發(fā)現(xiàn)梅山龍宮，就如八十年代湘西人發(fā)現(xiàn)張家界。二十一世紀(jì)發(fā)現(xiàn)梅山龍宮，就如八十年代湘西人發(fā)現(xiàn)張家界。 3 3、稻作文、稻作文 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 4化的奇跡紫鵲界梯田紫鵲界梯田，位于新化的水車鎮(zhèn)，遍布于海拔化的奇跡紫鵲界梯田紫鵲界梯田，位于新化的水車鎮(zhèn)，遍布于海拔 500500米至米至 12001200 余米的幾十個(gè)山頭，總面積達(dá)余米的幾十個(gè)山頭，總面積達(dá) 5600056000 余畝，集中

17、成片的面積在余畝，集中成片的面積在 2 2萬畝以上，梯田坡度在萬畝以上，梯田坡度在 25254040 度之間度之間, ,最陡的達(dá)最陡的達(dá) 5050 度以上。從山底到山頂度以上。從山底到山頂共共 400400 余級(jí)，層層疊疊，綿延起伏，輾轉(zhuǎn)回旋，其范圍之大，數(shù)目之多，余級(jí)，層層疊疊，綿延起伏，輾轉(zhuǎn)回旋，其范圍之大，數(shù)目之多，形態(tài)之美，在全省乃至全國(guó)都極為罕見。而其奇特的耕作方式和自然的澆形態(tài)之美，在全省乃至全國(guó)都極為罕見。而其奇特的耕作方式和自然的澆灌體系在稻作文化中更是獨(dú)具特點(diǎn)，是居住在這里的苗、瑤、侗、漢等多灌體系在稻作文化中更是獨(dú)具特點(diǎn)，是居住在這里的苗、瑤、侗、漢等多民族歷代先民共同發(fā)明

18、的物資文明的巨大結(jié)果，是山地漁獵文化與稻作文民族歷代先民共同發(fā)明的物資文明的巨大結(jié)果，是山地漁獵文化與稻作文化揉合的歷史遺存，也是梅山地區(qū)上突出的標(biāo)記性文化景觀?；嗪系臍v史遺存，也是梅山地區(qū)上突出的標(biāo)記性文化景觀。 4 4、驚險(xiǎn)刺、驚險(xiǎn)刺激之旅激之旅油溪河漂流油溪河位于新化縣境內(nèi)，兩岸山勢(shì)峻峭，水流急，油溪河漂流油溪河位于新化縣境內(nèi)，兩岸山勢(shì)峻峭，水流急，落差大，水質(zhì)清澈，似一條巨龍?jiān)谟腻涞膷{谷中奔跑。漂流全程落差大，水質(zhì)清澈，似一條巨龍?jiān)谟腻涞膷{谷中奔跑。漂流全程 2020 多公里，多公里，道路道路 2424 道急彎，道急彎，3636 個(gè)險(xiǎn)灘，沿岸有將軍鼎、迎水艦、美女十八變、賽歌臺(tái)、個(gè)險(xiǎn)

19、灘，沿岸有將軍鼎、迎水艦、美女十八變、賽歌臺(tái)、老虎口等重要景點(diǎn)，是一個(gè)新興的旅游熱門景區(qū)。老虎口等重要景點(diǎn)，是一個(gè)新興的旅游熱門景區(qū)。 5 5、鄉(xiāng)間侯府、鄉(xiāng)間侯府 曾國(guó)曾國(guó)潘故居曾國(guó)藩舊居富厚堂，是省級(jí)文物維護(hù)單位，位于雙峰縣荷葉鄉(xiāng)富托潘故居曾國(guó)藩舊居富厚堂，是省級(jí)文物維護(hù)單位，位于雙峰縣荷葉鄉(xiāng)富托村的鰲魚山下，原名八本堂，為清代奉旨營(yíng)造的曾國(guó)藩村的鰲魚山下，原名八本堂，為清代奉旨營(yíng)造的曾國(guó)藩“毅勇侯府毅勇侯府” ，人稱，人稱 “宰相府宰相府” ，后由曾紀(jì)澤據(jù)，后由曾紀(jì)澤據(jù)后漢書后漢書 “富厚如所富厚如所”而改成現(xiàn)名而改成現(xiàn)名, ,營(yíng)建于營(yíng)建于1864-18741864-1874 年年, ,占

20、地占地 40300m240300m2，建筑面積，建筑面積 26610m226610m2，磚木構(gòu)造，雕梁畫棟，為，磚木構(gòu)造，雕梁畫棟，為回廊式的古建筑群，離婁底回廊式的古建筑群，離婁底 80km80km，是我市旅游資源整體布局中名人宗教旅，是我市旅游資源整體布局中名人宗教旅游區(qū)的主要景點(diǎn)，可與南岳、九峰山、湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)連成一條游區(qū)的主要景點(diǎn)，可與南岳、九峰山、湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)連成一條“宗教、名人、山水風(fēng)光旅游線宗教、名人、山水風(fēng)光旅游線” 。 6 6、地質(zhì)科學(xué)的寶庫、地質(zhì)科學(xué)的寶庫湄江風(fēng)景區(qū)景湄江風(fēng)景區(qū)景致秀麗的湄江景致名勝區(qū)座落在湘中腹地的漣源市西北部，距婁底致秀麗的湄江景致名

