仙女寨生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書(詳版)

1、仙女寨生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書(詳版) 項目名稱婁底市仙女寨生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組顧 問 組 長 副 組 長 成 員 辦公室主任 辦公室副主任 調(diào)查研究工作人員 編制單位中南林業(yè)科技大學(xué)景觀與可持續(xù)發(fā)展研究中心湖南大學(xué)經(jīng)濟與貿(mào)易學(xué)院湖南師范大學(xué)技術(shù)總負(fù)責(zé) 主要完成人員 林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計證書 單位名稱中南林業(yè)科技大學(xué)資質(zhì)等級甲c級證書編號林資證字甲c005號發(fā)證機關(guān)中華人民共和國林業(yè)局 旅游規(guī)劃設(shè)計證書 單位名稱中南生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計有限責(zé)任公司資質(zhì)等級甲級證書編號旅規(guī)乙16-2003發(fā)證機關(guān)中華人民共和國旅游局 總 目 錄第一章 規(guī)劃地概況1一規(guī)劃背景1二規(guī)劃范圍1三自然地理條件

2、1一地質(zhì)地貌1二氣候與水文1三土壤1四植被1五動物1四社會經(jīng)濟條件1一行政沿革1二基礎(chǔ)設(shè)施2三歷史文化背景2第二章 規(guī)劃總論3一規(guī)劃依據(jù)3二戰(zhàn)略目標(biāo)3三理念與功能定位3四規(guī)劃思想與規(guī)劃原則3一保護為主原則3二適度開發(fā)原則3三注重文化原則3四控制建筑原則3五完善路網(wǎng)原則4六引進投資原則4五規(guī)劃年限4六技術(shù)路線4一三個基礎(chǔ)調(diào)查4二兩個基礎(chǔ)分析4三五個系統(tǒng)規(guī)劃4四三大效益評估5第三章 旅游資源評價與開發(fā)條件分析6一旅游資源調(diào)查與評價6一旅游資源調(diào)查6二旅游資源評價6三周邊旅游資源7二開發(fā)條件分析7第四章 客源市場分析8一婁底市經(jīng)濟狀況分析8二調(diào)查對象出游的基本狀況8一調(diào)查對象出游的基本狀況8二調(diào)查對

3、象對旅游活動的偏好8三對景區(qū)的了解和評價9四對仙女寨開發(fā)的展望和建議9三仙女寨客源市場的主要特征9一市場特點及發(fā)展?jié)摿?二市場不足及不利因素9四重點客源市場分析10一婁底本地市場10二長株潭衡市場10三過境市場10五市場規(guī)模預(yù)測10第五章 旅游區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略11一旅游開發(fā)基本原則11一依托資源和環(huán)境開發(fā)產(chǎn)品11二生態(tài)餐廳與休閑體驗結(jié)合11三交通方式與旅游體驗結(jié)合11四旅游經(jīng)濟與社區(qū)發(fā)展結(jié)合11五旅游開發(fā)與環(huán)境保護結(jié)合11二旅游開發(fā)思路11一總體思路11二旅游開發(fā)指導(dǎo)思想11三旅游發(fā)展定位11一旅游區(qū)發(fā)展方向11二旅游總體形象定位12四總體開發(fā)框架12第六章 功能分區(qū)與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃12一分區(qū)原則12

4、二分區(qū)建設(shè)規(guī)劃13一景區(qū)劃分因地制宜13二景區(qū)建設(shè)特色鮮明13三土地利用規(guī)劃16第七章 旅游基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃17一交通規(guī)劃17一現(xiàn)狀17二道路規(guī)劃17二給排水規(guī)劃17一規(guī)劃原則及依據(jù)17二現(xiàn)狀概況17三給水工程規(guī)劃17四排水工程規(guī)劃18三 旅游廁所規(guī)劃18四環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃18一垃圾箱18二垃圾轉(zhuǎn)運站18五電力電訊規(guī)劃18一電力規(guī)劃18二電訊規(guī)劃18六其他公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃19七建筑控制指標(biāo)19一在民俗風(fēng)情體驗區(qū)19二宗教文化區(qū)19三戶外森林游憩區(qū)19四農(nóng)業(yè)觀光游覽區(qū)19第八章 旅游產(chǎn)品開發(fā)規(guī)劃20一 旅游產(chǎn)品體系20一生態(tài)觀光系列20二休閑游憩系列20三宗教體驗系列20二旅游線路組織20一外部連接20

5、二內(nèi)部連接21第九章 市場營銷規(guī)劃21一營銷戰(zhàn)略目標(biāo)21二市場營銷策略21一文化營銷策略21二品牌營銷策略21三聯(lián)合營銷策略21四分銷策略21三市場營銷方式22一人員促銷22二公共關(guān)系22三節(jié)慶活動22四互聯(lián)網(wǎng)促銷22五廣告促銷22第十章 初步環(huán)境影響評價23一初步環(huán)境影響評價23一大氣環(huán)境23二水環(huán)境23三聲環(huán)境23四土壤23五固體廢物23二環(huán)境容量23一環(huán)境容量估算原則23二生態(tài)旅游環(huán)境容量計算方法23第十一章 保護規(guī)劃25一生態(tài)環(huán)境保護25一大氣保護25二水質(zhì)保護25三垃圾管理25四噪聲控制25五動植物保護25六景觀保護26二游客安全保護26第十二章 綠化美化規(guī)劃27一規(guī)劃原則27二面上

6、綠化美化27三線上綠化美化27一旅游公路27二游覽步道27三水體27四景點綠化美化27第十三章 解說系統(tǒng)規(guī)劃28一解說的意義28一解說服務(wù)對管理機構(gòu)的作用28二解說服務(wù)對游客與當(dāng)?shù)鼐用竦淖饔?8三解說服務(wù)對仙女寨生態(tài)旅游區(qū)資源的宣傳和保護作用28二解說的形式28一人員解說28二物質(zhì)解說28三受眾分析與解說主題29一受眾分析29二解說主題29第十四章 投資和效益分析30一建設(shè)時序30二投資估算31三效益分析32一經(jīng)濟效益32二環(huán)境效益32三社會效益32第十五章 實施建議34一大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善軟硬環(huán)境34二加強宣傳促銷提升旅游形象34三擴大對外開放加強區(qū)域合作34四加強旅游資源保護和生態(tài)環(huán)

7、境建設(shè)34五創(chuàng)新投融資機制拓寬旅游投入渠道34六成立仙女寨生態(tài)旅游區(qū)管委會34第十六章婁星區(qū)仙女寨景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)研究專題之一仙女寨景區(qū)村民旅游開發(fā)參與意愿調(diào)查報告36一前言36二仙女寨景區(qū)村民旅游開發(fā)參與意愿基礎(chǔ)研究的必要性361充分調(diào)動當(dāng)?shù)卮迕穹e極參與的需要362把旅游開發(fā)與社會主義新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合的需要363推進旅游開發(fā)順利實施的需要36三仙女寨景區(qū)村民旅游開發(fā)參與意愿基礎(chǔ)研究專題的技術(shù)路線36四數(shù)據(jù)分析3641調(diào)查對象背景3642對旅游開發(fā)的態(tài)度3843對旅游開發(fā)活動可能產(chǎn)生的影響的看法3944對旅游開發(fā)基礎(chǔ)的認(rèn)識4045對旅游開發(fā)的參與選擇41五調(diào)查結(jié)論和規(guī)劃編制建議4351仙

