《物業(yè)管理基本制度與政策》試題

1、辦公精品歡迎下載物業(yè)管理基本制度與政策試題（A）一、單選題（ 20分，每小題1分）1、業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營性用房等（）特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。A 、專有部分B 、公有部分C、私有部分D、其他部分2、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ A 、全體業(yè)主 B 、多數(shù)業(yè)主）業(yè)主同意C、所有有利害關(guān)系的業(yè)主D、業(yè)主委員會(huì)3、以下認(rèn)識(shí)中，錯(cuò)誤的判斷是（）。A 、業(yè)主沒有建筑專有部分的所有權(quán)，就沒有建筑的共有權(quán)和共同管理權(quán)。B 、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，業(yè)主可以保留停車位而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓建筑物專有部分。C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開

2、發(fā)商可以出售、附贈(zèng)或者出租。D、業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。4、業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是（）。A 、物業(yè)管理?xiàng)l例B 、物權(quán)法C、城市房地產(chǎn)管理法D 、住宅法5、多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（ ）A 、專有權(quán)B 、轉(zhuǎn)讓權(quán)C、抵押權(quán)D 、共同管理權(quán)6、物權(quán)法第八十條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，沒有約定或者約定不明確的，按照（）的比例確定。A 、業(yè)主專有部分占建筑物所有業(yè)主專有部分總面積。B 、業(yè)主專有部分占建筑總面積C、業(yè)主專有部分占建筑物共有部分總面積D、業(yè)主專

3、有部分占建筑物使用總面積7、物業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)業(yè)主正確的定義是（）A 、房屋的所有權(quán)人 B 、房屋的使用人 C、房屋的租賃人 D 、房屋的擁有人8、業(yè)主確需（ ）公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)。A 、占用B 、使用C、改變D 、獨(dú)占9、物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起（ ）日內(nèi)，報(bào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。A、10 B、20 C、 15 D、3010、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。A 、業(yè)主大會(huì)B 、業(yè)主委員會(huì)C、居民委員會(huì)D 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)11、發(fā)生安全故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采

4、?。ǎ┑耐瑫r(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。A 、應(yīng)急措施B 、應(yīng)急預(yù)案C、應(yīng)急預(yù)防D、應(yīng)急救援12、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意。A 、街道辦事處和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B 、業(yè)主委員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會(huì)D 、規(guī)劃主管部門和業(yè)主委員會(huì)13、物業(yè)管理?xiàng)l例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照（），對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。A 物業(yè)管理方案的規(guī)定B物業(yè)服務(wù)合同約定C管理規(guī)約的規(guī)定D 業(yè)主的要求14、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)

5、定，已竣工但尚未出售或者尚未交付買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（ ）交納。辦公精品歡迎下載A 、物業(yè)買受人B 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位D 、業(yè)主委員會(huì)15、條例明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) ( ) 相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A 公共部位B 私人住宅內(nèi)C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D 社區(qū)范圍內(nèi)16、住宅專項(xiàng)維修資金的使用，專項(xiàng)用于（）。A 、住宅共用部位與共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造B 、住宅共用部位與共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造C、住宅自用部位與自用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造D、住宅自用部位與自用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更

6、新改造17、前期物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)承接查驗(yàn)的相關(guān)資料移交給（ A 、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門 B、業(yè)主委員會(huì)）C、繼任物業(yè)服務(wù)企業(yè)D 、建設(shè)單位18、下列各項(xiàng)中不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）A 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；B 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；C選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企D監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施19、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同稱為（）A 前期物業(yè)服務(wù)合同B臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同C物業(yè)服務(wù)合同D 特別物業(yè)服務(wù)合同20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意。A 業(yè)主大會(huì)B 業(yè)主委員會(huì)C建設(shè)單位D 當(dāng)

7、地建設(shè)行政主管部門二、多選題（50分，每小題2分）1、以下選項(xiàng)對(duì)物權(quán)法中業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是（）A 、業(yè)主對(duì)其專有部分享有所有權(quán)B 、業(yè)主對(duì)其共有部分享有共有權(quán)C、業(yè)主對(duì)土地所有權(quán)按份共有D 、業(yè)主對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)E、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，可以不轉(zhuǎn)讓共有部分2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（）構(gòu)成。A 、業(yè)主對(duì)專有部分享有占有權(quán)。B 、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有經(jīng)營權(quán)D、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共同管理權(quán)3、物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬，下列中正確的是（）。A 、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，歸全體