21、勝區(qū)座落在湘中腹地的漣源市西北部，距婁底 50km50km，交通方便交通方便, ,西安瑞晶商務(wù)酒店介紹西安瑞晶商務(wù)酒店介紹, ,西安瑞晶商務(wù)酒店預(yù)訂西安瑞晶商務(wù)酒店預(yù)訂, ,西安瑞晶商務(wù)酒西安瑞晶商務(wù)酒店周邊景點(diǎn)店周邊景點(diǎn), ,西安瑞晶商務(wù)，是鑲嵌在三湘大地上又一顆殘暴的明珠。湄山西安瑞晶商務(wù)，是鑲嵌在三湘大地上又一顆殘暴的明珠。湄山河水獨(dú)特，景觀齊全，集山、水、洞、峰、石、泉、澗、瀑布、峽谷、沙河水獨(dú)特，景觀齊全，集山、水、洞、峰、石、泉、澗、瀑布、峽谷、沙灘、綠洲，懸崖、峭壁、深坑和湖泊于一體，巧奪天工，神奇旖旎。湄江灘、綠洲，懸崖、峭壁、深坑和湖泊于一體，巧奪天工，神奇旖旎。湄江似一位瀟

22、瀟湘女，以似一位瀟瀟湘女，以“一代帝陵、二湖秀水、三道巖門、四片綠洲、五座一代帝陵、二湖秀水、三道巖門、四片綠洲、五座寺廟、六大飛瀑、七里峽谷、八面險(xiǎn)峰、九曲湄江、十處盡景，百個(gè)奇洞，寺廟、六大飛瀑、七里峽谷、八面險(xiǎn)峰、九曲湄江、十處盡景，百個(gè)奇洞，千塊巧石，萬樹山花千塊巧石，萬樹山花”的嫵媚姿容，正走出深閨，翹首迎接來自八方的游的嫵媚姿容，正走出深閨，翹首迎接來自八方的游 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 5客?？?。 7 7、世界巖溶博物館、世界巖溶博物館波月洞波月洞位于冷水江市北郊，距市中心波月洞波月洞位于冷水江市北郊，距市中心僅公里，現(xiàn)已開發(fā)個(gè)洞廳，全長(zhǎng)僅公里，現(xiàn)已開發(fā)個(gè)洞廳，全長(zhǎng) 50005

23、000 余米，總面積余米，總面積 4000040000 平方米，平方米，洞內(nèi)氣概宏偉，景觀獨(dú)特，鬼斧神工，電視劇洞內(nèi)氣概宏偉，景觀獨(dú)特，鬼斧神工，電視劇西游記西游記中的中的“三打白骨三打白骨精精” 、 “花果山花果山” 、 “水簾洞水簾洞”等場(chǎng)景均在此洞中拍攝。最長(zhǎng)的鵝管，最高的等場(chǎng)景均在此洞中拍攝。最長(zhǎng)的鵝管，最高的自然石壩等堪稱世界之最。自然石壩等堪稱世界之最。 8 8、休閑度假天堂、休閑度假天堂湖南水府旅游區(qū)婁底景湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)湖南水府旅游區(qū)樹立在大型人工湖泊之上，屬國(guó)度水利景致區(qū)。位于婁區(qū)湖南水府旅游區(qū)樹立在大型人工湖泊之上，屬國(guó)度水利景致區(qū)。位于婁底城區(qū)以東底城區(qū)以東kmkm

24、。水域達(dá)。水域達(dá) 45km245km2，相當(dāng)于個(gè)杭州西湖大，庫岸線長(zhǎng)，相當(dāng)于個(gè)杭州西湖大，庫岸線長(zhǎng)413km413km，大小庫灣，大小庫灣 100100 多處，大小島嶼多處，大小島嶼 3434 個(gè)，水域清澈安靜，綠波蕩漾，個(gè)，水域清澈安靜，綠波蕩漾，漁歌頌晚，牧笛相伴，湖光山色。陶龕學(xué)校、宋希廉舊居、天簌巖大雄寶漁歌頌晚，牧笛相伴，湖光山色。陶龕學(xué)校、宋希廉舊居、天簌巖大雄寶殿等人文景觀散居其中，天人合一，是休閑度假的天堂殿等人文景觀散居其中，天人合一，是休閑度假的天堂 項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。 可行性研究開始前已經(jīng)形

25、成的工作成果及文件。 國(guó)家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。1.31.3 項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究的范圍的范圍 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 總體規(guī)劃 環(huán)境保護(hù)措施分析 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析1.41.4 項(xiàng)目投資回報(bào)項(xiàng)目投資回報(bào)經(jīng)綜合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：1、總投資 10559 萬元； 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 62、內(nèi)部收益率：（irr）為 17.87%；3、靜態(tài)投資回收期為 5.27 年；4、動(dòng)態(tài)投資回收期為 6.10 年；5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 11919.2 萬元。1.51.