8、女寨旅游開發(fā)是群眾迫切要求實施的富民工程4352將仙女寨旅游開發(fā)與中心城區(qū)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)緊密結(jié)合起來4353重視景區(qū)村民的參與意向4354安排村民技能培訓(xùn)項目4355研究和探索一條符合本地實際的農(nóng)村信貸途徑4356創(chuàng)新旅游特色產(chǎn)品的宣傳方式43附仙女寨當(dāng)?shù)卮迕衤糜伍_發(fā)參與意愿調(diào)查表44第十七章婁星區(qū)仙女寨景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)研究專題之二仙女寨景區(qū)潛在旅游客源市場調(diào)查報告45一 前言45二 仙女寨景區(qū)潛在旅游客源市場調(diào)查研究的目的451 廣泛了解客源市場需求狀況使旅游資源的開發(fā)適應(yīng)市場的需求452 重視市場的重要性避免盲目開發(fā)和資源的浪費促進旅游可持續(xù)發(fā)展453 協(xié)調(diào)相關(guān)利益增加規(guī)劃的合

9、理性與可行性45三 仙女寨景區(qū)潛在旅游客源市場調(diào)查研究專題的技術(shù)路線45四 數(shù)據(jù)分析461 調(diào)查對象的社會人口學(xué)特征462調(diào)查對象出游的基本狀況473 調(diào)查者對旅游活動的偏好494 對景區(qū)的了解和評價505 對仙女寨開發(fā)的展望和建議51五 調(diào)查結(jié)論和規(guī)劃編制建議521 景區(qū)定位522 客源市場523 項目設(shè)置524 宣傳力度525 環(huán)境保護52六 仙女寨客源市場營銷規(guī)劃53一仙女寨客源市場的主要特征53二重點客源市場細(xì)分53三市場規(guī)模預(yù)測53四市場營銷規(guī)劃54附婁底仙女寨景區(qū)潛在旅游客源市場問卷調(diào)查表56第十八章仙女寨生態(tài)旅游區(qū)紅線控制坐標(biāo)57一旅游區(qū)規(guī)劃紅線控制坐標(biāo)57二仙女寨生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)

10、用地紅線控制坐標(biāo)60仙女寨生態(tài)旅游區(qū)主入口控制坐標(biāo)60新邊港休閑農(nóng)業(yè)觀光園控制坐標(biāo)60天榮民俗風(fēng)情街控制坐標(biāo)61九龍百果園控制坐標(biāo)61葫蘆島控制坐標(biāo)61荷花舍控制坐標(biāo)62桃源居控制坐標(biāo)62菖蒲園控制坐標(biāo)63野餐露營地戶外拓展訓(xùn)練a基地控制坐標(biāo)63戶外拓展訓(xùn)練b基地控制坐標(biāo)64第一章 規(guī)劃地概況一規(guī)劃背景和諧社會是一個充滿創(chuàng)造活力的社會是各方面利益關(guān)系不斷得到有效協(xié)調(diào)的社會是社會管理體制不斷創(chuàng)新和健全的社會是穩(wěn)定有序的社會它既包括人和人人與社會之間的和諧也包括人和自然之間的和諧既包括各個階層之間的和諧也包括各個社會利益群體利益集團之間的和諧既包括政治經(jīng)濟文化各個子系統(tǒng)之間的和諧發(fā)展也包括各個子系

11、統(tǒng)內(nèi)部的和諧發(fā)展既包括中央和地方關(guān)系的和諧也包括各個部門之間的和諧 旅游業(yè)是當(dāng)今世界上發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)也是當(dāng)今世界上最具影響的產(chǎn)業(yè)鏈在構(gòu)建和諧社會中有著重要的作用它對縮小地區(qū)間與城鄉(xiāng)間的經(jīng)濟差距增進地區(qū)間的交流促進就業(yè)豐富人民群眾的文化生活提高增強人民體質(zhì)強化民族素質(zhì)凝聚民心增強愛國主義意識等都有著獨特功能隨著人民生活步入小康和向高消費階段過渡國內(nèi)居民出游率將不斷上升旅游消費需求日益強烈我國人均gdp持續(xù)增長預(yù)計2010年我國人均gdp增至20002500美元國內(nèi)旅游消費市場進入發(fā)育成熟階段國內(nèi)居民休閑時間增多人口流動性和受教育水平不斷提高接待設(shè)施旅游交通旅游環(huán)境等不斷發(fā)展完善都將大大地促進國內(nèi)

12、旅游的繁榮仙女寨位于婁底市南郊屬于近郊型旅游資源其開發(fā)有利于豐富市民的業(yè)余生活有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展有利于促進社會的和諧發(fā)展二規(guī)劃范圍仙女寨生態(tài)旅游區(qū)包括福潭村坪石村思樂村滸石村大新村水洋村以及九龍百果園總面積1578km2景區(qū)處于北緯274009274635東經(jīng)1120026 1120317西邊界限以潭邵高速公路連接線和婁邵鐵路為界北部界限以城市二環(huán)眾園路及相連城市規(guī)劃道路為界東部界限以水洋村東部村界和滸石村南部村界適當(dāng)南擴為界南部界限以九龍百果園南部界線和大新村南部村界為界三自然地理條件一地質(zhì)地貌婁星區(qū)地處雪峰山山脈向洞庭湖平原過渡的丘陵地帶北部高山聳立西部丘陵高崗崛起南部低山丘陵起伏仙

13、女寨規(guī)劃范圍內(nèi)有東林寺背斜是市區(qū)南部主要的背斜構(gòu)造萬寶至茶園有一斷裂帶位于東林寺背斜軸部及其東南翼仙女寨屬于岡地丘陵區(qū)土壤以灰?guī)r紅土為主土層相對較厚熟化良好比較適宜發(fā)展糧食和經(jīng)濟作物二氣候與水文仙女寨屬于亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)主要氣候特征為熱量豐富濕度適宜四季分明冬季受北方大陸氣團影響夏季受南方海洋氣團影響冬夏時間長春秋時間較短年平均氣溫是171平均無霜期為2734天境內(nèi)孫水河的平均流量為1998 m3s平均水位9498米枯水期最低水位8951米五十年一遇洪水位為97521米百年一遇洪水位為98221米三土壤 規(guī)劃范圍內(nèi)的成土母質(zhì)是石灰?guī)r母質(zhì)其發(fā)育的土壤有黃砂泥青隔黃砂泥砂巖紅壤等孫水河的河谷闊

14、地的成土母質(zhì)是現(xiàn)代河流沖積物其發(fā)育的土壤是石灰性河沙泥沙泥田等四植被主要植被類型屬中亞熱帶常綠闊葉林境內(nèi)主要地段林木茂盛覆蓋率高主要的樹種有馬尾松柏檀香椿楓香酸棗青岡櫟梧桐泡桐等經(jīng)濟林鄉(xiāng)土樹種有油茶油桐板栗桃李梅梨枇杷石榴等觀賞花卉主要有金桂芙蓉月季花半支蓮芍藥報春花等五動物由于特定的地理環(huán)境為動物生活繁衍提供了良好的環(huán)境條件仙女寨屬中亞熱帶林灌草地農(nóng)田動物群從區(qū)系成份看特有種類不多而南北混雜和過渡現(xiàn)象較為明顯又較偏近于華南區(qū)如屬華南區(qū)系典型種類的動物有穿山甲豪豬花面貍惡苦鳥畫眉八哥飾紋姬蛙等而屬于北方區(qū)系的代表性種類有狐刺猬蝮蛇灰喜鵲潛葉蠅等四社會經(jīng)濟條件一行政沿革仙女寨生態(tài)旅游區(qū)主要在大科

