銀行大廈市場(chǎng)定位報(bào)告ppt課件

1、銀行大廈市場(chǎng)定位報(bào)告銀行大廈市場(chǎng)定位報(bào)告一、工程簡(jiǎn)介一、工程簡(jiǎn)介目目 錄錄二、工程改造方案二、工程改造方案 三、工程市場(chǎng)定位三、工程市場(chǎng)定位四、工程租金定位四、工程租金定位工程地址：上海市盧灣區(qū)徐家匯路工程地址：上海市盧灣區(qū)徐家匯路555555號(hào)號(hào) ；工程位于徐家匯路及南北高架路交界處，地處打浦橋商圈，周邊聚集眾多工程位于徐家匯路及南北高架路交界處，地處打浦橋商圈，周邊聚集眾多高檔住宅，社區(qū)開(kāi)展成熟，配套設(shè)備齊全高檔住宅，社區(qū)開(kāi)展成熟，配套設(shè)備齊全 ，商業(yè)氣氛濃重；，商業(yè)氣氛濃重；銀行大廈銀行大廈匯龍新城匯龍新城大同又一城大同又一城大同花園大同花園海悅花園海悅花園金玉蘭廣場(chǎng)金玉蘭廣場(chǎng)海麗花園海

2、麗花園海興廣場(chǎng)海興廣場(chǎng)工程地理位置及周邊現(xiàn)狀工程地理位置及周邊現(xiàn)狀本案本案寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓/ /商業(yè)裙樓商業(yè)裙樓魯班路高架魯班路高架一、工程簡(jiǎn)介一、工程簡(jiǎn)介瑞嘉花園瑞嘉花園住住宅宅銀行大廈實(shí)景圖銀行大廈實(shí)景圖總建筑面積總建筑面積49597.26 平方米各部分面積細(xì)分各部分面積細(xì)分辦公5-25F19051.07 平方米公寓5-27F29.98 平方米裙樓商業(yè)1-4F10821.92 平方米會(huì)所4F部分1694.79 平方米車(chē)庫(kù)B13916.08 平方米其他B1、1F383.42 平方米工程現(xiàn)狀工程現(xiàn)狀裙樓商業(yè)平均出租率96.1%辦公樓平均出租率91.92%主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的一、工程簡(jiǎn)介

3、一、工程簡(jiǎn)介二、工程改造方案二、工程改造方案 第一階段第一階段2021年年6月月30日前日前租戶(hù)調(diào)整情況物業(yè)改造情況裙樓(1F-4F) 清空一切租客除川國(guó)演義外-辦公只針對(duì)5F-17F進(jìn)展調(diào)整和改造自2021年7月1日起，剩余租約在半年內(nèi)到期的租戶(hù)，建議經(jīng)過(guò)雙方協(xié)議解除租約；自2021年7月1日起，剩余租約超越半年的租戶(hù)，建議經(jīng)過(guò)協(xié)議調(diào)整至18F、19F或23F；其租金遵照原合同價(jià)錢(qián)，并給與2個(gè)月的免租期，并根據(jù)實(shí)踐情況賠償裝修費(fèi)用。n各層重新進(jìn)展分割，提高辦公樓實(shí)踐運(yùn)用面積n電梯晉級(jí)至全進(jìn)口品牌公寓(5F-27F)根據(jù)合同，截至2021年6月30日，一切租約將全部到期；n對(duì)公寓部分一切配套家

4、具及設(shè)備進(jìn)展翻新，估計(jì)改造時(shí)間在2-3個(gè)月左右n改造完成后，重新對(duì)外運(yùn)營(yíng)會(huì)所(4F部分)-改造為對(duì)外運(yùn)營(yíng)的健身會(huì)所免費(fèi)向公寓租戶(hù)開(kāi)放運(yùn)用第二階段第二階段2021年年6月月30日日-2021年年12月月31日日租戶(hù)調(diào)整情況物業(yè)改造情況辦公18F-25F)根據(jù)合同，截至2021年12月31日，除1D、1G、11AB外，一切租約均將到期；第一階段調(diào)整至18F-25F區(qū)域的租戶(hù)，根據(jù)所簽協(xié)議，再次調(diào)整回5F-17F區(qū)，租金按屆時(shí)新的合同價(jià)錢(qián)。n各層重新進(jìn)展分割，提高辦公樓實(shí)踐運(yùn)用面積n電梯晉級(jí)至全進(jìn)口品牌本案將分本案將分2 2個(gè)階段進(jìn)展內(nèi)部改造，同時(shí)對(duì)租戶(hù)進(jìn)展調(diào)整個(gè)階段進(jìn)展內(nèi)部改造，同時(shí)對(duì)租戶(hù)進(jìn)展調(diào)整