26、5 可行性研究初步結(jié)論可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成本市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。亦契合本省“旅游興省”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：文化氛圍獨(dú)特，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)文化景觀類景區(qū)和休閑度假項(xiàng)目。三、市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場(chǎng)不足，需求市場(chǎng)較旺盛。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身所需高端大型娛樂設(shè)備，由國(guó)外設(shè)備公司提供。六、文化可行：本市文化悠久，自然風(fēng)光良好，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。2 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2.12.1 項(xiàng)目

27、提出的背景項(xiàng)目提出的背景世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，人們用于旅游上的消費(fèi)是收入的三分之一，21 世紀(jì)更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀(jì)，尤其是發(fā)展中國(guó)家，由于科技和相對(duì)落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國(guó)家為了鼓勵(lì)旅游，拉大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從雙休日制度的實(shí)施，到如今的三個(gè)黃金周，再到即將實(shí)行的帶薪年休假制。假日里，火車、汽車、飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運(yùn)人口，旅游業(yè)成了“取款機(jī)” ?？梢灶A(yù)測(cè)：一個(gè)和世界經(jīng)濟(jì)接軌的旅游經(jīng)濟(jì)潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無限商機(jī)，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來，這是時(shí)代的必然。中國(guó)是具有十三億人口的泱泱大國(guó)，加之又加入了 wto，一個(gè)更加

28、開放的中國(guó)將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達(dá)國(guó)家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 7國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展。世界各國(guó)都在爭(zhēng)取中國(guó)這個(gè)最大旅游客源市場(chǎng)，出于互惠，出于向往歷史悠久、旅游資源豐富的文明古國(guó)中國(guó)，各國(guó)都競(jìng)相來中國(guó)進(jìn)行旅游交往，我國(guó)必將成為全球最大的旅游目的地，據(jù)世界旅游組織（wto）預(yù)測(cè)：到 2020 年，中國(guó)的國(guó)際旅游創(chuàng)匯可達(dá) 600 億美元，國(guó)內(nèi)旅游收入 2 萬億人民幣。本省是我國(guó)的旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引近 2000 萬游客來滇旅游，旅游業(yè)的發(fā)達(dá)不僅將本省推向了世界，同時(shí)也帶來了客觀的財(cái)政收入，旅游業(yè)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。2.22.2 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)

29、起緣由項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：本省本市交通局和旅游局本省本市交通局和旅游局發(fā)起緣由：本市地處湖南南中部，旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展較快。隨著 90 年代對(duì)波月洞、梅山龍宮的相繼開發(fā)，大量的國(guó)內(nèi)外旅游者紛紛慕名而來，促進(jìn)了旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，繼而形成了一大批有較強(qiáng)吸引力旅游景區(qū)、景點(diǎn)和城市，如：梅山龍宮、波月洞、大熊山國(guó)家森林公園公園、游溪河河流、紫鵲界梯田、洪家山省森林公園等風(fēng)景區(qū)；旅游產(chǎn)品也從單一的觀光旅游逐漸轉(zhuǎn)向綜合性旅游，經(jīng)濟(jì)效益明顯增強(qiáng)。地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大。2.3.2.3.本市旅游資源調(diào)查及分析本市旅游資源調(diào)查及分析2.

30、3.12.3.1 本市旅游資源調(diào)查本市旅游資源調(diào)查本市中國(guó)銻都，從 2000 多年?duì)N爛的“銻文化”歷程中一路走來，不僅為人類創(chuàng)造了輝煌的物質(zhì)文明，同時(shí)創(chuàng)造了寶貴的精神文明。千百年來，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的“銻文化”不僅孕育了本市這座古城，孕育了銻企業(yè)，而且滋潤(rùn)著本市經(jīng)濟(jì)圈，滋潤(rùn)著本市人民。獨(dú)特的企業(yè)文化、掏金文化、地質(zhì)文化、區(qū)域文化、移民文化與邊境文化的交融，構(gòu)成了本市獨(dú)特的文化遺址與景觀等旅游資源。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 8圖 2-1 本市旅游資源分布圖2.3.22.3.2 本市旅游資源評(píng)價(jià)本市旅游資源評(píng)價(jià)根據(jù)評(píng)價(jià)體系，以模糊記分法，將本市的每一處旅游資源按表中指標(biāo)進(jìn)行分別打分，最后得分見下表：

31、表 2-2 本市旅游資源綜合評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模度古悠度珍稀度奇特度保存度審美度組合度知名度綜合值 r馬拉格礦道7.50.5911.2210.82.461.5210.020.6064.69寸軌鐵路4.50.5911.2210.82.464.566.0012.3652.99銻行街4.55.615.40.411.526.006.1824.62寶豐隆2.250.591.871. 801.234.566.002.0620.36由上表可知，本市的旅游資源中，礦道和寸軌鐵路的資源價(jià)值較高，具備開發(fā)較高吸引力的項(xiàng)目的條件；而銻行街和寶豐隆則得分偏低，但項(xiàng)目用地較前兩者又有很大優(yōu)勢(shì)，比較適合開發(fā)接待游客較大的

32、旅游服務(wù)配套項(xiàng)目。2.42.4 投資的必要性投資的必要性1)本項(xiàng)目將促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了充分挖掘和利用本市的文化、歷史文化、建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等資源，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以打造本市新的旅游亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并力爭(zhēng)將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購、娛六個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合。本項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2)政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的 20 幾年中，本市旅游業(yè)與本省省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小， 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 9仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行本市文