15、街道辦事處和萬寶鎮(zhèn)的范圍之內(nèi)大科街道辦事處原名大科鄉(xiāng)民國時期為湘鄉(xiāng)縣延福樂善鄉(xiāng)瞎地東與西陽鄉(xiāng)湘鄉(xiāng)市毛田鄉(xiāng)交界南與萬寶鄉(xiāng)毗鄰北與樂坪辦事處漣濱鄉(xiāng)接壤東西長8km南北寬52km地處岡地丘陵區(qū)夾持在漣水孫水之間南高北低萬寶鎮(zhèn)原名萬寶鄉(xiāng)民國時期屬湘鄉(xiāng)縣樂善鄉(xiāng)東接湘鄉(xiāng)市毛田鄉(xiāng)西鄰漣源市新禾鄉(xiāng)南接茶園鄉(xiāng)北靠大科百畝鄉(xiāng)東西長9km南北寬62km地處岡地丘陵區(qū)西南高東北低西部寨子垴海拔348m為全鄉(xiāng)最高點孫水從清江村入境流經(jīng)新柏磨石埡古石埠富沖滸石7個村鎮(zhèn)政府駐萬寶村距城區(qū)12km二基礎(chǔ)設(shè)施道路交通進入思樂村和滸石村的部分道路仍為砂石路坪石村大新村滸石村福潭村和九龍百果園的通村道路已經(jīng)部分經(jīng)過硬化路寬達(dá)到4m

16、以上給排水設(shè)施部分農(nóng)田灌溉水渠過水不暢各類生活生產(chǎn)污水均直接排放沒有統(tǒng)一的排放系統(tǒng)已造成一定區(qū)域的環(huán)境污染部分村民有自己的水井部分村落有統(tǒng)一的給水設(shè)施其他設(shè)施銀行郵政設(shè)施沒有配備各村的電信設(shè)施落后有的地方根本沒有任何電信設(shè)施居住區(qū)內(nèi)的道路交通和消防安全不符合要求各村落沒有垃圾站和公廁三歷史文化背景1仙女寨名字的來由傳說王母娘娘在天庭舉辦蟠桃盛宴招待眾仙宴畢七仙女和二十八星宿等天仙邁步瀏覽天庭三仙女看到一座滿目焦土和黑石頭的大山見不到任何花草樹木沒有任何生機原來這是由于當(dāng)年孫悟空大鬧天宮踢翻太上老君的煉丹爐后掉落一顆火星在這個山上而引起火災(zāi)三仙女傷心不已遂而下凡三仙女走遍名山大川采集珍稀樹種和奇

17、花異草的種子播種在山上在她的精心培育下滿山遍野又是一片郁郁蔥蔥瑤草奇花不謝青松翠柏長青仙桃常結(jié)果修竹每留云的壯麗景觀特別是主峰經(jīng)三仙女精心打扮狀如一位婷婷玉立的仙女臨風(fēng)起舞且三仙女曾在主峰北坡扎寨居住所以命名為仙女寨2吉星高照興璧港據(jù)說二十八星宿中的壁水獝會同三仙女下凡來拯救仙女寨他負(fù)責(zé)從孫水河取水上山澆滅余火和澆灌花草樹木為取水方便就在這山北坡腳下的孫水河畔用石頭砌了一個簡易碼頭壁水獝回天庭后因思念自己辛勤勞動砌就的碼頭和醒獅山仍用自己的光輝照耀這方山水故名曰星璧港由于古時路陸交通不便水路就成了交通運輸?shù)闹饕ǖ廊f寶茶園洪山殿蛇形山走馬街等地盛產(chǎn)的茶葉均由星璧港裝船運往外地銷售后來洪山殿南塘

18、雙板橋砂罐鋪等地生產(chǎn)的煤炭也由這里裝船運往湘潭長沙岳陽武漢等地銷售再后來萬寶鐵廠生產(chǎn)的鐵也由這里裝船運往外地銷售外地運來的貨物也從這里卸船售往萬寶洪山殿蛇形山走馬街等地星璧港成了貨物集散地沿孫水河修建的商鋪鱗次櫛比經(jīng)濟十分活躍呈現(xiàn)出一派繁榮興旺的景象人們根據(jù)壁水獝璧星造作主增財絲蠶大熟福滔天奴婢自來人口進開門放水出英賢埋葬招財官品進家中諸事樂陶然婚姻吉利主貴子早播名譽著祖鞭的吉言遂更名為興璧港3高僧輩出的東林寺仙女寨南坡的山腳下在唐代就建有一寺院名曰東林寺東林寺內(nèi)建有前棟和后棟后棟正廳供著佛陀?xùn)|西廂有僧房數(shù)十間前棟的東西廂房為香客留宿之所山門外左右兩邊各有一棵參天古銀杏樹樹干要四人合抱才能抱住

19、詩人肖雍元的東林寺詩中云扶雙塔立的雙塔指的就是這兩棵銀杏樹據(jù)說是三仙女從四川峨眉山采回樹苗親手栽植的東林寺僧人不僅刻苦鉆研佛理并且有尚武之風(fēng)盛時有僧人100余人良田近2000畝享有武少林富東林的美譽民國期間政府將寺觀廟庵祠田產(chǎn)的60提作辦學(xué)興教經(jīng)費后東林寺還擁有良田近1000畝負(fù)責(zé)管理田產(chǎn)和收取田租的莊院十座4曾國藩與天籟巖清朝中興重臣曾國藩率領(lǐng)湘軍平定太平天國后被封侯爵并任兩江總督回鄉(xiāng)省親期間到萬寶走訪慰問湘軍陣亡名將劉星槎的親屬曾國藩見婁底一帶久旱無雨顆粒難收許多地方人畜飲水困難心急如焚來到天籟巖焚香禮拜祈求佛祖普降甘露片刻即狂風(fēng)大作烏云滾滾電閃雷鳴緊接著大雨傾盆而落曾國藩中堂劉蓉中丞及曾

20、紀(jì)澤見旱象解除天籟巖的神靈如此靈驗雅興大發(fā)邊品山茗邊叫僧人取來文房四寶曾國藩揮毫題寫天籟巖匾額意猶未盡緊接著又書楹聯(lián)上聯(lián)云有意燒香何必遠(yuǎn)朝南海劉蓉不假思索提筆下到真心向善此處便是靈山這幅楹聯(lián)與匾額至今廣為流傳第二章 規(guī)劃總論一規(guī)劃依據(jù)1中華人民共和國森林法實施條例200001292中華人民共和國文物保護法全國人大2002年3中華人民共和國土地管理法全國人大1998年4中華人民共和國環(huán)境保護法全國人大1989年5中華人民共和國水法全國人大2002年6旅游規(guī)劃通則國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局gbt1897120037旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法國家旅游局200010268旅游資源分類調(diào)查與評價國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗

21、檢疫總局gbt1897220039婁底市旅游總體規(guī)劃2005-2020年婁底市旅游外事僑務(wù)局200510婁星區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃2006-2020年婁星區(qū)招商旅游局200511婁底市城市總體規(guī)劃2000-2020年婁底市規(guī)劃局200212水庫大壩安全管理條例國務(wù)院199113婁星區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十五規(guī)劃婁星區(qū)十五計劃編制辦公室200114湖南省水府廟濕地公園總體規(guī)劃15湖南省婁底市婁星區(qū)旅游業(yè)國土資源農(nóng)業(yè)林業(yè)水務(wù)等相關(guān)文件及規(guī)定二戰(zhàn)略目標(biāo) 在湖南省各旅游景區(qū)中有一定影響力的在婁底市有較強競爭力的在婁星區(qū)有龍頭作用的旅游景區(qū)以該景區(qū)的開發(fā)領(lǐng)跑整個婁星區(qū)旅游業(yè)使之系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)化市場化客源市場定位為

22、以婁底市城市居民為主體兼顧周邊城市和長株潭城市群的短程休閑娛樂和宗教朝拜客源三理念與功能定位景區(qū)開發(fā)理念突出宗教和生態(tài)兩個概念圍繞景區(qū)優(yōu)美的山水自然生態(tài)環(huán)境和悠久的宗教歷史文化做文章滿足城市居民投身自然釋放城市快節(jié)奏生活壓力而產(chǎn)生的游憩需求仙女寨旅游功能主要定位于宗教文化朝拜水體休閑生態(tài)保健養(yǎng)生和鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗四規(guī)劃思想與規(guī)劃原則一保護為主原則作為婁底市總體規(guī)劃和婁底市旅游總體規(guī)劃的重要組成部分仙女寨生態(tài)旅游區(qū)必須在生態(tài)上做好文章最大限度的保護好現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境為婁底的經(jīng)濟發(fā)展提供更好的生產(chǎn)和生活環(huán)境提供更大的環(huán)境容量作為婁底市的綠肺森林植被和水系水質(zhì)的保護將是重中之重這也將是本次規(guī)劃的主旨之一按

23、照國家關(guān)于旅游景區(qū)規(guī)劃的相關(guān)法律法規(guī)進行規(guī)劃依據(jù)生態(tài)安全要求保護景區(qū)內(nèi)生物多樣性不規(guī)劃開展與景區(qū)性質(zhì)不一致的旅游項目旅游設(shè)施的建設(shè)以不破壞自然環(huán)境為前提并與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一二適度開發(fā)原則生態(tài)旅游區(qū)的生態(tài)開發(fā)原則使其開發(fā)的規(guī)模只能是適度的不能因為經(jīng)濟利益或者政治需求而破壞了整個景區(qū)的和諧適度是關(guān)鍵既要保證景區(qū)的生態(tài)性同時也要保證景區(qū)的娛樂性和休閑性通過景區(qū)的規(guī)劃適當(dāng)建設(shè)景點開發(fā)旅游項目從而達(dá)到生態(tài)效益和社會效益的和諧統(tǒng)一規(guī)劃應(yīng)充分注意到仙女寨生態(tài)旅游區(qū)作為一個新開發(fā)旅游地的旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿σ惨紤]到市場經(jīng)濟條件下旅游業(yè)開發(fā)的不確定性和風(fēng)險性在發(fā)展目標(biāo)項目開發(fā)與用地布局上充分留有彈性以增強旅游規(guī)劃的

24、適應(yīng)性規(guī)劃中從產(chǎn)品營銷形象多個方面突出仙女寨生態(tài)旅游區(qū)的特色三注重文化原則一個生態(tài)旅游區(qū)的規(guī)劃成功有兩方面的表現(xiàn)一方面的為良好生態(tài)效應(yīng)另一方面則表現(xiàn)為優(yōu)質(zhì)的社會效應(yīng)產(chǎn)生社會效應(yīng)的前提是受到社會的關(guān)注和肯定而打出文化的牌則是最為有效的方法之一如何在仙女寨打好文化牌充分發(fā)掘其本土文化是規(guī)劃成功與否的又一關(guān)鍵因素在旅游開發(fā)時盡量保持旅游資源的原始性和真實性項目的選擇符合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件地形地貌等自然因素的原生韻味和傳統(tǒng)習(xí)俗風(fēng)土人情等傳統(tǒng)文化特色避免因開發(fā)造成文化污染提供原汁原味的真品與精品讓游客在游賞中體會到自然生態(tài)環(huán)境和傳統(tǒng)文化所帶來的樂趣四控制建筑原則根據(jù)最近國家發(fā)改委出臺的相關(guān)文件精神已經(jīng)嚴(yán)令禁

25、止在農(nóng)村進行產(chǎn)權(quán)式的宅基地建設(shè)和帶有房地產(chǎn)性質(zhì)的開發(fā)因此此次規(guī)劃在生態(tài)旅游區(qū)的規(guī)劃紅線以內(nèi)在相當(dāng)程度上控制了新建筑的建設(shè)除了出于防護和監(jiān)測功能以及觀景需要而建設(shè)的適當(dāng)生態(tài)建筑外主要采取對現(xiàn)有建筑進行外觀改造和修繕的方法尤其是杜絕了占用基本農(nóng)田保護區(qū)作為建設(shè)用地的情況對于飲用水源和森林植被及水土的保護也作出了相應(yīng)的規(guī)定一方面符合國家相關(guān)政策規(guī)定另一方面降低了景區(qū)的建設(shè)成本符合生態(tài)旅游區(qū)的建設(shè)原則五完善路網(wǎng)原則俗話說要致富先修路仙女寨生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件比較完善道路系統(tǒng)基本健全只需投入適量人力財力即可拉通整個生態(tài)旅游區(qū)的路網(wǎng)串聯(lián)好各個景點因此在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上對路網(wǎng)進行調(diào)整和修繕無論對于景區(qū)還是區(qū)

26、內(nèi)原住居民都具有顯著的效益符合生態(tài)旅游區(qū)的建設(shè)原則六引進投資原則作為一個公益性的開放式的公園仙女寨生態(tài)旅游區(qū)的建設(shè)運營資金從何而來也是一個廣受關(guān)注的問題綜合婁底市市委市政府以及區(qū)鄉(xiāng)一級領(lǐng)導(dǎo)的意見除了區(qū)里投入的適量資金以外一方面我們對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的項目設(shè)置進行了適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整以期能夠通過優(yōu)質(zhì)的綠色生態(tài)環(huán)境吸引投資商參與周邊項目的建設(shè)同時作為對環(huán)境的回報我們要求投資商拿出資金參與公園的建設(shè)為其基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和完善出力另一方面政府應(yīng)當(dāng)積極鼓勵村民參與仙女寨生態(tài)旅游區(qū)的項目建設(shè)鼓勵家庭式自助式一站式農(nóng)家樂和農(nóng)家生活體驗項目的開發(fā)充分盤活各種來源渠道的資金為仙女寨生態(tài)旅游區(qū)的建設(shè)提供充分的資金保障以上六點原