5、市場(chǎng)定位目的市場(chǎng)定位目的三、工程市場(chǎng)定位三、工程市場(chǎng)定位目的形戶(hù)：目的形戶(hù)：恒生銀行、花旗銀行、渣打銀行、荷蘭銀行、匯恒生銀行、花旗銀行、渣打銀行、荷蘭銀行、匯豐銀行、新加坡星展銀行等豐銀行、新加坡星展銀行等租賃方式：租賃方式：整層租賃整層租賃三、工程市場(chǎng)定位三、工程市場(chǎng)定位裙樓裙樓目的租戶(hù)：目的租戶(hù)：薩莉亞薩莉亞 、CoCoCoCo咖喱咖喱 、Steak KingSteak King、真鍋、真鍋、 Jollibee Jollibee FoodsFoods、7878享食、漢堡王、愛(ài)茜茜里、享食、漢堡王、愛(ài)茜茜里、 COSTA COFFEE COSTA COFFEE 、 Coffee Bean

6、Coffee Bean等等出租方式：出租方式：分割租賃；單元租賃面積在分割租賃；單元租賃面積在200-400m2200-400m2左右左右三、工程市場(chǎng)定位三、工程市場(chǎng)定位裙樓裙樓目的租戶(hù)：目的租戶(hù)：申銀萬(wàn)國(guó)、海通證券、國(guó)泰君安、中信證券、安信證券等申銀萬(wàn)國(guó)、海通證券、國(guó)泰君安、中信證券、安信證券等金寶貝、啟稚搖籃、天線寶寶國(guó)際兒童攝影等金寶貝、啟稚搖籃、天線寶寶國(guó)際兒童攝影等租賃方式：租賃方式：分割租賃，引進(jìn)分割租賃，引進(jìn)2-32-3個(gè)目的租戶(hù)；單元可租賃面積個(gè)目的租戶(hù)；單元可租賃面積1000-1000-1500m21500m2左右左右三、工程市場(chǎng)定位三、工程市場(chǎng)定位裙樓裙樓目的租戶(hù)：目的租戶(hù)

7、：瑪花纖體、修身堂、自然美、伊淑顏、思妍麗等瑪花纖體、修身堂、自然美、伊淑顏、思妍麗等王磊籠統(tǒng)設(shè)計(jì)、孫平籠統(tǒng)設(shè)計(jì)等王磊籠統(tǒng)設(shè)計(jì)、孫平籠統(tǒng)設(shè)計(jì)等租賃方式：租賃方式：分割租賃；單元可租賃面積分割租賃；單元可租賃面積300-1000m2300-1000m2左右左右三、工程市場(chǎng)定位三、工程市場(chǎng)定位裙樓裙樓目的租戶(hù)企業(yè)類(lèi)型：目的租戶(hù)企業(yè)類(lèi)型：以國(guó)際貿(mào)易業(yè)，開(kāi)展會(huì)展、廣告、法律、審計(jì)、投資與市場(chǎng)咨詢(xún)等關(guān)聯(lián)效力業(yè)為主以國(guó)際貿(mào)易業(yè)，開(kāi)展會(huì)展、廣告、法律、審計(jì)、投資與市場(chǎng)咨詢(xún)等關(guān)聯(lián)效力業(yè)為主 外商駐滬代表處、企業(yè)總部，積極尋求長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)拓展的大型民營(yíng)企業(yè)外商駐滬代表處、企業(yè)總部，積極尋求長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)拓展的大型民營(yíng)

8、企業(yè)租賃方式：租賃方式：大面積租賃，半層起租大面積租賃，半層起租三、工程市場(chǎng)定位三、工程市場(chǎng)定位辦公及公寓辦公及公寓根據(jù)盧灣區(qū)“十一五規(guī)劃，建國(guó)路與斜土路間的中部地域?qū)⒔⒊蔀椤艾F(xiàn)代都市商住區(qū)；同時(shí)思索工程所處區(qū)域?yàn)?021世博浦西會(huì)址輻射圈，我行建議，目的租戶(hù)目的租戶(hù)長(zhǎng)租：入駐淮海路沿線寫(xiě)字樓內(nèi)的大型跨國(guó)企業(yè)、外資公司中高層管理人員，或外派長(zhǎng)租：入駐淮海路沿線寫(xiě)字樓內(nèi)的大型跨國(guó)企業(yè)、外資公司中高層管理人員，或外派常駐上海的外籍人士常駐上海的外籍人士短租：商務(wù)散客、部分旅游團(tuán)隊(duì)短租：商務(wù)散客、部分旅游團(tuán)隊(duì) 引進(jìn)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司進(jìn)展管理，提升物業(yè)質(zhì)量樓層樓層功能功能建議平均租金建議平均租金元元/平方米平方米/天天物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)元元/平方米平方米/月月建議租金增長(zhǎng)情況建議租金增長(zhǎng)情況1F商業(yè)1230第三