33、化包裝，是充分利用本市旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)本市旅游業(yè)，整合和提高本市旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個(gè)本市地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)本市地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。4)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加本市的稅收、提高就業(yè)率。本項(xiàng)目建成后，旅游業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從本市本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高本市的勞動(dòng)就業(yè)率。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本市市提供穩(wěn)定的稅源。3 旅游客源市場(chǎng)分析旅游客源市

34、場(chǎng)分析3.13.1 概述概述消費(fèi)者的需求是市場(chǎng)的原始動(dòng)力，消費(fèi)需求的變動(dòng)也是調(diào)整產(chǎn)品的市場(chǎng)戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)策略的驅(qū)使和依據(jù)。所以尋找最有針對(duì)性的需求細(xì)分市場(chǎng)，研究它的變動(dòng)規(guī)律，預(yù)測(cè)它的趨勢(shì)，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位，為制定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略提供參考，將是著手本項(xiàng)目的第一課，這也是此文本的主要任務(wù)和目標(biāo)。3.23.2 周邊出游市場(chǎng)概述周邊出游市場(chǎng)概述3.2.13.2.1 國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)3.2.1.13.2.1.1 國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)2000 年以來，世界旅游業(yè)遭受了一系列事件的沖擊，增長(zhǎng)的腳步有放緩的趨勢(shì)，但增長(zhǎng)的潛力仍然巨大。據(jù)世界旅游組織(wto)

35、統(tǒng)計(jì)，2001 年全球旅游收入達(dá)到 4,620 億美元，到 2020 年國(guó)際游客數(shù)量可望達(dá)到 150 億人次。各國(guó)發(fā)展旅游業(yè)的事實(shí)證明，旅游業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 10量，據(jù) wto 測(cè)算，旅游業(yè)直接收入每增長(zhǎng) 1 元，相關(guān)的行業(yè)收入便能增長(zhǎng)4.3 元。另外其在增加附加值、社會(huì)財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)方面也發(fā)揮了巨大作用。3.2.1.23.2.1.2 國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè) 度假旅游乃是大勢(shì)所趨目前，我國(guó)旅游業(yè)要登上新臺(tái)階，首要的就是推出新一代旅游產(chǎn)品，不斷進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命。我國(guó)旅游業(yè)缺少專項(xiàng)參與式的旅游項(xiàng)目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。近年來，隨著我國(guó)人民生活水平

36、的提高，旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和旅游觀念的日漸成熟，人們開始不再追求花最少的錢、用最短的時(shí)間、玩盡可能多的景點(diǎn)這種浮光掠影、走馬觀花式的旅游，而是渴望身心徹底的放松與休閑的生活或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修身養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離喧鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂。有關(guān)專家指出：度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長(zhǎng)，我國(guó)在 35 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)，這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。 中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域性的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈在全球經(jīng)濟(jì)一體化和國(guó)際、國(guó)內(nèi)區(qū)域性合作不斷增強(qiáng)的大背景下，作為自身就具有很強(qiáng)分工協(xié)作和協(xié)調(diào)合作特性的旅游業(yè)，區(qū)域聯(lián)合、

37、地區(qū)旅游一體化已成為一個(gè)必然趨勢(shì)，并且區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高。旅游業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的大政方針不會(huì)改變，與此同時(shí)，隨著民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會(huì)隨之改變，非國(guó)有經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游的投資將繼續(xù)擴(kuò)大。近年來民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資所產(chǎn)生的示范效應(yīng)，將使更多的民營(yíng)資本轉(zhuǎn)向投資大、回收相對(duì)穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資項(xiàng)目。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 11公民休閑消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，來滿足這些新的休閑

38、需求?？傮w來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個(gè)組成部份，而且是一個(gè)重要的組成部分，隨著整個(gè)休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴(kuò)大，旅游消費(fèi)在整個(gè)休閑消費(fèi)中的市場(chǎng)空間也將會(huì)越來越大?？沙掷m(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動(dòng)的人越來越多，旅游活動(dòng)所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)各個(gè)方面造成的影響也越來越受到關(guān)注。人們?cè)陉P(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用的同時(shí)，更加關(guān)注它對(duì)環(huán)境、生態(tài)、社會(huì)文化遺產(chǎn)可能造成的破壞。在這方面，人們的關(guān)注點(diǎn)主要有三個(gè)方面：一是制止或控制建設(shè)性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經(jīng)營(yíng)”觀念。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 123

39、.2.23.2.2 本省省旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)本省省旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)本省特殊的地理位置與歷史造就了豐富多彩的旅游資源。這里自然景觀秀麗雄奇，擁有眾多高山峽谷、石林溶洞、人文景觀，類型齊全、規(guī)模宏大；這里有濃郁的民族風(fēng)情和悠久的歷史文化；這里氣候資源獨(dú)具特點(diǎn)，類型多樣、立體分布。得天獨(dú)厚的旅游資源使得本省旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2000 年前，海外、國(guó)內(nèi)游客年均增長(zhǎng)率分別為 10.9和 16.6，國(guó)外的客量達(dá)到 104 萬人，國(guó)內(nèi)游客達(dá)到 3670 萬人次。2000 年之后，本省省旅游業(yè)仍保持了穩(wěn)步發(fā)展：表表 3-13-1 本省省本省省 20012001、20022002 年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表年旅游業(yè)