27、則為仙女寨生態(tài)旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原則充分遵守規(guī)劃原則通過政府協(xié)調(diào)各個職能部門的相互配合以及全社會的參與和關(guān)注使仙女寨生態(tài)旅游區(qū)充分融入到整個湖南省的大旅游概念中去是我們規(guī)劃的核心目標(biāo)五規(guī)劃年限考慮到仙女寨生態(tài)旅游區(qū)規(guī)劃與婁星區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào)本規(guī)劃的基準(zhǔn)年為2007年實施期限為2008年至2020年共分三期近期2008年至2010年中期2011年至2015年遠(yuǎn)期2016年至2020年 六技術(shù)路線從資源市場和周邊地區(qū)旅游產(chǎn)品競爭調(diào)查入手從旅游產(chǎn)品設(shè)計著眼從旅游業(yè)各要素的配置展開進行系統(tǒng)規(guī)劃一三個基礎(chǔ)調(diào)查1旅游資源調(diào)查在規(guī)劃的最初期依據(jù)旅游資源分類調(diào)查與評價 gbt18972-200

28、3 進行旅游資源的全面調(diào)查填寫出旅游資源的調(diào)查表分類整理2旅游市場調(diào)查采用問卷調(diào)查的方式對張家界武陵源景區(qū)長株潭地區(qū)珠江三角洲主要客源地進行客源市場調(diào)查以調(diào)查問卷為主訪談?wù){(diào)查法和觀察調(diào)查法為輔的工作方法針對婁底市民外來人口及相關(guān)部門的工作人員等進行調(diào)查3產(chǎn)品競爭調(diào)查對周邊地區(qū)各旅游地的產(chǎn)品進行調(diào)查重點調(diào)查梅山龍宮紫鵲界梯田湄江大熊山等景區(qū)二兩個基礎(chǔ)分析1旅游資源分析依據(jù)旅游資源調(diào)查的結(jié)果對旅游資源進行總體評價分級評價和重點旅游資源評價從而分析旅游資源的開發(fā)適宜性與序位2客源市場分析根據(jù)問卷調(diào)查的結(jié)果結(jié)合主要客源地的社會經(jīng)濟狀況以及交通狀況對客源市場進行全面分析三五個系統(tǒng)規(guī)劃1戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃根據(jù)s

29、wot分析的結(jié)果確定仙女寨生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略對其進行市場產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)定性和定量確定2總體布局規(guī)劃根據(jù)資源分布開發(fā)條件自然地理條件社會經(jīng)濟條件等因素通過空間分析進行宏觀的空間安排形成合理的總體布局3物質(zhì)系統(tǒng)規(guī)劃按照旅游產(chǎn)品開發(fā)的步驟和超前的原則科學(xué)地規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)設(shè)施及保護設(shè)施分出建設(shè)的時段4軟支持系統(tǒng)規(guī)劃在物質(zhì)系統(tǒng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上合理地規(guī)劃旅游形象設(shè)計旅游市場營銷并提出規(guī)劃的實施步驟措施和方法以及規(guī)劃建設(shè)運營中的管理意見5分期建設(shè)規(guī)劃充分考慮到仙女寨是一個新開發(fā)的旅游地為此規(guī)劃各分期建設(shè)的主要任務(wù)與項目四三大效益評估1經(jīng)濟效益分析根據(jù)項目建設(shè)的投資估算以及市場規(guī)模預(yù)測人均花費預(yù)測等結(jié)果進行總體投資

30、分析和分階段投資分析2生態(tài)效益分析依據(jù)游憩生態(tài)學(xué)原理對仙女寨生態(tài)旅游區(qū)旅游開發(fā)所帶來的生態(tài)保護和生態(tài)破壞進行綜合分析3社會效益分析 依據(jù)旅游社會學(xué)原理對旅游活動的社會影響進行分析第三章 旅游資源評價與開發(fā)條件分析旅游資源是指自然界和人類社會能夠?qū)β糜握弋a(chǎn)生吸引力可以為旅游業(yè)開發(fā)利用并可產(chǎn)生經(jīng)濟效益社會效益和環(huán)境效益的各種事物和因素的總和它是旅游業(yè)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)旅游資源普查則是進行旅游資源評價開發(fā)規(guī)劃及合理利用與保護的最基本的工作一旅游資源調(diào)查與評價一旅游資源調(diào)查本規(guī)劃受婁底市政府的委托在區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助下中南林業(yè)科技大學(xué)景觀與可持續(xù)發(fā)展研究心調(diào)查組于2007年11月對仙女寨風(fēng)景區(qū)旅游資源進行

31、了一次全面普查根據(jù)2003年實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類調(diào)查與評價中的旅游資源分類標(biāo)準(zhǔn)仙女寨風(fēng)景區(qū)旅游資源種類豐富其中地文景觀有2個亞類5個基本類型水域風(fēng)光有2個亞類3個基本類型生物景觀有1個亞類1個基本類型遺址遺跡有1個亞類2個基本類型建筑與設(shè)施有4個亞類4個基本類型旅游商品有1個亞類5個基本類型詳見表31 表31仙女寨風(fēng)景區(qū)旅游資源分類表主類亞類基本類型旅游資源單體a地文景觀 aa 綜合自然旅游資源aaa山丘型旅游地仙女寨aag 垂直自然地帶ac 地質(zhì)地貌過程形跡acc 峰叢七重天ace 奇特與象形山石飛來石ace 奇特與象形山石棋盤石acn巖石洞與巖穴崖壁天籟巖b水域風(fēng)光ba

32、 河段baa觀光游憩河段孫水河bb 天然湖泊與池沼bba 觀光游憩湖區(qū)釣魚基地bbc 潭池肖家組潭池c 生物景觀ca 樹木caa林地caa林地橘場d 天象與氣候景觀da光現(xiàn)象daa日月星辰觀察地醉仙樓觀日臺e遺址遺跡eb社會經(jīng)濟文化活動遺址遺跡ebb軍事遺址與古戰(zhàn)場仙女寨城墻ebc 廢棄寺廟仙女殿ebc廢棄寺廟東林寺f建筑與設(shè)施 fa 綜合人文旅游地 faa 教學(xué)科研實驗場所藥材基地fab 康體游樂休閑度假地仙女山莊fab 康體游樂休閑度假地醉仙樓fab 康體游樂休閑度假地水滸山莊fac宗教與祭祀活動場所天籟庵fac宗教與祭祀活動場所大雄寶殿fac宗教與祭祀活動場所圣帝殿fac宗教與祭祀活動場

33、所仙女殿fak景物觀賞點觀景臺fc景觀建筑與附屬型建筑fca 佛塔香火塔fd 居住地與社區(qū)fda傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑龍家老屋fda傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑河邊民居fdb 特色街巷半邊街ff 交通建筑ffc港口渡口與碼頭新邊港g 旅游商品ga 地方旅游商品gaa 菜品飲食新化三大碗株梅土雞gab 農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品印塘茶油龍山柴火辣肉gac 水產(chǎn)品與制品 白馬湖銀魚新化火培魚gad 中草藥材及制品甘棠中藥材田心治療已肝病的中草藥gae 傳統(tǒng)手工產(chǎn)品與工藝品 溪口硯池冷水江根雕h人文活動ha人事記錄haa人物龍吟曾國藩二旅游資源評價根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類調(diào)查與評價gbt18972-2003從資源要素價值資源影響力附加

