委托物業(yè)管理合同書

1、委托物業(yè)管理合同書 委托物業(yè)管理合同書 委托方（以下簡稱甲方）： _ 受委托方（以下簡稱甲方）：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：_ 坐落位置：_ 占地面積：_ 建筑面積：_ 第二條物業(yè)管理內(nèi)容 一、保潔 1.公共保潔 A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 B.人員編制：_ 人 C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：_ 2.樓宇保潔 A.主樓_層 _ 層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生； _ 樓電梯口； _ 層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)

2、樓梯、_樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生 人員編制主樓_ 人、綜合樓及群樓_ 人 保潔標(biāo)準(zhǔn)_ 二、綠化 1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理 2.人員編制：_ 人 3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：_ 三、保衛(wèi) 1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 2.人員編制：_ 人 標(biāo)準(zhǔn)：_ 四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 . 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理） 1.室外保潔：_ 2.室外保潔：_ 3.交通秩序：_ 4.綠化：_ 5.保安：_ 6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_ 第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式 費用包括： 1.工資及

3、福利費、管理費用、稅費 2.保潔工具、保潔用品及勞服用品 3.保安器械及勞服用品 4.綠化工具及勞服用品 第五條物業(yè)管理期限 委托管理期限為_ 年，自_ 年_ 月_ 日起到_ 年_ 月_ 日止。 第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫）_ （小寫）_. 第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式： _ 第八條雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利、義務(wù)： （1 ）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理； （2 ）給乙方提供管理用房_ 平方米（其中辦公用房_ 平方米，員工宿舍_ 平方米） （3 ）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； （4 ）對乙方的管理實

4、施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； （6 ）如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排； （9 ）對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人 （5 ）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系； （6 ）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： （1 ）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； （2 ）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； （3 接受甲方對經(jīng)營管理

5、過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目； （6 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； （6 ）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員； （7 ）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； （10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； （11）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作； （12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第九條合同更改、補充與終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。 2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第十條其他事項 1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?2.本合同自簽訂之日起生效；招標(biāo)書為合同的有效組成部分。 3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力