40、發(fā)展現(xiàn)狀表年份游客分類游客量同比增長(zhǎng)旅游收入同比增長(zhǎng)總收入民幣同比增長(zhǎng)占全省gdp 比例2001海外游客10 萬9.8%31 億9.1%257 億21.6%10.88%國(guó)內(nèi)游客4570 萬19.0%226 億23.4%2002海外游客130.3 萬15.2%34.9 億14.3%289.9億12.8%11.65%國(guó)內(nèi)游客5110 萬11.6%255 億12.7%統(tǒng)計(jì)顯示，2003 年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但 11 月份第五屆中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)在昆明的成功舉辦，在即將進(jìn)行全年盤點(diǎn)時(shí)為本省省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計(jì)全年共接待旅游人數(shù)約5100 萬人次，旅游業(yè)總收入約 2

41、60 億，本省的房地產(chǎn)業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸得到落實(shí)到長(zhǎng)處發(fā)展。3.33.3 市場(chǎng)調(diào)研的基本結(jié)論市場(chǎng)調(diào)研的基本結(jié)論3.3.13.3.1 重要結(jié)論要點(diǎn)摘取重要結(jié)論要點(diǎn)摘取 本省旅游業(yè)在國(guó)家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長(zhǎng)足發(fā)展，本市旅游項(xiàng)目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 13 本市所在的湖南中部地區(qū)靠近本省省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加大了本市與廣東旅游圈的聯(lián)系，有望早日成為廣東為主的湖中地區(qū)市民休閑度假的新選擇。 無論是本省省還是省外游客最喜歡的本省

42、旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像本市旅游項(xiàng)目這樣的娛樂型產(chǎn)品無論對(duì)于本省省游客還是對(duì)于省外游客都因?yàn)檎J(rèn)知度不高，沒有引起大眾所注意。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營(yíng)造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。 本省省內(nèi)的游客住宿時(shí)偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 10-30 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場(chǎng)呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。 大部分的省

43、外游客在本省的旅游消費(fèi)意愿為 150-200 元/人/天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用） ；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100-150 元/人/天。3.3.23.3.2 市場(chǎng)的選擇市場(chǎng)的選擇根據(jù)市場(chǎng)戰(zhàn)略定位理論和本次市場(chǎng)調(diào)研，確定了此項(xiàng)目的市場(chǎng)選擇的依據(jù)，并按照滾動(dòng)發(fā)展的邏輯，將項(xiàng)目的發(fā)展和市場(chǎng)的拓展分為近、中、遠(yuǎn)三期， 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢(shì)，形成以下市場(chǎng)戰(zhàn)略方略：表表 3-23-2 本市旅游項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略表本市旅游項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略表市場(chǎng)分級(jí)游客結(jié)構(gòu) 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 14一級(jí)市場(chǎng)外地到湖南旅游的國(guó)內(nèi)游客本市、蒙自的城鎮(zhèn)居民長(zhǎng)沙、湘潭株州市的城鎮(zhèn)居民湖南及湘中地區(qū)的中小學(xué)生二級(jí)市場(chǎng)外地到本省

44、旅游的游客湖南及婁底市城鎮(zhèn)居民三級(jí)市場(chǎng)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城市居民3.3.33.3.3 初步市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)初步市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)3.3.3.13.3.3.1 預(yù)測(cè)前提預(yù)測(cè)前提 預(yù)測(cè)期為本市旅游項(xiàng)目新增投資項(xiàng)目建成并投入營(yíng)業(yè)后五年，并假設(shè) 2006 年為營(yíng)業(yè)后第一年； 以 1999-2003 年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)； 近期投資的項(xiàng)目是切中一級(jí)市場(chǎng)的現(xiàn)時(shí)需求的； 不斷投資可以引起相應(yīng)的市場(chǎng)增量； 近期內(nèi)周邊地區(qū)、省市的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)，社會(huì)保持穩(wěn)定； 近期內(nèi)不會(huì)發(fā)生大面積的災(zāi)害性疾病。 3.3.3.23.3.3.2 年游客量預(yù)測(cè)年游客量預(yù)測(cè)表 3-3一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)與二、三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)比例表一級(jí)市場(chǎng)在總游客

45、量中所占比例 二、三級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 一期8020二期7030三期6040根據(jù)以目標(biāo)市場(chǎng)比例表及調(diào)研結(jié)果，得出本市旅游開發(fā)項(xiàng)目游客量預(yù)算表。表表 3-43-4本市旅游項(xiàng)目游客量預(yù)測(cè)表本市旅游項(xiàng)目游客量預(yù)測(cè)表年份（年）第一年第二年第三年第四年第五年游客量（萬人）36.240.345.050.256.0 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 154 建設(shè)條件建設(shè)條件4.14.1 資源稟賦狀況資源稟賦狀況1、本市旅游項(xiàng)目在一定地域內(nèi)具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。2、本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。本市旅游資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。3、深厚的旅游資源使本項(xiàng)目具