34、值等三大方面對仙女寨風(fēng)景區(qū)的自然旅游資源與人文旅游資源予以評價將旅游資源劃分為五級四級三級二級一級旅游資源五個級別其評定結(jié)果如表32所示 表32仙女寨風(fēng)景區(qū)旅游資源品質(zhì)表級別自然旅游資源人文旅游資源五級四級三級仙女寨孫水河橘園大雄寶殿天籟庵觀景臺半邊街仙女寨度假村二級七重天飛來石釣魚基地醉仙樓觀日臺仙女寨城墻藥材基地仙女山莊醉仙樓垂釣山莊圣帝廟龍家老屋河邊民居菜品飲食新邊港曾國藩手書天籟巖一級洄龍灣岸灘棋盤石多彩林地肖家組潭池仙女殿東林寺香火塔農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品龍吟賦游天籟巖記中草藥材及制品傳統(tǒng)手工產(chǎn)品與工藝品 水產(chǎn)品與制品 通過對旅游的統(tǒng)計仙女寨風(fēng)景區(qū)的資源有7個主類12個亞類和21個基本類型

35、34個旅游資源單體中三級資源8處二級資源13 處一級資源13 處優(yōu)良級旅游資源五四三級資旅游源共8處占全部景點的21人文資源豐富占70其中是宗教寺廟較多詳劍表3-3所示表33 仙女寨風(fēng)景區(qū)旅游資源單體分級統(tǒng)計類型優(yōu)良單體普通單體合計五級四級三級二級一級自然旅游資源0034411人文旅游資源00510924合計008141335仙女寨風(fēng)景區(qū)資源的總體評價1濃厚的宗教氛圍方圓8平方公里的仙女寨上分布著天籟庵仙女殿圣地殿及正在修建的大雄寶殿留有遺跡的東林寺每到祭祀之日山上香客更是絡(luò)繹不絕2靜謐的田園風(fēng)光站在仙女寨上眺望有彎彎曲曲的孫水河如一條綠色絲帶點綴在山間河上的渡船在水上搖擺黃墻黑瓦的民居隱約在

36、竹林中優(yōu)美的環(huán)境孕育了淳樸民風(fēng)三周邊旅游資源表34仙女寨風(fēng)景區(qū)周邊旅游資源匯總表自然旅游資源水府廟風(fēng)景區(qū)洪家山森林公園波月洞湄江 紫鵲界梯田梅山龍宮大熊山國家森林公園人文旅游資源曾國藩故居蔡和森紀(jì)念館世界銻都錫礦山 表35 仙女寨風(fēng)景區(qū)與周邊景區(qū)點資源競合分析景區(qū)區(qū)位資源特色主打產(chǎn)品競合關(guān)系曾國藩故居位于雙峰縣荷葉鎮(zhèn)民間侯府文化旅游合作蔡和森紀(jì)念館位于雙峰縣名人故居文化旅游合作世界銻都錫礦山位于冷水江市獨特豐富的礦產(chǎn)資源工業(yè)旅游合作水府廟風(fēng)景區(qū)距離婁底市26公里水上娛樂項目觀光競爭洪家山森林公園距離婁底市20公里溶洞景觀觀光競爭波月洞冷水江市北郊世界級的獨特資源觀光休閑競爭湄江 漣源市西部秀美

37、的山水深厚的宗教文化觀光宗教競爭紫鵲梯田 距新化縣城40公里依山勢開發(fā)的一級級梯田觀光休閑合作梅山龍宮 距新化縣28公里鬼斧神工的溶洞景觀觀光合作大熊山國家森林公園距離新化縣75公里蚩尤歸骨所秀美的山地風(fēng)光訪古觀光競爭二開發(fā)條件分析1資源特色明顯在方圓1578平方里的仙女寨上分布著天籟庵仙女殿圣地殿大雄寶殿及東林寺等宗教場所另外孫水河畔的仙女寨度假村天籟庵下邊的仙女山莊還有山上的醉仙樓山腳的農(nóng)家樂等多家休閑度假場所已經(jīng)營造了很好的休閑氛圍2區(qū)位條件便利臨近經(jīng)濟富足的婁底市婁星區(qū)潭邵高速公路聯(lián)絡(luò)線從旁邊擦過并且臨近資源等級較高的梅山龍宮和紫鵲界梯田3周邊競爭壓力大在全國旅游形式大好的環(huán)境下婁底地

38、區(qū)已經(jīng)有水府廟風(fēng)景區(qū)湄江波月洞等多處觀光休閑旅游地第四章 客源市場分析需求是市場的基礎(chǔ)對于任何旅游目的地來說市場需求是資源開發(fā)的方向旅游資源的開發(fā)必須考慮如何將其開發(fā)成為受市場歡迎的產(chǎn)品特別是大眾旅游市場所期望的產(chǎn)品仙女寨生態(tài)旅游區(qū)是個沒有圍墻的公園其主要的客源市場是婁底市區(qū)居民針對他們進行調(diào)查有利于獲取相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)之后結(jié)合當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源條件對景區(qū)進行準(zhǔn)確合理的定位從而使景區(qū)的開發(fā)既能適應(yīng)市場需求又能使資源得到充分合理的利用達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的要求同時婁底市境內(nèi)的梅山龍宮紫鵲界梯田湄江地質(zhì)公園波月洞等在湖南省內(nèi)有較高的知名度仙女寨可以依托這些高等級的旅游資源吸引部分省內(nèi)客源為了獲得科學(xué)分析的數(shù)

39、據(jù)本規(guī)劃工作人員于2007年月10月14日10月18日在婁星區(qū)招商旅游局主要領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)助下在婁星區(qū)的婁星廣場市區(qū)內(nèi)多個賓館學(xué)校及政府機關(guān)等地方對當(dāng)?shù)厥忻裢鈦砣丝诩跋嚓P(guān)部門的工作人員等進行調(diào)查共發(fā)放問卷1000份收回946份其中有效問卷869份從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看性別比例較平衡年齡結(jié)構(gòu)合理市區(qū)居民占多數(shù)同時被調(diào)查人也有婁底市其他市縣湖南省其他市州港澳臺及其他國家詳見仙女寨景區(qū)潛在旅游客源市場調(diào)查報告一婁底市經(jīng)濟狀況分析據(jù)湖南統(tǒng)計局的報告顯示婁底市2006年全年累計完成生產(chǎn)總值3610億元增長128高出全國全省23和08個百分點比年初確定的目標(biāo)125高出03個百分點比上年增速高07個百分點居民收入增長較快

40、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8959元增長120農(nóng)民人均可支配收入2379元增長76增速比上年提高36個百分點金融機構(gòu)各項存款余額32803億元各項貸款余額18509億元分別增長162163社會消費品零售總額11039億元增長145居民消費價格指數(shù)為1017從整體看全市商貿(mào)流通活躍經(jīng)濟運行的內(nèi)在活力逐步顯現(xiàn)全市經(jīng)濟社會進入提速增效發(fā)展的新階段2006年末全市總?cè)丝跀?shù)為41204萬人比上年末增加446萬人其中城鎮(zhèn)人口13391萬人鄉(xiāng)村人口27813萬人全市常住人口為38730萬人截止2006年底全市城鎮(zhèn)化水平為325比上年提高22個百分點婁底中心城區(qū)被評為全省第一個全國綠化模范城市和省級文明城市二調(diào)查