8、業(yè)主所有。B 、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，不得出租、出售給物業(yè)管理區(qū)域以外的人員D、占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、車庫，屬于業(yè)主共有4、物權(quán)法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主同意的事項(xiàng)有（）。A 、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、制定和修改管理規(guī)約C、籌集和使用專項(xiàng)維修資金D、改建、重建建筑物5、物權(quán)法中規(guī)定的由業(yè)主共同決定事項(xiàng)包括（）A 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B 審定物業(yè)管預(yù)算C籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金辦公精品歡迎下載

9、D改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施E與服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同6、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力的前提是（）A 必須由依法設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出B 必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章C須經(jīng)全體業(yè)主表決通過D不違背社會(huì)道德，不損害國家、公共和他人利益E須經(jīng)地方建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)7、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)包括（ ）A 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金B(yǎng) 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員D調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)E選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)8、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（）權(quán)利。A 、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定

10、，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B 、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)9、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)（）A 、按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議B、遵守業(yè)主規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）會(huì)議。A 、定期B 、不定期C、臨時(shí)D 、隨時(shí)開會(huì)11、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)（）。A 、召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)實(shí)施情況B 、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D 、監(jiān)督業(yè)主規(guī)約的實(shí)施12、業(yè)主規(guī)約對(duì)有關(guān)利益、（ A 、物業(yè)的

11、使用、維護(hù)、管理）等事項(xiàng)依法作出約定。B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D 、違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任13、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位在物業(yè)使用和質(zhì)量保證方面應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交（ ）等資料。A 、屋頂防滲試驗(yàn)報(bào)告B 、物業(yè)使用說明文件C、物業(yè)質(zhì)量保修文件D 、房屋保修年限文件14、以下屬于物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度的有（ A 、業(yè)主大會(huì)制度 B 、業(yè)主委員會(huì)制度）C、管理規(guī)約D 、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則E、物業(yè)承接查驗(yàn)15、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生事故時(shí)，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的有（）A 、采取應(yīng)急措施，避免損失擴(kuò)大B 、及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)部門C、想盡辦法，避免媒體曝光D、協(xié)助做好救

12、助工作E、保安人員必要時(shí)可以強(qiáng)制16、裝修人在裝飾裝修活動(dòng)中，嚴(yán)禁實(shí)施擅自變動(dòng)（A 、衛(wèi)生潔具B 、承重結(jié)構(gòu)C、建筑主體D、支管線）的行為。17、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為（）。A 、予以制止B 、依法處理C、行政處罰D、刑事處分18、住宅物業(yè)裝飾裝修前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的（）等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。A 、時(shí)間B 、地點(diǎn)C、裝修單位D 、裝修時(shí)間辦公精品歡迎下載19、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法對(duì)住宅裝修的禁止行為有( )A 、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單

13、位提出設(shè)計(jì)方案，搭建建筑物；B 、將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；C、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；D、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；E、經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝煌?，可以拆改燃?xì)庠O(shè)施。20、關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)的說法，正確的有：( ) 。A 裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會(huì)公共利益為前提B. 為了維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對(duì)房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)C業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為D業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，無需對(duì)任何

14、人負(fù)責(zé)21、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的主要內(nèi)容包括（）A 、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容B 、選用的主要裝飾材料及安裝的主要設(shè)備C、裝飾裝修程的實(shí)施期限D(zhuǎn)、主要施工設(shè)備及施工工藝E、廢棄物的清運(yùn)與處置22、房屋租賃合同應(yīng)包括的主要條款有（A 租賃期限B 租賃價(jià)格C房屋市值）D修繕責(zé)任E租賃用途23、下列房屋不得出租的有（）。A 屬于違法建設(shè)的房屋B 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形E已購公有住房24、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：( ) 。A 房屋所有權(quán)證書持有人B. 待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書人員C房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬D房屋共有權(quán)證書持