46、有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。4、本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。4.24.2 區(qū)位條件區(qū)位條件本市自古就是滇南重鎮(zhèn)，早在兩千多年前，本市就已經(jīng)成為世界著名的銻生產(chǎn)地，伴隨銻礦業(yè)的發(fā)展，加速了本市與本省各地以及廣東、湖北、江西的聯(lián)系。圖圖 2-12-1 本市市區(qū)位圖本市市區(qū)位圖4.34.3 交通狀況交通狀況本市市本省省南部的重要城市，是古代本省對(duì)外貿(mào)易水上運(yùn)輸線的起點(diǎn)。 內(nèi)部交通 鐵路：湘黔線、路湛線、滬昆高鐵。 公路及市內(nèi)交通：截止 1990 年，本市市共有上等級(jí)公路 45 條（段），總長(zhǎng) 567.4 公里，通車率達(dá) 98.7。城區(qū)內(nèi)公共交通線投入運(yùn)營(yíng)的有 5 條。外部交通現(xiàn)在本市與外

47、部聯(lián)系的主要公路有： 滬昆線 婁新線 長(zhǎng)邵婁線 安邵線圖圖 2 2- -2 2 本市現(xiàn)狀交通分析圖本市現(xiàn)狀交通分析圖4.44.4 文脈分析文脈分析4.4.14.4.1 人文情況人文情況本市是世界上最早、最大的產(chǎn)銻基地。據(jù)史料記載，明代，本市銻產(chǎn) 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 16品已為國(guó)內(nèi)知名。清康熙后，銻業(yè)逐漸興盛，中國(guó)各地的人口蜂擁而去這個(gè)充滿財(cái)富的地方，從而形成了類似于美國(guó)西部的西部淘金文化，亦成為當(dāng)時(shí)對(duì)外貿(mào)易的重要集散地，銻業(yè)的發(fā)達(dá)帶來了本市市景的昌榮和社會(huì)地位的提高。民國(guó)二年（1913 年） ，本市被列為本省省一等大市，成為全省重鎮(zhèn)。4.54.5 自然情況自然情況4.5.14.5.1

48、地型地貌地型地貌本市地區(qū)位于本省“山”字型結(jié)構(gòu)、青藏“歹”字型結(jié)構(gòu)、南嶺東西向結(jié)構(gòu)及雪峰山山脈結(jié)構(gòu)的復(fù)合部，即本省山字型結(jié)構(gòu)的第三道弧本市弧的頂端偏東一側(cè)。屬高山丘陵區(qū)，多為塊狀山地。大體為東、西和中部較高，南、北部較低。最高海拔 1876 米，市區(qū)為峽谷，海拔 692 米。4.5.24.5.2 水文水文本市處于本市水系與資江水系的分水嶺地段，境內(nèi)多溪流，其中 9 條匯入南側(cè)的本市、其余 2 條匯入北測(cè)的孫水、漣水，市東北部有盆地湖泊大屯海，市區(qū)中有本市湖。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍?zhí)?57 個(gè)，熱泉 3 個(gè)。4.5.34.5.3 氣候氣候本市市屬亞熱帶山地季風(fēng)型氣候，由于

49、受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天” 。市區(qū)內(nèi)氣候特征為：日照短、溫差小、冬暖夏涼。年均日照1968.6 小時(shí)，年均氣溫 15.9c，一月最冷月平均氣溫 9.8c，極端最低氣溫-4.7c；七月最熱月平均氣溫 19.9c，極端最高氣溫 30.3c，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。五至十月降水豐富，形成雨季。4.64.6 人力資源條件人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，本市當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 175 總體

50、規(guī)劃總體規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭很好，但大繁榮必將帶來大競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)已接踵而來，這是市場(chǎng)規(guī)律，更是時(shí)代的必然，游客講究旅游質(zhì)量的時(shí)代已悄然來臨，而質(zhì)量的依托點(diǎn)便是景區(qū)的文化底蘊(yùn)和人文含量，所以我們應(yīng)把握本市歷史的地位，現(xiàn)代的價(jià)值，地域的優(yōu)勢(shì)，在本市旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。5.15.1 主題定位：主題定位： “開采”銻都文化， “鑄煉”礦道奇旅游客紛至沓來與市民同樂，銻文化被體驗(yàn)而被理解，銻都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。5.25.2 總體項(xiàng)目布置總體項(xiàng)目布置5.2.15.2.1 總體功能分區(qū)框架總體功能分區(qū)框架5.2.25.2.2 總體功能分區(qū)圖總體功能分區(qū)

51、圖5.35.3 礦道旅游本市礦道旅游本市5.3.15.3.1 區(qū)域定位區(qū)域定位本區(qū)域是“本市旅游”的主題娛樂區(qū)，主要為游客提供各種與礦道有關(guān)的刺激、體驗(yàn)、休閑等形式的娛樂項(xiàng)目。其內(nèi)容的豐富密集性及活動(dòng)的多樣性是整個(gè)礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。5.3.25.3.2 區(qū)域主題區(qū)域主題礦道之旅體驗(yàn)驚奇體驗(yàn)礦道與各種娛樂項(xiàng)目的完美結(jié)合，給人們帶來的新奇、驚喜、歡樂與刺激，擁有非凡獨(dú)特的旅游經(jīng)歷。5.3.35.3.3 項(xiàng)目總平面布置項(xiàng)目總平面布置根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項(xiàng)目主題，本市區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項(xiàng)目核心區(qū)。其中，外圍控制區(qū)又根據(jù)方位的不同分為“觀光區(qū)” 、 “礦工生活區(qū)” 、“文體休閑區(qū)”區(qū)域，項(xiàng)目核心區(qū)