41、對象出游的基本狀況一調(diào)查對象出游的基本狀況1閑暇時間的主要活動閑暇時有旅游意向的約占30人們對旅游的需求較大2出游頻率調(diào)查對象中有2989的人近年沒有外出旅游其主要原因可能是由于時間或者可支配收入的限制仙女寨對于這部分的人的吸引力很大距離市區(qū)近可進入性好沒有圍墻不收門票等原因可以幫助這些近年沒有外出旅游的人享受到旅游的樂趣3喜歡的出游時間調(diào)查數(shù)據(jù)表明調(diào)查對象中喜歡在周末出游的為217人占2495在節(jié)假日出游的為538人占6192選擇在平日出游的為239人占2754調(diào)查對象傾向于節(jié)假日出游周末和平日出游的比例較低4喜歡的出游季節(jié)調(diào)查數(shù)據(jù)表明秋季出游的比例最大春季和夏季相對較少冬季最少5旅游花費水

42、平意向調(diào)查數(shù)據(jù)表明調(diào)查對象中旅游花費水平意向為100元以下的為103人占1185100500元的為175人占20145001000元的為361人占41541000元以上的為230人占2647500元以上的中高層次消費水平的約占70表明目標(biāo)市場具有一定層次的購買力6喜歡的出游方式朋友結(jié)伴和家庭出游占有相當(dāng)大的比例在景區(qū)的規(guī)劃中可以設(shè)計適宜中小團體的參與性項目并為其餐飲提供配套的設(shè)施7出游最關(guān)心的因素1381的調(diào)查對象選擇了距離與交通條件近60選擇了景點本身的吸引力1887選擇了綜合服務(wù)設(shè)施約748選擇了花費 景點本身的吸引力是游客最關(guān)注的問題仙女寨景區(qū)內(nèi)的天籟巖和南岳圣帝廟在當(dāng)?shù)赜泻艽蟮挠绊懥λ?/p>

43、以要將宗教文化作為景區(qū)的主打品牌來做二調(diào)查對象對旅游活動的偏好1 喜歡的旅游活動類型有一半以上的調(diào)查對象將名山勝水風(fēng)光游放在第一位排在第二位的是休閑度假旅游其次是文物古跡游然后依次為鄉(xiāng)村旅游宗教旅游民俗旅游仙女寨景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境尚未達(dá)到名山勝水的層次但是其范圍內(nèi)環(huán)境保護狀況良好需要將其作為依托憑借宗教文化的吸引力發(fā)展休閑度假和鄉(xiāng)村旅游2 對旅游活動項目的偏好調(diào)查數(shù)據(jù)顯示選擇了登山覽勝的比例高達(dá)4732選擇水上游船活動項目的居第二位其次為民俗表演體驗接下來依次為品嘗美食垂釣瓜果采摘購物燒香拜佛科普教育由此旅游項目的設(shè)置應(yīng)以登山覽勝泛舟劃船等挑戰(zhàn)性參與活動為主輔之以垂釣等休閑活動再設(shè)置有當(dāng)?shù)靥厣?/p>

44、民俗表演體驗提供美食品嘗瓜果采摘等活動此外還必須重視燒香拜佛活動并為游客提供便利的購物條件3 曾游覽過的周邊旅游景點被調(diào)查者去過最多的周邊旅游景點有韶山新化梅山龍宮水府廟水庫岳麓山曾國藩故居新化大熊山新化紫鵲界梯田仙女寨景區(qū)不具備韶山岳麓山和曾國藩故居等的文化底蘊其自然生態(tài)環(huán)境也不及梅山龍宮水府廟等應(yīng)以其優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和獨特的民風(fēng)民俗為依托發(fā)展休閑度假型旅游吸引市內(nèi)以及周邊地區(qū)的游客并確立大旅游意識融入湖南省大區(qū)域的旅游環(huán)境從其他景區(qū)的客源中吸引一部分游客三對景區(qū)的了解和評價1 對湖南旅游景區(qū)景點的了解途徑此題的數(shù)據(jù)結(jié)果表明調(diào)查對象對湖南省內(nèi)旅游景區(qū)景點的了解途徑多樣化無明顯的集中現(xiàn)象親朋

45、推薦旅游宣傳冊電視廣告互聯(lián)網(wǎng)報紙廣告等宣傳途徑的差異性不太明顯在今后的宣傳過程中可選擇多渠道的宣傳方式多方位的提升仙女寨景區(qū)的知名度2 對仙女寨的了解程度對于問卷中您對仙女寨的了解程度這一問題39的人選擇沒聽說過也沒去過37聽說過但沒去過僅有24的人去過由此可見目前仙女寨知名度較低市場潛力尚待挖掘需要在以后的策劃過程中加強宣傳力度通過各種宣傳途徑使仙女寨的深入人心提升其知名度3仙女寨最具吸引力的地方本次調(diào)查希望通過假如您去過仙女寨您認(rèn)為仙女寨最優(yōu)吸引力的是什么 這一問題的設(shè)問來了解游客對仙女寨優(yōu)勢的看法調(diào)查數(shù)據(jù)表明認(rèn)為仙女寨最有吸引力的為自然生態(tài)環(huán)境的占4511選擇田園風(fēng)光的占1830選擇宗教

46、文化寺廟知名度高的占863選擇其他的占2796生態(tài)環(huán)境為仙女寨景區(qū)的最大優(yōu)勢開發(fā)過程中要保持原有的生態(tài)環(huán)境展現(xiàn)其田園風(fēng)光控制建筑物的規(guī)模四對仙女寨開發(fā)的展望和建議1仙女寨開發(fā)后旅游意向 問卷中仙女寨開發(fā)后您是否去旅游這一問題旨在于了解調(diào)查對象對仙女寨開發(fā)后的旅游意向為測度仙女寨開發(fā)的價值提供依據(jù)調(diào)查結(jié)果表明仙女寨開發(fā)后不一定會去的占3138表示會常去的占3057表示不會去的僅占345表示偶爾去一去的占3460由此可見絕大部分調(diào)查對象期待仙女寨的開發(fā)并愿意在開發(fā)后去旅游2最適宜開展的旅游方式通過您認(rèn)為仙女寨最適宜的旅游方式是這一問題的設(shè)問可以了解調(diào)查對象對仙女寨開發(fā)的一些看法和展望為景區(qū)的規(guī)劃提

47、供參考調(diào)查結(jié)果表明認(rèn)為適宜開展森林生態(tài)觀光的占3526體驗鄉(xiāng)村生活的占2377森林療養(yǎng)度假含攀巖泛舟等參與性活動的占2281燒香拜佛的占772森林科普教育的占675其他方式占368結(jié)合景區(qū)自身的資源條件和客源市場的看法仙女寨應(yīng)以森林生態(tài)旅游為主并輔之以鄉(xiāng)村生活體驗休閑度假活動開發(fā)成具有自身特色并能適應(yīng)市場需求的生態(tài)旅游景區(qū)3對仙女寨的總體評價 問卷中假如您去過仙女寨請你對它作總體評價這一問題的數(shù)據(jù)結(jié)果表明1129的人認(rèn)為很好4608 的人認(rèn)為好4055的人認(rèn)為一般207人認(rèn)為差沒有開發(fā)價值只有極少數(shù)人認(rèn)為沒有開發(fā)價值絕大多數(shù)人認(rèn)為有開發(fā)價值開發(fā)將得到大多數(shù)人的支持面臨的阻力將會較小4調(diào)查對象對

48、仙女寨開發(fā)的具體建議開發(fā)仙女寨前景可觀希望抓緊編制規(guī)劃加緊落實到位建議仙女寨應(yīng)定位于規(guī)模相對較小的生態(tài)休閑度假區(qū)開發(fā)方向應(yīng)體現(xiàn)其本色的自然美突出農(nóng)家風(fēng)格開發(fā)森林生態(tài)和農(nóng)家樂挖掘民俗文化開發(fā)過程中應(yīng)注意重視生態(tài)環(huán)境的保護配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)宣傳力度的加強管理力度的加大服務(wù)質(zhì)量的提高具有代表性的建議有高起點規(guī)劃高水平建設(shè)高質(zhì)量服務(wù)做好規(guī)劃精品開發(fā)保護生態(tài)環(huán)境要規(guī)劃好要保護好科學(xué)開發(fā)統(tǒng)一管理打造婁底城區(qū)的生態(tài)旅游休閑勝地開發(fā)一些參與性項目如果蔬采摘垂釣打獵等以吸引周邊城市的游客加強對外宣傳加強文化景觀建設(shè)制止市民亂收費改善景區(qū)服務(wù)態(tài)度注重特色景區(qū)的開發(fā)加強宗教文件建設(shè)開發(fā)成具有婁星特色的景區(qū)和市內(nèi)周邊

49、旅游景點聯(lián)合開發(fā)出幾日游線路挖掘歷史文史資料提升歷史文物影響力保護開發(fā)并舉保護好自然景觀和森林植被三仙女寨客源市場的主要特征一市場特點及發(fā)展?jié)摿?據(jù)調(diào)查婁底本地市民平時的休閑活動包括自發(fā)出游踏青采風(fēng)等活動由于缺乏休閑娛樂旅游之處而被壓抑的這部分市場需求將在仙女寨旅游開發(fā)后得到極大的釋放婁底市民將成為仙女寨旅游市場最主要的一部分2近年來婁底經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)加速趨勢商貿(mào)流通活躍因各種公務(wù)私事而進行會議接待休閑娛樂旅游等的活動將成為仙女寨商務(wù)游客市場的重要客源3仙女寨開發(fā)后將會吸引許多原籍婁底現(xiàn)今在外地工作生活的婁底老鄉(xiāng)他們大多屬于精英移民和財富移民經(jīng)濟收入豐厚文化程度較高對家鄉(xiāng)的文化有更多的認(rèn)同感和自

50、豪感家鄉(xiāng)旅游業(yè)的發(fā)展必定會吸引他們乃至其家人朋友同事和親戚這個市場不可小視4就旅游距離遠(yuǎn)近旅游時間長短而論近距離一日游是國內(nèi)旅游適銷對路產(chǎn)品快捷的高速公路網(wǎng)絡(luò)京珠上瑞高速公路為打開周邊市縣市場提供了便利1-2小時車程的短距離勢必激起長株潭衡等地區(qū)廣大旅游者個人自助和舉家驅(qū)車出游的熱潮5由于婁底地理位置上的優(yōu)勢以及交通路線匯集仙女寨將成為周邊市縣乃至全省大旅游圈的一環(huán)十分有利于吸引長株潭衡南岳旅游區(qū)水府廟旅游區(qū)新化梅山龍宮曾國藩故居紫鵲界梯田等旅游區(qū)點及周邊鳳凰古城張家界景區(qū)等客源具有發(fā)展中轉(zhuǎn)旅游和過境旅游市場的潛力二市場不足及不利因素1仙女寨雖具有一定的自然和人文旅游特色但總體來看市場知名度不

51、高景點吸引力不足在湖南省14個市州中婁底旅游開發(fā)與其他市州相比起步晚仍然處于薄弱的地位加上婁底市區(qū)總?cè)丝诩s40萬人市場規(guī)模有限2目前仙女寨客源市場以婁底本地居民及周邊市場為主我國東部經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的長江三角洲珠江三角洲等地區(qū)市場所占份額極少客源市場集中于臨近區(qū)域的特點導(dǎo)致市場輻射面難以擴大市場格局狹小3婁底市目前用于旅游宣傳營銷的經(jīng)費有限營銷手段的單一致使人們感知渠道狹窄影響營銷效果的發(fā)揮和市場知名度的提高 4婁底周邊市州旅游景區(qū)點林立旅游資源的替代性突出市場競爭激烈和替代性產(chǎn)品如農(nóng)家樂生態(tài)休閑等增多的危險對于仙女寨旅游市場的開發(fā)都是不利的四重點客源市場分析一婁底本地市場2006年婁底gdp達(dá)33

52、4億元人均gdp8247元位列全省縣市的第十一名本地居民有外出旅游的需求且有一定的支付能力梅山文化對婁底人民的有較大的影響對于本地的旅游景點有參與興趣并極有可能重復(fù)消費隨著婁底市委市政府北擴南移戰(zhàn)略的實施仙女寨已不再居于城郊外越來越彰顯其獨特的優(yōu)勢和價值婁底地區(qū)是仙女寨旅游的核心客源市場是急需穩(wěn)定擴大市場宜重點發(fā)展休閑度假教育文化和宗教朝拜旅游二長株潭衡市場2006年長沙株洲湘潭及衡陽市居民可支配收入分別為13924元12455元109449元和83739元具有較強的支付外出旅游的能力此外整個長株潭衡及婁底地區(qū)文化一脈相承這些地區(qū)的居民在區(qū)域文化上有著較強的認(rèn)同感容易產(chǎn)生共鳴在交通方面高速公路

53、互通將旅程縮短至1-2小時左右的車程因此只要科學(xué)整合深入挖掘文化底蘊仙女寨勢必成為長株潭衡地區(qū)廣大旅游者所青睞的品牌旅游地長株潭衡地區(qū)將是仙女寨旅游必須重點開拓的客源市場宜重點發(fā)展休閑旅游歷史文化旅游宗教旅游三過境市場仙女寨與周邊的景區(qū)比較鄰近而且交通路線發(fā)達(dá)本市內(nèi)曾國藩故居新化梅山龍宮冷水江波月洞等景區(qū)已具備一定的知名度和市場影響力尤其是乘火車經(jīng)婁底去鳳凰張家界等國家級世界級景區(qū)的過境游客眾多 如何吸引這部分過境游客來婁底仙女寨旅游應(yīng)該是今后仙女寨旅游市場開發(fā)的努力方向與此同時借泛珠三角區(qū)域合作框架協(xié)議的契機仙女寨可大力拓展這片潛力巨大的市場宜重點發(fā)展觀光休閑旅游文化歷史旅游宗教旅游五市場規(guī)

54、模預(yù)測根據(jù)仙女寨旅游市場的實際狀況以及周邊客源市場的發(fā)展趨勢對仙女寨旅游市場做出近期中期遠(yuǎn)期的規(guī)模預(yù)測近期是指20082010年屬于市場引入期中期是指20112015年是指市場形成期遠(yuǎn)期是指20162020年是指市場成熟期以2007年8萬人次為基數(shù)根據(jù)低中高三套方案可以得到仙女寨未來的游客預(yù)測量表4-1 仙女寨旅游市場規(guī)模預(yù)測低方案中方案高方案年平均增長率游客數(shù)量萬人次年平均增長率游客數(shù)量萬人次年平均增長率游客數(shù)量萬人次近期200810881289615922009109681210041510582010101065121124151217中期201112119315129318143620121213361514861816947201312149615170918199920141216751519661823592015121877152261182784遠(yuǎn)期2016152158182668 203342