52、分為休閑度假區(qū)、別墅區(qū)。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 185.3.45.3.4 外圍控制區(qū)項(xiàng)目詳解外圍控制區(qū)項(xiàng)目詳解5.3.4.15.3.4.1 區(qū)域功能及主題區(qū)域功能及主題本市主題娛樂區(qū)主要是集中在溶洞內(nèi)，它附屬的服務(wù)性項(xiàng)目和配套項(xiàng)目必須設(shè)在核心區(qū)周邊的部分城區(qū)。依據(jù)目前本片區(qū)的用地現(xiàn)狀，我們只能對(duì)本片區(qū)進(jìn)行有效的控制，而不能進(jìn)行開發(fā)性的設(shè)計(jì)。所以在功能上主要提供娛樂區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市銻都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進(jìn)入核心娛樂區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)。 有效的控制好這些片區(qū)的未來發(fā)展方向和景觀風(fēng)格，是構(gòu)成

53、整個(gè)“本市”娛樂區(qū)必不可少的元素。5.3.4.25.3.4.2 區(qū)域項(xiàng)目解析區(qū)域項(xiàng)目解析婁星文化廣場(chǎng)婁星文化廣場(chǎng)目前是本市市民的休閑廣場(chǎng)，但在功能設(shè)置與風(fēng)格上都沒有體現(xiàn)出本市市的銻都特色，所以在未來旅游開發(fā)功能的設(shè)計(jì)上，它將會(huì)是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休閑中心和夜間活動(dòng)的主要場(chǎng)所，同時(shí)它還會(huì)承擔(dān)部分游客車輛?？康呐R時(shí)停車場(chǎng)功能。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場(chǎng)空地將會(huì)靈活的變成大型表演和文藝活動(dòng)的舞臺(tái)或活動(dòng)場(chǎng)地，背靠老陰山絕壁，面臨資水水域，構(gòu)成了一個(gè)天然的大型露天大舞臺(tái)。文體休閑區(qū)本區(qū)域主要包括婁星廣場(chǎng)北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場(chǎng)所。它們是本市市民主要的文體休閑場(chǎng)所，對(duì)于外來

54、的度假休閑游客來說，這里的功能設(shè)施是必不可少的。當(dāng)然在本市市舉辦大型活動(dòng)或旅游宣傳時(shí)，這也是本市旅游品味的體現(xiàn)觀光區(qū)位于廣場(chǎng)南面的大型選礦廠片區(qū)，主要項(xiàng)目是組織游客參觀銻中的選礦作業(yè)過程，當(dāng)然只是參觀作業(yè)流程對(duì)游客的吸引力是不夠大的，所以在 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 19游客參觀的過程中，還可讓游客參與到工作其中，如游客可自己選出各種礦石，能正確的分好類，選出自己喜愛的礦石帶回家紀(jì)念。觀光區(qū)的功能是豐富本市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必不可少的部分，也是云銻公司企業(yè)文化的窗口，在這里游客們看到的不是他們想象中的選礦工作環(huán)境下的噪雜和烏煙瘴氣，而看到的是井然有序的生產(chǎn)流程、干凈衛(wèi)生的環(huán)境和精神禮貌的礦工。工生

55、活區(qū)這里是從核心區(qū)出來后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)，游客可在此購物和了解真實(shí)生活的現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景。生活區(qū)的主要吸引物將會(huì)是一條“春園特色街” ，在這里游客可以獲得體驗(yàn)式購物的樂趣，可以品嘗到本市的特色餐飲，可以購買到獨(dú)具特色的銻工藝品和游客紀(jì)念品。5.3.55.3.5 項(xiàng)目核心區(qū)項(xiàng)目詳解項(xiàng)目核心區(qū)項(xiàng)目詳解5.3.5.15.3.5.1 區(qū)域功能及主題區(qū)域功能及主題本區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目核心區(qū)，自然是承載了大部分主題娛樂功能，以休閑為載體，以城市居民文化為靈魂，以休閑娛樂為主題設(shè)計(jì)出全國(guó)獨(dú)一無二的休閑娛樂主題區(qū)。5.3.5.25.3.5.2 區(qū)域項(xiàng)目詳解區(qū)域項(xiàng)目詳解項(xiàng)目核心區(qū)分布圖項(xiàng)目核心區(qū)分布圖5.55.5 本市本市 1

56、90019005.5.15.5.1 項(xiàng)目功能和主題項(xiàng)目功能和主題它為市民和游客提供了一個(gè)休閑和歷史認(rèn)知的平臺(tái)，主要集中在寶豐隆的周邊區(qū)域。此項(xiàng)目不但要能在外貌風(fēng)格上能重現(xiàn)歷史場(chǎng)景，并且能為大眾游客提供餐飲、休閑、住宿、信息等服務(wù)功能。 5.5.25.5.2 項(xiàng)目風(fēng)格和環(huán)境項(xiàng)目風(fēng)格和環(huán)境19 世紀(jì)末至 20 世紀(jì)初中期，是本市歷史中具有特別意義的時(shí)段。一方面本市銻業(yè)經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足發(fā)展，銻冶技術(shù)開始走向機(jī)械化，生產(chǎn)場(chǎng)面日益紅火；另一方面，西方列強(qiáng)入侵中國(guó)進(jìn)行殖民統(tǒng)治，本市民族倍受摧殘，礦工們肩負(fù)三座大山，困苦不堪。因此，此項(xiàng)目將展現(xiàn)出“浮華背后盡蒼 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 20涼”的風(fēng)格特點(diǎn)，殖

57、民者、礦工老板和礦工在生活上的強(qiáng)烈反差、民族企業(yè)與外國(guó)企業(yè)在技術(shù)上的巨大反差等將一一呈現(xiàn)，意在回顧歷史，鞭策國(guó)人。5.65.6 山頂休閑區(qū)山頂休閑區(qū)5.6.15.6.1 項(xiàng)目功能和主題項(xiàng)目功能和主題此項(xiàng)目位于洪家山頂上的“萬畝草場(chǎng)” ，是一個(gè)高端的度假休閑區(qū)。它以獨(dú)特的地理位置、靜謐的環(huán)境和幽雅的異域文化氛圍吸引部分高端游客在此度假、休閑、舉行會(huì)議等活動(dòng)，其不但可以成為一個(gè)贏利點(diǎn)，還將提升本市旅游業(yè)的整體水平。主要旅游點(diǎn)有：法式古堡、山頂光觀道、小型高爾夫球場(chǎng)、趣味賽場(chǎng)、露天酒吧和餐廳。5.6.25.6.2 項(xiàng)目風(fēng)格和環(huán)境項(xiàng)目風(fēng)格和環(huán)境作為高端的度假休閑區(qū)，整體環(huán)境幽雅，注重細(xì)節(jié)的精心打造；風(fēng)

58、格類似于法式的度假莊園，開闊的草場(chǎng)、木制的柵欄、類似古堡的酒店等等；由于建在山頂，因此建筑不宜過多過高，僅是山體的點(diǎn)綴。萬畝草場(chǎng)山頂觀光道：度假酒店法式餐廳、酒吧、咖啡廳觀光纜車5.75.7 項(xiàng)目設(shè)計(jì)容量項(xiàng)目設(shè)計(jì)容量景區(qū)內(nèi)每個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模都是由市場(chǎng)的需求量和項(xiàng)目自身的容量所決定。根據(jù)項(xiàng)目初期所做的專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查，預(yù)測(cè)新計(jì)劃實(shí)施后的市場(chǎng)需求量，同時(shí)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)參照也是至關(guān)重要的指標(biāo)，結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，提供新增項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)模參照。在這里我們將對(duì)本市的核心片區(qū)進(jìn)行這方面的測(cè)算。5.7.15.7.1 本市礦業(yè)旅游日設(shè)計(jì)容量本市礦業(yè)旅游日設(shè)計(jì)容量( ( designdesign dayday ) )ecu(

59、entertainment capacity units)方法，是國(guó)際先進(jìn)的測(cè)算旅游娛樂項(xiàng)目設(shè)計(jì)容量系統(tǒng)，其目的是為娛樂項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)模提供參考。主要方法是通過基準(zhǔn)年的游客量，推算兩個(gè)主要參數(shù)：設(shè)計(jì)日參數(shù)（design day） ，設(shè)計(jì)單位參數(shù)（design unit） ，最終為娛樂項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模提供可參考的依據(jù)。簡(jiǎn)單地來講，便是依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)論，綜合考慮項(xiàng)目的目標(biāo)游客屬 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 21性、項(xiàng)目的自身容量、項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力以及項(xiàng)目的在整個(gè)開發(fā)計(jì)劃中所起作用等因素，確定每個(gè)項(xiàng)目合理的設(shè)計(jì)容量.設(shè)計(jì)日（design day）參數(shù)，指的是設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)模時(shí)參照的日游客量。對(duì)于一個(gè)新的開

60、發(fā)計(jì)劃，可以參考類似的項(xiàng)目來確定設(shè)計(jì)日參數(shù)，也可以利用比例法來確定。在此采用比例法來確定。市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明：45000090/（3659/12）=1500 人/天5.7.25.7.2 本市核心片區(qū)的日設(shè)計(jì)容量本市核心片區(qū)的日設(shè)計(jì)容量本市核心片區(qū)為“休閑旅游” ，而本市休閑旅游的核心吸引物，估計(jì)游客到游率約為 90，則其日設(shè)計(jì)容量為 1500901350 人/天5.7.35.7.3 休閑旅游城時(shí)設(shè)計(jì)容量休閑旅游城時(shí)設(shè)計(jì)容量 根據(jù)國(guó)內(nèi)外主題公園入園時(shí)間規(guī)律分析，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，即本項(xiàng)目距離主要市場(chǎng)的車程約 23 小時(shí)，則其入園高峰與一般的主題公園入園的時(shí)間相比向后順延 23 小時(shí)，假設(shè)入園時(shí)間